Shrnutí podcastu v bodech:

• Podcast TV Bydlení otevřel téma investování do zahraničních nemovitostí bez marketingových příkras
• Hosté sdíleli zkušenosti z trhů ve Španělsku, na Tenerife a v Dubaji
• Velká část debaty byla věnovaná rizikům investování, právním otázkám a nejčastějším chybám investorů
• Diskutovalo se o rozdílech mezi jednotlivými trhy, výnosech, návratnosti investic i aktuální situaci v Dubaji
• Hosté zdůraznili důležitost správného partnera, osobní znalosti lokality a kvalitního právního zabezpečení investice
• Podcast navazuje na seriál Investování do zahraničních nemovitostí, který TV Bydlení natáčelo přímo v jednotlivých destinacích

Zkušenosti přímo z jednotlivých trhů

Hosty podcastu byli Radim Štantejský zaměřený na španělský trh a oblast Costa del Sol, David Nový zastupující Tenerife, Petra Zelená specializující se na Dubaj a Rudolf Rentsch z právní kanceláře ROSE, který do debaty přinesl právní a investiční pohled na nákup nemovitostí v zahraničí. Diskuze se opírá především o reálné zkušenosti z jednotlivých destinací a upozorňovala na zásadní rozdíly mezi jednotlivými trhy.

Zatímco ve Španělsku nebo na Tenerife hraje velkou roli lokalita, sezónnost a omezená nabídka atraktivních míst u moře, Dubaj byla v debatě popisována jako extrémně dynamický trh s celosvětovou poptávkou a rychlým tempem výstavby. Hosté zároveň upozorňovali, že právě popularita některých lokalit často vytváří tlak na rychlá rozhodnutí investorů.

Foto: TVbydleni.cz

Rizika, o kterých se často nemluví

Velká část podcastu je věnovaná rizikům a chybám, které lidé při nákupu zahraničních nemovitostí dělají. Diskutuje se o důležitosti právního zabezpečení, správném nastavení vlastnické struktury, místních zákonech nebo otázkách dědictví a závětí v zahraničí .

Hosté upozorňují i na to, že mnoho investorů nakupuje pod tlakem emocí nebo marketingu. V podcastu zaznívají konkrétní příklady projektů, které na vizualizacích působí atraktivně, ale realita lokality může být výrazně odlišná. Právě proto se hosté shodůjí na tom, že je důležité místo osobně poznat a spolupracovat s lidmi, kteří znají místní prostředí a dokážou otevřeně upozornit i na negativa konkrétní investice.

Dubaj pod tlakem médií i reality

Výrazným tématem je také aktuální situace v Dubaji a mediální obraz bezpečnostní situace v regionu. Dubaj se v posledních měsících stala předmětem intenzivních debat na sociálních sítích i v médiích. Podcast otevřel pohled lidí, kteří byli přímo na místě a popsali rozdíl mezi mediálním obrazem a každodenní realitou života ve městě .

Debata se dotkla také otázky paniky investorů, role sociálních sítí a toho, jak rychle mohou dezinformace ovlivnit veřejné mínění. Zároveň zaznělo, že právě krizové situace často prověří kvalitu developerů, partnerů i samotného přístupu investorů k riziku.

Detailní diskuze a příprava na podcast, foto: TVbydleni.cz

Investice není jen o nákupu bytu

Podcast několikrát zdůraznil, že investování do zahraničních nemovitostí nekončí podpisem smlouvy. Důležitou roli hraje financování, nastavení vlastnictví, místní bankovní účty, víza nebo dlouhodobá strategie investora. Hosté řešili také rozdíly mezi investicí zaměřenou na pravidelný výnos z pronájmu a strategií založenou na dlouhodobém růstu hodnoty nemovitosti.

Silným tématem byla i důvěra mezi klientem a partnerem, který investicí provází. Podle hostů je zásadní vybrat si člověka, který dokáže nejen prodat atraktivní příběh, ale také upozornit na možná rizika a pomoci investorovi udělat skutečně informované rozhodnutí.

Podcast TV Bydlení nabízí otevřený pohled na investování do zahraničních nemovitostí bez přikrášlování a marketingových sloganů. Vedle atraktivních lokalit a investičních příležitostí otevírá také témata rizik, právních souvislostí a reality jednotlivých trhů.

Další informace najdete v celém seriálu INVESTOVÁNÍ DO ZAHRANIČNÍCH NEMOVITOSTÍ, ve kterém jsme v detailech osobně projeli jednotlivé lokality a konkrétní projekty.

Shrnutí článku v bodech:

• Češi vydávají na náklady na bydlení v průměru 22 procent svého disponibilního příjmu

• Průměr Evropské unie činí 19 procent, Česko patří mezi pět nejdražších zemí

• Ve městech je situace výrazně horší, 14 procent obyvatel vydává na bydlení více než 40 procent příjmu

• Česká republika je třetí nejvíce zatíženou zemí EU v nákladech na bydlení ve městech

• Náklady na bydlení v Česku se od roku 2010 výrazně přiblížily unijnímu průměru

• Významnou část výdajů tvoří energie a vytápění

• Zvyšování energetické účinnosti budov může dlouhodobě snížit účty domácností

Ve srovnání s Evropou patří Česko k dražším zemím

V roce 2024 činily průměrné výdaje domácností v Evropské unii na bydlení 19 procent disponibilního příjmu. Česká republika se s podílem 22 procent řadí mezi pět nejdražších zemí Unie. Vyšší podíl příjmů vydávají na bydlení už jen domácnosti v Řecku, Dánsku, Švédsku a Německu.

Pokud se na náklady podíváme v absolutních hodnotách, tedy bez ohledu na příjmy domácností, dosáhlo Česko v roce 2024 úrovně průměru EU. Ještě v roce 2010 přitom byly české náklady na bydlení na úrovni 68 procent unijního průměru. Nejvyšší náklady vykazují Irsko a Dánsko, kde se pohybují téměř na dvojnásobku evropského průměru, zatímco nejnižší zůstávají v Bulharsku.

„Nejrychlejší cestou ke snížení dlouhodobých nákladů domácností je zvyšování energetické účinnosti budov – právě komplexní renovace představují cestu ke zvýšení dostupnosti bydlení, říká Marta Gellová, ředitelka aliance Šance pro budovy. „Aktuálně stojíme před obdobím snižování přímých dotací do renovací. Ve společných diskusích sektoru a dotčených resortů se snažíme přijít s alternativními možnostmi financování či finančních záruk tak, aby motivace renovovat byla co nejvyšší. Měli bychom si však uvědomit, že renovovat se vyplatí, ať již s dotací nebo bez, protože největším ekonomickým přínosem jsou budoucí úspory,“ doplňuje Marta Gellová.

zdroj: TZ_šance pro budovy

Města jsou výrazně zatíženější

Zvlášť výrazný je rozdíl mezi městy a venkovem. Eurostat sleduje takzvané přetížení náklady na bydlení, tedy situaci, kdy domácnost vydává více než 40 procent svého disponibilního příjmu na bydlení. V městském prostředí se tento problém v roce 2024 týkal téměř 10 procent obyvatel EU.

V České republice je situace výraznější. Ve městech žije 14 procent obyvatel v domácnostech, kde náklady přesahují 40 procent příjmu, což řadí Česko mezi tři nejvíce zatížené země. Na venkově se podíl drží na úrovni 6 procent, tedy na průměru EU.

zdroj: TZ_šance pro budovy

Renovace jako cesta ke snížení nákladů

Významnou část nákladů na bydlení tvoří energie a vytápění. Právě ty lze dlouhodobě ovlivnit zvyšováním energetické účinnosti budov. Data zároveň ukazují, že tempo renovací je v České republice nižší než v řadě dalších evropských zemí. Podíl obyvatel žijících v budovách, které prošly v posledních pěti letech zvýšením energetické účinnosti, dosahuje necelých 25 procent.

Zlepšování energetické účinnosti tak představuje jednu z nejpřímějších cest, jak dlouhodobě snížit účty domácností a zmírnit tlak rostoucích nákladů na bydlení.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/bytovy-deficit-v-praze-miri-ke-100-tisicum-povolovani-je-na-historickem-minimu/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/ceny-bydleni-zustavaji-vysoko-rust-se-projevil-napric-trhem/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/nemovitosti-jako-jistota-proc-cesi-dal-ukladaji-penize-do-bydleni/]

Shrnutí článku v bodech:

• Notářská vykonatelnost je právní dohoda sepsaná u notáře, která umožňuje rychlé vymáhání povinností nájemníka
• Nejčastěji se využívá při neplacení nájemného nebo při nevyklizení bytu po skončení nájmu
• Hlavní výhodou je, že pronajímatel nemusí podstupovat zdlouhavé soudní řízení
• Notářský zápis slouží jako přímý podklad pro zahájení exekuce
• Aby byla vykonatelnost platná, musí být závazky nájemníka jasně a konkrétně definované
• Pro seriózní nájemníky nepředstavuje problém a funguje spíše jako prevence
• Jde o nástroj, který může výrazně zvýšit bezpečnost a jistotu při pronájmu bytu

Co je notářská vykonatelnost a proč o ní vůbec uvažovat

Notářská vykonatelnost je právní dohoda sepsaná u notáře, ve které nájemník předem souhlasí s tím, že pokud poruší své povinnosti, může být jeho závazek vymáhán přímo exekučně. Nejčastěji se jedná o neplacení nájemného nebo nevyklizení bytu po skončení nájmu. Pro pronajímatele to znamená, že se může vyhnout zdlouhavému soudnímu řízení.

Jaký problém notářská vykonatelnost řeší

Bez tohoto nástroje musí pronajímatel při sporu nejprve podat žalobu, čekat na rozhodnutí soudu a teprve poté řešit vymáhání. Tento proces může trvat měsíce i roky. Notářská vykonatelnost tento krok obchází. Pokud nájemník poruší dohodnuté podmínky, může pronajímatel rovnou zahájit exekuční řízení.

Jak vypadá notářská vykonatelnost v praxi

Pronajímatel a nájemník společně navštíví notáře, který sepíše notářský zápis. V něm je přesně uvedeno, jaké povinnosti má nájemník, kdy je musí splnit a co se stane, pokud tak neučiní. Jakmile dojde k porušení těchto povinností, stává se notářský zápis podkladem pro další právní kroky.

Co všechno musí být jasně stanovené

Aby byla notářská vykonatelnost platná a funkční, musí být závazky konkrétní a srozumitelné. Uvádí se výše nájemného, termíny splatnosti i lhůta pro vyklizení bytu. Právě přesnost rozhoduje o tom, zda bude možné zápis skutečně použít.

Jak na tento nástroj reagují nájemníci

Pro solidní nájemníky nepředstavuje notářská vykonatelnost problém. Naopak často přispívá k jasným pravidlům a větší důvěře mezi oběma stranami. Pro pronajímatele je zároveň signálem, že k pronájmu přistupuje zodpovědně a systematicky.

Notářská vykonatelnost není o nedůvěře, ale o prevenci. Pomáhá nastavit jasná pravidla a chrání pronajímatele před situacemi, které mohou být finančně i psychicky velmi náročné. Pokud chcete pronajímat byt bezpečněji a mít větší jistotu, že se problémy nebudou táhnout roky, stojí za to tento nástroj znát a zvážit jeho využití.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/jake-faktory-mohou-v-roce-2026-tlacit-ceny-nemovitosti-vzhuru/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/najemni-smlouvy-na-tri-mesice-uz-nejsou-vyjimkou/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/najemne-muze-rust-i-bez-dohody-kdy-ma-pronajimatel-pravo-zdrazit-a-kdy-se-muze-najemnik-branit/]

Shrnutí článku v bodech:

• Projekt Nová Resslova vzniká v historickém centru Plzně
• Nabízí byty od 1+kk až po 4+kk s balkony nebo terasami
• Výhodou je parkování přímo v areálu, což je v centru výjimečné
• Lokalita projde rozsáhlou revitalizací a má silný potenciál růstu
• Projekt kombinuje moderní bydlení s investiční příležitostí

Atraktivní lokalita v centru města

Projekt Nová Resslova vzniká jen pár kroků od řeky Radbuzy a plzeňského náměstí s dominantou v podobě katedrály svatého Bartoloměje. Lokalita nabízí kombinaci historického centra a postupně se rozvíjející městské části, která v následujících letech projde výraznou revitalizací. Díky tomu má projekt nejen hodnotu současného bydlení, ale i silný potenciál do budoucna.

Moderní bydlení s důrazem na kvalitu

Nová Resslova je novostavba, která sází na moderní architekturu, světlé interiéry a promyšlené dispozice. V nabídce jsou byty od 1+kk až po rodinné jednotky 4+kk. Většina z nich disponuje balkonem, lodžií nebo terasou. Standard zahrnuje podlahové vytápění, kvalitní materiály a velkoformátová okna, která zajišťují dostatek denního světla.

Komfort, který v centru často chybí

Velkou výhodou projektu je možnost parkování přímo v areálu, a to jak v krytých, tak venkovních stáních za závorou. Samozřejmostí jsou sklepní prostory, často doplněné o zásuvku pro dobíjení elektrokol. U vybraných bytů je možné využít nadstandardní vybavení, například kuchyni na míru nebo klimatizaci v posledních patrech.

Rozvoj lokality jako klíčový benefit

Významným faktorem je plánovaná revitalizace celé oblasti. V okolí projektu vzniknou nové veřejné prostory, zeleň i moderní městský blok, který výrazně změní charakter lokality. Už nyní zde probíhají úpravy komunikací a veřejného prostoru, které postupně zvyšují atraktivitu této části Plzně.

Město s kompletní občanskou vybaveností

Plzeň nabízí pestré možnosti pro každodenní život i volný čas. V blízkosti projektu se nachází sportoviště, parky, náplavka i kulturní instituce. Výhodou je také univerzitní zázemí a dobrá dopravní dostupnost, včetně blízkosti hlavního vlakového nádraží a MHD. Lokalita tak nabízí komfortní městské bydlení se vším, co k němu patří.

Nová Resslova představuje projekt, který spojuje kvalitní novostavbu s výjimečnou polohou v centru Plzně a silným potenciálem budoucího rozvoje. Právě kombinace moderního bydlení a proměňující se lokality z něj dělá zajímavou volbu nejen pro vlastní bydlení, ale i z pohledu investice.

Více se dozvíte v naší reportáži výše.

KONTAKT: www.nova-resslova.cz

Shrnutí článku v bodech:

• Rezidence Na Soutoku nabízí moderní bydlení přímo v centru Pece pod Sněžkou

• Projekt zahrnuje 33 bytů od 1+kk do 3+kk včetně mezonetů

• Velkou výhodou je vlastní parkování a skvělá dostupnost sjezdovek

• Byty jsou kolaudovány jako bytové jednotky s flexibilním využitím

• Lokalita i projekt mají silný investiční potenciál díky vysoké poptávce

Bydlení v centru místo komplikované dostupnosti

Pec pod Sněžkou patří mezi nejatraktivnější horská střediska v Česku, ale klasické chalupy na svazích často přinášejí komplikace s dopravou a parkováním. Přístup bývá omezený a v zimě závislý na speciální technice. Rezidence Na Soutoku tento problém řeší jasně. Nabízí bydlení přímo v centru města, kde máte vše na dosah a zároveň vlastní kryté parkovací stání, což je v této lokalitě zásadní benefit.

Moderní projekt s důrazem na komfort a kvalitu

Projekt tvoří dva propojené objekty s celkem 33 byty o dispozicích od 1+kk do 3+kk. Nechybí ani mezonetové jednotky, některé se saunou nebo vyšším standardem vybavení. Důležité je, že jednotky jsou vedeny jako byty, nikoli apartmány, což majitelům dává větší flexibilitu při užívání i případném pronájmu.

Investice, která dává smysl

Novostavba přináší energetickou úspornost, nižší provozní náklady a moderní technologie včetně chytré domácnosti. Většina bytů má balkon nebo lodžii s orientací na jih a výhledy na okolní hory či sjezdovky. Lokalita zároveň nabízí silnou poptávku po ubytování, což zvyšuje potenciál návratnosti investice .

Zázemí pro celoroční využití

Rezidenti budou mít k dispozici vyhřívané skiboxy, úložné prostory i zázemí pro kola. V pěší dostupnosti je ski resort Černá hora Pec s desítkami kilometrů sjezdovek. Lokalita ale funguje celoročně. V létě láká turistika, cyklistika i výlety na Sněžku. Po aktivním dni je možné využít wellness se saunou a relaxační zónou přímo v objektu.

Stav k 03/2026 , foto: TV bydlení

Rezidence Na Soutoku ukazuje, jak může vypadat moderní bydlení na horách bez kompromisů. Spojuje výjimečnou lokalitu, komfortní zázemí a investiční potenciál v projektu, který má ambici stát se jedním z nejzajímavějších v Peci pod Sněžkou.

Více se dozvíte v naší reportáži výše.

KONTAKT: www.rezidencenasoutoku.cz

Shrnutí článku v bodech:

• Povolování staveb je v Česku na nejnižší úrovni za více než 25 let
• V Praze bylo loni povoleno jen 7 380 bytů
• Bytový deficit se blíží 100 tisícům bytů
• Průměrná cena dosáhla 178 tisíc Kč za metr čtvereční
• Očekávání směřují k novele stavebního zákona

Historicky slabé povolování

Podle údajů zveřejněných Českým statistickým úřadem bylo v roce 2025 vydáno celkem 61 613 stavebních povolení, což je nejméně za více než čtvrtstoletí. Pokles se výrazně dotkl také bytové výstavby. V Praze bylo povoleno 7 380 bytů, z toho 5 907 v bytových domech. Meziročně jde o pokles o 10, respektive 15 procent.

Hlavní město přitom dlouhodobě potřebuje povolovat a stavět alespoň deset tisíc nových bytů ročně, aby pokrylo populační růst a přirozenou obnovu bytového fondu. Tato hranice však zůstává již téměř dvě dekády nepřekonaná.

Zdroj: Výpočet Central Group, počet povolených bytů v Praze dle ČSÚ

Dopad na ceny bydlení

Dlouhodobý nedostatek nových bytů má přímý dopad na trh. Nabídka nových bytů v Praze meziročně klesla o 10 procent. Při stabilní a silné poptávce to vytváří další tlak na růst cen.

Za posledních deset let vzrostly ceny bytů o 180 procent. Jen za poslední rok se zvýšily o 9 procent na průměrných 178 tisíc korun za metr čtvereční, což představuje nové historické maximum. Růst cen stavebních prací a pozemků situaci dále komplikuje.

Nutnost systémové změny

Současná podoba stavebního zákona podle zástupců trhu nepřináší potřebné zrychlení a zjednodušení povolovacích procesů. Očekávání se nyní upínají k novele stavebního zákona, která prošla prvním čtením v Poslanecké sněmovně. Klíčové bude, zda se podaří proces legislativních změn dokončit bez zásadních průtahů a oslabení původního záměru.

Praha se potýká s dlouhodobým strukturálním nedostatkem bytů, který se každým rokem prohlubuje. Bez zásadního zrychlení povolovacích procesů a stabilního legislativního prostředí nelze očekávat zlepšení dostupnosti bydlení ani zpomalení růstu cen.

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-spanelsko-3-serie-1-dil-nejnovejsi-projekty-2026-a-jak-dopadl-nas-investicni-nakup-v-zahranici/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/nemovitosti-jako-jistota-proc-cesi-dal-ukladaji-penize-do-bydleni/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/jak-spravne-osvetlit-byt-nebo-dum-svetlo-jako-zaklad-pohodoveho-bydleni/]

Jedním z hlavních momentů dílu je návrat na projekt Siniya Island v emirátu Umm Al Quwain, který jsme navštívili už při jeho uvedení na trh. Tehdy šlo o čerstvě spuštěný prodej a vizi budoucí pobřežní zóny. O rok později je většina budov vyprodaná, ceny se výrazně posunuly a projekt vstoupil do další fáze. Série tak ukazuje, jak rychle se může investiční realita změnit a jak důležité je sledovat vývoj projektu v čase, nikoliv jen okamžik jeho spuštění.

Tempo výstavby a proměna krajiny

Jedním z momentů dílu je pohled na lokalitu, kde ještě nedávno nebylo téměř nic. Dnes zde probíhá intenzivní výstavba, na horizontu je vidět desítky jeřábů a vzniká nová pobřežní čtvrť. Série ukazuje, jak rychle se v Emirátech mění krajina a jak zásadní roli hraje dlouhodobá strategie vlády i developerů. Právě schopnost představit si budoucí podobu místa je podle autorů seriálu klíčová pro správné investiční rozhodnutí.

Nové emiráty a nové příležitosti

Pozornost se přesouvá i mimo samotnou Dubaj. V dílu zaznívá téma rozvoje emirátů Ras Al Khaimah a Abu Dhabi, kde vznikají rozsáhlé projekty s ambicí vytvořit nové rezidenční a turistické zóny. Investice do těchto oblastí jsou spojeny s vyšší mírou představivosti, ale zároveň mohou nabídnout zajímavý potenciál zhodnocení v delším horizontu.

Byt, který odhalí víc než prospekt

Praktická část dílu přináší návštěvu hotového apartmánu. Na první pohled atraktivní bydlení s výhledem na moře odhaluje při bližším zkoumání kompromisy v použitých materiálech i budoucí riziko zastavění okolí. Důležitým tématem je také hluk, provoz domu a kapacita výtahů. Právě tyto detaily mohou zásadně ovlivnit každodenní fungování i budoucí hodnotu nemovitosti.

foto: TV Bydleni

Financování a role profesionálů

Díl se věnuje také otázce financování. Zaznívají informace o možnostech hypoték pro nerezidenty a rozdílech mezi hotovými projekty a výstavbou. Součástí diskuse je i důvěryhodnost developera a role makléře, který by měl investora provést nejen nákupem, ale i následnou správou a řešením praktických otázek.

foto: TV Bydleni

První díl druhé dubajské série nastavuje realistický rámec pro celé pokračování. Ukazuje konkrétní projekty, porovnává vývoj cen v čase a upozorňuje na faktory, které nejsou na první pohled viditelné. Místo rychlých slibů nabízí pohled na trh v pohybu a dává divákům prostor vytvořit si vlastní názor na to, zda je právě tato fáze vývoje pro jejich investici vhodná.

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-dubaj-zaziva-nejvetsi-investicni-boom-na-rozhodnuti-o-koupi-nemovitosti-mate-jen-par-minut/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-dubaj-nemusite-milovat-staci-ji-brat-jako-banku-se-zajimavym-zhodnocenim/]

Díl představuje projekty v oblasti mezi dvěma nejsilnějšími emiráty, kde vznikají nové rezidenční zóny s přímým přístupem k moři. Tyto lokality zatím nepůsobí jako zavedené adresy, ale mají ambici stát se plnohodnotnými centry bydlení i rekreace. Série ukazuje, že právě v této fázi se rozhoduje o budoucím potenciálu místa.

Ras Al Khaimah jako rostoucí alternativa

Významnou část tvoří pohled na emirát Ras Al Khaimah, který v posledních letech zaznamenává výrazný růst zájmu investorů. Oblast se mění z klidnější alternativy k Dubaji na samostatný investiční cíl. Rozvoj infrastruktury a nové projekty dávají regionu jiný význam než v minulosti a otevírají debatu o tom, zda může cenově i významově postupně dohánět známější lokality.

Foto: TV bydlení

Luxus mimo mrakodrapy

Druhý díl ukazuje, že investování v Emirátech nemusí být spojeno pouze s výškovými budovami. Představuje také projekty v přírodních lokalitách, kde je hlavní hodnotou klid, soukromí a exkluzivita. Tento model investice pracuje s jiným typem klientely i jinou logikou výnosu a rozšiřuje pohled na to, co dnes znamená prémiová nemovitost.

Foto: TV bydlení

Načasování a přeprodej během výstavby

Téma investičního načasování se v dílu objevuje opakovaně. Zaznívá možnost přeprodeje nemovitosti ještě během výstavby a otázka, zda je výhodnější vstoupit do projektu na začátku, nebo vyčkat na jeho dokončení. Série upozorňuje, že právě správné načasování může zásadně ovlivnit výsledné zhodnocení.

Důvěra a dlouhodobý servis

Vedle projektů samotných se díl věnuje také roli makléřů a developerů. V prostředí, kde se prodává rychle a ve velkých objemech, je důvěryhodnost klíčovým faktorem. Nejde jen o samotný nákup, ale o dlouhodobý servis, správu nemovitosti a schopnost reagovat na budoucí změny trhu.

Foto: TV bydlení 

Druhý díl dubajské série ukazuje, že investiční mapa Spojených arabských emirátů se postupně mění. Příležitosti dnes neleží jen v centrech Dubaje, ale také v nově se rozvíjejících regionech, které mohou v příštích letech výrazně posílit svou pozici. Série nabízí kontext, zkušenosti z terénu i prostor pro vlastní úvahu, kde může být správný čas a správné místo pro investici.

Shrnutí článku v bodech:

• Seriál Investování do zahraničních nemovitostí se vrací do Spojených arabských emirátů s druhou dubajskou sérií
• Nové díly se nevěnují pouze Dubaji, ale také emirátům Ras Al Khaimah a Abu Dhabi
• Série vznikala přímo na místě a ukazuje reálné fungování trhu mimo marketingové prezentace
• Pozornost je zaměřena na nové developerské projekty, rozvíjející se lokality i dlouhodobý potenciál jednotlivých oblastí
• Součástí dílů jsou návštěvy hotových nemovitostí i projektů ve výstavbě
• Série upozorňuje na rizika, která mohou ovlivnit hodnotu nemovitostí v čase
• Vedle investic se řeší také praktická témata života v Emirátech, včetně financování, správy nemovitostí, bezpečnosti a školství
• Cílem série je pomoci divákům vytvořit si vlastní názor na investování v Emirátech na základě reálných zkušeností

Dubaj a proměna realitního trhu

Dubaj dlouhodobě patří mezi destinace, které přitahují investory z celého světa. Rychlé tempo výstavby, ambiciózní projekty a silná podpora ze strany státu vytvářejí prostředí s velkým potenciálem, ale zároveň i s vyššími nároky na orientaci v trhu. Druhá dubajská série vznikala přímo na místě a zaměřuje se na pochopení aktuální situace, rozdílů mezi lokalitami a reálného fungování trhu mimo marketingové prezentace.

foto: TV Bydlení

Nové emiráty v hledáčku investorů

Pozornost se tentokrát nesoustředí pouze na samotnou Dubaj. Významnou roli hrají také emiráty Ras Al Khaimah a Abu Dhabi, které v posledních letech zaznamenávají výrazný příliv investic. Série ukazuje, proč se právě tyto oblasti dostávají do popředí zájmu a jaký potenciál mohou nabídnout investorům, kteří hledají nové příležitosti i mimo nejexponovanější části Dubaje.

Projekty ve výstavbě a schopnost vidět dopředu

Součástí natáčení jsou návštěvy hotových projektů i lokalit, kde se teprve staví. Série se věnuje tomu, jak důležitá je představivost a schopnost číst dlouhodobou vizi developerů i vlády. Právě zde se láme rozdíl mezi nákupem hotové nemovitosti a investicí do projektu, jehož hodnota se projeví až v dalších letech.

foto: TV Bydlení

Rizika, která nejsou vidět na vizualizacích

Vedle atraktivních projektů se série otevřeně věnuje i rizikům. Okolní výstavba, budoucí změna výhledů, dopravní zatížení nebo fungování domu v každodenním provozu jsou faktory, které mohou výrazně ovlivnit hodnotu nemovitosti v čase. Kamera se dostává i na místa, kde je rozdíl mezi prezentací a realitou nejvíce patrný.

Investování a každodenní život v Emirátech

Další dubajská série se nezaměřuje pouze na investiční čísla. Dotýká se také témat financování, správy nemovitostí, role developerů a makléřů, ale i bezpečnosti, školství a kvality života. Tyto aspekty hrají důležitou roli zejména pro ty, kteří zvažují dlouhodobý pobyt nebo kombinaci investice a vlastního bydlení.

foto: TV Bydlení

Druhá dubajská série Investování do zahraničních nemovitostí navazuje na předchozí díly ze Španělska i dalších destinací a rozšiřuje je o zkušenosti z jednoho z nejdynamičtějších realitních trhů současnosti. Dva nové díly přináší kombinaci dat, osobních zkušeností a pohledu přímo z terénu. Cílem série není nabídnout jednoduché odpovědi, ale pomoci divákům lépe se zorientovat a vytvořit si vlastní názor na investování v Emirátech.

POZNATKY PRO VÁS ZPRACOVÁVÁME A VŠE ZVEŘEJNÍME VE STŘEDU 25.2.2026.

Podívat se zatím můžete podívat na předchozí díly v sekci seriálu zde: Dubaj - Investování do zahraničních nemovitostí

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-dubaj-zaziva-nejvetsi-investicni-boom-na-rozhodnuti-o-koupi-nemovitosti-mate-jen-par-minut/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-dubaj-nemusite-milovat-staci-ji-brat-jako-banku-se-zajimavym-zhodnocenim/]

Shrnutí článku v bodech:

• Druhá etapa projektu Portti Kladno II má dokončenou hrubou stavbu

• Projekt nabídne 102 bytů o dispozicích 1 plus kk až 4 plus kk

• Více než 60 procent jednotek je již prodáno

• Kolaudace je plánována na podzim letošního roku

• Součástí projektu budou obchodní jednotky, vnitroblok s parkem i dostatek parkovacích míst

• Projekt počítá s ekologickými prvky včetně fotovoltaiky, zelených střech a retenční nádrže

• Lokalita nabízí dobrou dostupnost do Prahy i plnou občanskou vybavenost

Druhá etapa se 102 byty vstupuje do finální fáze

Projekt Portti Kladno vzniká na místě bývalých mrazíren a představuje proměnu brownfieldu v moderní rezidenční čtvrť. Druhá etapa nyní dosáhla významného milníku, když byly dokončeny veškeré nosné konstrukce obou bytových domů včetně obvodového zdiva, stropů a střech.

Na stavbě aktuálně probíhá osazování oken, realizace vnitřních rozvodů a práce na inženýrských sítích. Druhá etapa nabídne celkem 102 bytů o dispozicích od 1+kk po 4+kk s výměrami od 28 do 99 m². Ke každé jednotce budou náležet balkony, terasy nebo předzahrádky.

Podle developera je již prodáno více než 60 procent bytů a v nabídce zůstává přibližně posledních čtyřicet jednotek do osobního vlastnictví.

„Překročením tohoto milníku se blížíme k dokončení bytů, které budou zanedlouho nachystány pro nové obyvatele. Plynule tím navazujeme na první etapu s 85 byty, která je určena zájemcům o družstevní bydlení a již brzy ji dokončíme. Rozšiřujeme tak nabídku stále více poptávaného kvalitního bydlení v této lokalitě. O projekt pozorujeme s ohledem na nadčasový design, promyšlené dispozice, příjemné zázemí, výbornou polohu a skvělou dostupnost do hlavního města obrovský zájem. Aktuálně je k dispozici zhruba posledních 40 jednotek do osobního vlastnictví,“ říká Dana Bartoňová, obchodní ředitelka YIT Stavo

Zdroj: TZ_YIT

Zázemí pro pohodlné bydlení

Součástí projektu bude kočárkárna, prostor pro mytí kol a psů, dostatek sklepů i parkovacích míst vnitřních i venkovních. Obyvatelé budou mít k dispozici klidný polosoukromý vnitroblok s parkem a dětským hřištěm.

První etapa s 85 byty, která je určena zájemcům o družstevní bydlení, je rovněž před dokončením. V parteru vzniknou dvě obchodní jednotky, které doplní občanskou vybavenost projektu.

Vizualizace projektu PORTTI Kladno II, zdroj: TZ_YIT

Důraz na ekologii a energetickou úspornost

Projekt je koncipován jako nízkoenergetický a zahrnuje řadu udržitelných prvků. Součástí budou fotovoltaické panely, zelené střechy, LED osvětlení, retenční nádrž pro hospodaření s vodou i nová výsadba zeleně. Byty budou vybaveny okny s izolačním trojsklem.

V garážích se počítá s přípravou pro nabíjení elektromobilů a při výstavbě je částečně využita technologie prefabrikace.

Vizualizace projektu PORTTI Kladno II, zdroj: TZ_YIT

Lokalita s dobrou dostupností

Portti Kladno roste v lokalitě s dobrou dopravní dostupností do Prahy, vzdálené necelých třicet kilometrů. Centrum Kladna je dostupné pěšky během několika minut a nabízí kompletní síť obchodů, služeb, škol i zdravotnických zařízení. V okolí se nachází také sportovní areály, aquapark, koupaliště a lesopark.

Projekt Portti Kladno II tak navazuje na představení v našem seriálu a potvrzuje postup výstavby podle plánu. Dokončení hrubé stavby a vysoký podíl prodaných jednotek naznačují, že nové bydlení v této části Kladna má mezi zájemci silnou poptávku. Podzimní kolaudace by měla otevřít dveře novým obyvatelům již letos.

[https://www.tvbydleni.cz/video/developerske-projekty-portti-kladno-ii-byty-na-prodej/]

Shrnutí článku v bodech:

• Rezidence Řitka nabízí moderní byty uprostřed zeleně, jen 25 minut od Prahy
• Projekt zahrnuje 4 domy s dispozicemi od 1+kk po 5+kk a každá jednotka má terasu nebo předzahrádku
• Nadstandardní vybavení zahrnuje podlahové topení, rekuperaci, chytrou domácnost LOXON a bezpečné podzemní garáže
• V místě je plánována vlastní kavárna, obchod i skvělá dostupnost služeb a přírody

Bydlení obklopené přírodou, ale stále blízko města

Projekt Rezidence Řitka nabízí propojení klidu a komfortu. Díky rychlostní komunikaci R4 se za 25 minut dostanete na Smíchovské nádraží, a to jak autem, tak přímými autobusovými linkami. Vzniknou zde celkem čtyři budovy s plánovaným dokončením v prosinci 2027. Dispozice bytů sahají od 1+kk o 33 metrech čtverečních až po velkorysé 5+kk s rozlohou 133 m².

Každý byt má vlastní terasu nebo předzahrádku, což zajišťuje přirozené propojení interiéru s exteriérem. Součástí standardu jsou praktické prvky, jako je vývod vody pro zavlažování teras nebo nezámrzný ventil. Všechny jednotky jsou vybaveny podlahovým vytápěním, rekuperací a systémem chytré domácnosti LOXON. Střešní okna s dešťovým senzorem i elektronický přístupový systém pak doplňují vysoký komfort bydlení.

Bezpečí, technologie i dostupné služby

Parkování je vyřešeno v podzemních garážích s kamerovým systémem a čtečkami SPZ, takže klid v parcích a zahradách nic neruší. V okolí najdete mateřskou školu, poštu, potraviny i obecní úřad. Developer navíc plánuje v rámci projektu vlastní kavárnu a obchod, což posune pohodlí na ještě vyšší úroveň.

Sport a aktivní odpočinek hrají v lokalitě významnou roli. Okolí Řitky nabízí ideální podmínky pro jízdu na kole, běh, procházky i jezdecký sport, který má v oblasti dlouhou tradici. Klidné prostředí a kontakt s přírodou tak ocení jak rodiny s dětmi, tak aktivní jednotlivci hledající životní balanc.

Rezidence Řitka cílí na ty, kdo hledají spojení komfortního moderního bydlení a klidného zázemí v přírodě. Široká nabídka bytů, nadstandardní vybavení a připravenost na moderní technologie vytváří z tohoto projektu atraktivní volbu pro bydlení i investici. Výstavba je v plném proudu a právě nyní je ten pravý čas vybrat si svůj nový domov.

Více se dozvíte v naší reportáži výše.

KONTAKT: www.ritkadevelopment.cz

Shrnutí článku v bodech:

• Základna Špindl vzniká ve Špindlerově Mlýně v těsné blízkosti sjezdovky Medvědín
• Projekt nabízí jednotky od 2+kk po velkorysé 4+kk s terasami, balkony a vybranými jednotkami se saunou
• Důraz je kladen na akustiku, kvalitní materiály, komfortní parkování a zázemí pro lyžaře
• Součástí je venkovní wellness a poloha vhodná pro celoroční využití i investiční záměr

Kvalitní bydlení navržené pro horské prostředí

Projekt je koncipován jako dlouhodobě udržitelné bydlení s důrazem na komfort a akustickou pohodu. Nabídka zahrnuje jednotky od 2+kk o velikosti přibližně 50 m² až po velkorysé 4+kk s výměrou téměř 200 m². Většina bytů disponuje balkonem, ve vyšších patrech pak terasami s výhledy do okolní krajiny. Součástí vybraných jednotek jsou také privátní sauny, které přirozeně doplňují horský charakter bydlení.

Interiérový standard odpovídá prémiové kategorii. Třívrstvé dřevěné podlahy v dekoru kouřového dubu, velkoformátová keramika v koupelnách a hliníková okna s izolačním trojsklem vytvářejí nadčasový základ. Důraz byl kladen i na akustiku, kdy mezibytové příčky minimalizují přenos hluku a dispoziční řešení odděluje klidové zóny od obytných prostor sousedních jednotek.

