ODEBÍRAT NOVINKY
Úvod Aktuality Nájmy v Praze vytrvale rostou. Ceny nahoru tlačí krátkodobé pronájmy a rozdrobený trh

Nájmy v Praze vytrvale rostou. Ceny nahoru tlačí krátkodobé pronájmy a rozdrobený trh

Nájmy v Praze vytrvale rostou. Ceny nahoru tlačí krátkodobé pronájmy a rozdrobený trh
2. 12. 2019
#nájem #praha #lexxus
další
skrýt

Za nájem v pražských novostavbách zaplatíte částku 300 až 450 korun za m2, tedy více než je pražský průměr. A v nejbližších letech se dá očekávát, že ceny nájemného dále porostou. Co je příčínou? Rostoucí popularita Airbnb, nízké úrokové sazby hypoték a unikátní rozdrobenost pražského nájemního trhu.

Českou republiku, a zejména Prahu dlouhodobě trápí nedostatek nových bytů. To, společně s rostoucími cenami a obtížně dostupnými hypotékami vytváří stále lepší podmínky pro vlastníky nájemních bytů. Naopak nájemcům nezbývá než platit stále víc. Přesto se velcí developeři do nájemních projektů nepouštějí. „Velké nájemní projekty nevznikají z několika důvodů. Hlavním problémem je velmi dlouhá finanční návratnost, nutnost řešit výměnu nájemníků, náklady spojené s vybavením a údržbou bytů nebo vymáhání pohledávek. Zkrátka byty k přímému prodeji se vyplatí víc,“ říká Denisa Višňovská, partner realitní kanceláře LEXXUS.

K nejdražším lokalitám patří Praha 1, Praha 2 a Praha 3. Naopak nejlevnější je Praha 10. V metropoli je přibližně 9 000 bytů určených k pronájmu v držení individuálních vlastníků. A počet bytů pořizovaných za účelem pronájmu rychle roste. Reálný výnos z dlouhodobého pronájmu na úrovni 5 % společně s dlouhodobým růstem prodejní ceny dělá z nájemního bytu výhodnou a bezpečnou investiční příležitost. „Evidujeme řadu kupujících, kteří i několikrát ročně pořizují nový byt čistě za účelem pronájmu. Zájem je o byty k dlouhodobému i krátkodobému pronájmu typu Airbnb. Doporučujeme zejména byty 1+kk a 2+kk s dobrou dopravní dostupností. Čím blíže centru, tím více převažují krátkodobé pronájmy,“ říká Denisa Višňovská.

Investoři přitom nečelí riziku, že by ceny výrazněji zakolísaly. Počet obyvatel Prahy dlouhodobě roste a počet plánovaných i dokončených jednotek je hluboce pod potřebami města. Sdružení pro architekturu a rozvoj uvádí, že v roce 2030 může chybět až 50 000 bytů. „Neexistuje žádný důvod, proč by se měl růst cen nájmů zastavit. Rozsáhlé obecní bydlení ani velké projekty, které by díky efektivnější správě dokázaly cenu nájmů stlačit, nejsou v plánu,“ dodává Denisa Višňovská.

Psali jsme také:

Nájemné v Praze stále roste! Za pět let se zvýšilo téměř o polovinu

Co se skrývá za růstem cen bytů v Praze?

Diskuze

Partneři

Zajímá vás architektura?

Publikování nebo další šíření obsahu serveru TVbydleni.cz je bez písemného souhlasu společnosti Living Media s.r.o. zakázáno.
Orgánem dohledu nad poskytováním audiovizuálních mediálních služeb na vyžádání je Rada pro rozhlasové a televizní vysílání.
© 2019 Living Media s.r.o.
Vytvořeno v Beneš & Michl