Shrnutí článku v bodech:

• Seriál Investování do zahraničních nemovitostí se vrací do Spojených arabských emirátů s druhou dubajskou sérií
• Nové díly se nevěnují pouze Dubaji, ale také emirátům Ras Al Khaimah a Abu Dhabi
• Série vznikala přímo na místě a ukazuje reálné fungování trhu mimo marketingové prezentace
• Pozornost je zaměřena na nové developerské projekty, rozvíjející se lokality i dlouhodobý potenciál jednotlivých oblastí
• Součástí dílů jsou návštěvy hotových nemovitostí i projektů ve výstavbě
• Série upozorňuje na rizika, která mohou ovlivnit hodnotu nemovitostí v čase
• Vedle investic se řeší také praktická témata života v Emirátech, včetně financování, správy nemovitostí, bezpečnosti a školství
• Cílem série je pomoci divákům vytvořit si vlastní názor na investování v Emirátech na základě reálných zkušeností

Dubaj a proměna realitního trhu

Dubaj dlouhodobě patří mezi destinace, které přitahují investory z celého světa. Rychlé tempo výstavby, ambiciózní projekty a silná podpora ze strany státu vytvářejí prostředí s velkým potenciálem, ale zároveň i s vyššími nároky na orientaci v trhu. Druhá dubajská série vznikala přímo na místě a zaměřuje se na pochopení aktuální situace, rozdílů mezi lokalitami a reálného fungování trhu mimo marketingové prezentace.

foto: TV Bydlení

Nové emiráty v hledáčku investorů

Pozornost se tentokrát nesoustředí pouze na samotnou Dubaj. Významnou roli hrají také emiráty Ras Al Khaimah a Abu Dhabi, které v posledních letech zaznamenávají výrazný příliv investic. Série ukazuje, proč se právě tyto oblasti dostávají do popředí zájmu a jaký potenciál mohou nabídnout investorům, kteří hledají nové příležitosti i mimo nejexponovanější části Dubaje.

Projekty ve výstavbě a schopnost vidět dopředu

Součástí natáčení jsou návštěvy hotových projektů i lokalit, kde se teprve staví. Série se věnuje tomu, jak důležitá je představivost a schopnost číst dlouhodobou vizi developerů i vlády. Právě zde se láme rozdíl mezi nákupem hotové nemovitosti a investicí do projektu, jehož hodnota se projeví až v dalších letech.

foto: TV Bydlení

Rizika, která nejsou vidět na vizualizacích

Vedle atraktivních projektů se série otevřeně věnuje i rizikům. Okolní výstavba, budoucí změna výhledů, dopravní zatížení nebo fungování domu v každodenním provozu jsou faktory, které mohou výrazně ovlivnit hodnotu nemovitosti v čase. Kamera se dostává i na místa, kde je rozdíl mezi prezentací a realitou nejvíce patrný.

Investování a každodenní život v Emirátech

Další dubajská série se nezaměřuje pouze na investiční čísla. Dotýká se také témat financování, správy nemovitostí, role developerů a makléřů, ale i bezpečnosti, školství a kvality života. Tyto aspekty hrají důležitou roli zejména pro ty, kteří zvažují dlouhodobý pobyt nebo kombinaci investice a vlastního bydlení.

foto: TV Bydlení

Druhá dubajská série Investování do zahraničních nemovitostí navazuje na předchozí díly ze Španělska i dalších destinací a rozšiřuje je o zkušenosti z jednoho z nejdynamičtějších realitních trhů současnosti. Dva nové díly přináší kombinaci dat, osobních zkušeností a pohledu přímo z terénu. Cílem série není nabídnout jednoduché odpovědi, ale pomoci divákům lépe se zorientovat a vytvořit si vlastní názor na investování v Emirátech.

POZNATKY PRO VÁS ZPRACOVÁVÁME A VŠE ZVEŘEJNÍME VE STŘEDU 25.2.2026.

Podívat se zatím můžete podívat na předchozí díly v sekci seriálu zde: Dubaj - Investování do zahraničních nemovitostí

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-dubaj-zaziva-nejvetsi-investicni-boom-na-rozhodnuti-o-koupi-nemovitosti-mate-jen-par-minut/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-dubaj-nemusite-milovat-staci-ji-brat-jako-banku-se-zajimavym-zhodnocenim/]

Shrnutí videa v bodech:

• Druhý díl se zaměřuje na praktickou fázi zařízení apartmánu v zahraničí
• Ukazuje, že kompletní vybavení apartmánu na Costa del Sol lze řešit bez stresu
• Představuje proces od návrhu interiéru přes vizualizace až po předání bytu
• Vysvětluje, jak lze zařízení řešit na dálku bez nutnosti cest do Španělska
• Porovnává místní řešení s dovozem nábytku z České republiky a vysvětluje rozdíly
• Přináší praktické informace pro kupující, kteří chtějí apartmán připravit k užívání nebo pronájmu

Okamžik po koupi, kdy přichází nejvíc otázek

Koupě nemovitosti je pro mnoho lidí tím nejtěžším krokem. Jakmile je ale hotovo, přichází další fáze. Apartmán je potřeba zařídit, připravit k užívání nebo pronájmu a vyřešit desítky praktických detailů. Právě v této chvíli si mnoho kupujících začne klást otázku, zda je možné vše zvládnout na dálku a bez opakovaných cest do zahraničí.

foto: TV Bydlení

Kompletní řešení místo jednotlivých kusů

Druhý díl ukazuje, že zařízení apartmánu nemusí znamenat obcházení obchodů, řešení dopravy a nekonečná rozhodování. Na Costa del Sol fungují firmy, které nabízí kompletní servis. Od návrhu dispozice přes výběr nábytku až po finální předání hotového bytu. Klient řeší jeden kontakt a jasně daný proces, který šetří čas i energii.

foto: TV Bydlení

Návrh, vizualizace a jasný plán

Součástí procesu je návrh interiéru a práce s vizualizacemi. Kupující tak dopředu vidí, jak bude apartmán vypadat, a může se rozhodovat na základě konkrétní podoby, ne jen představ. Díky tomu je možné sladit styl, funkčnost i rozpočet a vyhnout se improvizacím, které často vedou k nespokojenosti.

foto: TV Bydlení

Vše lze řešit na dálku

Jednou z klíčových informací, které druhý díl přináší, je možnost řešit celý proces kompletně na dálku. Komunikace probíhá online, rozhodnutí se schvalují postupně a klient nemusí být fyzicky přítomen na místě. To je zásadní zejména pro kupující z České republiky, kteří nemají možnost cestovat do Španělska několikrát do roka.

foto: TV Bydlení

Proč nevozit nábytek z domova

Díl se dotýká také časté úvahy o dovozu nábytku z České republiky. V praxi se ale ukazuje, že místní řešení bývá jednodušší, rychlejší a často i ekonomicky výhodnější. Firmy pracují s místními dodavateli, znají dostupnost materiálů a umí přizpůsobit vybavení stylu i klimatu jižního Španělska.

foto: TV Bydlení

Druhý díl třetí série seriálu Investování do zahraničních nemovitostí přináší praktický a uklidňující pohled na jednu z klíčových fází celého procesu. Ukazuje, že zařízení apartmánu v zahraničí nemusí být složité ani stresující, pokud má kupující správné informace a spolehlivého partnera přímo na místě.

Shrnutí článku v bodech

• Tenerife patří mezi nejvyhledávanější destinace pro investice do nemovitostí díky stabilnímu klimatu, vysoké poptávce po pronájmech a dostupnosti z Evropy.

• Ceny menších apartmánů začínají kolem 220 000 EUR, luxusní vily se pohybují v rozmezí 16 až 60 milionů Kč.

• Roční výnos z pronájmu se pohybuje kolem 5–6 %, u prémiových projektů je často garantován fixní zisk.

• Nejzajímavější lokality: Golf del Sur, Costa Adeje, La Caleta, Callao Salvaje, Abama Resort a San Juan.