Komfort od příjezdu až po lyžárnu

Velkou roli hraje každodenní pohodlí. Rezidenti přijíždějí do krytých garáží s automatickým vjezdem na čtečku registračních značek. Parkovací stání jsou dimenzována i pro větší vozy a auta se střešními boxy. Nechybí příprava pro elektromobilitu, sklepní kóje ani centrální výtah propojující všechna podlaží.

Zázemí projektu doplňuje vyhřívaná lyžárna s vlastními skiboxy pro každou jednotku, očistná zóna v zádveří a společné prostory navržené s ohledem na provoz v lyžařské obuvi. Materiály ve společných částech eliminují hluk a zvyšují dlouhodobou odolnost.

Wellness a poloha, která funguje celý rok

Součástí projektu je také venkovní wellness zóna se saunou a koupacím sudem s horkou vodou. Prostor je orientován tak, aby nabídl výhledy na město a okolní hory a rozšířil obytný komfort i mimo samotné jednotky. Poloha rezidence umožňuje pěší dostupnost centra města bez nutnosti každodenního přesunu autem.

V zimní sezóně je hlavní výhodou blízkost areálu Medvědín a připravované propojení lyžařských areálů, které posune úroveň místního lyžování ještě výš. V létě se Špindlerův Mlýn mění v centrum pěší turistiky, cyklistiky a dalších outdoorových aktivit, což z projektu činí celoroční destinaci.

Základna Špindl představuje promyšlený rezidenční projekt, který reaguje na specifika horského prostředí i nároky dnešních klientů. Spojení vysokého standardu, funkčního zázemí a polohy v bezprostřední blízkosti sportovní infrastruktury z něj dělá zajímavou volbu jak pro vlastní rekreaci, tak pro dlouhodobou investici. Reportáž detailně mapuje nejen samotné bydlení, ale i širší kontext lokality, která patří dlouhodobě k nejvyhledávanějším v Česku.

Více se dozvíte v naší reportáži výše.

KONTAKT: www.zakladna-spindl.cz

Spolupráce s makléřem může být výhodná zejména v situacích, kdy je prodej složitější. Typicky jde o nemovitosti se složitými právními vztahy, podílové vlastnictví, dědictví nebo prodeje zatížené emocemi. V těchto případech hraje roli nejen zkušenost, ale i schopnost udržet celý proces pod kontrolou.

Makléř může pomoci s nastavením realistické ceny, profesionální prezentací i organizací prohlídek. U specifických nebo dražších nemovitostí navíc často dokáže oslovit cílovou skupinu kupujících, ke které by se běžný majitel jen těžko dostal. Výhodou bývá také časová úspora, což ocení lidé, kteří nemají prostor řešit prodej osobně.

Kdy dává smysl prodej bez prostředníka

Na druhé straně stojí případy, kdy může být prodej bez makléře racionální volbou. Typicky jde o standardní byty ve velkých městech, které jsou dlouhodobě žádané a kde není problém najít zájemce. Pokud má majitel čas, chuť komunikovat a základní přehled o procesu, může ušetřit nemalé peníze na provizi.

Dnes je možné zajistit právní služby, úschovu kupní ceny i inzerci samostatně. To však neznamená, že je celý proces bez rizik. Nejčastější chyby při svépomocném prodeji vznikají kvůli špatně nastavené ceně, nevhodným smlouvám nebo podcenění odpovědnosti za technický stav nemovitosti.

Cena jako klíčový faktor

Správné stanovení ceny je jedním z nejdůležitějších kroků. Příliš vysoká cena může prodej zbytečně prodloužit a nakonec vést ke slevám. Naopak podhodnocení může vzbuzovat nedůvěru nebo připravit majitele o statisíce. Právě zde se často ukazuje, že emoce a osobní vazba k nemovitosti nejsou dobrým rádcem.

Rozhodnutí, zda prodávat s makléřem, nebo bez něj, by nemělo vycházet z univerzální rady, ale z konkrétní situace. Záleží na typu nemovitosti, lokalitě, časových možnostech majitele i jeho ochotě nést odpovědnost za celý proces. Ať už zvolíte jakoukoli cestu, klíčové je nepodcenit přípravu, právní stránku věci a realistický pohled na cenu. Právě to rozhoduje o tom, zda se z prodeje stane hladký obchod, nebo zbytečně dlouhá a stresující zkušenost.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/jake-faktory-mohou-v-roce-2026-tlacit-ceny-nemovitosti-vzhuru/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/projekt-u-daliborky-v-nepomuku-postupuje-podle-planu-prodana-je-vice-nez-polovina-bytu/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/koupelnove-trendy-2026-osobitost-technologie-a-promysleny-design/]

Shrnutí článku v bodech

• Češi dál ukládají peníze do nemovitostí jako ochranu před znehodnocením úspor

• Ceny bytů rostou hlavně kvůli znehodnocování peněz, ne kvůli mimořádnému zhodnocení bytů

• Zájem o bydlení trvá i při vysokých cenách a dražších hypotékách

• Investice do bytů na hypotéku jsou dnes rizikovější než dříve

• V dlouhodobém horizontu mohou ceny bytů dál výrazně růst

Nemovitosti jako ochrana hodnoty peněz

Růst cen bytů není podle odborníků způsoben pouze atraktivitou samotných nemovitostí. Klíčovým faktorem je znehodnocování peněz v čase. Lidé hledají způsoby, jak své úspory ochránit před inflací, a nemovitosti tuto roli dlouhodobě plní. V situaci, kdy finanční trhy nenabízejí dostatek srozumitelných a dostupných alternativ, zůstává bydlení logickou volbou.

Poptávka se udržuje i přes rekordní ceny

I přes historicky vysoké ceny bytů zájem kupujících neklesá. Na trhu se projevuje zejména odložená poptávka z předchozích let, kdy lidé vyčkávali na vývoj úrokových sazeb. Jakmile sazby částečně klesly a trh se stabilizoval, řada zájemců se rozhodla nákup neodkládat. Přispívá k tomu i přesvědčení, že návrat k velmi levným hypotékám z minulosti už není realistický.

Rozdíl mezi bydlením a investicí

Odborníci zároveň upozorňují na nutnost rozlišovat mezi bydlením pro vlastní potřebu a investiční spekulací. Zatímco potřeba bydlet je přirozená a dlouhodobě stabilní, investiční nákupy financované hypotékou mohou být rizikové. Výnosnost takových investic dnes není samozřejmá a při výpadku nájemníka nebo nečekaných nákladech se mohou dostat do problémů zejména méně zkušení investoři.

Kde se ceny mohou zastavit

Otázka, kam až mohou ceny bytů růst, zůstává otevřená. Historický vývoj však ukazuje, že dlouhodobě ceny nemovitostí rostou rychleji než příjmy. V horizontu deseti až patnácti let není podle expertů nereálné další zdvojnásobení cen, a to nikoli kvůli mimořádnému zhodnocení nemovitostí, ale především kvůli dalšímu oslabování kupní síly peněz.

Investoři a dostupnost bydlení

Debata o tom, zda investoři zhoršují dostupnost bydlení, je často zjednodušená. Většina investorů totiž byty pronajímá a tím zajišťuje fungování nájemního trhu. Problémem jsou spíše nemovitosti držené pouze jako uchovatel hodnoty, které zůstávají prázdné. Ty skutečně snižují nabídku dostupného bydlení zejména ve velkých městech.

Nemovitosti zůstávají pro Čechy jedním z hlavních způsobů, jak ochránit své úspory. Kombinace omezené výstavby, dlouhodobé poptávky a nejistoty na finančních trzích vytváří prostředí, ve kterém ceny bytů jen těžko klesnou výrazně dolů. Pro vlastní bydlení tak dává nákup smysl i dnes, u investic je však na místě opatrnost a realistická očekávání.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/dan-z-nemovitosti-v-roce-2026-co-by-meli-vlastnici-nemovitosti-vedet/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/jake-faktory-mohou-v-roce-2026-tlacit-ceny-nemovitosti-vzhuru/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/najemni-smlouvy-na-tri-mesice-uz-nejsou-vyjimkou/]

Shrnutí videa v bodech:

• Třetí série seriálu Investování do zahraničních nemovitostí vznikala přímo na Costa del Sol
• První díl srovnává vývoj projektů a lokalit po letech přímo na stejných místech
• Ukazuje nové developerské projekty i rozestavěné stavby v atraktivních oblastech
• Zachycuje rozhodování lidí z České republiky před koupí i po koupi apartmánu
• Vysvětluje rozdíly mezi novou a starší výstavbou z investičního pohledu
• Nabízí realistický pohled na investování do nemovitostí ve Španělsku

Návrat na známá místa s novým pohledem

První díl třetí série vznikal přímo na jihu Španělska v lokalitách, které diváci z předchozích sérií dobře znají. Návrat na stejná místa po čase umožňuje srovnání. To, co bylo dříve jen vizualizací nebo plánem, dnes stojí v reálném prostoru. Právě tento časový odstup dává prvnímu dílu silnou výpovědní hodnotu a ukazuje, jak se projekty a celé oblasti skutečně vyvíjejí.

foto: TV Bydlení

Nové projekty a rozestavěné stavby

Kamera se dostává k novým developerským projektům i k rozestavěným stavbám. Ukazuje rozdíl mezi hotovými lokalitami a místy, kde je teprve patrný budoucí potenciál. Diváci uvidí, kde se dnes na Costa del Sol staví, proč je nová výstavba v blízkosti pláže stále složitější a jakou roli hraje poloha, infrastruktura a dostupnost v dlouhodobé hodnotě nemovitosti.

foto: TV Bydlení

Rozhodování klientů v reálném čase

Součástí dílu jsou také setkání s lidmi z České republiky, kteří koupi nemovitosti teprve zvažují, i s těmi, kteří už mají apartmán zakoupený a čekají na jeho dokončení. Právě tyto momenty přinášejí autentické emoce, pochybnosti i nadšení. Divák sleduje proces rozhodování přímo na místě a získává realistickou představu o tom, co obnáší nákup nemovitosti v zahraničí mimo propagační materiály.

foto: TV Bydlení

Investiční logika místo slibů

První díl se věnuje také rozdílům mezi staršími nemovitostmi a novými developerskými projekty. Zazní konkrétní argumenty, proč nové projekty často dávají z investičního hlediska větší smysl, a jak funguje nákup nemovitosti ve fázi výstavby. Důraz je kladen na ochranu finančních prostředků, práci s depozity a na to, jak celý proces probíhá v praxi.

foto: TV Bydlení

Lokalita jako klíčový faktor

Významnou roli hraje také samotná lokalita. První díl třeté série ukazuje oblasti v blízkosti Gibraltaru a vysvětluje, proč jsou právě tyto části pobřeží zajímavé z dlouhodobého investičního hlediska. Řeší se dostupnost letiště, infrastruktura i budoucí rozvoj, který může mít zásadní vliv na hodnotu nemovitostí v dalších letech.

První díl třetí série seriálu Investování do zahraničních nemovitostí nabízí ucelený a realistický pohled na současný stav investování na Costa del Sol. Bez zjednodušování a bez iluzí ukazuje, jak dnes vypadá rozhodování o koupi nemovitosti v zahraničí, s jakými otázkami se investoři potýkají a proč má smysl dívat se na celý proces s dlouhodobým horizontem.

Shrnutí videa v bodech:

• Druhý díl se zaměřuje na praktickou fázi zařízení apartmánu v zahraničí
• Ukazuje, že kompletní vybavení apartmánu na Costa del Sol lze řešit bez stresu
• Představuje proces od návrhu interiéru přes vizualizace až po předání bytu
• Vysvětluje, jak lze zařízení řešit na dálku bez nutnosti cest do Španělska
• Porovnává místní řešení s dovozem nábytku z České republiky a vysvětluje rozdíly
• Přináší praktické informace pro kupující, kteří chtějí apartmán připravit k užívání nebo pronájmu

Okamžik po koupi, kdy přichází nejvíc otázek

Koupě nemovitosti je pro mnoho lidí tím nejtěžším krokem. Jakmile je ale hotovo, přichází další fáze. Apartmán je potřeba zařídit, připravit k užívání nebo pronájmu a vyřešit desítky praktických detailů. Právě v této chvíli si mnoho kupujících začne klást otázku, zda je možné vše zvládnout na dálku a bez opakovaných cest do zahraničí.

foto: TV Bydlení

Kompletní řešení místo jednotlivých kusů

Druhý díl ukazuje, že zařízení apartmánu nemusí znamenat obcházení obchodů, řešení dopravy a nekonečná rozhodování. Na Costa del Sol fungují firmy, které nabízí kompletní servis. Od návrhu dispozice přes výběr nábytku až po finální předání hotového bytu. Klient řeší jeden kontakt a jasně daný proces, který šetří čas i energii.

foto: TV Bydlení

Návrh, vizualizace a jasný plán

Součástí procesu je návrh interiéru a práce s vizualizacemi. Kupující tak dopředu vidí, jak bude apartmán vypadat, a může se rozhodovat na základě konkrétní podoby, ne jen představ. Díky tomu je možné sladit styl, funkčnost i rozpočet a vyhnout se improvizacím, které často vedou k nespokojenosti.

foto: TV Bydlení

Vše lze řešit na dálku

Jednou z klíčových informací, které druhý díl přináší, je možnost řešit celý proces kompletně na dálku. Komunikace probíhá online, rozhodnutí se schvalují postupně a klient nemusí být fyzicky přítomen na místě. To je zásadní zejména pro kupující z České republiky, kteří nemají možnost cestovat do Španělska několikrát do roka.

foto: TV Bydlení

Proč nevozit nábytek z domova

Díl se dotýká také časté úvahy o dovozu nábytku z České republiky. V praxi se ale ukazuje, že místní řešení bývá jednodušší, rychlejší a často i ekonomicky výhodnější. Firmy pracují s místními dodavateli, znají dostupnost materiálů a umí přizpůsobit vybavení stylu i klimatu jižního Španělska.

foto: TV Bydlení

Druhý díl třetí série seriálu Investování do zahraničních nemovitostí přináší praktický a uklidňující pohled na jednu z klíčových fází celého procesu. Ukazuje, že zařízení apartmánu v zahraničí nemusí být složité ani stresující, pokud má kupující správné informace a spolehlivého partnera přímo na místě.

Shrnutí videa v bodech:

• Proč je při nákupu nemovitosti ve Španělsku zásadní role právníka

• Jak probíhá celý proces nákupu od rezervace až po notáře

• Na jaká rizika a chyby si musí kupující dát pozor

• Jak se liší daně u novostaveb a starších nemovitostí

• Jaké jsou možnosti financování a rozdíly oproti Česku

• Co je nutné řešit při pronájmu z právního hlediska

Proč je právník klíčovou postavou celého procesu

Právník hraje při nákupu nemovitosti ve Španělsku zásadní roli podobně jako v České republice. Zastupuje výhradně kupujícího, kontroluje právní stav nemovitosti, připravuje smluvní dokumentaci a dohlíží na celý průběh transakce. Právě jeho zapojení je klíčové pro to, aby nákup proběhl bezpečně a bez rizik, která mohou při koupi nemovitosti v zahraničí vzniknout.

foto: TV Bydlení

Průběh nákupu od rezervace po notáře

Proces koupě nemovitosti má ve Španělsku jasně dané kroky. Od rezervační smlouvy a složení zálohy až po podpis kupní smlouvy u notáře. Vysvětleno je také, jak jsou finanční prostředky chráněny a kdo s nimi může nakládat. Právě nepochopení těchto fází bývá častým zdrojem zbytečných obav i chyb.

foto: TV Bydlení

Základní formality a identifikace kupujícího

Každý zahraniční kupující musí před nákupem vyřídit identifikační číslo NIE. Bez něj není možné nemovitost koupit, financovat ani přihlásit k daním. Přestože může tento krok působit složitě, v praxi jde o poměrně rychlý a zvládnutelný proces, pokud je správně vedený.

Financování a daňové povinnosti

Významná část rozhovoru se věnuje financování nákupu. Vysvětleny jsou rozdíly mezi hypotékou v České republice a ve Španělsku, včetně úrokových sazeb a měnového rizika. Pozornost je věnována také daním, které se liší podle toho, zda jde o novostavbu nebo starší nemovitost. Tyto informace jsou zásadní pro realistické nastavení celkového rozpočtu.

foto: TV Bydlení

Pronájem a legislativní omezení

Právní rámec pronájmu je dalším tématem, které nelze podcenit. Ne každá nemovitost je automaticky vhodná pro krátkodobý pronájem a potřebná licence musí být řešena už při výběru bytu. Podcenění této oblasti může mít přímý dopad na návratnost celé investice.

foto: TV Bydlení

Nákup ve fázi výstavby a převod práv

Pozornost je věnována také nákupu nemovitostí ve fázi výstavby. Vysvětlen je princip ochrany kupujícího, práce s depozity i možnost převodu práv a povinností v případě dalšího prodeje ještě před dokončením projektu. Tyto informace jsou důležité zejména pro investory, kteří uvažují o flexibilním přístupu.

Závěrečný díl třetí série seriálu Investování do zahraničních nemovitostí nabízí srozumitelný a praktický pohled na právní stránku nákupu nemovitosti ve Španělsku. Ukazuje, že celý proces nemusí být složitý, pokud je veden správně, a zároveň jasně upozorňuje na oblasti, kde se vyplatí být obezřetný a nespoléhat se na zkratky.

Pokud uvažujete o koupi nemovitosti v zahraničí, pravděpodobně vás zajímá víc než jen cena a atraktivní fotografie. Kde má smysl investovat. Jak se jednotlivé lokality vyvíjejí. Co všechno nákup nemovitosti ve Španělsku obnáší a s čím je potřeba počítat ještě před podpisem smlouvy.

Právě na tyto otázky odpovídá třetí série seriálu Investování do zahraničních nemovitostí, která vznikala přímo na Costa del Sol a vychází z reálných situací a konkrétních zkušeností z místa.

Natáčení přímo v terénu

Nová série nevznikala od stolu ani zprostředkovaně. Kamera byla přímo u nových developerských projektů, na stavbách i v lokalitách, kde se dnes rozhoduje o budoucí podobě bydlení u moře. Ukazujeme oblasti, kde se aktuálně staví, i místa, kde je nová výstavba omezená a každý nový projekt má zásadní význam.

Diváci uvidí skutečné situace lidí, kteří se rozhodli investovat ještě ve fázi výstavby a dnes stojí na místě svého budoucího apartmánu. Právě tyto momenty dávají sérii autentický rozměr a ukazují, jak investování do zahraničních nemovitostí skutečně vypadá.

Lokality, projekty a každodenní realita

Součástí natáčení bylo i porovnávání různých částí pobřeží. Dostupnost pláže, blízkost golfových hřišť, infrastruktura i každodenní fungování jednotlivých lokalit. Série se zaměřuje na faktory, které mají pro kupující skutečný význam a které se v dlouhodobém horizontu promítají do hodnoty nemovitosti.

Nejde jen o samotné projekty, ale také o život kolem nich. Jak může vypadat běžný den na Costa del Sol. Jaké služby jsou k dispozici a co všechno je potřeba řešit poté, co se z investice stane skutečný domov nebo apartmán určený k pronájmu.

Reálné zkušenosti a odborný pohled

Třetí série nabízí také rozhovory s odborníky, kteří se dlouhodobě pohybují v prostředí španělského realitního trhu. Zazní témata, která běžné propagační materiály často opomíjejí. Právní souvislosti nákupu nemovitosti, nejčastější chyby zahraničních kupujících i doporučení, jak celý proces zvládnout bezpečně a s jistotou.

Výsledkem je série, která ukazuje investování do zahraničních nemovitostí bez idealizace a bez zbytečných zkratek. Tak, jak ho řeší lidé z České republiky přímo na místě.

Třetí série seriálu Investování do zahraničních nemovitostí z Costa del Sol navazuje na předchozí dvě úspěšné série a přináší nový, aktuální pohled na investování do nemovitostí ve Španělsku. Ukazuje realitu přímo z místa, konkrétní situace lidí z České republiky i témata, která jsou pro rozhodování o nákupu nemovitosti v zahraničí zásadní.

POZNATKY PRO VÁS ZPRACOVÁVÁME A VŠE ZVEŘEJNÍME V PÁTEK 30.1.2026.

Podívat se zatím můžete podívat na předchozí díly v sekci seriálu zde: Španělsko - Investování do zahraničních nemovitostí

[https://www.tvbydleni.cz/video/zvazujete-koupit-investicni-nemovitost-prinasime-v-serialu-nejzasadnejsi-informace/]

Shrnutí článku v bodech:

• Projekt U Daliborky v Nepomuku pokračuje ve výstavbě podle plánu
• První budova je již zkolaudovaná a první obyvatelé se nastěhují v únoru
• Více než polovina všech bytů je aktuálně prodaná
• Projekt odpovídá původní architektonické studii a postupně nabírá reálnou podobu
• Nová obytná lokalita se mění z developerského záměru ve fungující místo pro bydlení

Výstavba nabírá reálné obrysy

Projekt U Daliborky vzniká na místě bývalého průmyslového areálu v klidné části města, v docházkové vzdálenosti od centra i okolní krajiny. Z původního záměru se postupně stává plnohodnotná obytná lokalita, jejíž podoba je dnes patrná nejen z vizualizací, ale přímo na místě. Dokončená první budova a navazující práce na dalších objektech potvrzují, že projekt postupuje podle plánu.

Stav projektu k 12/2025

Zájem kupujících potvrzuje směr projektu

Podle investora je aktuálně prodaná více než polovina všech projektovaných bytů. Zájem je patrný napříč dispozicemi a potvrzuje, že i v menších městech regionu existuje poptávka po moderním, kvalitně řešeném bydlení. Důležitým momentem je také kolaudace první budovy, která otevírá cestu k nastěhování prvních rezidentů.

Stav projektu k 12/2025

„Výstavba v lokalitě U Daliborky pokračuje dle plánu a aktuálně je prodaná více než polovina všech projektovaných bytů. První budovu už máme zkolaudovanou a první obyvatelé se budou do nových domovů stěhovat v únoru. Dělá nám velkou radost, že výsledná podoba výstavby přesně odpovídá architektonické studii – projekt vypadá v realitě přesně tak, jak jsme si ho od začátku představovali. O kvalitě realizace svědčí zájem kupujících, kteří oceňují zejména standard provedení, jenž je ve srovnání s obdobnými projekty v rámci regionu opravdu vysoký. Budování nové lokality pro nás znamená výzvu, na začátku to byl krok do neznáma, do něčeho nového, s čím jsme dosud neměli zkušenost. O to víc nás těší pozitivní zpětná vazba lidí, která ukazuje, že i v menším městě, jakým je Nepomuk, má smysl realizovat takové rezidenční bydlení.“ říká investor projektu Marcel Klaus.

Od studie k fungující čtvrti

Aktuální podoba projektu potvrzuje, že architektonický návrh se daří převádět do reality bez zásadních kompromisů. Vznikající domy respektují terén i charakter místa a směřují k vytvoření kompaktní obytné čtvrti s doplňkovou zelení a veřejným prostorem. Projekt tak postupně naplňuje původní záměr nabídnout nové bydlení, které přirozeně zapadne do struktury města.

Projekt U Daliborky se v současnosti nachází ve fázi, kdy se z plánovaného záměru stává reálné bydlení s prvními dokončenými objekty a nastěhováním prvních obyvatel. Aktuální podoba výstavby ukazuje, jakým směrem se projekt ubírá a v jaké fázi se dnes nachází.

Projekt jsme mapovali také v našem seriálu Developerské projekty k prodeji.

[https://www.tvbydleni.cz/video/developerske-projekty-u-daliborky-nepomuk-k-prodeji/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/misto-kde-zazijete-pravy-gurmansky-zazitek-spolecne-s-romantickym-kouzlem-pobytu/]

Shrnutí článku v bodech:

• Na začátku roku 2026 nelze s jistotou říct, jakým směrem se ceny nemovitostí vydají, existují však faktory, které mohou vytvářet tlak na jejich růst.
• Dlouhodobý nedostatek bytů a pomalé tempo nové výstavby zůstávají jedním z hlavních problémů českého realitního trhu.
• Stavebnictví naráží na plné kapacity, nedostatek pracovní síly a rostoucí náklady, což komplikuje vznik nových projektů.
• Opatrnost investorů a odkládání některých staveb může krátkodobě omezovat nabídku bytů na trhu.
• Zájem o vlastní bydlení v Česku přetrvává a tvoří stabilní základ poptávky.
• Postupné zlepšování kupní síly domácností může ovlivnit ochotu lidí znovu vstupovat na realitní trh, další vývoj však zůstává nejistý.

Nedostatek bytů zůstává otevřeným tématem

Jedním z hlavních předpokladů dalšího cenového tlaku je dlouhodobý nedostatek bytů. Nová výstavba v České republice dlouhodobě nedokáže držet krok s poptávkou. Povolovací procesy jsou složité a časově náročné, u větších projektů se často protahují na řadu let. Pokud se tempo výstavby výrazně nezrychlí, nabídka bytů zůstane omezená i v dalších letech.

Výstavbu brzdí kapacity i náklady

Dalším faktorem je situace ve stavebnictví. Stavební firmy jsou výrazně vytížené a potýkají se s nedostatkem kvalifikovaných pracovníků. To se promítá do cen stavebních prací i do harmonogramů projektů. Vyšší náklady na realizaci nových bytů mohou vytvářet tlak na jejich konečné ceny nebo vést k odkládání zahájení dalších staveb.

Omezená nabídka a opatrnost investorů

V prostředí vyšších nákladů a nejistoty řada investorů a developerů postupuje obezřetně. Některé projekty jsou odkládány nebo přehodnocovány, což krátkodobě snižuje množství nových bytů vstupujících na trh. Tento efekt může dále posilovat nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou, zejména ve větších městech.

Poptávka po vlastním bydlení nepolevuje

Navzdory zhoršené dostupnosti bydlení zůstává zájem o vlastní nemovitost silný. Vlastní bydlení je v Česku dlouhodobě vnímáno jako forma jistoty i ochrany úspor. Tento přístup přetrvává napříč generacemi a vytváří stabilní poptávkový základ, který může v kombinaci s omezenou nabídkou tlačit ceny směrem vzhůru.

Postupné zlepšování kupní síly domácností

Po období vysoké inflace se finanční situace části domácností začíná stabilizovat. Reálné příjmy se postupně zvyšují, což může zlepšovat schopnost domácností uvažovat o koupi nemovitosti. Zda se tento trend projeví výrazněji i na realitním trhu, bude záviset na dalším ekonomickém vývoji a dostupnosti financování.

Začátek roku 2026 přináší spíše otázky než jasné odpovědi. Na trhu existuje několik silných faktorů, které mohou vytvářet tlak na růst cen nemovitostí, zároveň ale zůstává řada nejistot. Další vývoj bude záviset na tempu výstavby, ekonomické situaci domácností i ochotě investorů realizovat nové projekty. Právě následující měsíce ukážou, zda se tyto předpoklady promění v realitu.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/najemni-smlouvy-na-tri-mesice-uz-nejsou-vyjimkou/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/najemne-muze-rust-i-bez-dohody-kdy-ma-pronajimatel-pravo-zdrazit-a-kdy-se-muze-najemnik-branit/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/ceny-chat-a-chalup-dal-rostou-co-dnes-rozhoduje-o-jejich-hodnote/]

Shrnutí článku v bodech:

• Pronajímatel nemůže zvyšovat nájem libovolně jen oznámením, pokud to není výslovně sjednáno ve smlouvě.

• Bez zvláštní doložky může nájem zvýšit max. o 20 % za tři roky, nejdříve po 12 měsících a jen do výše obvyklého nájemného v místě.

• Pokud je ve smlouvě inflační nebo indexační doložka, může nájem růst automaticky podle inflace, ale pronajímatel musí doložit výpočet.

• Nájemník nemusí vyšší nájem platit automaticky – má právo nesouhlasit a chtít vysvětlení.

• Zákon má přednost před smlouvou. Neplatná ujednání (např. zákaz trvalého pobytu) neplatí, i když jsou podepsaná.

• Trvalý pobyt v nájemním bytě nevyžaduje souhlas pronajímatele a nezakládá žádná vlastnická práva.

Kdy může pronajímatel zvýšit nájem jednostranně

Základním pravidlem je, že nájemné nelze zvyšovat libovolně. Pokud nájemní smlouva neobsahuje žádnou speciální doložku o zvyšování nájmu, řídí se vše občanským zákoníkem.

Pronajímatel může navrhnout zvýšení nájemného pouze:

• písemně,

• nejvýše jednou za 12 měsíců,

• maximálně tak, aby součet zvýšení nepřesáhl 20 % za poslední tři roky,

• a pouze do výše obvyklého nájemného v daném místě a čase.

Nestačí tedy stručná věta typu „od příštího měsíce platíte o 2 000 Kč víc“. Návrh musí obsahovat konkrétní částky, zdůvodnění a srovnání s tržním nájemným, aby měl nájemník možnost posoudit, zda je požadavek oprávněný.

Inflační doložka: když smlouva mluví jasně

Jiná situace nastává v okamžiku, kdy je ve smlouvě tzv. inflační doložka nebo ustanovení o indexaci nájemného. V takovém případě se strany už při podpisu smlouvy dohodly, že se nájem bude pravidelně upravovat podle konkrétního indexu (nejčastěji inflace dle ČSÚ).

Pokud je doložka:

• jasně formulovaná,

• uvádí konkrétní index,

• a stanoví periodu přepočtu,

může pronajímatel nájem zvýšit automaticky, obvykle pouze oznámením s výpočtem. Zákonný limit 20 % za tři roky se zde zpravidla neuplatní, protože nejde o nový návrh, ale o naplnění dohody ze smlouvy.

To je realita, která se nájemníkům nemusí líbit, ale právně obstojí.

Co dělat, když přijde oznámení o zvýšení

Zásadní chyba je začít vyšší nájem platit automaticky, aniž by si nájemník ověřil, zda je vše v souladu se zákonem nebo smlouvou.

Správný postup:

1. Zkontrolujte nájemní smlouvu – zda obsahuje inflační nebo jinou zvyšovací doložku.

2. Ověřte, zda pronajímatel dodržel časové a procentní limity.

3. Zjistěte si obvyklé nájemné v okolí (inzerce, realitní servery).

4. Pokud nesouhlasíte, odpovězte písemně, věcně a konkrétně uveďte důvody.

Pokud ke shodě nedojde, existuje i soudní cesta, která může určit výši nájemného nezávisle.

Zákon má přednost před smlouvou

Důležitá informace pro nájemníky: zákon nelze obejít smlouvou. Pokud je ve smlouvě ujednání, které je v rozporu s občanským zákoníkem, je neplatné a to i když jste ho podepsali.

Typickým příkladem jsou:

• nepřiměřené způsoby zvyšování nájmu,

• nebo zákaz zřízení trvalého pobytu v bytě.

K přihlášení k trvalému pobytu není potřeba souhlas pronajímatele a žádná smluvní klauzule to nemůže změnit. Trvalý pobyt navíc nezakládá žádná vlastnická práva k bytu.

Zvýšení nájemného není automaticky nelegální, ale nikdy by nemělo proběhnout bez kontroly. Klíčem je znát obsah vlastní smlouvy a základní zákonná pravidla. Nájemní vztah je sice soukromoprávní dohoda, ale zákon v něm nájemníka chrání více, než si mnozí myslí. Kdo se ozve včas, písemně a s argumenty, má reálnou šanci se proti neoprávněnému zdražení bránit a často i uspět.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/ceny-chat-a-chalup-dal-rostou-co-dnes-rozhoduje-o-jejich-hodnote/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/koupit-investicni-byt-bude-slozitejsi-cnb-navrhuje-prisnejsi-pravidla-pro-hypoteky/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/bezurocne-pujcky-pro-mlade-mohou-zvysit-ceny-bytu/]

Shrnutí článku v bodech:

• ČNB doporučuje bankám zpřísnit podmínky pro investiční hypotéky od dubna příštího roku
• Důvodem je rostoucí objem rizikových úvěrů a vyšší aktivita na trhu investičních nemovitostí
• Nově má platit limit LTV 70 procent a DTI 7 pro žadatele kupující třetí a další nemovitost nebo byt určený k pronájmu
• Investoři budou muset vložit více vlastních prostředků a splnit přísnější limity celkové zadluženosti
• Pro hypotéky na vlastní bydlení zůstávají současná pravidla beze změny (LTV 80 a 90 procent pro mladé)
• Opatření má preventivně snížit systémová rizika a dotkne se zhruba devíti procent nově poskytovaných hypoték

Proč ČNB zpřísňuje investiční hypotéky

Podle České národní banky roste na hypotečním trhu podíl úvěrů, které mají investiční charakter, a zároveň se zvyšuje jejich rizikovost. Aktivita na trhu převyšuje dlouhodobé průměry a ceny obytných nemovitostí rostou dvouciferným tempem. ČNB proto doporučuje, aby banky od dubna příštího roku přistoupily k přísnějším podmínkám pro poskytování úvěrů na investiční bydlení.

Kdo spadá do nové kategorie investičního nákupu

Investičním nákupem se rozumí situace, kdy žadatel kupuje třetí a další nemovitost, nebo pořizuje byt primárně za účelem pronájmu. Právě na tuto skupinu se mají vztahovat nové limity, které mají podle centrální banky preventivně snížit systémová rizika spojená s dalším zadlužováním domácností.

Nové limity LTV a DTI

Pro investiční hypotéky doporučuje ČNB dva hlavní ukazatele:

• LTV 70 % – banka by měla půjčit maximálně 70 procent hodnoty pořizované nemovitosti. Zbytek musí žadatel pokrýt z vlastních zdrojů.

• DTI 7 – celková výše dluhů žadatele nesmí přesáhnout sedminásobek jeho ročního čistého příjmu.

Znamená to, že investor bude muset vložit více vlastních prostředků a současně mít dostatečný příjem, aby splnil limit celkové zadluženosti.

V současnosti tvoří zhruba polovinu hypoték s DTI nad hodnotou 9 právě úvěry investičního typu, což je podle ČNB jedním z důvodů k zásahu.

Co se mění u hypoték na vlastní bydlení

Pro žadatele pořizující vlastní bydlení se pravidla zatím nemění. Banky mohou nadále poskytovat hypotéky do výše 80 % LTV, případně 90 % u žadatelů mladších 36 let. Limity DTI a DSTI centrální banka v této oblasti nepovažuje za nutné aktivovat plošně, protože domácnosti podle ní stále přistupují ke sjednávání úvěrů obezřetně.

Zpřísnění doporučené ČNB se dotkne jen části hypotečního trhu, směřuje však na segment, kde rizika rostou nejrychleji. Investoři budou muset počítat s vyššími nároky na vlastní kapitál i příjem, zatímco podmínky pro pořízení vlastního bydlení zůstávají beze změny. Dopady opatření budou banky postupně zapracovávat do svých interních pravidel od dubna příštího roku.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/bezurocne-pujcky-pro-mlade-mohou-zvysit-ceny-bytu/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/v-praze-se-v-srpnu-povolilo-jen-27-bytu-nedostatek-vystavby-ohrozuje-dostupnost-bydleni/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/myty-a-fakta-o-bydleni-v-cesku-co-skutecne-ovlivnuje-dostupnost-bytu/]

Shrnutí článku v bodech:

• Hnutí ANO chce zavést bezúročné půjčky a zvýhodněné hypotéky pro mladé rodiny a vybrané profese.
• Cílem je zlepšit dostupnost bydlení, ale ekonomové varují, že opatření může vést k růstu cen nemovitostí.
• Program by posílil poptávku, zatímco hlavní problém trhu a to nedostatečná výstavba, zůstává neřešený.
• Tempo výstavby v Česku patří k nejnižším v EU, což zvyšuje tlak na ceny nových i starších bytů.
• Podpora by mohla nejvíce pomoci domácnostem s nadprůměrnými příjmy, které by na bydlení dosáhly i bez státní pomoci.
• Dlouhodobé řešení krize bydlení spočívá ve zjednodušení stavebních řízení, dostupnějších pozemcích a rozvoji výstavby.

Nový vládní plán a jeho cíle

Součástí hospodářské strategie hnutí ANO je zavedení bezúročných půjček pro mladé rodiny a dotovaných hypoték pro klíčové profese, například učitele nebo zdravotníky. Program má být spuštěn ve dvou etapách, první do roku 2027 a druhá o rok později. Financování by mělo vycházet ze státních prostředků, zatímco banky by zajišťovaly administraci a správu úvěrů.

Podobné modely podpory se v minulosti v Česku objevily už několikrát. Na přelomu tisíciletí stát dotoval úroky hypoték, v dalších letech pak poskytoval přímé půjčky pro mladé manžele. Jejich dopad byl ale omezený, programy oslovily jen malé množství žadatelů a neměly výraznější vliv na celkovou dostupnost bydlení.

