Shrnutí podcastu v bodech:

• Podcast TV Bydlení otevřel téma investování do zahraničních nemovitostí bez marketingových příkras
• Hosté sdíleli zkušenosti z trhů ve Španělsku, na Tenerife a v Dubaji
• Velká část debaty byla věnovaná rizikům investování, právním otázkám a nejčastějším chybám investorů
• Diskutovalo se o rozdílech mezi jednotlivými trhy, výnosech, návratnosti investic i aktuální situaci v Dubaji
• Hosté zdůraznili důležitost správného partnera, osobní znalosti lokality a kvalitního právního zabezpečení investice
• Podcast navazuje na seriál Investování do zahraničních nemovitostí, který TV Bydlení natáčelo přímo v jednotlivých destinacích

Zkušenosti přímo z jednotlivých trhů

Hosty podcastu byli Radim Štantejský zaměřený na španělský trh a oblast Costa del Sol, David Nový zastupující Tenerife, Petra Zelená specializující se na Dubaj a Rudolf Rentsch z právní kanceláře ROSE, který do debaty přinesl právní a investiční pohled na nákup nemovitostí v zahraničí. Diskuze se opírá především o reálné zkušenosti z jednotlivých destinací a upozorňovala na zásadní rozdíly mezi jednotlivými trhy.

Zatímco ve Španělsku nebo na Tenerife hraje velkou roli lokalita, sezónnost a omezená nabídka atraktivních míst u moře, Dubaj byla v debatě popisována jako extrémně dynamický trh s celosvětovou poptávkou a rychlým tempem výstavby. Hosté zároveň upozorňovali, že právě popularita některých lokalit často vytváří tlak na rychlá rozhodnutí investorů.

Foto: TVbydleni.cz

Rizika, o kterých se často nemluví

Velká část podcastu je věnovaná rizikům a chybám, které lidé při nákupu zahraničních nemovitostí dělají. Diskutuje se o důležitosti právního zabezpečení, správném nastavení vlastnické struktury, místních zákonech nebo otázkách dědictví a závětí v zahraničí .

Hosté upozorňují i na to, že mnoho investorů nakupuje pod tlakem emocí nebo marketingu. V podcastu zaznívají konkrétní příklady projektů, které na vizualizacích působí atraktivně, ale realita lokality může být výrazně odlišná. Právě proto se hosté shodůjí na tom, že je důležité místo osobně poznat a spolupracovat s lidmi, kteří znají místní prostředí a dokážou otevřeně upozornit i na negativa konkrétní investice.

Dubaj pod tlakem médií i reality

Výrazným tématem je také aktuální situace v Dubaji a mediální obraz bezpečnostní situace v regionu. Dubaj se v posledních měsících stala předmětem intenzivních debat na sociálních sítích i v médiích. Podcast otevřel pohled lidí, kteří byli přímo na místě a popsali rozdíl mezi mediálním obrazem a každodenní realitou života ve městě .

Debata se dotkla také otázky paniky investorů, role sociálních sítí a toho, jak rychle mohou dezinformace ovlivnit veřejné mínění. Zároveň zaznělo, že právě krizové situace často prověří kvalitu developerů, partnerů i samotného přístupu investorů k riziku.

Detailní diskuze a příprava na podcast, foto: TVbydleni.cz

Investice není jen o nákupu bytu

Podcast několikrát zdůraznil, že investování do zahraničních nemovitostí nekončí podpisem smlouvy. Důležitou roli hraje financování, nastavení vlastnictví, místní bankovní účty, víza nebo dlouhodobá strategie investora. Hosté řešili také rozdíly mezi investicí zaměřenou na pravidelný výnos z pronájmu a strategií založenou na dlouhodobém růstu hodnoty nemovitosti.

Silným tématem byla i důvěra mezi klientem a partnerem, který investicí provází. Podle hostů je zásadní vybrat si člověka, který dokáže nejen prodat atraktivní příběh, ale také upozornit na možná rizika a pomoci investorovi udělat skutečně informované rozhodnutí.

Podcast TV Bydlení nabízí otevřený pohled na investování do zahraničních nemovitostí bez přikrášlování a marketingových sloganů. Vedle atraktivních lokalit a investičních příležitostí otevírá také témata rizik, právních souvislostí a reality jednotlivých trhů.

Další informace najdete v celém seriálu INVESTOVÁNÍ DO ZAHRANIČNÍCH NEMOVITOSTÍ, ve kterém jsme v detailech osobně projeli jednotlivé lokality a konkrétní projekty.

Shrnutí článku v bodech:

• Češi vydávají na náklady na bydlení v průměru 22 procent svého disponibilního příjmu

• Průměr Evropské unie činí 19 procent, Česko patří mezi pět nejdražších zemí

• Ve městech je situace výrazně horší, 14 procent obyvatel vydává na bydlení více než 40 procent příjmu

• Česká republika je třetí nejvíce zatíženou zemí EU v nákladech na bydlení ve městech

• Náklady na bydlení v Česku se od roku 2010 výrazně přiblížily unijnímu průměru

• Významnou část výdajů tvoří energie a vytápění

• Zvyšování energetické účinnosti budov může dlouhodobě snížit účty domácností

Ve srovnání s Evropou patří Česko k dražším zemím

V roce 2024 činily průměrné výdaje domácností v Evropské unii na bydlení 19 procent disponibilního příjmu. Česká republika se s podílem 22 procent řadí mezi pět nejdražších zemí Unie. Vyšší podíl příjmů vydávají na bydlení už jen domácnosti v Řecku, Dánsku, Švédsku a Německu.

Pokud se na náklady podíváme v absolutních hodnotách, tedy bez ohledu na příjmy domácností, dosáhlo Česko v roce 2024 úrovně průměru EU. Ještě v roce 2010 přitom byly české náklady na bydlení na úrovni 68 procent unijního průměru. Nejvyšší náklady vykazují Irsko a Dánsko, kde se pohybují téměř na dvojnásobku evropského průměru, zatímco nejnižší zůstávají v Bulharsku.

„Nejrychlejší cestou ke snížení dlouhodobých nákladů domácností je zvyšování energetické účinnosti budov – právě komplexní renovace představují cestu ke zvýšení dostupnosti bydlení, říká Marta Gellová, ředitelka aliance Šance pro budovy. „Aktuálně stojíme před obdobím snižování přímých dotací do renovací. Ve společných diskusích sektoru a dotčených resortů se snažíme přijít s alternativními možnostmi financování či finančních záruk tak, aby motivace renovovat byla co nejvyšší. Měli bychom si však uvědomit, že renovovat se vyplatí, ať již s dotací nebo bez, protože největším ekonomickým přínosem jsou budoucí úspory,“ doplňuje Marta Gellová.

zdroj: TZ_šance pro budovy

Města jsou výrazně zatíženější

Zvlášť výrazný je rozdíl mezi městy a venkovem. Eurostat sleduje takzvané přetížení náklady na bydlení, tedy situaci, kdy domácnost vydává více než 40 procent svého disponibilního příjmu na bydlení. V městském prostředí se tento problém v roce 2024 týkal téměř 10 procent obyvatel EU.

V České republice je situace výraznější. Ve městech žije 14 procent obyvatel v domácnostech, kde náklady přesahují 40 procent příjmu, což řadí Česko mezi tři nejvíce zatížené země. Na venkově se podíl drží na úrovni 6 procent, tedy na průměru EU.

zdroj: TZ_šance pro budovy

Renovace jako cesta ke snížení nákladů

Významnou část nákladů na bydlení tvoří energie a vytápění. Právě ty lze dlouhodobě ovlivnit zvyšováním energetické účinnosti budov. Data zároveň ukazují, že tempo renovací je v České republice nižší než v řadě dalších evropských zemí. Podíl obyvatel žijících v budovách, které prošly v posledních pěti letech zvýšením energetické účinnosti, dosahuje necelých 25 procent.

Zlepšování energetické účinnosti tak představuje jednu z nejpřímějších cest, jak dlouhodobě snížit účty domácností a zmírnit tlak rostoucích nákladů na bydlení.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/bytovy-deficit-v-praze-miri-ke-100-tisicum-povolovani-je-na-historickem-minimu/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/ceny-bydleni-zustavaji-vysoko-rust-se-projevil-napric-trhem/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/nemovitosti-jako-jistota-proc-cesi-dal-ukladaji-penize-do-bydleni/]

Srhnutí článku v bodech:

• Majitel bytu nemá možnost zjistit, kdo má v jeho bytě nahlášený trvalý pobyt

• Evidence obyvatel je vedena pouze na úrovni adresy domu, ne konkrétního bytu

• Nájemník si může trvalý pobyt přihlásit i bez souhlasu vlastníka

• Přihlášení k pobytu nedává nájemníkovi žádná práva k nemovitosti

• Situace může komplikovat například výpočet poplatků za odpad

• Podrobnější informace mají jen úřady nebo správa domu

• O změně systému se uvažuje, ale řešení je zatím vzdálené

Evidence obyvatel nepracuje s konkrétními byty

Zásadním problémem je způsob, jakým stát eviduje trvalé pobyty. Úřední databáze je vázána především na adresu domu, nikoli na jednotlivé bytové jednotky. V praxi to znamená, že i když je někdo veden na stejné adrese, není z dostupných údajů zřejmé, ve kterém bytě skutečně pobývá.

Pro vlastníky bytů je to nepřehledná situace. Nemají možnost si oficiálně ověřit, zda se nájemník nebo jiná osoba přihlásila k pobytu právě v jejich bytě.

Přihlášení k pobytu bez souhlasu majitele

Dalším specifikem českého systému je skutečnost, že nájemník může trvalý pobyt nahlásit i bez výslovného souhlasu vlastníka. Stačí, aby prokázal oprávnění byt užívat, například nájemní smlouvou. Samotné přihlášení však nezakládá žádná vlastnická práva ani nárok na byt.

Přesto může taková evidence způsobovat praktické potíže. Týká se to například místních poplatků za odpad nebo administrativy spojené s počtem osob v domě.

Informace mají jen úřady nebo správa domu

Podrobnější údaje o počtu osob na adrese mohou získat pouze úřady nebo zástupci společenství vlastníků. Běžný vlastník jednotlivého bytu však k těmto informacím přístup nemá. To vyvolává dlouhodobou kritiku, protože majitel odpovídá za svou nemovitost, ale nemá možnost zjistit, kdo je na ní úředně veden.

Změna systému je v nedohlednu

Odborníci upozorňují, že řešením by byla přesnější evidence na úrovni konkrétních bytů. O úpravách se sice diskutuje, ale případné změny by vyžadovaly zásah do státních registrů a jejich zavedení může trvat několik let.

Současný systém trvalého pobytu v Česku tak vytváří paradoxní situaci. Majitel bytu nese odpovědnost za svou nemovitost, ale nemá možnost zjistit, kdo je v ní oficiálně evidován. Do doby, než dojde k legislativním změnám, zůstane pro vlastníky jedinou jistotou pečlivá nájemní smlouva a průběžná komunikace s nájemníky.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/prodej-nemovitosti-kdy-dava-smysl-makler-a-kdy-zvladnete-prodej-sami/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/jak-spravne-osvetlit-byt-nebo-dum-svetlo-jako-zaklad-pohodoveho-bydleni/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/zamlzena-okna-v-zime-kdy-je-to-normalni-a-kdy-uz-problem/]

Shrnutí článku v bodech:

• Notářská vykonatelnost je právní dohoda sepsaná u notáře, která umožňuje rychlé vymáhání povinností nájemníka
• Nejčastěji se využívá při neplacení nájemného nebo při nevyklizení bytu po skončení nájmu
• Hlavní výhodou je, že pronajímatel nemusí podstupovat zdlouhavé soudní řízení
• Notářský zápis slouží jako přímý podklad pro zahájení exekuce
• Aby byla vykonatelnost platná, musí být závazky nájemníka jasně a konkrétně definované
• Pro seriózní nájemníky nepředstavuje problém a funguje spíše jako prevence
• Jde o nástroj, který může výrazně zvýšit bezpečnost a jistotu při pronájmu bytu

Co je notářská vykonatelnost a proč o ní vůbec uvažovat

Notářská vykonatelnost je právní dohoda sepsaná u notáře, ve které nájemník předem souhlasí s tím, že pokud poruší své povinnosti, může být jeho závazek vymáhán přímo exekučně. Nejčastěji se jedná o neplacení nájemného nebo nevyklizení bytu po skončení nájmu. Pro pronajímatele to znamená, že se může vyhnout zdlouhavému soudnímu řízení.

Jaký problém notářská vykonatelnost řeší

Bez tohoto nástroje musí pronajímatel při sporu nejprve podat žalobu, čekat na rozhodnutí soudu a teprve poté řešit vymáhání. Tento proces může trvat měsíce i roky. Notářská vykonatelnost tento krok obchází. Pokud nájemník poruší dohodnuté podmínky, může pronajímatel rovnou zahájit exekuční řízení.

Jak vypadá notářská vykonatelnost v praxi

Pronajímatel a nájemník společně navštíví notáře, který sepíše notářský zápis. V něm je přesně uvedeno, jaké povinnosti má nájemník, kdy je musí splnit a co se stane, pokud tak neučiní. Jakmile dojde k porušení těchto povinností, stává se notářský zápis podkladem pro další právní kroky.

Co všechno musí být jasně stanovené

Aby byla notářská vykonatelnost platná a funkční, musí být závazky konkrétní a srozumitelné. Uvádí se výše nájemného, termíny splatnosti i lhůta pro vyklizení bytu. Právě přesnost rozhoduje o tom, zda bude možné zápis skutečně použít.

Jak na tento nástroj reagují nájemníci

Pro solidní nájemníky nepředstavuje notářská vykonatelnost problém. Naopak často přispívá k jasným pravidlům a větší důvěře mezi oběma stranami. Pro pronajímatele je zároveň signálem, že k pronájmu přistupuje zodpovědně a systematicky.

Notářská vykonatelnost není o nedůvěře, ale o prevenci. Pomáhá nastavit jasná pravidla a chrání pronajímatele před situacemi, které mohou být finančně i psychicky velmi náročné. Pokud chcete pronajímat byt bezpečněji a mít větší jistotu, že se problémy nebudou táhnout roky, stojí za to tento nástroj znát a zvážit jeho využití.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/jake-faktory-mohou-v-roce-2026-tlacit-ceny-nemovitosti-vzhuru/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/najemni-smlouvy-na-tri-mesice-uz-nejsou-vyjimkou/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/najemne-muze-rust-i-bez-dohody-kdy-ma-pronajimatel-pravo-zdrazit-a-kdy-se-muze-najemnik-branit/]

Shrnutí článku v bodech:

• Nový stavební zákon zavedl kategorii drobné stavby, které lze postavit bez stavebního povolení i bez ohlášení.

• Limit zastavěné plochy se zvýšil z 25 m² na 40 m².

• Stavba může mít maximálně 5 metrů výšku, jedno nadzemní podlaží a sklep do 3 metrů.

• Musí být minimálně 2 metry od hranice pozemku a souviset s bydlením na pozemku.

• Bez povolení lze typicky postavit zahradní domek, kůlnu, altán, pergolu, skleník nebo bazén do 40 m².

• Plot lze postavit do výšky 2 metrů, opěrnou zeď do 1 metru bez povolení.

Drobné stavby bez povolení

Nový stavební zákon rozděluje stavby do několika kategorií. Pro běžné majitele rodinných domů je nejdůležitější kategorie drobných staveb. Ty lze realizovat bez stavebního povolení a zpravidla také bez kolaudace.

Zásadní změnou je zvýšení maximální zastavěné plochy drobné stavby. Zatímco dříve bylo možné stavět bez povolení pouze do 25 m², dnes je limit až 40 m².

Jaké parametry musí drobná stavba splnit

Aby bylo možné stavět bez povolení, musí drobná stavba splnit několik základních podmínek. Zastavěná plocha nesmí překročit 40 m² a výška stavby může být maximálně 5 metrů. Stavba smí mít pouze jedno nadzemní podlaží a případný sklep může být hluboký nejvýše 3 metry.

Důležitá je také vzdálenost od hranice pozemku. Ta musí být minimálně 2 metry. Stavba zároveň musí souviset s bydlením nebo rekreací na daném pozemku a nesmí sloužit k podnikání ani k trvalému bydlení.

Co si můžete na pozemku postavit

Mezi typické drobné stavby patří například zahradní domky, kůlny, altány nebo menší dílny. Bez povolení lze postavit také bazén nebo skleník do 40 m². Další možností jsou pergoly či přístřešky pro auta, pokud splňují zákonné parametry.

Samostatnou kapitolou jsou ploty. Ty lze stavět bez povolení do výšky 2 metrů, pokud nehraničí s veřejným prostranstvím.

Na co si dát pozor

Ani drobné stavby však nelze stavět úplně bez omezení. Musí být vždy v souladu s územním plánem obce. Pokud by stavba odporovala regulaci území nebo například zasahovala do chráněné krajinné oblasti či památkové zóny, mohou být požadavky výrazně přísnější.

Proto se před zahájením stavby vždy vyplatí ověřit podmínky na obecním úřadě nebo v územním plánu.

Nový stavební zákon přináší majitelům rodinných domů větší volnost při budování drobných staveb na zahradě. Zahradní domek, pergolu nebo skleník dnes lze postavit bez složitého papírování. Klíčové však je dodržet základní limity velikosti, výšky a odstupů od sousedních pozemků. Pokud jsou tyto podmínky splněny, může být realizace drobné stavby rychlá a bez zbytečné administrativy.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/novinka-virivky-pro-developerske-projekty-unique-slim-system/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/kolik-stoji-oploceni-domu-a-co-vsechno-ovlivnuje-vyslednou-cenu/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/bytovy-deficit-v-praze-miri-ke-100-tisicum-povolovani-je-na-historickem-minimu/]

Shrnutí článku v bodech:

• Povolování staveb je v Česku na nejnižší úrovni za více než 25 let
• V Praze bylo loni povoleno jen 7 380 bytů
• Bytový deficit se blíží 100 tisícům bytů
• Průměrná cena dosáhla 178 tisíc Kč za metr čtvereční
• Očekávání směřují k novele stavebního zákona

Historicky slabé povolování

Podle údajů zveřejněných Českým statistickým úřadem bylo v roce 2025 vydáno celkem 61 613 stavebních povolení, což je nejméně za více než čtvrtstoletí. Pokles se výrazně dotkl také bytové výstavby. V Praze bylo povoleno 7 380 bytů, z toho 5 907 v bytových domech. Meziročně jde o pokles o 10, respektive 15 procent.

Hlavní město přitom dlouhodobě potřebuje povolovat a stavět alespoň deset tisíc nových bytů ročně, aby pokrylo populační růst a přirozenou obnovu bytového fondu. Tato hranice však zůstává již téměř dvě dekády nepřekonaná.

Zdroj: Výpočet Central Group, počet povolených bytů v Praze dle ČSÚ

Dopad na ceny bydlení

Dlouhodobý nedostatek nových bytů má přímý dopad na trh. Nabídka nových bytů v Praze meziročně klesla o 10 procent. Při stabilní a silné poptávce to vytváří další tlak na růst cen.

Za posledních deset let vzrostly ceny bytů o 180 procent. Jen za poslední rok se zvýšily o 9 procent na průměrných 178 tisíc korun za metr čtvereční, což představuje nové historické maximum. Růst cen stavebních prací a pozemků situaci dále komplikuje.

Nutnost systémové změny

Současná podoba stavebního zákona podle zástupců trhu nepřináší potřebné zrychlení a zjednodušení povolovacích procesů. Očekávání se nyní upínají k novele stavebního zákona, která prošla prvním čtením v Poslanecké sněmovně. Klíčové bude, zda se podaří proces legislativních změn dokončit bez zásadních průtahů a oslabení původního záměru.

Praha se potýká s dlouhodobým strukturálním nedostatkem bytů, který se každým rokem prohlubuje. Bez zásadního zrychlení povolovacích procesů a stabilního legislativního prostředí nelze očekávat zlepšení dostupnosti bydlení ani zpomalení růstu cen.

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-spanelsko-3-serie-1-dil-nejnovejsi-projekty-2026-a-jak-dopadl-nas-investicni-nakup-v-zahranici/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/nemovitosti-jako-jistota-proc-cesi-dal-ukladaji-penize-do-bydleni/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/jak-spravne-osvetlit-byt-nebo-dum-svetlo-jako-zaklad-pohodoveho-bydleni/]

Shrnutí článku v bodech:

• Daň z nemovitosti musí v roce 2026 řešit všichni vlastníci bytů, domů, staveb i pozemků zapsaní v katastru k 1. lednu 2026
• Daňové přiznání se podává pouze při nabytí nové nemovitosti nebo při změnách, které ovlivňují výši daně
• Přiznání je nutné podat nejpozději do 31. ledna 2026
• Daň do 5 000 Kč se platí jednorázově do konce května, vyšší částky lze uhradit ve dvou splátkách
• Výše daně závisí na typu nemovitosti, její velikosti a místních koeficientech obcí
• Pro rok 2026 zůstává inflační koeficient beze změny, ale místní vyhlášky mohou daň navýšit

Co je daň z nemovitosti a koho se týká

Daň z nemovitosti je pravidelná majetková daň, kterou platí všichni vlastníci nemovitých věcí na území České republiky. Týká se bytů, rodinných domů, staveb i pozemků a nerozhoduje přitom, zda nemovitost slouží k vlastnímu bydlení, podnikání nebo je držena jako investice. Klíčový je stav zapsaný v katastru nemovitostí k prvnímu lednu daného roku. Jakékoli změny uskutečněné v průběhu roku se projeví až v následujícím daňovém období.

Kdy vzniká povinnost podat daňové přiznání

Daňové přiznání se nepodává automaticky každý rok. Povinnost vzniká především tehdy, pokud jste nemovitost nabyli v předchozím roce, například koupí, darem nebo dědictvím. Přiznání je nutné podat také v případě, že došlo ke změnám, které mají vliv na výši daně. Typicky se jedná o změnu výměry, druhu pozemku, způsobu využití stavby nebo o přístavbu či nástavbu. Pokud se v majetku nic nezměnilo, finanční úřad zašle pouze informaci o výši daně k úhradě.

Termíny pro rok 2026

Daňové přiznání k dani z nemovitosti za rok 2026 je nutné podat nejpozději do konce ledna. Samotná platba probíhá později. U nižších částek ( do 5 000 Kč ) se daň hradí jednorázově do konce května, u vyšších částek ( nad 5 000 Kč ) je možné využít splátkový režim. Finanční správa zároveň umožňuje elektronické podání na webu Moje daně, které celý proces výrazně zjednodušuje a minimalizuje riziko chyb.

Jak se daň z nemovitosti vypočítává

Výše daně se odvíjí od typu nemovitosti, její velikosti, způsobu využití a místních koeficientů stanovených jednotlivými obcemi. Právě místní koeficienty mohou mít zásadní vliv na výslednou částku. Obce je využívají například k vyššímu zdanění nevyužívaných objektů nebo komerčních staveb. Pro rok 2026 zůstává inflační koeficient beze změny, což znamená, že nedochází k plošnému navyšování daně vlivem inflace.

Co sledovat u změn a územních plánů

Významný dopad na výši daně mohou mít i změny územního plánu. Převod pozemku z orné půdy na stavební parcelu může znamenat skokové zvýšení daňové povinnosti. Stejně tak změna způsobu užívání stavby může daň znatelně ovlivnit. Právě proto je vhodné sledovat nejen vlastní majetkové změny, ale i rozhodnutí obcí, která se mohou do daně promítnout.

Daň z nemovitosti v roce 2026 nepřináší dramatické změny, přesto by ji vlastníci neměli podcenit. Klíčové je hlídat termíny, reagovat na změny v majetku a sledovat místní koeficienty obcí, které mohou daň výrazně ovlivnit. Kdo má přehled a podá přiznání včas, vyhne se zbytečným sankcím a nepříjemným překvapením.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/jake-faktory-mohou-v-roce-2026-tlacit-ceny-nemovitosti-vzhuru/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/najemni-smlouvy-na-tri-mesice-uz-nejsou-vyjimkou/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/najemne-muze-rust-i-bez-dohody-kdy-ma-pronajimatel-pravo-zdrazit-a-kdy-se-muze-najemnik-branit/]

Shrnutí článku v bodech:

• Nájemní smlouvy uzavírané jen na několik měsíců se v Česku stávají stále běžnější praxí.
• Krátkodobé smlouvy nejčastěji dopadají na mladší lidi a domácnosti s nižšími příjmy.
• Pronajímatelům dávají tyto smlouvy větší flexibilitu, nájemníkům ale přinášejí vyšší nejistotu.
• Časté prodlužování krátkých smluv umožňuje snadnější a rychlejší zvyšování nájemného.
• Česká legislativa minimální délku nájemních smluv nestanovuje, což je v evropském kontextu spíše výjimka.
• O možnosti úpravy pravidel se začíná diskutovat, zatím ale bez konkrétních legislativních změn.

Krátké smlouvy jako nový standard

Zatímco dříve byly běžné roční nebo delší nájemní smlouvy, dnes se na trhu stále častěji objevují kontrakty uzavírané na tři měsíce nebo půl roku. Zákon žádnou minimální délku nájemní smlouvy nestanovuje, a tak je tento postup zcela legální. V praxi se však krátkodobé smlouvy často neustále prodlužují, což vytváří dlouhodobý vztah bez jistoty stability.

Kdo je krátkodobými smlouvami nejvíce zasažen

Nejčastěji se s těmito smlouvami setkávají mladí lidé, domácnosti s nižšími příjmy nebo ti, kteří mají omezené možnosti výběru bydlení. Právě u těchto skupin je vyjednávací pozice slabší a možnost odmítnout nevýhodné podmínky minimální. Výsledkem je vyšší stres, obava z náhlé ztráty bydlení a menší ochota bránit se nefér požadavkům.

Snazší zvyšování nájemného

Krátkodobé smlouvy dávají pronajímatelům větší prostor pro časté úpravy ceny nájmu. Ochranná pravidla, která se vztahují na dlouhodobé nájemní vztahy, se zde často neuplatní. Nájemník se tak může ocitnout v situaci, kdy je mu při prodlužování smlouvy oznámeno výrazné zvýšení nájemného bez reálné možnosti odporu.

Regionální rozdíly a vliv lokality

Délka nájemních smluv často souvisí s lokalitou. Ve velkých městech jsou běžnější roční smlouvy, zatímco v ekonomicky slabších regionech převažují kratší kontrakty. Právě tam je tlak na dostupné bydlení největší a nájemníci mají méně alternativ.

Česko v evropském kontextu

V mnoha evropských zemích existuje zákonem stanovená minimální délka nájemní smlouvy, často v řádu několika let. Česká republika v tomto ohledu patří spíše k výjimkám, kde současná legislativa neurčuje minimální délku pronájmu. Odborná debata se proto stále častěji obrací k otázce, zda by větší regulace nepřinesla stabilnější prostředí pro obě strany nájemního vztahu.

Krátkodobé nájemní smlouvy jsou reakcí na napjatý trh s bydlením, ale zároveň prohlubují nejistotu části nájemníků. Přestože dávají pronajímatelům větší flexibilitu, z dlouhodobého pohledu mohou přispívat k nestabilitě celého systému nájemního bydlení. Diskuze o nastavení jasnějších pravidel tak bude v následujících letech stále aktuálnější.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/ceny-chat-a-chalup-dal-rostou-co-dnes-rozhoduje-o-jejich-hodnote/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/koupit-investicni-byt-bude-slozitejsi-cnb-navrhuje-prisnejsi-pravidla-pro-hypoteky/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/bezurocne-pujcky-pro-mlade-mohou-zvysit-ceny-bytu/]

Shrnutí článku v bodech:

• Pronajímatel nemůže zvyšovat nájem libovolně jen oznámením, pokud to není výslovně sjednáno ve smlouvě.

• Bez zvláštní doložky může nájem zvýšit max. o 20 % za tři roky, nejdříve po 12 měsících a jen do výše obvyklého nájemného v místě.

• Pokud je ve smlouvě inflační nebo indexační doložka, může nájem růst automaticky podle inflace, ale pronajímatel musí doložit výpočet.

• Nájemník nemusí vyšší nájem platit automaticky – má právo nesouhlasit a chtít vysvětlení.

• Zákon má přednost před smlouvou. Neplatná ujednání (např. zákaz trvalého pobytu) neplatí, i když jsou podepsaná.

• Trvalý pobyt v nájemním bytě nevyžaduje souhlas pronajímatele a nezakládá žádná vlastnická práva.

Kdy může pronajímatel zvýšit nájem jednostranně

Základním pravidlem je, že nájemné nelze zvyšovat libovolně. Pokud nájemní smlouva neobsahuje žádnou speciální doložku o zvyšování nájmu, řídí se vše občanským zákoníkem.

Pronajímatel může navrhnout zvýšení nájemného pouze:

• písemně,

• nejvýše jednou za 12 měsíců,

• maximálně tak, aby součet zvýšení nepřesáhl 20 % za poslední tři roky,

• a pouze do výše obvyklého nájemného v daném místě a čase.

Nestačí tedy stručná věta typu „od příštího měsíce platíte o 2 000 Kč víc“. Návrh musí obsahovat konkrétní částky, zdůvodnění a srovnání s tržním nájemným, aby měl nájemník možnost posoudit, zda je požadavek oprávněný.

Inflační doložka: když smlouva mluví jasně

Jiná situace nastává v okamžiku, kdy je ve smlouvě tzv. inflační doložka nebo ustanovení o indexaci nájemného. V takovém případě se strany už při podpisu smlouvy dohodly, že se nájem bude pravidelně upravovat podle konkrétního indexu (nejčastěji inflace dle ČSÚ).

