Vzhledem ke stavu nemovitosti a její historii není podle realitních obchodníků jednoduché najít kupce ani za sníženou cenu. „K požadované minimální ceně se musejí přičíst náklady spojené s vilou. Když to bude demolice, tak zhruba deset milionů korun,“ uvedl makléř Radomír Kočí z realitní kanceláře RE/MAX Search. „Kdyby stavba na místě nebyla, podobný pozemek se dá pořídit za přibližně 12 milionů. Pro zájemce je tedy ekonomicky výhodnější si raději pořídit prázdnou parcelu a tam si v klidu postavit něco svého.“ dodal.

První pokus o prodej vily se uskutečnil v roce 2016, už tehdy za nějakých 48 milionů. Dražbě tehdy zamezilo odvolání Krejčířovy manželky Kateřiny Krejčířové k Nejvyššímu soudu proti exekuci. Tam však neuspěla. Od září 2017 do října 2018 byly vypsány další čtyři termíny pro dražbu. Žádný zájemce se však nepřihlásil. Po požáru v srpnu 2019 byl vypracován nový znalecký posudek. Ani dražba na začátku letošního ledna však úspěch neslavila.  Krejčířovi patřila v Černošicích v blízkosti velkého zdevastovaného domu ještě jedna menší vila. Ta byla prodána v roce 2017 za bezmála 16 milionů korun.   Krejčíř je za mřížemi v Jihoafrické republice od roku 2013. Za pokus o vraždu, únos, mučení a obchod s drogami dostal 35 let. Česko, kde je Krejčíř pravomocně odsouzený na 15 let, dlouhodobě usiluje o Krejčířovo vydání. Vrátit se do České republiky chce také Krejčíř. 

Podívejte se do vily Radovana Krejčíře prostřednictvím pořadu Chátrající skvosty ZDE. 

Videodeníček nového bytu Terezy Brodské - část III.

Videodeníček nového bytu Terezy Brodské - část II.

Videodeníček nového bytu Terezy Brodské - část I.

Útočiště vandalů, bezdomovců, ale i hledačů záhad

V minulosti byla na pozemek uvalena exekuce, proto se do domu ani Krejčířova rodina nemůže vrátit. Vilu se ale nepodařilo vydražit ani na šestý pokus, a její osud tak zůstává nejasný. Vzhledem k výrazným škodám je samotná vila vhodná již spíše k demolici. Hodnota pozemku je ale v lokalitě vysoká a stále na ní zůstává několik nepoškozených objektů, na kterých zanechaly své stopy pouze podpisy vandalů.

Právě vandalům je vila sympatická svou tajemností, pověstným akváriem pro žraloka, vnitřními prostory i luxusním vybavením, které bylo za letité chátrání několikrát terčem krádeží. Jeden čas se vila dokonce stala útočištěm bezdomovce, který si ve vile nahlásil trvalé bydliště a pravidelně v ní přespával. Umístění a adresa Krejčířovy vily není nijak tajena a najdete jí v Černošicích u Prahy na adrese V Dubině 166.

Dnešní hodnotu pozemku o rozloze 1 950 metrů čtverečních odhaduje Radomír Kočí z prazdnedomy.cz na 12 milionů. Samotná hodnota vily, nebo spíše její demolice, se cenově pohybuje od 70 do 100 procent z ceny pozemku. Náklady před možnou novou výstavbou se tak pro případného kupujícího mohou vyšplhat až na 30 milionů korun.

České občanství

Podnikatel Radovan Krejčíř si momentálně odpykává 35 let vězení v Jihoafrické republice za únos, pokus o vraždu a držení drog. V minulém roce získal zpět české občanství, o které přišel, když v roce 2005 utekl na Seychelské ostrovy. Z toho mu plyne několik výhod. Především fakt, že se o něj musí Česká republika zajímat, tedy hlídat jeho lidská práva i zacházení ve vězení. Pokud by se Krejčíř vrátil zpět do České republiky, čekalo by jej za rozsáhlé podvody a daňové delikty vězení po dobu 15 let. Přestože české úřady žádají o jeho vydání, panují obavy, že by byl po převozu brzy propuštěn a představoval by tak znovu riziko.

„Byly tam použité opravdu kvalitní materiály, interiéry jsou krásně zpracované, takže z tohoto hlediska to hodnotu má. Když si to představíme, tak nahoře měl pokoj syn Radovana Krejčíře. Dole měli pokoje rodiče. Pod tím byl obývací pokoj a kuchyně. Suterén vyplňoval krytý bazén, sauna, legendární akvárium se žralokem a další technické zázemí,“ popisuje Radomír Kočí z Prazdnedomy.cz.

Na nechvalně proslulou adresu si našli cestu vandalové, kteří z místa odnesli vše, co se jim zdálo, že má nějakou hodnotu. Dostali se sem youtubeři i bezdomovci. „Dokonce se někdo pokusil i o krádeže pozlacených dveří od výtahu. Ten nápor vandalů je na té vile znát,“ dodává Kočí.