Podpora poptávky bez nové výstavby

Hlavním problémem českého trhu s bydlením zůstává nedostatečná výstavba. Mnoho odborníků upozorňuje, že státní podpora v podobě levných hypoték nebo bezúročných půjček řeší pouze poptávkovou část rovnice. Pokud se nezvýší objem nových bytů, posílení poptávky může vést jen k růstu cen.

Tempo výstavby v Česku je dlouhodobě jedno z nejpomalejších v Evropské unii. Místo rozšiřování dotačních programů by se tak podle ekonomů měla pozornost soustředit na zjednodušení povolovacích procesů, zrychlení stavebních řízení a podporu investic do nové bytové výstavby.

Riziko vyšších cen a omezeného dopadu

Z ekonomického pohledu může mít plán na zvýhodněné úvěry dvojí efekt. Krátkodobě sice pomůže určité skupině obyvatel dosáhnout na vlastní bydlení, dlouhodobě ale přispěje k dalšímu růstu cen nemovitostí. Vyšší poptávka bez odpovídající nabídky logicky tlačí ceny vzhůru.

Zároveň hrozí, že program osloví především domácnosti s nadprůměrnými příjmy, které by si bydlení mohly dovolit i bez státní podpory. Tím by se veřejné prostředky využily neefektivně a efekt pro skutečně ohrožené skupiny obyvatel by byl minimální.

Cesta k řešení: větší nabídka, ne větší poptávka

Dlouhodobé řešení bytové krize podle ekonomů nespočívá v levnějších úvěrech, ale v rozšíření bytového fondu. Potřebná je stabilní podpora výstavby, odstranění administrativních bariér a motivace soukromých investorů i obcí ke stavbě dostupných bytů.

Posílení poptávky bez nové výstavby by mohlo vést ke stejnému výsledku jako v minulosti a to ke krátkodobému oživení trhu, po němž následuje další růst cen.

Plán bezúročných půjček a zvýhodněných hypoték může znít atraktivně, ve skutečnosti ale nepřináší systémové řešení bytové krize. Skutečná výzva českého trhu s bydlením leží na straně nabídky a v rychlosti výstavby, legislativních podmínkách a ceně pozemků. Dokud se tyto faktory nezmění, budou i dobře míněné programy jen krátkodobou pomocí s dlouhodobými důsledky pro ceny bydlení.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/hypoteky-slavi-tricet-let-v-devadesatkach-byly-jen-pro-vyvolene/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/v-cesku-bylo-vydano-nejmene-stavebnich-povoleni-za-25-let/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/shoda-odborniku-a-politiku-jak-zlepsit-dostupnost-bydleni-v-cesku/]

Shrnutí článku v bodech:

• Nedostatek nové výstavby je hlavní příčinou drahého bydlení v Česku
• Většina bytů slouží k vlastnímu bydlení, investiční byty rozšiřují nájemní trh
• Ceny bytů dlouhodobě rostou kvůli pomalému povolování a přeregulovanosti
• Stát inkasuje z každého bytu největší zisk na daních a poplatcích
• Centrální výstavba státem bývá pomalejší a dražší než soukromá
• Klíčová řešení: zrychlení povolování, méně regulací, lepší územní plánování a podpora výstavby městy

Mýtus 1: „Bytů je v Česku dost, nové už nepotřebujeme“

Fakt: Počet obyvatel i domácností roste, zatímco nová výstavba stagnuje. V Praze chybí podle odhadů už téměř 100 tisíc bytů. Mnohé starší domy jsou navíc v nevyhovujícím technickém stavu a jejich rekonstrukce bývá dražší než výstavba nových.

Mýtus 2: „Byty skupují spekulanti a většina z nich zůstává prázdná“

Fakt: Naprostá většina bytů je určena pro vlastní bydlení. Investiční byty tvoří zhruba 20–30 % trhu a v drtivé většině se pronajímají, čímž zvyšují nabídku na nájemním trhu. Statistika tzv. „neobydlených bytů“ bývá často špatně interpretována – řada z nich je běžně obývána, jen v nich při sčítání nikdo nebyl oficiálně hlášen.

Mýtus 3: „Ceny bytů jsou přemrštěné a bublina brzy praskne“

Fakt: Ceny bytů odrážejí nedostatek nabídky a dlouhodobě nefunkční povolovací procesy. Přestože krátkodobě mohou kolísat, v dlouhodobém horizontu v Česku rostou. V Praze se za posledních 10 let zvýšily o více než 170 %. Rychlé zlevnění pravděpodobně nelze očekávat – nejvýše stabilizaci při vyšší výstavbě.

Mýtus 4: „Developeři jsou ti, kdo na bytech nejvíc vydělávají“

Fakt: Největší příjem z každého prodaného bytu má stát. Jen na DPH získá z pražského bytu v průměru 1,25 milionu Kč, další stovky tisíc putují do rozpočtu města formou kontribucí. Dlouhé schvalovací procesy přitom zvyšují náklady a ceny tlačí nahoru.

Mýtus 5: „Stát by měl výstavbu převzít a trh více regulovat“

Fakt: Zkušenosti z Evropy ukazují, že státní výstavba bývá pomalejší a dražší než soukromá. Úlohou státu by neměla být centrální kontrola, ale vytvoření stabilních a předvídatelných podmínek – zejména zrychlení povolování, snížení byrokracie a jasná pravidla pro rozvoj měst a obcí.

Jak situaci zlepšit

Podle Iniciativy pro dostupné bydlení jsou klíčové čtyři principy:

1️⃣ Zrychlit a zjednodušit povolování výstavby.
2️⃣ Zmírnit přeregulovanost stavebnictví.
3️⃣ Zlepšit územní plánování, aby bylo kde stavět.
4️⃣ Podpořit výstavbu dostupných bytů městy a obcemi pomocí efektivního systému DESIGN-BUILD inspirovaného „baťovským“ modelem.

Základem dostupného bydlení je jednoduchá rovnice – čím víc bytů se staví, tím stabilnější jsou ceny. Reálná řešení proto neleží v přísnější regulaci, ale v podpoře výstavby, která dokáže nabídnout dostatek kvalitních bytů pro všechny generace.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/novela-zakona-posiluje-svj-i-druzstva-odpojeni-neplaticu-od-tepla-bude-mozne-ale-ne-vzdy-proveditelne/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/pronajmy-pro-studenty-mizi-pred-ocima-kdo-zavaha-nema-sanci/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/jak-predejit-problemum-s-pronajmem-bytu/]

Shrnutí článku v bodech:

• Hypotéky slaví 30 let od svého rozšíření v Česku – první smlouvy vznikly v roce 1995
• Tehdy šlo o produkt pro pár vyvolených, úroky dosahovaly až 25 %
• Průměrná splátka převyšovala tehdejší mzdu, úvěr si mohli dovolit jen lidé s vysokými příjmy
• Dnes jsou hypotéky výrazně dostupnější, úroky se pohybují kolem 4,5 %
• Přesto mnoho lidí své plány na pořízení bydlení odkládá kvůli obavám z finanční zátěže
• Podle odhadů bank se objemy sjednaných hypoték letos zvýší o desítky miliard korun

Cesta od luxusu k samozřejmosti

První hypoteční smlouvy začaly Češi podepisovat v roce 1995. Od té doby banky poskytly přibližně 1,5 milionu úvěrů v celkovém objemu přes 3 biliony korun. Z nástroje určeného jen několika vyvoleným se stal základní pilíř financování bydlení. Zásadní zlom nastal po roce 2000, kdy začaly úroky klesat a trh s nemovitostmi se otevřel široké veřejnosti.

Jak vypadala hypotéka v devadesátkách

Průměrná úroková sazba se tehdy pohybovala kolem 13 procent, v některých měsících dokonce vyšplhala až k 25 procentům. Hypotéky se poskytovaly nejčastěji na 10 až 15 let a čerpali je převážně lidé s nadprůměrnými příjmy. Žadatelé museli dokládat nejen finanční zajištění, ale i další osobní dokumenty. Například potvrzení o absolvování vojenské služby.

Kdyby platila pravidla z roku 1995

Pokud by dnes platily podmínky z poloviny devadesátých let, většina domácností by na úvěr nedosáhla. Při průměrné hypotéce ve výši 4 miliony korun a úroku 13 procent by měsíční splátka přesáhla 45 tisíc korun, tedy téměř celý čistý příjem běžné domácnosti. Takové zatížení by podle současných pravidel bank nebylo přijatelné.

Dnešní trh je stále dostupnější

I přes rostoucí ceny nemovitostí zůstávají dnešní hypotéky výrazně dostupnější než před třiceti lety. Současné sazby se pohybují kolem 4,5 procenta a trh po loňském útlumu znovu ožívá. Podle odhadů bank se letos objemy sjednaných hypoték zvýší o desítky miliard korun.

Přesto mnozí své plány odkládají

Z průzkumů vyplývá, že přibližně polovina zájemců o vlastní bydlení musela v posledních letech své rozhodnutí odložit. Hlavním důvodem zůstává obava z vysokých splátek a nejistoty příjmů. A i když se situace pomalu zlepšuje, dostupnost bydlení je pro mnoho lidí stále klíčovou překážkou.

Devadesátá léta přinesla do Česka začátky hypotečního financování, které se během tří dekád stalo běžnou součástí života. A i když jsou dnešní podmínky nesrovnatelně výhodnější, rostoucí ceny nemovitostí připomínají, že sen o vlastním bydlení zůstává pro mnohé stále náročným cílem.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/novela-zakona-posiluje-svj-i-druzstva-odpojeni-neplaticu-od-tepla-bude-mozne-ale-ne-vzdy-proveditelne/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/pronajmy-pro-studenty-mizi-pred-ocima-kdo-zavaha-nema-sanci/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/jak-predejit-problemum-s-pronajmem-bytu/]

Shrnutí článku v bodech

• Tenerife patří mezi nejvyhledávanější destinace pro investice do nemovitostí díky stabilnímu klimatu, vysoké poptávce po pronájmech a dostupnosti z Evropy.

• Ceny menších apartmánů začínají kolem 220 000 EUR, luxusní vily se pohybují v rozmezí 16 až 60 milionů Kč.

• Roční výnos z pronájmu se pohybuje kolem 5–6 %, u prémiových projektů je často garantován fixní zisk.

• Nejzajímavější lokality: Golf del Sur, Costa Adeje, La Caleta, Callao Salvaje, Abama Resort a San Juan.

• Při nákupu je nutné počítat se 6,5 % DPH a dalšími 2–2,5 % poplatky za notáře, převod a daně.

• Krátkodobé pronájmy vyžadují licenci Vivienda Vacacional (VV), která se s prodejem automaticky nepřevádí.

• Hypotéku lze řešit i z České republiky – tři české banky financují zahraniční nemovitosti se zástavou v ČR.

• Výhodou ostrova je celoroční turistická sezóna, stabilní ekonomika a evropská právní jistota.

• Rizika: neověření developeři, časový tlak na podpis, nedokončené projekty – vše je nutné prověřit z více stran.

Od rybářských vesniček po milionové vily

Tenerife je ostrov kontrastů. Na jedné straně původní rybářské vesničky s byty u moře, na druhé luxusní apartmány s panoramatickým výhledem na Atlantik.

Kdo hledá místo pro život nebo výnosnou investici, má z čeho vybírat a to v dosahu pouhých pěti hodin letu z České republiky.

foto: tvbydleni.cz

Jih ostrova – srdce investic

Začněme na jihu, kde se soustředí většina nových projektů.
El Médano, město větru a surfování, je oblíbené mezi sportovci i investory. O kousek dál leží Golf del Sur, oblast, kde Češi často nacházejí svůj druhý domov.

Starší apartmány se tu pohybují kolem 220 000 eur, měsíční poplatky vycházejí zhruba na 3 000 Kč a roční příjem z pronájmu dosahuje 200–250 tisíc Kč. Celoroční sezóna zajišťuje stabilní obsazenost.

„Současně to pro ná má ekonomický potenciál. Jsou tady dvě golfová hřiště, postavila se nová promenáda a celkově se to okolí hezky udržuje a nemovitosti jsou tady ještě za rozumnou cenu“, říká realitní makléřka Lucie ze společnosti Nova Tenerife

Oblast Golf Del Sur 

Od Los Cristianos po La Caletu: různé tváře Tenerife

Los Cristianos – rušná čtvrť plná Britů, večerního života a levnějších apartmánů.
Costa Adeje – elegantní promenáda, luxusní hotely a pláž Playa del Duque, kde ceny odrážejí exkluzivitu.
La Caleta – stylová oblast s vilami, restauracemi a oblíbeným sportovním centrem, kam míří i profesionální atleti.

A pak je tu Callao Salvaje, městečko s obrovským potenciálem. Vzniká tu nová rezidenční zóna u moře, několik developerských projektů, obchodní centrum i golfové hřiště. Tady se budoucnost ostrova doslova staví před očima.

Oblast Callao Salvaje

Abama – luxus na úrovni světových resortů

Pokud je na Tenerife něco jako „bílá perla“, pak je to Abama Resort.
Místo, kde si nekupujete jen dům, ale životní styl – golfové hřiště, wellness, restaurace, tenisové kurty, privátní shuttle na pláž i servis pětihvězdičkového hotelu.

Ceny tu začínají na 16 milionech Kč za menší apartmán, větší vily se pohybují okolo 50 milionů Kč, přičemž každá cena je zatížena 7% DPH z ceny nemovitosti.
Developer navíc nabízí garantovaný výnos 5,5 % po dobu pěti let a kompletní správu pronájmu.

„Pozor, je to tu návykové,“ usmívá se místní realitní makléř David. „Kdo přijede na zkušební pobyt, většinou už se mu nechce domů.“ dodává David ze společnosti Nova Tenerife.

Oblast Abama

Developerské projekty, které rostou jako z vody

Nové projekty se na Tenerife rozjíždějí ve velkém.
Rockaway a Sibaris v Callao Salvaje nabízejí vily s výhledem na moře, každou s vlastním bazénem a výtahem. Cena kolem 42 milionů Kč + 7 % DPH se na první pohled může zdát vysoká, ale za čtyři roky se hodnota těchto domů zdvojnásobila.

Dalším tahákem je Serene – projekt čtyř moderních bloků, který se vyprodal téměř okamžitě. Menší byty startovaly na 16 milionech, největší apartmány s výhledem na oceán stály až 61 milionů Kč. Součástí jsou bazény, fitness, garáž i sklep.

Projekt Serene

A pokud dáváte přednost klidnějšímu tempu, vyplatí se podívat na San Juan a projekt Solum – komplex tří bazénů přímo na skále nad mořem.
Ceny se tu posunuly z původních 22 milionů až ke 50 milionům Kč, ale výhled na západ slunce z terasy stojí za to.

Prakticky: finance, daně a realita

Hypotéku pro Čechy na Tenerife získat lze, ale je třeba počítat s limitem – místní banky poskytují max. 50–60 % z ceny nemovitosti. Výhodnější variantou bývá hypotéka z Česka se zástavou tuzemské nemovitosti.

K nákupní ceně připočítejte 6,5 % daně z převodu a další 2–2,5 % na notáře a poplatky.
Chcete-li nemovitost krátkodobě pronajímat, musíte získat licenci Vivienda Vacacional (VV) – ta se s prodejem automaticky nepřevádí, proto je nutné ji řešit samostatně.

Tenerife není jen dovolená. Je to místo, kde se dá skutečně dobře žít i rozumně investovat. Celoroční teploty, stabilní výnosy z pronájmů a jistota evropské legislativy dělají z ostrova jednu z nejzajímavějších investičních destinací v Evropě.

Ale i tady platí základní pravidla:

• Prověřujte developery
• Nenechte se tlačit do rychlých rozhodnutí
• Počítejte s tím, že „výhodná nabídka“ nemusí být vždy výhodná

Ať už hledáte druhý domov, investici nebo prostě jen místo, kam se budete rádi vracet, Tenerife má vše – moře, slunce, životní styl a potenciál, který roste každým rokem.

Více detailů, příběhů a konkrétních projektů uvidíte výše v celém dílu přímo z Tenerife

Shrnutí článku v bodech:

• Přinášíme nové pokračování série o investování do zahraničních nemovitostí - tentokrát z Tenerife
• Ostrov nabízí stabilní ekonomiku, celoroční turistickou poptávku a rostoucí zájem investorů z Česka
• V pořadu se dozvíte, jaké jsou reálné ceny, výnosy z pronájmu a specifika španělské legislativy
• Přímo na místě jsme zjišťoval rozdíly mezi jednotlivými částmi ostrova a navštívili jsme různé typy projektů
• Díl nabídne i zkušenosti Čechů, kteří na Tenerife už investovali, a upozorní na rizika i praktické rady

Co dělá z Tenerife atraktivní trh

Tenerife láká stabilním klimatem, celoroční poptávkou po pronájmech a dobře fungující infrastrukturou. Zájem o tamní trh v posledních letech roste i mezi českými investory, kteří hledají bezpečné a dostupné možnosti v rámci Evropy. Nové porkačování seriálu nabídne pohled do zákulisí místního realitního trhu, ukáže typické ceny, přiblíží legislativní rámec i reálné výnosy, které lze dosáhnout při správně zvolené strategii.

foto: tvbydleni.cz

Místní realitní trh bez přikrášlení

Se štábem jsme se přímo na místě setkali s realitními makléři i developery a navštívili několik typů projektů. Od novostaveb určených k trvalému bydlení až po rekreační apartmány v přímořských oblastech. Cílem bylo zjistit, jaké jsou skutečné ceny, jak se liší nabídka v různých částí ostrova a co všechno musí investor znát před podpisem smlouvy.

Zazní i příběhy těch, kteří už na Tenerife investovali, a jejich zkušenosti s výnosností i s provozem nemovitosti na dálku. Diváci uvidí, že ne všechny prezentace a vizualizace odpovídají realitě a že osobní průzkum lokality je před rozhodnutím klíčový.

Vlevo: tvůrce seriálu Investování do zahraničních nemovitostí a moderátor Míra Hejda, Vpravo: David Nový, odborník na nemovitosti na Tenerife a spolumajitel společnosti Nova Tenerife

Co se v pořadu dozvíte?

Premiérový díl pořadu nabídne pohled nejen na investiční potenciál Tenerife, ale také na životní styl, který tento ostrov nabízí. Ukáže kontrast mezi rušnými turistickými oblastmi a klidnějšími regiony vhodnými pro dlouhodobé bydlení. Důraz bude kladen na praktické informace, tzn. daně, správu nemovitostí, návratnost investice i specifika španělské legislativy.

Investování do zahraničních nemovitostí láká stále více Čechů. Tenerife se jeví jako atraktivní destinace, která kombinuje krásné prostředí s ekonomickou stabilitou a možností zajímavých výnosů. 

Připravte se na premiéru! Nové pokračování z Tenerife uvidíte již v pátek 24.10.2025 v sekci seriálu ZDE.

Shrnutí článku v bodech:

• Stavební produkce v Česku v červnu meziročně vzrostla o 14 %
• Počet stavebních povolení ale klesl na 29 200 – nejméně za 25 let
• Nový stavební zákon nepřinesl zrychlení ani zjednodušení řízení
• Úřady se potýkají s nedostatkem pracovníků, proces povolování stagnuje
• Stavebnictví má zásadní dopad na ekonomiku, jedna investovaná koruna přináší trojnásobný efekt
• Odborníci volají po systémové změně, digitalizaci a jasně stanovených lhůtách

Nejnižší počet povolení za čtvrt století

Podle dat Českého statistického úřadu bylo za první pololetí letošního roku vydáno pouze 29 200 stavebních povolení. Počet tak poprvé klesl pod hranici 30 tisíc, což představuje historické minimum od konce devadesátých let. Stavební úřady se potýkají s přetížením i nedostatkem pracovníků, a tak proces povolování zůstává pomalý a složitý.

Nový zákon měl pomoci, místo toho přinesl komplikace

Nová legislativa měla přinést zrychlení a zjednodušení řízení, realita je však opačná. Očekávané zlepšení se nedostavilo a podle developerů se povolování dokonce ještě více zpomalilo. Nepomohl ani takzvaný bypass, který měl proces urychlit.

Klíčový sektor ekonomiky

Stavebnictví je přitom pro českou ekonomiku zásadní. Každá investovaná koruna do tohoto odvětví přináší podle odhadů trojnásobný multiplikační efekt. Výstavba tak ovlivňuje nejen pracovní trh, ale i spotřebu, výrobu materiálů a celkový ekonomický růst.

Nutnost systémové změny

Bez zásadní reformy hrozí, že současný růst stavební produkce nebude možné dlouhodobě udržet. Odborníci proto volají po návratu k původní koncepci nového stavebního zákona, tzn. k digitalizaci, státní stavební správě a jasně vymahatelným lhůtám. Jen tak se může výstavba znovu rozhýbat.

Současný vývoj ukazuje, že pozitivní čísla ze stavební výroby nejsou zárukou stability. Bez dostatečného počtu nových projektů a funkčního povolovacího systému může české stavebnictví brzy čelit opětovnému útlumu. Řešení spočívá v návratu k jednoduchosti, efektivitě a digitalizaci, která urychlí proces výstavby i rozvoj měst.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/novela-zakona-posiluje-svj-i-druzstva-odpojeni-neplaticu-od-tepla-bude-mozne-ale-ne-vzdy-proveditelne/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/pronajmy-pro-studenty-mizi-pred-ocima-kdo-zavaha-nema-sanci/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/jak-se-vyrabi-interierove-dvere-rd-rymarov-kvalita-zacina-uz-v-ramu/]

Shrnutí článku v bodech:

• Seminář „Investice do zahraničních nemovitostí“ se uskuteční 4. listopadu 2025 v Praze
• Účastníci získají přehled o zahraničních trzích z pohledu legislativy, daní a výnosů
• Dozví se, které destinace nabízejí nejlepší poměr mezi investicí a výnosem
• Součástí programu jsou prezentace o Španělsku, Dubaji, Albánii, Kypru, Itálii či Tatrách
• Akce nabídne networking, individuální konzultace a večerní tombolu o pobyty v zahraničí
• Účastníci obdrží přístup k videozáznamům a elektronickým materiálům
• Při koupi vstupenky do 26. října získáte druhou zdarma, platí i sleva 50 % s kódem INTER-REE (odkaz na vstupenky ZDE)

Co vás na semináři čeká

Účastníci získají přehled o rozdílech mezi jednotlivými realitními trhy z pohledu legislativy, daní a pronájmů. Dozvědí se, které destinace dnes nabízejí nejlepší poměr mezi investicí a výnosem a jak se vyhnout nejčastějším chybám, které začínající investory v zahraničí často stojí statisíce.

Součástí programu budou také konkrétní zkušenosti a strategie od odborníků z praxe. Získáte model pro výpočet výnosnosti nemovitostí a možnost konzultovat své otázky přímo s experty.

Program plný inspirace

Během dne zazní prezentace o Španělsku, Kanárských ostrovech, Dubaji, Albánii, Severním Kypru, Černé Hoře, Itálii, Tatrách a Gruzii.
Na závěr proběhne panelová diskuze a večerní networking s večeří a tombolou o pobyty v prezentovaných destinacích.

Seminář nabídne nejen přednášky, ale i individuální konzultace, přístup k videozáznamům, školící materiály a příjemné občerstvení po celý den.

Rizika investování do zahraničních nemovitostí. Videomarketing vs. reálná zkušenost

Investování do zahraničních nemovitostí přináší atraktivní příležitosti, ale i řadu rizik, která by měl každý zájemce dobře znát. Mnoho investorů se nechá ovlivnit poutavými videi či marketingovými kampaněmi, realita konkrétních trhů však bývá často složitější. Každá země má svá pravidla, odlišnou legislativu, daňové povinnosti i výnosnost. Naše redakce měla možnost zmapovat několik zahraničních trhů, například Španělsko, které láká stabilní poptávkou a kvalitní infrastrukturou, nebo Dubaj, kde je trh dynamický a nabízí zajímavé výnosy i daňové prostředí. Obě destinace ale zároveň ukazují, že bez detailní znalosti místních podmínek a přímé zkušenosti se investor snadno může dostat do potíží. Cílem semináře je proto nabídnout realistický pohled na investování v zahraničí, včetně praktických rad, jak se vyhnout zbytečným chybám.

„Když jsem se vydal po různých destinacích v zahraničí, zjistil jsem docela velké rozdíly v prezentacích nemovitostí od různých makléřů - hlavně na sociálních sítích. Často neznají rizika nákupu nebo odpovědi na daňové otázky. Jen využívají dosahu algoritmů. Mnoho lidí pak nakupuje i bez větší znalosti okolností. Když jsem chtěl blíže navnímat trh, moc jsem se toho nedozvěděl. Proto vznikl celý seriál o investování do zahraničních nemovitostí na TVbydleni.cz,” říká Míra Hejda, generální ředitel Living Media

Proč se zúčastnit

• Získáte ucelený přehled zahraničních trhů a investičních možností

• Porozumíte rizikům a legislativním rozdílům

• Navážete nové kontakty a proberete své otázky s odborníky

• Obdržíte všechny materiály a záznamy i po skončení akce

Navíc každý účastník získá bonusový přehled o trhu v Chorvatsku.

Praktické informace

Kde: Praha
Kdy: 4. listopadu 2025
Speciální sleva 50 % a druhá vstupenka zdarma s kódem INTER-REE (odkaz na vstupenky ZDE)

! Při koupi vstupenky do 26. října druhá vstupenka zdarma !

Pokud přemýšlíte o investici do nemovitostí za hranicemi, tento seminář vám pomůže zorientovat se na trhu, vyhnout se zbytečným chybám a objevit nové příležitosti. Stačí jeden den a získáte přehled, který vám může výrazně pomoci při budoucích rozhodnutích.

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-dubaj-zaziva-nejvetsi-investicni-boom-na-rozhodnuti-o-koupi-nemovitosti-mate-jen-par-minut/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/zvazujete-koupit-investicni-nemovitost-prinasime-v-serialu-nejzasadnejsi-informace/]

Shrnutí článku v bodech:

• V Kladně byla zahájena výstavba projektu Stromovka Kladno, první etapa nabídne 102 bytů
• Více než 50 % jednotek už má své budoucí majitele
• Součástí bude nový podchod a dvě zastávky MHD, propojení s nádražím i Prahou
• Celkem vznikne přes 600 bytů v blízkosti přírody i centra města

„Chceme, aby Stromovka nebyla jen místem moderního bydlení, ale aby se stala živou a otevřenou součástí města. Mobilita je pro nás klíčová – lidé se musí cítit propojení jak s Kladnem, tak s Prahou,“ uvádí Karel Týc, Partner pro Development & Real Estate skupiny Natland.

Nová etapa výstavby

Po měsících příprav se developerský projekt Stromovka Kladno posouvá do další fáze. Slavnostní zahájení výstavby odstartovalo realizaci první etapy, v jejímž rámci vznikají čtyři domy se 102 byty. Už nyní je jasné, že o lokalitu je zájem, více než polovina jednotek v první fázi je již prodaná. Projekt tak patří mezi nejúspěšnější ve Středočeském kraji.

Bydlení v zeleni i blízko města

Stromovka Kladno nabídne více než 600 bytů různých velikostí, od menších 1+kk až po rodinné 4+kk. Všechny jednotky budou doplněny o sklepní kóje a možnost podzemního parkování. Lokalita propojuje výhody městské infrastruktury s blízkostí přírody. V bezprostředním okolí se nachází lesní stezky, které lákají k procházkám i sportovním aktivitám.

Důraz na mobilitu a dostupnost

Součástí projektu je i výrazné zlepšení dopravní infrastruktury. Vznikne nový bezbariérový podchod, který propojí rezidenční areál přímo s hlavním vlakovým nádražím. Plánované jsou také dvě nové zastávky MHD, což zajistí bezproblémové napojení nejen na centrum Kladna, ale i na Prahu a Letiště Václava Havla.

Projekt Stromovka Kladno přináší moderní bydlení s výbornou dostupností a klidovým zázemím v přírodě. Výstavba byla zahájena v létě 2025, dokončení hrubé stavby se očekává v létě 2026 a kolaudace o rok později. Více než 50 procent bytů v první etapě už má své budoucí obyvatele, což potvrzuje silnou poptávku po kvalitním bydlení ve Středočeském kraji.

KONTAKT: www.stromovkakladno.cz

[https://www.tvbydleni.cz/video/developerske-projekty-stromovka-kladno-byty-na-prodej/]

Shrnutí článku v bodech:

• Novela zákona umožňuje odpojit dlužníky od tepla a teplé vody
• Větší využití bude možné hlavně u novějších bytových domů
• Starší domy často nemají potřebné technické řešení
• Podíl nevymahatelných pohledávek roste a zatěžuje ostatní obyvatele
• Potřebná jsou další legislativní opatření pro posílení práv správců

Signál, na který správci dlouho čekali

Přijatá změna zákona o podpoře bydlení reaguje na dlouhodobé volání správců po větší možnosti bránit se proti neplatičům. Družstva i společenství vlastníků jednotek se často dostávají do situací, kdy dluhy jednotlivců zatěžují rozpočet celého domu. Nově mohou správci využít možnost odpojit dlužníky od centrálně dodávaného tepla nebo teplé vody, což představuje zásadní krok k větší rovnováze ve spravedlivém rozúčtování nákladů.

Technické řešení zůstává překážkou

I přes pozitivní přijetí novely zůstává její reálné uplatnění v mnoha případech problematické. Ve starších bytových domech s klasickými vertikálními rozvody není možné technicky odpojit jednotlivý byt, aniž by to neovlivnilo ostatní. U novějších budov s horizontálními rozvody už ale tato možnost existuje. V praxi tedy půjde spíše o preventivní nástroj než běžně využívané opatření.

Dluhy narůstají, vymahatelnost klesá

Správci domů dlouhodobě upozorňují na rostoucí podíl pohledávek, které se nedaří vymoci. V posledních letech se jejich nevymahatelnost pohybuje až kolem 50 procent. Problém přitom není pouze ve výši dluhů, ale i v jejich dopadu na ostatní obyvatele, kteří musí nedoplatky často doplácet ze svých peněz. Měnící se pravidla oddlužení navíc podle odborníků situaci zhoršují.

Co by mohlo skutečně pomoci

Změna zákona přináší určitou úlevu, ale sama o sobě nestačí. Důležitým krokem by bylo například zavedení zákonného zástavního práva k družstevním podílům. Takový nástroj by výrazně posílil možnosti správců a ochránil zájmy těch, kteří své závazky plní. Ve hře jsou i další návrhy, jejichž cílem je zvýšit finanční stabilitu a motivovat dlužníky k odpovědnému jednání.

Nová legislativa je krokem správným směrem, ale její účinnost bude záviset na konkrétních podmínkách jednotlivých domů. V praxi tak nejde o univerzální řešení, nýbrž o dílčí nástroj, který může pomoci tam, kde to technické možnosti dovolují. Klíčová bude i nadále snaha o systémové změny, které zajistí férové podmínky pro všechny obyvatele a ochrání je před důsledky nezodpovědného chování menšiny.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/kdyz-soused-griluje-kazdy-den-jak-resit-letni-konflikty-v-bytovych-domech/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/garaze-v-brne-lamou-cenove-rekordy-investori-i-ridici-se-pretahuji-o-kazde-misto/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/nova-zelena-usporam-2025-stat-nabizi-dotace-predem-a-vyhodne-uvery/]

Shrnutí článku v bodech:

• Studenti v Praze a Brně si za bydlení opět připlatí, ceny rostou meziročně o několik procent.

• Největší nápor na pronájmy přichází v létě před zimním semestrem, poptávka se násobí.

• Pronajímatelé si mohou vybírat, studenti často nemají možnost klást podmínky.

• Rychlost, osobní dojem a kontakty rozhodují o získání bytu více než samotná cena.

• Častým problémem jsou podvodné inzeráty, bydlení v horším stavu nebo neoficiální pronájmy.

Růst cen a nedostatek nabídky

Analýzy potvrzují, že náklady na studentské bydlení opět rostou. Nejvíce je to patrné v Praze a Brně, kde se samostatné pokoje i malé byty meziročně zdražily o několik procent. V regionech, jako je Ostrava nebo Ústí nad Labem, jsou ceny stále nižší, nicméně i tam roste poptávka. Nejvíce se studentům vyplatí sdílené bydlení v rámci většího bytu, garsoniéry patří k nejdražším variantám.

Sezónní nápor a závod o čas

Největší nápor na pronájmy přichází v létě před začátkem zimního semestru. V září se poptávka vyšplhá na několikanásobek běžného stavu a studenti tak musí reagovat okamžitě. Inzeráty často mizí během několika minut a na jednu nabídku se hlásí desítky až stovky zájemců. Získat byt je v tomto období spíše otázkou rychlosti než možnosti vybírat.

Jak funguje výběr nájemníků

Pronajímatelé si dnes mohou vybírat podle vlastních preferencí. Velkou roli hraje osobní dojem, složení skupiny zájemců nebo životní styl. Studenti tak často narážejí na požadavky typu „bez zvířat, nekuřák, stabilní příjem“. Výhodu mají ti, kteří dokážou působit spolehlivě a seriózně. V některých případech majitelé preferují jednoho nájemníka, který se postará o celý byt, než skupinu studentů sdílejících náklady.

Nečekané komplikace a rizika

Mnoho studentů se setkává s byty v horším technickém stavu, neoficiálními nájemními vztahy nebo dokonce podvodnými inzeráty. Častým problémem bývá požadavek okamžitého nastěhování nebo nesrovnalosti v nájemní smlouvě. V krajních případech se objevují i příběhy o bydlení „na černo“ či v prostředí, které studenty překvapí až po nastěhování. To vše dokládá, jak napjatá je situace na trhu.

Bydlení jako strategická výhoda

Nedostatečná výstavba studentských kolejí a absence dostupného bydlení ze strany obcí i státu zhoršují dostupnost nájmů. Studenti proto často spoléhají na osobní kontakty, hlídací nástroje realitních portálů nebo komunitní sítě. Ti šťastnější najdou bydlení přes známé dříve, než se nabídka vůbec objeví na trhu.

Bydlení v univerzitních městech se pro studenty stává jednou z největších výzev. Rostoucí ceny, přetlak poptávky a omezené možnosti dělají z hledání pokoje či bytu závod s časem, kde rozhoduje každá minuta. Jisté je, že bez větší podpory dostupného bydlení a rozšíření kapacit kolejí se situace v příštích letech výrazně nezlepší.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/prvni-bydleni-co-opravdu-potrebujete-a-co-muze-chvili-pockat/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/hledani-pronajmu-se-komplikuje-najemnici-se-zviraty-casto-narazeji/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/hypotecni-trh-oziva-uroky-klesaji-zajem-roste/]

Shrnutí článku v bodech:

• Dobře udržovaný byt přitahuje zodpovědné nájemníky
• Prověřte zájemce v registrech a podle doporučení
• Nájemní smlouva a protokol jsou nutností
• Kauce by měla být ideálně ve výši tří nájmů
• Včas reagujte na opožděné platby a udržujte kontakt
• Výpověď nájemní smlouvy musí být vždy písemná a správně odůvodněná

Příprava bytu

Dobře udržovaný byt přitahuje spolehlivé nájemníky. Majitel by měl zajistit odpovídající standard vybavení a čistotu. Čím lépe byt vypadá a čím praktičtější je, tím větší je šance, že přitáhne zodpovědné nájemníky, kteří o něj budou pečovat.

Pečlivý výběr nájemníka

První dojem nemusí stačit. Vyplatí se prověřit zájemce a to například přes insolvenční rejstřík, registry exekucí nebo podle doporučení předchozích pronajímatelů. Užitečné je také zjistit si informace o zaměstnání a příjmu nájemníka.

Nájemní smlouva a protokol

Kvalitní smlouva je základ. Vyplatí se investovat do právníka a nepoužívat obecné vzory z internetu. Součástí by měl být předávací protokol, nejlépe doplněný o fotodokumentaci stavu bytu. Tím se předejde sporům o škody a jejich náhradu.

Výše kauce

Kauce funguje jako záruka proti neuhrazenému nájmu nebo škodám. Obvyklá výše se pohybuje od jednoho do tří měsíčních nájmů, přičemž zákon povoluje maximálně trojnásobek. V praxi se doporučuje právě tato horní hranice, protože majitele lépe chrání.

Komunikace a kontrola

S nájemníky je důležité udržovat kontakt a včas reagovat na opožděné platby. Zpoždění by se nemělo stát pravidlem. Občasná kontrola bytu pomůže předejít nepříjemným překvapením.

Ukončení nájmu

Smlouvy je vhodné uzavírat na dobu určitou. Pokud nájemník neplatí, je třeba postupovat podle zákona: nejprve jej písemně vyzvat k doplacení a teprve poté přistoupit k výpovědi. Ta musí být vždy písemná a obsahovat jasné důvody, jinak hrozí její neplatnost.