Pokud je doložka:

• jasně formulovaná,

• uvádí konkrétní index,

• a stanoví periodu přepočtu,

může pronajímatel nájem zvýšit automaticky, obvykle pouze oznámením s výpočtem. Zákonný limit 20 % za tři roky se zde zpravidla neuplatní, protože nejde o nový návrh, ale o naplnění dohody ze smlouvy.

To je realita, která se nájemníkům nemusí líbit, ale právně obstojí.

Co dělat, když přijde oznámení o zvýšení

Zásadní chyba je začít vyšší nájem platit automaticky, aniž by si nájemník ověřil, zda je vše v souladu se zákonem nebo smlouvou.

Správný postup:

1. Zkontrolujte nájemní smlouvu – zda obsahuje inflační nebo jinou zvyšovací doložku.

2. Ověřte, zda pronajímatel dodržel časové a procentní limity.

3. Zjistěte si obvyklé nájemné v okolí (inzerce, realitní servery).

4. Pokud nesouhlasíte, odpovězte písemně, věcně a konkrétně uveďte důvody.

Pokud ke shodě nedojde, existuje i soudní cesta, která může určit výši nájemného nezávisle.

Zákon má přednost před smlouvou

Důležitá informace pro nájemníky: zákon nelze obejít smlouvou. Pokud je ve smlouvě ujednání, které je v rozporu s občanským zákoníkem, je neplatné a to i když jste ho podepsali.

Typickým příkladem jsou:

• nepřiměřené způsoby zvyšování nájmu,

• nebo zákaz zřízení trvalého pobytu v bytě.

K přihlášení k trvalému pobytu není potřeba souhlas pronajímatele a žádná smluvní klauzule to nemůže změnit. Trvalý pobyt navíc nezakládá žádná vlastnická práva k bytu.

Zvýšení nájemného není automaticky nelegální, ale nikdy by nemělo proběhnout bez kontroly. Klíčem je znát obsah vlastní smlouvy a základní zákonná pravidla. Nájemní vztah je sice soukromoprávní dohoda, ale zákon v něm nájemníka chrání více, než si mnozí myslí. Kdo se ozve včas, písemně a s argumenty, má reálnou šanci se proti neoprávněnému zdražení bránit a často i uspět.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/ceny-chat-a-chalup-dal-rostou-co-dnes-rozhoduje-o-jejich-hodnote/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/koupit-investicni-byt-bude-slozitejsi-cnb-navrhuje-prisnejsi-pravidla-pro-hypoteky/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/bezurocne-pujcky-pro-mlade-mohou-zvysit-ceny-bytu/]

Shrnutí článku v bodech:

• ČNB doporučuje bankám zpřísnit podmínky pro investiční hypotéky od dubna příštího roku
• Důvodem je rostoucí objem rizikových úvěrů a vyšší aktivita na trhu investičních nemovitostí
• Nově má platit limit LTV 70 procent a DTI 7 pro žadatele kupující třetí a další nemovitost nebo byt určený k pronájmu
• Investoři budou muset vložit více vlastních prostředků a splnit přísnější limity celkové zadluženosti
• Pro hypotéky na vlastní bydlení zůstávají současná pravidla beze změny (LTV 80 a 90 procent pro mladé)
• Opatření má preventivně snížit systémová rizika a dotkne se zhruba devíti procent nově poskytovaných hypoték

Proč ČNB zpřísňuje investiční hypotéky

Podle České národní banky roste na hypotečním trhu podíl úvěrů, které mají investiční charakter, a zároveň se zvyšuje jejich rizikovost. Aktivita na trhu převyšuje dlouhodobé průměry a ceny obytných nemovitostí rostou dvouciferným tempem. ČNB proto doporučuje, aby banky od dubna příštího roku přistoupily k přísnějším podmínkám pro poskytování úvěrů na investiční bydlení.

Kdo spadá do nové kategorie investičního nákupu

Investičním nákupem se rozumí situace, kdy žadatel kupuje třetí a další nemovitost, nebo pořizuje byt primárně za účelem pronájmu. Právě na tuto skupinu se mají vztahovat nové limity, které mají podle centrální banky preventivně snížit systémová rizika spojená s dalším zadlužováním domácností.

Nové limity LTV a DTI

Pro investiční hypotéky doporučuje ČNB dva hlavní ukazatele:

• LTV 70 % – banka by měla půjčit maximálně 70 procent hodnoty pořizované nemovitosti. Zbytek musí žadatel pokrýt z vlastních zdrojů.

• DTI 7 – celková výše dluhů žadatele nesmí přesáhnout sedminásobek jeho ročního čistého příjmu.

Znamená to, že investor bude muset vložit více vlastních prostředků a současně mít dostatečný příjem, aby splnil limit celkové zadluženosti.

V současnosti tvoří zhruba polovinu hypoték s DTI nad hodnotou 9 právě úvěry investičního typu, což je podle ČNB jedním z důvodů k zásahu.

Co se mění u hypoték na vlastní bydlení

Pro žadatele pořizující vlastní bydlení se pravidla zatím nemění. Banky mohou nadále poskytovat hypotéky do výše 80 % LTV, případně 90 % u žadatelů mladších 36 let. Limity DTI a DSTI centrální banka v této oblasti nepovažuje za nutné aktivovat plošně, protože domácnosti podle ní stále přistupují ke sjednávání úvěrů obezřetně.

Zpřísnění doporučené ČNB se dotkne jen části hypotečního trhu, směřuje však na segment, kde rizika rostou nejrychleji. Investoři budou muset počítat s vyššími nároky na vlastní kapitál i příjem, zatímco podmínky pro pořízení vlastního bydlení zůstávají beze změny. Dopady opatření budou banky postupně zapracovávat do svých interních pravidel od dubna příštího roku.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/bezurocne-pujcky-pro-mlade-mohou-zvysit-ceny-bytu/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/v-praze-se-v-srpnu-povolilo-jen-27-bytu-nedostatek-vystavby-ohrozuje-dostupnost-bydleni/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/myty-a-fakta-o-bydleni-v-cesku-co-skutecne-ovlivnuje-dostupnost-bytu/]

Shrnutí článku v bodech:

• Hnutí ANO chce zavést bezúročné půjčky a zvýhodněné hypotéky pro mladé rodiny a vybrané profese.
• Cílem je zlepšit dostupnost bydlení, ale ekonomové varují, že opatření může vést k růstu cen nemovitostí.
• Program by posílil poptávku, zatímco hlavní problém trhu a to nedostatečná výstavba, zůstává neřešený.
• Tempo výstavby v Česku patří k nejnižším v EU, což zvyšuje tlak na ceny nových i starších bytů.
• Podpora by mohla nejvíce pomoci domácnostem s nadprůměrnými příjmy, které by na bydlení dosáhly i bez státní pomoci.
• Dlouhodobé řešení krize bydlení spočívá ve zjednodušení stavebních řízení, dostupnějších pozemcích a rozvoji výstavby.

Nový vládní plán a jeho cíle

Součástí hospodářské strategie hnutí ANO je zavedení bezúročných půjček pro mladé rodiny a dotovaných hypoték pro klíčové profese, například učitele nebo zdravotníky. Program má být spuštěn ve dvou etapách, první do roku 2027 a druhá o rok později. Financování by mělo vycházet ze státních prostředků, zatímco banky by zajišťovaly administraci a správu úvěrů.

Podobné modely podpory se v minulosti v Česku objevily už několikrát. Na přelomu tisíciletí stát dotoval úroky hypoték, v dalších letech pak poskytoval přímé půjčky pro mladé manžele. Jejich dopad byl ale omezený, programy oslovily jen malé množství žadatelů a neměly výraznější vliv na celkovou dostupnost bydlení.

Podpora poptávky bez nové výstavby

Hlavním problémem českého trhu s bydlením zůstává nedostatečná výstavba. Mnoho odborníků upozorňuje, že státní podpora v podobě levných hypoték nebo bezúročných půjček řeší pouze poptávkovou část rovnice. Pokud se nezvýší objem nových bytů, posílení poptávky může vést jen k růstu cen.

Tempo výstavby v Česku je dlouhodobě jedno z nejpomalejších v Evropské unii. Místo rozšiřování dotačních programů by se tak podle ekonomů měla pozornost soustředit na zjednodušení povolovacích procesů, zrychlení stavebních řízení a podporu investic do nové bytové výstavby.

Riziko vyšších cen a omezeného dopadu

Z ekonomického pohledu může mít plán na zvýhodněné úvěry dvojí efekt. Krátkodobě sice pomůže určité skupině obyvatel dosáhnout na vlastní bydlení, dlouhodobě ale přispěje k dalšímu růstu cen nemovitostí. Vyšší poptávka bez odpovídající nabídky logicky tlačí ceny vzhůru.

Zároveň hrozí, že program osloví především domácnosti s nadprůměrnými příjmy, které by si bydlení mohly dovolit i bez státní podpory. Tím by se veřejné prostředky využily neefektivně a efekt pro skutečně ohrožené skupiny obyvatel by byl minimální.

Cesta k řešení: větší nabídka, ne větší poptávka

Dlouhodobé řešení bytové krize podle ekonomů nespočívá v levnějších úvěrech, ale v rozšíření bytového fondu. Potřebná je stabilní podpora výstavby, odstranění administrativních bariér a motivace soukromých investorů i obcí ke stavbě dostupných bytů.

Posílení poptávky bez nové výstavby by mohlo vést ke stejnému výsledku jako v minulosti a to ke krátkodobému oživení trhu, po němž následuje další růst cen.

Plán bezúročných půjček a zvýhodněných hypoték může znít atraktivně, ve skutečnosti ale nepřináší systémové řešení bytové krize. Skutečná výzva českého trhu s bydlením leží na straně nabídky a v rychlosti výstavby, legislativních podmínkách a ceně pozemků. Dokud se tyto faktory nezmění, budou i dobře míněné programy jen krátkodobou pomocí s dlouhodobými důsledky pro ceny bydlení.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/hypoteky-slavi-tricet-let-v-devadesatkach-byly-jen-pro-vyvolene/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/v-cesku-bylo-vydano-nejmene-stavebnich-povoleni-za-25-let/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/shoda-odborniku-a-politiku-jak-zlepsit-dostupnost-bydleni-v-cesku/]

Shrnutí článku v bodech:

• V Praze bylo v srpnu 2025 povoleno pouze 27 nových bytů – nejméně za poslední měsíce
• Česká stavební produkce sice meziročně vzrostla o 17 %, ale povolování nové výstavby v metropoli stagnuje
• Současný systém schvalování staveb je pomalý a brzdí rozvoj bytové výstavby
• Nedostatek nových projektů zvyšuje ceny nemovitostí i nájmů a zhoršuje dostupnost bydlení
• Řešení spočívá ve zrychlení povolování, digitalizaci procesů a podpoře výstavby dostupných bytů

Stavebnictví roste, ale Praha stagnuje

Podle aktuálních dat Českého statistického úřadu se stavební produkce v Česku v srpnu meziročně zvýšila o 17 procent. Na celkový růst má vliv zejména nízká srovnávací základna z minulého roku. Za těmito čísly se však skrývá alarmující fakt: počet nových povolení na bytovou výstavbu v Praze dramaticky klesá.

Pouze desítky bytů pro celé město

V srpnu bylo v hlavním městě povoleno pouhých 27 bytů, což odpovídá bydlení pro zhruba padesát lidí. Jde o druhý měsíc v řadě, kdy počet vydaných povolení zůstal hluboko pod stovkou. Takto nízká aktivita znamená, že současný systém povolování nové výstavby neumožňuje reagovat na poptávku po bydlení.

Důsledky nedostatečné výstavby

Nedostatek nových projektů se přímo promítá do rostoucích cen nemovitostí i nájmů. Pokud se situace nezmění, může dojít k dalšímu prohlubování problému s dostupností bydlení, který se postupně stává i sociálním tématem. Odborníci dlouhodobě upozorňují, že bez masivní podpory nové výstavby není možné situaci zlepšit.

Potřeba systémové změny

Řešením by mohlo být zrychlení a zjednodušení povolovacích procesů, větší digitalizace a lepší koordinace územního plánování. Inspirací může být například specializovaný dopravní a energetický stavební úřad, který v jiných oblastech výrazně zefektivnil schvalovací řízení. Klíčové je také posílit výstavbu dostupných nájemních bytů, a to nejen v Praze, ale i v dalších větších městech.

Zlepšení dostupnosti bydlení v Česku nelze dosáhnout bez urychlení povolování nové výstavby. Současná čísla z Prahy jasně ukazují, že problém přetrvává a bez zásadní reformy systému se nedočkáme ani větší nabídky bytů, ani stabilizace cen.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/shoda-odborniku-a-politiku-jak-zlepsit-dostupnost-bydleni-v-cesku/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/novela-zakona-posiluje-svj-i-druzstva-odpojeni-neplaticu-od-tepla-bude-mozne-ale-ne-vzdy-proveditelne/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/pronajmy-pro-studenty-mizi-pred-ocima-kdo-zavaha-nema-sanci/]

Shrnutí článku v bodech:

• Nedostatek nové výstavby je hlavní příčinou drahého bydlení v Česku
• Většina bytů slouží k vlastnímu bydlení, investiční byty rozšiřují nájemní trh
• Ceny bytů dlouhodobě rostou kvůli pomalému povolování a přeregulovanosti
• Stát inkasuje z každého bytu největší zisk na daních a poplatcích
• Centrální výstavba státem bývá pomalejší a dražší než soukromá
• Klíčová řešení: zrychlení povolování, méně regulací, lepší územní plánování a podpora výstavby městy

Mýtus 1: „Bytů je v Česku dost, nové už nepotřebujeme“

Fakt: Počet obyvatel i domácností roste, zatímco nová výstavba stagnuje. V Praze chybí podle odhadů už téměř 100 tisíc bytů. Mnohé starší domy jsou navíc v nevyhovujícím technickém stavu a jejich rekonstrukce bývá dražší než výstavba nových.

Mýtus 2: „Byty skupují spekulanti a většina z nich zůstává prázdná“

Fakt: Naprostá většina bytů je určena pro vlastní bydlení. Investiční byty tvoří zhruba 20–30 % trhu a v drtivé většině se pronajímají, čímž zvyšují nabídku na nájemním trhu. Statistika tzv. „neobydlených bytů“ bývá často špatně interpretována – řada z nich je běžně obývána, jen v nich při sčítání nikdo nebyl oficiálně hlášen.

Mýtus 3: „Ceny bytů jsou přemrštěné a bublina brzy praskne“

Fakt: Ceny bytů odrážejí nedostatek nabídky a dlouhodobě nefunkční povolovací procesy. Přestože krátkodobě mohou kolísat, v dlouhodobém horizontu v Česku rostou. V Praze se za posledních 10 let zvýšily o více než 170 %. Rychlé zlevnění pravděpodobně nelze očekávat – nejvýše stabilizaci při vyšší výstavbě.

Mýtus 4: „Developeři jsou ti, kdo na bytech nejvíc vydělávají“

Fakt: Největší příjem z každého prodaného bytu má stát. Jen na DPH získá z pražského bytu v průměru 1,25 milionu Kč, další stovky tisíc putují do rozpočtu města formou kontribucí. Dlouhé schvalovací procesy přitom zvyšují náklady a ceny tlačí nahoru.

Mýtus 5: „Stát by měl výstavbu převzít a trh více regulovat“

Fakt: Zkušenosti z Evropy ukazují, že státní výstavba bývá pomalejší a dražší než soukromá. Úlohou státu by neměla být centrální kontrola, ale vytvoření stabilních a předvídatelných podmínek – zejména zrychlení povolování, snížení byrokracie a jasná pravidla pro rozvoj měst a obcí.

Jak situaci zlepšit

Podle Iniciativy pro dostupné bydlení jsou klíčové čtyři principy:

1️⃣ Zrychlit a zjednodušit povolování výstavby.
2️⃣ Zmírnit přeregulovanost stavebnictví.
3️⃣ Zlepšit územní plánování, aby bylo kde stavět.
4️⃣ Podpořit výstavbu dostupných bytů městy a obcemi pomocí efektivního systému DESIGN-BUILD inspirovaného „baťovským“ modelem.

Základem dostupného bydlení je jednoduchá rovnice – čím víc bytů se staví, tím stabilnější jsou ceny. Reálná řešení proto neleží v přísnější regulaci, ale v podpoře výstavby, která dokáže nabídnout dostatek kvalitních bytů pro všechny generace.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/novela-zakona-posiluje-svj-i-druzstva-odpojeni-neplaticu-od-tepla-bude-mozne-ale-ne-vzdy-proveditelne/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/pronajmy-pro-studenty-mizi-pred-ocima-kdo-zavaha-nema-sanci/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/jak-predejit-problemum-s-pronajmem-bytu/]

Shrnutí článku v bodech:

• Hypotéky slaví 30 let od svého rozšíření v Česku – první smlouvy vznikly v roce 1995
• Tehdy šlo o produkt pro pár vyvolených, úroky dosahovaly až 25 %
• Průměrná splátka převyšovala tehdejší mzdu, úvěr si mohli dovolit jen lidé s vysokými příjmy
• Dnes jsou hypotéky výrazně dostupnější, úroky se pohybují kolem 4,5 %
• Přesto mnoho lidí své plány na pořízení bydlení odkládá kvůli obavám z finanční zátěže
• Podle odhadů bank se objemy sjednaných hypoték letos zvýší o desítky miliard korun

Cesta od luxusu k samozřejmosti

První hypoteční smlouvy začaly Češi podepisovat v roce 1995. Od té doby banky poskytly přibližně 1,5 milionu úvěrů v celkovém objemu přes 3 biliony korun. Z nástroje určeného jen několika vyvoleným se stal základní pilíř financování bydlení. Zásadní zlom nastal po roce 2000, kdy začaly úroky klesat a trh s nemovitostmi se otevřel široké veřejnosti.

Jak vypadala hypotéka v devadesátkách

Průměrná úroková sazba se tehdy pohybovala kolem 13 procent, v některých měsících dokonce vyšplhala až k 25 procentům. Hypotéky se poskytovaly nejčastěji na 10 až 15 let a čerpali je převážně lidé s nadprůměrnými příjmy. Žadatelé museli dokládat nejen finanční zajištění, ale i další osobní dokumenty. Například potvrzení o absolvování vojenské služby.

Kdyby platila pravidla z roku 1995

Pokud by dnes platily podmínky z poloviny devadesátých let, většina domácností by na úvěr nedosáhla. Při průměrné hypotéce ve výši 4 miliony korun a úroku 13 procent by měsíční splátka přesáhla 45 tisíc korun, tedy téměř celý čistý příjem běžné domácnosti. Takové zatížení by podle současných pravidel bank nebylo přijatelné.

Dnešní trh je stále dostupnější

I přes rostoucí ceny nemovitostí zůstávají dnešní hypotéky výrazně dostupnější než před třiceti lety. Současné sazby se pohybují kolem 4,5 procenta a trh po loňském útlumu znovu ožívá. Podle odhadů bank se letos objemy sjednaných hypoték zvýší o desítky miliard korun.

Přesto mnozí své plány odkládají

Z průzkumů vyplývá, že přibližně polovina zájemců o vlastní bydlení musela v posledních letech své rozhodnutí odložit. Hlavním důvodem zůstává obava z vysokých splátek a nejistoty příjmů. A i když se situace pomalu zlepšuje, dostupnost bydlení je pro mnoho lidí stále klíčovou překážkou.

Devadesátá léta přinesla do Česka začátky hypotečního financování, které se během tří dekád stalo běžnou součástí života. A i když jsou dnešní podmínky nesrovnatelně výhodnější, rostoucí ceny nemovitostí připomínají, že sen o vlastním bydlení zůstává pro mnohé stále náročným cílem.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/novela-zakona-posiluje-svj-i-druzstva-odpojeni-neplaticu-od-tepla-bude-mozne-ale-ne-vzdy-proveditelne/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/pronajmy-pro-studenty-mizi-pred-ocima-kdo-zavaha-nema-sanci/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/jak-predejit-problemum-s-pronajmem-bytu/]

Shrnutí článku v bodech:

• Stavební produkce v Česku v červnu meziročně vzrostla o 14 %
• Počet stavebních povolení ale klesl na 29 200 – nejméně za 25 let
• Nový stavební zákon nepřinesl zrychlení ani zjednodušení řízení
• Úřady se potýkají s nedostatkem pracovníků, proces povolování stagnuje
• Stavebnictví má zásadní dopad na ekonomiku, jedna investovaná koruna přináší trojnásobný efekt
• Odborníci volají po systémové změně, digitalizaci a jasně stanovených lhůtách

Nejnižší počet povolení za čtvrt století

Podle dat Českého statistického úřadu bylo za první pololetí letošního roku vydáno pouze 29 200 stavebních povolení. Počet tak poprvé klesl pod hranici 30 tisíc, což představuje historické minimum od konce devadesátých let. Stavební úřady se potýkají s přetížením i nedostatkem pracovníků, a tak proces povolování zůstává pomalý a složitý.

Nový zákon měl pomoci, místo toho přinesl komplikace

Nová legislativa měla přinést zrychlení a zjednodušení řízení, realita je však opačná. Očekávané zlepšení se nedostavilo a podle developerů se povolování dokonce ještě více zpomalilo. Nepomohl ani takzvaný bypass, který měl proces urychlit.

Klíčový sektor ekonomiky

Stavebnictví je přitom pro českou ekonomiku zásadní. Každá investovaná koruna do tohoto odvětví přináší podle odhadů trojnásobný multiplikační efekt. Výstavba tak ovlivňuje nejen pracovní trh, ale i spotřebu, výrobu materiálů a celkový ekonomický růst.

Nutnost systémové změny

Bez zásadní reformy hrozí, že současný růst stavební produkce nebude možné dlouhodobě udržet. Odborníci proto volají po návratu k původní koncepci nového stavebního zákona, tzn. k digitalizaci, státní stavební správě a jasně vymahatelným lhůtám. Jen tak se může výstavba znovu rozhýbat.

Současný vývoj ukazuje, že pozitivní čísla ze stavební výroby nejsou zárukou stability. Bez dostatečného počtu nových projektů a funkčního povolovacího systému může české stavebnictví brzy čelit opětovnému útlumu. Řešení spočívá v návratu k jednoduchosti, efektivitě a digitalizaci, která urychlí proces výstavby i rozvoj měst.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/novela-zakona-posiluje-svj-i-druzstva-odpojeni-neplaticu-od-tepla-bude-mozne-ale-ne-vzdy-proveditelne/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/pronajmy-pro-studenty-mizi-pred-ocima-kdo-zavaha-nema-sanci/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/jak-se-vyrabi-interierove-dvere-rd-rymarov-kvalita-zacina-uz-v-ramu/]

Shrnutí článku v bodech:

• Novela zákona umožňuje odpojit dlužníky od tepla a teplé vody
• Větší využití bude možné hlavně u novějších bytových domů
• Starší domy často nemají potřebné technické řešení
• Podíl nevymahatelných pohledávek roste a zatěžuje ostatní obyvatele
• Potřebná jsou další legislativní opatření pro posílení práv správců

Signál, na který správci dlouho čekali

Přijatá změna zákona o podpoře bydlení reaguje na dlouhodobé volání správců po větší možnosti bránit se proti neplatičům. Družstva i společenství vlastníků jednotek se často dostávají do situací, kdy dluhy jednotlivců zatěžují rozpočet celého domu. Nově mohou správci využít možnost odpojit dlužníky od centrálně dodávaného tepla nebo teplé vody, což představuje zásadní krok k větší rovnováze ve spravedlivém rozúčtování nákladů.

Technické řešení zůstává překážkou

I přes pozitivní přijetí novely zůstává její reálné uplatnění v mnoha případech problematické. Ve starších bytových domech s klasickými vertikálními rozvody není možné technicky odpojit jednotlivý byt, aniž by to neovlivnilo ostatní. U novějších budov s horizontálními rozvody už ale tato možnost existuje. V praxi tedy půjde spíše o preventivní nástroj než běžně využívané opatření.

Dluhy narůstají, vymahatelnost klesá

Správci domů dlouhodobě upozorňují na rostoucí podíl pohledávek, které se nedaří vymoci. V posledních letech se jejich nevymahatelnost pohybuje až kolem 50 procent. Problém přitom není pouze ve výši dluhů, ale i v jejich dopadu na ostatní obyvatele, kteří musí nedoplatky často doplácet ze svých peněz. Měnící se pravidla oddlužení navíc podle odborníků situaci zhoršují.

Co by mohlo skutečně pomoci

Změna zákona přináší určitou úlevu, ale sama o sobě nestačí. Důležitým krokem by bylo například zavedení zákonného zástavního práva k družstevním podílům. Takový nástroj by výrazně posílil možnosti správců a ochránil zájmy těch, kteří své závazky plní. Ve hře jsou i další návrhy, jejichž cílem je zvýšit finanční stabilitu a motivovat dlužníky k odpovědnému jednání.

Nová legislativa je krokem správným směrem, ale její účinnost bude záviset na konkrétních podmínkách jednotlivých domů. V praxi tak nejde o univerzální řešení, nýbrž o dílčí nástroj, který může pomoci tam, kde to technické možnosti dovolují. Klíčová bude i nadále snaha o systémové změny, které zajistí férové podmínky pro všechny obyvatele a ochrání je před důsledky nezodpovědného chování menšiny.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/kdyz-soused-griluje-kazdy-den-jak-resit-letni-konflikty-v-bytovych-domech/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/garaze-v-brne-lamou-cenove-rekordy-investori-i-ridici-se-pretahuji-o-kazde-misto/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/nova-zelena-usporam-2025-stat-nabizi-dotace-predem-a-vyhodne-uvery/]

Shrnutí článku v bodech:

• Mnoha Čechům letos a v příštích letech končí výhodné fixace sjednané v době covidu.
• Po přechodu na nové sazby se splátky zvýší v průměru o 3 500 Kč měsíčně.
• Jen letos se bude refixovat zhruba 100 tisíc hypoték v objemu 240 miliard korun.
• V roce 2026 a 2027 čeká konec fixací ještě větší počet klientů.
• Doporučuje se začít vyjednávat se stávající bankou včas a porovnat více variant.

Konec éry levných hypoték

Rok 2020 přinesl nejen rekordně nízké sazby hypoték, které se tehdy pohybovaly i pod dvěma procenty, ale také jejich masivní nárůst. Lidé si půjčovali na bydlení stále vyšší částky, průměrná hypotéka dnes přesahuje čtyři miliony korun. Nyní ale nastává opačná situace. Mnoha domácnostem končí fixační období sjednané v době levných peněz a čeká je „úrokový šok“.

Tisíce lidí čekají vyšší splátky

Podle odhadů bank se letos bude přepisovat více než 100 tisíc hypoték v hodnotě zhruba 240 miliard korun. V příštím roce se objem zvýší téměř dvojnásobně. To znamená, že každá domácnost s končící fixací musí počítat s navýšením splátky o tisíce korun.
Modelový příklad ukazuje, že úvěr sjednaný v roce 2020 s úrokem kolem 2 % nyní při nové sazbě přes 4,5 % znamená navýšení splátky o více než 3 500 korun měsíčně.

Jakou fixaci zvolit?

Banky klientům nabízejí různě dlouhé fixační období. Jednoletá fixace je sice na první pohled flexibilní, ale v dnešní době znamená značné riziko. Úroky by se totiž mohly při jakékoliv změně situace opět rychle zvednout.
Za rozumný kompromis je považována tříletá fixace, ta poskytuje určitou stabilitu a zároveň vychází aktuálně levněji než fixace pětiletá. Sazby se podle odhadů v dohledné době výrazně snižovat nebudou, spíše se udrží kolem čtyř procent.

Aktivní přístup se vyplatí

Banky posílají klientům oznámení o blížícím se konci fixace zhruba tři měsíce předem. Vyplatí se ale nenechávat rozhodnutí na poslední chvíli. Aktivní komunikace s bankou může přinést lepší podmínky, a to i díky speciálním retenčním nabídkám. Ty slouží k udržení klienta a často nabídnou výhodnější sazbu, než jaká je uvedena v oficiálních cenících.

Předčasné splacení hypotéky

Každý rok mohou lidé splatit až čtvrtinu jistiny úvěru zdarma. Pokud uvažují o předčasném splacení celé hypotéky, záleží na datu podpisu smlouvy. Novější úvěry sjednané po září 2024 mohou být zatíženy poplatkem až jedno procento z nesplacené jistiny. Starší smlouvy většinou vyžadují jen administrativní poplatek v řádu stokorun.

České domácnosti čekají v příštích letech složité časy, protože refixace hypoték přinese vyšší měsíční splátky statisícům lidí. Přestože hromadné nesplácení odborníci neočekávají, klíčem bude včasná příprava, promyšlená volba fixace a aktivní komunikace s bankou.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/je-libo-najemni-byt-pripravte-si-desitky-tisic-korun-predem/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/kdyz-nemovitost-dostanete-darem-nebo-ji-pronajimate-co-vsechno-musite-vedet-o-danich/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/hledani-pronajmu-se-komplikuje-najemnici-se-zviraty-casto-narazeji/]

Shrnutí článku v bodech:

• Najít pronájem se psem je stále obtížnější
• Majitelé bytů často odmítají domácí mazlíčky kvůli obavám o majetek
• Přestože zákon nezakazuje zvířata v nájmu, rozhodnutí je na pronajímateli
• Pomoci mohou pojištění, reference nebo osobní přístup
• Vysoký zájem o nájmy vede k větší vybíravosti a opatrnosti ze strany majitelů
• Výjimkou nejsou ani požadavky na počet osob, životní styl nebo další detaily

Pronájem bytu s pejskem je stále větší výzva

Počet zájemců o nájemní bydlení dlouhodobě převyšuje nabídku. V praxi to znamená, že si pronajímatelé mohou pečlivě vybírat, komu svůj byt svěří a často stanovují řadu podmínek. Mezi nejčastější překážky patří vlastnictví psa, a to i v případě, že jde o malé plemeno.

