Shrnutí článku v bodech:

• Nový stavební zákon zavedl kategorii drobné stavby, které lze postavit bez stavebního povolení i bez ohlášení.

• Limit zastavěné plochy se zvýšil z 25 m² na 40 m².

• Stavba může mít maximálně 5 metrů výšku, jedno nadzemní podlaží a sklep do 3 metrů.

• Musí být minimálně 2 metry od hranice pozemku a souviset s bydlením na pozemku.

• Bez povolení lze typicky postavit zahradní domek, kůlnu, altán, pergolu, skleník nebo bazén do 40 m².

• Plot lze postavit do výšky 2 metrů, opěrnou zeď do 1 metru bez povolení.

Drobné stavby bez povolení

Nový stavební zákon rozděluje stavby do několika kategorií. Pro běžné majitele rodinných domů je nejdůležitější kategorie drobných staveb. Ty lze realizovat bez stavebního povolení a zpravidla také bez kolaudace.

Zásadní změnou je zvýšení maximální zastavěné plochy drobné stavby. Zatímco dříve bylo možné stavět bez povolení pouze do 25 m², dnes je limit až 40 m².

Jaké parametry musí drobná stavba splnit

Aby bylo možné stavět bez povolení, musí drobná stavba splnit několik základních podmínek. Zastavěná plocha nesmí překročit 40 m² a výška stavby může být maximálně 5 metrů. Stavba smí mít pouze jedno nadzemní podlaží a případný sklep může být hluboký nejvýše 3 metry.

Důležitá je také vzdálenost od hranice pozemku. Ta musí být minimálně 2 metry. Stavba zároveň musí souviset s bydlením nebo rekreací na daném pozemku a nesmí sloužit k podnikání ani k trvalému bydlení.

Co si můžete na pozemku postavit

Mezi typické drobné stavby patří například zahradní domky, kůlny, altány nebo menší dílny. Bez povolení lze postavit také bazén nebo skleník do 40 m². Další možností jsou pergoly či přístřešky pro auta, pokud splňují zákonné parametry.

Samostatnou kapitolou jsou ploty. Ty lze stavět bez povolení do výšky 2 metrů, pokud nehraničí s veřejným prostranstvím.

Na co si dát pozor

Ani drobné stavby však nelze stavět úplně bez omezení. Musí být vždy v souladu s územním plánem obce. Pokud by stavba odporovala regulaci území nebo například zasahovala do chráněné krajinné oblasti či památkové zóny, mohou být požadavky výrazně přísnější.

Proto se před zahájením stavby vždy vyplatí ověřit podmínky na obecním úřadě nebo v územním plánu.

Nový stavební zákon přináší majitelům rodinných domů větší volnost při budování drobných staveb na zahradě. Zahradní domek, pergolu nebo skleník dnes lze postavit bez složitého papírování. Klíčové však je dodržet základní limity velikosti, výšky a odstupů od sousedních pozemků. Pokud jsou tyto podmínky splněny, může být realizace drobné stavby rychlá a bez zbytečné administrativy.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/novinka-virivky-pro-developerske-projekty-unique-slim-system/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/kolik-stoji-oploceni-domu-a-co-vsechno-ovlivnuje-vyslednou-cenu/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/bytovy-deficit-v-praze-miri-ke-100-tisicum-povolovani-je-na-historickem-minimu/]

CUZK nahlížení do katastru – vyhledávání v katastru nemovitostí podle adresy

Přístup k informacím lze provést online. Vstupní údaje, které je nutné na začátku uvést, jsou: katastrální území, případně název obce, číslo parcely, stavby, bytové jednotky nebo evidenční číslo řízení. Pokud si něčím z toho nejste jistí, můžete vyhledávat pomocí mapy – buď na https://www.katastr2.cz/ či https://www.ikatastr.cz/.

Vyhledávání v katastru podle jména majitele

Podle jména majitele parcely vyhledávání umožněno není, přesto po nalezení pozemku jeho majitele zjistíte. Můžete se dostavit i osobně na příslušný katastrální úřad, taková možnost je ale zpoplatněna - cena poplatku za výpisu z katastru činí 50 až 100 korun.

Omezení nahlížení do katastru nemovitostí

Jedná se zejména o zpoplatnění u příliš velkého množství přístupů, nemožnost dohledat vše rovnou na konkrétního vlastníka a pomalé načítání map z výše uvedených webů. Pokud chcete informace vyhledávat rychleji, jednotlivé nemovitosti máte možnost najít také na portálu Mapy.cz, kde stačí označit pozemek nebo nemovitost a pak kliknout na odkaz „Informace o parcele v Katastru nemovitostí.“

Podání žádosti na vklad do katastru nemovitostí

Návrh na vklad do katastru nemovitostí je žádost, kterou musíte podat, aby se zahájilo řízení o změně či zániku práva na nemovitost. Podává se na příslušném katastrálním úřadě (případně poštou či elektronicky), kde se nachází nemovitost. Pokud se jedná o více nemovitostí najednou, je vždy potřeba podat stejný počet žádostí. Výjimkou je směnná smlouva či vypořádání manželů, v těchto případech se podává jen jeden návrh.