Radovan Krejčíř čelí obvinění z podvodu a z případu vraždy, během policejní prohlídky v červnu 2005 utekl ze své vily. Na místě bylo přitom několik policistů, a tak se okamžitě strhla vlna kritiky, která vyústila v rezignaci tehdejšího policejního prezidenta Jiřího Koláře. Krejčíř poté žil na Seychelských ostrovech, v dubnu 2007 se pod falešným jménem ukrýval v Jihoafrické republice, kde se o šest let později dostal za mříže. Jeho trest? 35 let.

Opuštěná vila je dnes už ve stavu, že se ani nevyplatí ji opravovat. Jedinou cenu tak má už jen pozemek v atraktivní lokalitě, který podle odhadů vychází na 12 miliónů korun. Samotná demolice starého objektu by nového kupce stála další miliony.

"I když při prostém zprůměrování ceny za metr čtvereční podlahové plochy jde o bezkonkurenčně nejlevnější nemovitost v dané lokalitě, dražbu vnímám jako nereálnou. Potenciální kupující musí počítat s další investicí v řádu až desítek milionů na revitalizaci, uvedení do obyvatelného stavu, ale i interiérové změny odpovídající aktuálním trendům," uvedl Jaroslav Nedvěd ze společnosti RE/MAX Anděl. Podle něj je však vila především stigmatizována předchozím majitelem. Pokud přijde nějaký kupující, bude to velmi pravděpodobně cizinec nezatížený místními souvislostmi, dodal Nedvěd.

"Krejčířovu vilu rozhodně není možné posuzovat optikou běžného realitního trhu. Je to specifický objekt, u kterého do ceny promlouvá především její příběh. Odhadní cena rozhodně není vzhledem k luxusnímu pozemku a výbavě nadsazená. Osobně si však myslím, že nabídky se budou pohybovat spíše pod touto cenou," doplnil ředitel serveru Bezrealitky.cz Hendrik Meyer.

Poslední pokus o dražbu vily se uskutečnil na konci května. Vyvolávací cena byla stanovena na polovině ceny určené znaleckým posudkem, který vilu odhadl na 97,29 milionu korun. Loni v září se mělo začínat na dvou třetinách odhadu. Ani v jednom případě se nikdo nepřihlásil. V polovině letošního dubna byla plánovaná dražba zrušena už předem. Důvodem bylo odvolání podané právním zastoupením Krejčířovy manželky Kateřiny. Ta dlouhodobě tvrdí, že vila patří jí, zatímco exekuce je vyhlášena na jejího manžela. V rezidenci je vnitřní i venkovní bazén, sauna, výtah, squashové kurty, luxusní mramorové schodiště i akvárium, v němž Krejčíř choval žraloka.

Podle analytika Czech Fund Lukáše Kovandy sráží cenu Krejčířovy vily zejména krajně negativní mediální obraz. "Její fotografie se nesčetněkrát objevily v médiích, vždy v negativních souvislostech. Navíc budova postupně zastarává nejen, co se vybavení týče, ale i morálně. Málokdo chce dát desítky milionů za bydlení v obydlí tak nechvalně proslulé osoby, jakou Krejčíř je," uvedl Kovanda. Za cenu kolem 30 milionů korun by podle něj byla šance na prodej výrazně vyšší.

Analytik BH Securities Štěpán Křeček doplnil, že prodej bude komplikovaný. "Samotná vila je ukázkou podnikatelského baroka, na kterém je vidět mnohaleté chátrání. Pro drtivou většinu lidí je rozumnější alternativou postavit si novou nemovitost podle svého vkusu. Navíc je zřejmé, že Krejčířova rodina se se ztrátou vily úplně nevyrovnala, což by do budoucna mohlo vést ke sporům s případným novým vlastníkem nemovitosti," dodal Křeček.

Exekutoři na začátku loňského roku vydražili menší Krejčířovu vilu, která je od této vzdálená několik stovek metrů. Zájemce ji v elektronické aukci koupil za 15,8 milionu korun. Odhadní cena objektu byla o deset milionů vyšší.

Radovan Krejčíř si odpykává trest 35 let vězení v Jihoafrické republice za pokus o vraždu, obchod s drogami a únos. Čelí i obvinění v několika dalších závažných kauzách.

Policistům Krejčíř utekl 18. června 2005 při domovní prohlídce vily, poté žil na Seychelských ostrovech. Od dubna 2007 žije v JAR, kam přicestoval ze Seychel pod falešnou identitou. Od roku 2013 je v tamním vězení. V České republice byl pravomocně odsouzen za podvody s akciemi Tepláren Otrokovice, vytunelování firmy Technology Leasing a daňový únik firmy M5 k souhrnnému trestu 10,5 roku vězení. V případu tunelování firmy Čepro ho český soud poslal za mříže na 15 let, mimo jiné za přípravu vraždy celníka. Do tohoto trestu se započítává i jeho dřívější odsouzení.

Zdroj: ČTK