Mnozí majitelé se obávají poškození interiéru, hluku nebo nepohodlí pro sousedy. U nově zrekonstruovaných či moderních bytů pak bývá požadavek „bez zvířat“ téměř samozřejmostí. Přestože zákon pronajímateli nedává právo podmínit nájem například nepřítomností domácího mazlíčka, v praxi má majitel bytu vždy poslední slovo a jednoduše si může vybrat jiného zájemce.

Jak zvýšit své šance při hledání nájmu

Zájemci o pronájem se psy proto často hledají způsoby, jak pronajímatele přesvědčit. Pomoci mohou například pozitivní reference od předchozích majitelů bytů, pojištění odpovědnosti kryjící případné škody, nebo nabídka příspěvku na úklid společných prostor.

Vyplatí se být dobře připraven a nejen s podklady o zaměstnání či bezdlužnosti, ale také s ochotou jednat férově a otevřeně. Vysoká poptávka po nájmech totiž znamená i vyšší konkurenci. A pronajímatelé si často vybírají nejen podle schopnosti platit, ale i podle celkového dojmu, spolehlivosti a přístupu.

Nejsou to jen psi

Kromě pejskařů se s většími obtížemi při hledání nájmu potýkají například i početnější rodiny. Někteří pronajímatelé stanovují limity na počet osob nebo požadují souhlas s každým novým obyvatelem bytu. Výjimečně se objevují i požadavky týkající se osobních názorů nebo životního stylu.

S rostoucí poptávkou se objevují také různé podvody. Někteří zájemci o pronájem záměrně zamlčují důležité informace, jako jsou exekuce nebo neuhrazené závazky. I to přispívá k tomu, že se majitelé stávají opatrnějšími a kladou na nájemníky stále vyšší nároky.

Současná situace na trhu s nájemním bydlením ukazuje, že nejen ceny a dostupnost, ale i přístup majitelů hraje zásadní roli při hledání vhodného domova. Ačkoliv někteří zájemci mohou vnímat rostoucí nároky pronajímatelů jako překážku, z pohledu majitelů jde často o formu ochrany vlastního majetku. Transparentnost, otevřená komunikace a připravenost jsou proto klíčem k úspěšnému uzavření nájemní smlouvy a ideálně i k dobrému soužití obou stran.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/chystate-se-koupit-nemovitost-pripravte-se-na-dukladne-overeni-puvodu-penez/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/bydleni-v-podkrovi-jak-prezit-leto-pod-strechou/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/garaze-v-brne-lamou-cenove-rekordy-investori-i-ridici-se-pretahuji-o-kazde-misto/]

Shrnutí článku v bodech:

• Daň z nabytí nemovitosti byla zrušena, ale daň z nemovitých věcí se nadále platí a v roce 2024 výrazně vzrostla
• Dary a dědictví mohou podléhat dani z příjmu. Záleží na vztahu mezi dárcem a obdarovaným
• I u darů osvobozených od daně může vzniknout povinnost ohlásit příjem finančnímu úřadu
• Příjmy z nájmu se daní, ale neplatí se z nich sociální a zdravotní pojištění
• Krátkodobý pronájem (např. Airbnb) je považován za podnikání a vyžaduje živnostenský list
• I osvobozený příjem z dědictví nad 5 milionů korun je potřeba nahlásit
• Neznalost daňových pravidel může vést k pokutám

Daně po zrušení poplatku z nabytí

Po zrušení daně z nabytí nemovitosti v roce 2021 si sice kupující mohli oddechnout, ale povinnosti kolem daní z nemovitostí tím nekončí. Každého vlastníka čeká pravidelné placení daně z nemovitých věcí, jejíž výše se často liší podle lokality. Rozdíly mezi jednotlivými městy mohou být v tisících korun ročně.

Dárek, který může být zdaněn

Přijetí bytu jako dar neznamená automaticky osvobození od daně. Rozhodující je vztah mezi dárcem a obdarovaným. Osvobození platí pro nejbližší rodinu nebo pro osoby, které žily ve společné domácnosti. U ostatních případů se jedná o zdanitelný příjem. A i pokud daň nevznikne, může být nutné oznámit příjem finančnímu úřadu, pokud jeho hodnota přesáhne pět milionů korun.

Prodej: rozdíl mezi darem a dědictvím

Zatímco při dědictví se doba vlastnictví počítá včetně předchozího vlastníka, u daru se začíná počítat až od okamžiku převodu. To je důležité v případě následného prodeje a k osvobození od daně je nutné nemovitost vlastnit alespoň deset let.

Pronájem a daň z příjmu

Příjmy z pronájmu spadají pod daň z příjmů fyzických osob. Majitelé mají možnost uplatnit paušální výdaje ve výši 30 % nebo evidovat skutečné náklady, mezi které patří například úroky z hypotéky nebo odpisy nemovitosti. Výhodnost volby záleží na konkrétní situaci.

Krátkodobé pronájmy podléhají jinému režimu

Krátkodobý pronájem, například přes platformy pro turisty, není považován za klasický nájem, ale za podnikatelskou činnost. To znamená povinnost živnostenského oprávnění a odvádění i dalších odvodů a to včetně sociálního a zdravotního pojištění.

Dědictví a daňové povinnosti

I při dědictví může vzniknout povinnost oznámit finančnímu úřadu přijetí nemovitosti a zejména pokud hodnota přesahuje stanovený limit. Neplatí přitom, že „si to stát zjistí sám“. Pro klid je vhodné příjem raději nahlásit a předejít možným sankcím.

Při darování, dědění nebo pronájmu nemovitosti je důležité znát nejen právní, ale i daňové souvislosti. Mnohé situace, které se na první pohled zdají jako formality, mohou v praxi znamenat nutnost podat přiznání nebo odvést daň. Vyplatí se proto sledovat aktuální pravidla, raději se poradit s odborníkem a mít v pořádku všechny dokumenty. Předejdete tak nepříjemným překvapením a případným pokutám od úřadů.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/chystate-se-koupit-nemovitost-pripravte-se-na-dukladne-overeni-puvodu-penez/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/kdyz-soused-griluje-kazdy-den-jak-resit-letni-konflikty-v-bytovych-domech/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/garaze-v-brne-lamou-cenove-rekordy-investori-i-ridici-se-pretahuji-o-kazde-misto/]

Asociace, která sdružuje odborníky napříč stavebnictvím, realitním a investičním sektorem, představila dokument, který shrnuje deset nejdůležitějších kroků k podpoře efektivní bytové výstavby. Zásadní je především reformovat stavební zákon a tedy sjednotit pravidla, zrychlit procesy a zavést jasnou odpovědnost. Mezi další klíčová opatření patří modernizace územního plánování, důsledná digitalizace řízení a revize technických předpisů, které často zbytečně komplikují výstavbu.

Přehled oblastí a klíčových požadavků ARTN:

Bydlení jako veřejný zájem

Jedním z pilířů návrhu je i uznání výstavby bytů jako veřejné infrastruktury a to stejně důležité jako doprava nebo zdravotnictví. Asociace navrhuje zavést finanční motivace pro obce, které podpoří bytovou výstavbu, a zároveň vytvořit systém, který zamezí zbytečným obstrukcím při schvalování projektů.

Revitalizace a vzdělávání

Pozornost se obrací i k revitalizaci stávajícího bytového fondu a brownfieldů. Součástí návrhu je také důraz na vzdělávání v oblasti stavebnictví, podporu technických oborů a inovace ve výstavbě a to například prefabrikaci nebo nové stavební technologie.

Podle asociace je nutné začít jednat bezodkladně. Bez systémových změn nebude možné reagovat na rostoucí poptávku po dostupném bydlení, která tlačí na ceny i sociální stabilitu ve městech. Odborná veřejnost je připravena spolupracovat na reformách, které pomohou městům růst a nabídnou kvalitní životní prostor pro nové generace.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/mikrobyty-na-vzestupu-trh-s-malometraznimi-byty-reaguje-na-drahe-bydleni/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/dostupnost-bydleni-v-praze-se-opet-zhorsila-ceny-bytu-vzrostly-o-10/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/bydleni-v-podkrovi-jak-prezit-leto-pod-strechou/]

Shrnutí článku v bodech:

• Nedostatek instalatérů v Česku výrazně zvyšuje ceny a snižuje dostupnost služeb.
• Zákazníci čekají týdny, často marně a to i když nabídnou vyšší odměnu.
• Opravy se mění v dramatické příběhy plné frustrace a improvizace.
• Řemeslo se stává lukrativní profesí s vysokou poptávkou a rostoucí prestiží.
• Rekvalifikace na instalatéra může znamenat cestu k finanční jistotě i nezávislosti.

Nedostatek, který pociťují všichni

Ještě před pár lety bylo možné sehnat instalatéra poměrně snadno. Dnes však zákazníci často týdny shánějí někoho, kdo by vůbec odpověděl na telefonát. Problém není jen v jejich počtu, ale i v obrovské poptávce. Řemeslníci jsou zavaleni prací, a tak si mohou vybírat, jaké zakázky přijmou a nebo rovnou odmítnou.

Tato situace vytváří nový standard na trhu. Zákazníci se musí smířit s tím, že termíny jsou dlouhé, ceny vyšší a ochota někdy minimální. Dokonce ani nabídka vyšší odměny nemusí přinést kýžený výsledek. Peníze totiž nejsou pro mnohé to hlavní a cennější je pro ně čas.

Když voda nejde, začíná frustrace

Akutní opravy, které nesnesou odklad, se tak často mění v noční můru. Lidé si vodu musejí zastavit, improvizují s kanystry nebo provizorními řešeními a doufají, že někdo „někdy“ dorazí. A pokud už se to povede, cena za jednoduchý zásah může šokovat. Můžeme se bavit v řádů tisíců korun za výměnu malého dílu.

Realita je taková, že zákazníci často nemají na výběr. Nejde o to, kdo je levnější nebo kvalitnější, ale kdo si vůbec najde čas. Výsledkem je rostoucí frustrace, ústup od dřívějších standardů a posun hodnot v oblasti služeb.

Řemeslo jako budoucnost s potenciálem

Na druhé straně se otvírá velká příležitost. Práce instalatéra, elektrikáře či zedníka má stále větší váhu a prestiž. Nejenže se nedá automatizovat, ale v časech krizí je stále potřebnější. A protože poptávka výrazně převyšuje nabídku, mohou si ti nejlepší v oboru velmi dobře vydělat.

Ti, kdo přemýšlejí o změně kariéry, tak mají ideální příležitost. Řemeslo má zlaté dno a v dnešní době i solidní výnosy, pracovní jistotu a možnost volby. Přesně to, co na přeplněném trhu kancelářských profesí často chybí.

Situace na trhu s řemeslníky, zejména instalatéry, jasně ukazuje, jak moc se změnilo vnímání manuální práce. Co bylo dříve považováno za samozřejmost, je dnes nedostatkovou službou s vysokou cenou. A zatímco zákazníci zoufale shánějí pomoc, šikovní řemeslníci mají práci jistou a budoucnost víc než slibnou.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/chystate-se-koupit-nemovitost-pripravte-se-na-dukladne-overeni-puvodu-penez/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/bydleni-v-podkrovi-jak-prezit-leto-pod-strechou/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/mikrobyty-na-vzestupu-trh-s-malometraznimi-byty-reaguje-na-drahe-bydleni/]

Shrnutí článku v bodech:

• Letní měsíce přinášejí častější sousedské konflikty kvůli grilování, hluku a kouři
• Klíčem k pohodovému soužití je ohleduplnost a otevřená komunikace mezi sousedy
• Hluk po 22. hodině a obtěžující kouř lze řešit podle zákona i domovního řádu
• Prvním krokem by měla být vždy klidná a věcná domluva
• Grilování na balkoně může být omezeno požárními předpisy nebo stanovami SVJ
• Nejlepším řešením je vždy domluva a ochota ke kompromisům

Kde končí volnost a začíná ohleduplnost

Každý má právo užívat si svůj byt nebo balkon podle svého. Zároveň ale platí, že svoboda jednoho končí tam, kde začíná svoboda druhého. Letní měsíce jsou náročné právě tím, že se lidé více stýkají venku, tráví čas na lodžiích, grilují, slaví a dům je tak často více slyšet i cítit než jindy.

Základním pravidlem je ohleduplnost. Nejde o to, aby si nikdo nic neužil, ale aby si to všichni užili přiměřeně a s respektem k ostatním. Pravidelný kouř z grilu, hlasitá hudba nebo hluk po desáté večer jsou častými důvody sousedských stížností.

Co říká etiketa a co zákon

Neformální pravidla říkají, že večer kolem desáté hodiny by měl být v domě klid. Mezi sousedy by měla fungovat základní komunikace. Pokud plánujete větší oslavu, je vždy slušné dát dopředu vědět.

Z hlediska legislativy se situace liší podle míry rušení. Kouř z grilu nebo zápach lze řešit jako narušení užívacích práv podle občanského zákoníku. Hluk je možné řešit i přes městskou policii, zejména pokud jde o opakované rušení nočního klidu. Ve společných prostorách domu pak platí domovní řád, který může omezovat používání grilu nebo hlučné činnosti.

Důležité je vědět, že na balkoně v bytovém domě nelze grilovat automaticky. Použití otevřeného ohně může být omezeno nejen požárním předpisem, ale také stanovami SVJ nebo družstva.

Kdy a jak jednat

Pokud vás sousedovo chování obtěžuje, první krok by měl být vždy klidný rozhovor. Ideálně bez emocí, s vysvětlením, co vám vadí a proč. Často si druhá strana ani neuvědomuje, že někoho ruší. Zároveň nabídněte konstruktivní řešení, například grilování jednou týdně nebo omezení hluku po určité hodině.

Pokud domluva nepomáhá, můžete se obrátit na výbor SVJ, správce nebo v krajním případě na obecní úřad či městskou policii. Pomůže i vedení jednoduchého záznamu, kdy a jaké rušení probíhá.

Dlouhodobě je ale vždy výhodnější pokusit se vztahy urovnat přirozeně, bez formálních kroků. Dobré sousedské vztahy totiž žádné nařízení nenahradí.

Když jste na druhé straně

Pokud jste vy ti, kdo rádi grilují, slaví nebo večer sedí na balkoně s přáteli, zkuste se zamyslet, jak vaše chování působí na ostatní. Stačí se zeptat sousedů, jestli jim něco nevadí, upravit dobu nebo intenzitu hudby a být ochotní dělat kompromisy.

Balkon je výborné místo pro letní pohodu, ale stále je součástí společného domu. A spokojené léto bez konfliktů si přejeme všichni.

Léto by mělo být o pohodě, ne o hádkách přes zdi. Základem je otevřená komunikace, respekt a schopnost domluvit se. Každý má jinou představu o tom, co je ještě v pořádku, a právě proto je důležité hledat rovnováhu. Pokud budeme k sobě navzájem vstřícní, může být léto v bytovém domě příjemné pro všechny, i když voní po grilovaném hermelínu.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/chystate-se-koupit-nemovitost-pripravte-se-na-dukladne-overeni-puvodu-penez/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/bydlite-u-vody-prakticke-tipy-jak-zvladnout-vlhkost-hmyz-a-pisek-v-dome/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/mikrobyty-na-vzestupu-trh-s-malometraznimi-byty-reaguje-na-drahe-bydleni/]

Shrnutí článkuv bodech:

• Stát podporuje komplexní rekonstrukce domů, klade větší důraz na skutečné úspory energie.

• Dotace dostanete předem, tedy ještě před zahájením prací.

• Program je otevřen pro rodinné i bytové domy, včetně Prahy.

• Zvýhodnění pro seniory a nízkopříjmové domácnosti zůstává zachováno.

• Možnost výhodného úvěru bez navýšení, zejména vhodné i pro ty, kteří nemají vlastní prostředky.

Dotace, které jsou dostupnější než dříve

Program Nová zelená úsporám se v roce 2025 dočkal několika důležitých úprav. Největší novinkou je možnost získat dotaci ještě před zahájením rekonstrukce. Majitelé nemovitostí tak nemusí mít peníze předem, což je vítaná změna pro mnoho domácností, které by jinak na renovaci nedosáhly.

Důraz na úspory i ekologii

Stát chce motivovat občany k opravám domů, které přinesou skutečné úspory energií a nejen drobné výměny oken nebo dveří. Proto je kladen větší důraz na komplexní renovace, například zateplení fasády, střechy či instalaci moderních technologií. Podpora míří i na výměnu neekologických zdrojů tepla nebo instalaci fotovoltaiky.

Podpora i pro seniory a nízkopříjmové domácnosti

Program zachovává výhody pro zranitelné skupiny obyvatel. Senioři, lidé s nižšími příjmy nebo domácnosti z méně rozvinutých regionů mohou i nadále čerpat zvýhodněné podmínky a bonusy. To platí jak pro jednodušší variantu NZÚ Light, tak pro rozsáhlejší projekt Oprav dům po babičce.

Co vše je možné financovat?

Dotace se vztahují na široké spektrum opatření a to od výměny oken a dveří, přes zateplení, až po instalaci solárních panelů či systémů rekuperace. Kromě rodinných domů program nově výrazněji podporuje také bytové domy, a to včetně těch v Praze.

Výhodné úvěry bez navýšení

Kromě přímé finanční podpory lze v rámci programu využít i zvýhodněné úvěry. Ty mají pomoci pokrýt náklady, které dotace nepokrývá, a díky nulovému úroku mohou být zajímavou alternativou k běžnému financování rekonstrukcí.

Jak postupovat?

Základem je rozhodnout se, jaký typ úprav plánujete, zda menší renovaci (např. jen výměna oken) nebo komplexní rekonstrukci. Následně je třeba připravit projektovou dokumentaci, vyplnit žádost a doložit potřebné podklady. Samotné podání žádosti je možné provést online přes portál Nová zelená úsporám.

Program Nová zelená úsporám 2025 představuje velkou příležitost, jak zlepšit energetickou náročnost budov a ušetřit na provozních nákladech. Díky novému nastavení je dostupnější pro širší veřejnost. Pokud uvažujete o renovaci, je právě teď ideální čas začít plánovat.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/bydleni-v-podkrovi-jak-prezit-leto-pod-strechou/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/jak-usetrit-za-vodu-na-zahrade-sudy-mulcovani-i-chytre-zavlazovani/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/sklarna-elias-palme-slavi-120-let-secesni-klenot-v-kamenickem-senove-ma-novou-sanci/]

Shrnutí článku v několika bodech:

• Při koupi nemovitosti musí realitní kancelář ověřit totožnost a často i původ financí kupujícího.

• Důvodem je zákon proti praní špinavých peněz (AML), který má zabránit legalizaci nelegálních příjmů.

• Ověřování může zahrnovat otázky na účel nákupu, zdroje financí nebo předložení konkrétních dokumentů.

• Pokud realitka vyhodnotí obchod jako rizikový, může po vás chtít výpisy z účtu, daňové přiznání nebo smlouvy.

• Zákon platí už několik let, ale důsledněji se uplatňuje až v poslední době a nově i bez souhlasu klienta.

• Povinnost identifikace začíná už u transakcí nad 1 000 eur. Za porušení pravidel hrozí realitce pokuta až 10 mil. Kč.

• AML kontrola se může jevit jako byrokratická zátěž, ale je povinná a často nelze obchod bez ní dokončit.

Povinnost kontroly klientů

Zákon proti praní špinavých peněz (AML) ukládá realitním kancelářím povinnost identifikovat klienty a kontrolovat zdroje jejich financí. Smyslem je zabránit legalizaci výnosů z trestné činnosti skrze nákup nemovitostí. Tato regulace se týká všech transakcí nad 1 000 eur a vyžaduje důkladné ověření nejen totožnosti, ale i účelu nákupu a původu finančních prostředků.

Na co se připravit?

Je běžné, že už při první prohlídce makléř zjišťuje, zda kupující hledá nemovitost k bydlení či jako investici a jakým způsobem ji plánuje financovat. Následně se však může proces prohloubit: klient musí doložit konkrétní dokumenty, které potvrzují jeho příjem. Ať už jde o úvěrovou smlouvu, výpisy z účtu, darovací smlouvy nebo daňové přiznání.

Kopie dokladů bez souhlasu

Novela zákona umožňuje realitním kancelářím uchovávat kopie osobních dokladů i bez výslovného souhlasu klienta. Pokud je transakce vyhodnocena jako riziková, mohou makléři požadovat rozsáhlou dokumentaci, a klient je podle zákona povinen poskytnout součinnost. Odmítnutí může být samo o sobě vyhodnoceno jako podezřelé chování.

Byrokracie pro poctivé?

Systém má chránit trh a zajistit transparentnost. Kritici však upozorňují, že ve výsledku dopadá především na běžné občany, kteří musí skládat účty i za zcela legitimní příjmy. Pravidla mohou působit jako zbytečná byrokracie a nezřídka vyvolávají stres či pocit narušení soukromí.

Pokud se chystáte koupit nemovitost, připravte se na to, že realitní kancelář bude chtít znát nejen vaši totožnost, ale i detailní původ financí. Zákon AML sice bojuje proti kriminalitě, ale zároveň přináší novou vrstvu administrativy, která se může dotknout i těch nejpoctivějších kupujících. Informovanost a včasná příprava dokumentů tak mohou celý proces výrazně usnadnit.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/bydleni-v-podkrovi-jak-prezit-leto-pod-strechou/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/jak-usetrit-za-vodu-na-zahrade-sudy-mulcovani-i-chytre-zavlazovani/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/mikrobyty-na-vzestupu-trh-s-malometraznimi-byty-reaguje-na-drahe-bydleni/]

Cílem zákona je systémově předcházet bytové nouzi a pomoci lidem, kteří již o bydlení přišli nebo jim jeho ztráta bezprostředně hrozí. Podle aktuálních dat se v Česku týká bytová nouze 154 tisíc lidí, z nichž třetinu tvoří děti. Dalších 1,6 milionu obyvatel je ohroženo ztrátou bydlení. Zákon se proto zaměřuje na rodiny s dětmi, seniory, osoby se zdravotním postižením, samoživitele nebo oběti domácího násilí.

Hlavní nástroje podpory

Zákon zavádí tři základní pilíře pomoci: garantované nájemní bydlení, asistenci v bydlení a síť kontaktních míst pro bydlení (KMB). Právě KMB budou od ledna 2026 fungovat ve 115 obcích s rozšířenou působností a nabídnou základní poradenství, zprostředkování dostupného bydlení a propojení na sociální služby.

Jak funguje garantované bydlení

Obce a další organizace budou moci spravovat byty ve spolupráci s jejich vlastníky. Pronajímatelům stát garantuje zaplacení nájemného i případné škody, a to i v případě, že nájemník přestane platit. Nárok na tento typ bydlení mají domácnosti s příjmem do 1,43násobku životního minima.

Asistence v bydlení a prevence problémů

Domácnosti v bytové nouzi budou moci využít asistenci v bydlení až po dobu dvou let. Terénní pracovníci pomohou s hospodařením, dodržováním nájemních pravidel i mezilidskými vztahy se sousedy. Cílem je, aby nájemníci dokázali později fungovat samostatně.

Výhrady a náklady

Kritici zákonu vyčítají možný dopad na trh s nájmy a obávají se neefektivnosti. Někteří varují, že zapojení obcí může odradit soukromé investory. Roční náklady v plném rozběhu odhaduje Ministerstvo pro místní rozvoj na 1,5 miliardy korun. Ty pokryjí mimo jiné provoz KMB, asistenci v bydlení a podporu vlastníkům bytů.

Zákon o podpoře bydlení má potenciál pomoci desítkám tisíc lidí, kteří se ocitají v těžké bytové situaci. Pokud bude správně implementován, může snížit bytovou nouzi až o třetinu během deseti let. Účinnost zákona je naplánována od 1. ledna 2026.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/lze-zabranit-prodeji-spoluvlastnickeho-podilu-ne-vzdy-ale-sance-existuji/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/je-libo-najemni-byt-pripravte-si-desitky-tisic-korun-predem/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/panelove-byty-od-sidlistni-klasiky-k-vyhledavanemu-bydleni/]

Nové bydlení pro Plzeňany i klíčové profese

Nový bytový dům, označený jako blok A5, nabídne 40 nájemních jednotek. Dispozičně bude rozdělen na 20 bytů 1+kk a 20 bytů 2+kk. Jejich budoucí obyvatelé budou mít k dispozici pavlač s lodžiemi a balkony pro společná setkávání, což podpoří komunitní život. Město počítá s tím, že část bytů bude vyhrazena pro zdravotně postižené, stejně jako pro zaměstnance z klíčových oblastí, jako jsou zdravotnictví, školství, integrovaný záchranný systém či doprava.

zdroj: plzen.eu , vizualizace: arch. Nosek

Komunitní zahrada i služebna policie

Součástí projektu bude pobytová a komunitní zahrada, která naváže na veřejný prostor a nabídne obyvatelům prostor pro relaxaci a sousedské aktivity. V přízemí objektu vznikne služebna městské policie, čímž se zvýší bezpečnost v lokalitě. Dům bude doplněn o 43 parkovacích míst uvnitř budovy a dvě venkovní stání.

Financování a další rozvoj oblasti

Celkové náklady na výstavbu přesahují 207 milionů korun bez DPH. Zhotovitelem stavby je společnost Geosan Group a.s., doba výstavby je plánovaná na 16 měsíců. Město Plzeň projekt financuje výhradně z vlastních prostředků a deklaruje, že nájemné v těchto bytech bude minimálně o 20 % nižší než tržní nájemné.

Na blok A5 má navázat výstavba dalších budov – bloků A1 až A4 – kde vznikne 68 bytů a také dům Světovar E se 34 byty. Pro celou oblast je navržena komplexní infrastruktura, včetně obchodů a parkovacího domu s kapacitou až 433 vozidel, jehož dokončení se plánuje na listopad 2026.

zdroj: plzen.eu , vizualizace: arch. Nosek

Projekt Světovar – blok A5 je důležitým krokem Plzně směrem k dostupnému městskému bydlení. Kombinace moderního architektonického řešení, důrazu na komunitní život a cílené podpory pro klíčové profese představuje udržitelný model rozvoje města. Plzeň tímto projektem potvrzuje, že role samospráv při řešení bytové krize je zcela zásadní.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/kam-smeruje-realitni-vystavba-a-investice-v-dubaji-v-roce-2025/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/co-muzete-postavit-na-zahrade-bez-stavebniho-povoleni-prakticky-prehled/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/airbnb-se-vraci-do-centra-prahy-jake-budou-dopady-na-bydleni-a-zivot-ve-meste/]

Každý spoluvlastník má ze zákona právo nakládat se svým podílem. To znamená, že může svou část nemovitosti prodat, darovat nebo jinak převést na jinou osobu, aniž by potřeboval souhlas ostatních spoluvlastníků. Výjimkou je situace, kdy by se tím podstatně narušilo užívání společné věci. V praxi se ale toto omezení uplatňuje velmi zřídka a soudy jsou zdrženlivé.

Existuje ještě předkupní právo?

Dříve měli ostatní spoluvlastníci tzv. předkupní právo, tedy možnost odkoupit podíl dříve, než bude nabídnut cizím osobám. To však bylo od 1. 7. 2020 zrušeno, s výjimkou případů, kdy se převádí podíl, který byl nabyt dědictvím nebo jiným způsobem bez vůle vlastníka, například rozhodnutím soudu. V takovém případě trvá předkupní právo dalších šest měsíců od nabytí.

Možnost dohody mezi spoluvlastníky

Nejlepším řešením je často dohoda. Pokud spoluvlastník zvažuje prodej, mohou ostatní projevit zájem o odkoupení jeho podílu. Takový postup bývá nejméně konfliktní a zároveň předejde vstupu neznámé osoby do spoluvlastnických vztahů, které jsou často osobní a citlivé.

Je možné také uzavřít smlouvu o společném užívání, kde si spoluvlastníci upraví pravidla pro případné převody. Ačkoliv nemůže zcela zabránit prodeji, může včas nastavit jasné podmínky.

Dohoda není možná? Na řadě je soudní vypořádání

Pokud dohoda není možná a vztahy mezi spoluvlastníky se zhorší, je možné požádat soud o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví. Soud pak rozhodne, zda nemovitost přikáže jednomu ze spoluvlastníků, nařídí její prodej nebo rozhodne jiným způsobem. Tento proces ale může být zdlouhavý a nákladný.

Zcela zabránit prodeji spoluvlastnického podílu většinou nelze. Přesto existují nástroje, jak podobné situace řešit, ať už formou dohody, využitím výjimek z předkupního práva nebo soudního vypořádání. Pokud se do takové situace dostanete, vždy doporučujeme konzultaci s právníkem, který pomůže zvolit nejvhodnější postup.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/co-muzete-postavit-na-zahrade-bez-stavebniho-povoleni-prakticky-prehled/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/sezona-grilovani-klepe-na-dvere-jak-pecovat-o-gril-aby-vam-vydrzel-roky/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/airbnb-se-vraci-do-centra-prahy-jake-budou-dopady-na-bydleni-a-zivot-ve-meste/]

Od 1. července 2024 je v platnosti nový stavební zákon, který se dotýká i drobných staveb na pozemcích u rodinných domů a zahrad. Některé stavby už nevyžadují stavební povolení ani ohlášení. Stačí dodržet předepsané parametry. Neznamená to však, že lze stavět zcela bez omezení. Klíčové jsou účel stavby, její rozměry a vzdálenost od hranice pozemku.