• Při nákupu je nutné počítat se 6,5 % DPH a dalšími 2–2,5 % poplatky za notáře, převod a daně.

• Krátkodobé pronájmy vyžadují licenci Vivienda Vacacional (VV), která se s prodejem automaticky nepřevádí.

• Hypotéku lze řešit i z České republiky – tři české banky financují zahraniční nemovitosti se zástavou v ČR.

• Výhodou ostrova je celoroční turistická sezóna, stabilní ekonomika a evropská právní jistota.

• Rizika: neověření developeři, časový tlak na podpis, nedokončené projekty – vše je nutné prověřit z více stran.

Od rybářských vesniček po milionové vily

Tenerife je ostrov kontrastů. Na jedné straně původní rybářské vesničky s byty u moře, na druhé luxusní apartmány s panoramatickým výhledem na Atlantik.

Kdo hledá místo pro život nebo výnosnou investici, má z čeho vybírat a to v dosahu pouhých pěti hodin letu z České republiky.

foto: tvbydleni.cz

Jih ostrova – srdce investic

Začněme na jihu, kde se soustředí většina nových projektů.
El Médano, město větru a surfování, je oblíbené mezi sportovci i investory. O kousek dál leží Golf del Sur, oblast, kde Češi často nacházejí svůj druhý domov.

Starší apartmány se tu pohybují kolem 220 000 eur, měsíční poplatky vycházejí zhruba na 3 000 Kč a roční příjem z pronájmu dosahuje 200–250 tisíc Kč. Celoroční sezóna zajišťuje stabilní obsazenost.

„Současně to pro ná má ekonomický potenciál. Jsou tady dvě golfová hřiště, postavila se nová promenáda a celkově se to okolí hezky udržuje a nemovitosti jsou tady ještě za rozumnou cenu“, říká realitní makléřka Lucie ze společnosti Nova Tenerife

Oblast Golf Del Sur 

Od Los Cristianos po La Caletu: různé tváře Tenerife

Los Cristianos – rušná čtvrť plná Britů, večerního života a levnějších apartmánů.
Costa Adeje – elegantní promenáda, luxusní hotely a pláž Playa del Duque, kde ceny odrážejí exkluzivitu.
La Caleta – stylová oblast s vilami, restauracemi a oblíbeným sportovním centrem, kam míří i profesionální atleti.

A pak je tu Callao Salvaje, městečko s obrovským potenciálem. Vzniká tu nová rezidenční zóna u moře, několik developerských projektů, obchodní centrum i golfové hřiště. Tady se budoucnost ostrova doslova staví před očima.

Oblast Callao Salvaje

Abama – luxus na úrovni světových resortů

Pokud je na Tenerife něco jako „bílá perla“, pak je to Abama Resort.
Místo, kde si nekupujete jen dům, ale životní styl – golfové hřiště, wellness, restaurace, tenisové kurty, privátní shuttle na pláž i servis pětihvězdičkového hotelu.

Ceny tu začínají na 16 milionech Kč za menší apartmán, větší vily se pohybují okolo 50 milionů Kč, přičemž každá cena je zatížena 7% DPH z ceny nemovitosti.
Developer navíc nabízí garantovaný výnos 5,5 % po dobu pěti let a kompletní správu pronájmu.

„Pozor, je to tu návykové,“ usmívá se místní realitní makléř David. „Kdo přijede na zkušební pobyt, většinou už se mu nechce domů.“ dodává David ze společnosti Nova Tenerife.

Oblast Abama

Developerské projekty, které rostou jako z vody

Nové projekty se na Tenerife rozjíždějí ve velkém.
Rockaway a Sibaris v Callao Salvaje nabízejí vily s výhledem na moře, každou s vlastním bazénem a výtahem. Cena kolem 42 milionů Kč + 7 % DPH se na první pohled může zdát vysoká, ale za čtyři roky se hodnota těchto domů zdvojnásobila.

Dalším tahákem je Serene – projekt čtyř moderních bloků, který se vyprodal téměř okamžitě. Menší byty startovaly na 16 milionech, největší apartmány s výhledem na oceán stály až 61 milionů Kč. Součástí jsou bazény, fitness, garáž i sklep.

Projekt Serene

A pokud dáváte přednost klidnějšímu tempu, vyplatí se podívat na San Juan a projekt Solum – komplex tří bazénů přímo na skále nad mořem.
Ceny se tu posunuly z původních 22 milionů až ke 50 milionům Kč, ale výhled na západ slunce z terasy stojí za to.

Prakticky: finance, daně a realita

Hypotéku pro Čechy na Tenerife získat lze, ale je třeba počítat s limitem – místní banky poskytují max. 50–60 % z ceny nemovitosti. Výhodnější variantou bývá hypotéka z Česka se zástavou tuzemské nemovitosti.

K nákupní ceně připočítejte 6,5 % daně z převodu a další 2–2,5 % na notáře a poplatky.
Chcete-li nemovitost krátkodobě pronajímat, musíte získat licenci Vivienda Vacacional (VV) – ta se s prodejem automaticky nepřevádí, proto je nutné ji řešit samostatně.

Tenerife není jen dovolená. Je to místo, kde se dá skutečně dobře žít i rozumně investovat. Celoroční teploty, stabilní výnosy z pronájmů a jistota evropské legislativy dělají z ostrova jednu z nejzajímavějších investičních destinací v Evropě.

Ale i tady platí základní pravidla:

• Prověřujte developery
• Nenechte se tlačit do rychlých rozhodnutí
• Počítejte s tím, že „výhodná nabídka“ nemusí být vždy výhodná

Ať už hledáte druhý domov, investici nebo prostě jen místo, kam se budete rádi vracet, Tenerife má vše – moře, slunce, životní styl a potenciál, který roste každým rokem.

Více detailů, příběhů a konkrétních projektů uvidíte výše v celém dílu přímo z Tenerife

Shrnutí článku v bodech:

• Přinášíme nové pokračování série o investování do zahraničních nemovitostí - tentokrát z Tenerife
• Ostrov nabízí stabilní ekonomiku, celoroční turistickou poptávku a rostoucí zájem investorů z Česka
• V pořadu se dozvíte, jaké jsou reálné ceny, výnosy z pronájmu a specifika španělské legislativy
• Přímo na místě jsme zjišťoval rozdíly mezi jednotlivými částmi ostrova a navštívili jsme různé typy projektů
• Díl nabídne i zkušenosti Čechů, kteří na Tenerife už investovali, a upozorní na rizika i praktické rady

Co dělá z Tenerife atraktivní trh

Tenerife láká stabilním klimatem, celoroční poptávkou po pronájmech a dobře fungující infrastrukturou. Zájem o tamní trh v posledních letech roste i mezi českými investory, kteří hledají bezpečné a dostupné možnosti v rámci Evropy. Nové porkačování seriálu nabídne pohled do zákulisí místního realitního trhu, ukáže typické ceny, přiblíží legislativní rámec i reálné výnosy, které lze dosáhnout při správně zvolené strategii.

foto: tvbydleni.cz

Místní realitní trh bez přikrášlení

Se štábem jsme se přímo na místě setkali s realitními makléři i developery a navštívili několik typů projektů. Od novostaveb určených k trvalému bydlení až po rekreační apartmány v přímořských oblastech. Cílem bylo zjistit, jaké jsou skutečné ceny, jak se liší nabídka v různých částí ostrova a co všechno musí investor znát před podpisem smlouvy.

Zazní i příběhy těch, kteří už na Tenerife investovali, a jejich zkušenosti s výnosností i s provozem nemovitosti na dálku. Diváci uvidí, že ne všechny prezentace a vizualizace odpovídají realitě a že osobní průzkum lokality je před rozhodnutím klíčový.

Vlevo: tvůrce seriálu Investování do zahraničních nemovitostí a moderátor Míra Hejda, Vpravo: David Nový, odborník na nemovitosti na Tenerife a spolumajitel společnosti Nova Tenerife

Co se v pořadu dozvíte?