Pronájem bytu může být zajímavým zdrojem příjmů, ale nejedná se o bezpracnou investici. Klíčem k úspěchu je kvalitní smlouva, správné nastavení podmínek a pečlivý výběr nájemníků. Jen tak se z pronájmu nestane noční můra, ale dlouhodobě stabilní investice.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/kdyz-nemovitost-dostanete-darem-nebo-ji-pronajimate-co-vsechno-musite-vedet-o-danich/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/deset-kroku-k-dostupnejsimu-bydleni-odbornici-volaji-po-reforme-vystavby/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/letni-rizika-pro-dum-na-co-si-dat-pozor-kdyz-jedete-na-dovolenou/]

Shrnutí článku v bodech:

• Mnoha Čechům letos a v příštích letech končí výhodné fixace sjednané v době covidu.
• Po přechodu na nové sazby se splátky zvýší v průměru o 3 500 Kč měsíčně.
• Jen letos se bude refixovat zhruba 100 tisíc hypoték v objemu 240 miliard korun.
• V roce 2026 a 2027 čeká konec fixací ještě větší počet klientů.
• Doporučuje se začít vyjednávat se stávající bankou včas a porovnat více variant.

Konec éry levných hypoték

Rok 2020 přinesl nejen rekordně nízké sazby hypoték, které se tehdy pohybovaly i pod dvěma procenty, ale také jejich masivní nárůst. Lidé si půjčovali na bydlení stále vyšší částky, průměrná hypotéka dnes přesahuje čtyři miliony korun. Nyní ale nastává opačná situace. Mnoha domácnostem končí fixační období sjednané v době levných peněz a čeká je „úrokový šok“.

Tisíce lidí čekají vyšší splátky

Podle odhadů bank se letos bude přepisovat více než 100 tisíc hypoték v hodnotě zhruba 240 miliard korun. V příštím roce se objem zvýší téměř dvojnásobně. To znamená, že každá domácnost s končící fixací musí počítat s navýšením splátky o tisíce korun.
Modelový příklad ukazuje, že úvěr sjednaný v roce 2020 s úrokem kolem 2 % nyní při nové sazbě přes 4,5 % znamená navýšení splátky o více než 3 500 korun měsíčně.

Jakou fixaci zvolit?

Banky klientům nabízejí různě dlouhé fixační období. Jednoletá fixace je sice na první pohled flexibilní, ale v dnešní době znamená značné riziko. Úroky by se totiž mohly při jakékoliv změně situace opět rychle zvednout.
Za rozumný kompromis je považována tříletá fixace, ta poskytuje určitou stabilitu a zároveň vychází aktuálně levněji než fixace pětiletá. Sazby se podle odhadů v dohledné době výrazně snižovat nebudou, spíše se udrží kolem čtyř procent.

Aktivní přístup se vyplatí

Banky posílají klientům oznámení o blížícím se konci fixace zhruba tři měsíce předem. Vyplatí se ale nenechávat rozhodnutí na poslední chvíli. Aktivní komunikace s bankou může přinést lepší podmínky, a to i díky speciálním retenčním nabídkám. Ty slouží k udržení klienta a často nabídnou výhodnější sazbu, než jaká je uvedena v oficiálních cenících.

Předčasné splacení hypotéky

Každý rok mohou lidé splatit až čtvrtinu jistiny úvěru zdarma. Pokud uvažují o předčasném splacení celé hypotéky, záleží na datu podpisu smlouvy. Novější úvěry sjednané po září 2024 mohou být zatíženy poplatkem až jedno procento z nesplacené jistiny. Starší smlouvy většinou vyžadují jen administrativní poplatek v řádu stokorun.

České domácnosti čekají v příštích letech složité časy, protože refixace hypoték přinese vyšší měsíční splátky statisícům lidí. Přestože hromadné nesplácení odborníci neočekávají, klíčem bude včasná příprava, promyšlená volba fixace a aktivní komunikace s bankou.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/je-libo-najemni-byt-pripravte-si-desitky-tisic-korun-predem/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/kdyz-nemovitost-dostanete-darem-nebo-ji-pronajimate-co-vsechno-musite-vedet-o-danich/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/hledani-pronajmu-se-komplikuje-najemnici-se-zviraty-casto-narazeji/]

Shrnutí článku v bodech:

• Moderní bydlení v Kladně s finským přístupem
• Klidné prostředí kousek od Prahy, ideální pro rodiny i jednotlivce
• Byty s balkonem, terasou nebo předzahrádkou, vysoký standard v ceně
• Skvělá dopravní dostupnost a sportovní i kulturní vyžití v okolí

Finská filozofie a důraz na kvalitu

Za projektem stojí developer YIT, který do českého prostředí přináší principy finské architektury. Byty jsou navrženy s důrazem na funkční dispozice, kvalitní materiály a vysoký standard vybavení. Součástí jsou například izolační trojskla, příprava na venkovní žaluzie nebo možnost klientských úprav podle fáze výstavby.

Bydlení v zeleni s výhledem

Každý byt má buď balkon, terasu, nebo předzahrádku. Výhledy směřují do klidného vnitrobloku nebo přilehlé zeleně. V rámci projektu vznikne také menší park, dětské hřiště a společné prostory pro obyvatele, včetně místa na mytí kol či domácích mazlíčků. Vše doplňují garážová i venkovní stání, sklepní koje nebo kočárkárny.

Lokalita, která dává smysl

Kladno nabízí kompletní občanskou vybavenost, ať už jde o školy, školky, nákupy, zdravotní péči nebo kulturní akce. Do centra Prahy se navíc dostanete za 20 minut vlakem nebo autem. K letišti Václava Havla je to jen o něco blíž. Projekt také podporuje aktivní život, v okolí vybízí k cyklistice, procházkám nebo sportu na moderních sportovištích.

Portti znamená ve finštině „brána“. A právě projekt Portti Kladno II může být vaší vstupní branou do nové etapy života. Bydlení, které je praktické, dostupné a promyšlené do detailu.

Více se dozvíte v naší reportáži výše.

KONTAKT: www.yit.cz

Shrnutí článku v bodech:

• Institucionální pronájem bytů se v Česku rychle rozvíjí, hlavně v Praze
• Celé bytové komplexy kupují investoři a provozují je pod jednotnou správou
• Součástí projektů je často nadstandardní vybavení a služby
• Nájemné v těchto projektech výrazně převyšuje běžné tržní ceny
• Cílovou skupinou jsou mladí profesionálové a lidé s vyššími příjmy
• Hlavním problémem stále zůstává nedostatečná výstavba a složitá legislativa

Rostoucí zájem o institucionální pronájem

Zatímco většinu nájemních bytů v Česku stále vlastní jednotlivci, do hry vstupují společnosti a investiční fondy zaměřené na dlouhodobý pronájem. Tyto subjekty odkupují celé novostavby nebo bytové komplexy a provozují je pod jednotnou správou. Součástí bývá recepce, garáže, bazén, sauna, společné prostory a další nadstandardní vybavení.

Dopad na ceny nájemného

Moderní projekty pod správou velkých hráčů se vyznačují vyšším nájemným, které v mnoha případech výrazně převyšuje běžné tržní ceny. Garsonky a menší byty se pronajímají za částky blížící se dvaceti tisícům korun měsíčně, větší jednotky mohou stát i několikanásobně více. Tento trend mění dostupnost bydlení zejména ve velkých městech, především v Praze.

Kdo v těchto bytech bydlí

Cílovou skupinou jsou nejčastěji mladí profesionálové, lidé pracující na dálku či zahraniční zaměstnanci, kteří preferují komfort a flexibilitu. Model institucionálního bydlení jim umožňuje rychlý nástup, profesionální správu a stabilní podmínky. Naopak domácnosti s nižšími příjmy, senioři nebo rodiny s dětmi se do těchto projektů často nedostanou kvůli vysokým nákladům..

Rozdíly mezi regiony

Zatímco v hlavním městě se institucionální pronájmy rozvíjejí nejrychleji, v regionech stále převládá individuální pronajímání bytů. Přesto i v krajských městech začínají vznikat první projekty tohoto typu. Růst nájemného se přitom projevuje nejen v nových rezidencích, ale i u starších bytů, zejména v lokalitách s vysokou poptávkou.

Nedostatek dostupného bydlení

Klíčovým problémem zůstává nedostatečná výstavba a složitá legislativa, které brzdí vznik nových bytů. To v kombinaci s rostoucí poptávkou udržuje nájmy na vysoké úrovni. Institucionální bydlení sice zvyšuje kvalitu nabídky, ale bez širší účasti veřejného sektoru a neziskových organizací hrozí, že se nájemní bydlení stane dostupné jen pro úzkou skupinu obyvatel.

Institucionální pronájem přináší moderní a profesionálně spravované bydlení, avšak zároveň mění strukturu trhu a může prohlubovat rozdíly v dostupnosti. Budoucí vývoj bude záviset na tom, zda se podaří zvýšit celkovou nabídku bytů a vytvořit podmínky pro různé formy nájemního bydlení, aby bylo dosažitelné pro širší spektrum obyvatel.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/prvni-bydleni-co-opravdu-potrebujete-a-co-muze-chvili-pockat/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/kdyz-je-instalater-vzacnejsi-nez-zlato-nedostatek-remeslniku-hybe-trhem/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/garaze-v-brne-lamou-cenove-rekordy-investori-i-ridici-se-pretahuji-o-kazde-misto/]

Shrnutí článku v bodech:

• Oáza Karlštejn nabízí 12 domů o dispozici 5+kk s užitnou plochou až 170 m²
• Domy mají garáž, dvě koupelny, technickou místnost, slunné zahrady a přípravu na vířivku nebo saunu
• Projekt je ve fázi hrubé stavby – možnost přizpůsobit si standardy
• Klidná lokalita kousek od hradu Karlštejn, v dosahu přírody i města
• V okolí jsou cyklostezky, řeka Berounka, golfové hřiště, jezdecký klub i Zoo Park Karlštejn
• Občanská vybavenost přímo v obci, Praha je dostupná autem i vlakem
• Projekt navazuje na úspěšný koncept Hladina Slapy od stejného developera

Klidné bydlení s královskou adresou

Projekt Oáza Karlštejn zahrnuje dvanáct rodinných domů o dispozici 5+kk s užitnou plochou až 170 m². Součástí každého domu je technická místnost, dvě koupelny a garáž (jednomístná či dvoumístná dle velikosti domu). Další parkovací stání jsou k dispozici přímo před domem.

Pozemky mají rozlohu od 480 do 1100 m² a jsou orientované tak, aby slunečné zahrady směřovaly na jih. Ložnice jsou naopak situovány na sever, což zajišťuje příjemnou teplotu i během léta.

Domy jsou ve fázi hrubé stavby, takže si budoucí majitelé mohou zvolit standardy podle vlastních preferencí. Developer CAPEK&CO tak navazuje na úspěšný koncept z projektu Hladina Slapy, jehož první etapa se vyprodala během několika týdnů.

Moderní standardy a vysoký komfort

Každý dům je navržen s důrazem na funkčnost a pohodlí. Samozřejmostí jsou hliníková okna s venkovními žaluziemi, tepelné čerpadlo, podlahové vytápění a příprava na vířivku nebo saunu. Větší koupelna je prosvětlena střešním oknem, což prostor opticky otevírá a přináší více denního světla.

Zahrady jsou připravené na vybudování pergol, bazénu nebo dalších relaxačních prvků, které lze dotvořit podle individuálních představ.

Lokalita, která má všechno

Bydlení pod siluetou Karlštejna má výjimečnou atmosféru. Hrad doprovází každodenní procházky, z okolního golfového hřiště Karlštejn je na něj dokonce výhled přímo při hře. Lokalita je ideální jak pro cyklisty, tak pro pěší turisty a v okolí se nachází síť cyklostezek a turistických tras vedoucích údolím Berounky, lesy i skalnatými vyhlídkami.

Blízkost řeky ocení i rybáři, vodáci a otužilci. V místě funguje jezdecký klub Karlštejn, Zoo Park Karlštejn a další rekreační zařízení, která dělají z této lokality výborné místo pro aktivní životní styl.

Plná občanská vybavenost v dosahu

V obci Karlštejn se nachází školka, základní škola, obchody, pošta, lékař i úřady. Do Berouna se autem dostanete za 15 minut, do Prahy za 30 minut nebo za 40 minut vlakem na Smíchovské nádraží.

Nechybí zde kavárny, restaurace, oblíbená pekárna ani pestrý kulturní program. Mezi nejznámější akce patří Karlštejnské vinobraní, letní muzikály na hradě, podzimní slavnosti nebo adventní trhy s koncerty.

Oáza Karlštejn je výjimečný projekt, který propojuje přírodní scenérii s promyšleným bydlením a pohodlnou dostupností do města. Díky kombinaci kvalitního provedení, klidné lokality a inspirujícího okolí jde o místo, kde můžete žít naplno. Ať už hledáte dům pro každodenní život, nebo místo pro víkendový únik z ruchu města, Karlštejn nabízí jedinečnou atmosféru, která se jen tak neokouká.

Více se dozvíte v naší reportáži výše.

KONTAKT: www.oazakarlstejn.cz

Shrnutí článku v bodech:

• Banky v červenci poskytly hypotéky za více než 30 miliard Kč
• Průměrná výše hypotéky vzrostla na 4,28 milionu Kč
• Úrokové sazby dál klesají, aktuálně na 4,53 %
• Trh s novými byty, zejména v Praze, ožívá

Výrazné oživení trhu

Červencová čísla ukazují, že zájem o hypotéky zůstává silný i v době prázdnin, kdy se tradičně očekává spíše útlum. Banky a stavební spořitelny poskytly nové hypotéky za 30 miliard korun, což je meziroční nárůst o 53 %. Za prvních šest měsíců letošního roku dosáhl objem hypoték 150 miliard, tedy o 50 miliard více než za stejné období loni. Celkově je letošní tempo růstu srovnatelné s rekordním rokem 2021.

Průměrná hypotéka roste

Vedle objemu roste i průměrná výše hypotéky, která v červenci činila 4,28 milionu korun a to je 14 % více než před rokem. To může souviset s rostoucími cenami nemovitostí i s návratem kupujících na trh. Nejnižší průměrná výše hypotéky 2,83 milionu korun byla přitom zaznamenána ještě v lednu 2023.

Úroky pomalu klesají

Úrokové sazby se drží pod pětiprocentní hranicí. V červenci průměrná sazba u nově poskytnutých hypoték podle dat Hypomonitoru klesla na 4,53 %. Meziročně tak došlo k poklesu o více než půl procentního bodu. Výsledkem je i nižší měsíční splátka a to v průměru o 1400 Kč.

Dopad na realitní trh

S rostoucí dostupností hypoték ožívá i trh s novými byty. V Praze bylo během první poloviny roku prodáno o pětinu více novostaveb než loni. Až polovina těchto nákupů byla financována právě hypotékou. Tento vývoj signalizuje, že zájem o vlastnické bydlení zůstává vysoký, a to i přes stále poměrně vysoké ceny.

Očekávání pro druhou polovinu roku zůstávají optimistická. Hypotéky se stávají dosažitelnějšími a lidé tak opět hledají příležitosti k pořízení vlastního bydlení nebo k investici do nemovitostí. Pokud se trend snižování sazeb udrží, může letošní rok patřit mezi nejsilnější za poslední dekádu.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/kdyz-nemovitost-dostanete-darem-nebo-ji-pronajimate-co-vsechno-musite-vedet-o-danich/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/garaze-v-brne-lamou-cenove-rekordy-investori-i-ridici-se-pretahuji-o-kazde-misto/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/deset-kroku-k-dostupnejsimu-bydleni-odbornici-volaji-po-reforme-vystavby/]

Shrnutí článku v bodech:

• Ceny chat a chalup na jihu Moravy po covidu výrazně vzrostly

• Zájem mají rodiny i investoři, často hledající krátkodobé pronájmy

• Největší zájem je o nemovitosti v dojezdové vzdálenosti do 1 hodiny od Brna

• Nabídka v atraktivních lokalitách je omezená, což dále tlačí ceny nahoru

• Hypotéky na rekreační objekty jsou složitější. Banky přísněji hodnotí technický stav i dostupnost

Pandemie změnila pohled na domácí rekreaci

Covidové období přineslo návrat k české krajině a chataření. O rekreační objekty začaly mít nově zájem i mladší rodiny s dětmi, které dříve volily spíše dovolenou v zahraničí. Dnes hraje roli dostupnost, nízké provozní náklady i větší kontrola nad zázemím.

Ceny vzrostly i o milion korun

Například v okolí Brněnské přehrady se před covidem daly pořídit chaty za 1 až 1,5 milionu korun. Dnes ceny běžně přesahují 2,5 milionu. V některých případech došlo během jediného roku k nárůstu o více než 20 %.

Chalupa nebo chata? A jaký je účel?

Zájemci přistupují k výběru nemovitostí podle účelu: někdo hledá sezónní útočiště, jiný chce objekt vhodný i k celoročnímu bydlení nebo jako výhodnou investici. Zatímco chaty jsou často dřevěné a bez popisného čísla, chalupy jsou zděné stavby vhodné k trvalému užívání.

Největší zájem v dojezdu do hodiny od Brna

Kupující nejvíce poptávají nemovitosti v lokalitách jako Moravský kras, Pálava, Vysočina nebo okolí Vranovské přehrady. Rozhodující je dobrá dostupnost, příroda a možnosti trávení volného času v okolí. Nabídka v těchto oblastech je však omezená, což dále zvyšuje tlak na ceny.

Financování může být náročnější

Získat hypotéku na rekreační objekt není vždy snadné. Banky přísně hodnotí technický stav, příjezdové cesty nebo napojení na inženýrské sítě. Některé rekreační nemovitosti navíc banky vůbec neakceptují jako zástavu.

Rekreační nemovitosti v okolí Brna zůstávají atraktivní pro široké spektrum kupujících. Vzhledem k omezené nabídce a stabilní poptávce lze předpokládat, že ceny v blízké budoucnosti zůstanou vysoko. Ať už jako únik z města, nebo jako investice, chaty a chalupy na jihu Moravy představují stabilní segment trhu.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/mikrobyty-na-vzestupu-trh-s-malometraznimi-byty-reaguje-na-drahe-bydleni/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/bydleni-v-podkrovi-jak-prezit-leto-pod-strechou/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/jak-usetrit-za-vodu-na-zahrade-sudy-mulcovani-i-chytre-zavlazovani/]

Shrnutí článku v bodech:

• Rekreační areál Trhovky se nachází u Orlické přehrady, jen hodinu od Prahy
• Nabízí ubytování v hotelových pokojích, chatkách i společných prostorách
• Součástí areálu je velké sportovní zázemí: beachvolejbal, tenis, bowling, adventure golf
• K dispozici jsou konferenční prostory až pro 1500 hostů
• Areál má zavedenou klientelu a je vhodný pro svatby, teambuildingy i firemní akce
• Část pozemku je nevyužitá a nabízí potenciál pro výstavbu wellness, apartmánů či hotelu
• Okolí láká na výlety k Orlické přehradě, zámku Orlík, hradu Zvíkov i na vodní sporty
• Sporthotel Trhovky hledá nového majitele, který využije jeho silný základ i investiční potenciál

Funkční areál s pevným základem

Trhovky jsou stabilně fungující rekreační areál s věrnou klientelou a pevným provozním zázemím. V nabídce je 18 hotelových pokojů s vlastním sociálním zařízením, 9 samostatných chatek pro čtyři až pět osob a několik dalších pokojů pro přespání. Areál zahrnuje také dvě plně vybavené kuchyně, jednu vnitřní a jednu venkovní, které ocení nejen svatební hosté, ale také sportovní týmy nebo firmy při vícedenních pobytech.

Díky variabilitě ubytování i společných prostor je místo vyhledávané pro svatby, firemní akce, teambuildingy a sportovní soustředění. Právě kombinace kapacit, vybavení a atmosféry tvoří silný základ pro další rozvoj.

Prostor pro investici a rozšíření

Zásadní výhodou Trhovek je, že část pozemku zatím zůstává nevyužitá. Tato oblast nabízí možnost výstavby nového apartmánového hotelu, wellness centra nebo dalších ubytovacích jednotek. Z pohledu investora se tak nabízí cesta k rychlému zhodnocení a rozšíření služeb, které posunou celý areál na novou úroveň.

Konferenční sál pro 250 osob, přilehlý stan s kapacitou dalších 250 lidí a možnost pořádání akcí až pro 1500 účastníků dělají z Trhovek atraktivní lokaci i pro velké kulturní nebo firemní události. Areál už si pro své akce vybraly například značky jako Plzeňský Prazdroj, Emco nebo ČEZ.

Sport jako hlavní deviza

Sportovní zázemí je jedním z hlavních pilířů Trhovek. Hosté zde najdou pět beachvolejbalových hřišť, dva tenisové kurty, šest bowlingových drah a také adventure golf s osmnácti jamkami. Místo tak oslovuje nejen běžné rekreanty, ale i sportovní kluby a organizace, které hledají prostor pro soustředění a aktivní odpočinek.

Zázemí, které baví i mimo areál

Okolí Trhovek je plné atraktivních cílů. Jen kousek od areálu se nachází zámek Orlík a hrad Zvíkov s výhledem na přehradu, oblíbená rozhledna Milada, pohádková stezka kocoura Mikeše nebo vodní elektrárna Orlík, která nabízí exkurze do strojovny a hráze.

Milovníci přírody ocení naučné stezky a lesní cesty v okolí, které lákají k pěším i cyklistickým výletům. Hlavním lákadlem zůstává samotná Orlická přehrada, která je ideální pro plavání, paddleboarding, kajaky, šlapadla i wakeboarding. Místo tak kombinuje relaxaci u vody s aktivním vyžitím a přírodním klidem.

Sporthotel Trhovky je připravený areál s jasně definovaným konceptem, zavedeným provozem a širokým spektrem využití. Jeho skutečnou hodnotu ale zvyšuje nevyužitý potenciál a to jak prostorový, tak investiční. Nový majitel může navázat na vybudovanou základnu a dál ji rozvíjet směrem, který dává smysl jemu i budoucím návštěvníkům. Trhovky jsou víc než jen areál. Jsou příležitost, která čeká na novou kapitolu.

Více se dozvíte v naší reportáži výše.

KONTAKT: +420 604 153 892, NKEJHOVA@GMAIL.COM                       

Shrnutí článku v bodech:

• Brno je aktuálně nejdražším městem v ČR pro nákup garáží
• Průměrná cena se pohybuje kolem 750 tisíc korun, v atraktivních lokalitách přesahuje 1,5 milionu.
• Zájemci garáže využívají nejen k parkování, ale i jako sklady či dílny.
• Garáže jsou oblíbenou investicí díky nízkým nákladům a stabilnímu výnosu 4–7 % ročně.
• Nové garáže se téměř nestaví, což zvyšuje tlak na ceny i poptávku.

Ceny garáží rostou raketovým tempem

Brno se v posledních letech dostalo na špičku v rámci celé České republiky, co se týče cen garáží. Zatímco v roce 2020 bylo možné pořídit garáž v průměru za 376 tisíc korun, dnes je běžná cena téměř dvojnásobná. Průměrná samostatně stojící garáž se pohybuje kolem 750 tisíc, ale v některých částech města se ceny vyšplhaly až na 1,5 milionu korun. Největší zájem je o lokality, kde je parkování složité a kde hrozí poškození vozidel.

Garáž jako investice i bezpečné zázemí

Garáže dnes nejsou jen praktickým řešením pro zaparkování auta, ale stávají se i atraktivní investicí. Mnozí je využívají jako sklady, dílny, a v některých případech i jako prostor pro nabíjení elektromobilů. Výhodou je jejich jednoduchá správa a nižší provozní náklady oproti bytům. Neřeší se vysoké zálohy, poškození interiéru ani náklady na údržbu.

Z hlediska výnosnosti mohou garáže nabídnout roční zhodnocení čtyři až sedm procent. Pronájem v centru Brna se běžně pohybuje kolem 3 000 až 3 500 korun měsíčně, přičemž růst cen je podle odborníků stále mírný, ale stabilní. V okrajových částech města, jako jsou Maloměřice nebo Lesná, dokonce dosahuje tempa až osm až deset procent ročně.

Nedostatek nových projektů žene ceny vzhůru

Jedním z klíčových důvodů rostoucích cen je fakt, že nové garáže se téměř nestaví. I když někteří developeři začínají zahrnovat do svých projektů i samostatné garáže, stále jde spíše o výjimky než o pravidlo. Nabídka tak zůstává omezená, zatímco poptávka nadále roste  a to jak ze strany běžných řidičů, tak i drobných investorů.

Ceny garáží v Brně odrážejí nejen realitní napětí na trhu s byty, ale také proměnu životního stylu a potřeb obyvatel měst. Garáže dnes nejsou jen místem pro auto, ale stávají se praktickým, bezpečným a výnosným aktivem. Pokud se trend nedostatku výstavby nezmění, lze očekávat, že ceny porostou i nadále. 

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/chystate-se-koupit-nemovitost-pripravte-se-na-dukladne-overeni-puvodu-penez/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/mikrobyty-na-vzestupu-trh-s-malometraznimi-byty-reaguje-na-drahe-bydleni/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/mesto-plzen-stavi-nove-najemni-byty-s-komunitni-zahradou-a-parkovistem/]

Shrnutí článku v bodech:

• Zámek Zelená Hora koupí firma Klaus Timber za 30 milionů korun
• Obec Klášter preferovala investora z regionu s vlastním financováním
• Nový majitel slíbil zachování přístupu veřejnosti a citlivou obnovu
• Technický stav zámku je nevyhovující, opravy budou probíhat postupně
• Cílem je vytvořit místo s kulturním a vzdělávacím přesahem

Nový majitel přichází z regionu

Zámecký areál na 4,5 hektarech přechází po letech do rukou soukromého investora. Dřevozpracující firma Klaus Timber, působící v Nepomucku od roku 1998, nabídla nejvýhodnější podmínky včetně okamžitého uhrazení celé kupní ceny ve výši 30 milionů korun. Obec se tak vyhnula komplikacím spojeným s dlouhodobými splátkami nebo nejistým financováním jiných zájemců.

Jasné podmínky a stabilní zázemí

Mezi důvody, proč obec vybrala právě Klaus Timber, patřila i dlouhodobá vazba firmy na region. Společnost s více než 450 zaměstnanci podporuje řadu místních aktivit a rozumí významu památky jakožto symbolu regionální identity. Většina zastupitelů pro prodej hlasovala právě díky této kombinaci ekonomické stability a patriotismu.

Zchátralý, ale cenný

Zámek Zelená Hora je sice kulturní památkou, ale jeho technický stav vyžaduje rozsáhlé rekonstrukce. Dosud byly opraveny především střechy, zbytek areálu včetně purkrabství, konírny či bašty je v nevyhovujícím stavu. Nový majitel přistupuje k opravám realisticky. Obnova bude probíhat postupně, v rámci dlouhodobého plánu.

Kultura a veřejnost jako priorita

Firma už při jednání o koupi deklarovala, že do budoucna počítá s větším zpřístupněním zámku veřejnosti. Areál má nejen historickou, ale i kulturní hodnotu, a to díky své spojitosti s Černými barony nebo projektu Paměti národa. V minulosti se zde konaly některé kulturní akce pod záštitou různých organizací, nicméně pravidelné prohlídky interiérů se příliš nekonaly. Nový majitel tak navazuje na dosavadní kulturní využití areálu a zároveň otevírá prostor pro další rozvoj.

„Na Nepomucku jsme doma a zámek Zelená Hora je obrovským symbolem našeho regionu. Vždycky nás trápilo, že o neskutečně cennou historickou a kulturní památku nejeví nikdo vlivný zájem. Motivací, proč jsme se o koupi sami začali ucházet, bylo, aby Zelená Hora neskončila v cizích rukou a my jako Nepomučáci mohli ovlivnit její další osud. Věříme, že se dokážeme o zámek dobře postarat, aby dále a více sloužil regionu,“ komentují svůj záměr Lenka a Marcel Klausovi.

Prodej zámku Zelená Hora firmě Klaus Timber představuje naději na záchranu cenné historické památky. Nový vlastník nejenže plánuje rozsáhlé opravy, ale zároveň vnímá důležitost zámku jako veřejného prostoru s kulturním přesahem. Pokud bude vše probíhat podle plánu, mohla by Zelená Hora opět ožít a tentokrát nejen v knížkách a vzpomínkách, ale i jako reálné místo pro setkávání, vzdělávání a poznávání minulosti.

[https://www.tvbydleni.cz/video/developerske-projekty-u-daliborky-nepomuk-k-prodeji/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/sklarna-elias-palme-slavi-120-let-secesni-klenot-v-kamenickem-senove-ma-novou-sanci/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/chystate-se-koupit-nemovitost-pripravte-se-na-dukladne-overeni-puvodu-penez/]

Jednou z největších výhod projektu Stromovka je jeho strategická poloha. Kladno se nachází pouhých 20 minut vlakem od stanice Veleslavín, odkud se jednoduše napojíte na pražské metro. Kdo preferuje auto, do centra Prahy se dostane zhruba za půl hodiny, na letiště Václava Havla pak za 15 minut. Kromě vlakového spojení bude lokalita propojena s hlavním nádražím novým podchodem a před domy vzniknou i dvě nové autobusové zastávky.

Moderní domy s důrazem na komfort

První etapa projektu zahrnuje čtyři domy o šesti až sedmi podlažích s přibližně stovkou bytů. Dispozice sahají od praktických 1+kk až po prostorná 4+kk. Většina bytů je orientována na jih, směrem do klidné zeleně a k lesu. Balkóny, terasy a předzahrádky nabídnou nejen příjemný výhled, ale i dostatek denního světla.

Domy se vyznačují čistou architekturou a promyšlenými detaily. Samozřejmostí je rekuperace vzduchu, trojskla v oknech, příprava na předokenní žaluzie, bezpečnostní dveře, čipový vstup, audiotelefon i optický internet. Komfort zvyšuje podlahové vytápění s termostaty v každé místnosti a dostatek krytých garážových stání.

Zázemí pro rodiny, sport i kulturu

Stromovka Kladno cílí na široké spektrum obyvatel, od mladých párů po rodiny s dětmi. V okolí najdete několik základních a mateřských škol, možnosti pro mimoškolní aktivity i sportovní vyžití. K dispozici je například městský stadion Sletiště s atletickým oválem, inline dráhou a lanovým centrem, ale i aquapark, letní koupaliště a zimní stadion ČEZ, kde hrají Rytíři Kladno. Kladno je navíc kompaktní město s výbornou pěší dostupností. Na nákup, do školy nebo na vlak se často pohodlně dostanete pěšky nebo na sdíleném kole. 

Blízkost přírody a klid

Projekt se nachází v těsné blízkosti lesa a Kožové hory. V okolí vedou cyklostezky i turistické trasy, které vybízejí k procházkám, běhu nebo venčení psů. Právě kombinace městského komfortu a přímého kontaktu s přírodou dělá z této lokality atraktivní volbu nejen pro každodenní bydlení, ale i pro duševní pohodu.

Kompletní občanská vybavenost a služby

Vedle škol a sportovišť je v Kladně rozvinutá i kulturní a gastronomická scéna. V docházkové vzdálenosti najdete městské divadlo, kino, knihovnu, kulturní domy i galerie. Nechybí ani kavárny a restaurace s domácími dezerty a výběrovou kávou. Pro větší nákupy je k dispozici OC Central Kladno s více než stovkou obchodů nebo menší centrum Oáza.

Stromovka Kladno přináší nový standard dostupného, klidného a chytrého městského bydlení v blízkosti přírody. Díky promyšlené architektuře, kvalitnímu provedení a skvělé dopravní dostupnosti se jedná o atraktivní alternativu k dražším lokalitám v Praze. Projekt cílí nejen na ty, kteří hledají nové bydlení, ale i na investory, kteří sledují potenciál rozvíjející se lokality. Pokud jste o Kladně dosud neuvažovali, je možná právě teď ten správný čas.

Více se dozvíte v naší reportáži výše.

KONTAKT: www.stromovkakladno.cz

Shrnutí článku v několika bodech:

• Při koupi nemovitosti musí realitní kancelář ověřit totožnost a často i původ financí kupujícího.

• Důvodem je zákon proti praní špinavých peněz (AML), který má zabránit legalizaci nelegálních příjmů.

• Ověřování může zahrnovat otázky na účel nákupu, zdroje financí nebo předložení konkrétních dokumentů.

• Pokud realitka vyhodnotí obchod jako rizikový, může po vás chtít výpisy z účtu, daňové přiznání nebo smlouvy.

• Zákon platí už několik let, ale důsledněji se uplatňuje až v poslední době a nově i bez souhlasu klienta.

• Povinnost identifikace začíná už u transakcí nad 1 000 eur. Za porušení pravidel hrozí realitce pokuta až 10 mil. Kč.

• AML kontrola se může jevit jako byrokratická zátěž, ale je povinná a často nelze obchod bez ní dokončit.

Povinnost kontroly klientů

Zákon proti praní špinavých peněz (AML) ukládá realitním kancelářím povinnost identifikovat klienty a kontrolovat zdroje jejich financí. Smyslem je zabránit legalizaci výnosů z trestné činnosti skrze nákup nemovitostí. Tato regulace se týká všech transakcí nad 1 000 eur a vyžaduje důkladné ověření nejen totožnosti, ale i účelu nákupu a původu finančních prostředků.

Na co se připravit?

Je běžné, že už při první prohlídce makléř zjišťuje, zda kupující hledá nemovitost k bydlení či jako investici a jakým způsobem ji plánuje financovat. Následně se však může proces prohloubit: klient musí doložit konkrétní dokumenty, které potvrzují jeho příjem. Ať už jde o úvěrovou smlouvu, výpisy z účtu, darovací smlouvy nebo daňové přiznání.

Kopie dokladů bez souhlasu

Novela zákona umožňuje realitním kancelářím uchovávat kopie osobních dokladů i bez výslovného souhlasu klienta. Pokud je transakce vyhodnocena jako riziková, mohou makléři požadovat rozsáhlou dokumentaci, a klient je podle zákona povinen poskytnout součinnost. Odmítnutí může být samo o sobě vyhodnoceno jako podezřelé chování.

Byrokracie pro poctivé?

Systém má chránit trh a zajistit transparentnost. Kritici však upozorňují, že ve výsledku dopadá především na běžné občany, kteří musí skládat účty i za zcela legitimní příjmy. Pravidla mohou působit jako zbytečná byrokracie a nezřídka vyvolávají stres či pocit narušení soukromí.

Pokud se chystáte koupit nemovitost, připravte se na to, že realitní kancelář bude chtít znát nejen vaši totožnost, ale i detailní původ financí. Zákon AML sice bojuje proti kriminalitě, ale zároveň přináší novou vrstvu administrativy, která se může dotknout i těch nejpoctivějších kupujících. Informovanost a včasná příprava dokumentů tak mohou celý proces výrazně usnadnit.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/bydleni-v-podkrovi-jak-prezit-leto-pod-strechou/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/jak-usetrit-za-vodu-na-zahrade-sudy-mulcovani-i-chytre-zavlazovani/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/mikrobyty-na-vzestupu-trh-s-malometraznimi-byty-reaguje-na-drahe-bydleni/]

V posledních měsících táhnou realitní trh hlavně malé byty. Vedle tradičních garsoniér se čím dál víc prosazují i mikrobyty, jednotky s plochou přibližně 16 m². Zájem o ně roste zejména mezi investory, kteří hledají efektivní využití prostoru v metropoli nebo univerzitních městech.

Demografické změny a nové potřeby

Růst počtu jednočlenných domácností, pozdější zakládání rodin a častější rozvody mění poptávku po bydlení. Lidé častěji žijí sami a proto hledají kompaktní byty, které jim nabídnou základní komfort bez vysokých nákladů.

Jednoduché řešení dostupnosti - zmenšení plochy

Kvůli rostoucím cenám nemovitostí se zmenšování bytů stává jedinou cestou, jak zachovat jejich cenovou dostupnost. Průměrná výměra nových bytů se za poslední dekádu zmenšila zhruba o 10 m². Místo snižování ceny za m² se tak snižuje celková velikost bytů.

Výstavba i přestavby

Nové mikrobyty vznikají nejen v rámci developerských projektů, ale také přestavbou kancelářských budov nebo starších hotelů. Projekty se objevují zejména v Praze a Brně, ale poptávka se postupně šíří i do dalších krajských měst.

Ceny nemovitostí dál rostou

Podle Indexu bydlení vzrostly ceny bytů v Česku meziročně o 10 %. Největší skok zaznamenaly regiony jako Moravskoslezský, Karlovarský a Olomoucký kraj. Ceny rostou i v Brně, kde některé novostavby atakují cenové úrovně Prahy.

Zájem o rodinné domy a pozemky

Dražší nejsou jen byty. Ceny rodinných domů vzrostly o 6,3 % a pozemky o 5,5 %. Stále více lidí se zajímá o starší domy s plánem rekonstrukce a využití dotačních programů. U pozemků zůstává poptávka vysoká, i když nabídku brzdí nedostatečná infrastruktura nebo zastaralé územní plány.