Pergoly, altány a zahradní domky

Bez povolení můžete postavit například pergolu, zahradní altán nebo domek na nářadí, pokud nepřesahují zastavěnou plochu 40 m², výšku 5 metrů. Důležité je, aby stavba byla alespoň 2 metry od hranice pozemku. Pokud by stála blíž, budete potřebovat souhlas souseda. Stavby přiléhlé k domu mohou mít odlišný režim.

Bazény, jezírka a nádrže

Zahradní bazény nebo jezírka do 40 m² vodní plochy rovněž nevyžadují stavební povolení, pokud nejsou napojeny na technickou infrastrukturu a nezasahují do vodního režimu krajiny. U větších či zapuštěných variant se už doporučuje konzultace s úřadem.

Skleníky a fóliovníky

Skleník nebo fóliovník do 40 m² bez pevných základů lze umístit bez povolení. Pokud má stavba sloužit čistě k pěstování plodin, stačí dodržet obvyklé rozestupy od hranice pozemku.

Dětské hřiště, venkovní krby a udírny

Bez nutnosti ohlášení lze realizovat i další drobné stavby jako houpačky, pískoviště, krby nebo udírny. Ani zde ale nesmíte zapomenout na ohleduplnost vůči sousedům – např. z hlediska kouře nebo hluku.

Od července 2024 platí nový stavební zákon, který umožňuje postavit na zahradě více bez nutnosti povolení. Zásadní je dodržovat stanovené limity rozměrů, umístění a účelu stavby. Pokud si nejste jistí, vždy se vyplatí kontaktovat příslušný stavební úřad nebo odborníka. Předejdete tím nedorozuměním i možným pokutám.

[https://www.tvbydleni.cz/video/zahradni-stavby-i-rodinne-domy-z-modulu-z-ceho-se-vyrabi-a-jake-maji-vlastnosti/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/sezona-grilovani-klepe-na-dvere-jak-pecovat-o-gril-aby-vam-vydrzel-roky/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/jak-pripravit-terasu-na-jarni-a-letni-sezonu/]

Po několika letech útlumu, který způsobila pandemie covidu-19 a přísná opatření v cestovním ruchu, se krátkodobé pronájmy typu Airbnb ve velkém vracejí do historického centra Prahy. Podle odhadů se v centrálních částech Prahy nabízejí cca 3 tisíce jednotek v rámci krátkodobých pronájmů typu Airbnb, přičemž největší koncentrace je tradičně v Praze 1 a 2. S rostoucím přílivem turistů roste i motivace majitelů využít své byty ke krátkodobému pronájmu.

Dopad na bydlení pro místní obyvatele

Zvyšující se počet krátkodobých pronájmů však znamená, že se část bytového fondu opět vzdaluje běžnému trhu s nájemním bydlením. To má přímý dopad na dostupnost dlouhodobých pronájmů i jejich cenu. Mladé páry, senioři či rodiny s dětmi tak v centrech měst často nemají šanci najít bydlení za dostupných podmínek. V některých čtvrtích se mluví dokonce o postupné „vylidněnosti“ klasických rezidentů.

Hluk, bezpečnost i změna atmosféry čtvrti

Vedle ekonomických dopadů přináší rozmach Airbnb i změny v každodenním životě obyvatel. Časté střídání hostů, večírky, problémy s hlučností nebo neznalost pravidel domovního řádu. To jsou nejčastější stížnosti, se kterými se rezidenti domů potýkají. Atmosféra běžného sousedství se vytrácí a z historického centra se čím dál víc stává místo „na přespání“ než k trvalému bydlení.

Regulace zůstává v nedohlednu

Zatímco některá evropská města, jako například Amsterdam, Berlín nebo Barcelona, zavedla přísné regulace Airbnb, v Praze se debata o právních úpravách vleče. Město se snaží prosadit legislativní změny, které by umožnily kontrolovat, kolik dní v roce může být byt pronajímán. Zatím však chybí jednotná pravidla a vymahatelnost je nízká. Změny by měl přinést až nový zákon, jehož schválení se ale zatím oddaluje.

Airbnb se v Praze vrací ve velkém stylu, což s sebou nese jak ekonomické výhody pro pronajímatele, tak řadu problémů pro rezidenty. Diskuse o rovnováze mezi turismem a kvalitním městským životem tak zůstává velmi aktuální. Bez jasných pravidel a důsledné regulace hrozí, že se centrum metropole promění v turistickou zónu, kde pro běžné obyvatele nebude místo.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/stabilita-cen-nemovitosti-proc-developeri-nesnizuji-ceny-a-co-to-znamena-pro-kupujici/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/narok-na-uroky-z-kauce-na-co-maji-najemci-narok/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/mikrodomy-a-minimalismus-trendy-v-modernim-bydleni/]

Není to záležitost smlouvy

Občanský zákoník dává nájemcům právo domáhat se úroků z kauce a toto právo nelze smluvně vyloučit. Úroky tedy nájemci náleží vždy, bez ohledu na to, zda jsou ve smlouvě výslovně uvedeny. Praxe je ovšem taková, že někteří pronajímatelé úročení kaucí uznávají a sami zahrnují do smluv konkrétní úrokovou sazbu, zatímco jiní se o úrocích vůbec nezmiňují. V takovém případě pak záleží na nájemci, zda se svého práva domůže.

Jak vzniká nárok na úroky?

Nárok na úroky vyplývá přímo ze zákona, protože jde o peněžní prostředky, které patří nájemci a pronajímatel je pouze drží. Úroky tak náleží i v případě, že smlouva o nich mlčí. V praxi se výpočet úroků často odvíjí od sazby účtu, na kterém byla kauce spravována, případně se používá základní úroková sazba České národní banky.

Jak postupovat při uplatňování nároku?

Protože úroky náleží nájemci vždy, doporučuje se při skončení nájemního vztahu požádat pronajímatele nejen o vrácení samotné kauce, ale i úroků. Nejjednodušší je, pokud jsou podmínky uvedeny přímo ve smlouvě. Když tomu tak není, je vhodné se odkázat na občanský zákoník.

Dobré vztahy a ochota obou stran komunikovat mohou výrazně ovlivnit, zda bude žádost nájemce vyřízena kladně a bez zbytečných komplikací.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/ceny-novych-bytu-v-praze-prekonaly-rekordy-poptavka-roste-navzdory-vysokym-cenam/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/mikrodomy-a-minimalismus-trendy-v-modernim-bydleni/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/hypoteky-a-uroky-v-roce-2024/]

Finanční správa od druhé poloviny dubna rozesílá platební informace k dani z nemovitosti. Ti, kdo mají datovou schránku je dostali touto cestou, někteří si mohli požádat o elektronickou podobu a ostatním lidem je úřad poslal klasicky poštou. Pokud vám platební údaje nepřišly, měli byste se o platbě informovat na příslušném finančním úřadu.

V letošním roce se výměra daně zvýšila kvůli růstu základního koeficientu o 80 procent. V některých obcích je ale růst výraznější, protože si současně i obce zvýšily svůj místní koeficient. Výnos daně z nemovitosti je stoprocentním příjmem obcí, ve kterých se nemovitost nachází.

Konkrétní čísla pak mohou vypadat různě. Roční výpočet je ovlivňován jak velikostí, typem nemovitosti, tak i lokalitou, kde se nachází. 

Další změny se týkají pravidel vykazování garáží nebo obytných místností určených pro pronájem turistům, což v lednu znamenalo pro víc lidí povinnost odevzdat daňové přiznání.

Jako každou daň ani daň z nemovitých věcí není radno ignorovat. V případě neuhrazení nebo opožděné platby hrozí poplatníkům sankce. Penále vám začíná běžet od šestého pracovního dne od uplynutí lhůty a činí 0,05 % stanovené daně za každý den prodlení.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/poptavka-po-novych-bytech-v-praze-vzrostla/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/podali-jste-priznani-k-dani-z-nemovitych-veci-zbyvaji-posledni-dny/]

O den dřív se bude také uzavírat poslední kolo kotlíkových dotací pod Novou zelenou úsporám. Výměnu rozhodně dobře promyslete a nenechte se odradit ekonomicky výhodným řešením. Do moderní technologie, především pak například do tepelného čerpadla, se vyplatí investovat. V opačném případě můžete za pár let narazit na stejný problém, tedy jeho zákaz.

Při podávání žádosti o dotace ale není nutné vybrat konkrétní typ tepelného čerpadla ani znát jeho cenu. Na instalaci a vyčerpání dotace totiž dává stát další dva roky. Pokud dokáže domácnost překlenout období mezi vyřazením starého kotle a instalací nového čerpadla alternativním způsobem vytápění, o peníze ani tepelný komfort nepřijde. Navíc dotace jsou opravdu štědré a pokryjí až 50 % nákladů.

Jaký kotel na tuhá paliva bude zakázaný?

Pokutována bude technologie, která spaluje dřevo, uhlí, nebo pelety, přitom ohřívá vodu v radiátorech a vyrábí nadměrné škodlivé exhalace. Většinou se jedná o kotle vyrobené před rokem 2000 (do té doby se nepoužívaly tzv. emisní třídy) nebo také tělesa vyrobená svépomocí. Zákaz se týká opravdu všech těchto kotlů. Je tedy jedno, zda jde o hlavní, nebo záložní zdroj vytápění. 

Pro vytápění už bude možné používat výhradně kotle 3. a vyšší emisní třídy nebo kotle, které splňují takzvaný ekodesign.

Jak zjistím emisní třídu svého kotle

Nevíte, zda se vás povinná výměna kotle opravdu týká? Stačí se podívat na štítek umístěný na kotli, nebo do jeho dokumentace. Pokud žádný štítek nenajdete, výměna se vás pravděpodobně týká, neboť se jedná o kotel vyrobený před rokem 2000. Do této doby se kotle emisními třídami neoznačovaly.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/povinna-vymena-starych-kotlu-na-tuha-paliva-jeste-letos/]

Prodraží se i další poplatky. Třeba získat povolení na novou garáž, rodinný dům či chatu bude nově stát místo tisícovky rovnou 5 tisíc korun. Stavba s více než třemi byty pak vyjde na 10 tisíc korun místo dnešních 5 tisíc korun.

Studna se vyplatí

V posledních letech, kdy se řeší sucho, zdražování i kvalita vody je po studních a vrtech stále větší poptávka.

Stále častěji se také mluví o udržitelnosti a soběstačnosti. Například některé obce mnohdy neposkytnou dostatečný servis. Tím může být stáří trubek, tlak či lokalita. Majitel studny také může lépe kontrolovat svou spotřebu vody a snížit zbytečné plýtvání. To vede k menšímu tlaku na veřejné vodní zdroje a může přispět k ochraně životního prostředí.

Voda z vlastní studny může být často kvalitnější než voda distribuovaná veřejnými vodovody. Sami si můžete kontrolovat kvalitu vody a zajistit její čistotu a bezpečnost. Mnoho lidí upřednostňuje chuť a čistotu studniční vody před chlorovanou vodou z vodovodu.

Přítomnost studny může zvýšit i hodnotu nemovitosti.

Nelegální studny

Stále také přibývá nelegálních studen. Nejedná se přitom jen o dříve realizované zdroje. Nelegální vrt je vodní zdroj, který neprošel procesem stavebního povolení a nebyl zkolaudován. Pozor i na kontrolní vrty, což je zjednodušeně řečeno předchůdce vrtané studny. Pokud při něm majitelé pozemku zjistí, že by studna mohla být dostatečně vydatná a voda v ní kvalitní, pak musí znovu žádat o dodatečné povolení studny. Z průzkumného vrtu totiž lze čerpat jen malé množství vody, a to po dobu 14 dnů. Jinak se z průzkumného vrtu voda čerpat nesmí. Vrt by měl být zazátkovaný a bez jakéhokoliv vystrojení. Pokud by úřady při prohlídce průzkumného vrtu zjistili, že je využívaný, pak jde o nepovolenou stavbu.

Nezapomeňte také na to, že současné normy již nepovolují romantické staré otevřené studny, které by sloužily pro potřeby pitné vody. Otvor by měl končit minimálně 50 cm nad terénem.

Kdy je potřeba povolení

Dostat se k vodě není s dnešním moderním zařízením žádný problém. Záleží ovšem na volbě dané technologie. Kopané studně jsou většinou nehluboké, maximálně do 9 metrů. Kopání je ovšem nebezpečné. Navíc jakmile dosáhne hloubka více než tří metrů, jedná se o důlní dílo a je potřeba požádat příslušný úřad o povolení. Lepší je proto zvolit stavbu vrtané studny za pomoci odborníků.

[https://www.tvbydleni.cz/video/vite-jakou-ma-vase-voda-kvalitu-zjisti-to-laboratorni-rozbor/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/sobestacnost-zajisti-vasi-domacnosti-vlastni-studna/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/pozor-na-nelegalni-studny-nemate-ji-take/]

Jestli se vás výměna týká, rozhodně si pospěšte. Patříte totiž mezi desetitisíce posledních opozdilců, kteří si v nadcházejících týdnech začnou nová tělesa objednávat. Prodejci a řemeslníci budou přetížení a nové zakázky vyřídí opožděně. Proto některé domácnosti do příští topné sezóny možná ani povinnou výměnu nestihnou.

Jaký kotel na tuhá paliva bude zakázaný?

Pokutována bude technologie, která spaluje dřevo, uhlí nebo pelety, přitom ohřívá vodu v radiátorech a vyrábí nadměrné škodlivé exhalace. Většinou se jedná o kotle vyrobené před rokem 2000 (do té doby se nepoužívaly tzv. emisní třídy) nebo také tělesa vyrobená svépomocí. Zákaz se týká opravdu všech těchto kotlů. Je tedy jedno, zda jde o hlavní, nebo záložní zdroj vytápění. 

Pro vytápění už bude možné používat výhradně kotle 3. a vyšší emisní třídy nebo kotle, které splňují takzvaný ekodesign.

Kamna a krby měnit nemusíte

Přitápíte si v kamnech, krbu, či jiném lokálním topidle? Můžete být v klidu. Těchto zařízení se povinná výměna netýká. Zákon totiž rozlišuje kotle a lokální topidla.

Kotel je zařízení, které je napojené na teplovodní otopnou soustavu, pomocí níž rozvádí teplo po nemovitosti. Sám přitom výrazně neohřívá místnost, ve které se nachází. Za lokální topidla označujeme taková zařízení, která slouží pro přímé vytápění místa instalace. Jde například o krby, kamna, krbová kamna, ale také o vařiče či sporáky. Tato topidla nemusíte odstavovat či měnit, dokonce ani v případě, že mají teplovodní vložku a jsou napojena na otopnou soustavu.

Jak zjistím emisní třídu svého kotle

Nevíte, zda se vás povinná výměna kotle opravdu týká? Stačí se podívat na štítek umístěný na kotli nebo do jeho dokumentace. Pokud žádný štítek nenajdete, výměna se vás pravděpodobně týká, neboť se jedná o kotel vyrobený před rokem 2000. Do této doby se kotle emisními třídami neoznačovaly.

Získejte dotace na nový kotel či tepelné čerpadlo

Nemáte na ekologičtější zdroj vytápění naspořenou celou částku? Nevadí. Stát na výměnu kotle přispěje. Stačí se zapojit do programu Nová zelená úsporám. Dotace jsou opravdu štědré a pokryjí až 50 % nákladů.

[https://www.tvbydleni.cz/video/v-zime-si-hodne-topime-a-spotreba-byla-obri-navratnost-fotovoltaiky-nam-vyjde-do-5-let-rika-martina-partlova-o-porizeni-fotovoltaiky/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/vedeli-jste-ze-chytry-dum-si-umi-s-ohledem-na-predpoved-pocasi-nastavit-vytapeni-ci-chlazeni-sam/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/jake-vytapeni-zvolit-pro-moderni-novostavbu/]

Další změnou je výpočet dotací na instalovaný výkon. Dosud se vyplácela podpora za každý další 1 kWp nad zmíněné 2 kWp. Nově se bude vyplácet podpora za každý 1 kWp (tedy včetně oněch 2 kWp). Dotace se tím sice částečně navýší, ovšem tato forma podpory se zároveň sníží z dosavadních 10 000 Kč/kWp na 8 000 Kč/kWp.

Podobně je tomu u dotací na bateriová úložiště. Zde klesne podpora z dosavadních 10 000 Kč/kWh na 8 000 Kč/kWh. 

Nová opatření by měla zvýhodňovat kombinovaná řešení. Tomu odpovídají i nově nastavené bonusy. Například za napojení fotovoltaiky na bojler získáte bonus 10 000 Kč. Další bonusy přinese kombinace fotovoltaiky a zateplení domu. Naopak ale u kombinace fotovoltaiky a tepelného čerpadla klesne podpora ze současných 140 000 Kč na 125 000 Kč.

Nerozhodujte se pod tlakem

Výběr fotovoltaické elektrárny je proces, který může zabrat nějaký čas, pokud si vše chcete v klidu rozmyslet a nastudovat. Správné rozhodnutí je důležité pro to, aby elektrárna splňovala vaše požadavky a byla efektivním pomocníkem pro úspory na energiích na desítky let.

Garáže

Dříve bylo možné zdaňovat garáž podle jejího skutečného užívání například jako sklad, či příslušenství k obytnému domu. Pro tyto účely pak platila nižší sazba. To se ale mění! Rozhodující je nově typ stavby zapsaný v katastru bez ohledu na skutečné využití. U garáží neevidovaných v katastru nebo těch využívaných pro podnikání se nic nemění.

Ubytování 

Změny se týkají i těch, kteří na živnostenský list pronajímají apartmán nebo pokoj v části svého obytného domu formou turistického ubytování se službami. Z takových prostor se dosud mohla platit běžná sazba daně z nemovitostí pro bydlení. Nově se ale prostory pro tyto služby přesouvají do sazby pro podnikání! Lidé, kteří pouze pronajímají prostor v domě bez dalších služeb k tomu nepotřebují živnostenský list a sazba pro podnikání se na ně nevztahuje.

Pozemek s jinou budovou

Když na jedné parcele vlastník stavěl postupně více budov a v katastru pozemek nijak nerozděloval, dosud byla praxe taková, že po získání stavebního povolení začal platit vyšší sazbu daně z nemovitostí za stavební pozemek pouze za plochu první dokončené stavby, u těch dalších už nikoliv.

Vlastník stavby není znám

U staveb, jejichž majitel není známý, ale které někdo užívá, musí nově platit daň z nemovitostí tento uživatel.

Nemovitost ve správě některých úřadů 

Nově povinnost podat přiznání přibyla i uživatelům pozemků, které spadají pod správu Státního pozemkového úřadu či Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových. 

Dětské skupiny 

Naopak majitelé budov, které slouží pro provoz dětských skupin, si mohou v daňovém přiznání nově uplatit osvobození od daně z nemovitostí. I tak je ale nutné daňové přiznání podat.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/davky-na-bydleni-v-roce-2024-zmeny-cekejte-uz-v-lednu/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/zmeny-ve-splaceni-hypotek-i-nova-pravidla-pro-penzijni-sporeni/]

Výše příspěvku se totiž vypočítá tak, že se od skutečných nákladů na bydlení (nebo normativních nákladů, pokud jsou nižší) odečte čistý příjem domácnosti vynásobený koeficientem 0,3. 

I přesto, že se ceny energií ustálily, tak jsou jejich ceny stále vysoké a zatímco podle starých normativů by na dávku některé domácnosti dosáhnout mohly, podle nových už ne. Výpočet příspěvku na bydlení se dále odvíjí od příjmů a skutečných nákladů na bydlení. Roli hraje i počet lidí, kteří společně bydlí, velikost města nebo forma bydlení.  

Další změnou je to, že žadatelé a příjemci příspěvku nebudou muset úřadu práce dokládat své náklady na energie, úředníci si od dodavatelů zjistí údaje sami. I nadále je možné pobírat příspěvek, pokud žadatel žije ve zkolaudovaném rekreačním objektu, kde má trvalý pobyt. Od prosince 2023 pak můžete žádat o příspěvek na bydlení v klientské zóně JENDA. Příspěvek je poskytován na dobu neurčitou, je tedy vyplácen dokud trvá nárok a není třeba žádat každoročně. 

Kdo má nárok na příspěvek na bydlení?

• Náklady na bydlení jednotlivce či rodiny jsou vyšší než 30% čistého příjmu tohoto jednotlivce či rodiny, a zároveň těchto 30% příjmu nepřekračuje stanovené normativní náklady na bydlení.
• Žadatel má bydliště na území ČR.
• Žádá se o příspěvek na bydlení v nájmu, v podnájmu, ve vlastním bytě/domě, v družstevním bytě, nebo případně i na základě věcného břemene, nebo ve zkolaudovaném rekreačním objektu (chata/chalupa).
• Nárok má majitel bytu, člen družstva nebo osoba s uzavřenou platnou nájemní/podnájemní smlouvu.
• Žadatel musí doložit příjmy a náklady na bydlení (dokládá se 2x za rok, nebo při změnách). 

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/zmeny-ve-splaceni-hypotek-i-nova-pravidla-pro-penzijni-sporeni/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/kam-s-odstrojenym-vanocnim-stromkem/]

Jednou z možností, jak tuto situaci řešit, je prozkoumat seznam nedostatečně identifikovaných vlastníků na webových stránkách Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových. Tímto způsobem můžete zjistit, zda je vaše jméno uvedeno v seznamu. Je též možné, že vás překvapí zjištění, že vy, nebo vaši předkové vlastní majetek, o němž jste neměli tušení.

K datu 1. října 2023 bylo zaznamenáno 115 779 nedostatečně identifikovaných vlastníků s celkovým počtem 328 532 záznamů.

Vlastníci s neúplným zápisem v katastru totiž často přinášejí řadu komplikací, a proto stát usiluje o uvolnění dosud blokovaných pozemků tímto způsobem. Cílem je otevřít nové možnosti pro jejich využití, včetně stavby dalších budov, cyklostezek a jiných projektů, které byly dosud bržděny.

Po převzetí státem bude novým vlastníkem pozemku jasně identifikovatelný a známý subjekt, což usnadní jednání s potenciálními zájemci o daný pozemek. Tato iniciativa státního převzetí má přinést příležitosti nejen pro developery, ale také pro vlastníky sousedních pozemků a spoluvlastníky nemovitostí.

Tato problematika dopadá také na samotné obce, ve kterých se neidentifikovatelná nemovitost nachází. Ty mají omezené možnosti při výstavbě infrastruktury, jako jsou kanalizace, vodovody, cyklostezky a další veřejně prospěšné stavby, jež často musí vést právě přes pozemky s nejasnými nebo neidentifikovanými vlastníky.

Pokud máte podezření, že jste nedostatečně identifikovaným vlastníkem, vše si můžete zkontrolovat na webových stránkách ÚZSVM zde.

Způsob, jakým lze případy nedostatečné identifikace řešit, se liší v závislosti na tom, zda je nedostatečně identifikovatelný vlastník stále naživu, příp. zda se jedná o osobu, která již zemřela.

V prvním případě, je třeba, aby žijící vlastník shromáždil potřebné listiny, z nichž vyplývá, že je vlastníkem „opuštěné“ nemovitosti, a nejpozději do 31. prosince 2023  tyto listiny doložil příslušnému katastru nemovitostí. Jestliže nedostatečně identifikovaný vlastník již není mezi živými, vlastnického práva se mohou domoci jeho právní nástupci – dědicové. V takovém případě je zapotřebí obrátit se na místně příslušný okresní soud s návrhem na zahájení či "obnovení" pozůstalostního řízení. Soud poté výsledné rozhodnutí sám zašle katastrálnímu úřadu, aby příslušnou změnu zapsal.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/mame-pro-vas-zajimave-tipy-na-originalni-vanocni-darky/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/vanocni-kouzlo-architektonicka-prochazka-srdcem-prahy-i-zajimave-tipy-na-vanocni-darky/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/czech-interior-award-architekti-a-designeri-prihlaste-sva-dila-do-jedineho-vyhradne-ceskeho-oceneni-za-interierovy-design/]

Nyní budou odběratelé opět hradit za každou spotřebovanou megawatthodinu elektřiny poplatek 599 korun.

Pokud by byly rozděleny platby stejně jako v předchozích letech, platila by průměrná domácnost za energie navíc kolem 1800 korun za rok. Pokud se jedná o firmy, dochází k navýšení na zákonné minimum, to znamená, že bude stejné - tedy 490 korun bez DPH.

Podle návrhu nařízení vlády by měl stát hradit od nového roku zhruba jen čtvrtinu nákladů spojených s výkupem elektřiny z OZE, tedy 9,35 miliardy korun. Zbývající část budou platit spotřebitelé v cenách elektřiny v regulované složce elektřiny. Podle odhadů Energetického regulačního úřadu (ERÚ) budou celkové náklady na podporu obnovitelných zdrojů v příštím roce asi 36 miliard korun.

Podle ministra financí Zbyňka Stanjury existují pro rodiny, které by kvůli platbám měly existenční problémy, různé formy sociální podpory jako například příspěvek na bydlení.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/az-milionova-dotace-na-opravu-starsich-rodinnych-domu/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/fotovoltaika-ferove-naleteli-jste-podvodne-firme-mame-reseni/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/kvalitni-zaskleni-oken-snizi-naklady-na-vytapeni-o-desitky-procent-s-financovanim-pomuze-stat/]

1. září v kraji Vysočina,
2. září v Libereckém kraji,
3. září v Plzeňském kraji,
4. září v Pardubickém kraji,
5. září ve Středočeském kraji,
6. září ve Zlínském kraji

Možnost získat finanční příspěvek na výměnu zdroje tepla mají nadále i obyvatelé ostatních krajů, které již dotační program spustily. Všechny shodně potvrzují, že v tuto chvíli disponují dostatkem finanční prostředků pro nové žadatele.

Kdo může žádost podat

Žádá fyzická osoba, vlastník, či spoluvlastník dané nemovitosti, kde trvale bydlí a nachází se na území daného kraje, který žádosti přijímá. Vlastník rodinného domu, nebo trvale obývaného rekreačního objektu ohrožený energetickou chudobou, tedy ten, co pobírá ke dni podání žádosti starobní důchod, nebo invalidní důchod 3. stupně. Také mohou žádat osoby pobírající příspěvek na bydlení.

Co vše je k žádosti potřeba

• žádost o poskytnutí dotace,
• kopii dokladu o kontrole technického stavu a provozu stávajícího kotle, fotodokumentaci stávajícího kotle napojeného na otopnou soustavu a komínové těleso,
• kopii potvrzení o příjmu domácnosti – např. potvrzení o pobírání starobního nebo invalidního důchodu 3. stupně, popř. potvrzení o pobírání příspěvku na bydlení kdykoli v období od 1. 1. 2022 do doby podání žádosti o dotaci,
• potvrzení o tom, že jako žadatel máte v objektu, kde má dojít k výměně zdroje tepla, trvalé bydliště
• a kopii potvrzení o vedení bankovního účtu či kopii Smlouvy o zřízení účtu na jméno žadatele.

Za co nevyhovující kotle vyměnit?

• kotel na biomasu s ruční dodávkou paliva, včetně akumulační nádrže (max. 130 000 Kč),
• kotel na biomasu se samočinnou dodávkou paliva (max. 130 000 Kč),
• tepelné čerpadlo (max. 180 000 Kč),

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/fotovoltaika-pro-kazdeho-100-dotace-pro-duchodce-a-nove-moznosti-pro-bytove-domy/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/az-milionova-dotace-na-opravu-starsich-rodinnych-domu/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/chystate-na-jare-vymenu-oken-s-financovanim-pomuzou-dotace/]

LTV (Loan to Value) je procentní poměr mezi výší úvěru a hodnotou zastavené nemovitosti. Banky nesmějí poskytovat úvěry s LTV vyšším než 80 %, tedy nad 80 % hodnoty zastavené nemovitosti (90 % pro žadatele mladší 36 let). Hranice pro žadatele do 36 let se vztahují pouze na úvěry, které slouží k nákupu jejich vlastního bydlení.

DTI (Debt to Income) je poměr výše celkového zadlužení žadatele o úvěr a výše jeho čistého ročního příjmu. Ukazatel je nastaven na 8,5násobek čistého ročního příjmu. Do 36 let maximálně na 9,5násobek.

Ukazatel DSTI nastavuje maximální výši měsíční splátky dluhu vůči čistým měsíčním příjmům žadatele. Nově tak budou mít šanci získat hypotéku i lidé s až zhruba o čtvrtinu nižším měsíčním příjmem, aby na úvěr na bydlení dosáhli. Právě ukazatel DSTI totiž mnohým udělal tlustou čáru přes rozpočet. Pro nemovitost za 4,5 milionu korun to znamenalo, že žadatel musel mít čistý měsíční příjem minimálně 51 500 Kč. A to pouze v případě, že už žádnou další splátku nesplácel. Pak se nutný čistý příjem ještě navyšoval.

Změnu vítají především banky, které si od tohoto kroku slibují větší množství potenciálních klientů, kteří byli předtím vyloučeni z hypotečního trhu. Zrušení DSTI zvýší dostupnost a zájem o hypoteční úvěry i přes to, že s cenami nemovitostí tato novinka rozhodně směrem dolů nehne. Na trhu totiž stále panuje nedostatek cenově dostupných bytů.

Hypoteční trh se loni propadl na nejhorší čísla za posledních dvacet let. Objem nově poskytnutých hypoték byl loni meziročně o 57 % menší. Mohl za to částečně růst hypotečních sazeb, zásadnější vliv však měla právě přísná pravidla pro žadatele, která ČNB opět zavedla loni na jaře.

Stavba altánu, pergoly či terasy je praktickým doplňkem zahrady rodinného domu. Většina těchto malých zahradních staveb nepotřebuje žádnou administrativu ve vztahu ke stavebnímu úřadu, především pokud se jedná o samostatně stojící jednoduché stavby do 25 m² plochy umístěné alespoň 2 metry od sousedů. Pokud ale chcete cokoliv jiného než pergolu, kterou je možné umístit zcela volně, je vždy vhodné seznámit se se specifickými místními podmínkami. Nerespektování administrativních povinností spojených s drobnými zahradními stavbami vám totiž může způsobit potíže na úřadech a následně i placení vysoké pokuty.