Premiérový díl pořadu nabídne pohled nejen na investiční potenciál Tenerife, ale také na životní styl, který tento ostrov nabízí. Ukáže kontrast mezi rušnými turistickými oblastmi a klidnějšími regiony vhodnými pro dlouhodobé bydlení. Důraz bude kladen na praktické informace, tzn. daně, správu nemovitostí, návratnost investice i specifika španělské legislativy.

Investování do zahraničních nemovitostí láká stále více Čechů. Tenerife se jeví jako atraktivní destinace, která kombinuje krásné prostředí s ekonomickou stabilitou a možností zajímavých výnosů. 

Připravte se na premiéru! Nové pokračování z Tenerife uvidíte již v pátek 24.10.2025 v sekci seriálu ZDE.

Jednou z největších aktuálních událostí v oblasti realit je představení projektu Downtown Umm Al Quwain, který přináší novou vizi městského života v Dubaji. Za tímto ambiciózním záměrem stojí renomovaný developer Sobha Realty, známý svým důrazem na kvalitu, design a dlouhodobou hodnotu nemovitostí. Nový projekt má ambici vytvořit plnohodnotnou městskou čtvrť, kde se propojí moderní bydlení, luxusní hotely, kancelářské a obchodní prostory i zábavní infrastruktura. Lokalita má zároveň strategickou polohu v rámci širší Dubaje a navazuje na trend integrovaného urbanismu, který kombinuje pracovní, volnočasové i rezidenční funkce v jednom celku.

Dubaj jako lídr realitního rozvoje v regionu

Dubaj dlouhodobě patří mezi nejaktivnější realitní trhy na světě. Město neustále přichází s novými projekty a rozvojovými plány, které reflektují nejen poptávku investorů, ale i měnící se styl života obyvatel. Investoři z celého světa přitahuje kombinace výhodných výnosů, moderní infrastruktury a právního prostředí, které je transparentní a přívětivé pro zahraniční kupce.

Trendy: Udržitelnost, kvalita života a chytré technologie

Jedním z klíčových trendů, které formují podobu nových projektů v Dubaji, je důraz na udržitelnost a smart řešení. Developeři stále častěji využívají technologie pro efektivní správu energií, vody nebo dopravy, a kladou důraz na ekologicky šetrné materiály i provoz. Zároveň se zvyšuje poptávka po čtvrtích, které nabízejí nejen bydlení, ale i široké možnosti služeb, sportu, relaxace a komunitního života. Výsledkem jsou plnohodnotné městské zóny s vysokou kvalitou života.

Zájem o dubajské nemovitosti neutichá

Přestože se trh dynamicky vyvíjí, zájem o dubajské nemovitosti zůstává stabilní. Krátkodobé i dlouhodobé pronájmy mají atraktivní výnosy a o investice se zajímají nejen jednotlivci, ale i firmy a fondy. Klíčovým faktorem zůstává také absence daně z příjmu a možnost bezpečně uložit kapitál v rostoucím a moderním prostředí. V neposlední řadě hraje roli i geopolitická stabilita Spojených arabských emirátů, které se profilují jako centrum obchodu, technologií i životního stylu v celém regionu.

Sledujte vývoj s námi 

Realitní trh v Dubaji se neustále mění a přináší nové příležitosti i výzvy. Projekty jako Downtown Umm Al Quwain ukazují, že rozvoj pokračuje rychlým tempem a město i nadále potvrzuje svou pozici lídra v oblasti moderního urbanismu.
Redakce TV Bydlení se proto plánuje na podzim znovu vydat do Dubaje, aby přímo na místě zjistila, co se od poslední návštěvy změnilo, jak pokračují klíčové projekty a jaké novinky mohou investory i budoucí rezidenty zaujmout. 

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-dubaj-zaziva-nejvetsi-investicni-boom-na-rozhodnuti-o-koupi-nemovitosti-mate-jen-par-minut/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-dubaj-nemusite-milovat-staci-ji-brat-jako-banku-se-zajimavym-zhodnocenim/]

Radim Štantejský v tomto dílu vysvětluje, jak se chránit před největšími riziky, na co si dát pozor při výběru developera a jak poznat seriózního zprostředkovatele, který se nezaměřuje jen na svůj zisk, ale na skutečné potřeby klienta.

Správná investiční rozhodnutí stojí na důkladném prověření všech faktorů. Ať už se chystáte investovat v Česku, Španělsku nebo jinde, vždy je nutné mít dostatek informací a nenechat se zlákat jen růžovými sliby. Tento díl vám pomůže lépe porozumět tomu, jak se v realitním trhu pohybovat bezpečně a s jistotou.

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-vyvoj-cen-nemovitosti-ve-spanelsku-po-pul-roce-vratili-jsme-se-pro-konkretni-data/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-jak-se-zije-ve-spanelsku-prestehovani-druhy-domov-a-mistni-zivot/]

Při rozhodování je však nutné zvážit nejen krásné prostředí, ale i finanční realitu – od způsobu financování až po právní aspekty koupě. Specialista na investice do nemovitostí vysvětluje, proč je klíčové mít jasnou strategii a jaké kroky podniknout, aby se z vysněného bydlení nestala noční můra.

Druhý domov v zahraničí není jen o krásných plážích a slunečných dnech. Aby investice skutečně dávala smysl, je nutné se na ni dobře připravit. Tento díl vám pomůže lépe pochopit výhody i úskalí vlastnictví nemovitosti v zahraničí a ukáže vám, jak se vyhnout nejčastějším chybám.

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-jak-probiha-rozhodovaci-proces-pri-vyberu-nemovitosti-v-zahranici/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-koupili-jsme-nemovitost-ve-spanelsku-o-kolik-vzrostla-jeji-hodnota-za-pul-roku/]

Zkušenost investora Milana ukazuje, jak se vypořádal s prvotní nejistotou a co ho nakonec přesvědčilo, že investice ve Španělsku dává smysl. Důležitým prvkem bylo nejen prostředí a ekonomický potenciál, ale i podpora odborníků, kteří mu pomohli se všemi důležitými kroky.

Při srovnání investování v Česku a ve Španělsku se ukazuje, že každé má svá specifika. Domácí trh je stabilnější a důvěrně známý, zatímco zahraniční investice přináší možnost diverzifikace a vyšší výnosy. Klíčové je pochopit nejen právní rámec, ale i reálné fungování trhu.

Přestože může investice v zahraničí znít lákavě, není pro každého. Jazyková bariéra, odlišné daňové a právní předpisy nebo nutnost správy nemovitosti na dálku mohou být pro některé investory limitující. Na druhou stranu, správně vedená investice může přinést nejen zajímavý výnos, ale i nový životní styl a možnost využití nemovitosti k vlastní rekreaci.

Každý investor stojí před rozhodnutím, zda zvolit známé prostředí domácího trhu, nebo se pustit do nových možností v zahraničí. Pečlivé plánování, důvěryhodní partneři a reálný pohled na rizika jsou klíčem k úspěchu. Důležité je zvážit nejen finanční aspekty, ale i osobní preference a dlouhodobé plány.

[https://www.tvbydleni.cz/video/zvazujete-koupit-investicni-nemovitost-prinasime-v-serialu-nejzasadnejsi-informace/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/kolik-vydelava-zahranicni-nemovitost-tohle-jsou-zkusenosti-majitelu-pronajmy-dane-naklady-zhodnoceni/]

V tomto dílu investor popisuje svou cestu od prvotních představ až po moment, kdy na vlastní kůži zažil rozdíl mezi očekáváním a skutečností. Přiznává, že i on měl pochybnosti, a že některé lokality, které původně zvažoval, ve skutečnosti nesplňovaly jeho představy. Klíčovou roli hrálo osobní ověření lokality, atmosféry a skutečné kvality projektů – a nakonec i ten správný „pocit“, který rozhodl.

Jak se vyhnout zklamání a najít opravdu správnou nemovitost? Proč nestačí spoléhat jen na fotografie a nabídky realitních portálů? A jak důležité je navštívit lokalitu osobně, než učiníte finální rozhodnutí?