Trend mikrobytů odráží změny na trhu i ve společnosti. Kompaktní bydlení nabízí dostupnost i funkčnost a právě proto má šanci stát se stabilní součástí českého realitního trhu.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/najemne-dal-roste-ani-letos-se-najemni-bydleni-nezlevni-tvrdi-experti/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/mesto-plzen-stavi-nove-najemni-byty-s-komunitni-zahradou-a-parkovistem/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/lze-zabranit-prodeji-spoluvlastnickeho-podilu-ne-vzdy-ale-sance-existuji/]

Podle aktuálních dat developera Central Group se v Praze připravuje přibližně 150 tisíc nových bytů. Kvůli pomalému povolování staveb se ale nedaří tyto projekty dostat na trh v potřebném množství. Ročně se v metropoli povolí přibližně 6 tisíc nových bytů, přitom reálná potřeba podle analýz Institutu plánování a rozvoje (IPR) dosahuje minimálně 10 tisíc bytů ročně. V důsledku tohoto deficitu vzrostly ceny nových bytů za poslední rok o 10 % a Praha si tak udržuje pozici města s nejhorší dostupností bydlení ve střední Evropě.

zdroj: central-group.cz

„Zrychlit povolování je zcela nezbytné, není to ale jediný nutný krok. Je potřeba také zrychlit a zpružnit územní plánování, aby bylo vůbec kde stavět. Například na Žižkově se teď schválila změna územního plánu, a tím se odblokovala výstavba několika tisíc bytů. Trvalo to ale přes 16 let. A nutným krokem je také zmírnění neskutečné přeregulovanosti stavebnictví, která dusí a zdražuje bytovou výstavbu,“ říká Dušan Kunovský, zakladatel a šéf Central Group.

Rekordní zájem kupujících a neuspokojená poptávka

První čtvrtletí letošního roku zaznamenalo rekordní poptávku po nových bytech. Prodalo se 2 550 bytových jednotek, což je téměř o dvě třetiny více než loni. Nabídka ale meziročně klesla o 6 % a zůstává nedostatečná. Tento nesoulad způsobuje další tlak na růst cen. Index dostupnosti bydlení (CG-Index) ukazuje, že na průměrný nový byt o rozloze 70 m² je nyní potřeba 15,5 ročních hrubých mezd, což je o pět více než v roce 2015.

zdroj: central-group.cz

Problémy povolování a dopady na ekonomiku

Podle analýzy Central Group je rychlejší povolování klíčové nejen pro dostupnost bydlení, ale i pro českou ekonomiku. Aktuálně připravované projekty by mohly poskytnout bydlení pro zhruba 300 tisíc lidí a představují obrovský multiplikační efekt pro ekonomiku. Na daních z přidané hodnoty by stát získal téměř 190 miliard korun a další desítky miliard by šly městu na kontribucích.

Cesty k řešení problému

Central Group navrhuje čtyři klíčové kroky ke zlepšení dostupnosti bydlení: zrychlení povolovacích procesů, zmírnění přeregulovanosti stavebnictví, zlepšení územního plánování a zapojení měst a obcí do výstavby dostupných bytů. Tento přístup odpovídá i doporučením odborníků z Národní ekonomické rady vlády (NERV).

Nedostatek bytů a složité povolovací procesy nadále brzdí dostupnost bydlení v Praze. Pokud se nepodaří překonat překážky v povolování a výstavbě, situace se bude nadále zhoršovat. Odpovědná městská a státní správa musí hledat řešení, aby dostupné bydlení nebylo luxusem, ale běžnou součástí života v hlavním městě.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/mesto-plzen-stavi-nove-najemni-byty-s-komunitni-zahradou-a-parkovistem/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/drahe-bydleni-meni-preference-cechu-nejvetsi-zajem-je-o-garsonky-a-byty-2-kk/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/lze-zabranit-prodeji-spoluvlastnickeho-podilu-ne-vzdy-ale-sance-existuji/]

Projekt Beskydská brána nabízí dva typy rodinných domů pojmenované podle beskydských vrcholů a to Ondřejník a Smrk. Menší dům Ondřejník má přibližně 120 m² obytné plochy a je vhodný pro rodiny hledající kompaktní bydlení v přírodě. Větší varianta Smrk se rozkládá na ploše 156 až 166 m² a nabízí prostorné dispozice s důrazem na komfort a funkčnost.

Architektura domů je navržena s maximálním důrazem na propojení interiéru s okolní krajinou. Čelní strany domů jsou kompletně prosklené ve dvou patrech, což přináší dostatek přirozeného světla a propojuje vnitřní prostor s okolní přírodou.

Kvalitní materiály a vyšší standard

Domy jsou postaveny z kvalitních materiálů a splňují standard nízkoenergetických staveb v energetické třídě B. V každém domě je instalováno tepelné čerpadlo značky Viessmann napojené na podlahové vytápění v obou podlažích, které doplňují vinylové podlahy příjemné na došlap a dobře vedoucí teplo. Samozřejmostí je příprava na krb i klimatizaci, takže si každý může dům přizpůsobit podle svých představ.

Developer klade důraz i na detaily. Předokenní žaluzie eliminují přehřívání interiéru, na terase je připraven vývod pro elektřinu i vodu (například pro vířivku) a parkovací stání jsou krytá. Nechybí ani příprava na fotovoltaiku a wallbox pro nabíjení elektromobilu.

Přírodní prostředí a občanská vybavenost

Beskydská brána těží z jedinečné polohy v srdci Beskyd. Přímo za domy začínají turistické a cyklistické trasy vedoucí na Lysou horu, Smrk nebo Ondřejník. V zimě jsou k dispozici moderní lyžařská střediska, například Ski Areál Bílá s moderní sedačkovou lanovkou. V okolí se nachází také golfové hřiště Ostravice a stylová jízdárna, která nabízí i půjčovnu elektrokol.

Pro rodiny s dětmi i pro trvalé bydlení je velkou výhodou dostupná občanská vybavenost v Ostravici. Mateřská a základní škola, praktický lékař, obchod i restaurace. Projekt je tak vhodný nejen pro rekreaci, ale i pro celoroční bydlení.

Komunitní život a další služby

Součástí projektu bude wellness dům s bazénem, jehož výstavba je plánována v další etapě. Developer nabízí také možnost správy domů a pronájmů, což ocení zejména investoři nebo ti, kteří chtějí využívat nemovitost pouze sezonně.

První etapa s dvanácti domy je již téměř dokončena a některé z nich jsou ještě k prodeji. Další etapa bude situována blíže k lesu a nabídne nové možnosti pro zájemce o bydlení v této atraktivní lokalitě.

Projekt Beskydská brána je ukázkou moderního bydlení v srdci beskydské přírody s důrazem na komfort, kvalitu a propojení s okolní krajinou. Kombinace dostupnosti, nadčasového designu a možnosti aktivního života dělá z tohoto místa ideální volbu pro rodiny i investory. Ať už hledáte nový domov nebo investiční příležitost, Beskydská brána rozhodně stojí za návštěvu.

KONTAKT: www.beskydskabrana.cz

Bourací práce v areálu bývalého hotelu Hladina je v plném proudu. Interiéry byly kompletně vyklizeny a veškerý materiál rozdělen podle typu. Denně se odvážejí tuny dřeva, kovu, skla i plastu. Bourací práce postupují postupně od vedlejších částí směrem ke středu objektu. Střešní krytina je již zčásti odstraněná a připravuje se celková demolice nadzemních částí stavby.

„Navzdory drobnému zpoždění v přípravné fázi se nyní daří držet plán. V některých částech dokonce postupujeme rychleji, než se očekávalo,“ říká Michal Čapek, majitel Hladiny.

Dočasná infrastruktura a technické zázemí

Současně s demolicí vznikla dočasná vodárna, která zajišťuje pitnou vodu nejen pro stavbu, ale i pro sousední objekty a kempy. Zařízení musí splňovat přísné normy pro kapacitu i kvalitu vody, aby zvládlo provoz i během letní sezony.

V prostorách starého hotelu navíc probíhají tréninky záchranářských psů, kteří zde nacvičují vyhledávání osob v prostředí sutin. Cvičení simuluje reálné podmínky a pomáhá psovodům připravit se na ostré zásahy.

Hotelové služby a gastronomie

Projekt Hladina má ambici nabídnout vysokou úroveň služeb odpovídající kvalitnímu hotelovému standardu. Návštěvníci mohou počítat s concierge službou, wellness zázemím, péčí o hosty již při příjezdu a celkově klidným prostředím pro relaxaci i aktivní odpočinek.

Významnou součástí bude restaurace pod vedením šéfkuchaře se zkušenostmi z michelinských podniků. Nabídka jídel bude stavět na čerstvých, přirozených surovinách bez rafinovaného cukru a umělých přísad. Důraz bude kladen na čistotu chutí, výživovou hodnotu a lokální sezónní produkty.

Hudební atmosféra a prostor pro akce

Velkou pozornost získává i hudební koncepce celého resortu. Každá zóna bude mít přizpůsobené ozvučení – například v restauraci bude možné ztlumit hudbu, zatímco při oslavách či svatbách lze prostor naopak akusticky podpořit. V některých apartmánech se počítá s gramofony na míru, které se vyrábějí podle požadavků konkrétního klienta.

Součástí areálu bude hlavní molo, které poslouží jako pódium pro koncerty. Hosté si budou moci vychutnat hudební vystoupení přímo z teras apartmánů s výhledem na přehradu.

Sportovní zóna a zodpovědný přístup k vodním aktivitám

Pro milovníky sportu vznikne zóna s možností jetsurfingu. Hosté si budou moci pod vedením profesionálního instruktora vyzkoušet jízdu na vodním prkně s motorem. Zároveň se klade důraz na bezpečnost a respektování pravidel plavby. Projekt spolupracuje s Policií ČR, která na místě dohlíží na provoz vodních sportů a šíří osvětu o bezpečnosti u vody.

Přírodní okolí a zachování charakteru místa

Lokalita Hladiny leží ve svahu s výhledem na přehradu a obklopena je borovicovým lesem. Pláž přímo navazující na areál projde mírnou revitalizací. Vznikne nové molo, přibude písečný povrch, upraví se zídky, ale celkový přírodní charakter zůstane zachován. Borovice zůstanou na místě, přibude jen odborná péče od dendrologů.

Projekt rovněž počítá s výstavbou sauny na vodní hladině, která bude k dispozici v mimosezonním období, kdy místo nabízí klidnější atmosféru než v létě. Celkově tak Hladina nebude zaměřena pouze na hlavní sezonu, ale chce nabídnout využití i během podzimu nebo zimy.

Projekt Hladina je aktuálně ve fázi bouracích a přípravných prací, které otevírají cestu k výstavbě nového areálu. V budoucnu zde vzniknou soukromé apartmány kombinující klidné prostředí Slapské přehrady s vysokým standardem služeb. Cílem projektu není jen vytvořit místo pro rekreaci, ale nabídnout styl pobytu, který propojuje komfort, péči a respekt k okolní krajině. Hladina má ambici oslovit jak investory, tak ty, kteří hledají víc než jen klasické víkendové bydlení u vody.

Kontakt: www.hladina.com

[https://www.tvbydleni.cz/video/stavba-neni-sen-9-na-slapech-vznikaji-luxusni-apartmany-se-sluzbami-5-hotelu-predstavujeme-projekt-hladina/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/kolem-prahy-vznika-luxusni-apartmanovy-resort-s-prvky-wellbeingu/]

Banky a stavební spořitelny poskytly v dubnu hypotéky za 32,2 miliardy korun. Oproti březnu jde o pokles téměř o dvě procenta. Z toho nové úvěry bez refinancování činily 26 miliard, což představuje čtyřprocentní pokles.

Počet nově sjednaných hypoték se však meziročně zvýšil o 21 procent. Trh tak ve srovnání s předchozím rokem stále roste, i když tempo zpomalilo. Odhady hovoří o tom, že by celkový objem hypoték v roce 2025 mohl překročit 290 miliard korun.

Refinancování na vzestupu

Zájem roste i o refinancování starších úvěrů. V dubnu dosáhl objem refinancovaných nebo navýšených hypoték 6,2 miliardy korun. Jejich podíl na celkovém trhu vzrostl na více než 19 procent, což je výrazně nad loňským průměrem.

Tento trend je částečně způsoben konkurencí mezi bankami. Klienti často přecházejí k jiné instituci, pokud získají výhodnější úrok. Klíčové bude období okolo roku 2025, kdy končí řada pětiletých fixací z období rekordně nízkých sazeb.

Úroky dál klesají, splátky ale rostou

Průměrná hypoteční sazba u nových úvěrů v dubnu klesla na 4,65 procenta, zatímco ještě před rokem byla 5,09 procenta. I přes tento pokles se průměrná měsíční splátka zvýšila. Důvodem je růst průměrné výše hypotéky, která nyní činí přes 4 miliony korun.

Například splátka jednoho milionu korun při třicetileté splatnosti dnes vychází na zhruba 5 200 korun měsíčně. U průměrné hypotéky tak domácnost zaplatí měsíčně přibližně o 1 300 korun více než loni.

Očekávání do dalších měsíců

Vývoj hypotečního trhu zůstává stabilní, ale bez dramatických zvratů. Banky nesnižují sazby razantně a na trhu zatím není důvod pro výraznější zlevnění. Očekává se spíše pozvolné oživení trhu s bydlením bez agresivních změn.

Roli bude hrát i stabilita úroků, rostoucí ceny nemovitostí a připravované refinancování starších úvěrů. I nadále bude klíčové sledovat rozdíl mezi splátkou hypotéky a náklady na nájem, který ovlivňuje rozhodování domácností.

Hypoteční trh v Česku se v dubnu mírně zpomalil, ale meziročně si drží solidní růst. Úroky pozvolna klesají, zároveň však roste výše poskytovaných úvěrů, a tím i měsíční zatížení rozpočtů domácností. Situace tak zůstává napjatá, přesto však o něco stabilnější než v předchozích letech.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/jak-funguje-realitni-uschova-a-proc-neni-vzdy-bezpecna/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/rekordni-start-bytoveho-trhu-v-praze-poptavka-prekonava-nabidku/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/kam-smeruje-realitni-vystavba-a-investice-v-dubaji-v-roce-2025/]

Jednou z největších aktuálních událostí v oblasti realit je představení projektu Downtown Umm Al Quwain, který přináší novou vizi městského života v Dubaji. Za tímto ambiciózním záměrem stojí renomovaný developer Sobha Realty, známý svým důrazem na kvalitu, design a dlouhodobou hodnotu nemovitostí. Nový projekt má ambici vytvořit plnohodnotnou městskou čtvrť, kde se propojí moderní bydlení, luxusní hotely, kancelářské a obchodní prostory i zábavní infrastruktura. Lokalita má zároveň strategickou polohu v rámci širší Dubaje a navazuje na trend integrovaného urbanismu, který kombinuje pracovní, volnočasové i rezidenční funkce v jednom celku.

Dubaj jako lídr realitního rozvoje v regionu

Dubaj dlouhodobě patří mezi nejaktivnější realitní trhy na světě. Město neustále přichází s novými projekty a rozvojovými plány, které reflektují nejen poptávku investorů, ale i měnící se styl života obyvatel. Investoři z celého světa přitahuje kombinace výhodných výnosů, moderní infrastruktury a právního prostředí, které je transparentní a přívětivé pro zahraniční kupce.

Trendy: Udržitelnost, kvalita života a chytré technologie

Jedním z klíčových trendů, které formují podobu nových projektů v Dubaji, je důraz na udržitelnost a smart řešení. Developeři stále častěji využívají technologie pro efektivní správu energií, vody nebo dopravy, a kladou důraz na ekologicky šetrné materiály i provoz. Zároveň se zvyšuje poptávka po čtvrtích, které nabízejí nejen bydlení, ale i široké možnosti služeb, sportu, relaxace a komunitního života. Výsledkem jsou plnohodnotné městské zóny s vysokou kvalitou života.

Zájem o dubajské nemovitosti neutichá

Přestože se trh dynamicky vyvíjí, zájem o dubajské nemovitosti zůstává stabilní. Krátkodobé i dlouhodobé pronájmy mají atraktivní výnosy a o investice se zajímají nejen jednotlivci, ale i firmy a fondy. Klíčovým faktorem zůstává také absence daně z příjmu a možnost bezpečně uložit kapitál v rostoucím a moderním prostředí. V neposlední řadě hraje roli i geopolitická stabilita Spojených arabských emirátů, které se profilují jako centrum obchodu, technologií i životního stylu v celém regionu.

Sledujte vývoj s námi 

Realitní trh v Dubaji se neustále mění a přináší nové příležitosti i výzvy. Projekty jako Downtown Umm Al Quwain ukazují, že rozvoj pokračuje rychlým tempem a město i nadále potvrzuje svou pozici lídra v oblasti moderního urbanismu.
Redakce TV Bydlení se proto plánuje na podzim znovu vydat do Dubaje, aby přímo na místě zjistila, co se od poslední návštěvy změnilo, jak pokračují klíčové projekty a jaké novinky mohou investory i budoucí rezidenty zaujmout. 

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-dubaj-zaziva-nejvetsi-investicni-boom-na-rozhodnuti-o-koupi-nemovitosti-mate-jen-par-minut/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-dubaj-nemusite-milovat-staci-ji-brat-jako-banku-se-zajimavym-zhodnocenim/]

V prvních třech měsících letošního roku se prodalo 2 550 nových bytových jednotek, což je téměř o 60 % více než ve stejném období loňského roku. Jedná se o nejúspěšnější první čtvrtletí za posledních více než 15 let. K vyšší poptávce přispěl zejména pokles úrokových sazeb hypoték, které se snížily pod hranici 4,7 %. Ještě loni touto dobou byly sazby výrazně vyšší.

Hypoteční trh celkově výrazně ožil. Jen za březen dosáhly nové úvěry objemu téměř 33 miliard korun. Oživení je patrné i v širším ekonomickém kontextu, kdy domácnosti začínají opět více investovat do nemovitostí. Na pozadí tohoto trendu stojí i globální nejistoty, kvůli kterým jsou nemovitosti vnímány jako stabilní a bezpečná investice.

„Bytový trh v Praze zaznamenal prodejně nejúspěšnější začátek nového roku za posledních minimálně 15 let. Poptávku přiživují klesající sazby hypoték i obava z dalšího růstu cen bytů. A očekáváme, že vzhledem k turbulencím na akciových trzích poroste zájem o nemovitosti i ze strany investorů. Celkem by se letos v Praze mohlo prodat přes 8 tisíc nových bytů, což by byl absolutní rekord,“ uvádí Dušan Kunovský, předseda představenstva Central Group.

Zdroj: Analýza Central Group, Trigema, Skanska

Ceny opět rostou, dostupnost se zhoršuje

S rostoucí poptávkou dále rostou i ceny. Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze přesáhla 167 000 Kč za metr čtvereční, což znamená meziroční nárůst o 10 %. Průměrná prodejní cena se vyšplhala na téměř 160 000 Kč/m² a meziročně vzrostla o 12,5 %.

Největší poptávka je po menších bytech a to nejčastěji po dispozicích 1+kk a 2+kk, které tvoří více než tři čtvrtiny všech prodejů. Z hlediska lokalit zůstává nejdražší Praha 1, 2 a 7, kde průměrná cena přesahuje 200 000 Kč/m². Naopak nejdostupnější jsou byty v Praze 9.

Na růst cen má zásadní vliv i zpomalené povolování nových staveb. Nedostatečně funkční stavební zákon a digitalizace procesů brání rychlému uvedení nových projektů na trh. Výsledkem je omezená nabídka a dlouhodobý tlak na ceny.

„Problémem nedostupnosti bydlení je zdlouhavé povolování staveb, a právě tam by měl stát napřít všechny síly. Pokud by se stavělo více a rychleji, dostupnost bydlení by se výrazně zlepšila,“ uvedl Marcel Soural, předseda představenstva investiční skupiny Trigema. „Vzhledem k přetrvávajícímu výraznému převisu poptávky proto i letos očekávám růst cen nových nemovitostí v rozmezí 5 až 10 procent, což se pak zprostředkovaně promítne také do cen nájmů.,“ doplňuje k tématu.

Zdroj: Analýza Central Group, Trigema, Skanska

Nabídka nestačí tempu poptávky

Celková nabídka nových bytů na trhu se oproti konci loňského roku snížila o více než 6 % a aktuálně čítá zhruba 5 350 jednotek. Tento pokles je způsoben vyčerpáním zásob starších, již povolených projektů. Nové projekty se kvůli pomalým schvalovacím procesům nedaří dostatečně rychle uvádět na trh.

Za posledních dvacet let se nepodařilo v Praze ani jednou dosáhnout potřebného počtu 10 000 nově povolených bytů ročně. Tento nedostatek se promítá do stále rostoucího bytového deficitu. I když developeři reagují na silnou poptávku aktivním uváděním projektů na trh, nabídka stagnuje. Pokud se nezmění přístup ke stavebnímu řízení, dostupnost bydlení se bude i nadále zhoršovat.

„Přestože se do nabídky kvartálně dostává více nových bytů než v minulých letech, zejména díky silné poptávce, která motivuje developery uvádět na trh co nejvíce projektů a zásobě předpřipravených projektů z období odložené poptávky v letech 2022 a 2023, stále to nestačí na uspokojení enormního zájmu a naplnění dlouhodobých potřeb rozvoje hlavního města. Nabídka kolem pěti a půl tisíce nových bytů stagnuje už poslední dva roky a pokud bude silná poptávka nadále pokračovat a nebude docházet ke zrychlení povolovacích procesů, může na trhu vznikat ještě větší deficit a dostupnost nového bydlení se může dále zhoršovat,“ uzavírá Petr Michálek, předseda představenstva Skanska Residential.

Zdroj: Analýza Central Group, Trigema, Skanska

Stabilní zájem, rostoucí ceny a výzva pro budoucnost

Pražský bytový trh se v úvodu roku 2025 dostal do silné dynamiky. Zájem o nové byty zůstává vysoký, hypotéky jsou dostupnější, ale nabídka nových jednotek nadále zaostává. Tento nesoulad mezi poptávkou a nabídkou vede k dalšímu růstu cen a ohrožuje dostupnost bydlení pro běžné domácnosti. Situace vyžaduje systémové změny, zejména v oblasti stavebního řízení a přípravy projektů. Bez nich bude tlak na ceny a nedostatek dostupných bytů pokračovat i v následujících letech.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/studenti-pod-tlakem-drazsi-koleje-i-nedostatek-mist/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/je-libo-najemni-byt-pripravte-si-desitky-tisic-korun-predem/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/trh-s-chalupami-po-pandemii-ochladl-proc-majitele-nechteji-slevit-z-cen/]

Po několika letech útlumu, který způsobila pandemie covidu-19 a přísná opatření v cestovním ruchu, se krátkodobé pronájmy typu Airbnb ve velkém vracejí do historického centra Prahy. Podle odhadů se v centrálních částech Prahy nabízejí cca 3 tisíce jednotek v rámci krátkodobých pronájmů typu Airbnb, přičemž největší koncentrace je tradičně v Praze 1 a 2. S rostoucím přílivem turistů roste i motivace majitelů využít své byty ke krátkodobému pronájmu.

Dopad na bydlení pro místní obyvatele

Zvyšující se počet krátkodobých pronájmů však znamená, že se část bytového fondu opět vzdaluje běžnému trhu s nájemním bydlením. To má přímý dopad na dostupnost dlouhodobých pronájmů i jejich cenu. Mladé páry, senioři či rodiny s dětmi tak v centrech měst často nemají šanci najít bydlení za dostupných podmínek. V některých čtvrtích se mluví dokonce o postupné „vylidněnosti“ klasických rezidentů.

Hluk, bezpečnost i změna atmosféry čtvrti

Vedle ekonomických dopadů přináší rozmach Airbnb i změny v každodenním životě obyvatel. Časté střídání hostů, večírky, problémy s hlučností nebo neznalost pravidel domovního řádu. To jsou nejčastější stížnosti, se kterými se rezidenti domů potýkají. Atmosféra běžného sousedství se vytrácí a z historického centra se čím dál víc stává místo „na přespání“ než k trvalému bydlení.

Regulace zůstává v nedohlednu

Zatímco některá evropská města, jako například Amsterdam, Berlín nebo Barcelona, zavedla přísné regulace Airbnb, v Praze se debata o právních úpravách vleče. Město se snaží prosadit legislativní změny, které by umožnily kontrolovat, kolik dní v roce může být byt pronajímán. Zatím však chybí jednotná pravidla a vymahatelnost je nízká. Změny by měl přinést až nový zákon, jehož schválení se ale zatím oddaluje.

Airbnb se v Praze vrací ve velkém stylu, což s sebou nese jak ekonomické výhody pro pronajímatele, tak řadu problémů pro rezidenty. Diskuse o rovnováze mezi turismem a kvalitním městským životem tak zůstává velmi aktuální. Bez jasných pravidel a důsledné regulace hrozí, že se centrum metropole promění v turistickou zónu, kde pro běžné obyvatele nebude místo.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/stabilita-cen-nemovitosti-proc-developeri-nesnizuji-ceny-a-co-to-znamena-pro-kupujici/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/narok-na-uroky-z-kauce-na-co-maji-najemci-narok/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/mikrodomy-a-minimalismus-trendy-v-modernim-bydleni/]

Vývoj na trhu s nemovitostmi ukazuje, že éra zdražování není pravděpodobně u konce. Nové byty začaly opět zdražovat. V Praze v průměru o 4,5 % oproti loňskému roku. Za tímto vývojem stojí nejen inflace a růst stavebních nákladů, ale i rostoucí poptávka. Developeři upozorňují, že kvůli přísným regulacím a složitému povolovacímu procesu nejsou schopni rychle reagovat na rostoucí zájem kupujících.

Investoři se vrací a skupují až třetinu bytů

Zásadním faktorem, který ovlivňuje současný vývoj, je návrat investorů. Zatímco během pandemie a v období vysokých úrokových sazeb investoři z trhu téměř vymizeli, nyní jsou opět aktivní a to ve velkém. Podle developerů tvoří investiční nákupy až 30 % všech prodejů nových bytů. Nejčastěji se jedná o jednotlivce, kteří kupují byty za účelem pronájmu, ale také menší investiční skupiny.

Dopad na dostupnost bydlení

Zvýšený zájem ze strany investorů může zkomplikovat situaci běžným zájemcům o vlastní bydlení. Ti se totiž musí potýkat nejen s rostoucími cenami, ale i s omezenou nabídkou. Ačkoliv developeři hlásí vyšší počet nabízených bytů než v předchozích letech, stále se potýkají s pomalým tempem výstavby a přetrvávajícími komplikacemi v oblasti povolovacích procesů. Výsledkem je tlak na růst cen a snížená dostupnost bydlení pro rodiny i jednotlivce.

Zájem o nájmy i přes vyšší ceny neklesá

Přestože nájmy během posledního roku výrazně vzrostly, zájem o pronájem zůstává vysoký. V některých lokalitách, zejména v Praze a Brně, nájemné dosahuje rekordních hodnot. To potvrzuje, že vlastní bydlení je pro mnoho lidí i nadále nedostupné. Investoři tak často sází na dlouhodobý výnos právě z pronájmů, což zvyšuje jejich ochotu kupovat i za vyšší ceny.

Realitní trh se po náročném období opět dostává do pohybu. Růst cen nových bytů a návrat investorů naznačují, že dostupnost bydlení se pravděpodobně v nejbližší době nezlepší. Pro běžné zájemce to znamená nutnost pečlivě plánovat financování a sledovat aktuální nabídky. Pro developery je to naopak impuls k hledání nových cest, jak výstavbu zefektivnit a nabídnout dostupnější alternativy. Otázkou však zůstává, zda se to podaří dostatečně rychle.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/je-libo-najemni-byt-pripravte-si-desitky-tisic-korun-predem/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/trh-s-chalupami-po-pandemii-ochladl-proc-majitele-nechteji-slevit-z-cen/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/socialni-bydleni-a-jeho-moderni-pristupy/]

V obci Dubá vzniká projekt Byty Dvacítka, který přináší citlivě zrekonstruované bydlení s důrazem na spojení původního charakteru budovy s moderním stylem. Vysoké stropy a velká okna zachovávají atmosféru historického domu a zároveň přinášejí do interiérů vzdušnost a přirozené světlo. Výsledkem je příjemné a funkční prostředí, které ocení jak jednotlivci, tak rodiny.

Moderní byty s promyšleným řešením

Rekonstrukce bytového domu odstartuje v prvním čtvrtletí roku 2025 a prodej bytů již byl zahájen. Projekt nabídne dispozice od 1+kk po 3+kk, ať už hledáte útulné startovací bydlení, domov pro rodinu nebo investici.

Součástí bytů budou prostorné balkony s modřínovým obkladem, případně předzahrádky, které rozšiřují obytný prostor a propojují interiér s přírodou.

Kompletní občanská vybavenost na dosah

Dubá je živá obec s plnou občanskou vybaveností – v okolí najdete obchody, školku, školu, restaurace i lékařskou péči. Nechybí ani kulturní a sportovní možnosti, což z Dubé činí ideální místo pro rodinný život i pohodové bydlení v každém věku.

Snadná dostupnost z velkých měst

Ačkoliv se Dubá nachází v srdci přírody, má výborné dopravní spojení – do Prahy, Mladé Boleslavi nebo Liberce se dostanete za pár desítek minut. Díky tomu je možné bez kompromisů skloubit práci ve městě s klidným bydlením na venkově.

Kokořínsko – přírodní ráj plný historie

Okolí Dubé nabízí úžasné přírodní scenérie a nespočet možností pro volnočasové aktivity. Skalní města, rozlehlé lesy, turistické a cyklostezky, ale i Máchovo jezero nebo historická města jako Doksy, Mělník či legendární hrad Kokořín – to vše vytváří ideální prostředí pro život v rovnováze a pohodě.

Projekt Byty Dvacítka je ideální volbou pro ty, kteří hledají bydlení, jež má charakter, duši i praktičnost. Nabízí klidné zázemí v krásné lokalitě, kvalitní architekturu, promyšlené dispozice a přidanou hodnotu v podobě přírody doslova za rohem.

Ať už toužíte po novém domově, místě pro rodinu, nebo zajímavé investici, Byty Dvacítka v Dubé si rozhodně zaslouží vaši pozornost.

Více se dozvíte v naší reportáži výše.

KONTAKT: www.bytydvacitka.cz

Kvalitní stavba a možnost úprav interiéru
Stavba je realizována z cihel, což zajišťuje dlouhou životnost, kvalitní tepelnou izolaci a především akustický komfort – sousedy tu neuslyšíte. Velkým benefitem je možnost přizpůsobit si byt podle vlastního vkusu. Díky online konfigurátoru si zájemci mohou vybrat například podlahy, obklady i další materiály. V bytech je navíc už v základu připravena instalace pro klimatizaci a venkovní žaluzie. Samozřejmostí je dostatek parkovacích míst – jak venkovních, tak podzemních – a praktické sklepy přímo v domě.

Kompletní zázemí a okolní příroda
Hořovice jako město nabízí kompletní občanskou vybavenost – od škol a školek přes zdravotnická zařízení až po sportoviště a obchody. Obyvatelé ocení i přilehlou přírodu a možnosti volnočasových aktivit, jako jsou cyklostezky, zámecký park nebo nedaleké hrady Točník a Žebrák. Přímo v areálu projektu nechybí dětské hřiště ani rekreační jezírka. Ať už hledáte klidné místo pro život, nebo stabilní investici s růstovým potenciálem, Bydlení Hořovice nabízí praktické řešení, které reflektuje potřeby dnešních obyvatel.

Projekt nabízí přehledné řešení pro ty, kteří hledají praktické bydlení na klidném místě s dobrou dostupností. Ať už plánujete vlastní bydlení, nebo hledáte příležitost pro investici, Hořovice poskytují funkční zázemí a prostor pro dlouhodobé využití.

Více se dozvíte v naší reportáži výše.

KONTAKT: www.bydlenihorovice.cz

V roce 2024 se na pražském trhu s novými byty prodalo celkem 7 200 jednotek, což je druhý nejvyšší výsledek za posledních 15 let. Ve srovnání s předchozím rokem vzrostly prodeje o 80 %, což reflektuje zvýšený zájem o vlastnické bydlení.

Hlavním faktorem tohoto růstu bylo postupné snižování úrokových sazeb hypoték, které povzbudilo zájemce k nákupu nemovitostí. Trh s hypotékami zaznamenal podobnou dynamiku. Objem nových úvěrů vzrostl meziročně o 83 %. Tento trend naznačuje, že kupující vnímají nemovitosti jako stabilní investici i v době ekonomické nejistoty.

Zdroj: Analýza Central Group, Trigema, Skanska 

Ceny rostou rychleji, než se očekávalo

Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze dosáhla na konci roku 163 203 Kč/m², což představuje meziroční nárůst o 7 %. Skutečné prodejní ceny vzrostly dokonce o 10 % na 156 851 Kč/m². Tyto hodnoty překonaly i prognózy České národní banky, která upozorňovala na možný rychlejší růst cen kvůli nepoměru mezi poptávkou a nabídkou.

Cenový vývoj byl ovlivněn několika faktory:

• Zařazením nových, prémiových projektů do nabídky.

• Růst cen stavebních prací a materiálů, který se promítl do konečných cen.

• Snižování marketingových bonusů a akčních nabídek developerů.

• Nedostatečné tempo povolování nové výstavby, které omezuje přísun nových bytů na trh.

Nejlevnější nové byty jsou aktuálně k dispozici v Praze 9 a 10, kde se ceny pohybují lehce nad 149 tisíc Kč/m². Naopak nejdražší lokalitou zůstává Praha 1, Praha 2 a Praha 7, kde průměrné ceny přesahují 200 tisíc Kč/m². Nejrychlejší růst cen zaznamenala Praha 3, kde meziročně vzrostly o 21 %.

Zdroj: Analýza Central Group, Trigema, Skanska 

Nabídka stagnuje, poptávka roste

I přes vysokou poptávku zůstává nabídka nových bytů na podobné úrovni jako v předchozích letech. Na konci roku 2024 bylo v Praze dostupných 5 700 nových bytů, což je stále výrazně pod úrovní, která by pokryla současnou poptávku.

Důvodem stagnující nabídky jsou zejména zdlouhavé povolovací procesy a problémy s novým stavebním zákonem. Hlavní město by podle odborníků potřebovalo povolovat alespoň 10 000 nových bytů ročně, aby se situace na trhu stabilizovala. Zásoba dříve odložených projektů, které developeři kvůli ekonomické situaci posunuli, se postupně vyčerpává, což může vést k dalšímu omezení nabídky v příštích letech.

Pražský trh s novými byty v roce 2024 zaznamenal výrazný růst prodejů i cen. Klesající úrokové sazby hypoték podpořily zvýšenou poptávku, zatímco nabídka zůstává omezená kvůli dlouhým povolovacím procesům a vysokým nákladům na výstavbu. Pokud bude trend snižování úrokových sazeb pokračovat i v roce 2025, dá se očekávat, že poptávka po novém bydlení zůstane vysoká a ceny porostou i nadále.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/trh-s-chalupami-po-pandemii-ochladl-proc-majitele-nechteji-slevit-z-cen/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/panelove-byty-od-sidlistni-klasiky-k-vyhledavanemu-bydleni/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/vlastni-bydleni-je-pro-vetsinu-prazanu-nedosazitelne-najemni-bydleni-nabizi-cenove-vyhodnejsi-alternativu/]

V době pandemie byly rekreační nemovitosti považovány za bezpečný únik z měst a omezení. Uzávěry, omezení cestování a práce na dálku vedly k prudkému růstu poptávky. Lidé byli ochotni platit rekordní částky za chaty a chalupy, často i v horším stavu, jen aby získali kousek soukromí a svobody. Ceny se v některých oblastech zdvojnásobily.

Současný stav: méně zájemců, stejné ceny

Dnes se situace změnila. Poptávka po rekreačních objektech znatelně klesla, což je dáno několika faktory:

• Ekonomická situace – Inflace a vysoké úrokové sazby hypoték snižují ochotu lidí investovat do nemovitostí.

• Návrat k běžnému životu – Lidé opět cestují do zahraničí, pracují z kanceláří a rekreační objekty již nejsou tak nezbytné.

• Vysoké provozní náklady – Ceny energií a údržby jsou stále vysoké, což činí vlastnictví chalupy nákladnějším.

Navzdory poklesu poptávky však majitelé nemovitostí nejsou ochotni výrazně slevit. Důvodem je především psychologický efekt – nechtějí prodávat pod cenou, za kterou koupili, nebo věří, že se trh opět zotaví.

Co můžeme očekávat dál?

Realitní odborníci se shodují, že trh s rekreačními nemovitostmi se stabilizuje, ale návrat k pandemickým cenám už není pravděpodobný. Může dojít k mírnému poklesu cen u nemovitostí v horším stavu nebo v méně atraktivních lokalitách, zatímco prémiové lokality si svou hodnotu udrží.