Pokud jste se rozhodli postavit si na zahradě jakoukoliv drobnou stavbu, je nutné se nejprve informovat o tom, zda podle platného územního plánu obce je váš pozemek zastavitelný a pro jaký účel využití. Na místní regulativy dávejte velký pozor, v některých obcích je stanoven maximální koeficient zastavitelnosti, který reguluje hustotu zástavby. V praxi to znamená, že v rámci svého pozemku můžete mít například pouze 25% plochy zastavěné, do níž se započítává zastavěná plocha domu a nové terasy či přístřešku. Pozor také na ochranné pásmo lesa či jiné chráněné plochy, do nichž může drobná stavba zasahovat, a bez stavebního povolení se tak neobejdete.

Pro drobné stavby také Ministerstvo pro místní rozvoj vydalo metodické doporučení, jak na takové stavby nahlížet – rozlišeny tak byly dvě základní kategorie, a to pergoly a přístřešky.

Pergola je stavba se vzdušným zastřešením. Pergolu nejčastěji tvoří trámy a latě s tím, že její vrchní část není celistvá, dává pouze základ pro pnutí rostlin. Pergola není považována za stavbu, a umístit ji tak můžete libovolně kdekoliv na zahradě či u domu, aniž byste se museli zabývat komunikací se stavebním úřadem.

Přístřešek je zastřešenou stavbou bez obvodových svislých konstrukcí (ať už chybí pouze jedna svislá stěna, nebo všechny). Může sem spadat například altán, zastřešené parkovací místo, nebo zastřešená terasa. Přístřešek je stavbou a spadá pod režim stavebního zákona.

Terasa nezastřešená z betonu či zámkové dlažby je rovněž stavbou, která pod režim zákona spadá. Zastřešená terasa je pak prostě přístřeškem.

Podmínky, které zahradní stavby musí splňovat!

Jednou z podmínek, které musí jakékoliv stavby vždy splňovat, je odstup od sousedního pozemku alespoň 2 metry. Toto pravidlo je dáno vyhláškou a bez výslovného souhlasu souseda není možné jej nerespektovat.

Pro drobné stavby stojící samostatně na zahradě není jinak vyžadováno žádné stavební povolení, územní souhlas ani ohlášení, pokud splňují následující podmínky:

• zastavěná plocha maximálně 25 m²
• výška maximálně 5 m
• stavba musí být nepodsklepená 
• stavba nesmí mít obytné ani pobytové místnosti, toaletu ani vytápění
• stavba by neměla sloužit k ustájení či chovu zvířat
• neměli bychom ji využívat jako sklad hořlavin a jiných nebezpečných látek
• rozhodně nesmí být určena k podnikání
• a nezapomeňte, že plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci

V jiných případech je nutné stavbu administrativně řešit se stavebním úřadem a  stavbu ohlásit, případně zažádat o územní souhlas či stavební povolení.

Zvláštní režim pak mají drobné stavby, které jsou „přilepeny“ na rodinný dům. Je-li totiž terasa nebo přístřešek vzájemně provozně propojena s domem a půdorysně jej rozšiřuje, jedná se o přístavbu rodinného domu a nikoliv samostatnou drobnou stavbu. Takovou terasu, ať už nezastřešenou či zastřešenou, je nutné stavebnímu úřadu ohlásit a vyžádat si územní souhlas.

Drobné stavby se obecně do katastru nemovitostí zapisovat nemusí. Avšak je-li terasa či altán větší, bude třeba ji do katastru zapsat.

Zahradní stavba a fotovoltaika v jednom

Pokud se pro zahradní stavbu rozhodnete, velmi moderní a užitečné jsou v dnešní době zahradní stavby, které kombinují zastřešení s fotovoltaickým systémem. Například společnost Hobbytec implementuje panely přímo do zastřešení pergoly, zimní zahrady a přístřešku pro auto. Využívají přitom nejmodernější technologie, které zajistí maximální výkon a dlouhou životnost všech částí systému. Jedná se o funkční, a navíc velmi elegantní řešení, které vám do budoucna ušetří spoustu peněz. 

[https://www.tvbydleni.cz/video/hlinikove-zimni-zahrady-inspirujte-se/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/zimni-zahrady-pergoly-a-pristresky-s-fve-panely-v-jednom-vam-pomohou-usetrit-za-energie/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/pristresek-na-auto-muze-slouzit-jak-pro-ochranu-auta-tak-jako-mala-fotovoltaicka-elektrarna/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/hlinikove-pergoly-chrani-pred-vlivy-pocasi-a-navic-rozsiri-obytne-prostory-domu/]

NZÚ Light mohou využít vlastníci nebo spoluvlastníci rodinného domu nebo trvale obývané rekreační stavby s pobytem počínajícím před 12. 9. 2022. Podmínkou je, že musí být všichni členové domácnosti příjemci starobního či invalidního důchodu, nebo na svou domácnost pobírají od 12. 9. 2022 příspěvek na bydlení.

Dotace může posloužit k zateplení domu, výměně oken či dveří a nově také k instalaci solárních termických nebo fotovoltaických systémů na ohřev vody. Maximální výše dotace pro tyto systémy je 90 000 Kč a žadatel o dotaci může čerpat prostředky jen na jeden systém. Rozhoduje se tedy mezi solárním termickým ohřevem vody a solárním fotovoltaickým ohřevem vody. 

„Důležité je se zaměřit i na to, jaké služby v rámci dodávky daná firma nabízí. Některé společnosti dodávají pouze technologie, jiné nabízejí instalaci na klíč. Nejvhodnější je vybrat firmu, která se o zakázku postará komplexně od návrhu přes instalaci až vyřízení dotace a servis,“ říká Jaroslav Šuvarský, jednatel společnosti S-Power Energies.

Žádost o dotaci může být podána před provedením prací, v jejich průběhu i po jejich ukončení. K podání žádosti o dotaci je potřeba doložit řadu dokumentů. Patří mezi ně potvrzení o vedení bankovního účtu žadatele a doklady prokazující čerpání důchodu nebo příspěvku na bydlení. Je rovněž nutné pořídit fotodokumentaci stavu objektu před započetím realizace a důležitou součástí je i odborný posudek. Cílová skupina NZÚ Light mnohdy ale mívá s internetem a bankovnictvím jen malé zkušenosti.

„Naše firma zařídí kompletní dodání technologie na klíč po celé ČR. Poskytujeme služby od konfigurace až po instalaci včetně navazujícího servisu. Za klienta vyřídíme i veškeré administrativní úkony,“ říká Jaroslav Šuvarský.

[https://www.tvbydleni.cz/video/jak-si-vybrat-instalacni-firmu-pro-fotovoltaickou-elektrarnu/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/porizeni-fotovoltaiky-jako-investice-na-duchod/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/rekonstrukce-strechy-jako-prilezitost-k-porizeni-fotovoltaiky/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/jak-se-zije-v-dome-s-fotovoltaikou/]

Nejvíce energeticky neefektivní budovy by tak měly projít renovací, konkrétně se má jednat především o zateplení či pořízení fotovoltaiky. Úplně klimaticky neutrální by budovy podle směrnice měly být do roku 2050.

Cílem nařízení je snížit emise skleníkových plynů a spotřebu energie. Navíc by se díky renovacím mohla zvýšit zaměstnanost ve stavebnictví.

Podle českých kritiků se ale jedná pro mnohé o drahou záležitost, navíc termíny jsou nereálné. Někteří pak upozorňují na nedostatek specialistů na rekonstrukce a zateplování.

Rozhodnutí Evropského parlamentu ještě mohou zvrátit nebo upravit jednotlivé členské národní státy. Ty by měly také samy stanovit, jakou konkrétní cestou směrnice dosáhnou. Součástí směrnice mají být i granty a dotace pro zranitelné domácnosti.

Přísnější pravidla se pak chystají pro nové budovy užívané, provozované nebo vlastněné orgány veřejné moci, ty by měly být bez emisí již v roce 2026. Všechny nové budovy by navíc měly být do roku 2028 vybaveny solárními technologiemi, pokud je to technicky vhodné a ekonomicky proveditelné.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/vsechny-novostavby-v-evropske-unii-budou-od-roku-2030-povinne-bezemisni/]

Rozhodně vám doporučujeme pojištění hypotéky nebrat na lehkou váhu. Výhodou je, že vám zajistí schopnost splácet hypotéku v nepříznivé životní situaci. Díky němu za vás splátky platí pojišťovna po danou dobu, kdy si nemůžete dovolit splácet. Jedná se o konkrétní rizika, jako jsou smrt, invalidita, ztráta zaměstnání nebo pracovní neschopnost.

Pojištění není povinné, ale banka vám ho jako zprostředkovatel při sjednávání hypotéky určitě nabídne. Sjednat si ho můžete i na vlastní pěst. Pokud ovšem pojištění uzavřete společně s hypoteční smlouvou, měsíční pojištění se vám automaticky odečte společně s danou splátkou hypotéky. Další výhodou může být i to, že sjednání pojistky vám u některých bank může zajistit nižší úrok na hypotéku. Toto pojištění navíc bývá zpravidla levnější, než když si ho vyjednáte sami.

Pro sjednání pojistného není ani důležité, jaké je vaše povolání. Proto se může hodit především rizikovým pracovníkům. Navíc si ušetříte práci s papírováním a vyplňováním dalších dotazníků. Jen odsouhlasíte, že budete pojištěni v rámci smlouvy, kterou má banka uzavřenou s pojišťovnou.

Novinkou mnoha pojišťoven je také to, že už není rozdíl mezi zaměstnancem a živnostníkem, také na OSVČ se pojistka vztahuje! Další novinkou je u některých pojišťoven také tolerance dohody, tedy pokud opustíte zaměstnání na základě vlastního uvážení. Dříve se přitom pojištění vztahovalo pouze na výpověď ze strany zaměstnavatele. Nově některé pojišťovny nabízejí také pomoc při ošetřování člena rodiny, kdy budete muset přerušit vaši práci. Každá pojišťovna si samozřejmě určuje své vlastní možnosti.

Podle nového průzkumu společnosti Broker Consulting by více než polovina lidí s hypotečním úvěrem při neplánovaném výpadku příjmu čerpala z vlastních úspor domácnosti. Devětačtyřiceti procentům by pomohlo sjednané pojištění a necelá třetina by si vypůjčila od rodiny či přátel. Většina lidí, která je navíc pojištěna pro případ výpadku příjmu, má pojištění pracovní neschopnosti, pro případ smrti, anebo pojištění trvalých následků.

Výše pojistného se může odvíjet od výše úvěru či věku žadatele. Pojištění můžete zrušit kdykoliv v průběhu úvěru bez jakýchkoliv sankcí či poplatků, například na konci doby úvěru, kdy je jeho výše již nízká.

Pokud pojištění k hypotéce nemáte, je možné ho sjednat i dodatečně kdykoli v průběhu trvání smlouvy o úvěru, a to podpisem dodatku k úvěrové smlouvě.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/v-dobe-inflace-hodla-rekonstruovat-dum-ci-byt-az-tretina-cechu/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/na-co-vsechno-se-pojistit-mnohdy-se-vyplati-i-takzvana-pojistka-na-blbost/]

Pro koho je program Nová Zelená Úsporám light určen

V této odlehčené formě je určen sociálně znevýhodněným skupinám. Zateplení ze státního fondu mohou tak lehce uskutečnit lidé důchodového věku, lidé s III. stupněm invalidity a také občané, kteří pobírají dávku na bydlení.

Žádost se podává elektronicky a žadatelé se v celém procesu neobejdou ani bez bankovního účtu a tzv. identity občana.

Kolik dostanete peněz

Peníze ve formě zálohy se vyplácí předem. V podpoře je až 100% množství výdajů. Na jeden rodinný dům je alokováno 150.000, - Kč. Například pro zateplení celé střechy je dotace až do výše 120.000, - Kč.

Nejvíce účinná a reálně lehce proveditelná je dotace na půdu či strop v hodnotě 50.000, - Kč.

Kdo má kompetence ke zprocesování dotace

Pokud máte zájem se takového programu zúčastnit, hrají podstatnou roli v celém procesu Místní akční skupiny (tzv. MAS) a Energetická konzultační a informační střediska (tzv. EKIS). Zajišťují v těchto případech odborný posudek nezbytný k podání žádosti. MAS potvrzují závěrečnou zprávu o realizaci opatření, například o zateplení vašeho domu. Na realizaci zateplení je k dispozici časově jeden rok a realizace je možná i dodavatelsky.

Jaký materiál zvolit

Ideální je například foukaná izolace. Nemusíte se totiž namáhat dělat něco svépomocí. Zvládnou to za vás profesionální firmy. Například foukaná izolace Climatizer Plus zajistí akumulaci tepla v zimě, teplo neuniká a v tloušťce nepromrzá. Je dostatečně hutná. Kvalita celulózové izolace se projeví i v létě. Dům se nepřehřívá, a my tak máme šanci se schovat v parných dnech před ostrými slunečními paprsky.

Výška izolace na takové zateplované půdě by měla v dnešní době začínat na tl. 30 cm a výše. Zateplení s sebou nese další výhody a přednosti. Zateplením ušetříme za vytápění a zvyšujeme hodnotu našeho bydlení, a to především z hlediska zdraví. Zateplení totiž brání promrzání domu, nechtěná kondenzace vody uvnitř bydlení se zcela odbourá. Zateplením se také eliminují místa vzniku plísní a takové kvalitně zateplené prostředí si zasloužíme všichni.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/jak-zamezit-unikum-tepla-a-snizit-dopad-energeticke-krize/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/snizit-ceny-za-energie-pomuze-zatepleni-strechy/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/bydlet-v-tichu-jak-si-poradit-s-hlucnymi-sousedu-v-panelovem-dome/]

Proces pořízení FVE se skládá z několika na sebe navazujících kroků. Je důležité si uvědomit, že do procesu pořízení FVE kromě klienta a instalační firmy vstupuje ještě třetí strana, tou je distributor. Je tedy jasné, že některé kroky nemůže firma ovlivnit. Jedná se například o termíny spojené právě s distributory.

„Garantuje-li vám někdo, že do několika týdnů budete mít panely na střeše, může to být pravda, protože každá společnost má jinak nastavené interní procesy. Co je však pro všechny instalační firmy stejné, jsou termíny distributora,“ říká Martin Palarčík, generální ředitel SolidSun.

Prvním krokem k úspěšnému připojení nové FVE je kladné vyjádření distributora o připojení do sítě. Standardní termín k vyjádření distributora o připojení je ze zákona 30 dní. Ještě loni bylo vše hotové za několik málo dní, nyní musíte kvůli velkému zájmu počítat často do posledního dne lhůty.

Tím to ale nekončí, po instalaci fotovoltaiky a její revizi přichází na řadu opět distributor. Tentokrát s výměnou starých hodin za nový čtyřkvadrantový elektroměr, který počítá přetoky energie. Bez něj nemůže být elektrárna řádně spuštěna. „Na jeho výměnu má distributor opět 30 dní, například společnost ČEZ však aktuálně upozorňuje, že vzhledem k vytíženosti a mimořádné poptávce bude tato lhůta minimálně 45 dní. EG.D. hovoří až o 90 dnech,“ dodává Palarčík.

Panely můžete mít na střeše klidně i do měsíce, ovšem spuštěnou fotovoltaiku až v momentě, kdy distributor řádně dokončí veškeré své kroky. Skutečná instalační doba od podpisu smlouvy až do doby, kdy FVE vyrábí a je zapojena do distribuční sítě, jsou nyní zhruba 4 měsíce. Lhůty od distributora však mohou tuto dobu protáhnout až o další dva měsíce.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/co-aktualne-ovlivnuje-cenu-elektriny-a-3-tipy-jak-usetrit-na-energiich/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/vsechny-novostavby-v-evropske-unii-budou-od-roku-2030-povinne-bezemisni/]

Nejnovější studie a zkoušky totiž prokázaly, že aktuální požadavky normy jsou zbytečně přísné a na požární bezpečnost budov nemají očekávaný vliv. Podle odborníků by mohly navrhované změny ušetřit minimálně jednu, dokonce až dvě miliardy korun ročně při zajištění stejných úspor energií a při zachování potřebné míry požární bezpečnosti.

Zdroj: EPS

Sdružení EPS, zastupující výrobce proto navrhuje tři jednoduché změny této normy:

• zrušit povinnost instalovat svislé požární bariéry z minerální vlny (viz obr. 1),
• zrušit povinnost instalovat vodorovné požární bariéry z minerální vlny o šířce 90 cm (viz obr. 2) a nahradit je šířkou 20 cm,
• připustit možnost zateplit i vysoké budovy až do výšky 22,5 metrů jiným izolantem než minerální vlnou (viz obr. 3).

Pokud se podíváme na celoevropské srovnání, zjistíme, že ve většině zemí je povoleno kombinovat jednotlivé materiály na fasádách. Všechny evropské země kromě ČR mají také předepsanou šířku požárních bariér pouze na 200 mm.

„Svislé požární bariéry z minerální vlny měly být bariérou proti šíření ohně po fasádě do stran. Je však prokázáno, že oheň se v polystyrenu, který má výrazně nižší teplotu tání, než teplotu vzplanutí, na svislé ploše vodorovně šířit nemůže. Stejně tak se po vyhodnocení provedených zkoušek jeví jako zbytečná instalace vodorovných požárních bariér o výšce 900 mm.  O požární odolnosti zateplené budovy rozhoduje primárně odolnost zasklení oken. Požár se šíří přes fasádu z okna do okna směrem vzhůru. Materiálová skladba zateplovacích systémů nebo výška požární bariéry podle poznatků z praxe zásadní vliv nemají,“ vysvětluje Ladislav Valeš, autor aktuální studie posuzující vliv požadavků ČSN 73 0810 na kontaktní zateplování budov. „Použití izolantu z minerální vlny pro požární úseky nad výšku 22,5 metru lze technicky odůvodnit – je to úroveň, do které může hasičská technika účinně zasáhnout zvenku. Neznám ale relevantní technický důvod pro to, aby se u vyšších budov předepisoval povinně izolant z minerální vlny již od úrovně přilehlého terénu“, doplňuje Valeš.

Náklady na bydlení je třeba snižovat, ne zvyšovat

V této turbulentní době vznikají různé plány na podporu ekonomiky. Podle sdružení EPS ale vždy třeba vytvářet novou legislativu, mnohdy stačí upravit tu stávající, když neúměrně zatěžuje spotřebitele. Pokud budou navrhované změny přijaty, mohou lidé i stát ušetřit přes miliardu korun ročně. Tento odhad vychází z následující kalkulace:

• průměrně se u nás ročně zateplí 15 milionů m² (vnější tepelně-izolační systémy ETICS),
• změna požární normy v roce 2016 vedla u 15 – 20 % zateplovaných ploch k přesunu od polystyrenu k minerální vlně, tj. celkem 2.250.000 – 3.000.000 m²,
• průměrná cena zateplení z minerální vlny je přitom oproti zateplení z polystyrenu vyšší o 500 – 680 Kč za m²,
• spodní hranice možné úspory tak činí 1.125.000.000 Kč (2.250.000 m² x 500 Kč).

„Naše požární normy jsou na vysoké úrovni, staví se zde kvalitně a bezpečně. V tomto případě jsme ale zašli zbytečně daleko. Popisované povinné prvky požární bezpečnost již dále nezvyšují, stavebníkům jen komplikují život a stojí miliardy“, říká předseda Sdružení EPS ČR Pavel Zemene a pokračuje: „navrhovaná změna zároveň nikomu nebere možnost tyto prvky z minerální vlny nadále používat, pouze odstraňuje jejich povinnost a ponechává lidem svobodnou volbu, jaký materiál na zateplení zvolí“.  

Návrh na změnu normy předložilo Sdružení EPS ČR České agentuře pro standardizaci, která za tvorbu a správu technických norem odpovídá. Na ní nyní záleží další postup.

[https://www.tvbydleni.cz/video/stavba-obvodovych-sten-pro-nizkoenergeticke-a-pasivni-domy-podivejte-se-na-stavebnicovy-system-s-izolaci-v-jednom/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/stavebnicovy-system-obvodovych-sten-z-polystyrenu-jak-probiha-stavba-do-patra/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/stavba-obvodovych-sten-z-polystyrenu-co-k-tomu-budeme-potrebovat/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/specialni-stavebni-system-jako-prvni-krok-ke-stavbe-domu-s-minimalnimi-naklady/]

Dohoda by měla v budoucnu pomoci lidem s úsporami na energiích a zvýšit kvalitu životního prostředí. Směrnice počítá i s tím, že uvnitř budov či v jejich těsném okolí budou vznikat dobíjecí místa pro elektromobily či parkovací prostory pro bicykly.

Cílem unie je zlepšit energetickou úspornost rezidenčních budov tak, aby do roku 2033 dosahovala celkový průměr nejhůře úrovně stanovené pro kategorii D. Všechny budovy v Evropské unii by pak měly být bezemisní v polovině století.

Nová pravidla upravují také energetickou náročnost již stojících domů a stanovují přísnější limity, které budou muset plnit.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/hospodareni-s-sedou-vodou-v-praxi-nizka-narocnost-vysoka-efektivita-a-minimalni-provozni-naklady/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/prvni-velky-bytovy-dum-ze-dreva-vyroste-v-prazskych-radlicich/]

[https://www.tvarchitect.com/video/jsou-resenim-energeticke-krize-bateriova-uloziste/]

Horní hranici příspěvku státu u elektřiny a plynu zvýšila Sněmovna stejně jako v případě tepla na 30 000 korun, zatímco vláda navrhovala původně 20 000 korun. Na úsporný tarif by vláda měla celkem vyčlenit 30,6 miliardy korun. Výše příspěvku bude fixní, nemá tak jít o procentuální pomoc Schválenou novelu energetického zákona ještě musí projednat Senát a podepsat prezident.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/mezi-cechy-se-zvysil-zajem-o-tepelna-cerpadla-a-krbova-kamna/]

Do faktury zákazníka za elektřinu nebo plyn se promítne příspěvek, sleva, kterou stát poskytne ze státního rozpočtu přes operátora trhu obchodníkovi. Tento obchodník s plynem nebo elektřinou příspěvek započte ve prospěch zákazníka, a to v zálohách nebo ve faktuře za konečnou spotřebu. Příspěvek bude automatický. Naopak o příspěvek na teplo budou muset družstva a společenství vlastníků požádat. Bude se to týkat tepla z centrálního zásobování nebo tepla z domovních kotelen.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/jak-si-zaridit-uspornou-domacnost/]

Psali jsme také:

• Komplexní služba pro návrh fotovoltaické elektrárny představuje nejsnazší cestu k úsporám za energii
• Zastřešení a solární elektrárna v jednom! I to je možnost, jak ušetřit a stát se energeticky nezávislým
• Kamna a solární panely jako zajímavé řešení vytápění

S platností od 29. 3. 2022 byla podpora na pořízení tepelného čerpadla navýšena až na 180 000 Kč. Kotlíkové dotace jsou cíleny na rodiny s nízkými příjmy a důchodce s možností získat dotační podporu ve výši až 95 % nákladů na pořízení nového ekologického energetického zařízení. 

Ministerstvo bude garantovat úhradu způsobilých výdajů u plynových kondenzačních kotlů pouze v případě, že již byla jejich výměna realizována, případně byla na jejich pořízení vystavena závazná objednávka, a to v termínu od 1. 1. 2021 do 30. 4. 2022.

Ti, kdo nejsou nízkopříjmovou domácností, mohou požádat o 50% dotaci v programu Nová zelená úsporám. Zde jsou jednodušší podmínky a snáz dostupná dotace.

O dotaci mohou lidé žádat na krajských úřadech. Příjem žádostí kraje spustily nebo mají spustit v průběhu jara, každý kraj má vlastní termín. Domácnosti s nízkými příjmy se však mohou hlásit předčasně.

Vedle Kotlíkových existují i jiné dotační programy. Nejčastěji využívaný je program Nová zelená úsporám, který lze využít nejen na nové vytápění, ale také na pořízení fotovoltaiky nebo nabíjecí stanice pro elektromobil.

Psali jsme také:

• Uvažujete o výstavbě a chcete mít minimální náklady na energie? Využijte zdivo s izolací pro nejúspornější konstrukce

• Kamna a solární panely jako zajímavé řešení vytápění

Mezi řečníky se tentokrát objeví:

LUKÁŠ KOVANDA - Hlavní ekonom Trinity Bank, který poradí do čeho investovat v době války a jak se investicemi chránit před inflací.

DAVID VAGENKNECHT – Makroekonomický analytik Raiffeisenbank, ten se na aktuální situaci zaměří z makroperspektivy. Řeč bude také o vývoji finančního trhu, eura, koruny, dolaru a vládních dluhopisů.

MARTIN MORAVEC – Spoluzakladatel a majitel venture kapitálového fondu Nation 1. poradí, které projekty jsou vhodné pro investování.

MARTIN SKALICKÝ – Předseda poradenského týmu skupiny Progresus se zaměří na diverzifikaci investic. Vysvětlí, co to je investice a základní investiční trojúhelník a objasní, co přináší investování do nemovitostí a developmentu.

TOMÁŠ JOHANNA - Senior advokát v BBH, advokátní kancelář, s.r.o. bude mluvit o systémech vhodných pro zajištění investic.

Další ze série webinářů proběhne opět poslední čtvrtek v měsíci!

Jak se bránit inflaci? Webinář se opět zaměřil na realitní trh, investice a dluhopisy

Inflace a jak se jí bránit? Další z řady webinářů se s odborníky zaměřil na vliv inflace a dluhopisy na trhu s realitami

Realitní bublina – A jak z ní ven? Odborníci zhodnotili uplynulý rok a předpověděli blízký vývoj na realitním trhu

Většina postižených odběratelů již přešla na standardní smlouvy k jinému dodavateli, stále ale existují domácnosti, které svou situaci nevyřešily. Odběry těchto zákazníků se tak po 14. dubnu stanou nezákonnými a budou zcela odpojeni.   

Ministerstvo práce a sociálních věcí intenzivně spolupracuje s resortem průmyslu a obchodu, Energetickým regulačním úřadem, dodavateli poslední instance a sociálními pracovníky v obcích, aby kontaktovali lidi, kteří se dodavatelům neozývají. 

Krátce po Bohemia Energy ukončil dodávky i dodavatel Kolibřík Energie, kdy v DPI skončilo na 28 tisíc klientů. Jim vyprší lhůta pro setrvání u náhradních dodavatelů krátce poté. A například minulý týden přestala dodávat elektřinu firma Conte, také zde běží postiženým odběratelům půlroční lhůta.

Psali jsme také:

• Bohemia Energy slibuje, že dostojí všem svým závazkům. Konec mezitím hlásí i další dodavatel
• Letní probdělé noci vám můžou pěkně zavařit, jak se vypořádat s přehřátými místnostmi?
• Rekuperace vám zajistí zdravé bydlení s čerstvým vzduchem bez větrání.
• Poradíme vám, jaké vybrat tepelné čerpadlo, aby cena odpovídala kvalitě.

Březnový webinář bude pokračováním toho únorového, ve kterém specialisté na inflaci a dluhopisy svým pohledem zhodnotili celkovou situaci a zároveň nakoukli do blízké budoucnosti. Také v druhé části se s vámi odborníci podělí o své vědomosti i názory. Celým webinářem Vás provede moderátorka Linda Bartošová.

Své dotazy k tématu INFLACE a DLUHOPISY II. část nám můžete posílat již nyní prostřednictvím pole v registračním formuláři.

HELENA HORSKÁ - Hlavní ekonomka Raiffeisenbank a.s. (Česká republika) promluví na téma Inflace a její řešení.

PATRIK WEIGL - Specialista na distribuci finančních nástrojů bude hovořit na téma externí distribuce dluhopisů,.

MARTIN DOČEKAL - Analytik v oblasti investic a korporátního financování se bude zabývat pohledem na dluhopisový trh, analýzu rizik a zhodnotí zda jde o bezpečný nástroj.

PAVEL KLIMENT - Partner odpovědný za Risk Consulting, Chief Operating Officer KPMG Česká republika vysvětlí pojem inflace a doporučí, jak se jí bránit. Diváky seznámí také s tím, jak vypadá trh real estate a pohovoří i o dluhopisech jako nástroji pro ukládání/zhodnocení kapitálu.

LUKÁŠ ZRŮST - Spoluzakladatel Progresus Invest Holding porovná jednotlivé dluhopisy, zhodnotí jejich silné a slabé stránky a zabývat se bude i krachy emitentů.

Mohlo by vás zajímat:

• Inflace a jak se jí bránit? Další z řady webinářů se s odborníky zaměřil na vliv inflace a dluhopisy na trhu s realitami.
• Realitní bublina – A jak z ní ven? Odborníci zhodnotili uplynulý rok a předpověděli blízký vývoj na realitním trhu
• Realitní bublina - jaký bude rok 2022?

Už v září přitom čeká tisíce českých domácností výměna kotlů 1. a 2: emisní třídy. Těm, co kotel nevymění a dál budou používat ten starý, bude hrozit pokuta až 50 tisíc korun. Výměna se v České republice týká zhruba 210 tisíc kotlů.

Výměna se týká kotlů zakoupených před rokem 2000 a kotlů emisní třídy 1 a 2, které zatěžují přírodu. Jejich nedokonalým spalováním se totiž do ovzduší dostává spousta škodlivin, kam patří zejména rakovinotvorný benzopyren.  Vytápět se bude smět jen kotli, které spadají do 3., 4. nebo 5. emisní třídy. Konec je také kotlům, které si kutilové vyrobili sami.