Vize a realita se mohou výrazně lišit, a to nejen v zahraničí. Osobní návštěva a pečlivé ověření nemovitosti jsou nezbytné kroky, které by žádný investor neměl podcenit. Pokud chcete, aby váš druhý domov odpovídal vašim představám, nestačí jen snít – je potřeba se na místo opravdu podívat a ujistit se, že je to ta správná volba.

[https://www.tvbydleni.cz/video/kolik-stoji-apartman-u-more-a-vyplati-se-pronajem/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/nejcastejsi-otazky-ke-koupi-nemovitosti-v-zahranici-rizika-ceny-dane-financovani/]

Investor Milan v tomto díle sdílí své zkušenosti s investicí do projektu Serenity a nově vznikajícího developerského komplexu Alcaidesa Homes. Právě start výstavby je často ideálním momentem k nákupu, kdy ceny bývají nejvýhodnější. Přestože některé lokality mohou mít historickou zátěž kvůli neúspěšným projektům z minulosti, správná analýza developera, lokality a potenciálního vývoje trhu pomáhá eliminovat rizika.

Mnoho lidí se rozhoduje k nákupu nemovitosti v zahraničí emocionálně, bez jasného finančního plánu, což může vést k problémům. Odpovědný přístup ke koupi zahrnuje nejen výběr správného projektu, ale i realistické zhodnocení finančních možností a pečlivé plánování budoucích kroků.

Správné načasování investice může rozhodnout o jejím úspěchu. Ti, kteří dokážou identifikovat příležitost v rané fázi projektu, mohou získat největší zhodnocení. Důležité je však nepodlehnout emocím, mít dostatečné financování a spolupracovat s ověřenými partnery.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/serial-o-investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-budi-velky-zajem-tady-jsou-vybrane-rady-pro-investory/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/novy-serial-s-prehlednymi-informacemi-pro-nakup-investicni-nemovitosti-v-zahranicni-vynosy-zhodnoceni-financovani-dane-i-rizika/]

Správná příprava a detailní znalost trhu mohou pomoci rizika minimalizovat. Klíčovou roli hraje nejen výběr lokality a developerského projektu, ale i spolupráce s konzultanty, kteří mají dostatek zkušeností a jsou schopni investorovi poradit objektivně. Důležitou vlastností dobrého poradce je umět říct klientovi „ne“ – tedy přiznat, když investice není vhodná pro jeho situaci.

Svět investic je dynamický a to, co dnes vypadá jako jasná příležitost, se může zítra změnit. Přesto lze rizika správně řízenou strategií do určité míry eliminovat. Nejhorším přístupem je rozhodovat se pouze na základě emocí bez jasného plánu a zajištěného financování.

Investice do nemovitostí může být výnosná, ale jen pokud je podložena reálnými daty a pečlivým plánováním. Bezhlavé rozhodování nebo spoléhání na růžové sliby může vést k problémům. Klíčem k úspěchu je rozumné vyhodnocení všech faktorů a spolupráce s lidmi, kteří se v daném trhu skutečně orientují.

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-vyvoj-cen-nemovitosti-ve-spanelsku-po-pul-roce-vratili-jsme-se-pro-konkretni-data/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-jak-se-zije-ve-spanelsku-prestehovani-druhy-domov-a-mistni-zivot/]

Práce s financemi nekončí u samotné koupě nemovitosti – zahrnuje i poradenství v oblasti financování, nájmu, správy majetku a dlouhodobého finančního plánování. Klíčem k úspěchu je propojení odborných znalostí s osobním přístupem a schopností provázet klienta celým investičním procesem.

Velký důraz je kladen na týmovou spolupráci a budování kariéry v tomto oboru. Mnoho lidí se do finančního sektoru dostává jako součást druhé kariéry, kdy opouštějí korporátní svět a hledají větší flexibilitu i osobní naplnění. Jaké vlastnosti jsou pro úspěch klíčové? A co vše může přinést spolupráce se silným týmem?

Svět financí a realit nabízí obrovské možnosti pro ty, kteří jsou ochotni se učit, rozvíjet a věnovat se své práci naplno. Důvěra, odborné znalosti a dlouhodobý vztah s klienty jsou základem úspěchu. Pro ty, kdo hledají novou výzvu nebo chtějí změnit svou kariéru, může být tento obor ideální volbou.

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-koupili-jsme-nemovitost-ve-spanelsku-o-kolik-vzrostla-jeji-hodnota-za-pul-roku/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/nejcastejsi-otazky-ke-koupi-nemovitosti-v-zahranici-rizika-ceny-dane-financovani/]

V tomto díle se dozvíte, proč je důležité předem zvážit, zda nakoupit nemovitost jako fyzická nebo právnická osoba a jak může správná volba ovlivnit budoucí náklady. Odborníci z praxe upozorňují na nutnost konzultace s místními daňovými poradci a představují praktický manuál, který pomáhá investorům lépe se v této problematice zorientovat.

Daňové povinnosti mohou mít zásadní dopad na návratnost investice. Bez znalosti lokálních pravidel se může i výhodná koupě prodražit. Proto je klíčové mít správné informace a spolupracovat s odborníky, kteří se v dané legislativě vyznají.

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-vyvoj-cen-nemovitosti-ve-spanelsku-po-pul-roce-vratili-jsme-se-pro-konkretni-data/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/zvazujete-koupit-investicni-nemovitost-prinasime-v-serialu-nejzasadnejsi-informace/]

Tentokrát se vracíme na projekt Serenity, který jsme navštívili před půl rokem, kdy se teprve dělali základové desky. Dnes už stavby získávají konkrétní podobu, což dokazuje rychlý developerský progres v této oblasti. Vedle Serenity vám představíme i další nové projekty, které jsou v různých fázích výstavby.

Trh v pohybu: Reálné zkušenosti investorů
První série našeho seriálu pomohla mnoha lidem otevřít oči. Ukázali jsme realitu investování ve Španělsku, což vedlo k obrovskému zájmu. Ohlasy byly skvělé a to nejen z řad diváků, ale i od reálných investorů, kteří se na základě informací rozhodli pro vlastní koupi. V této sérii proto sledujeme jejich příběhy a zkušenosti z prvních měsíců vlastnictví nemovitostí.

Jedním z nich je Jakub Kraus, kterého mnozí znají jako vítěze soutěže Muž roku. Společně s rodinou se po dlouhém zvažování přestěhoval na Costa del Sol a nyní zde řídí své podnikání. Jaké faktory rozhodly o jejich volbě? Jaké jsou reálné výhody a výzvy spojené s životem ve Španělsku?

Ceny, výnosy a realita investic
Jedním z hlavních témat této série je ekonomika investování. Jak se pohybují ceny? Jaké jsou náklady na pořízení nemovitosti, hypotéky a daně? A jak se liší výnosy z krátkodobých a dlouhodobých pronájmů? Ukážeme konkrétní čísla i srovnání vývoje cen v posledních letech.

Například projekt ve vyhledávané lokalitě Mijas, pouhých 20 minut od letiště, nabízí exkluzivní vily s výhledem na golfové hřiště a moře. Zahrnuje volitelný bazén, klimatizaci a kompletní vybavení. Ceny podobných nemovitostí v této lokalitě stále rostou, což dokazuje i vysoká poptávka po bydlení na Costa del Sol. 

Na druhou stranu ukážeme i příklady projektů, kde se ne všechno vyvíjí podle očekávání. Na Kanárských ostrovech například sledujeme projekt, který byl při koupi jen vizualizací, a dnes se ukazuje, že realita neodpovídá původním představám. I proto je důležité pečlivě zkoumat developery a jejich předchozí projekty.

Investování do nemovitostí v zahraničí není jen o krásných lokalitách, ale především o důkladném zvážení všech aspektů. Od ekonomiky přes právní náležitosti až po praktické otázky spojené s pronájmem. V druhém díle 2.série se podíváme blíže na to, jak se žije ve Španělsku, co všechno zahrnuje proces koupě a jak se v praxi vyvíjejí jednotlivé projekty. Pokud vás láká investice na Costa del Sol, rozhodně sledujte naši novou sérii!