Podání návrhu je zpoplatněno částkou 1000 korun za žádost. K návrhu na zahájení řízení o vkladu nemovitostí je potřeba připojit vkladovou listinu, plnou moc s podpisem zmocnitele, výpis z obchodního či jiného rejstříku, případně další listiny, které vyplývají z jiného právního předpisu.

V případě, že chcete nemovitost prodat nebo koupit, je důležité nechat si vystavit originální výpis z katastru nemovitostí. Do katastru sice můžete nahlížet a vytisknout základní popis, ten však neslouží k dalším majetkovým jednáním.

Doporučujeme také:

Vklad do katastru zdraží. Poplatek se zvýší na 2000 korun

Rady a tipy: Jak jednoduše pracovat s katastrem nemovitostí

Ministryně financí Alena Schillerová (za ANO) později při sněmovních interpelacích řekla, že zvýšení poplatku bylo dlouhodobým požadavkem Českého úřadu zeměměřického a katastrálního. Úřad podle ní chtěl ještě vyšší navýšení.

Zvýšení poplatku již v roce 2011 schvalovala Sněmovna, kdy vzrostl z tehdejších 500 korun na dvojnásobek. Tehdejší ministr zemědělství Ivan Fuksa zdůvodňoval zvýšení tím, že kompenzuje inflaci od roku 1994, kdy byl tento poplatek stanoven. "Bylo by zřejmě vhodné zvýšit tento poplatek i více," řekl tehdy.

"Je také vhodné připomenout, že nemovitost si lidé nekupují tak často, aby bylo nutné mít obavy z dopadu tohoto poplatku na občany nebo podnikatele, a platí se v souvislosti s obchody, kdy kupní cena se počítá ve statisících či milionech, takže tento poplatek představuje v porovnání s realitní transakcí jen nepatrný výdaj," argumentoval ministr Fuksa v roce 2011.

Psali jsme:

Rady a tipy: Jak jednoduše pracovat s katastrem nemovitostí

Poplatek za vklad do katastru nemovitostí se má zdvojnásobit

"V případě správních poplatků za přijetí návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí došlo jak k nemalému nárůstu inflace od jejich posledního zvyšování před více než sedmi lety, tak k navýšení nákladů spojených s řízením o vkladu, a to mj. v souvislosti s rekodifikací soukromého práva, která nabyla účinnosti 1. ledna 2014," uvádí vláda v důvodové zprávě.

Vláda uvádí, že celkový výnos ze správních poplatků za vklady do katastru představuje asi 740 milionů korun. S ohledem na meziroční pokles počtu vkladových řízení zhruba o pět až sedm procent, lze podle vlády očekávat navýšení příjmů veřejných rozpočtů asi o 695 milionů korun ročně. Z toho půl miliardy by měl získat Český úřad zeměměřický a katastrální a zhruba 175 až 195 milionů Všeobecná pokladní správa.

"Mně to přijde neuvěřitelné," řekl ČTK poslanec ODS Vojtěch Munzar. Vláda podle jeho slov už neví, kde by vytáhla další peníze od lidí. Vládní argument považuje za ne úplně férový v situaci, kdy vláda vybírá "nekřesťanské peníze" na dani z nabytí nemovitých věcí a odmítá návrhy na zrušení této daně. ODS chce tuto daň zrušit. O senátním návrhu na zrušení daně z nabytí nemovitostí by měla Sněmovna hlasovat v úterý. "Jeví se to jako pokus o zalátání deficitního rozpočtu. Otázkou je, zda s navýšením správního poplatku se dá očekávat i nárůst komfortu ve vztahu ke klientovi," řekla ČTK poslankyně STAN Věra Kovářová.

"Přijde mi jako nesmyslný návrh. Jde to proti vizi uživatelsky přívětivého státu. Ve chvíli kdy se katastr digitalizuje, by měly náklady klesat, tak proč by se měl zvyšovat poplatek," míní poslanec Pirátů Mikuláš Ferjenčík.