Podle odborníků je ale téměř nemožné vyměnit do daného termínu všechny kotle. 

Dotace jsou v tomto případě možné ve formě kotlíkových dotací, a v rámci programu Nová zelená úsporám. Kotlíkové dotace budou nadále dostupné pouze nízkopříjmovým domácnostem. Ostatní mohou o podporu žádat právě ve druhém zmíněném programu.  

Psali jsme také:

• Konec topení plynem do roku 2040
• České domácnosti si příští rok připlatí za energie. Připravte si zhruba tisíc korun navíc
• Zařiďte si domácnost s optimální spotřebou energie
• Domácnosti si od nového roku připlatí za elektřinu
• Odstartovala Nová zelená úsporám
• Nový motor pro české stavebnictví. Další etapa Nové zelené úsporám podpoří renovaci a výstavbu

Hned na úvod promluvil Lukáš Kovanda, hlavní ekonom Trinity Bank a Člen Národní ekonomické rady vlády. Představil svůj pohled na inflaci, stav české ekonomiky a také porovnal situaci u nás v kontextu té zahraniční. Zaměřil se i na ukládání finančních zdrojů do nemovitostí. „Letošní rok bude obtížný, říkám tomu generační inflace. V České republice může letos inflace dosáhnou až k 9 procentům, což je nevyšší zdražování od 90. let. Mnozí čtyřicátníci, tedy celá jedna generace, si takové zdražování nepamatuje. Je to přelomový moment ve vnímání ekonomiky, letošní inflace bude mít i sociální dopad. Například potraviny můžou růst až 10 procentním tempem,“ říká Lukáš Kovanda. 

Lukáš Zrůst, spoluzakladatel Progresus Invest Holding se zabýval problematikou dluhopisů jako způsobu zhodnocení volného kapitálu a inflace. Tomáš Pfeiler, portfolio manager CYRRUS zhodnotil vývoj na trhu s financemi, upozornil na rizika finančního trhu v souvislosti s geopolitickou situací a vysvětlil, jak využít dluhopisy v oblasti developmentu. Lukáš Foral taktéž mluvil na téma dluhopisů a jejich možného využití. Tomáš Johanna mimo jiné hovořil o emisních podmínkách a prospektu dluhopisů v kontextu současné legislativy. Jan Soška vysvětlil, jak získat výnosy z držby dluhopisů a jaké je jejich zdanění či možnosti osvobození od daně z příjmů. 

Předchozí webinář REALITNÍ BUBLINA – A jak z ní ven? se zabýval tématy, jako jsou investice do nemovitostí, rizika opakování realitní krize z let 2007-2008, plány města Prahy ke zlepšení nepříznivé bytové situace, nájemní bydlení a další.Na záznam se můžete podívat ZDE.

Další ze série webinářů proběhne opět poslední čtvrtek v měsíci, tedy 31. února. V druhé části, která tématicky plynule naváže na téma inflace a dluhopisů, budete moci řečníkům z řad odborníků opět pokládat své palčivé dotazy.

Mohlo by vás zajímat:

• Realitní bublina – A jak z ní ven? Odborníci zhodnotili uplynulý rok a předpověděli blízký vývoj na realitním trhu
• Realitní bublina - jaký bude rok 2022?

Uplynulý online webinář „REALITNÍ BUBLINA – A jak z ní ven?“ se zabýval tématy, jako jsou investice do nemovitostí, rizika opakování realitní krize z let 2007-2008, plány města Prahy ke zlepšení nepříznivé bytové situace, nájemní bydlení a další. V dalším webináři se budou odborníci zabývat tématy, jako je využití dluhopisů v developmentu, dluhopisy jako forma investice a externího financování či výnosy z držby dluhopisů a jejich zdanění. Odborníci se zaměří také na inflaci a aktuální legislativu.

Webinář na téma „INFLACE a jak se jí bránit? DLUHOPISY I. část“ můžete sledovat 24. února od 15:00 do 17:00. Registrovat se můžete ZDE!

Lukáš Kovanda zhodnotí stav české ekonomiky. Vysvětlí, co je to inflace a jaká je aktuálně u nás i ve světě, a především se pokusí předpovědět, co nás čeká. Lukáš Zrůst se mimo jiné zaměří na dluhopisy, jako způsob zhodnocení volného kapitálu a shrne co je inflace a jak se jí bránit. Tomáš Pfeiler bude hovořit na téma portfolio management a kreditní analýza. Také on zhodnotí aktuální vývoj na finančním trhu s ohledem na měnící se politiku globálních centrálních bank. Řeč bude i o rizicích, která sebou nese geopolitika. Lukáš Foral zasvětí diváky do problematiky dluhopisů a jejich možného využití. Na dluhopisy se zaměří i Tomáš Johanna, který bude mimo to hovořit i o emisních podmínkách a prospektu dluhopisů v kontextu současné legislativy. Jan Soška se zaměří na výnosy z držby dluhopisů a jejich zdanění či možnosti osvobození od daně z příjmů. 

Své dotazy k tématu INFLACE a DLUHOPISY můžete posílat již nyní prostřednictvím pole v registračním formuláři ZDE.

Profily hostů:

LUKÁŠ KOVANDA - Hlavní ekonom Trinity Bank

Člen Národní ekonomické rady vlády, která se nyní zaměřuje zejména na boj s ekonomickými důsledky šíření onemocnění COVID-19. Je činný také jako socioekonomický analytik při Organizaci spojených národů (OSN). Analyzuje a komentuje makroekonomická témata, investice i nové fenomény typu sdílené ekonomiky, kryptoměn či fintechu. Sleduje vývoj (geo)politické a ekonomické situace ve světě a v České republice. Přednáší na Národohospodářské fakultě Vysoké školy ekonomické v Praze. Člen vědeckého grémia České bankovní asociace. Vydal dva sborníky rozhovorů (nejen) s laureáty Nobelovy ceny za ekonomii. Autor behaviorálně-ekonomických knih, které vyšly i na Slovensku.

LUKÁŠ ZRŮST - spoluzakladatel Progresus Invest Holding

Svou kariéru začínal na Ministerstvu spravedlnosti, kde jako vrchní ředitel vedl sekci kontroly a evropských programů a podílel se na tvorbě legislativy. Následně působil jako výkonný ředitel společnosti s odpovědností za rozpočet v objemu 50 mld. Kč ročně. Současně se věnoval rozvoji své hlavní odbornosti, tedy řízení podniků a insolvenčnímu právu. Lukáš Zrůst se rovněž̌ jako právník a expert na krizové řízení specializuje na řešení situace podniků v potížích. V roce 2021 založil a vede skupinu Progresus Invest Holding, která se specializuje na dlouhodobé investice v realitním developmentu, výrobním průmyslu, IT, vývoj doplňků stravy, práva, insolvence a rovněž také hospitality byznysu.

TOMÁŠ PFEILER - Portfolio manager CYRRUS

Ve společnosti CYRRUS má na starosti nastavování a implementaci investiční strategie. Kromě vyhlížení investičních příležitostí na akciových trzích analyticky pokrývá tuzemský bankovní sektor a věnuje se kreditní analýze emitentů korporátních dluhopisů. Před tím působil jako analytik ve skupině Generali, kde se měl na starosti převážně dluhopisové investice. Vystudoval Masarykovu univerzitu v Brně. Je rovněž držitelem titulu CFA.

LUKÁŠ FORAL - spoluzakladatel Progresus Invest Holding

Investor a investiční partner se zaměřením na fondy, developerské projekty, startupy a vztahy s investory v zemích EMEA. Více než 16 let zkušeností v oblasti fondů a investic s více než 30 miliony € získaných a investovaných během posledních let. Spoluzakladatel mezinárodní investiční skupiny Progresus. Stál v čele dozorčí rady předního akciového fondu Quant. Je Partnerem v investiční společnosti Opifer zaměřené na začínající startupy. V letech 2006 až 2012 podnikatel v private equity se zaměřením na developerské projekty ve Spojených arabských emirátech.

TOMÁŠ JOHANNA - Senior advokát v BBH, advokátní kancelář, s.r.o.

Tomáš působí v BBH, advokátní kancelář, s.r.o., a to na pozici trvale spolupracujícího senior advokáta. Ve své praxi se věnuje široké právní agendě, zejména akvizicím, financování a regulaci finančního trhu. Tomášovou užší specializací je právo cenných papírů, především pak dluhových instrumentů, včetně zvláštních dluhových nástrojů splňujících požadavky na AT1 a T2 kapitál dle nařízení CRR. V rámci své praxe v oblasti kapitálových trhů poskytoval Tomáš komplexní poradenství klientům týkající se dluhopisů, jejich emisí, prodeje a veřejného nabízení, spočívající zejména ve strukturování dluhopisových programů, zastupování před Českou národní bankou v rámci řízení o schvalování prospektů pro účely veřejné nabídky dluhopisů a jejich přijetí na regulovaný trh. Tomáš se aktivně podílí také na zastupování klientů BBH ve sporných řízeních, a to jak před obecnými soudy, tak v rozhodčích řízeních.

JAN SOŠKA - Partner ve společnosti TPA Česká republika

Věnuje se více než 20 let daňovému poradenství v oblasti daně z příjmů právnických a fyzických osob. Specializuje se na oblast mezinárodního zdanění a převodních cen, při kterém využívá zejména znalostí nabytých během postgraduálního studia mezinárodních daní v Rakousku. Je členem Komory daňových poradců České republiky a Sekce mezinárodního zdanění a cla KPD ČR. Zaměřuje se především na poradenství zahraničním investorům v České republice a českým investičním skupinám. Dlouhodobě se věnuje lektorské činnosti a je autorem řady odborných článků.

Další webináře budou probíhat vždy poslední čtvrtek v měsíci a zúčastnit se jich můžete zdarma. Celým webinářem bude provázet generální ředitel společnosti Living Media a moderátor Míra Hejda.

Dalším důležitým termínem je 31. květen. Do tohoto dne je nutné vyměřenou daň uhradit. Pokud je částka vyšší než 5 000 Kč, je možné si ji rozložit na splátky. Jedna část se platí klasicky do konce května, druhá do konce listopadu stejného roku.

Daňové přiznání je také nutné podat i v případě, pokud jste na nemovitosti dělali stavební úpravy, i třeba pokud jste jen změnili velikost nemovitosti. Přiznání musíte podat i pokud jste nemovitost prodali, darovali či jinak pozbyli. Naopak podávat ho nemusíte, pokud v loni na nemovitosti neproběhla žádná změna.

Přiznání k dani z nemovitosti se podává jen jednou, pokud neproběhne žádná změna, platíte už jen samotnou daň.

Jak přiznání podat

Samotné přiznání je nejjednodušší podat online na portálu Finanční správy. Je zde i přehledný návod na to, jak formulář vyplnit. Možností je ale i klasický papírový formulář. Daň se následně hradí prostřednictvím SIPO, bankovním přev odem, složenkou či osobně.

Pslai jsme také:

• Konec topení plynem do roku 2040
• Blíží se povinná výměna kotlů
• České domácnosti si příští rok připlatí za energie. Připravte si zhruba tisíc korun navíc
• Zařiďte si domácnost s optimální spotřebou energie

Nová pravidla se dotknou jak producentů a distributorů plynu, tak i stavebních firem či majitelů budov. Státy by tak do roku 2025 měly sjednotit hodnocení energetické efektivity staveb na škále od A do G. 

Plány zahrnují právě i cestu, jak postupně opustit od vytápění a chlazení budov fosilními palivy, a to nejpozději do roku 2040. Velkou změnu tak pocítí domácnosti, neboť od roku 2027 by neměly být poskytovány lidem dotace na plynové kotle. To samozřejmě povede k velkým finančním výdajům domácností. Podle odborníků bude dopad takový, že ještě více prodraží výstavba novostaveb. Následkem pak může být nedostupnost bydlení.

O návrzích by měli v tomto roce vyjednávat členské státy. Postoje jednotlivých zemí jsou ale různé, a tak se finální podoba návrhů může ještě změnit.

Psali jsme také:

• Blíží se povinná výměna kotlů
• České domácnosti si příští rok připlatí za energie. Připravte si zhruba tisíc korun navíc
• Zařiďte si domácnost s optimální spotřebou energie
• Domácnosti si od nového roku připlatí za elektřinu
• Odstartovala Nová zelená úsporám
• Nový motor pro české stavebnictví. Další etapa Nové zelené úsporám podpoří renovaci a výstavbu

Výměna se týká kotlů zakoupených před rokem 2000 a kotlů emisní třídy 1 a 2, které zatěžují ovzduší. Vytápět se bude smět jen kotli, které spadají do 3., 4. nebo 5. emisní třídy. Konec je také kotlům, které si kutilové vyrobili sami.

Lidé mohou využít také dotační program Nová zelená úsporám, který domácnostem s modernizací finančně pomůže. Chystá se také vlna kotlíkových dotací, kraje by s vypisováním měly začít začátkem roku.

Psali jsme také:

• České domácnosti si příští rok připlatí za energie. Připravte si zhruba tisíc korun navíc
• Zařiďte si domácnost s optimální spotřebou energie
• Domácnosti si od nového roku připlatí za elektřinu
• Odstartovala Nová zelená úsporám
• Nový motor pro české stavebnictví. Další etapa Nové zelené úsporám podpoří renovaci a výstavbu

Podle odborníků je prodej rozestavěných domů běžný, nyní se jedná prý ale o trojnásobek případů. Dalšími důvody, proč se tak děje je i růst úrokových sazeb a zpřísnění podmínek ze strany ČNB. Rodiny si tak mnohdy nemohou navýšit svoji současnou hypotéku, aby stavbu mohli dokončit. Dalším důvodem je jistě i covidová ekonomická situace. Od 1. dubna 2022 může být pro žadatele od 36 let věku maximální výše hypotéky 80 % z hodnoty zástavy. Navíc se zpřísňují další parametry.

Ti, co stavbu teprve chystají, musejí počítat i s přísnějšími požadavky na energetické řešení domů v nové vyhlášce o energetické náročnosti budov. Nové požadavky platí od 1. ledna 2022 a dotknou se těch, kteří v této době začínají s projektem domu a jsou před schvalovacím procesem. Týkat se to bude hlavně projektů s komplikovanou architekturou a jednopodlažních rodinných domů s nekompaktní obálkou budovy, z které vyplývá vyšší energetická náročnost.

Psali jsme také:

• České domácnosti si příští rok připlatí za energie. Připravte si zhruba tisíc korun navíc
• Byty skokově zdražují, nejvíce v Praze
• Hledáte nové bydlení? Poradíme vám, co nového je na trhu, i co se ještě chystá
• O nové bydlení je stále velký zájem
• Zařiďte si domácnost s optimální spotřebou energie
• Domácnosti si od nového roku připlatí za elektřinu
• Odstartovala Nová zelená úsporám
• Nový motor pro české stavebnictví. Další etapa Nové zelené úsporám podpoří renovaci a výstavbu

Díky finančním bonusům za kombinaci více opatření může žadatel získat navíc až 200 tisíc korun. Jedná se tak o snadnější postup, kdy majitelé domů mohou využít jen jeden program a podporu si poskládat dle potřeby. Potřeba bude jen jedna žádost, v rámci které žadatel zkombinuje různá opatření od zateplení přes výměnu kotle, instalaci fotovoltaiky až po pořízení nádrže na dešťovou vodu. 

Majitelé rodinných domů mohou žádat o dotace na:

• Zateplení
• Kotle, kamna a tepelná čerpadla
• Dešťovka – dešťová a odpadní voda
• Stínicí technika
• Zelené střechy
• Ekomobilita
• Bonus za využití více opatření
• Novostavba
• Fotovoltaické systémy
• Příprava teplé vody, solární ohřev
• Řízené větrání s rekuperací
• Využití tepla z odpadní vody
• Projektová podpora

Majitelé bytových domů mohou žádat o dotace na:

• Zateplení
• Kotle, kamna a tepelná čerpadla
• Dešťovka – dešťová a odpadní voda
• Příprava teplé vody, solární ohřev
• Řízené větrání s rekuperací
• Využití tepla z odpadní vody
• Projektová podpora
• Novostavba
• Fotovoltaické systémy
• Zeleň
• Stínicí technika
• Zelené střechy
• Ekomobilita
• Bonus za kombinaci více opatření

Psali jsme také:

• Nový motor pro české stavebnictví. Další etapa Nové zelené úsporám podpoří renovaci a výstavbu
• Letní probdělé noci vám můžou pěkně zavařit, jak se vypořádat s přehřátými místnostmi?
• Rekuperace vám zajistí zdravé bydlení s čerstvým vzduchem bez větrání.
• Poradíme vám, jaké vybrat tepelné čerpadlo, aby cena odpovídala kvalitě.

• Obce budou moci žádat na projekty obnovy o minimálně půl milionu korun
• Obce s počtem obyvatel do 3000 budou moci získat podporu až do výše 90 procent výdajů
• Dotace pro obce od 3001 do 10.000 obyvatel je stanovena na 80 procent výdajů
• Pro obce nad 10.000 obyvatel je dotace stanovena na 70 procent
• Pro kraj bude výše dotace činit 60 procent výdajů

Tornádo letos v červnu zasáhlo především Břeclavsko a Hodonínsko. Jihomoravský kraj předběžně náklady na obnovu odhaduje na zhruba 6,9 miliardy korun. Živel se prohnal ale také některými obcemi na Lounsku.

Samotní obyvatelé postižení tornádem mohou stále také podávat žádosti o státní podporu v rámci programu Živel. Lidé mohou získat dotaci až dva miliony a další tři miliony formou zvýhodněného úvěru. O podporu lze žádat až do června roku 2023.

Psali jsme také:

• Jednotlivci i specializované firmy pomáhají lidem na jižní Moravě postiženým tornádem. Situaci komplikuje nedostatek materiálu

• Obyvatelé oblastí zasažených tornádem mohou nově žádat o dotace a zvýhodněné úvěry

Majitelé rodinných domů navíc získají za každou kombinaci k dotaci bonus deset tisíc korun, u bytových domů to bude dvacet tisíc. Nově mohou lidé také získat dotaci pro úpravy trvale obývaných rekreačních objektů.

Zjednoduší se i žádost o příspěvek na fotovoltaiku. Lidé si budou moc díky speciální webové kalkulačce vše vypočítat a uzpůsobit tak, aby rozpočet seděl na každou domácnost a vše bylo pochopitelné i pro úplného laika.

Přes Novou zelenou úsporám budou moci lidé s běžnými a vyššími příjmy žádat také o podporu na výměnu kotlů, kdy dostanou maximálně 50 procent způsobilých výdajů.

Další usnadnění přinese také kombinace několika různých opatření. Vše bude nově možné vyřešit v jedné žádosti. Zjednoduší se i její podání, které bude možné vyřídit kompletně elektronicky. Zvýhodněny budou také sociálně hendikepované kraje, Karlovarský, Ústecký a Moravskoslezský. Pro žadatele z těchto oblastí podle ministra platí 10procentní zvýhodnění dotace.

Psali jsme také:

• Letní probdělé noci vám můžou pěkně zavařit, jak se vypořádat s přehřátými místnostmi?
• Rekuperace vám zajistí zdravé bydlení s čerstvým vzduchem bez větrání
• Poradíme vám, jaké vybrat tepelné čerpadlo, aby cena odpovídala kvalitě

Vzhledem k tomu, že ceny nemovitostí, stavebních materiálů a práce řemeslníků strmě rostou, může se stát, že starší pojistka v krajním případě pokryje pouze polovinu škody. Proto je důležité své pojištění pravidelně aktualizovat tak, aby odpovídalo současným cenám.

Na to reaguje i většina pojišťoven. „Zkušenost je taková, že lidé začali více řešit svá pojištění. Pojišťovny začaly nabízet nové komplexnější plnění a na to lidé reagují. Některé pojišťovny proto teď kontrolují a upravují stávající smlouvy svých klientů,“ říká Ing. Luděk Vokoun ze společnosti Broker Consulting.

Mít sjednané pojištění domácnosti je velmi zásadní, ať už se bojíte či nebojíte živelných katastrof. Pojištění domácnosti, tedy vybavení domu či bytu se vyplatí také lidem žijícím v pronájmu. Pro majitele domu je pak důležité i pojištění nemovitosti, které pokrývá celou stavbu.

Obecně platí, že byt máte mít pojištěný na cenu, za kterou byste si mohli pořídit podobný ve stejné kvalitě. Pokud si lidé pojistí dům nebo byt, jsou automaticky chránění proti většině přírodních nebezpečí. Takže kromě požáru či výbuchu i před vichřicí či sesuvem půdy. Zahrnuty jsou i kroupy, lavina, zřícení skal, náraz vozidla, zemětřesení či námraza. Součástí každého pojištění je také riziko vodovodní škody.

Psali jsme také:

• Nepodceňujete pojištění své domácnosti či nemovitosti, smlouvy pravidelně aktualizujte

Podle Hospodářské komory pomůže nový zákon občanům, podnikatelům i veřejným investorům při povolování staveb, od dálnic po rodinné domy. Zákon odráží závěry mezinárodní analýzy a doporučení Světové banky. Stejný názor sdílejí také Svaz průmyslu a dopravy a Svaz podnikatelů ve stavebnictví. Ministerstvo pro místní rozvoj zdůrazňuje, že nový zákon zajistí například dodržování lhůt. Také podle něj posiluje postavení obcí v územním rozvoji.

Podle Asociace developerů je nový zákon důležitým signálem pro zahraniční investory. Staré stavební právo, zatížené nadměrnou byrokracií, postrádající základy digitalizace představuje znevýhodnění před okolními zeměmi.

To zase asociace ekologických organizací Zelený kruh považuje zákon za špatný a měl by být po volbách jako jeden z prvních zrušen. Ekologové normě vyčítají, že upřednostňuje rychlost rozhodování před kvalitou projektů a omezuje pravomoci ministerstva životního prostředí

Zákon má vstoupit v účinnost k 1. červenci 2023, některé změny ale začnou platit již od 1. ledna příštího roku. To umožní například budovat novou síť státní stavební správy a nabírat do ní nové lidi.

Psali jsme také:

• Diskuze: Nahrává nový stavební zákon investorům?
• Povolování staveb potrvá maximálně rok, slibuje ministerstvo pro místní rozvoj
• Vláda schválila nový stavební zákon. Projděte si hlavní změny

Prvním krokem je seznámení se s dražební vyhláškou. Najdete tu popis nemovitosti a veškeré potřebné údaje o dispozici. Také je tu uvedená počáteční cena, výše minimálního příhozu a nechybí datum a přesný čas jak začátku, tak konce dražby.

U nedobrovolné dražby pak doporučujeme, abyste si v dodatku k dražební vyhlášce ověřili, jestli se věřitel se zástavním právem přihlásil jako první. Zanikají totiž pouze zástavní práva přihlášených věřitelů. Také si raději zkontrolujte, jestli na nemovitosti neváznou věcná břemena užívání třetí osoby. Tuto informaci zjistíte v katastru nemovitostí.

Někdy je také možné si nemovitost prohlédnout. Přeci jen osobní prohlídku fotky nenahradí a můžete si vše prohlédnout a osahat přímo na místě. Obvykle bývá vyhlášeno více termínů prohlídky. Ze zákona musí být umožněny minimálně dvě.

U každé dražby bude vyžadována dražební jistota. Což znamená, že musíte do určité lhůty složit danou hotovost. Podklady k platbě najdete v dražební vyhlášce. Pokud dražený předmět vydraží někdo jiný, bude vám celá částka vrácena bankovním převodem na účet, který jste uvedli v čestném prohlášení. V případě, že budete v dražbě úspěšní a bude vám přidělen příklep, je dražební jistota započítána na cenu dosaženou vydražením, odměnu dražebníka a další náklady, které s dražbou souvisí.

Dopředu si dobře si rozmyslete, jakou maximální částku chcete dát. Pokud by se dražby nikdo další neúčastnil, získáváte nemovitost za počáteční cenu. Spíše ale počítejte s více účastníky.

Nemovitost je vaše v okamžiku nabytí právní účinnosti příklepu v dražbě. Zbývá jen ve stanovené lhůtě doplatit zbývající část ceny, za kterou jste nemovitost vydražili. Poté jsou na vás přepsána vlastnická práva v katastru nemovitostí. Všechny případné právní závady jako například exekuční příkazy jsou vymazány a vy tak získáváte nemovitost s “čistým štítem”.

 Psali jsme také:

• O chaty je rekordní zájem. Poradíme vám, na co si dát pozor při jejich pořizování
• Jak vyhlásit nemovitost kulturní památkou?

• Pozor na věcná břemena jako je vodovodní potrubí nebo kanalizace pod vaším pozemkem

„Vláda má ze zákona povinnost se problémem zabývat. V okamžiku, kdy se jí podřízený úřad chystá provést nezákonné či nepřiměřené změny, které zasahují plošně do práv občanů, by měla zakročit,“ vysvětluje advokát Petr Novotný, zakladatel občanské iniciativy.

Podle něj jde o nezákonný a nepřiměřený zásah do práv občanů, který je v rozporu se základními principy demokratického právního státu. Katastr je ze zákona veřejný a lidé mají právo do něj nahlížet bez nutnosti identifikace.

K iniciativě OTEVŘENÝ KATASTR se připojilo více než čtyři tisíce občanů. Na seznamu jsou firmy, živnostníci, projektanti, architekti, realitní makléři a přidávají se i starostové a akademici.

Psali jsme také:

• Internetový katastr nemovitostí hlásí přetížení. Nově bude nutné přihlášení

Aukce pořádají velké realitní kanceláře, ale i menší realitky. Někteří dokonce spustili streamované a televizní aukce. Zájemci jsou v aukcích ochotni navýšit cenu v průměru o 230 tisíc korun.

Největší zájem je o chaty do dvou milionů korun. Není výjimkou, že se ozve i 80 zájemců o prohlídku. V kurzu jsou objekty po rekonstrukci, v pěkném prostředí, s dobrou dopravní dostupností, vlastním pozemkem a možností celoročního využití.

Vybíráte i vy nové rekreační sídlo pro vaši rodinu? Poradíme vám, na co si dát největší pozor.

Příjezdová cesta

Ověřte si, kdo má ve vlastnictví příjezdovou cestu k objektu, zda na ni jsou vystavená nějaká věcná břemena a zda část pozemku neslouží jako příjezdová cesta pro souseda. Může se také stát, že příjezdová cesta sice existuje, ale k nemovitosti nevede nebo cesta prostě není součástí prodeje.

Pozemek pod chatou není součástí prodeje

Pozor na to. Často se stává, že pozemek pod chatou není součástí prodeje, že jej vlastní obec a ta nemá v úmyslu pozemky rozprodat. V tuto chvíli kupujete tedy chatu na cizím pozemku.

Technický stav stavby

Na druhou prohlídku si vezměte odborníka, který vám zhodnotí technický stav chaty a zároveň doporučí nejnutnější rekonstrukce nebo naopak řekne, že je vše v pořádku.

Napojení chaty na inženýrské sítě

Ujistěte se, zda je objekt správně napojen na všechny potřebné sítě, popřípadě zjistěte, jak získává energie

Další věcná břemena, která by mohla existovat

Ujistěte se, že se na objekt nevztahují další věcná břemena

Územní plán

Prověřte si, zda vám za pět let vedle chaty nevyroste hypermarket.

Sousedi

Nepodceňujte tuto informaci. Pokud vážně uvažujete o koupi, obejděte si sousedy, popovídejte si s nimi, ať víte, s kým se budete přes plot zdravit.

Lokalita

Velmi podstatným faktorem, který ovlivní váš nákup, bude lokalita, a to co do pořizovací ceny, tak do pohodlnosti využití. Sledujte proto lokality s dopravní obslužností, službami a možností nákupů. Ideální je dobré spojení, například železnice, autobus či nedaleká dálnice. Možnosti sportování, krásná příroda.

Kompletní údaje budou dostupné jen po přihlášení skrze účet katastru či portál eIdentita.

Od začátku roku 2021 došlo totiž v systému ke zhoršení odezev aplikace, a to z důvodu extrémního nárustu počtu přístupů. Český úřad zeměměřický a katastrální teď chce komplikacím předejít, a proto zavádí novinku, přístup anonymním uživatelům bude omezen. Tímto krokem se zároveň zvýší i ochrana osobních údajů.

Zobrazení kompletních údajů včetně vlastníků nemovitostí tak bude od června možné dvěma způsoby.

přes systém Dálkový přístup do katastru nemovitostí

přes Portál národního bodu pro identifikaci a autentizaci – eIdentita (s pomocí občanského průkazu s čipem, bankovní identity nebo služby mojeID)

Aplikace katastru nemovitostí slouží k získávání údajů o parcelách a nemovitostí. Zveřejněné jsou zde i informace o stavu řízení kvůli zápisu vlastnických práv nebo pro účely potvrzování geometrických plánů. V katastru jsou mimo jiné zaneseny osobní údaje vlastníků a vlastnická práva, která se k dané nemovitosti vztahují. Jedná se například o věcná břemena či zástavní práva.

• které jsou významnými doklady historického vývoje, životního způsobu a prostředí společnosti od nejstarších dob do současnosti, jako projevy tvůrčích schopností a práce člověka z nejrůznějších oborů lidské činnosti, pro jejich hodnoty revoluční, historické, umělecké, vědecké a technické
• které mají přímý vztah k významným osobnostem a historickým událostem

Pokud si myslíte, že by se váš dům mohl stát kulturní památkou, podejte návrh na prohlášení za kulturní památku. Tento návrh ale nemusí podávat jen samotní vlastníci objektu, podnět může podat vlastně každý, a to Ministerstvu kultury. To se pak bude nebo nebude věcí zabývat dle svého uvážení. Záleží hlavně na kvalitě stavby a kvalitě návrhu na prohlášení.