Byznys na dálku: Lze z Costa del Sol řídit firmu v Česku?
Mnoho investorů využívá španělské nemovitosti jako druhý domov, přičemž stále podnikají v Česku. Díky dobré letecké dostupnosti lze z Marbelly být v Praze do čtyř hodin, což umožňuje pravidelné pracovní cesty. Klíčem k úspěchu je mít spolehlivý management a digitální nástroje pro řízení firmy na dálku.

Jak probíhá nákup novostaveb a schůzka s developerem?
Španělský realitní trh má svá specifika. Pokud projekt ještě nemá stavební povolení, developeři uvolňují byty do prodeje v omezených sériích po několika jednotkách, což vyvolává vysokou poptávku. Klienti musí často reagovat okamžitě a zaplatit rezervační poplatek ve výši přibližně 11 000 eur. Tento systém může působit jako obchodní taktika, ale realita je taková, že zájem o nové projekty je obrovský a konkurence mezi kupujícími vysoká.

Koupě novostavby vs. rekonstrukce staršího domu
Zatímco novostavby často přinášejí menší starosti, koupě starší nemovitosti vyžaduje důkladné prověření. Rekonstrukce ve Španělsku může být složitá, protože kvalita místních stavebních prací není vždy na stejné úrovni jako v Česku. Mnoho investorů raději vozí vlastní řemeslníky z ČR, protože najít spolehlivý místní tým může být výzva.

O kolik vzrostla hodnota domu, který zde zakoupil český developer?

Na závěr dílu jsme se setkali s českým developerem, který ve Španělsku investoval do nemovitosti. Původně hledal apartmán, nakonec ale zvolil dům – novostavbu postavenou na starých základech. Podělil se s námi o zkušenosti s údržbou nemovitosti, od péče o bazén a zahradu až po menší opravy, a vysvětlil, proč se rozhodl využít tým odborníků z ČR.

Ceny nemovitostí v této oblasti rostou v průměru o 10 % ročně, což znamená výrazné zhodnocení i pro ty, kteří investovali před několika lety. Na druhou stranu, větší domy s rozsáhlými pozemky přinášejí vyšší náklady na údržbu, což je třeba při koupi dobře zvážit.

V příštím díle se zaměříme na konkrétní investiční strategie a aktuální projekty na trhu. 

V této lokalitě se nachází i slavné golfové hřiště Finca Cortesin, které přitahuje investory nejen svou prestiží, ale také tím, že se zde nachází pětihvězdičkový hotel a luxusní zázemí. To zvyšuje hodnotu nemovitostí v okolí a činí je atraktivní pro dlouhodobé investice.

Rychlý růst cen nemovitostí – výhodná investice?
Nemovitosti v této oblasti rostou na hodnotě závratným tempem. Projekty, které se před několika lety prodávaly za 375 000 eur, dnes stojí kolem 440 000 eur, a například poslední střešní apartmány dosahují ceny až 757 000 eur. Předpoklad je, že do roku 2027 vzrostou ceny nemovitotí koupené v rámci off plan (ve výstavbě) v této lokalitě o cca 30–40 %, což potvrzuje pokračující trend rostoucí poptávky po nemovitostech na Costa del Sol.

Setkání s investory: Reálné zkušenosti s výběrem nemovitosti
Manželé Soukalovi, kteří už mají zkušenosti se Španělskem, se rozhodli rozšířit své portfolio a dorazili si na místo projít několik nových projektů. Přiznávají, že rozhodování není jednoduché. Každý chce apartmán co nejblíže k moři, ale zároveň s kvalitní občanskou vybaveností. Přímá prohlídka lokalit a projektů jim však umožnila získat reálný pohled na investiční příležitosti.

Umělá tráva – trend, který šetří čas i peníze
Zajímavým detailem, kterého si investoři často všímají, je využívání umělé trávy v zahradách. Důvod je jednoduchý – ve Španělsku je vysoká spotřeba vody a péče o přirozený trávník je náročná a drahá. Proto mnoho rezidencí volí umělý trávník, který vizuálně působí jako přírodní, ale nevyžaduje žádnou údržbu.

Daňová problematika ve Španělsku
Při nákupu nemovitosti v zahraničí je nutné myslet na rozdíly v daňových zákonech. V tomto díle jsme se proto spojili s daňovým poradcem Michalem Větrovcem, který připravil komplexní manuál pro investory, obsahující odpovědi na nejčastější otázky týkající se daní z příjmu, převodu nemovitostí, DPH a dalších poplatků. Například daň z převodu nemovitosti je ve Španělsku výrazně vyšší než v Česku, což je zásadní faktor při kalkulaci celkových nákladů na investici.

Golf jako součást životního stylu
Španělsko je rájem pro milovníky golfu. Tento díl nás zavádí na prestižní golfová hřiště, kde si hráči mohou vychutnat hru za 70 až 500 eur za kolo. Luxusní hřiště jako Valderrama nebo Real Club de Golf Sotogrande jsou ikonami v golfovém světě a přitahují investory hledající nemovitosti v jejich blízkosti.

Investování na Costa del Sol není jen o krásných výhledech a luxusním životním stylu. Je to také strategická volba, která vyžaduje důkladnou přípravu a znalost daňových a právních podmínek. Ať už hledáte apartmán u moře, dům s výhledem na golfové hřiště nebo bezpečnou investici s vysokým růstem hodnoty, třetí díl ukazuje, že možností je na Costa del Sol opravdu mnoho.

V příštím a zároveň závěrečném 4. díle se podíváme na další klíčové aspekty investování a přineseme další příběhy reálných investorů. Sledujte nás dál!

Španělské stavebnictví nás překvapilo svou rychlostí – i investoři, kteří se zde rozhodli koupit apartmány, byli nadšení z tempa, kterým projekt roste. Jeden z investorů uvedl:
"Viděl jsem už hodně stavebních projektů, ale tempo tady je neuvěřitelné. Utvrzuje mě to v tom, že moje rozhodnutí bylo správné."

Růst cen a změna investičního potenciálu
Co se však během těchto měsíců změnilo nejvíce? Ceny. Zatímco dříve byl projekt jednou z nejvýhodnějších investic v oblasti, dnes už poměr cena/výkon není tak atraktivní jako na začátku. Právě to je klíčový moment pro investory, protože je nutné sledovat trh včas a využít příležitosti v raných fázích výstavby.

Realitní makléři potvrzují, že investice do projektů jako Serenity přináší nejvyšší výnosy v raných fázích, kdy jsou ceny ještě nízké a potenciál růstu vysoký. Jakmile projekt postoupí do vyšších fází a ceny vzrostou, atraktivita z hlediska investice klesá.

Další projekty v Alcaidese: Kde hledat příležitosti?
Milan, dlouholetý odborník na investice do nemovitostí, nás provází dalším projektem v Alcaidese. Tento projekt nyní získal stavební povolení a začne se stavět úplně od základů. Výhoda? Apartmány se zde stále dají pořídit za výhodné ceny. Tato lokalita nabízí ideální kombinaci výhledů na moře, blízkosti golfového hřiště a rychlého přístupu k plážím. Investoři zde mají možnost koupit nemovitost ve fázi, kdy je růst cen teprve na začátku – přesně tak, jako tomu bylo u Serenity před půl rokem.

Gibraltar: Kousek Anglie ve Španělsku
Z Alcaidesy jsme si udělali krátký výlet na Gibraltar, který leží jen 30 km od Afriky. Toto britské území nabízí zcela jinou atmosféru než zbytek Španělska a je zajímavým tipem na výlet pro ty, kteří v oblasti vlastní nemovitost. Gibraltar je známý svou ikonickou skálou, na které žijí divoké opice. Existuje i legenda, že pokud by opice zmizely, Gibraltar by padl. Historické centrum, anglické hospody a možnost letět z místního letiště do Londýna během pár hodin dělají z tohoto místa unikátní destinaci.