Zájemci o koupi by měli vyjednávat o ceně a pečlivě zvažovat, zda se jim investice vyplatí. Pro majitele, kteří chtějí prodat, se doporučuje přizpůsobit cenu aktuálním podmínkám trhu nebo zvážit alternativu pronájmu.

Zatímco během pandemie byly rekreační nemovitosti žádaným artiklem, dnes se trh dostává do fáze stagnace. Poptávka oslabila, ale ceny zůstávají vysoké, protože majitelé se nechtějí smířit s realitou klesajícího zájmu. Očekává se, že situace se v příštích měsících postupně stabilizuje. Pokud plánujete koupi chalupy, může být právě nyní vhodná doba k vyjednání lepší ceny.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/panelove-byty-od-sidlistni-klasiky-k-vyhledavanemu-bydleni/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/co-zasit-v-breznu-pripravte-si-sazenice-pro-bohatou-urodu/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/eternit-na-strese-zjistete-jak-se-ho-spravne-zbavit/]

Radim Štantejský v tomto dílu vysvětluje, jak se chránit před největšími riziky, na co si dát pozor při výběru developera a jak poznat seriózního zprostředkovatele, který se nezaměřuje jen na svůj zisk, ale na skutečné potřeby klienta.

Správná investiční rozhodnutí stojí na důkladném prověření všech faktorů. Ať už se chystáte investovat v Česku, Španělsku nebo jinde, vždy je nutné mít dostatek informací a nenechat se zlákat jen růžovými sliby. Tento díl vám pomůže lépe porozumět tomu, jak se v realitním trhu pohybovat bezpečně a s jistotou.

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-vyvoj-cen-nemovitosti-ve-spanelsku-po-pul-roce-vratili-jsme-se-pro-konkretni-data/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-jak-se-zije-ve-spanelsku-prestehovani-druhy-domov-a-mistni-zivot/]

Při rozhodování je však nutné zvážit nejen krásné prostředí, ale i finanční realitu – od způsobu financování až po právní aspekty koupě. Specialista na investice do nemovitostí vysvětluje, proč je klíčové mít jasnou strategii a jaké kroky podniknout, aby se z vysněného bydlení nestala noční můra.

Druhý domov v zahraničí není jen o krásných plážích a slunečných dnech. Aby investice skutečně dávala smysl, je nutné se na ni dobře připravit. Tento díl vám pomůže lépe pochopit výhody i úskalí vlastnictví nemovitosti v zahraničí a ukáže vám, jak se vyhnout nejčastějším chybám.

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-jak-probiha-rozhodovaci-proces-pri-vyberu-nemovitosti-v-zahranici/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-koupili-jsme-nemovitost-ve-spanelsku-o-kolik-vzrostla-jeji-hodnota-za-pul-roku/]

Zkušenost investora Milana ukazuje, jak se vypořádal s prvotní nejistotou a co ho nakonec přesvědčilo, že investice ve Španělsku dává smysl. Důležitým prvkem bylo nejen prostředí a ekonomický potenciál, ale i podpora odborníků, kteří mu pomohli se všemi důležitými kroky.

Při srovnání investování v Česku a ve Španělsku se ukazuje, že každé má svá specifika. Domácí trh je stabilnější a důvěrně známý, zatímco zahraniční investice přináší možnost diverzifikace a vyšší výnosy. Klíčové je pochopit nejen právní rámec, ale i reálné fungování trhu.

Přestože může investice v zahraničí znít lákavě, není pro každého. Jazyková bariéra, odlišné daňové a právní předpisy nebo nutnost správy nemovitosti na dálku mohou být pro některé investory limitující. Na druhou stranu, správně vedená investice může přinést nejen zajímavý výnos, ale i nový životní styl a možnost využití nemovitosti k vlastní rekreaci.

Každý investor stojí před rozhodnutím, zda zvolit známé prostředí domácího trhu, nebo se pustit do nových možností v zahraničí. Pečlivé plánování, důvěryhodní partneři a reálný pohled na rizika jsou klíčem k úspěchu. Důležité je zvážit nejen finanční aspekty, ale i osobní preference a dlouhodobé plány.

[https://www.tvbydleni.cz/video/zvazujete-koupit-investicni-nemovitost-prinasime-v-serialu-nejzasadnejsi-informace/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/kolik-vydelava-zahranicni-nemovitost-tohle-jsou-zkusenosti-majitelu-pronajmy-dane-naklady-zhodnoceni/]

V tomto dílu investor popisuje svou cestu od prvotních představ až po moment, kdy na vlastní kůži zažil rozdíl mezi očekáváním a skutečností. Přiznává, že i on měl pochybnosti, a že některé lokality, které původně zvažoval, ve skutečnosti nesplňovaly jeho představy. Klíčovou roli hrálo osobní ověření lokality, atmosféry a skutečné kvality projektů – a nakonec i ten správný „pocit“, který rozhodl.

Jak se vyhnout zklamání a najít opravdu správnou nemovitost? Proč nestačí spoléhat jen na fotografie a nabídky realitních portálů? A jak důležité je navštívit lokalitu osobně, než učiníte finální rozhodnutí?

Vize a realita se mohou výrazně lišit, a to nejen v zahraničí. Osobní návštěva a pečlivé ověření nemovitosti jsou nezbytné kroky, které by žádný investor neměl podcenit. Pokud chcete, aby váš druhý domov odpovídal vašim představám, nestačí jen snít – je potřeba se na místo opravdu podívat a ujistit se, že je to ta správná volba.

[https://www.tvbydleni.cz/video/kolik-stoji-apartman-u-more-a-vyplati-se-pronajem/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/nejcastejsi-otazky-ke-koupi-nemovitosti-v-zahranici-rizika-ceny-dane-financovani/]

Investor Milan v tomto díle sdílí své zkušenosti s investicí do projektu Serenity a nově vznikajícího developerského komplexu Alcaidesa Homes. Právě start výstavby je často ideálním momentem k nákupu, kdy ceny bývají nejvýhodnější. Přestože některé lokality mohou mít historickou zátěž kvůli neúspěšným projektům z minulosti, správná analýza developera, lokality a potenciálního vývoje trhu pomáhá eliminovat rizika.

Mnoho lidí se rozhoduje k nákupu nemovitosti v zahraničí emocionálně, bez jasného finančního plánu, což může vést k problémům. Odpovědný přístup ke koupi zahrnuje nejen výběr správného projektu, ale i realistické zhodnocení finančních možností a pečlivé plánování budoucích kroků.

Správné načasování investice může rozhodnout o jejím úspěchu. Ti, kteří dokážou identifikovat příležitost v rané fázi projektu, mohou získat největší zhodnocení. Důležité je však nepodlehnout emocím, mít dostatečné financování a spolupracovat s ověřenými partnery.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/serial-o-investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-budi-velky-zajem-tady-jsou-vybrane-rady-pro-investory/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/novy-serial-s-prehlednymi-informacemi-pro-nakup-investicni-nemovitosti-v-zahranicni-vynosy-zhodnoceni-financovani-dane-i-rizika/]

Správná příprava a detailní znalost trhu mohou pomoci rizika minimalizovat. Klíčovou roli hraje nejen výběr lokality a developerského projektu, ale i spolupráce s konzultanty, kteří mají dostatek zkušeností a jsou schopni investorovi poradit objektivně. Důležitou vlastností dobrého poradce je umět říct klientovi „ne“ – tedy přiznat, když investice není vhodná pro jeho situaci.

Svět investic je dynamický a to, co dnes vypadá jako jasná příležitost, se může zítra změnit. Přesto lze rizika správně řízenou strategií do určité míry eliminovat. Nejhorším přístupem je rozhodovat se pouze na základě emocí bez jasného plánu a zajištěného financování.

Investice do nemovitostí může být výnosná, ale jen pokud je podložena reálnými daty a pečlivým plánováním. Bezhlavé rozhodování nebo spoléhání na růžové sliby může vést k problémům. Klíčem k úspěchu je rozumné vyhodnocení všech faktorů a spolupráce s lidmi, kteří se v daném trhu skutečně orientují.

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-vyvoj-cen-nemovitosti-ve-spanelsku-po-pul-roce-vratili-jsme-se-pro-konkretni-data/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-jak-se-zije-ve-spanelsku-prestehovani-druhy-domov-a-mistni-zivot/]

Práce s financemi nekončí u samotné koupě nemovitosti – zahrnuje i poradenství v oblasti financování, nájmu, správy majetku a dlouhodobého finančního plánování. Klíčem k úspěchu je propojení odborných znalostí s osobním přístupem a schopností provázet klienta celým investičním procesem.

Velký důraz je kladen na týmovou spolupráci a budování kariéry v tomto oboru. Mnoho lidí se do finančního sektoru dostává jako součást druhé kariéry, kdy opouštějí korporátní svět a hledají větší flexibilitu i osobní naplnění. Jaké vlastnosti jsou pro úspěch klíčové? A co vše může přinést spolupráce se silným týmem?

Svět financí a realit nabízí obrovské možnosti pro ty, kteří jsou ochotni se učit, rozvíjet a věnovat se své práci naplno. Důvěra, odborné znalosti a dlouhodobý vztah s klienty jsou základem úspěchu. Pro ty, kdo hledají novou výzvu nebo chtějí změnit svou kariéru, může být tento obor ideální volbou.

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-koupili-jsme-nemovitost-ve-spanelsku-o-kolik-vzrostla-jeji-hodnota-za-pul-roku/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/nejcastejsi-otazky-ke-koupi-nemovitosti-v-zahranici-rizika-ceny-dane-financovani/]

V tomto díle se dozvíte, proč je důležité předem zvážit, zda nakoupit nemovitost jako fyzická nebo právnická osoba a jak může správná volba ovlivnit budoucí náklady. Odborníci z praxe upozorňují na nutnost konzultace s místními daňovými poradci a představují praktický manuál, který pomáhá investorům lépe se v této problematice zorientovat.

Daňové povinnosti mohou mít zásadní dopad na návratnost investice. Bez znalosti lokálních pravidel se může i výhodná koupě prodražit. Proto je klíčové mít správné informace a spolupracovat s odborníky, kteří se v dané legislativě vyznají.

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-vyvoj-cen-nemovitosti-ve-spanelsku-po-pul-roce-vratili-jsme-se-pro-konkretni-data/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/zvazujete-koupit-investicni-nemovitost-prinasime-v-serialu-nejzasadnejsi-informace/]

Blatnice se nachází v blízkosti Plzně a díky přímému napojení na dálnici D5 je snadno dostupná i pro ty, kteří dojíždějí za prací nebo školou. Vlaková stanice, vzdálená 300 metrů od projektu, zajišťuje pravidelné spojení s Plzní i dalšími městy. V obci funguje základní škola, pošta, zdravotní středisko a menší obchody, širší nabídku služeb pak poskytují nedaleké Nýřany a Plzeň.

Projekt Domy Blatnice cílí na ty, kteří hledají bydlení v klidném prostředí, ale zároveň chtějí zůstat v dosahu městské infrastruktury. Spojuje moderní architekturu s energetickou úsporností a praktickými dispozicemi, které odpovídají potřebám dnešního bydlení.

Domy navržené pro současný životní styl

Projekt zahrnuje 28 rodinných domů s dispozicí 4+kk a obytnou plochou 117 m². Výstavba začne v květnu 2025 a dokončení je plánováno na srpen 2026.

Domy budou postaveny jako energeticky úsporné dřevostavby, vybavené teplovodním podlahovým vytápěním napojeným na tepelné čerpadlo. Standardní vybavení zahrnuje přípravu na venkovní rolety s dálkovým ovládáním, přípravu na klimatizaci, dvě venkovní parkovací stání a zahradu s elektroinstalací pro pergolu nebo bazén.

Budoucí majitelé si mohou interiér upravit podle vlastních preferencí. Díky spolupráci s designovým studiem Imagine Interior si lze vybrat podlahy, dveře a další prvky v showroomu a sladit si bydlení podle individuálních požadavků.

Rodinná firma s komplexním přístupem k developmentu

Za projektem Domy Blatnice stojí developer Pavel Kodýtek se svými syny, kteří pokračují v rodinné tradici v oblasti stavebnictví a developmentu. Společnost Professional Building – stavební společnost, s.r.o. se podílela již na řadě úspěšných rezidenčních projektů, mezi které patří například BD Jikalka a BD Subway.

Pavel Kodýtek, zakladatel společnosti, spolu se svými syny Adamem a Ondřejem

Tato rodinná firma nejenže developerské projekty plánuje a realizuje, ale zároveň zajišťuje i jejich výstavbu, prodej a přímou komunikaci s klienty prostřednictvím vlastní realitní kanceláře. Díky tomuto komplexnímu přístupu mají zákazníci jistotu, že celý proces probíhá pod dohledem jednoho týmu odborníků. Kupující neplatí žádné provize ani právní služby, protože vše je součástí jednoho balíčku služeb, který zahrnuje jak stavební realizaci, tak prodej a právní servis.

BD Jíkalka                                                                                                                                     BD Subway

Lokalita a volnočasové možnosti

Blatnice se nachází v oblasti s bohatými možnostmi pro volnočasové aktivity. Okolní turistické a cyklistické trasy vedou například k Janovskému mokřadu, kde lze pozorovat divoké koně, nebo na bylinkové panství Rochlov, které nabízí prohlídky zaměřené na bylinky a historii zdejšího zámeckého areálu.

Rodiny s dětmi mohou využít cyklostezky, dětská hřiště nebo koupaliště v Nýřanech. Okolí poskytuje dostatek prostoru pro rekreační aktivity i každodenní odpočinek.

Projekt Domy Blatnice rozšiřuje nabídku bydlení v lokalitě, která kombinuje dobrou dopravní dostupnost, přírodní prostředí a moderní přístup k výstavbě. Díky energetické úspornosti, variabilitě interiérů a blízkosti občanské vybavenosti může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají rodinné bydlení v klidnější oblasti, ale s možností snadného spojení s městem.

Více se dozvíte v naší reportáži výše.

KONTAKT: www.domy-blatnice.cz

„Se startem druhé fáze výstavby projektu Rezidence Blízká můžeme konstatovat, že 70 % bytů z první fáze je již vyprodáno. Podobný zájem očekáváme i nyní s druhou fází, a to s ohledem na výjimečnost projektu a omezenou nabídku bytů v Karlíně,“ říká Yishay Furman, generální ředitel skupiny Horizon. „Výstavba druhé fáze potrvá přibližně dva roky, dokončení je plánováno v roce 2026,“ dodává.

Pestrá nabídka bytových jednotek
Projekt nabídne celkem 228 bytů v dispozicích od 1+kk až po 4+kk. První etapa prodeje zahrnuje 135 bytových jednotek, z nichž je již 70 % prodáno. Byty jsou navrženy s důrazem na kvalitu a moderní vybavení, zahrnující dřevěné podlahy, velkoformátové obklady, bezpečnostní dveře a přípravu na chytrou domácnost. Bytové jednotky mají vlastní balkon, terasu nebo předzahrádku, což zajišťuje komfortní a flexibilní bydlení podle individuálních potřeb.

Spojení města a přírody
Jednou z největších předností projektu je jeho blízkost k přírodě. Obyvatelé mohou relaxovat na Rohanském ostrově, který nabízí možnost procházek podél Vltavy, běžeckých tras a klidných zákoutí k odpočinku. Nedaleko se nacházejí také Kaizlovy sady, ideální pro sportovní aktivity, pikniky nebo hraní s dětmi. Tento jedinečný přístup k přírodě vytváří harmonické propojení městského života a klidné relaxace.

Historie a zkušenosti developera
Horizon Holding, společnost stojící za tímto projektem, má na kontě řadu úspěšných realizací. Mezi nejvýznamnější patří Rezidence Modřanka a Zahálka v Modřanech, Rezidence Čámovka na Praze 8, Aura Statenice na okraji metropole nebo Kay River Lofts, které se rovněž nacházejí v Karlíně. Tato společnost si získala důvěru klientů díky vysoké kvalitě a preciznímu přístupu ke každému projektu.

Výhody pro rodiny i jednotlivce
Karlín je ideálním místem nejen pro jednotlivce, kteří hledají dynamický městský život, ale také pro rodiny s dětmi. V okolí se nachází několik škol a školek, což výrazně usnadňuje každodenní rodinný život. Navíc je zde pestrá nabídka restaurací, kaváren, kulturních zařízení a obchodů, které uspokojí potřeby moderního bydlení.

Rezidence Blízká představuje spojení komfortního bydlení, atraktivní lokality a kvalitního provedení. Tento projekt osloví každého, kdo hledá moderní a funkční bydlení v širším centru Prahy. S důrazem na detaily, blízkostí přírody a skvělou občanskou vybaveností je Rezidence Blízká ideální volbou pro život v jedné z nejoblíbenějších čtvrtí Prahy. 

Stejně jako všechny ostatní projekty společnosti Horizon, i Rezidence Blízká projde certifikací udržitelné výstavby BREEAM. Projekt se zařadí po bok dalších již realizovaných staveb společnosti v Karlíně - Rezidence Vltava a Kay River Lofts, které stojí vedle lávky HolKa.

KONTAKT: www.rezidenceblizka.cz

Four Elements Rezidence & Spa se nachází v malebném Josefově Dole v Jizerských horách, kde propojuje krásu horské přírody s nadstandardním bydlením. Projekt je navržen tak, aby nabídl nejen prostředí pro odpočinek, ale také vysokou úroveň komfortu.

Součástí rezidence je privátní wellness s vířivkou, saunou, ochlazovacím bazénkem a slunnou terasou. Po dni stráveném na sjezdovce nebo horských túrách si tak mohou majitelé apartmánů dopřát zasloužený relax. K dispozici je také soukromá lyžárna, která usnadní zimní radovánky.

Kromě wellness zóny nabídne rezidence i služby recepce a concierge, obchod v areálu a snídaňový servis. Tento koncept zajišťuje nejen komfort pro stálé obyvatele, ale také prvotřídní služby pro návštěvníky, což přispívá k atraktivitě apartmánů jako investičního produktu.

Novinky ve výstavbě a dostupnost apartmánů

Dokončení je plánováno na konec roku 2026. Projekt aktuálně zahrnuje 23 apartmánových jednotek. První nadzemní podlaží zahrnuje 5 apartmánů, přičemž k prodeji je již poslední z nich. Druhé a třetí podlaží disponuje dalšími 18 apartmány, ze kterých si zájemci mohou vybírat podle svých preferencí. Detailní informace o aktuální dostupnosti jednotlivých jednotek jsou k dispozici na webových stránkách projektu.

Apartmány jsou navrženy s důrazem na moderní design, přírodní materiály a velkorysé prosklené plochy, které propojují interiér s nádherným výhledem na horské scenérie. Každá jednotka disponuje prostorným balkonem či terasou, což zajišťuje dokonalé propojení s okolní přírodou.

Investiční příležitost s garantovaným výnosem

Kromě skvělého místa k bydlení představuje Four Elements Rezidence & Spa atraktivní investiční příležitost. Majitelé apartmánů mají možnost pronájmu svých jednotek v rámci profesionálního rental programu, který se postará o správu a obsazenost apartmánů.

Díky výjimečné lokalitě a službám je v rezidenci garantovaná vysoká obsazenost, což investorům zajišťuje zajímavou návratnost. K dispozici jsou podrobné kalkulace výnosnosti, které umožňují potenciálním kupcům detailně posoudit výhody této investice.

Four Elements Rezidence & Spa je vhodnou volbou pro všechny, kteří hledají nové bydlení v klidném horském prostředí s kompletním servisem. Projekt spojuje moderní architekturu, kvalitní vybavení a široké spektrum služeb, které zajišťují komfortní život i bezstarostnou investici.

KONTAKT: www.fourelements-jizerky.cz

Tentokrát se vracíme na projekt Serenity, který jsme navštívili před půl rokem, kdy se teprve dělali základové desky. Dnes už stavby získávají konkrétní podobu, což dokazuje rychlý developerský progres v této oblasti. Vedle Serenity vám představíme i další nové projekty, které jsou v různých fázích výstavby.

Trh v pohybu: Reálné zkušenosti investorů
První série našeho seriálu pomohla mnoha lidem otevřít oči. Ukázali jsme realitu investování ve Španělsku, což vedlo k obrovskému zájmu. Ohlasy byly skvělé a to nejen z řad diváků, ale i od reálných investorů, kteří se na základě informací rozhodli pro vlastní koupi. V této sérii proto sledujeme jejich příběhy a zkušenosti z prvních měsíců vlastnictví nemovitostí.

Jedním z nich je Jakub Kraus, kterého mnozí znají jako vítěze soutěže Muž roku. Společně s rodinou se po dlouhém zvažování přestěhoval na Costa del Sol a nyní zde řídí své podnikání. Jaké faktory rozhodly o jejich volbě? Jaké jsou reálné výhody a výzvy spojené s životem ve Španělsku?

Ceny, výnosy a realita investic
Jedním z hlavních témat této série je ekonomika investování. Jak se pohybují ceny? Jaké jsou náklady na pořízení nemovitosti, hypotéky a daně? A jak se liší výnosy z krátkodobých a dlouhodobých pronájmů? Ukážeme konkrétní čísla i srovnání vývoje cen v posledních letech.

Například projekt ve vyhledávané lokalitě Mijas, pouhých 20 minut od letiště, nabízí exkluzivní vily s výhledem na golfové hřiště a moře. Zahrnuje volitelný bazén, klimatizaci a kompletní vybavení. Ceny podobných nemovitostí v této lokalitě stále rostou, což dokazuje i vysoká poptávka po bydlení na Costa del Sol. 

Na druhou stranu ukážeme i příklady projektů, kde se ne všechno vyvíjí podle očekávání. Na Kanárských ostrovech například sledujeme projekt, který byl při koupi jen vizualizací, a dnes se ukazuje, že realita neodpovídá původním představám. I proto je důležité pečlivě zkoumat developery a jejich předchozí projekty.

Investování do nemovitostí v zahraničí není jen o krásných lokalitách, ale především o důkladném zvážení všech aspektů. Od ekonomiky přes právní náležitosti až po praktické otázky spojené s pronájmem. V druhém díle 2.série se podíváme blíže na to, jak se žije ve Španělsku, co všechno zahrnuje proces koupě a jak se v praxi vyvíjejí jednotlivé projekty. Pokud vás láká investice na Costa del Sol, rozhodně sledujte naši novou sérii!

Byznys na dálku: Lze z Costa del Sol řídit firmu v Česku?
Mnoho investorů využívá španělské nemovitosti jako druhý domov, přičemž stále podnikají v Česku. Díky dobré letecké dostupnosti lze z Marbelly být v Praze do čtyř hodin, což umožňuje pravidelné pracovní cesty. Klíčem k úspěchu je mít spolehlivý management a digitální nástroje pro řízení firmy na dálku.

Jak probíhá nákup novostaveb a schůzka s developerem?
Španělský realitní trh má svá specifika. Pokud projekt ještě nemá stavební povolení, developeři uvolňují byty do prodeje v omezených sériích po několika jednotkách, což vyvolává vysokou poptávku. Klienti musí často reagovat okamžitě a zaplatit rezervační poplatek ve výši přibližně 11 000 eur. Tento systém může působit jako obchodní taktika, ale realita je taková, že zájem o nové projekty je obrovský a konkurence mezi kupujícími vysoká.

Koupě novostavby vs. rekonstrukce staršího domu
Zatímco novostavby často přinášejí menší starosti, koupě starší nemovitosti vyžaduje důkladné prověření. Rekonstrukce ve Španělsku může být složitá, protože kvalita místních stavebních prací není vždy na stejné úrovni jako v Česku. Mnoho investorů raději vozí vlastní řemeslníky z ČR, protože najít spolehlivý místní tým může být výzva.

O kolik vzrostla hodnota domu, který zde zakoupil český developer?

Na závěr dílu jsme se setkali s českým developerem, který ve Španělsku investoval do nemovitosti. Původně hledal apartmán, nakonec ale zvolil dům – novostavbu postavenou na starých základech. Podělil se s námi o zkušenosti s údržbou nemovitosti, od péče o bazén a zahradu až po menší opravy, a vysvětlil, proč se rozhodl využít tým odborníků z ČR.

Ceny nemovitostí v této oblasti rostou v průměru o 10 % ročně, což znamená výrazné zhodnocení i pro ty, kteří investovali před několika lety. Na druhou stranu, větší domy s rozsáhlými pozemky přinášejí vyšší náklady na údržbu, což je třeba při koupi dobře zvážit.

V příštím díle se zaměříme na konkrétní investiční strategie a aktuální projekty na trhu. 

V této lokalitě se nachází i slavné golfové hřiště Finca Cortesin, které přitahuje investory nejen svou prestiží, ale také tím, že se zde nachází pětihvězdičkový hotel a luxusní zázemí. To zvyšuje hodnotu nemovitostí v okolí a činí je atraktivní pro dlouhodobé investice.

Rychlý růst cen nemovitostí – výhodná investice?
Nemovitosti v této oblasti rostou na hodnotě závratným tempem. Projekty, které se před několika lety prodávaly za 375 000 eur, dnes stojí kolem 440 000 eur, a například poslední střešní apartmány dosahují ceny až 757 000 eur. Předpoklad je, že do roku 2027 vzrostou ceny nemovitotí koupené v rámci off plan (ve výstavbě) v této lokalitě o cca 30–40 %, což potvrzuje pokračující trend rostoucí poptávky po nemovitostech na Costa del Sol.

Setkání s investory: Reálné zkušenosti s výběrem nemovitosti
Manželé Soukalovi, kteří už mají zkušenosti se Španělskem, se rozhodli rozšířit své portfolio a dorazili si na místo projít několik nových projektů. Přiznávají, že rozhodování není jednoduché. Každý chce apartmán co nejblíže k moři, ale zároveň s kvalitní občanskou vybaveností. Přímá prohlídka lokalit a projektů jim však umožnila získat reálný pohled na investiční příležitosti.

Umělá tráva – trend, který šetří čas i peníze
Zajímavým detailem, kterého si investoři často všímají, je využívání umělé trávy v zahradách. Důvod je jednoduchý – ve Španělsku je vysoká spotřeba vody a péče o přirozený trávník je náročná a drahá. Proto mnoho rezidencí volí umělý trávník, který vizuálně působí jako přírodní, ale nevyžaduje žádnou údržbu.

Daňová problematika ve Španělsku
Při nákupu nemovitosti v zahraničí je nutné myslet na rozdíly v daňových zákonech. V tomto díle jsme se proto spojili s daňovým poradcem Michalem Větrovcem, který připravil komplexní manuál pro investory, obsahující odpovědi na nejčastější otázky týkající se daní z příjmu, převodu nemovitostí, DPH a dalších poplatků. Například daň z převodu nemovitosti je ve Španělsku výrazně vyšší než v Česku, což je zásadní faktor při kalkulaci celkových nákladů na investici.

Golf jako součást životního stylu
Španělsko je rájem pro milovníky golfu. Tento díl nás zavádí na prestižní golfová hřiště, kde si hráči mohou vychutnat hru za 70 až 500 eur za kolo. Luxusní hřiště jako Valderrama nebo Real Club de Golf Sotogrande jsou ikonami v golfovém světě a přitahují investory hledající nemovitosti v jejich blízkosti.

Investování na Costa del Sol není jen o krásných výhledech a luxusním životním stylu. Je to také strategická volba, která vyžaduje důkladnou přípravu a znalost daňových a právních podmínek. Ať už hledáte apartmán u moře, dům s výhledem na golfové hřiště nebo bezpečnou investici s vysokým růstem hodnoty, třetí díl ukazuje, že možností je na Costa del Sol opravdu mnoho.

V příštím a zároveň závěrečném 4. díle se podíváme na další klíčové aspekty investování a přineseme další příběhy reálných investorů. Sledujte nás dál!

Španělské stavebnictví nás překvapilo svou rychlostí – i investoři, kteří se zde rozhodli koupit apartmány, byli nadšení z tempa, kterým projekt roste. Jeden z investorů uvedl:
"Viděl jsem už hodně stavebních projektů, ale tempo tady je neuvěřitelné. Utvrzuje mě to v tom, že moje rozhodnutí bylo správné."

Růst cen a změna investičního potenciálu
Co se však během těchto měsíců změnilo nejvíce? Ceny. Zatímco dříve byl projekt jednou z nejvýhodnějších investic v oblasti, dnes už poměr cena/výkon není tak atraktivní jako na začátku. Právě to je klíčový moment pro investory, protože je nutné sledovat trh včas a využít příležitosti v raných fázích výstavby.

Realitní makléři potvrzují, že investice do projektů jako Serenity přináší nejvyšší výnosy v raných fázích, kdy jsou ceny ještě nízké a potenciál růstu vysoký. Jakmile projekt postoupí do vyšších fází a ceny vzrostou, atraktivita z hlediska investice klesá.

Další projekty v Alcaidese: Kde hledat příležitosti?
Milan, dlouholetý odborník na investice do nemovitostí, nás provází dalším projektem v Alcaidese. Tento projekt nyní získal stavební povolení a začne se stavět úplně od základů. Výhoda? Apartmány se zde stále dají pořídit za výhodné ceny. Tato lokalita nabízí ideální kombinaci výhledů na moře, blízkosti golfového hřiště a rychlého přístupu k plážím. Investoři zde mají možnost koupit nemovitost ve fázi, kdy je růst cen teprve na začátku – přesně tak, jako tomu bylo u Serenity před půl rokem.

Gibraltar: Kousek Anglie ve Španělsku
Z Alcaidesy jsme si udělali krátký výlet na Gibraltar, který leží jen 30 km od Afriky. Toto britské území nabízí zcela jinou atmosféru než zbytek Španělska a je zajímavým tipem na výlet pro ty, kteří v oblasti vlastní nemovitost. Gibraltar je známý svou ikonickou skálou, na které žijí divoké opice. Existuje i legenda, že pokud by opice zmizely, Gibraltar by padl. Historické centrum, anglické hospody a možnost letět z místního letiště do Londýna během pár hodin dělají z tohoto místa unikátní destinaci.

Stavební hluk: Faktor, na který se často zapomíná
Jedním z klíčových faktorů, na které investoři často nemyslí, je pokračující výstavba v okolí. Pokud kupujete nemovitost v nové oblasti, je důležité zjistit, jak dlouho se tam bude ještě stavět. Stavba v blízkosti může znamenat měsíce nebo dokonce roky hluku, což ovlivní kvalitu života i možnost pronájmu nemovitosti.

V Alcaidese jsme se přesvědčili o tom, že výstavba v některých částech ještě několik let neskončí. Investoři, kteří se rozhodnou pro nákup v prvních etapách, musí počítat s tím, že jejich okolí bude ještě nějakou dobu staveništěm.

Ověření investičního potenciálu: Jak se mění ceny?
Hlavním cílem druhé série bylo zjistit, zda ceny nemovitostí na Costa del Sol rostou tak, jak se očekávalo. A odpověď? Ano, a to výrazně.

U projektu Serenity jsme sledovali konkrétní příklad:

• Apartmán při spuštění prodeje (před zahájením stavby tzn. off-plan) stál 320 000 eur (rok 2023).
• Tentýž apartmán ve čtvrté fázi se prodává za 545 000 eur (rok 2025).
• Cena za půl roku vzrostla o 35.000 euro 
• V páté fázi očekáváme další růst ceny.

To ukazuje, že španělský realitní trh skutečně reaguje na poptávku a že investoři, kteří vstoupí do projektu včas, mohou výrazně vydělat.

Serenity Resort je skvělým příkladem toho, jak se vyvíjí trh s nemovitostmi na Costa del Sol. Ti, kdo investovali v rané fázi, dnes vidí značný růst hodnoty svých apartmánů. Naopak pro nové kupce už tento projekt není tak atraktivní jako dříve.

Důležité je vždy navštívit lokalitu osobně, konzultovat výběr s odborníky a zvážit nejen cenu, ale i budoucí rozvoj oblasti.

Projekt Rezidence Radimova Břevnov tvoří tři samostatné budovy s celkem 68 bytovými a 28 ubytovacími jednotkami. Při návrhu se kladl důraz na kvalitní materiály a moderní design. Byty mají dřevěné podlahy, hliníková okna a jsou připraveny na instalaci venkovních žaluzií. Díky proskleným nárožím interiéry působí svěže a vzdušně, s dostatkem přirozeného světla.

V současné fázi je možné vybírat z posledních sedmi bytů s dispozicemi 2+kk, 4+kk a 5+kk, které mohou být zajímavou volbou jak pro jednotlivce, tak pro rodiny. K dispozici jsou také tři penthousy ve variantě shell & core plus, umožňující budoucím majitelům dotvořit prostor dle vlastních představ.

Penthousy s výhledem na Hradčany

Nejvyšší podlaží rezidence patří penthousům Vista, Majesty a Elegant, jejichž dominantou jsou rozlehlé terasy s panoramatickými výhledy na Prahu. Jeden z původních čtyř penthousů již našel svého majitele, zbývající tři jsou stále k dispozici.

Břevnov: bydlení s historií i přírodou na dosah

Břevnov je tradičně jednou z nejatraktivnějších pražských lokalit pro bydlení, a to nejen díky své klidné atmosféře, ale i bohatým možnostem pro volnočasové aktivity. V okolí se nachází park Kajetánka, sportovní areál Ladronka i zahrady Břevnovského kláštera, které lákají k procházkám a relaxaci.

Dopravní dostupnost je výborná. Blízké autobusové zastávky zajišťují spojení na metro trasy A a Pražský okruh je dosažitelný během minuty jízdy autem.

Kolaudace Rezidence Radimova Břevnov představuje završení dalšího zajímavého projektu společnosti Geosan Development. Poslední volné byty a penthousy nabízejí moderní bydlení v žádané části Prahy 6. 

KONTAKT:

• www.rezidence-radimova.cz
• www.penthousy-radimova.cz
• petynka.restart.living

[https://www.tvbydleni.cz/video/developerske-projekty-rezidence-radimova-k-prodeji/]

Pec pod Sněžkou je často přirovnávána k pohádkové krajině, která v každém ročním období láká turisty, sportovce i milovníky přírody. Ačkoliv je zde mnoho možností ubytování v penzionech či chalupách, vlastní bydlení je zde vzácností. Rezidence Na Soutoku tuto možnost nabízí v samém centru města, v bezprostřední blízkosti sjezdovky Javor.

Oproti horským chatám, které se často nacházejí na svazích a jsou dostupné pouze pomocí ski taxi nebo rolbičky, umožňuje tento projekt pohodlné bydlení s vlastním krytým parkovacím stáním, jak pro vůz tak například i čtyřkolku na pásech. Projekt je navržen jako nízkoenergetická stavba, která díky moderním technologiím a efektivnímu hospodaření s energiemi výrazně snižuje provozní náklady oproti starším horským chatám s vyšší tepelnou ztrátou. Velkou výhodou je, že jednotky jsou kolaudovány jako byty, nikoli jako rekreační apartmány, což znamená, že majitelé nejsou vázáni povinným pronájmem, což je u nového developu v Peci pod Sněžkou obvyklé. 

V okolí se nachází široká nabídka barů, restaurací, kaváren a sportovních zařízení, což činí lokalitu atraktivní nejen pro trvalé bydlení, ale také jako výhodnou investici. Pec pod Sněžkou je dlouhodobě oblastí s omezenou nabídkou nemovitostí, což z této rezidence činí jednu z mála možností, jak zde získat moderní byt s vysokým standardem.

Luxusní standard s výhledem na sjezdovku

Projekt tvoří dva propojené objekty, které dohromady nabízí 33 bytových jednotek s dispozicemi od 1+kk po 3+kk a rozlohou od 33 m² do 104 m². Pro náročnější klienty jsou k dispozici tři mezonetové apartmány, přičemž dva z nich jsou vybaveny soukromou saunou.

Každý byt je navržen s maximálním důrazem na kvalitu a moderní technologie. Většina jednotek má balkon nebo lodžii s orientací na jih, což znamená dostatek přirozeného světla a výhled na sjezdovku Javor i okolní horské vrcholy. Chytrá domácnost umožňuje pohodlné ovládání topení, osvětlení a dalších prvků přímo z mobilní aplikace.

Investice s vysokou návratností

O ubytování v této oblasti je enormní zájem, což činí projekt atraktivním i z investičního hlediska. Vzhledem k nedostatku podobných nemovitostí v centru Peci je zde vysoká poptávka po krátkodobých i dlouhodobých pronájmech.

Správa pronájmů je navíc usnadněna díky vzdálenému rezervačnímu systému, který zajišťuje pohodlný a bezstarostný provoz apartmánů. Součástí budovy jsou také vyhřívané skiboxy pro čtyři páry lyží a dostatek úložného prostoru pro jízdní kola, což ocení nejen lyžaři, ale i letní návštěvníci hor.