Abyste uspěli, je také vhodná spolupráce s Národním památkovým ústavem. Památkáři by vám totiž mohli ještě před podáním návrhu sdělit názor na stavbu a utvrdit vás tak ve vašem úsilí. Ministerstvo s názorem Národního památkového ústavu vždy pracuje.

Pokud se vám vše podaří, dojde k zápisu do Ústředního seznamu kulturních památek České republiky. Tento zápis se ukáže v Památkovém katalogu na webových stránkách Národního památkového ústavu.

V současnosti je v Ústředním seznamu kulturních památek zapsáno přes 300 rejstříkových čísel. Výčet národních kulturních památek je velmi rozmanitý. Nejde jen o hrady a zámky, na seznamu jsou i domky lidové architektury a stavby 20. století.

Do kolonek byste měli podle statistiků zaznamenat obvyklý stav, ne dočasné změny kvůli nařízeným omezením v epidemii.

Sčítání je povinné pro všechny obyvatele. Týká se to i cizinců. Údaje musí odeslat také Češi, kteří žijí v zahraničí, ale mají v Česku trvalý pobyt.

Do on-line formuláře se přihlásíte číslem občanského průkazu či pasu, přes bankovní nebo elektronickou identitu či přes datovou schránku. Zadávat budete údaje o bydlišti, o sobě a případně o dalších členech domácnosti. Většinu kolonek není nutné vypisovat, stačí vybírat z nabídky. Formulář je jednoduchý a přehledný, takže by to mohl zvládnout každý. Pokud si nevíte rady, papíry za vás může vyplnit i někdo z rodiny.

Odpovídat budete například na to, zda bydlíte v rodinném, bytovém či rekreačním domě nebo na ubytovně. Zda je bydlení vlastní, družstevní či nájemní. Dotazník se táže i na plochu bytu či počet místností, patro či způsob vytápění.

V další části se vyplňují údaje o členech domácnosti. Zadává se to, kde jste bydleli rok před sčítáním či po narození. Otázky se zaměří také na to, zda chodíte či jezdí do práce, jak často, čím a jak dlouho.

Získané a zpracované informace poslouží jako zdroj unikátních informací o životě v naší zemi. Získaná data pomohou například při řešení nedostatku volných bytů, zavedení dopravních spojů, či nabídky v zdělání v místech bydliště. Pomůžou ale i při sestavování protipovodňových opatření, či hasičům při zásahu.

Nemusíte se bát, že data budou zneužita. Získané údaje zůstanou na úložišti v Česku. Statistici je nesmějí předávat úřadům či firmám. Data k identifikaci lidí se vymažou. Sčítání se koná každých deset let. Poprvé se uskutečnilo v roce 1869.

Evropská komise schválila nové energetické štítky pro 6 skupin spotřebičů

• Myčky nádobí
• Pračky a kombinované pračky se sušičkou
• Chladničky, mrazničky a vinotéky
• Svítidla
• Elektronické displeje 
• Komerční chladicí zařízení s přímou prodejní funkcí

Nové energetické štítky platí od března 2021. Na světelných zdrojích se pak nové štítky objeví od 1. září 2021. U skupin elektrických spotřebičů, jako jsou samostatné bubnové sušičky, trouby, kotle a klimatizace, se současný energetický štítek měnit nebude. Změna ho čeká až v následujících letech.

Hlavní změnou je opuštění tříd A+, A++ a A+++ a návrat ke stupnici v rozsahu A-G. Takže nově bude nejúspornější výrobek označen třídou „A” a nejméně šetrný bude označen třídou „G”. Změny ve stupnici i nová nařízení ve způsobu měření přesunuly nejúspornější výrobky A+, A++ nebo A+++ do tříd B až D. Znamená to, že třída A tak zůstane prakticky volná, aby zůstal prostor pro další inovace a nové, energeticky ještě účinnější spotřebiče.

Štítky budou navíc informovat o dalších energetických a neenergetických vlastnostech. Například informace o spotřebě vody na každý mycí nebo prací cyklus, o skladovací kapacitě, o vydávaném hluku atd. Přehledné a graficky logické znaky mají posloužit ještě k lepšímu porovnání výrobků a snadnějšímu výběru zboží.

Další inovací je zapojení režimu Eco jako ukazatele, ve kterém je měřena spotřeba vody, délka programu, hlučnost a další parametry pro pračky, myčky a také pračky se sušičkami.

Úplnou novinkou jsou informace o délce trvání programu praní nebo mytí. Pračky se sušičkou budou mít informace o délce programu praní s následným sušením a zvlášť pouze pro praní. Takto získá zákazník více informací o spotřebiči pro případ, že jej bude používat hlavně pro praní.

Novým prvkem štítků je také kód QR, po jehož sejmutí běžným chytrým telefonem budou spotřebitelé moci získat další oficiální informace. Tyto údaje vkládají výrobci do databáze EU.

Pokud je nemovitá věc ve spoluvlastnictví a jeden ze spoluvlastníků si chce přiznat nemovitou věc ve výši svého spoluvlastnického podílu, musel podat daňové přiznání do 1. února 2021. V případě, že za nemovitou věc ve spoluvlastnictví bude podávat daňové přiznání společný zástupce, může daňové přiznání za celou nemovitou věc podat bez sankce do 1. dubna 2021.

Placení daně pak připadá nejpozději na 31. květen. Finanční správa pošle poplatníkům složenku, nebo jim dá vědět formou hromadných předpisných seznamů, které budou v květnu k nahlédnutí na finančních úřadech. Majitelé datových schránek dostanou namísto složenky informace do svých schránek. Poplatníků, kteří platí daň prostřednictvím SIPO, se to netýká.

Finanční správa také doporučuje přihlásit se do poloviny března na finančním úřadě o zařazení do e-mailové komunikace, informace budete dostávat elektronicky a ušetříte tím spoustu času. Více informací ohledně dani z nemovitosti, podání přiznání a platby najdete na stránkách Finanční správy.

Změny se týkají především těch, kteří po roce 2011 pořídili nemovitost určenou k bydlení a pronajímali ji jiným plátcům DPH. Vzhledem k tomu, že nájem se stal automaticky osvobozeným plněním, můžou být pronajímatelé povinni vrátit původně uplatněný nárok na odpočet při koupi nemovitosti, a to ve výši 1/10 původního odpočtu za každý zbývající rok do konce lhůty pro úpravu odpočtu daně, která u nemovitostí činí 10 let. Pokud pronajímatel pořídil nemovitost, u které uplatnil DPH na vstupu, nemovitost používal pro zdaňovanou ekonomickou činnost a od 1. 1. 2021 musí povinně nájem osvobodit, pak jej čeká za každý rok, počínaje rokem 2021, povinnost vrátit 1/10 uplatněného odpočtu do uplynutí doby 10 let od pořízení. Úprava odpočtu se bude provádět vždy za poslední období daného roku.

Podstatným dopadem je také změna koeficientů. „Povinnost vracet případnou část odpočtu plátce zjistí po výpočtu koeficientu dle § 76 ZDPH. Pokud bude výsledný koeficient 95% a více, majitel nic vracet nemusí,“ říká Iveta Pauková jednatelka Realcare Invest.

Dříve mohli plátci uplatnit u pronájmu nemovitostí pro jiné plátce dobrovolně daň z přidané hodnoty pod podmínkou, že je toto plnění použito pro jejich ekonomickou činnost. V praxi to pro většinu plátců znamenalo především možnost uplatnit si nárok na odpočet při pořízení dnes velmi drahého bydlení. Mnoho investorů tak využilo odpočtu DPH při pořízení bytů nebo rodinných domů, které pronajímali ostatním plátcům za účelem dalšího pronájmu nebo jako kanceláře, sídla, nebo přechodné bydlení pro zaměstnance.

Stát ale přistoupil ke změně, protože prý plátci zneužívali a účelově vytvářeli transakce, kvůli kterým uměle nárokovali DPH. Rozhodujícím kritériem pro posouzení povinného osvobození je stavební určení pronajímané nemovitosti. Tedy ne, za jakým účelem je prostor pronajímán, ale účel, ke kterému byla nemovitost zkolaudována. „Týká se to rodinného domu, obytného prostoru, jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru, v níž je alespoň 60 % podlahové plochy této stavby nebo části stavby, je-li pronajímána tato část,“ uvádí Pauková.

Z hlediska DPH není nájem nemovitostí osvobozen od DPH v případě krátkodobého pronájmu nemovité věci a poskytnutí ubytovacích služeb či nájmu míst k zaparkování vozidel, je-li pronajímáno samostatně (nikoliv k bytové jednotce).

Co z toho plyne pro majitele pozemku? Nesmí vykonávat žádné stavební úpravy které by mohly inženýrské sítě narušit. Pokud vlastník dané sítě potřebuje zpřístupnit místo kvůli prohlídce nebo údržbě, měl by majitele pozemku předem informovat a ten mu pak umožnit vstup na pozemek.

Pokud dojde k náhlému poškození, musí majitel dané sítě místo zabezpečit. Pokud by například prasklé potrubí způsobilo škody, musí provozovatel na vlastí náklady uvést vše do původního stavu. Pokud došlo ke škodám i ty by měl nahradit.

Jak zjistit, že pod naším pozemkem vede potrubí?

Pokud nahlédnete do katastru nemovitostí, hned zjistíte, že se tam inženýrské sítě nezapisují. Podle zákona jsou totiž kanalizace i vodovodní potrubí vodním dílem. Nezaškodí se proto obrátit na příslušný stavební úřad. Mějte také na paměti, že existují ochranná pásma. U vodovodů a kanalizací jsou stanovena 1,5 až 3,5 metrů od potrubí. Vše se ale může měnit v závislosti na průměru trubek. Ve stanovených ochranných pásmech je pak zakázané stavět, a to ani například garáž. Majitel by se měl také zdržet vysazování trvalého porostu a neprovádět zde žádné terénní úpravy.

Na co dalšího si dát pozor při výběru pozemku?

Výběr pozemku a správné lokality s sebou občas nese nutnost volit kompromisy. Chci mít dům u lesa a mít klid? Pak musím oželet například pohodlnou asfaltovou komunikaci a spokojit se s prašnou polní cestou. Podobně je to například i u inženýrských sítí. Pokud se jedná o pozemek ve vznikajícím satelitním městečku, pak architekti doporučují volit, co největší prostor, aby se vám pak nestalo, že budete mít k sousedovi blíž, než je zdrávo.

„Přítomnost inženýrských sítí chtějte vědět po svém realitním makléři, případně si je ještě ověřte na stavebním nebo obecním úřadě. Pozor na to, že kapacita sítí může být vyčerpána, a tak vás nemusí připojit na vodu nebo kanalizaci. Pozemek bez sítí také automaticky neznamená úsporu peněz, pořád ještě existuje řada pozemků s omezenou dostupností inženýrských sítí, například tam chybí voda, plyn nebo kanalizace. Potřebné minimum je ale elektřina,“ doporučuje architekt Lukáš Janout.

Po realitním makléři vždy chtějte, aby vám zaslal územní plán obce, ze kterého zjistíte, co se v okolí může do budoucna stavět. Stejně tak ho požádejte o regulativ daného území, ve kterém se píše, co na pozemku může být. Někdy je tam určená přesná velikost zástavby, počet podlaží, velikost oken nebo tvar střechy. Vhod přijde také list vlastnictví, kde zjistíte případná věcná břemena či jestli není pozemek zatížen exekucí.

V případě, že si vyberete pozemek, navštivte místo několikrát za den. Uděláte si tak lepší představu o tom, kam v kterou denní dobu svítí sluníčko a můžete tak i například zjistit, jací jsou sousedé.

zdroj: dTest

Doporučujeme:

Stavba není sen - 1.díl - Výběr pozemku

„Krásně se to dá představit, když by se dům či byt otočil vzhůru nohama. To, co spadne, patří do pojištění domácnosti. Jedná se typicky o nábytek, elektroniku, oblečení a tak dále. To, co nespadne, patří do nemovitosti, tedy zdi, okna a nebo vestavěný nábytek,“ říká úvodem Ondřej Těťál ze společnosti Broker Consulting. 

A jaké škody nás postihují nejčastěji? Seznam se takřka roky nemění, a tak jsou na prvním místě škody způsobené vodou, a to ať už jde o vodovodní havárii nebo že vás vytopí soused. Hned v závěsu jsou škody, které mají na svědomí zloději, proto se vyplatí uzavřít pojistku právě pro takovéto případy.

„V rámci pojištění domácnosti lze připojistit také věci v nebytových prostorách jako je garáž, nebo sklep.  Nejčastěji se takto připojišťují lidé pro případ krádeže kola a podobně. Pokud si chce člověk pojistit nemovitost, kterou vlastní, doporučujeme pojistit komplexním balíčkem, který obsahuje pojištění nemovitosti, domácnost, občanské odpovědnosti a odpovědnost z držby nemovitosti,“ vysvětluje Těťál.

Pokud narazíte u pojištění domácnosti na pojem „věci zvláštní hodnoty“, můžete sem započítat obrazy, porcelán nebo starožitnosti. V rámci pojištění nemovitosti si můžete kromě rodinného domu také pojistit garáž, kůlnu s nářadím, pergolu či zahradní nábytek.

Připojistit se můžete i proti vandalům

„Vandalismus je v pojištění speciální kapitolou a je třeba si pohlídat výjimky zahrnující vandalismus nezjištěného pachatele Vandalové mohou poškodit váš majetek například posprejováním domu, plotu, garáže, ale třeba i převržením a zničením popelnice či demolicí zvonků,“ popisuje pojistný analytik z Broker Consulting Jiří Váchal.

Jak poté postupovat? Stejně jako v případě vloupání je dobré si vše pečlivě zdokumentovat a nahlásit vše na policii se kterou sepíšete zprávu, kterou pak doložíte pojišťovně. V mnoha případech pak postačí doložené fotografie.

Pojištění občanské odpovědnosti a odpovědnosti z držby nemovistosti

Takové pojištění se hodí i těm, kteří bydlí v nájmu. Někteří nájemníci dokonce tato pojištění mají i jako podmínku v nájemní smlouvě. A kdy se takové pojištění hodí?

„Příkladem občanské odpovědnosti, lidově řečeno také „pojistky na blbost“, může být, když vytopím souseda. Toto pojištění ale platí i na škody na majetku cizích osob mimo místa pojištění. Může se hodit třeba rodičům, když děti něco rozbijí například v obchodě,“ říká Těťál.

Odpovědnost z držby nemovistosti se pak hodí v případě, že například praskne trubka ve zdi, i v tomto případě nemile překvapíte svého souseda, který musí okamžitě vytírat. Tento případ ale nekryje občanská odpovědnost, protože se nemáte, jak ke stupačkám dostat a způsobit tak, byť omylem, škody.

Obecně můžeme říci, že na pojištění byste rozhodně neměli šetřit. Zdánlivě obyčejná potopa v bytě vás pak může stát desetitisíce a v horším případě i statisíce korun. Při uzavírání pojištění se nechte důkladně informovat o všech typech pojistek. U těch nadstandartních je možné také využít náhradní bydlení pro případ, že se naše domácnost stane neobyvatelnou. Díky této pojistce tak máte zajištěné náhradní ubytování, dokud vám dělníci nedají nemovitost opět do pořádku. Řada z vás také možná ocení nabídku asistenčních služeb jako opravář nebo zámečník.

Všechny smlouvy je také třeba pravidelně aktualizovat, aby pojistná částka vždy odpovídala hodnotě pojištěného majetku. Pojišťovny doporučují takto činit každé dva až tři roky.

Doporučujeme:

Jak vybírat vhodnou nemovitost pro investici?

Rozhovor: Lidé si často neuvědomují, co všechno s sebou nese hypotéka

Stát přiznal obcím zákonem veškerý výnos daně z nemovitostí, který činí zhruba 11 miliard korun ročně, a neměl by si nechávat výhodu, že "obcím za svůj majetek daň nezaplatí, přestože všichni ostatní tuto povinnost mají", přidal se předseda Sdružení místních samospráv a europoslanec STAN Stanislav Polčák. Paušální osvobození státu vede ke snížení rozpočtových příjmů obecní samosprávy, což je především v dnešní době nežádoucí, dodal.

Osvobození státu od daně z nemovitých věcí vede k nerovným příjmům mezi obcemi, uvedl Valenta. Obce o stejné rozloze a výši koeficientu zdaňovaných pozemků mohou mít rozlišné daňové výnosy jen kvůli tomu, že na území jedné z obcí se nacházejí pozemky či nemovitosti ve vlastnictví státu, upozornil. Stát by měl být podle senátora logicky osvobozen od daní v těch případech, kdy je jejich příjemcem.

Přečtěte si také:

Poslanci definitivně zrušili daň z nabytí nemovitosti

Sněmovna schválila zrušení daně z nabytí nemovitostí. Zachovala odpočty úroků

Vše, co potřebujete vědět o dani z nabytí nemovitosti

Pozměňovací návrh Senátu kromě jiného stanovuje, že na úvěry poskytnuté do konce letošního roku se bude vztahovat dosavadní limit odpočtu úroků 300.000 korun. Na úvěry poskytnuté od příštího roku se bude vztahovat už jen nový limit 150.000 korun.

Sazba daně z nabytí nemovitosti, která v minulosti nahradila daň z převodu, činí čtyři procenta a platí ji kupující. 

Stát na této dani v posledních letech ročně vybral kolem 13 miliard korun. Ministryně Schillerová již dříve několikrát označila daň z nabytí za nespravedlivou. Všechny předchozí pokusy zrušit tuto daň však ztroskotaly. 

Daň zanikne zpětně k letošnímu 31. březnu. Novela má zpětnou účinnost. To znamená, že lidé, kteří měli lhůtu pro podání přiznání do 31. března a následně kvůli pandemii odloženou do konce srpna, už daň platit nebudou. Pokud ji někdo už zaplatil, úřad mu peníze vrátí standardním způsobem pro výplatu vratitelného přeplatku, ujistila ministryně. Týká se to tak lidí, kteří dokončili svůj vklad na katastr v prosinci 2019 nebo později.

Schválený zákon zároveň prodlužuje z pěti na deset let tzv. časový test pro příjmy z prodeje nemovitých věcí neurčených k vlastnímu bydlení. Prodloužení časového testu bude platit pro nemovitosti nabyté po 1. lednu 2021.

Psali jsme také:

Psali jsme také: 

Návrh na zrušení daně z nabytí nemovitosti možná Senát vrátí Sněmovně

Sněmovna schválila zrušení daně z nabytí nemovitostí. Zachovala odpočty úroků

Vše, co potřebujete vědět o dani z nabytí nemovitosti

Partner společnosti BDO Legal Jiří Šmatlák vidí velký přínos v plánované digitalizaci. "Problém je, že v návrhu předkládaném vládě stále zůstává řada zásadních připomínek, které dosud nebyly vypořádány. Navíc je návrh nové normy velmi rozsáhlý a má příliš mnoho vznesených připomínek," doplnil Jakub Kadlec z advokátní kanceláře Vilímková Dudák & Partners.

Hlavními principy jsou podle dřívějšího vyjádření ministryně pro místní rozvoj Kláry Dostálové (za ANO) jedno řízení před jedním stavebním úřadem, integrace dotčených orgánů do stavebních úřadů, pevně dané lhůty, opatření proti nečinnosti nebo apelační princip, kdy nadřízený úřad už nebude vracet věc zpět k novému projednání. MMR plánuje, že zákon bude platit od jara příštího roku. Účinnost by měla nabíhat postupně do poloviny roku 2023. MMR si od nové normy mimo jiné slibuje u větších projektů zkrácení průměrné délky povolování z 5,4 roku na jeden rok.

Oslovené subjekty, kterých se zákon dotýká, se v hodnocení nové normy rozcházejí. Některé jsou přes drobné výhrady spokojeny. Jiným se naopak nelíbí například redukce stavebních úřadů či přílišný rozsah zákona, poukazují i na podle nich nedostatečnou památkovou ochranu.

"Kraje sdílí obavu o adekvátní ochranu veřejných zájmů, kdy úprava jednotlivých oblastí je roztříštěna, řešena nesystematicky. Zvolená podoba přináší výrazně vyšší prostor pro případné korupční jednání, než je tomu při zachování současného modelu, v němž jednotlivé stavební úřady působí za přítomnosti kontroly politické i veřejné v daném místě jejich působnosti," uvedl dále první místopředseda Rady Asociace krajů ČR Jiří Běhounek.

Český národní komitét Mezinárodní rady památek a sídel (ICOMOS) doplnil, že zákon nebyl projednán s Centrem světového dědictví UNESCO v souvislosti s dopady na ochranu památek kulturního dědictví. "Tak je to výslovně požadováno ve zprávě ze Společné monitorovací mise Centra světového dědictví UNESCO a rady ICOMOS z roku 2019," uvedl mluvčí komitétu Jan Štoll.

Naopak většina oslovených developerů nebo stavebních firem, byť s výhradami, s podobou zákona souhlasí. "Ačkoli máme vůči návrhu nového stavebního zákona řadu výhrad, proti současnému stavu jde o jednoznačný posun vpřed," sdělila výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková.

Podle prezidenta Skanska Central Europe Michala Jurky Česko zjednodušení stavebního práva nutně potřebuje a firma každou takovou změnu vítá. "Když teď bytové domy povolujeme pět a dálnice i 15 let, i pouhou digitalizací stavebního řízení bychom ušetřili čas a tuny papíru," dodal Jurka.

Podle předsedy senátního hospodářského výboru Vladislava Vilímce (ODS) i podle ministryně financí Aleny Schillerové (za ANO) však tato část návrhu obsahuje chyby. Podle Vilímce by v konečném důsledku odpočet úroků znemožnily.

Senátní pozměňovací návrh kromě jiného stanovuje, že na úvěry poskytnuté do konce letošního roku se bude vztahovat limit odpočtu úroků 300 tisíc korun. Na úvěry poskytnuté od příštího roku už jen nový limit 150 tisíc korun.

Sazba daně z nabytí nemovitosti, která v minulosti nahradila daň z převodu, činí čtyři procenta a platí ji kupující. Stát na ni v posledních letech ročně vybral kolem 13 miliard korun. Ministryně Schillerová již dříve několikrát označila daň z nabytí za nespravedlivou. Všechny předchozí pokusy zrušit tuto daň však ztroskotaly. Nepovedlo se to ani loni, kdy to navrhl Senát.

Novela má zpětnou účinnost. To znamená, že lidé, kteří měli lhůtu pro podání přiznání do 31. března následně ministerstvem kvůli pandemii odloženou do konce srpna, už daň platit nebudou. Pokud ji někdo už zaplatil, úřad mu peníze vrátí standardní cestou jako přeplatek, informovala ministryně. Týká se to tak lidí, kteří dokončili svůj vklad na katastr v prosinci 2019 nebo později.

Zákon zároveň prodlužuje z pěti na deset let tzv. časový test pro příjmy z prodeje nemovitých věcí neurčených k vlastnímu bydlení. Prodloužení časového testu bude platit pro nemovitosti nabyté po 1. lednu 2021.

Psali jsme také: 

Návrh na zrušení daně z nabytí nemovitosti možná Senát vrátí Sněmovně

Sněmovna schválila zrušení daně z nabytí nemovitostí. Zachovala odpočty úroků

Vše, co potřebujete vědět o dani z nabytí nemovitosti

Sněmovna při závěrečném schvalování navzdory původnímu vládnímu návrhu a přes nesouhlas ministryně financí Aleny Schillerové (za ANO) zachovala možnost kupujících odečítat si zaplacené úroky z úvěrů na bydlení od základu daně z příjmů. Vláda chtěla tuto možnost od roku 2022 u nově poskytnutých úvěrů na bydlení zrušit. Kritizovali to hlavně opoziční poslanci. Sněmovní většina ale za podpory části komunistů a dvou sociálních demokratů nakonec podpořila pozměňovací návrh poslance ODS Vojtěcha Munzara, který odpočty úroků zachoval.

Vilímec však poukazuje na to, že schválený pozměňovací návrh není například provázaný s přechodnými ustanoveními. Návrh také snižuje maximální částku úroků, které je možné si odečíst, z nynějších 300.000 korun na 150.000 korun, ale podle Vilímce by nebylo možné tento odpočet ani uplatnit.

"Je to celé špatně napsané, ale hodně špatně," řekl Vilímec ČTK. Jde podle něj o zásadní legislativní vady, které nelze překlenout výkladem. Návrh, který chce v úterý ve výboru předložit, zachovává schválené parametry, ale napravuje legislativní nedostatky ve schválené podobě předlohy. Část, která ruší daň z nabytí, je naproti tomu podle něj v pořádku.

Novela má zpětnou účinnost. To znamená, že lidé, kteří měli lhůtu pro podání přiznání do 31. března následně ministerstvem kvůli pandemii odloženou do konce srpna, už daň platit nebudou. Pokud ji někdo už zaplatil, budou mu peníze vráceny. Týká se to tak lidí, kteří dokončili svůj vklad na katastr v prosinci 2019 nebo později.

Schválený zákon zároveň prodlužuje z pěti na deset let tzv. časový test pro příjmy z prodeje nemovitých věcí neurčených k vlastnímu bydlení. Prodloužení časového testu bude platit pro nemovitosti nabyté po 1. lednu 2021.

Sazba daně z nabytí nemovitosti, která v minulosti nahradila daň z převodu, činí čtyři procenta a platí ji kupující. Stát na ni v posledních letech ročně vybral kolem 13 miliard korun. Ministryně financí Schillerová označuje daň z nabytí za nespravedlivou. Všechny předchozí pokusy zrušit tuto daň však ztroskotaly. Nepovedlo se to ani loni, kdy to navrhl přímo Senát.

Doporuřujeme také: 

Psali jsme také:

Sněmovna schválila zrušení daně z nabytí nemovitostí. Zachovala odpočty úroků

Zrušení daně z nabytí nemovitosti vrátilo trh na úroveň před krizí

Vše, co potřebujete vědět o dani z nabytí nemovitosti

CUZK nahlížení do katastru – vyhledávání v katastru nemovitostí podle adresy

Přístup k informacím lze provést online. Vstupní údaje, které je nutné na začátku uvést, jsou: katastrální území, případně název obce, číslo parcely, stavby, bytové jednotky nebo evidenční číslo řízení. Pokud si něčím z toho nejste jistí, můžete vyhledávat pomocí mapy – buď na https://www.katastr2.cz/ či https://www.ikatastr.cz/.

Vyhledávání v katastru podle jména majitele

Podle jména majitele parcely vyhledávání umožněno není, přesto po nalezení pozemku jeho majitele zjistíte. Můžete se dostavit i osobně na příslušný katastrální úřad, taková možnost je ale zpoplatněna - cena poplatku za výpisu z katastru činí 50 až 100 korun.

Omezení nahlížení do katastru nemovitostí

Jedná se zejména o zpoplatnění u příliš velkého množství přístupů, nemožnost dohledat vše rovnou na konkrétního vlastníka a pomalé načítání map z výše uvedených webů. Pokud chcete informace vyhledávat rychleji, jednotlivé nemovitosti máte možnost najít také na portálu Mapy.cz, kde stačí označit pozemek nebo nemovitost a pak kliknout na odkaz „Informace o parcele v Katastru nemovitostí.“

Podání žádosti na vklad do katastru nemovitostí

Návrh na vklad do katastru nemovitostí je žádost, kterou musíte podat, aby se zahájilo řízení o změně či zániku práva na nemovitost. Podává se na příslušném katastrálním úřadě (případně poštou či elektronicky), kde se nachází nemovitost. Pokud se jedná o více nemovitostí najednou, je vždy potřeba podat stejný počet žádostí. Výjimkou je směnná smlouva či vypořádání manželů, v těchto případech se podává jen jeden návrh.

Podání návrhu je zpoplatněno částkou 1000 korun za žádost. K návrhu na zahájení řízení o vkladu nemovitostí je potřeba připojit vkladovou listinu, plnou moc s podpisem zmocnitele, výpis z obchodního či jiného rejstříku, případně další listiny, které vyplývají z jiného právního předpisu.

V případě, že chcete nemovitost prodat nebo koupit, je důležité nechat si vystavit originální výpis z katastru nemovitostí. Do katastru sice můžete nahlížet a vytisknout základní popis, ten však neslouží k dalším majetkovým jednáním.

Doporučujeme také:

Vklad do katastru zdraží. Poplatek se zvýší na 2000 korun

Rady a tipy: Jak jednoduše pracovat s katastrem nemovitostí

Jak uvedl hypoteční specialista společnosti Bidli Daniel Horňák, potvrzení zrušení daně z nabytí nemovitostí trh očekával, takže to není žádným překvapením. "Dobrou zprávou je určitě zachování odpočtu úroků hypotéky. Tato možnost je totiž reálně jediným zvýhodněním při pořízení nového bydlení a jejím zrušením by byla znemožněna jakákoliv finanční podpora například pro mladé rodiny," doplnil Horňák.

Podle Martina Březiny ze společnosti Re/Max Alfa již dnes k dani z nabytí nemovitých věcí přistupují zájemci o koupi nemovitosti tak, jako by byla zrušena. "Nemyslím si proto, že by formální zrušení daně vedlo ke skokovému nárůstu zájmu. Naopak, pokud by daň zrušena nebyla, mnoho lidí, kteří si nyní nemovitost koupili, by se dostali do finančních problémů, protože s platbou daně již nepočítají a nejsou na ni připraveni," podotkl Březina.