Stavební hluk: Faktor, na který se často zapomíná
Jedním z klíčových faktorů, na které investoři často nemyslí, je pokračující výstavba v okolí. Pokud kupujete nemovitost v nové oblasti, je důležité zjistit, jak dlouho se tam bude ještě stavět. Stavba v blízkosti může znamenat měsíce nebo dokonce roky hluku, což ovlivní kvalitu života i možnost pronájmu nemovitosti.

V Alcaidese jsme se přesvědčili o tom, že výstavba v některých částech ještě několik let neskončí. Investoři, kteří se rozhodnou pro nákup v prvních etapách, musí počítat s tím, že jejich okolí bude ještě nějakou dobu staveništěm.

Ověření investičního potenciálu: Jak se mění ceny?
Hlavním cílem druhé série bylo zjistit, zda ceny nemovitostí na Costa del Sol rostou tak, jak se očekávalo. A odpověď? Ano, a to výrazně.

U projektu Serenity jsme sledovali konkrétní příklad:

• Apartmán při spuštění prodeje (před zahájením stavby tzn. off-plan) stál 320 000 eur (rok 2023).
• Tentýž apartmán ve čtvrté fázi se prodává za 545 000 eur (rok 2025).
• Cena za půl roku vzrostla o 35.000 euro 
• V páté fázi očekáváme další růst ceny.

To ukazuje, že španělský realitní trh skutečně reaguje na poptávku a že investoři, kteří vstoupí do projektu včas, mohou výrazně vydělat.

Serenity Resort je skvělým příkladem toho, jak se vyvíjí trh s nemovitostmi na Costa del Sol. Ti, kdo investovali v rané fázi, dnes vidí značný růst hodnoty svých apartmánů. Naopak pro nové kupce už tento projekt není tak atraktivní jako dříve.

Důležité je vždy navštívit lokalitu osobně, konzultovat výběr s odborníky a zvážit nejen cenu, ale i budoucí rozvoj oblasti.

Investice před výstavbou: Jak to funguje?

Dubajský realitní trh nabízí příležitost investovat do nemovitostí ještě před jejich výstavbou, tzv. off plan. Tento přístup umožňuje investorům vstupovat na trh za výhodnějších podmínek, což zvyšuje potenciální návratnost. Nemovitosti v této fázi jsou často cenově dostupnější a jejich hodnota roste s pokrokem výstavby.

Jedním z příkladů je projekt Siniya Island, nový přírodní ostrov, který má ambici konkurovat světoznámému Palm Jumeirah. Tento projekt spojuje moderní luxus s přírodním prostředím a nabízí atraktivní cenovou dostupnost, která začíná na 7 milionech korun. Již nyní se mu přezdívá ,,Dubajské Maledivy“.  Díky technologii 3D modelů si mohou zájemci prohlédnout budoucí podobu projektu a získat jasnou představu o jeho rozložení a designu.

Vizualizace projektu Siniya Island

Flexibilní financování: Klíč k dostupnosti

Dalším důležitým faktorem je flexibilní systém splátek. Investoři mohou začít s nízkou zálohou, často ve výši 20 % z kupní ceny, a zbytek rozložit do několika let podle postupu výstavby. Tento přístup minimalizuje počáteční náklady a poskytuje dostatek času na plánování dalších investic. Lokální i mezinárodní investoři oceňují možnost financovat nákupy prostřednictvím různých nástrojů, od hotovostních plateb až po lokální hypotéky. Seriál se zaměřuje i na konkrétní rady, jaké možnosti financování zvolit a jak maximalizovat efektivitu investice.

Technologie jako nástroj pro rozhodování

Technologie hrají klíčovou roli při investování do dubajských nemovitostí. Vizualizace ve 3D, virtuální prohlídky a detailní prezentace projektů usnadňují rozhodování nejen místním, ale i zahraničním investorům. Tyto nástroje umožňují detailní pohled na budoucí projekty, včetně vybavení, dispozice a okolního prostředí. Díky nim je možné učinit informované rozhodnutí z pohodlí domova, a to i na druhém konci světa. Ono to totiž často ani nejde jinak. Na nákup a konečné rozhodnutí kolikrát nemáte ani 10 minut. Čas jsou peníze a v Dubaji to platí 2x tolik.Při investování do dubajských nemovitostí je však důležité věnovat pozornost několika klíčovým aspektům. Jedním z nich je důvěryhodnost developerů. Na trhu existuje mnoho společností a naši odborníci doporučují prověřit historii projektů. 

Lokality s největším potenciálem

Dubaj má několik oblastí, které jsou mezi investory obzvláště oblíbené. Downtown, Dubai Marina a Palm Jumeirah patří k nejvyhledávanějším lokalitám díky vysoké poptávce a stabilnímu růstu hodnoty nemovitostí. Seriál přináší srovnání cen v jednotlivých oblastech a ukazuje, proč právě tyto lokality nabízejí nejvyšší potenciál pro zhodnocení investice.

Daňové výhody a stabilní prostředí

Dubaj rovněž vyniká svými daňovými výhodami. Absence daně z příjmu a nízké transakční náklady činí z této destinace mimořádně atraktivní volbu. K tomu se přidává stabilní ekonomické prostředí, které podporuje růst trhu a nabízí bezpečí pro zahraniční investory. Růst trhu potvrzují i statistiky. V roce 2024 se prodalo téměř dvakrát více nemovitostí než v roce 2022. Tento trend dokazuje, že zájem o dubajské reality neustále roste, a to nejen mezi místními obyvateli, ale také mezi investory z celého světa.

Pro nové investory je klíčové věnovat pozornost důvěryhodnosti developerů, plánům budoucí výstavby v okolí a správnému načasování investice. Naši odborníci doporučují sledovat tržní predikce a porovnávat jednotlivé nabídky, aby bylo možné vybrat tu nejvýhodnější.

Dubaj je místem, kde se snoubí luxus, inovace a jedinečné investiční příležitosti. Náš seriál odhalí, jak funguje nákup nemovitostí před výstavbou, jak technologie mění přístup k investování a proč je Dubaj jedním z nejvyhledávanějších trhů na světě. Pokud uvažujete o investici, Dubaj vám nabízí nekonečné možnosti a potenciál k vysokému zhodnocení. Vstupte do světa dubajských realit a zjistěte, proč právě teď je ideální čas na první krok.

CELÝ SERIÁL O INVESTOVÁNÍ DO ZAHRANIČNÍCH NEMOVITOSTÍ MŮŽETE VIDĚT ZDE!

Lokalita Damac Hills, umístěná v oblasti Dubailand, je příkladem moderního komunitního bydlení, které kombinuje luxus a pohodlí. Tento oplocený komplex s ostrahou nabízí nejen samostatně stojící a řadové domy, ale i širokou škálu vybavenosti. Rezidenti zde mohou využívat parky, obchodní střediska, fitness centra, dětská hřiště a dokonce i umělou pláž Malibu. Vyhlídky na golfové hřiště navržené ve spolupráci s Donaldem Trumpem dotvářejí atmosféru tohoto místa. Zajímavým faktem je, že vily tvoří pouhých 10 % dubajského realitního trhu. Tento segment je tak velice vyhledávaný investory, kteří hledají dlouhodobě perspektivní nemovitosti.

Dostupnější projekty pro začátečníky

V seriálu navštívíme developera Iman, jehož projekty jsou cenově dostupnější a vhodné pro začínající investory. Apartmány v těchto projektech se pohybují v cenové relaci podobné bytům v Praze, jako jsou například Stodůlky, tedy kolem 6,5 milionu korun. Standardy těchto developerských projektů jsou na vysoké úrovni a apartmány označované jako 1 bedroom odpovídají našim 2+kk s výměrou okolo 60 m². Dynamika realitního trhu v Dubaji je opravdu až zarážející – projekty s 575 apartmány mohou být vyprodány během jediného dne! Tato rychlost ukazuje, jak silný je zájem o nemovitosti a proč je Dubaj ideální destinací pro ty, kteří chtějí zhodnotit svůj kapitál.