Zdroj: ČTK

S katastrem nemovitostí pracuje denně řada lidí. V prvé řadě jsou to úředníci, ale také například zájemci o koupi bytu, domu či pozemku, kteří si chtějí zjistit důležité informace o potenciálním prodejci a jeho nemovitosti. Zatímco prvně zmínění mají práci s katastrem v malíku, běžní návštěvníci často tápou.

„Nejčastěji se vyhledává podle čísla parcely nebo čísla popisného. Jde ale též pracovat s listem vlastnictví, kde jsou ukázány veškeré pozemky a stavby konkrétního majitele. Aplikace však rovněž umožňuje vyhledávání v mapě, přičemž uživatel ví, kde se jeho pozemky nacházejí, a získá k nim veškeré informace z katastru nemovitostí,“ popisuje Drahomíra Zedníčková ze společnosti TopGis.

Získat parcelní číslo vyhlédnuté nemovitosti a dohledávat ji ve veřejných mapách může znamenat i desítky minut hledání. Pro ty, kterým tento způsob vyhledávání nevyhovuje, je naštěstí na internetu zdarma dostupných hned několik alternativ.

První alternativou ke katastru nemovitostí jsou geoinformační systémy (GIS) jednotlivých měst a obcí. „Obce, jež si GIS pořizují, v něm často kombinují kvalitní mapové podklady s daty o inženýrských sítích, místních komunikacích, veřejném osvětlení či dopravním značení, což značně ulehčí úředníkům každodenní práci, stejně jako například plánování žádostí o dotace. Pro občany i samosprávu je pak velkým plusem i přímé napojení tohoto systému právě na katastr nemovitostí s pravidelnou aktualizací,“ vysvětluje Drahomíra Zedníčková.

V praxi to pak znamená, že občan obce, ale i kterýkoliv další uživatel – třeba právě zájemce o bydlení v dané lokalitě – se prostřednictvím obecní mapové aplikace může snadno dostat přímo k informacím z katastru. Nemusí přitom znát ani parcelní číslo, stačí totiž, aby do vyhledávání v GIS zadal adresu či si na danou parcelu kliknul na mapě. Přes další tlačítko se pak jednoduše proklikne přímo na výpis informací v katastru nemovitostí.

Zdroj: LESENSKY.CZ

Autorem aplikace, která je zcela zdarma dostupná všem na webu Chytremapy.cz, je brněnská společnost TopGis. Vývojáři v ní využili ortofotomapy v nejvyšším rozlišení, které TopGis jakožto výhradní dodavatel dodává například pro Mapy.cz. „Návštěvníci aplikace si mohou vybrat, zda při prohlížení použijí základní mapu, topografickou mapu nebo právě ortofotomapu z naší dílny. Samozřejmostí je lokalizace pomocí polohových služeb,“ říká Drahomíra Zedníčková ze společnosti TopGis.

Velkým lákadlem Chytrých map je ve srovnání s dalšími nástroji přímé propojení s katastrem nemovitostí. Uživatelé díky tomu mají možnost si snadno buď přímo na mapě, nebo pomocí vyhledávání najít zvolenou adresu či parcelu a jednoduše se prokliknout přímo do katastru, kde se již dozvědí všechny podrobnosti. Odpadá tak zdlouhavé hledání čísla parcel a jejich následné zadávání na webu katastru.

Návštěvníci aplikace se mohou na jednom místě podívat i na další užitečné informace o stavebních objektech. „Díky propojení s RÚIAN (Registr územní identifikace, adres a nemovitostí) si mohou zobrazit informace o jejich využití, počtu podlaží, druhu vytápění či napojení na kanalizaci,“ popisuje Drahomíra Zedníčková s tím, že mezi další funkce Chytrých map patří například možnost zobrazit si věcná břemena u jednotlivých parcel.

Mezi další chytré funkce nové aplikace patří možnost měřit vzdálenosti a plochy přímo na mapě. V aplikaci lze snadno získat souřadnice konkrétních bodů, stejně jako měřit vzdálenosti mezi dvěma a více body. Užitečné je též měření plochy, které najde využití například při měření plochy pozemků mimo současné rozdělení na parcely.

Zajímavou a uživatelsky oblíbenou funkcí aplikace je rovněž možnost přepnout se do panoramatického zobrazení, neboli street view. „V panoramatických snímcích lze vidět podrobné detaily značení budov, detaily pouličního osvětlení či dopravních značek. Jsou vidět povrchy chodníků i stav komunikací. Obce, které využívají mapové služby TopGis prostřednictvím Gisonline.cz, mají kromě pasivního náhledu navíc ještě možnost využít v panoramatických snímcích přesné měření výšek, vzdáleností a sklonů, mapování či editaci pro pasporty obecního majetku,“ dodává Drahomíra Zedníčková.

Zdroj: LESENSKY.CZ