Wellness a relaxace pro rezidenty

Pec pod Sněžkou není jen destinací pro lyžování a horskou turistiku, ale nabízí i široké možnosti relaxace a wellness aktivit. Každý objekt Rezidence Na Soutoku má vlastní saunu, ledovou sprchu a relaxační zónu s lehátky. Výhodou tohoto konceptu je, že wellness není zahrnuto v pravidelných poplatcích SVJ. Každý rezident si platí pouze skutečné využití služeb, což zajišťuje maximální flexibilitu a komfort.

Díky vlastnímu parkování, špičkovému vybavení, wellness zázemí a těsné blízkosti lyžařských areálů jde o příležitost pro trvalé bydlení i investici.

Více se dozvíte v naší reportáži výše.

KONTAKT: www.rezidencenasoutoku.cz

Projekt Aldrov Resort představuje spojení horské atmosféry a moderního komfortu. Tento rezidenční areál, nacházející se ve Vítkovicích v Krkonoších, zahrnuje devět objektů s celkovým počtem 144 apartmánů. Ty nabízejí dispozice od 1+kk po 6+kk a velikosti od 37 do 263 m². Součástí komplexu je také společenská budova s bohatým zázemím, včetně wellness zóny, fitness centra, dvou restaurací a konferenčních prostor.

"Dokončení druhé etapy projektu Aldrov Resort s 80 jednotkami značí pro naši společnost důležitý milník," říká Radek Zábrodský, ředitel společnosti Crescon. "Rezort plně odpovídá našim původním návrhům a slibům našim klientům. Tento standard přenášíme i na naše další projekty." dodává.

Apartmány v Aldrov Resortu lze využívat jak k vlastní rekreaci, tak jako investici. Hotelový operátor Aldrov Servis, speciálně zřízený pro provoz resortu, zajišťuje správu jednotek a komerční pronájem. Během první letní sezóny dosahovala obsazenost apartmánů až 80 %. Zájem o nemovitosti však neklesá – aktuálně zbývá pouze 20 % volných jednotek.

Nový projekt Zahrádky 1000 v Peci pod Sněžkou

Na úspěch Aldrov Resortu navazuje projekt Zahrádky 1000, který roste v Peci pod Sněžkou přímo u sjezdovky Zahrádky. Tento komorní rezidenční komplex nabídne 33 apartmánů o dispozicích 1+kk až 4+kk. Každý apartmán bude vybaven terasou nebo balkonem, sklepem a parkovacím stáním v podzemní garáži.

Projekt Zahrádky 1000 zahrnuje i privátní wellness, společenskou místnost a další nadstandardní vybavení. "Jedná se o vysoce atraktivní nemovitosti, které kombinují rekreační pohodlí s dlouhodobě stabilní investicí," dodává Zábrodský.

Komfort a zážitky v horské přírodě

Krkonoše nabízí bohaté vyžití významným investorům i rekreantům. V zimě jsou dostupné skiareály v blízkosti komplexů, včetně Špindlerova Mlýna nebo Aldrova. Během léta Krkonoše lákají cyklisty, turisty i milovníky golfu. Rezidenti mohou využívat moderní infrastrukturu komplexů, která zaručuje maximální pohodlí, ať už se jedná o relaxaci ve wellness nebo zábavu na cyklostezkách.

Crescon svou prácí potvrzuje pozici lídra v segmentu horských investičních apartmánů. Projekty Aldrov Resort a Zahrádky 1000 jsou příkladem moderního bydlení, které propojuje luxus, přírodu a zároveň přínosné investice. Zájemci o apartmány v krkonošské přírodě mají jedinečnou příležitost zajistit si nejen rekreační zázemí, ale i hodnotný majetek, který se v čase zhodnocuje.

[https://www.tvbydleni.cz/video/stavba-neni-sen-4-3-dil-velke-plany-resortu-v-krkonosich-se-plni/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/developerske-projekty-zahradky-1000-k-prodeji/]

Jedním z klíčových faktorů byl nárůst počtu nově poskytnutých hypoték, kterých bylo celkem 61 634, což je o 53 % více než o rok dříve. Tento růst je přičítán několika okolnostem, včetně očekávaného růstu cen nemovitostí a mírného poklesu úrokových sazeb. Průměrná výše nově poskytnuté hypotéky dosáhla v prosinci 3,86 milionu korun, což představuje meziroční nárůst o 20 %. Tento růst odráží jak zvyšující se ceny nemovitostí, tak schopnost žadatelů dosáhnout na vyšší úvěry díky růstu příjmů.

Vývoj úrokových sazeb byl dalším významným faktorem, který ovlivnil trh. Průměrná úroková sazba u nově poskytnutých hypoték na konci roku klesla na 4,8 %, což je mírné snížení oproti listopadu, kdy činila 4,85 %. V průběhu roku tak úrokové sazby zůstaly pod pětiprocentní hranicí, což žadatelům přineslo určitou finanční úlevu. V porovnání s rokem 2023, kdy sazby dosahovaly 5,65 %, se jedná o pokles o 0,85 procentního bodu. Tento trend měl přímý dopad na splátky hypoték. Například měsíční splátka úvěru ve výši jednoho milionu korun s 30letou splatností se snížila o 10 % oproti loňskému roku.

Neméně zajímavý je vliv trhu nemovitostí na hypoteční úvěry. Ceny nemovitostí pokračovaly v růstu, což vedlo mnoho zájemců k tomu, aby nečekali na další pokles hypotečních sazeb a raději investovali ihned. Tento přístup reflektuje obavy z dlouhodobého růstu cen nemovitostí a ztráty příležitosti pořídit si vlastní bydlení. Významnou roli hraje zejména Praha, kde polovina nových bytů je financována hypotečními úvěry. To ukazuje, jak úzce propojený je hypoteční a realitní trh.

Rok 2024 přinesl na hypotečním trhu i pozitivní zprávy pro žadatele. Díky stabilizaci úrokových sazeb a rostoucím příjmům se dostupnost hypoték zlepšila. I přes vysoké ceny nemovitostí dokázali žadatelé využít výhodnějších podmínek a dosáhnout na vyšší úvěry. Přesto zůstává hypoteční trh závislý na makroekonomických faktorech, jako jsou úroveň inflace, politika České národní banky a další vývoj cen nemovitostí.

Hypoteční trh v roce 2024 ukázal, že i po období stagnace může dojít k výraznému oživení. Rekordní objem nově poskytnutých hypoték a pokles úrokových sazeb přinesly pozitivní změny pro žadatele. Rostoucí ceny nemovitostí však stále představují výzvu pro mnoho zájemců o vlastní bydlení. Do budoucna bude klíčové sledovat vývoj makroekonomických podmínek a přizpůsobit se měnícím se podmínkám na trhu. Pro ty, kteří zvažují hypotéku, je důležité jednat promyšleně a využít aktuální příznivé podmínky, které trh nabízí.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/prumerna-cena-bytu-v-cesku-poprve-presahla-pet-milionu-korun/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/stabilita-cen-nemovitosti-proc-developeri-nesnizuji-ceny-a-co-to-znamena-pro-kupujici/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/socialni-bydleni-a-jeho-moderni-pristupy/]

Palác Dlouhá stojí na základech původních domů z 15. století a je ztělesněním harmonie historie a moderního bydlení. Budova nese barokní prvky a zároveň odkazuje na architektonické rukopisy Emila Sušického a Paula Sydowa z 20. let minulého století. Rekonstrukce této historické stavby byla náročná a vyžadovala citlivý přístup, aby se zachovaly původní detaily a zároveň splnily požadavky moderního bydlení.

Za projektem stojí společnost Dlouhá Property Management, která si při realizaci splnila sen o rezidenci z prémiových materiálů. Tento důraz na kvalitu je patrný i na vzorovém bytě, který reflektuje nejvyšší standardy současného bydlení.

Bydlení v centru Prahy

Bytové jednotky v Paláci Dlouhá se pohybují od velikostí 1+kk až po prostorné 4+kk s rozlohou od 36 m² do 149 m². Každý byt prochází rozsáhlou rekonstrukcí a nabízí možnost klientských změn při rychlém jednání. Vybavení bytů splňuje nejvyšší standardy moderního bydlení a zahrnuje elegantní design a funkční řešení, která odpovídají současným nárokům.K pohodlí a bezpečnosti obyvatel přispívá nepřetržitá recepce. Majitelé bytů mají navíc možnost zakoupit parkovací stání přímo pod budovou, což je v centru Prahy jedinečný benefit.

zdroj: palacdlouha.cz

Životní styl v Paláci Dlouhá

Palác Dlouhá není jen místem k bydlení, ale i centrem kulturního a společenského života. Pasáž uvnitř budovy je plná obchodů a služeb, včetně divadla s kavárnou. Jen pár kroků od domu se nachází ikonické pražské památky, jako je Prašná brána, Orloj nebo Týnský chrám. V blízkosti je obchodní centrum Palladium a Kotva, což přináší další možnosti nákupů a zábavy. Život v této lokalitě nabízí  kombinaci pohodlí a dostupnosti. Stanice metra Náměstí Republiky je snadno dostupná pěšky, stejně jako zastávky hromadné dopravy. Hlavní nádraží je doslova za rohem, což ocení ti, kteří často cestují.

Pronájmy a investiční potenciál

Díky exkluzivní poloze v centru Prahy je Palác Dlouhá atraktivní nejen pro rezidenty, ale také pro investory. Poptávka po luxusních bytech na pronájem je v této lokalitě enormní, a to jak mezi zahraničními studenty, tak mezi profesionály, kteří hledají prestižní adresu pro krátkodobé i dlouhodobé bydlení.

Palác Dlouhá je více než jen bydlení – je to kombinace historického kouzla, moderního komfortu a exkluzivní polohy. Tento projekt představuje vhodnou volbu pro ty, kdo hledají domov v srdci Prahy, nebo příležitost pro investici s vysokým potenciálem.

Více se dozvíte v naší reportáži výše.

KONTAKT: www.palacdlouha.cz

Donald Trump se narodil v roce 1946 v New Yorku do rodiny, která už tehdy podnikala v nemovitostech. Jeho otec, Fred Trump, vlastnil úspěšnou stavební firmu zaměřenou na dostupné bydlení v Brooklynu a Queensu. Mladý Donald se rozhodl rodinný byznys povýšit na novou úroveň a zaměřil se na luxusní segment trhu. V roce 1971 se přestěhoval na Manhattan, kde začal realizovat své ambice.

Jedním z jeho prvních velkých projektů byla renovace hotelu, který transformoval na Grand Hyatt New York. Tento krok upevnil jeho pověst jako vizionáře, který dokáže rozpoznat potenciál i v zanedbaných budovách.

2. Ikonické projekty a globální expanze

Trump Tower, dokončená v roce 1983, je pravděpodobně jeho nejznámější projekt. Tato luxusní budova na Páté Avenue v New Yorku se stala symbolem jeho značky. Kombinace obchodu, kanceláří a rezidenčních prostor sází na prestiž a exkluzivitu.

Dalšími ikonami jsou jeho golfová hřiště, například Trump Turnberry ve Skotsku, a hotely, jako je Trump International Hotel ve Washingtonu, D.C. Tyto projekty ukazují jeho schopnost rozšiřovat značku nejen v USA, ale i na mezinárodní úrovni. Trumpova strategie spočívala ve vytváření projektů, které se nejen prodávají, ale především září. Každý detail, od architektury po marketing, byl navržen tak, aby zdůraznil prestiž.

3. Realitní krize a comeback

Devadesátá léta nebyla pro Trumpa jednoduchá. Kvůli realitní krizi a úprku investorů se ocitl na pokraji bankrotu. Místo toho, aby se vzdal, začal intenzivně vyjednávat s věřiteli a restrukturalizoval svůj dluh. Tato schopnost překonávat krize mu získala uznání i mezi jeho kritiky. Do nového tisíciletí vstoupil s čistým šťítem a značkou, která byla ještě silnější. Klíčem jeho úspěchu bylo neustálehledání příležitostí na trhu a schopnost úspěšně komunikovat s investory.

4. Marketing jako klíčová zbraň

Trumpův marketing je kapitolou sám o sobě. Značka „Trump“ se stala synonymem pro luxus a exkluzivitu. Od Trump Tower po Trump Hotels se jeho jméno objevovalo jako garance kvality (byť někdy i kontroverzní). Jeho schopnost sebepropagace by mohla být inspirací i pro české developery. Vyprávění příběhu projektu, komunikace s klienty a důraz na detaily, které osloví konkrétní skupinu zákazníků, jsou klíčové faktory úspěchu.

5. Kritika a poučení

Přestože je Trump považován za velmi úspěšného developera, jeho kariéra nebyla bez chyb. Některé jeho projekty selhaly, jako například Trump University, která byla uzavřena kvůli obviněním z podvodu. Tato kontroverze ale ukazuje důležitost transparentnosti a důvěry v byznysu. I když vás značka dostane na vrchol, dlouhodobý úspěch závisí na kvalitě poskytovaných služeb.

Trumpův vliv na realitní trh v USA je nepopiratelný. Jeho schopnost maximalizovat hodnotu nemovitostí, vytvořit zářivou značku a ovlivnit tržní trendy nabízí mnoho inspirace i pro český trh. Ačkoli jeho přístup nemusí vyhovovat všem, jeho odvaha, promyšlený marketing a inovativní myšlení stojí za pozornost. 

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-dubaj-zaziva-nejvetsi-investicni-boom-na-rozhodnuti-o-koupi-nemovitosti-mate-jen-par-minut/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/plan-na-100-dan-z-nemovitosti-ve-spanelsku-zasah-proti-cizincum-nebo-politicke-gesto/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/prumerna-cena-bytu-v-cesku-poprve-presahla-pet-milionu-korun/]

Hlavní argumenty vlády zahrnují potřebu snížení spekulativní poptávky, která zvyšuje ceny nemovitostí, a vytvoření spravedlivějšího prostředí pro místní obyvatelstvo. Premiér také zdůraznil, že zahraniční investoři mnohdy vlastní luxusní nemovitosti, které zůstanou nevyužité, zatímco španělské rodiny bojují s nedostupností bydlení.

Tento návrh byl však okamžitě podroben kritice ze strany odborníků i evropských institucí. Kritici upozorňují na riziko diskriminace zahraničních investorů, která by mohla být v rozporu s evropskými pravidly. Zároveň se ozývají obavy, že by tento návrh mohl negativně ovlivnit celkovou ekonomickou situaci země, jelikož zahraniční kapitál představuje významnou složku španělského realitního trhu.

Důležité je zmínit, že opatření tohoto typu by pravděpodobně narazilo na článek 63 Smlouvy o fungování Evropské unie, který zajišťuje volný pohyb kapitálu. Podobné legislativní pokusy v minulosti ukázaly, že Evropská komise důsledně chrání tento princip. Například v případě španělských dědických daní musel být zákon upraven, protože porušoval evropská pravidla.Další překážkou je, že vláda není schopna sama o sobě zavést změny daňových pravidel. Každá změna v oblasti daně z převodu nemovitostí spadá do kompetence regionů, které mohou mít odlišné priority a politické preference. 

Navíc je zde otázka, zda by tento návrh byl ekonomicky efektivní. Kritici argumentují, že přísnější daňové opatření by mohlo odradit nejen zahraniční investory, ale i ty místní, což by mohlo zpomalit růst ekonomiky a snížit příliv zahraničních investic do země.

Přestože návrh zvyšení daní pro zahraniční rezidenty ve Španělsku způsobil mezi investory rozruch, jeho realizace je vysoce nepravděpodobná. Politická situace, evropské právo a odpor regionů tvoří zásadní překážky, které téměř znemožňují schválení takového opatření. Čtenáři tak mohou zůstat v klidu, protože nejpravděpodobnější vývoj situace je, že tento návrh zůstane pouze v rovině nerealizovaných vizí. Současný návrh je spíše politickým gestem než realistickým krokem směrem k reálné legislativní změně.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/serial-o-investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-budi-velky-zajem-tady-jsou-vybrane-rady-pro-investory/]

Investice před výstavbou: Jak to funguje?

Dubajský realitní trh nabízí příležitost investovat do nemovitostí ještě před jejich výstavbou, tzv. off plan. Tento přístup umožňuje investorům vstupovat na trh za výhodnějších podmínek, což zvyšuje potenciální návratnost. Nemovitosti v této fázi jsou často cenově dostupnější a jejich hodnota roste s pokrokem výstavby.

Jedním z příkladů je projekt Siniya Island, nový přírodní ostrov, který má ambici konkurovat světoznámému Palm Jumeirah. Tento projekt spojuje moderní luxus s přírodním prostředím a nabízí atraktivní cenovou dostupnost, která začíná na 7 milionech korun. Již nyní se mu přezdívá ,,Dubajské Maledivy“.  Díky technologii 3D modelů si mohou zájemci prohlédnout budoucí podobu projektu a získat jasnou představu o jeho rozložení a designu.

Vizualizace projektu Siniya Island

Flexibilní financování: Klíč k dostupnosti

Dalším důležitým faktorem je flexibilní systém splátek. Investoři mohou začít s nízkou zálohou, často ve výši 20 % z kupní ceny, a zbytek rozložit do několika let podle postupu výstavby. Tento přístup minimalizuje počáteční náklady a poskytuje dostatek času na plánování dalších investic. Lokální i mezinárodní investoři oceňují možnost financovat nákupy prostřednictvím různých nástrojů, od hotovostních plateb až po lokální hypotéky. Seriál se zaměřuje i na konkrétní rady, jaké možnosti financování zvolit a jak maximalizovat efektivitu investice.

Technologie jako nástroj pro rozhodování

Technologie hrají klíčovou roli při investování do dubajských nemovitostí. Vizualizace ve 3D, virtuální prohlídky a detailní prezentace projektů usnadňují rozhodování nejen místním, ale i zahraničním investorům. Tyto nástroje umožňují detailní pohled na budoucí projekty, včetně vybavení, dispozice a okolního prostředí. Díky nim je možné učinit informované rozhodnutí z pohodlí domova, a to i na druhém konci světa. Ono to totiž často ani nejde jinak. Na nákup a konečné rozhodnutí kolikrát nemáte ani 10 minut. Čas jsou peníze a v Dubaji to platí 2x tolik.Při investování do dubajských nemovitostí je však důležité věnovat pozornost několika klíčovým aspektům. Jedním z nich je důvěryhodnost developerů. Na trhu existuje mnoho společností a naši odborníci doporučují prověřit historii projektů. 

Lokality s největším potenciálem

Dubaj má několik oblastí, které jsou mezi investory obzvláště oblíbené. Downtown, Dubai Marina a Palm Jumeirah patří k nejvyhledávanějším lokalitám díky vysoké poptávce a stabilnímu růstu hodnoty nemovitostí. Seriál přináší srovnání cen v jednotlivých oblastech a ukazuje, proč právě tyto lokality nabízejí nejvyšší potenciál pro zhodnocení investice.

Daňové výhody a stabilní prostředí

Dubaj rovněž vyniká svými daňovými výhodami. Absence daně z příjmu a nízké transakční náklady činí z této destinace mimořádně atraktivní volbu. K tomu se přidává stabilní ekonomické prostředí, které podporuje růst trhu a nabízí bezpečí pro zahraniční investory. Růst trhu potvrzují i statistiky. V roce 2024 se prodalo téměř dvakrát více nemovitostí než v roce 2022. Tento trend dokazuje, že zájem o dubajské reality neustále roste, a to nejen mezi místními obyvateli, ale také mezi investory z celého světa.

Pro nové investory je klíčové věnovat pozornost důvěryhodnosti developerů, plánům budoucí výstavby v okolí a správnému načasování investice. Naši odborníci doporučují sledovat tržní predikce a porovnávat jednotlivé nabídky, aby bylo možné vybrat tu nejvýhodnější.

Dubaj je místem, kde se snoubí luxus, inovace a jedinečné investiční příležitosti. Náš seriál odhalí, jak funguje nákup nemovitostí před výstavbou, jak technologie mění přístup k investování a proč je Dubaj jedním z nejvyhledávanějších trhů na světě. Pokud uvažujete o investici, Dubaj vám nabízí nekonečné možnosti a potenciál k vysokému zhodnocení. Vstupte do světa dubajských realit a zjistěte, proč právě teď je ideální čas na první krok.

CELÝ SERIÁL O INVESTOVÁNÍ DO ZAHRANIČNÍCH NEMOVITOSTÍ MŮŽETE VIDĚT ZDE!

Lokalita Damac Hills, umístěná v oblasti Dubailand, je příkladem moderního komunitního bydlení, které kombinuje luxus a pohodlí. Tento oplocený komplex s ostrahou nabízí nejen samostatně stojící a řadové domy, ale i širokou škálu vybavenosti. Rezidenti zde mohou využívat parky, obchodní střediska, fitness centra, dětská hřiště a dokonce i umělou pláž Malibu. Vyhlídky na golfové hřiště navržené ve spolupráci s Donaldem Trumpem dotvářejí atmosféru tohoto místa. Zajímavým faktem je, že vily tvoří pouhých 10 % dubajského realitního trhu. Tento segment je tak velice vyhledávaný investory, kteří hledají dlouhodobě perspektivní nemovitosti.

Dostupnější projekty pro začátečníky

V seriálu navštívíme developera Iman, jehož projekty jsou cenově dostupnější a vhodné pro začínající investory. Apartmány v těchto projektech se pohybují v cenové relaci podobné bytům v Praze, jako jsou například Stodůlky, tedy kolem 6,5 milionu korun. Standardy těchto developerských projektů jsou na vysoké úrovni a apartmány označované jako 1 bedroom odpovídají našim 2+kk s výměrou okolo 60 m². Dynamika realitního trhu v Dubaji je opravdu až zarážející – projekty s 575 apartmány mohou být vyprodány během jediného dne! Tato rychlost ukazuje, jak silný je zájem o nemovitosti a proč je Dubaj ideální destinací pro ty, kteří chtějí zhodnotit svůj kapitál.

„Jedním z hlavních důvodů, proč investoři přicházejí do Dubaje, je právě bezpečnost v rámci investování,“ říká Jakub Holický, manager předního developera v Dubaji – Sobha.

Bezpečnost investic a unikátní mechanismy ochrany

Jedním z hlavních důvodů, proč investoři volí Dubaj, je bezpečnost jejich vkladů. Pokud se klient rozhodne koupit nemovitost před výstavbou, tzn.offplan, finanční prostředky jsou uchovány na bankovních účtech dubajské vlády. Developer nemá přístup k těmto prostředkům, dokud není nemovitost předána. Tento mechanismus chrání investory a zajišťuje transparentnost celého procesu.

Rezidenční bydlení a populační růst

Dubaj aktuálně hostí kolem 3 milionů obyvatel, avšak tento počet se má během deseti let zdvojnásobit. Tento populační růst zaručuje, že poptávka po rezidenčním bydlení zůstane vysoká, což je pro investory klíčový faktor. Mnoho zájemců se ptá, zda bude možné přeprodat nakoupené byty ještě před dokončením stavby ? Odpověď je ano, je to možné. Rozestavěnost celého projektu musí být minimálně 50% a o přeprodej musíte zažádat u svého developera.  Nezapomínejme však na to, že každá investice nese svá rizika a přeprodej nemusí proběhnout ve vámi požadovaném termínu. 

Výhody investorského víza a zlaté vízum

Investice do nemovitosti v Dubaji přináší další bonusy, jako je možnost získat investorské vízum na dva roky. Toto vízum se prodlužuje, pokud držíte nemovitost. U offplan projektů stačí složit rezervační zálohu 20 % a vízum lze získat také. Pro náročnější klienty je zde možnost získat zlaté vízum, které zahrnuje celou rodinu, včetně personálu, jako je např. chůva. Tento status přináší řadu výhod, od možnosti založení účtu v Dubaji až po levnější ubytování v hotelech.

Porovnání s Českou republikou

Seriál nabízí i zajímavé srovnání s českým trhem. Absence daně z příjmu, která v Česku činí 15 %, a jednoduchost administrativních procesů činí z Dubaje atraktivní volbu pro investory hledající efektivní a výnosné příležitosti. Radovan Vávra, český investor, který si pořídil apartmán v 58. patře, potvrzuje, že investování v Dubaji je nejen snadné, ale také pohodlné. Upozorňuje však i na možná rizika spojená s koupi investiční nemovitosti v Dubaji. 

Druhý díl seriálu přináší detailní pohled na komunitní bydlení, bezpečnost investic a mechanismy, které činí dubajský trh výjimečným. Objevte, proč je Dubaj místem, kde se sny o investicích stávají realitou, a zjistěte, jak využít tuto dynamickou destinaci ve svůj prospěch. Dubaj není jen investicí, je to brána do budoucnosti plné možností.

CELÝ SERIÁL O INVESTOVÁNÍ DO ZAHRANIČNÍCH NEMOVITOSTÍ MŮŽETE VIDĚT ZDE!

V seriálu zavítáme do míst, kde je možné vidět 3D modely nových developerských projektů, a náš štáb měl příležitost prozkoumat budoucí luxusní projekty. Díky 3D modelům a vizualizacím uvidíte, jak budou tyto nemovitosti vypadat po dokončení. Nahlédneme pod pokličku toho, jak se takové projekty rodí a co všechno obnáší jejich financování. Odborníci z oblasti financí vás provedou možnostmi financování, od lokálních hypoték až po specifika pro české investory.

Dubajské nemovitosti nejsou jen o luxusu. Nabízí skvělé příležitosti k dlouhodobému zhodnocení kapitálu. Úspěšné investice se zde dají realizovat jak v luxusních bytech s dechberoucím výhledem na moře, tak v moderních rezidenčních projektech vhodných pro rodinné bydlení. V seriálu navíc přinášíme příběhy skutečných investorů, kteří sdílejí své zkušenosti, rady a tipy, které mohou pomoci i vám.

Důležitou součástí seriálu bude pohled na legislativu a praktické kroky, které je potřeba podniknout před uzavřením obchodu. Naši odborníci vás provedou procesem krok za krokem – od prvotní analýzy trhu a výběru vhodné nemovitosti až po finální podpis smlouvy.

Navíc se dozvíte, jaké faktory aktuálně ovlivňují ceny nemovitostí v Dubaji, jak využít vhodné časové okamžiky k investici a jak se vyhnout nejčastějším chybám, které mohou zkomplikovat vaši cestu k úspěšné investici.

Seriál o investování do zahraničních nemovitostí v Dubaji přinese nejen informace, ale také inspiraci. Dubaj není jen místem luxusu, ale i nekonečných příležitostí, které čekají na ty, kteří se odváží podniknout krok do světa zahraničních investic. Díky exkluzivním pohledům na budoucí projekty a spolupráci s odborníky z oblasti financí a realit vám tento seriál nabídne vše, co potřebujete pro úspěšnou investici.

Připravte se na premiéru! Již v pátek 17.1.2025 na www.TVbydleni.cz

Podle aktuálních dat se průměrná cena bytu v České republice poprvé přehoupla přes hranici pěti milionů korun. Tento milník ilustruje dlouhodobý trend zdražování nemovitostí, který se nevyhýbá žádnému regionu. Nejvýraznější růst cen je patrný v Praze, kde průměrná cena bytu dosáhla až 8,3 milionu korun. Naopak nejlevnější byty jsou k dispozici v Moravskoslezském kraji, kde se jejich průměrná cena pohybuje kolem 2,8 milionu korun.

Klíčové faktory ovlivňující ceny nemovitostí

Důvody tohoto trendu jsou komplexní. Mezi hlavní faktory patří nedostatečná nabídka bytů, kterou komplikuje zdlouhavý proces povolování nových staveb. Výstavba nových bytů není schopna držet krok s rostoucí poptávkou, což má za následek tlaky na ceny.

Dalším důležitým faktorem je inflace, která ovlivňuje nejen náklady na stavební materiály, ale také motivuje investory hledat stabilnější formy uložení kapitálu. Nemovitosti se v tomto směru jeví jako spolehlivá investice. Například v Brně průměrná cena bytu meziročně vzrostla o 12 % a aktuálně se pohybuje kolem 6,7 milionu korun.

Hypoteční trh a dostupnost bydlení

Zájem o bydlení také ovlivňuje situace na hypotečním trhu. I když úrokové sazby oproti rekordním hodnotám z loňského roku klesly na průměrných 5,9 %, podmínky pro získání hypoték zůstávají pro mnoho domácností náročné. Banky zpřísňují hodnocení bonity klientů a vyžadují vyšší vlastní zdroje, což zvláště mladé rodiny staví do těžké situace.

Podle odborníků se dostupnost vlastního bydlení rapidně zhoršuje. Koupě průměrného bytu si nyní žádá násobně delší dobu spoření než před deseti lety. Například v Praze člověk s průměrným platem potřebuje na pořízení bytu šetřit až 15 let. To vede mnoho lidí k hledání alternativ, jako jsou pronájmy nebo spolubydlení.

Investoři na realitním trhu

Vysoké ceny bytů nezastavily investory, kteří nadále věří v dlouhodobý růst hodnoty nemovitostí. Investice do nemovitostí je považována za stabilní formu zhodnocení peněz, i když se tempo růstu cen může v budoucnu zpomalit. V roce 2023 tvořili investoři až 30 % všech kupujících na trhu.

Očekávání, že ceny budou pokračovat v růstu, je však spojeno s riziky. Pokud by došlo k ekonomické recesi nebo k dalšímu zvyšování úroků, mohlo by to ovlivnit ochotu kupujících i schopnost splácet hypotéky.

Jaké jsou vyhlídky do budoucna?

Realitní trh zůstává výrazně ovlivněn stavem ekonomiky, demografickými trendy i politikou státu v oblasti bydlení. Odborníci očekávají, že tempo zdražování nemovitostí by se mohlo v roce 2024 zpomalit, a to vlivem stabilizace hypotečních sazeb a možného nárůstu nabídky na trhu. Klíčová však bude reforma stavebního řízení, která by mohla usnadnit povolování nových projektů.

Pro kupující je v této situaci nezbytné pečlivě zvažovat své finanční možnosti a konzultovat rozhodnutí s odborníky. Investoři by pak měli počítat s možnými riziky, jako je stagnace cen nebo obtížnější pronájem nemovitostí.

Růst průměrné ceny bytů nad hranici pěti milionů korun je dalším důkazem složité situace na českém realitním trhu. Zatímco pro investory zůstává trh atraktivní, mnoho lidí hledajících vlastní bydlení čelí finančním tížím a nejistotě. Další vývoj bude záviset na ekonomické stabilitě, dostupnosti hypoték a schopnosti státu podporovat dostupné bydlení. Jedno je však jisté – nemovitosti zůstávají klíčovým tématem, které se dotýká široké řady obyvatel.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/stabilita-cen-nemovitosti-proc-developeri-nesnizuji-ceny-a-co-to-znamena-pro-kupujici/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/ceny-najmu-v-cesku-stale-rostou-mzdy-nestaci-pokryt-zdrazovani-bydleni/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/narok-na-uroky-z-kauce-na-co-maji-najemci-narok/]

Developeři dlouhodobě nehnuli s ceníky svých projektů, i když se v období ekonomické nejistoty očekávalo, že ceny klesnou. Tento krok byl však promyšlený. Místo snižování cen raději nabídli klientům různé bonusy, jako jsou kuchyňské linky zdarma, parkovací místa nebo příspěvky na hypoteční úvery. Tím si udrželi zdánlivou hodnotu nemovitostí a zabránili tomu, aby se trh stal příliš nestabilním.

Další strategií bylo zaměření na specifické segmenty trhu. Například luxusní nemovitosti si i přes nejistoty udržely svou cenovou hladinu díky zájmu movitější klientely. Naopak dostupnější byty a startovací bydlení se staly terčem těch, kteří hledají investice s větší jistotou do budoucna.

Poptávka se přizpůsobila

Klienti mezitím akceptovali, že ceny zůstávají vysoké. Vysoká inflace, rostoucí náklady na stavební materiály a omezená nabídka nemovitostí na trhu přispěly k tomu, že si lidé začali uvědomovat, že čekání na nižší ceny může být marné. Navíc se čeští kupující začali orientovat na dlouhodobě výhodnější investice a nemovitosti nadále vídí jako jedno z nejbezpečnějších aktiv.

Přizpůsobení poptávky bylo rovněž vidět u změny priorit. Kupující začali klást větší důraz na lokalitu, energetickou náročnost budov a kvalitu provedení. Tím došlo k segmentaci trhu, kde se určité typy nemovitostí staly vyhledávanější než jiné, i přes obdobně vysoké ceny.

Role bank a hypotečních sazeb

Další klíčový faktor představují banky. I když byly hypoteční sazby v posledních letech na rekordních hodnotách, došlo k jejich postupné stabilizaci. Tento fakt spolu s různými pobídkami od developerů pomohl k tomu, že se lidé opět začali poohlížet po vlastním bydlení. Banky také začaly nabízet výhodnější podmínky pro refinancování a fixace, což zákazníky povzbudilo k akci.

Důležitou roli hrály také státem podporované hypoteční programy. Zejména mladí lidé a rodiny s dětmi mohli využít výhodné úvěrové podmínky, což jim otevřelo dveře k vlastnímu bydlení navzdory vysokým cenám.

Omezená nabídka

Jedním z hlavních důvodů, proč ceny neklesly, je omezená nabídka nových nemovitostí. Výstavba byla v posledních letech zpomalena nejen kvůli pandemii, ale také kvůli komplikované legislativě a dlouhým procesům povolování staveb. To vážně omezilo možnosti trhu reagovat na poptávku flexibilnějším způsobem.

Dále je třeba zmínit rostoucí náklady na materiály a stavební práce. Tím se nejen prodražila výstavba nových projektů, ale zároveň se prodloužily dodací lhůty. Tento faktor ovlivnil jak developery, tak i koncové zákazníky, kteří museli čelit delšímu čekání na dokončení svých nemovitostí.

Budoucnost realitního trhu

Přestože se v současnosti zdá, že jsou ceny stabilní, analytici upozorňují na možné změny. Pokud by došlo k dalšímu zvyšování úkových sazeb nebo ke zhoršení ekonomické situace, mohli by developeři být nuceni ceny snižovat. Naopak zrychlené povolování nových projektů a zlepšení dostupnosti bydlení by mohlo trh stabilizovat.

Další důležitý aspekt je udržitelnost. Stále větší důraz je kladen na ekologickou výstavbu a energetickou ústornost, což může ovlivnit ceny nemovitostí. Inovace v těchto oblastech by mohly přilákat nové investory a zákazníky hledající moderní a udržitelné řešení.

Realitní trh v České republice je významně ovlivněn faktory, jako jsou vysoká inflace, omezená nabídka a změny v hypotečních sazbách. Zatímco developeři dokázali udržet ceny svých projektů na vysokých úrovních, čeští kupující se přizpůsobili novým podmínkám. Budoucí vývoj trhu bude záviset na ekonomické stabilitě a schopnosti trhu reagovat na změny v poptávce a nabídce. Pro kupující je důležité zůstávat informovanými a pečlivě zvažovat výhodnost svých investic.

Zároveň je třeba sledovat trendy v oblasti udržitelnosti a technologických inovací, které mohou přinést nové příležitosti a ovlivnit další vývoj trhu. Realitní trh tak zůstává dynamickým prostředím, které si vyžaduje průběžné sledování a schopnost přizpůsobit se změnám.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/narok-na-uroky-z-kauce-na-co-maji-najemci-narok/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/ceny-najmu-v-cesku-stale-rostou-mzdy-nestaci-pokryt-zdrazovani-bydleni/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/jak-bojovat-s-neplatici-najemni-trh-cekaji-zmeny-diky-navrhu-na-rozkaz-k-vyklizeni/]

Projekt Four Elements, realizovaný v malebné obci Josefův Důl, vyniká svou promyšlenou polohou. Rezidence se nachází mimo hlavní dopravní tahy, což zajišťuje klidné prostředí bez rušivého hluku aut. Toto místo je jako stvořené pro rodiny s dětmi – děti si mohou bezpečně hrát venku, zatímco rodiče relaxují. Lokalita však zároveň poskytuje veškerou občanskou vybavenost, včetně obchodů, restaurací a dalších služeb.

Moderní design a chytré technologie

Rezidence Four Elements nabízí 23 apartmánů ve velikostech 2+kk a 3+kk, všechny navržené v elegantním horském stylu. Důraz byl kladen na funkčnost a estetiku, která dokonale zapadá do okolní přírody. Komfort zajišťuje plně automatizovaný provoz, kde je check-in i check-out řešen přes QR kódy a komunikace se správci probíhá přes tablety přímo v apartmánech. Tento systém je ideální pro moderní cestovatele, kteří hledají bezstarostné a efektivní řešení.

Kromě samotných apartmánů rezidence nabízí bohaté zázemí. Najdete zde soukromé SPA s vířivkou, saunou a ochlazovacím bazénkem, kavárnu, vinárnu a obchůdek s lokálními produkty. Rodiny ocení dětské hřiště a multifunkční zelenou plochu, kde se pořádají aktivity jako letní kino nebo venkovní hry.

Příležitost k výnosné investici

Apartmány tak představují nejen místo pro rekreační pobyty, ale také výhodnou možnost krátkodobého pronájmu. Moderní automatizace provozu umožňuje snadnou správu i pro ty, kteří nemohou být fyzicky přítomni.