„Jedním z hlavních důvodů, proč investoři přicházejí do Dubaje, je právě bezpečnost v rámci investování,“ říká Jakub Holický, manager předního developera v Dubaji – Sobha.

Bezpečnost investic a unikátní mechanismy ochrany

Jedním z hlavních důvodů, proč investoři volí Dubaj, je bezpečnost jejich vkladů. Pokud se klient rozhodne koupit nemovitost před výstavbou, tzn.offplan, finanční prostředky jsou uchovány na bankovních účtech dubajské vlády. Developer nemá přístup k těmto prostředkům, dokud není nemovitost předána. Tento mechanismus chrání investory a zajišťuje transparentnost celého procesu.

Rezidenční bydlení a populační růst

Dubaj aktuálně hostí kolem 3 milionů obyvatel, avšak tento počet se má během deseti let zdvojnásobit. Tento populační růst zaručuje, že poptávka po rezidenčním bydlení zůstane vysoká, což je pro investory klíčový faktor. Mnoho zájemců se ptá, zda bude možné přeprodat nakoupené byty ještě před dokončením stavby ? Odpověď je ano, je to možné. Rozestavěnost celého projektu musí být minimálně 50% a o přeprodej musíte zažádat u svého developera.  Nezapomínejme však na to, že každá investice nese svá rizika a přeprodej nemusí proběhnout ve vámi požadovaném termínu. 

Výhody investorského víza a zlaté vízum

Investice do nemovitosti v Dubaji přináší další bonusy, jako je možnost získat investorské vízum na dva roky. Toto vízum se prodlužuje, pokud držíte nemovitost. U offplan projektů stačí složit rezervační zálohu 20 % a vízum lze získat také. Pro náročnější klienty je zde možnost získat zlaté vízum, které zahrnuje celou rodinu, včetně personálu, jako je např. chůva. Tento status přináší řadu výhod, od možnosti založení účtu v Dubaji až po levnější ubytování v hotelech.

Porovnání s Českou republikou

Seriál nabízí i zajímavé srovnání s českým trhem. Absence daně z příjmu, která v Česku činí 15 %, a jednoduchost administrativních procesů činí z Dubaje atraktivní volbu pro investory hledající efektivní a výnosné příležitosti. Radovan Vávra, český investor, který si pořídil apartmán v 58. patře, potvrzuje, že investování v Dubaji je nejen snadné, ale také pohodlné. Upozorňuje však i na možná rizika spojená s koupi investiční nemovitosti v Dubaji. 

Druhý díl seriálu přináší detailní pohled na komunitní bydlení, bezpečnost investic a mechanismy, které činí dubajský trh výjimečným. Objevte, proč je Dubaj místem, kde se sny o investicích stávají realitou, a zjistěte, jak využít tuto dynamickou destinaci ve svůj prospěch. Dubaj není jen investicí, je to brána do budoucnosti plné možností.

CELÝ SERIÁL O INVESTOVÁNÍ DO ZAHRANIČNÍCH NEMOVITOSTÍ MŮŽETE VIDĚT ZDE!

V seriálu zavítáme do míst, kde je možné vidět 3D modely nových developerských projektů, a náš štáb měl příležitost prozkoumat budoucí luxusní projekty. Díky 3D modelům a vizualizacím uvidíte, jak budou tyto nemovitosti vypadat po dokončení. Nahlédneme pod pokličku toho, jak se takové projekty rodí a co všechno obnáší jejich financování. Odborníci z oblasti financí vás provedou možnostmi financování, od lokálních hypoték až po specifika pro české investory.

Dubajské nemovitosti nejsou jen o luxusu. Nabízí skvělé příležitosti k dlouhodobému zhodnocení kapitálu. Úspěšné investice se zde dají realizovat jak v luxusních bytech s dechberoucím výhledem na moře, tak v moderních rezidenčních projektech vhodných pro rodinné bydlení. V seriálu navíc přinášíme příběhy skutečných investorů, kteří sdílejí své zkušenosti, rady a tipy, které mohou pomoci i vám.

Důležitou součástí seriálu bude pohled na legislativu a praktické kroky, které je potřeba podniknout před uzavřením obchodu. Naši odborníci vás provedou procesem krok za krokem – od prvotní analýzy trhu a výběru vhodné nemovitosti až po finální podpis smlouvy.

Navíc se dozvíte, jaké faktory aktuálně ovlivňují ceny nemovitostí v Dubaji, jak využít vhodné časové okamžiky k investici a jak se vyhnout nejčastějším chybám, které mohou zkomplikovat vaši cestu k úspěšné investici.

Seriál o investování do zahraničních nemovitostí v Dubaji přinese nejen informace, ale také inspiraci. Dubaj není jen místem luxusu, ale i nekonečných příležitostí, které čekají na ty, kteří se odváží podniknout krok do světa zahraničních investic. Díky exkluzivním pohledům na budoucí projekty a spolupráci s odborníky z oblasti financí a realit vám tento seriál nabídne vše, co potřebujete pro úspěšnou investici.

Připravte se na premiéru! Již v pátek 17.1.2025 na www.TVbydleni.cz

Nedělání kompromisů při koupi nemovitosti v zahraničí 

Při koupi nemovitosti v zahraničí je důležité neztrácet zřetel na své preference a potřeby. Doporučuje se investovat do nemovitosti, která vás osloví na první dojem a kde si dokážete představit žít. Koupě nemovitosti by měla být dlouhodobou investicí, proto byste neměli dělat kompromisy, které by mohly vést k nespokojenosti nebo potřebě nemovitost v budoucnu prodat.

Vysoká daň z nemovitosti ve Španělsku 

,,Co se týče nákladů na nemovitost tady ve Španělsku, závisí to samozřejmě na velikosti nemovitosti. V mém případě mám dům se zastavěnou plochou přibližně 400 m² na pozemku o velikosti 2700 m² a moje roční náklady činí, včetně nemalé daně z nemovitosti,  přibližně 50 000 eur", říká Richard Chlad.

Přestože je Španělsko lákavou destinací pro investory, je důležité být si vědom vysokých daňových nákladů spojených s vlastnictvím nemovitosti. Daň z nemovitosti ve Španělsku může být významným výdajem, který je třeba zahrnout do kalkulace celkových nákladů na investici. Mějte na paměti, že daňové sazby se mohou lišit v závislosti na regionu a typu nemovitosti, proto je důležité provést důkladný průzkum před nákupem.

Růst cen bytů až o 100%

,,Například tento byt před 4 lety, se všemi poplatky a daní, stál necelých 300 000 eur. Nyní, kdyby se měl prodávat velmi rychle, by se jeho cena pohybovala mezi 550 000 až 600 000 eury,“ říká Radim Štantejský

V posledních letech jsme svědky dramatického růstu cen nemovitostí v mnoha zahraničních destinacích. Španělsko je příkladem země, kde ceny bytů mohou růst o desítky procent, v některých případech až o 100%. Tento růst je poháněn několika faktory, včetně zvyšující se poptávky po nemovitostech v turisticky atraktivních oblastech, zlepšující se ekonomické situace a nízkých úrokových sazeb.

Investování do zahraničních nemovitostí nabízí mnoho příležitostí, ale stejně tak přináší i svá rizika. Stejně jako u jakékoli jiné investice je důležité pečlivě zvážit všechna pro a proti a provést důkladný průzkum trhu. Při zvažování investice do nemovitostí v zahraničí, ať už je to ve Španělsku či jinde, je klíčové být si vědom všech nákladů, včetně vysokých daní a dalších poplatků, a nezapomínat na možnost výrazných cenových výkyvů. Nezapomeňte, že konečné rozhodnutí, kam své finanční prostředky investujete, je jen na vás. Buďte opatrní, investujte s rozvahou a raději se poraďte s odborníky, abyste minimalizovali možná rizika a maximalizovali své šance na úspěch.

CELÝ SERIÁL O INVESTOVÁNÍ DO ZAHRANIČNÍCH NEMOVITOSTÍ MŮŽETE VIDĚT ZDE!

[https://www.tvbydleni.cz/video/zvazujete-koupit-investicni-nemovitost-prinasime-v-serialu-nejzasadnejsi-informace/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/kolik-vydelava-zahranicni-nemovitost-tohle-jsou-zkusenosti-majitelu-pronajmy-dane-naklady-zhodnoceni/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/kolik-stoji-apartman-u-more-a-vyplati-se-pronajem/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/nejcastejsi-otazky-ke-koupi-nemovitosti-v-zahranici-rizika-ceny-dane-financovani/]

V seriálu se dozvíte:

• Reálné zkušenosti majitelů zahraničních nemovitostí
• Výnosy, ale i náklady, poplatky a daně
• Zhodnocení zahraničních nemovitostí v čase
• Cenové rozmezí investičních nemovitostí
• Možnosti financování

Celý seriál sledujte zde: Investování do zahraničních nemovitostí

[https://www.tvbydleni.cz/video/zvazujete-koupit-investicni-nemovitost-prinasime-v-serialu-nejzasadnejsi-informace/] [https://www.tvbydleni.cz/video/kolik-vydelava-zahranicni-nemovitost-tohle-jsou-zkusenosti-majitelu-pronajmy-dane-naklady-zhodnoceni/] [https://www.tvbydleni.cz/video/kolik-stoji-apartman-u-more-a-vyplati-se-pronajem/] [https://www.tvbydleni.cz/video/nejcastejsi-otazky-ke-koupi-nemovitosti-v-zahranici-rizika-ceny-dane-financovani/]

Pokud jste si někdy mysleli, že vlastnictví domu u moře znamená pouze pohodovou dovolenou, připravte se na to, že investice do nemovitosti je mnohem více. Budeme se zabývat nejen radostmi, ale i výzvami spojenými s vlastnictvím nemovitosti v zahraničí, včetně administrativních úkonů a dalších povinností. Společně s renomovaným realitním investorem Radimem Štantejským, který je odborníkem na oblast Costa del Sol, odhalíme klíčové faktory úspěšného investování. Radim vám poskytne cenné rady, jaké otázky je třeba si klást a na co si dávat pozor při podpisu smlouvy.

Připravte se na praktické rady ohledně pronájmu vozu v dané lokalitě a získejte přehled o běžném developerském standardu. Naši odborníci vám přiblíží nejen výhody, které jednotlivé lokality nabízejí, ale i skryté nástrahy, kterým je třeba se vyhnout při nákupu nemovitosti.

Ať už plánujete investici v oblasti s příjemným stálým počasím a golfovými hřišti, nebo sníte o luxusní vile v centru stylového města, náš seriál vám poskytne všechny potřebné informace a praktické tipy, které vám pomohou při rozhodování. Přímo v vybrané destinaci vám ukážeme, co obnáší být rezidentem a jaké administrativní úkony vás čekají.

Podíváme se i na Gran Canaria a porovnáme, jaké možnosti a výhody tato lokalita nabízí.

Nenechte si ujít naše další epizody a objevte s námi, jak investovat do zahraničních nemovitostí!

Španělské reality mají svá specifika, a to včetně odlišných dispozičních řešení než jsou běžné v České republice. Vysvětlíme vám, co všechno je třeba mít na paměti při hledání nemovitosti, včetně cenových hladin, daní a poplatků spojených s koupí. Odpovíme na otázky, jaké faktory ovlivňují zhodnocení nemovitosti a proč jsou rozvíjející se lokality tak atraktivní pro investory.

Pokračujeme do Sotogrande, kde navštívíme atraktivní komplex s rozsáhlými zelenými plochami a dalšími výhodami. Podíváme se na interiéry a zjistíme, co všechno zahrnuje standardní vybavení. Nevynecháme ani golfový klub a prozkoumáme, jaké nové stavební záměry se v oblasti plánují.

Naší další zastávkou budou Kanárské ostrovy, konkrétně Maspalomas na Gran Canaria. Zjistíme, jaká rizika mohou nastat při koupi nemovitosti, včetně možného krachu developera. Připomeneme vám, na co si dát pozor, aby vás žádné nepříjemné překvapení nečekalo. Naštěstí jsou developeři na Kanárských ostrovech státem ověřováni, což poskytuje jistotu. Ukážeme vám moderní architekturu a exkluzivní privátní místa, a poradíme, co můžete podniknout v okolí Maspalomas, včetně aktivit pro rodiny s dětmi.

Přesuneme se také na Tenerife, kde zjistíme, co všechno ovlivňuje místní realitní trh, včetně vyhlášené stavební uzávěry a jejího vlivu na ceny nemovitostí. Cestování mezi ostrovy je pohodlné a rychlé, což usnadňuje zvažování investice.

Podíváme se i na české investory a jejich vnímání domácích a zahraničních nemovitostí. Představíme vám výsledky průzkumu agentury Ipsos, který ukazuje, jak Češi smýšlejí o investicích do nemovitostí. Data z tiskové konference Broker Consulting ukazují, že investování do nemovitostí je stále populární volbou, a to nejen pro movité jednotlivce, ale i pro středně příjmové osoby. Většina českých investorů, 34 %, ukládá peníze do nemovitostí a zájem o tento typ investice roste napříč věkovými skupinami.

Nenechte si ujít tento díl a objevte s námi, jaké trendy momentálně hýbou realitním trhem!

Dalším cílem je Alcaidesa, kde se vrátíme, abychom podrobněji prozkoumali investiční potenciál této oblasti. Zde se zaměříme na výhody koupě nemovitosti v počáteční fázi výstavby a prozkoumáme, na co si dát pozor při nákupu. Čeká nás také golfové vyžití a prozkoumáme realitu pronájmů i dynamiku španělského trhu s nemovitostmi. Rady ohledně správce, který se postará o vaši nemovitost, zatímco budete mimo, vám pomohou lépe pochopit, co všechno obnáší vlastnictví nemovitosti v zahraničí.

Na závěr se podíváme do Chorvatska, abychom porovnali místní daně a poplatky. Poté se přesuneme na řecký Rhodos, kde zažijeme realitu života mimo turistickou sezónu a zjistíme, jaké investiční příležitosti tento krásný ostrov nabízí.

Nenechte si ujít tento díl, který vám přinese cenné rady a praktické informace pro vaše investice do nemovitostí v zahraničí!

Naše cesta nás zavede k Radimu Štantejskému, který nás provede podél malebného pobřeží Costa del Sol. Společně objevíme výhody této vyhledávané španělské lokality, kde je development přísně regulován. Díky tomu se zde snižuje riziko rozestavěných a opuštěných projektů, které se občas vyskytují v jiných oblastech. Radim nám ukáže, jak některé staré rozestavěné projekty transformují na moderní a atraktivní nemovitosti.

Kromě toho se dozvíte, jak banky v Čechách reagují na trend investování do zahraničních nemovitostí a jaké jsou možnosti získání hypotéky na koupi nemovitosti ve Španělsku. Prozkoumáme podmínky a proces, který vám může usnadnit realizaci vaší investice.

Podíváme se na konkrétní kroky, které je třeba podniknout při koupi nemovitosti, včetně důležitosti španělského registračního čísla a zřízení bankovního účtu ve Španělsku. Zjistíme, jak správně zařídit pojištění nemovitosti, připojení a další nezbytnosti. A nezapomeneme ani na otázky ohledně vybavení domácnosti a hledání školky nebo školy pro děti.

Radim Štantejský nám také přiblíží realitu každodenního života a investičních postupů, a poradí, jak se vyhnout běžným chybám při koupi. Budeme se věnovat i vašim dotazům a odpovíme na ty nejzajímavější otázky, které jste nám poslali.

Připojte se k nám a zjistěte, jak vlastnictví nemovitosti v zahraničí může obohatit váš život a jakým způsobem se můžete na tuto investici co nejlépe připravit!