Zimní i letní aktivity v dosahu

Josefův Důl je výchozím bodem pro širokou škálu aktivit. Milovníci zimních sportů ocení blízkost skiareálu Josefův Důl a Tanvaldského Špičáku. Pro běžkaře je k dispozici oblíbená Jizerská magistrála, která nabízí jedinečné trasy vedoucí malebnými scenériemi.

Letní období láká na pěší túry, cyklovýlety nebo návštěvy přírodních zajímavostí. Mezi nejvyhledávanější patří vodopády Jedlová a přehrada Josefův Důl, které jsou ideálními cíli pro rodinné výlety.

Propojení klidu a zábavy

Rezidence Four Elements nezapomíná ani na společenské vyžití.Multifunkční zelené plochy nabízejí nejen prostor pro relaxaci, ale také sportovní aktivity, koncerty pod širým nebem nebo komunitní setkání. Okolní krajina navíc vybízí k relaxaci a úniku od každodenního shonu, což ocení zejména ti, kdo hledají klidné útočiště. Příležitost spojit pohodlí moderního bydlení s kouzlem horské přírody. Ať už hledáte zázemí pro rodinnou rekreaci, nebo chcete zhodnotit své finance prostřednictvím výhodné investice, tento projekt vám to nabídne. Druhá etapa prodeje je právě zahájena 

Více se dozvíte v naší reportáži výše.

KONTAKT: www.fourelements-jizerky.cz

Ceny nájmů v Česku neustále rostou, což lze přičíst hned několika faktorům. Jedním z nejvýznamnějších je nedostatek dostupného bydlení. Přestože v posledních letech přibylo několik developerských projektů, poptávka výrazně převyšuje nabídku, zejména ve velkých městech, jako je Praha, Brno nebo Plzeň. Tento nepoměr tlačí ceny nahoru a činí bydlení stále méně dostupným.

Další roli hraje inflace a růst cen energií a stavebních materiálů. Majitelé nemovitostí tyto zvýšené náklady často promítají do cen nájemného. K tomu se přidávají i legislativní změny a vyšší daňová zátěž, které mohou majitele motivovat ke zvyšování nájmů, aby si pokryli své náklady.

V neposlední řadě je nutné zmínit změny v demografii a stylu života. Mladší generace dává přednost flexibilnímu způsobu bydlení, což znamená větší zájem o nájemní byty. Stoupá také počet jednotlivců žijících samostatně, což dále zvyšuje poptávku.

Nejvíce zasažené skupiny obyvatel

Zdražování nájemného dopadá na různé skupiny obyvatel různě. Mladí lidé a začínající rodiny jsou často nuceni volit menší byty nebo se stěhovat do méně atraktivních lokalit. Nedostatek dostupných alternativ vede k tomu, že mnoho z nich odkládá plánování rodiny nebo nákup vlastního bydlení.

Senioři, kteří žijí z pevných příjmů, jako jsou důchody, pociťují růst cen obzvláště bolestně. Pro ně se zvyšující se náklady na bydlení stávají neúnosnými, a mnohdy tak musí volit mezi úhradou nájmu a dalšími životními potřebami.

Pracující střední třída, která se dlouho považovala za stabilní skupinu, nyní také čelí tlaku. Vysoké náklady na bydlení způsobují, že jim zbývá méně prostředků na další výdaje, jako jsou spoření, vzdělávání dětí či volnočasové aktivity.

Regionální rozdíly na trhu bydlení

Ceny nájmů jsou nejvyšší ve velkých městech, kde je poptávka po bydlení enormní. V Praze například nájemní byty dosahují cen, které jsou několikanásobně vyšší než ve venkovských oblastech. To však neznamená, že situace na venkově je růžová – i tam se ceny nájmů zvyšují, byť pomalejším tempem.

Tento rozdíl přiměl mnoho lidí k dojíždění z okolních měst a obcí, což však znamená další finanční i časovou zátěž. Nedostatečně rozvinutá dopravní infrastruktura tento problém ještě zhoršuje.

Jak řešit krizi bydlení? Možnosti a výzvy

Řešení současné krize bydlení vyžaduje systematický přístup a zapojení všech klíčových aktérů, včetně státu, developerů, obcí a samotných občanů. Některé z možných kroků zahrnují:

1. Podpora výstavby dostupného bydlení
   Zapojení veřejného sektoru do výstavby nájemních bytů by mohlo přinést úlevu. Inspirací mohou být zahraniční modely, kde státy či obce poskytují cenově dostupné byty pro určité skupiny obyvatel.

2. Regulace krátkodobých pronájmů
   Platformy typu Airbnb mají na trh s bydlením značný dopad, zejména v turisticky atraktivních oblastech. Přísnější regulace by mohla zvýšit počet dostupných bytů pro dlouhodobé nájemní bydlení.

3. Podpora rekonstrukcí nevyužívaných nemovitostí
   Velké množství bytů v České republice zůstává prázdných. Podpora vlastníků těchto nemovitostí, například daňovými úlevami, by mohla pomoci rozšířit nabídku na trhu.

4. Daňové úlevy pro nájemníky
   Snížení daňové zátěže pro domácnosti, které vynakládají významnou část svých příjmů na nájem, by mohlo přinést okamžitou pomoc.

5. Zlepšení dopravní dostupnosti
   Propojení větších měst s jejich okolím by mohlo motivovat lidi k bydlení v levnějších oblastech, aniž by museli obětovat svůj čas nebo kvalitu života.

Situace na trhu nájmů v Česku odráží hlubší problémy spojené s nedostatečnou nabídkou a vysokou poptávkou. Pro mnoho domácností představuje bydlení největší položku v jejich rozpočtu, což snižuje kvalitu života a přispívá k nejistotě ohledně budoucnosti.

Ačkoliv existují možná řešení, jejich realizace vyžaduje politickou vůli, dlouhodobou strategii a spolupráci všech zainteresovaných stran. Pokud se podaří zvýšit dostupnost bydlení a zároveň zavést opatření na ochranu nájemníků, může se trh s bydlením stát opět stabilním a dostupným pro široké spektrum obyvatel.

Klíčové však bude, aby opatření reagovala na aktuální vývoj a nezůstala jen na papíře. Jedině tak se Česká republika může přiblížit k udržitelnému modelu bydlení pro všechny.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/ceny-novych-bytu-v-praze-prekonaly-rekordy-poptavka-roste-navzdory-vysokym-cenam/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/novy-rezidencni-projekt-v-brne-nabidne-vice-nez-750-bytu/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/narok-na-uroky-z-kauce-na-co-maji-najemci-narok/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/mikrodomy-a-minimalismus-trendy-v-modernim-bydleni/]

Pestrá nabídka bytových jednotek
Projekt nabídne celkem 228 bytů v dispozicích od 1+kk až po 4+kk. První etapa prodeje zahrnuje 135 bytových jednotek, z nichž je již 70 % prodáno. Byty jsou navrženy s důrazem na kvalitu a moderní vybavení, zahrnující dřevěné podlahy, velkoformátové obklady, bezpečnostní dveře a přípravu na chytrou domácnost. Bytové jednotky mají vlastní balkon, terasu nebo předzahrádku, což zajišťuje komfortní a flexibilní bydlení podle individuálních potřeb.

Spojení města a přírody
Jednou z největších předností projektu je jeho blízkost k přírodě. Obyvatelé mohou relaxovat na Rohanském ostrově, který nabízí možnost procházek podél Vltavy, běžeckých tras a klidných zákoutí k odpočinku. Nedaleko se nacházejí také Kaizlovy sady, ideální pro sportovní aktivity, pikniky nebo hraní s dětmi. Tento jedinečný přístup k přírodě vytváří harmonické propojení městského života a klidné relaxace.

Historie a zkušenosti developera
Horizon Holding, společnost stojící za tímto projektem, má na kontě řadu úspěšných realizací. Mezi nejvýznamnější patří Rezidence Modřanka a Zahálka v Modřanech, Rezidence Čámovka na Praze 8, Aura Statenice na okraji metropole nebo Kay River Lofts, které se rovněž nacházejí v Karlíně. Tato společnost si získala důvěru klientů díky vysoké kvalitě a preciznímu přístupu ke každému projektu.

Výhody pro rodiny i jednotlivce
Karlín je ideálním místem nejen pro jednotlivce, kteří hledají dynamický městský život, ale také pro rodiny s dětmi. V okolí se nachází několik škol a školek, což výrazně usnadňuje každodenní rodinný život. Navíc je zde pestrá nabídka restaurací, kaváren, kulturních zařízení a obchodů, které uspokojí potřeby moderního bydlení.

Rezidence Blízká představuje spojení komfortního bydlení, atraktivní lokality a kvalitního provedení. Tento projekt osloví každého, kdo hledá moderní a funkční bydlení v širším centru Prahy. S důrazem na detaily, blízkostí přírody a skvělou občanskou vybaveností je Rezidence Blízká ideální volbou pro život v jedné z nejoblíbenějších čtvrtí Prahy. 

Více se dozvíte v naší reportáži výše.

KONTAKT: www.rezidenceblizka.cz

V létě byly na základě zpětné vazby od investorů upraveny některé části návrhu budovy R64. Nejvýraznější změny se týkají prvního podlaží, kde došlo k přepracování dispozic. Díky těmto úpravám bude možné lépe přizpůsobit prostory nájemcům a zvýšit tak atraktivitu budovy pro potenciální dlouhodobé nájemní smlouvy. Všechny aktualizované podklady budou dostupné na webu pro investory.

Nájemní smlouva se Škoda Transportation

Velkým milníkem je nedávno uzavřená dohoda se společností Škoda Transportation, která schválila pronájem prvních pěti podlaží budovy R64. Podpis smlouvy se očekává do konce listopadu. Škoda Transportation navíc projevila zájem o rozšíření pronájmu na všech osm podlaží s možností dlouhodobé smlouvy na 15 let. Tento krok by zajistil stabilní příjem pro investory i vyšší míru obsazenosti budovy.

Jednání s IWG – mezinárodní sítí coworkingů

Kromě Škody Transportation probíhají jednání také se společností IWG, která se specializuje na coworkingové prostory a menší kanceláře. Spolupráce s IWG by přinesla nové možnosti pro malé a střední firmy hledající flexibilní kanceláře v Plzni, kde zatím IWG nepůsobí. Podle vývoje jednání se Škodou Transportation se rozhodne o případném uzavření smlouvy s IWG.

Pokroky v demoličních a projekčních pracích

Demoliční práce stávající budovy již byly dokončeny a všechny souhlasy od dotčených orgánů jsou zajištěny. Nyní se čeká na vydání oficiálního demoličního výměru. Na přípravu nové výstavby se intenzivně pracuje — probíhají projekční práce na skeletu budovy, elektroinstalaci, vytápění i instalaci solárních panelů. Všechny tyto kroky směřují k zahájení stavebních prací začátkem roku 2025.

Vize energetické soběstačnosti

Budova R64 má potenciál stát se energeticky soběstačnou díky použití solárních panelů, retenčních nádrží a možnému využití kogenerační jednotky. Tím se projekt dostává do popředí udržitelných staveb, které se snaží snížit svou závislost na externích dodávkách energie. Společnost zároveň jedná s ČEZ o možnosti přeložení trafostanice a vytvoření lokální distribuční soustavy, což by zvýšilo efektivitu provozu budovy.

Investiční příležitosti a budoucí projekty

Investiční kapitál pro projekt R64 je již z větší části zajištěn, ale stále existuje možnost navýšení investic pro zájemce. Vedle toho se připravují další investiční záměry, jako například projekt malé elektrárny v areálu Škodových závodů, která by poskytovala podpůrné služby pro ČEPS.

Projekt R64 v Plzni slibuje nejen moderní kancelářské prostory, ale i výjimečnou investiční příležitost s dlouhodobým potenciálem. Rozšíření spolupráce se Škoda Transportation a případná dohoda s IWG mohou výrazně přispět k obsazenosti budovy. Pokračující přípravy na stavební práce a důraz na udržitelnost dávají projektu solidní základ pro budoucí rozvoj. Pokud hledáte zajímavé investiční možnosti, neváhejte se spojit s týmem projektu.

Kontakt: www.pontiro.cz

[https://www.tvarchitect.com/video/komunitni-investovani-s-revolucni-myslenkou-investice-v-plzni-zajisti-dlouhodobe-vynosy-i-moznost-stat-se-akcionarem/]

Luxusní penthousy v nejvyšších patrech jsou vybaveny klimatizací a elektricky ovládanými žaluziemi. Tyto jednotky se pyšní prostornými terasami, přičemž některé z nich mají i zimní zahradu, která přidává další rozměr komfortu a exkluzivity. Penthousy jsou navrženy v provedení „share and core plus“, což umožňuje přizpůsobení prostoru podle přání budoucích majitelů, včetně možnosti instalace vířivky.

Fasáda budov je chráněna lamelami, které nejen že poskytují ochranu před přehříváním v letních měsících, ale zároveň dodávají projektům moderní a elegantní vzhled. V přízemí budov se nachází komerční prostory, které rozšíří občanskou vybavenost o nové obchody a služby. Podzemní podlaží jsou pak vybavena dostatečným počtem parkovacích stání.

Lokalita Břevnova kombinuje klidné prostředí s výbornou dopravní dostupností. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusové zastávky s přímým napojením na linku metra A, což umožňuje rychlé propojení s centrem města. Tunel Blanka a pražský okruh zajišťují rychlý přístup do všech částí Prahy i mimo ni. Na letiště Václava Havla Praha je možné se dostat za méně než 15 minut.

Břevnov sám o sobě nabízí atmosféru malého města uprostřed metropole. Okolí je plné lokálních obchodů, vináren, kaváren a restaurací, které tvoří jedinečnou komunitní atmosféru. Pro milovníky sportu a aktivního odpočinku jsou zde dostupné sportovní areály v parku Ladronka, kde se nachází atletický ovál a tenisové kurty.

Rezidence Radimova je ideální volbou pro ty, kteří hledají luxusní a komfortní bydlení v klidné, ale zároveň dobře dostupné části Prahy. Kombinace moderní architektury, přírodních prvků a špičkové občanské vybavenosti vytváří harmonické místo pro život. Geosan Development navíc v blízké budoucnosti plánuje realizaci dalšího projektu RE.START PETYNKA, který nabídne atraktivní bydlení nedaleko oblíbeného koupaliště Petynka a rozšíří tak možnosti bydlení v této prestižní oblasti.

Více se dozvíte v naší reportáži výše.

KONTAKT:

• www.rezidence-radimova.cz
• www.penthousy-radimova.cz
• petynka.restart.living

Není to záležitost smlouvy

Občanský zákoník dává nájemcům právo domáhat se úroků z kauce a toto právo nelze smluvně vyloučit. Úroky tedy nájemci náleží vždy, bez ohledu na to, zda jsou ve smlouvě výslovně uvedeny. Praxe je ovšem taková, že někteří pronajímatelé úročení kaucí uznávají a sami zahrnují do smluv konkrétní úrokovou sazbu, zatímco jiní se o úrocích vůbec nezmiňují. V takovém případě pak záleží na nájemci, zda se svého práva domůže.

Jak vzniká nárok na úroky?

Nárok na úroky vyplývá přímo ze zákona, protože jde o peněžní prostředky, které patří nájemci a pronajímatel je pouze drží. Úroky tak náleží i v případě, že smlouva o nich mlčí. V praxi se výpočet úroků často odvíjí od sazby účtu, na kterém byla kauce spravována, případně se používá základní úroková sazba České národní banky.

Jak postupovat při uplatňování nároku?

Protože úroky náleží nájemci vždy, doporučuje se při skončení nájemního vztahu požádat pronajímatele nejen o vrácení samotné kauce, ale i úroků. Nejjednodušší je, pokud jsou podmínky uvedeny přímo ve smlouvě. Když tomu tak není, je vhodné se odkázat na občanský zákoník.

Dobré vztahy a ochota obou stran komunikovat mohou výrazně ovlivnit, zda bude žádost nájemce vyřízena kladně a bez zbytečných komplikací.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/ceny-novych-bytu-v-praze-prekonaly-rekordy-poptavka-roste-navzdory-vysokym-cenam/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/mikrodomy-a-minimalismus-trendy-v-modernim-bydleni/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/hypoteky-a-uroky-v-roce-2024/]

Nicméně rostoucí poptávka má své negativní dopady na ceny. Nabídková cena nových bytů v Praze dosáhla v průměru 160 720 Kč/m², což představuje meziroční nárůst o 6,8 % a mezikvartální zvýšení o 2,5 %. Podobný růst zaznamenaly i prodejní ceny, které se vyšplhaly na 152 184 Kč/m², což je meziročně o 3,9 % více. I přes tyto rekordní hodnoty zůstává trh velmi živý a zájemci o nové bydlení stále přicházejí.

Výrazný nárůst cen je důsledkem několika faktorů. Jedním z nich je vyprodávání levnějších bytů, které již byly v nabídce delší dobu, což zvyšuje průměrné ceny nově prodávaných jednotek. Kromě toho se na trhu objevily nové projekty, které jsou cenově výše než ty dříve zařazené, a zvyšování cen podpořilo i rušení různých bonusů a zvýhodnění. Přesto je situace na trhu bytů velmi komplikovaná, jelikož nedostatek bytů přetrvává.

Podle analýzy společností Central Group, Skanska a Trigema je na trhu momentálně k dispozici 5 750 volných bytů. Přestože za poslední dva kvartály došlo k rekordnímu navýšení nabídky, stále jde o příliš malý počet na uspokojení poptávky. Tento nedostatek volných jednotek je způsoben nejen silnou poptávkou, ale také pomalým povolovacím procesem, který brání rychlému doplňování bytového fondu. I přes určité legislativní změny zatím není jasné, jak efektivně bude nový stavební zákon urychlovat proces povolování projektů.

Obzvláště levné byty lze najít v okrajových částech města, zejména v Praze 9, kde průměrná cena dosahuje 145 961 Kč/m². Tento region se zároveň pyšní největší nabídkou volných jednotek. Z pohledu investorů a kupujících je proto zajímavou lokalitou, kde se dá stále pořídit bydlení za relativně příznivější cenu.

Trh s novými byty v Praze pokračuje ve svém růstu a ceny překonávají historická maxima. Nedostatečná nabídka, spojená s komplikovaným stavebním řízením, nadále tlačí ceny vzhůru, a to i přes rostoucí počet nových projektů. Očekává se, že tento trend bude pokračovat i v dalších čtvrtletích. Zájemci o nové bydlení by měli pozorně sledovat trh a zvážit nákup v oblastech, kde jsou ceny stále relativně dostupné, například v Praze 9.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/hypoteky-a-uroky-v-roce-2024/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/mikrodomy-a-minimalismus-trendy-v-modernim-bydleni/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/kolem-prahy-vznika-luxusni-apartmanovy-resort-s-prvky-wellbeingu/]

Součástí projektu je i veřejný rekreační prostor s dětským hřištěm, což ocení zejména rodiny s dětmi. Okolní příroda a sportovní možnosti v oblasti, jako například cyklostezka, která se nachází v těsné blízkosti, dělají z Bohdalic skvělou volbu pro milovníky aktivního životního stylu. Lesy Řezava, Malá Strana a Zadní Jezírko nabízejí vhodné prostředí pro výlety do přírody.

Z architektonického hlediska jsou interiéry domů navrženy s důrazem na vzdušnost a prostornost, což vytváří příjemné prostředí pro každodenní život. Navíc zázemí jako je mateřská a základní škola přímo v centru Bohdalic, situovaná v historickém zrekonstruovaném zámku, přidává projektu další hodnotu.

Tento nový projekt spojuje moderní bydlení, komfort a přírodu v jeden promyšlený celek. Bohdalice nabízejí klidné bydlení s rychlým dosahem do města, což z nich činí zajímavou lokalitu nejen pro rodiny, ale i pro jednotlivce, kteří hledají klidné a pohodlné místo k životu.

Více se dozvíte v naší reportáži výše.

KONTAKT: www.rezidencebohdalice.cz

Hladina nabízí nejen příležitost k modernímu bydlení, ale také zajímavé možnosti z investičního hlediska. Tento jedinečný projekt propojuje přírodu s moderní architekturou, což vytváří ideální prostředí pro ty, kdo hledají klidné a zároveň atraktivní místo. Díky šetrným technologiím a inovativním řešením projekt přináší pohodlí a funkčnost, aniž by to znamenalo kompromis pro životní prostředí. Rezidence budou vybaveny inteligentními domácími systémy, energeticky úspornými technologiemi a prostornými zelenými plochami, které podporují zdravý a udržitelný životní styl.

Pro investory a budoucí majitele představuje Hladina širokou škálu možností, které tento projekt umožňuje. Kromě moderních apartmánů budou k dispozici rekreační zóny pro relaxaci a komunitní místa pro setkávání sousedů. V prvním díle seriálu vám přiblížíme vznik této unikátní vize od prvotní myšlenky až po klíčové kroky, jako je získání stavebního povolení.

Kontakt: www.hladina.com

Slapská přehrada je oblíbenou rekreační oblastí, ale nyní se stává i místem, kde můžete najít luxusní bydlení s prvotřídními službami. Projekt Hladina je určen pro ty, kteří hledají spojení moderního komfortu s přírodním prostředím. Tento developerský projekt nabízí apartmány, které splňují požadavky na vysoký standard bydlení, a to v srdci jedné z nejkrásnějších lokalit Česka.

Každý apartmán v projektu Hladina je navržen tak, aby poskytl svým majitelům či návštěvníkům maximální pohodlí a umožnil jim naplno si užít krásu okolní přírody. Velká okna, prostorné terasy se vzrostlou zelení a prvotřídní materiály jsou jen některé z prvků, které činí tento projekt jedinečným. Navíc mají obyvatelé přímý přístup k přehradě, což nabízí možnost aktivního odpočinku a relaxace v soukromí.

Seriál o projektu Hladina, který startuje již zítra, vás detailně seznámí s tímto výjimečným bydlením. V prvním díle vás čeká pohled na vznik tohoto unikátního projektu a příběhy lidí, kteří se do Slapské oblasti zamilovali. Dále na architektonické řešení apartmánů, na dostupné služby a na to, jaký život na břehu Slap může být. Zjistíte, jak se zde můžete nejen rekreovat, ale i trvale bydlet.

Pokud toužíte po klidném bydlení v přírodě, ale nechcete se vzdát luxusu, projekt Hladina je přesně pro vás.

Sledujte náš nový seriál a zjistěte, jak může vypadat vaše nové bydlení na Slapech. První díl uvidíte již zítra - ve čtvrtek 3.10.!

Lokalita projektu 2Peaks je skutečným rájem pro milovníky outdoorových aktivit. Cyklostezka vede přímo pod objektem, což ocení zejména cyklisté. V zimě se oblast mění v eldorádo lyžařů a snowboardistů, přičemž lanovka je vzdálena pouhých 600 metrů od projektu, takže parkování není třeba řešit. Ať už preferujete turistiku, cyklistiku, lyžování nebo jen procházky lesem, vše máte na dosah ruky. Navíc si můžete kola i lyže vypůjčit přímo v areálu, což ještě zvyšuje komfort vašeho pobytu. Projekt 2Peaks tak představuje ideální kombinaci luxusního ubytování a neomezených možností pro aktivní odpočinek v krásné přírodě Krušných hor.

Více se dozvíte v naší reportáži výše.

KONTAKT: www.2peaks.cz

Jednou z největších předností Rezidence Pecháčkova II jsou velmi nízké náklady na bydlení. Budovy budou napojeny na Plzeňskou teplárenskou, což v kombinaci s obecně nízkými náklady na teplo a teplou vodu v Plzni zaručuje ekonomický provoz domácnosti. Lokalita Skvrňany nabízí klidné prostředí mimo rušné centrum města, zároveň však poskytuje vynikající dopravní dostupnost díky blízkosti tramvajových a autobusových linek i snadnému napojení na dálnici D5. V okolí se nachází několik středních škol, zdravotní středisko a přímo u domu vede cyklostezka. Developer navíc v rámci projektu vybuduje nový park s dětským hřištěm, čímž ještě zvýší atraktivitu lokality pro rodiny s dětmi.

Rezidence Pecháčkova II tak představuje ideální volbu pro všechny, kteří hledají moderní, nízkonákladové bydlení v příjemném prostředí s veškerou občanskou vybaveností na dosah.

Více se dozvíte v naší reportáži výše.

KONTAKT: www.pechackova2.cz

Nedělání kompromisů při koupi nemovitosti v zahraničí 

Při koupi nemovitosti v zahraničí je důležité neztrácet zřetel na své preference a potřeby. Doporučuje se investovat do nemovitosti, která vás osloví na první dojem a kde si dokážete představit žít. Koupě nemovitosti by měla být dlouhodobou investicí, proto byste neměli dělat kompromisy, které by mohly vést k nespokojenosti nebo potřebě nemovitost v budoucnu prodat.

Vysoká daň z nemovitosti ve Španělsku 

,,Co se týče nákladů na nemovitost tady ve Španělsku, závisí to samozřejmě na velikosti nemovitosti. V mém případě mám dům se zastavěnou plochou přibližně 400 m² na pozemku o velikosti 2700 m² a moje roční náklady činí, včetně nemalé daně z nemovitosti,  přibližně 50 000 eur", říká Richard Chlad.

Přestože je Španělsko lákavou destinací pro investory, je důležité být si vědom vysokých daňových nákladů spojených s vlastnictvím nemovitosti. Daň z nemovitosti ve Španělsku může být významným výdajem, který je třeba zahrnout do kalkulace celkových nákladů na investici. Mějte na paměti, že daňové sazby se mohou lišit v závislosti na regionu a typu nemovitosti, proto je důležité provést důkladný průzkum před nákupem.

Růst cen bytů až o 100%

,,Například tento byt před 4 lety, se všemi poplatky a daní, stál necelých 300 000 eur. Nyní, kdyby se měl prodávat velmi rychle, by se jeho cena pohybovala mezi 550 000 až 600 000 eury,“ říká Radim Štantejský

V posledních letech jsme svědky dramatického růstu cen nemovitostí v mnoha zahraničních destinacích. Španělsko je příkladem země, kde ceny bytů mohou růst o desítky procent, v některých případech až o 100%. Tento růst je poháněn několika faktory, včetně zvyšující se poptávky po nemovitostech v turisticky atraktivních oblastech, zlepšující se ekonomické situace a nízkých úrokových sazeb.

Investování do zahraničních nemovitostí nabízí mnoho příležitostí, ale stejně tak přináší i svá rizika. Stejně jako u jakékoli jiné investice je důležité pečlivě zvážit všechna pro a proti a provést důkladný průzkum trhu. Při zvažování investice do nemovitostí v zahraničí, ať už je to ve Španělsku či jinde, je klíčové být si vědom všech nákladů, včetně vysokých daní a dalších poplatků, a nezapomínat na možnost výrazných cenových výkyvů. Nezapomeňte, že konečné rozhodnutí, kam své finanční prostředky investujete, je jen na vás. Buďte opatrní, investujte s rozvahou a raději se poraďte s odborníky, abyste minimalizovali možná rizika a maximalizovali své šance na úspěch.

CELÝ SERIÁL O INVESTOVÁNÍ DO ZAHRANIČNÍCH NEMOVITOSTÍ MŮŽETE VIDĚT ZDE!

[https://www.tvbydleni.cz/video/zvazujete-koupit-investicni-nemovitost-prinasime-v-serialu-nejzasadnejsi-informace/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/kolik-vydelava-zahranicni-nemovitost-tohle-jsou-zkusenosti-majitelu-pronajmy-dane-naklady-zhodnoceni/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/kolik-stoji-apartman-u-more-a-vyplati-se-pronajem/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/nejcastejsi-otazky-ke-koupi-nemovitosti-v-zahranici-rizika-ceny-dane-financovani/]

Stále více realitních kanceláří a developerů tuto možnost financování nemovitosti nabízí. Před samotným nákupem je samozřejmě nutné mít dostatečné množství bitcoinů ke svému nákupu. Ty lze získat nákupem na kryptoměnových burzách, od jiných držitelů bitcoinů nebo mít našetřené svoje. Je důležité věnovat pozornost bezpečnosti a uchovávat své bitcoiny v zabezpečené peněžence. Při samotné transakci je klíčové správně nastavit směnný kurz mezi bitcoinem a místní měnou. Vzhledem k volatilitě bitcoinu je běžné, že se kurz fixuje v okamžiku podpisu smlouvy. Samotný převod bitcoinů pak probíhá pomocí blockchain technologie, která zajišťuje bezpečnost a transparentnost transakce. Je důležité si uvědomit, že nákup nemovitosti za bitcoin může mít daňové důsledky. V České republice se na takovou transakci vztahují stejné daňové povinnosti jako při nákupu za klasickou měnu. Doporučuje se konzultovat celý proces s daňovým a právním poradcem. Co se týče administrativní stránky, je potěšující, že český katastrální úřad nemá s tímto způsobem platby problém, pokud jsou splněny všechny zákonné náležitosti.

Koupě nemovitosti za bitcoin představuje zajímavou alternativu k tradičním způsobům financování. Ačkoli tento způsob nákupu není zatím běžný, jeho popularita roste. Pro ty, kteří jsou ochotni přijmout určitá rizika spojená s volatilitou kryptoměn, může představovat atraktivní možnost, jak diverzifikovat své investice. Nicméně, jako u každé významné finanční transakce, je důležité důkladně zvážit všechny aspekty a poradit se s odborníky před učiněním konečného rozhodnutí.

Happi Milánská nabídla širokou škálu bytů s dispozicemi od 1+kk až po 4+kk a velikostí až 101 m². Každý byt je navržen s důrazem na funkčnost a komfort bydlení, což je charakteristickým rysem finské architektury. Všechny byty jsou vybaveny dostatečným množstvím sklepních kójí nebo komor, což poskytuje obyvatelům dostatek úložného prostoru. Pro rodiny s malými dětmi je k dispozici kočárkárna a prostor pro mytí kol a psů. Jedinečnou součástí projektu je také komunitní terasa nacházející se v 6. podlaží, která slouží jako místo pro setkávání a odpočinek.

Zeleň a moderní technologie

Projekt klade velký důraz na začlenění zeleně do obytného prostoru. V klidném vnitrobloku se nachází množství zeleně, která poskytuje příjemné prostředí pro relaxaci. Fasáda domu je ozdobena popínavými rostlinami, což dodává budově nejen estetický vzhled, ale také přispívá k zlepšení mikroklimatu. Výstavba domu probíhala s využitím moderní technologie prefabrikace. Konstrukce pavlačí, balkónů, stejně jako všechny nosné svislé a vodorovné konstrukce a rovněž koupelny, byly vyrobeny z prefabrikovaných betonových dílců. Tato technologie umožňuje efektivnější a preciznější výstavbu a zároveň zajišťuje vysokou kvalitu finálního produktu.

Komerční prostory

Součástí projektu Happi Milánská jsou také tři komerční prostory, které jsou ideální pro drobné obchody a služby. Jeden z těchto prostorů disponuje terasou v parteru budovy, což vytváří atraktivní příležitost pro podnikání v této oblasti.

Projekt Happi Milánská přináší do Horních Měcholup moderní a komfortní bydlení ve finském stylu. Díky široké nabídce bytů, dostatku úložných prostor a začlenění zeleně se jedná o ideální místo pro život. Navíc využití moderní technologie prefabrikace zajišťuje vysokou kvalitu výstavby.

Happi Milánská se nachází v oblíbené pražské čtvrti Horní Měcholupy, která je známá svou klidnou atmosférou a výbornou občanskou vybaveností. Lokalita nabízí skvělou dostupnost do centra Prahy díky blízkosti městské hromadné dopravy, včetně autobusových a vlakových spojení. V bezprostřední blízkosti projektu najdete vše potřebné pro pohodlný život – od škol, školek, zdravotnických zařízení až po obchody a restaurace. Milovníci přírody ocení blízkost Hostivařského lesoparku a přehrady, které poskytují ideální místo pro rekreaci a sportovní aktivity. Lokalita je tak ideální nejen pro rodiny s dětmi, ale i pro jednotlivce hledající klidné a pohodlné bydlení v dosahu města.

KONTAKT: www.yit.cz

[https://www.tvbydleni.cz/video/developerske-projekty-happi-milanska-k-prodeji/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/vybirate-novy-byt-ukazeme-vam-jak-se-bydli-s-finskym-developerem-yit-/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/developerska-spolecnost-yit-zahajila-predposledni-etapu-projektu-suomi-hloubetin/]

Projekt nabízí sedm exkluzivních vil, které jsou zasazeny do poklidného prostředí na hranici lesa. Tyto dvoupodlažní dřevostavby jsou postaveny z kvalitních materiálů a splňují vysoké standardy moderního bydlení. Každá vila je vybavena pokročilými technologiemi včetně tepelných čerpadel a solárních panelů, což zajišťuje energetickou úspornost a šetrnost k životnímu prostředí. Navíc disponují vlastními krytými parkovacími místy, takže se nemusíte starat o pohodlné parkování.

Projekt Vily Řevnice se pyšní nejen unikátním umístěním a moderním designem, ale také kvalitou provedení, kterou zajišťuje společnost RD Rýmařov. Tato firma, která je lídrem v oblasti dřevostaveb v České republice, se postará o výstavbu všech dvoupodlažních vil v tomto prestižním projektu. Domy tak nabízejí kombinaci estetiky, šetrnosti k životnímu prostředí a rychlé realizace.

Právě rychlá výstavba je jednou z hlavních výhod. Díky moderním technologiím a preciznímu plánování dokáže RD Rýmařov postavit dům během několika měsíců. V rámci projektu Vily Řevnice garantujeme dokončení a připravenost k nastěhování do 6 měsíců od podpisu smlouvy, což je v porovnání s tradičními zděnými stavbami výrazně kratší doba.

Výhodou je i flexibilita designu, neboť dřevostavby nabízejí široké možnosti přizpůsobení a variabilitu v interiérovém uspořádání. Díky tomu mohou být vily v projektu Vily Řevnice dokončeny podle individuálních přání každého klienta. 

Moderní dřevostavby se dále vyznačují i vysokou odolností a dlouhou životností. RD Rýmařov používá kvalitní materiály a technologie, které zajišťují, že dřevostavby splňují nejpřísnější normy z hlediska odolnosti vůči povětrnostním vlivům i požárům. Tyto domy jsou stavěny s ohledem na trvanlivost a minimální potřebu údržby, což z nich činí skvělou investici do budoucnosti.

Přizpůsobte si domov podle svých představ

Vily Řevnice nabízí možnost okamžitého nastěhování do již dokončených domů, nebo si můžete vybrat dům, který bude dokončen podle vašich individuálních požadavků. Nabízeny jsou různé úrovně vybavení – od varianty Standard, která již představuje nadstandard v jiných projektech, až po variantu Premium, která přináší další luxusní prvky a možnosti přiblížit se k chytré domácnosti. Případně můžete využít nabídky stavební parcely se stavebním povolením a postavit si svůj domov podle vlastních představ.

Ideální lokalita pro všechny generace

Řevnice jsou ideálním místem pro rodinné bydlení díky své plnohodnotné občanské vybavenosti. Najdete zde vše, co potřebujete pro pohodlný život – školy, školky, obchody, restaurace i kulturní zařízení. Město navíc nabízí skvělé dopravní spojení do Prahy, ať už preferujete cestování autem, nebo hromadnou dopravou. Do centra hlavního města se dostanete během pouhých 30 minut.

Blízkost přírody a možnosti aktivního odpočinku

Lokalita Řevnic je zasazena do překrásné přírody, která vybízí k procházkám, cyklistice či turistice. Okolní chráněná krajinná oblast Český kras a přírodní park Brdské Hřebeny nabízejí nespočet možností pro relaxaci a aktivní trávení volného času. Vydejte se na vyhlídku na Babce, prozkoumejte Černolické skály nebo si užijte koupání v lomu Homolák.

Komunita a kultura na dosah

Řevnice nejsou jen místem pro klidný rodinný život, ale také centrem kulturního dění. Město pořádá řadu akcí, festivalů a divadelních představení, které přilákají návštěvníky z širokého okolí. Můžete si vychutnat kávu v místní kavárně, ochutnat pivo z místního pivovaru nebo strávit večer v kině. Když budete chtít na chvíli uniknout z městského ruchu, můžete se osvěžit v nedalekém Dobřichovickém jezu.

Připraveni k nastěhování?

Projekt Vily Řevnice je ideální volbou pro ty, kteří hledají nadstandardní bydlení v blízkosti přírody s výbornou dostupností do Prahy. Ať už hledáte hotový dům k okamžitému nastěhování, nebo chcete bydlení přizpůsobit svým snům, Vily Řevnice jsou připraveny splnit vaše přání. Za pouhých 6 měsíců od podpisu smlouvy může být váš nový domov připraven k nastěhování, včetně všech potřebných povolení.

KONTAKT: www.onetwotree.cz