Ředitel společnosti Bezrealitky Hendrik Meyer uvedl, že rozhodnutí Sněmovny je jednoznačně dobrý krok. Bydlení podle něj patří k základním lidským potřebám a odstraňování bariér na realitním trhu je v této nejisté době záslužné. "Osobně považuji za rozumné i ponechání hypotečních odpočtů. V situaci, kdy většina lidí v Česku stále i přes rostoucí ceny preferuje nákup vlastního bydlení, se jedná o ústupek, který dává smysl. Zvláště když se spolu s očekávaným propadem ekonomiky nejspíš přijde i složitější hospodaření hypotékou zatížených domácností," sdělil Meyer.

Podle jednatele společnosti FérMakléři.cz Jana Boruty zrušení daně z nabytí nemovitých věcí povede k dostupnějšímu bydlení. "Byť by se dalo spekulovat, zda prodávající díky zrušení daně nezkusí zvednout cenu nemovitosti, nepředpokládám, že by to v aktuální situaci nastalo," dodal Boruta.

Sazba daně z nabytí nemovitosti, která v minulosti nahradila daň z převodu, činí čtyři procenta a platí ji kupující. Stát na ni v posledních letech ročně vybral kolem 13 miliard korun. Schillerová označuje daň z nabytí za nespravedlivou. Všechny předchozí pokusy zrušit tuto daň však ztroskotaly. Nepovedlo se to ani loni, kdy to navrhl přímo Senát.

Přečtěte si také:

Sněmovna schválila zrušení daně z nabytí nemovitostí. Zachovala odpočty úroků

Zrušení daně z nabytí nemovitosti vrátilo trh na úroveň před krizí

Návrh prošel nejtěsnější možnou většinou hlasů. Zároveň ale omezuje maximální částku úroků, kterou si lze za rok odečíst od základu daně, z nynějších 300.000 na 150.000 korun.

Právě vládní záměr od roku 2022 zrušit odpočty úroků se stal terčem kritiky nejen opozičních poslanců, kteří jinak záměr na zrušení daně podporovali. Za zachování odpočtů se přimlouval i poslanec ČSSD a Václav Votava. Argumentoval tím, že jde o výraznou úsporu pro lidi, která může představovat i statisíce korun. Jeho návrh na zachování odpočtů ale Sněmovna nepřijala.

Novela má zpětnou účinnost. To znamená, že lidé, kteří měli lhůtu pro podání přiznání do 31. března následně ministerstvem kvůli pandemii odloženou do konce srpna, už daň platit nebudou. Pokud ji někdo už zaplatil, budou mu peníze vráceny. Týká se to tak lidí, kteří dokončili svůj vklad na katastr v prosinci 2019 nebo později.

Schválený zákon zároveň prodlužuje z pěti na deset let tzv. časový test pro příjmy z prodeje nemovitých věcí neurčených k vlastnímu bydlení. Prodloužení časového testu bude platit pro nemovitosti nabyté po 1. lednu 2021.

Doporučujeme také:

Psali jsme také:

Zrušení daně z nabytí nemovitosti vrátilo trh na úroveň před krizí

Vše, co potřebujete vědět o dani z nabytí nemovitosti

Vše, co potřebujete vědět o dani z nemovitosti

„Příprava klasifikačního systému CCI je přímou stezkou k užívání datového standardu staveb. Ten umožní jednodušší sdílení digitálních stavebních dat. Dohoda o mezinárodní spolupráci na vzniku CCI z nás dělá jednu z čelních zemí na cestě ke Stavebnictví 4.0,“ říká Jaroslav Nechyba, ředitel odboru Koncepce BIM České agentury pro standardizaci. 

Jednotný klasifikační systém

Mnoho architektů projektuje na počítači. Při návrhu stavby je pro ně naprosto běžné vybírat si z kategorií a prvků, které pak vloží do projektu. Když navrhují podlahu, vyberou kupříkladu z kategorie „Podlahová krytina“ nabídku laminátová parketa a vloží ji v rámci stavby do části nášlapná vrstva podlahy. Aby se k podobným informacím dostali i další účastníci ve stavebním procesu, počínaje investory, přes stavebníky až po správu nemovitostí, zkrátka všichni po celý životní cyklus stavby, je potřeba sjednotit pojmenování těchto kategorií a prvků. A právě proto je potřeba jednotný klasifikační systém.

Ten zajistí jednoznačnou identifikaci určitých částí stavby a staveb tak, aby se mohly různé pozice, organizace a agendy propojovat. Vždyť přece sdílí stejnou stavbu, musí rozpoznávat, rozlišovat a chápat stejné části stejně. Takže architekt při projektování vloží do objektu laminátovou podlahu a třeba za 20 let se zástupce firmy spravující již postavenou budovu bude moci přes kategorii podlahy dostat až k jednotlivým podlahovým krytinám a zjistit jejich využití v jednom nebo i více objektech.

Stavíte, rekonstruujete, ladíte své bydlení? Zeptejte se odborníků na rady a tipy! Více se dozvíte ZDE.

"Klienti díky vizi neplacení daně uměle protahovali nákup bytů. V současné době se probouzí zájemci o nemovitosti, ale také prodávající. Podle našich odhadů by totiž ceny neměly klesat, ale spíše stagnovat," říká jednatelka společnosti Fincentrum Reality Daňhelová.

Podle Jakuba Hrbáče z Re/Max Plus někteří klienti po podpisu rezervační smlouvy chtěli počkat s podáním na katastr. Klienti se obávali, že by je daňová úleva mohla o pár týdnů minout. "Nyní máme informaci o platnosti, ale stále čekáme, zda zákon vůbec projde. Díky zpětné působnosti se trh odblokoval a klienti jsou již klidnější. Stejná situace je ve všech regionech," sdělil Hrbáč.

Daňová poradkyně společnosti Mazars Gabriela Ivanco uvedla, že navrhované zrušení daňových odpočtů z úroků hypoték znevýhodní především kupující při prvoprodejích, na kterou se daň nevztahovala. "Z našich zkušeností patří odečet úroků z úvěru od základu daně k poměrně hojně využívaným nástrojům. Poplatníci, kteří si pořídí bydlení v rámci prvoprodeje, daň z nabytí i při stávající úpravě neplatí a nově přijdou o možnost odpočtu úroků z daňového základu. Tím pádem jsou navrhovanou změnou zákona poměrně významně znevýhodněni," uvedla Ivanco.

I  když zákon ještě není schválen, podle oblastního manažera pro Prahu společnosti M&M Reality Jana Martiny však klienti věří, že daň nakonec skutečně zrušena bude. V Praze se aktuálně na inzerovaný byt v žádané lokalitě okamžitě ozývá v průměru osm zájemců, o dva méně, než před zavedením ochranných opatření.

Psali jsme také:

Vláda schválila zrušení daně z nabytí nemovitosti

Vše, co potřebujete vědět o dani z nabytí nemovitosti

Vše, co potřebujete vědět o dani z nemovitosti

Další změna se týká zrušení možnosti uplatňovat si odpočty úroků z nově uzavřených smluv o úvěru na bydlení jako nezdanitelné části základu daně. Odpočty úroků si bude moci ještě uplatňovat každý kupující, který nabyde nemovitost nejpozději v prosinci 2021. To znamená, že pro nemovitosti nabyté v období od prosince 2019 do prosince 2021 platí, že kupující nebude hradit daň z nabytí a současně mu bude umožněno uplatňovat si odpočty úroků z úvěru na bydlení od základu daně. Cílem opatření je povzbudit trh s nemovitostmi negativně ovlivněný koronavirovou krizí a podpořit dostupnost vlastního bydlení.

Daň z nabytí nemovitosti dnes činí čtyři procenta z kupní ceny a od roku 2016 ji platí kupující. Platí se ze staveb i pozemků. Neplatí se z novostaveb a jsou od ní osvobozeni ti, kteří nemovitost získali v dědictví či darem.

 Psali jsme také:

Vše, co potřebujete vědět o dani z nabytí nemovitosti

Vše, co potřebujete vědět o dani z nemovitosti

Navýšení daně u nemovitosti využilo letos více obcí než loni

Ministryně uvedla, že zákon neznamená legalizaci neplacení nájemného, ale má ochránit nejohroženější vrstvy. Snahou je minimalizovat dopady na pronajímatele. Nájemníci proto nebudou zproštěni povinnosti hradit služby spojené s bydlením. Občanské sdružení majitelů domů v ČR ale pokládá zákon za přenesení odpovědnosti státu na vlastníky nemovitostí. Zákon je podle sdružení zásahem do soukromého vlastnictví, který je na hraně ústavnosti.

Zákon zároveň odkládá splátku půjčky od Státního fondu rozvoje bydlení. Lidé, kteří žádali v rámci bydlení pro mladé, bytová družstva nebo společenství vlastníků jednotek, budou moci požádat o odložení splácení úvěrů, a to až do 30. listopadu. Odložena by byla jak splátka jistiny, tak i příslušenství k úvěru. Příjemců úvěru je podle ministryně 20.000.

Poslední navrhované opatření spočívá v prodloužení lhůt pro doručení vyúčtování v domě s byty podle zákona o službách. Vyúčtování by mělo být podle Dostálové hotové do konce dubna. Protože odečty tepla a teplé vody v mnohých bytech dálkově nelze udělat, má být odloženo vyúčtování o čtyři měsíce až do 31. srpna. Finanční narovnání související s tímto vyúčtováním chtěla vláda prodloužit do konce dubna 2021, Sněmovna toto prodloužení ale zrušila.

Přečtěte si také:

Fond bydlení kvůli koronaviru sníží splátky nebo je odloží

Majitelé bytů nesmí dát nájemníkům výpověď, pokud kvůli epidemii nemůžou platit nájem

Ministerstvo financí navrhuje zrušení daně z nabytí nemovitosti

Přečtěte si na TVarchitect.com:

Přehledně o sérii opatření proti šíření koronaviru a zmírnění jeho dopadu na ekonomiku

Zákon zároveň odkládá splátku půjčky Státního fondu rozvoje bydlení. "Tak aby i mladí lidé, kteří žádali v rámci bydlení pro mladé, bytová družstva, společenství vlastníků jednotek mohli požádat o odložení splácení úvěrů, a to až do 30. listopadu 2020," řekla Dostálová. 

Poslední navrhované opatření spočívá v prodloužení lhůt pro doručení vyúčtování v domě s byty podle zákona o službách. Vyúčtování by mělo být podle Dostálové hotové do konce dubna. "Což je teď samozřejmě velmi problematické, protože odečty tepla, teplé vody v mnohých bytech dálkově nelze udělat, proto je odloženo vyúčtování o čtyři měsíce až do 31. srpna 2020," řekla Dostálová. Finanční narovnání související s tímto vyúčtováním je prodlouženo do konce dubna 2021.

Přečtěte si také:

Ministerstvo financí navrhuje zrušení daně z nabytí nemovitosti

Vláda promine sankce a posune termíny pro daňové přiznání

Nájemné v centru Prahy kvůli koronaviru kleslo o desítky procent

Fond bydlení kvůli koronaviru sníží splátky nebo je odloží

Přečtěte si na TVarchitect.com:

Přehledně o sérii opatření proti šíření koronaviru a zmírnění jeho dopadu na ekonomiku

Kvůli opatření proti šíření koronaviru nyní nájemné v centru Prahy kleslo řádově o desítky procent. Je to způsobeno především zastavením krátkodobých pronájmů, hlavně přes Airbnb. Počet nabízených bytů k pronájmu v hlavním městě vzrostl místy až o polovinu. Pokles se netýká jen centra metropole.

U koupených bytů, které už by nebyly zatíženy daní z nabytí z nemovitosti,  Schillerová navrhuje zvážit, zda zrušit odečitatelné položky, kdy se odečítají úroky z hypoték. Jako příklad uvedla nemovitost za pět milionů korun. "Kupující si na to vezme čtyřmilionovou hypotéku a hned na začátku musí zaplatit 200.000 korun daň. Když si uplatňuje odečet z hypotéky, při úroku 2,28 procenta, tak si od základu daně první rok odečetl 91.200 korun, a získal 13.200 korun. Pokud splácí hypotéku 30 let, tak získá asi 187.000 korun. My říkáme, ať má hned 200.000 korun," doplnila Schillerová.

Sazba daně z nabytí činí čtyři procenta a od roku 2016 ji platí kupující. Předtím ji hradil prodávající a kupující byl v pozici ručitele. "Je to daň, která mi nikdy nedávala smysl. Je potřeba vidět, že tam je daňový výnos asi 13 až 14 miliard ročně. Ale kdy jindy, než teď. Tohle mi dává smysl," dodala ministryně.

Splácení hypoték, spotřebitelských i podnikatelských úvěrů

Schillerová zároveň uvedla, že navrhne ve středu vládě moratorium na splácení hypoték, spotřebitelských i podnikatelských úvěrů na půl roku. Zároveň by podle ní měl být po dobu přerušení splácení snížený i úrok u těchto úvěrů o "nějakou symbolickou výši". Podle ministryně by to nemělo ohrozit banky ani nebankovní poskytovatele úvěrů.

Přečtěte si také:

Vláda promine sankce a posune termíny pro daňové přiznání

Nájemné v centru Prahy kvůli koronaviru kleslo o desítky procent

Fond bydlení kvůli koronaviru sníží splátky nebo je odloží

Přečtěte si na TVarchitect.com:

Přehledně o sérii opatření proti šíření koronaviru a zmírnění jeho dopadu na ekonomiku

Bezúroční půjčka v rámci programu ČMZRB – úvěr COVID

Současně s výše uvedeným vláda schválila možnosti čerpání bezúročných půjček v rámci nového programu Českomoravské záruční a rozvojové banky (ČMZRB) – úvěr COVID. Bezúročné půjčky jsou určené zejména živnostníkům a malým a středním podnikům, jejichž ekonomické aktivity jsou omezené v důsledku výskytu koronaviru. Úvěr je určen zejména na pořízení drobného hmotného a nehmotného majetku, pořízení a financování zásob či další provozní výdaje.

Program Expanze

Další možností je využití programu Expanze, ve kterém je možné získat bezúročný úvěr až do výše 45 mil. Kč, či získat ze strany ČMZRB záruky na provoz a investice z programu Záruka. Legislativa také umožňuje požádat stát o náhradu škody vyplývající z přijatých opatření. Případnou žádost je potřeba podat do 6 měsíců od vzniku škody, kterou je pak nutné prokázat.

Spuštění 3. a 4. vlny EET

Spuštění 3. a 4. vlny EET je naplánováno na 1. května 2020 a ze zákona jej nelze odložit. Ovšem i v tomto případě budou platit pro podnikatele určité úlevy. Ministryně financí Alena Schillerová uvedla, že po dobu tří měsíců od spuštění 3. a 4. vlny nebudou ukládány žádné sankce. Poplatníci se tak nemusí bát, že by byli sankcionováni, když si nestihnou vyzvednout autentizační údaje nebo že by byli pokutování kvůli tomu, že si nestihnou zavést povinnosti vyplývající ze 3. a 4. vlny EET. 

Přečtěte si také:

Radní Prahy 1 odloží podnikatelům nájem za nebytové prostory

V nařízení zákazu prodeje ubytovacích služeb vláda udělala výjimku

Přečtěte si na TVarchitect.com:

Vláda schválila stabilizační balíček a daňové úlevy pro osoby zasažené koronavirem

Na žádost o změnu z volné na vázanou živnost, tedy doložení vzdělání, praxe nebo absolvování zkoušky, má podle ministerstva místního rozvoje dosavadní realitní zprostředkovatel šest měsíců. Pro ty, kteří do oboru vstupují nově, platí, že musí tyto dokumenty předložit ihned při podání žádosti.

Realitní kanceláře budou moci nově poskytovat úschovu peněz výhradně na písemnou žádost klienta a na zvláštních účtech. Budou mít také právo nabízet úschovu peněz klientům bankami, zahraničními bankami, notáři, advokáty nebo v souvislosti s exekučním a jiným soudním řízením také exekutorem.

Někteří analytici tvrdí, že kvůli snížení počtu realitních makleřů dojde ke zdražení jejich služeb. Podle ministryně pro místní rozvoj Kláry Dostálové se nic takového pravděpodobně nestane a počítá se s tím, že z trhu zmizí hlavně takzvaní garážoví makléři, kteří to nedělají jako hlavní povolání.

Přečtěte si také:

Zákon o realitním zprostředkování: co znamená jeho novela pro realitní kancelář?

Zákon o realitním zprostředkování bude účinný od 3. března

Podle některých analytiků s předpokládaným snížením počtu realitních makléřů zdraží jejich služby. "Část z nich zmizí z trhu, takže ti, co zůstanou, si budou moci stanovit za své služby vyšší cenu. Ve výsledku již tak horentně drahé a stále nedostupnější nemovitosti dále zdraží. Nyní o vyšší cenu služby realitního makléře," sdělil analytik Czech Fund Lukáš Kovanda.

Na žádost o změnu z volné na vázanou živnost, tedy doložení vzdělání, praxe nebo absolvování zkoušky, má podle MMR dosavadní realitní zprostředkovatel šest měsíců. Ti, co do oboru nově vstupují, musí tyto dokumenty předložit ihned při podání žádosti.

Norma má zamezit mimo jiné tomu, aby si makléř nárokoval provizi od prodejce i kupujícího. Předloha upravuje i náležitosti zprostředkovatelské smlouvy, která bude muset být výhradně písemná a nebude klienta zavazovat k pořízení či prodeji nemovitosti. Makléři budou muset podle předlohy sdělit zájemci závady nemovitosti.

Přečtěte si také:

Zákon o realitním zprostředkování: co znamená jeho novela pro realitní kancelář?

Nová právní úprava by měla zvýšit důvěru spotřebitelů v realitní služby a snížit počet neprofesionálních a nekorektních makléřů působících na realitním trhu.

Zeptali jsme se ředitelky Realitní kanceláře Pubec Mgr. Šárky Pubcové, jaký dopad bude mít realitní zákon na praxi firmy.

,,Po podrobném prostudování zákona jsem dospěla k jednoznačnému názoru, že žádný. Veškeré povinnosti, které realitní zákon pro realitní zprostředkovatele nově stanoví, naše firma řadu let naplňuje:

a) vzdělání a praxe majitele firmy a členů statutárního orgánu – většinový majitel a jednatel Ing. Pavel Pubec má vysokoškolské vzdělání v oboru stavebnictví a praxi v realitní činnosti 30 let, spolumajitelka a jednatelka firmy Mgr. Bc. Šárka Pubcová má vysokoškolské vzdělání v oboru práva a ekonomie a praxi v oboru 24 let. Všichni makléři jsou zaměstnanci firmy na základě pracovních smluv, a proto tyto požadavky splňovat nemusí. Za jejich jednání odpovídá firma.

b) povinné pojištění – naše firma je již řadu let pojištěna pro případ vzniku povinnosti nahradit újmu zájemci způsobenou zprostředkovatelem až do výše 5 milionů, což několika násobně převyšuje zákonný požadavek.

c) smlouva o realitním zprostředkování – naše smlouvy o zprostředkování jsou vždy uzavírány písemně a vždy obsahovaly nově stanovené zákonné požadavky v plném rozsahu (výši kupní ceny či nájemného, výši provize, apod.). Proto i zde u nás k žádné změně nedochází.

d) informační povinnost – dle nově vzniklého zákona je zprostředkovatel povinen předat zájemci výpis z katastru nemovitostí a informovat ho o všech závadách váznoucích na předmětu převodu. U každé zakázky vždy zajištujeme výpis z katastru nemovitostí, ze kterého je zřejmý nejen přesně specifikovaný předmět prodeje, ale také veškeré právní vady na něm váznoucí. Naprostou samozřejmostí je zjištění veškerých dostupných informací o předmětné nemovitosti a předávání těchto informací zájemcům o koupi. Toto určuje kvalitu práce dané realitní kanceláře – zjišťovat a sdělovat přesné a co nejpodrobnější dostupné informace o nemovitosti.

e) úschova finančních prostředků – bohužel formulace ustanovení týkajícího se úschovy je v novém zákoně velmi nešťastná. Co v konečném důsledku znamená „zprostředkovatel není oprávněn nabízet úschovu …“? Zprostředkovatel nesmí úschovu nabízet, ale pokud o ní klient výslovně požádá, tak mu může úschovu poskytnout? Co není zákonem zakázáno, je dovoleno. Obávám se, že tato formulace umožňuje vykládat si význam tohoto ustanovení dle libosti a v praxi tak může znamenat velké problémy. Přitom požadavek na to, aby zprostředkovatelé nemohli úschovy poskytovat, byl jedním ze základních „bezpečnostních“ opatření na ochranu klientů. Dle mého názoru by však možnost poskytovat úschovy na výslovnou žádost klientů měla být zprostředkovatelům ponechána, ale zákon by měl stanovit jasné a přísné podmínky (samostatné účty pro každou transakci, pojištění vkladů, oddělená evidence těchto účtů, apod.). Naše firma na žádost klientů úschovy poskytuje, a to odděleně od běžných finančních prostředků firmy, ale také zajišťujeme úschovy přes notáře, advokáty či banky. Vždy záleží na požadavku klienta. Proto i tento nový aspekt zákona, pokud se opravdu ukáže, že zprostředkovatel úschovu poskytovat nemůže, nijak nenaruší naší praxi.

Dle mého názoru na solidní realitní firmy, které na trhu působí již řadu let, mají zavedený systém a dodržují etiku, nebude mít nový realitní zákon žádný negativní dopad. Doufám však, že alespoň částečně tento zákon vyřadí ze hry nekorektní realitní makléře, kteří kazí renomé realitního oboru.“ dodává závěrem Šárka Pubcová.

Doporučujeme také:

Jak prodat nemovitost zatíženou zástavním právem?

Kupujete nemovitost a potřebujete prodat svoji stávající?

Jak zjistit reálnou tržní cenu nemovitosti?

Na dani z nemovitosti finanční úřady loni vybraly 10,93 miliardy korun, předloni to bylo 10,83 miliardy. Daň se skládá z daně z pozemků a z daně ze staveb a jednotek, jejichž sazby se odvíjejí od charakteru nemovitosti. Daň se poté násobí koeficientem, který je stanoven podle velikosti obce, a případně místním koeficientem.

Konečným termínem pro podání daně z nemovitých věcí je letos pátek 31. ledna. Pokud se poplatník opozdí s podáním daňového přiznání o více než pět pracovních dnů, je předepsána pokuta 0,05 procenta vyměřené daně, nejvýš však pět procent vyměřené daně. Pokuta se přitom počítá až šestý pracovní den po uplynutí lhůty. V případě, že by vypočtená pokuta byla menší než 200 korun, úřad ji nepředepíše.

V případě, že má poplatník zpřístupněnou datovou schránku, musí podat daňové přiznání elektronicky. Dílčí daňové přiznání je možné podat pouze v listinné podobě.

Daňové přiznání k dani z nemovitosti se podává jednou, a to po pořízení nemovitosti nebo v případě změny. "Povinnost podat daňové přiznání mají také poplatníci, kteří na v minulosti přiznané nemovité věci provedli přístavbu, nástavbu nebo ji částečně zlikvidovali, pokud na základě těchto změn současně došlo ke změně druhu nebo výměry pozemku, případně zvýšení nadzemních podlaží a podobně. Změnou rozhodnou pro stanovení daně je také změna výměry parcely na základě revize katastru nemovitostí," upozornila na internetu finanční správa.

Přečtěte si také:

Vše, co potřebujete vědět o dani z nabytí nemovitosti

Vše, co potřebujete vědět o dani z nemovitosti

Pokud by se účastnici dohodli, že poplatníkem bude převodce, je to v rozporu jak se zákonným opatřením, tak s ust. § 241 zákona č. 280/2009, Sb., daňový řád, ve znění pozdějších předpisů, podle kterého je dohoda o přenesení daňové povinnosti na jinou osobu vůči správci daně neúčinná; převodce by proto musel podávat daňové přiznání jménem nabyvatele (na základě zmocnění), pro něhož je ovšem tento postup rizikový, neboť jakýkoliv chybný postup (opožděné podání daňového přiznání, chybně spočítaná a zaplacená daň apod.) je k jeho tíži (sankce za opožděné podání daňového přiznání či za prodlevu s placením daně apod.). Pokud by daň platil převodce, musel by zaplatit na osobní daňový účet nabyvatele; případné sankce za chybně či pozdě zaplacenou daň by šly opět k tíži nabyvatele, který je poplatníkem daně.

Tato změna v osobě poplatníka daně je i v zájmu účastníků smluv – pokud byl poplatníkem daně převodce a nabyvatel byl ručitelem, neměl by záruku, že daň bude poplatníkem zaplacena. Je-li poplatníkem nabyvatel, vede daňové řízení ve své režii. Převodce není ručitelem, není důvod přenášet placení daně na něj a vystavovat se tak riziku, že daň nebude uhrazena včas či v plné výši.

Penále z prodlení

Výše daně je čtyřprocentní a vypočítává se ze základu daně, která je zaokrouhlena na stokoruny. Základem daně může být kupní cena nebo 75% ze směrné hodnoty. Platbu jste povinni uhradit při podání daňového přiznání a plní funkci zálohy. Zbytek částky vypočítá finanční úřad, který ji porovná s uhrazenou zálohou. Doplatek je pak splatný do 30 dní od doručení platebního výměru. Na ten už nemusíte myslet, finanční úřad vás k zaplacení vyzve. Existuje několik způsobů. jak daň uhradit: převodem z účtu, poštovní poukázkou, hotově na pokladně příslušného finančního úřadu, hotově na pokladně České národní banky nebo prostřednictvím SIPO.

Pokud částku nestíháte uhradit, můžete finanční úřad požádat o odložení termínu či o splátkový kalendář. Ne vždy se však stane, že žádosti vyhoví. Je proto nutné dávat si na termín uhrazení pozor, jelikož vám vzniká povinnost uhradit úrok z prodlení podle § 252 daňového řádu za každý den prodlení, počínaje pátým pracovním dnem následujícím po původním dni splatnosti až do dne platby včetně. Výše úroku z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou, zvýšené o 14 procentních bodů, platné pro první den příslušného kalendářního pololetí. Pokud je pro daň stanoven náhradní den splatnosti, běží úrok z prodlení počínaje pátým pracovním dnem následujícím po původním dni její splatnosti. Penále podle § 251 daňového řádu v daném případě nevzniká.

Netýká se rodinných domů

Daň z nabytí nemovitostí neplatíte, jestliže se jedná o družstevní byt, družstevní garáž, sklep či komoru. Platba se vás dále netýká, pokud nemovitost začnete užívat nejpozději do pěti let od kolaudace – v tomto případě se jedná například o pozemek nebo právo stavby, jejíž součástí je nová stavba rodinného domu. Podle údajů finanční správy jsou dále od daně osvobozeny bytové jednotky v bytových domech při prvním prodeji nemovitosti, rodinných domů se tato úleva netýká. Podle současné právní úpravy je totiž stavba rodinného domu primárně určena k „rodinnému bydlení“, tj. bydlení zejména jedné rodiny (vícegenerační dům). Proto právní předpisy pro tento druh staveb stanoví odlišné stavebně-technické a další požadavky, na rozdíl od staveb bytových domů, jakožto staveb primárně určených k bydlení více rodin a většinou zcela cizích lidí.

Nově je od daně z nabytí nemovitých věcí osvobozeno nabytí vlastnického práva k nemovité věci územními samosprávnými celky nebo dobrovolnými svazky obcí, a to vždy, kdy dochází k nabytí vlastnického práva k nemovité věci do majetku územního samosprávného celku, či dobrovolného svazku obcí. V souvislosti s uvedenou změnou nemají územní samosprávné celky a dobrovolné svazky obcí povinnost podávat daňové přiznání.

Několik faktů o nemovitosti

Podat daňové přiznání lze i elektronicky. A to buď přes datovou schránku či agregovaný portál Daňové správy. Pokud chcete formulář odevzdat i přesto osobně, zajděte na podatelnu finančního úřadu.

Jak jej správně vyplnit? Předem musíte znát několik faktů ohledně vaší nemovitosti. Kupříkladu co je to za stavbu, název obce či katastrálního úřadu, kód katastrálního území, číslo popisné nebo evidenční, váš právní vztah ke stavbě (jste vlastníkem, spoluvlastníkem, nájemcem apod.) či výměru zastavěné plochy stavby nebo podlahové plochy jednotky v metrech čtverečních. V případě pozemku se postupuje podobným způsobem – místo zastavěné plochy se zde řeší velikost parcely.

Pokud si stále nevíte rady, níže najdete vše potřebné pohromadě formou odkazů:

Finanční správa

Databáze aktuálních daňových tiskopisů

Psali jsme také:

Vláda odmítla osvobození od daně z nemovitosti!

Podpora bydlení v praxi: Vyšší daně i poplatky

Pokud jste nemovitost získali teprve letos, tedy v roce 2019, jste povinni podat přiznání k dani z nemovitosti do 31.1.2020. V případě, že jste letos v nemovitosti provedli změny (změna výměru, druhu pozemku, změna v užívání zdanitelné stavby, zvětšení půdorysu a podobně) jste povinni podat přiznání k dani z nemovitosti také. V případě, že chystáte změny na pozemku příští rok, se vás tato skutečnost týká až v roce 2021.

Daň z nemovitých věcí podávají i poplatníci, kteří vlastní více nemovitostí v jednom kraji najednou a některou z nich v roce 2019 prodali. Pokud poplatník prodal jedinou nemovitost v jednom kraji, nemusí podávat daňové přiznání, ale musí finančnímu úřadu do konce ledna prodej nemovitosti oznámit - jedná se o zákon o daních z příjmu č. 586/1992 Sb. Nejlépe je skutečnost oznámit ihned po převodu nemovité věci, nebo nejpozději do konce roku, ve kterém proběhl převod. Může se totiž stát, že poplatníkovi finanční úřad předepíše daň z nemovitosti, kterou už ale v tu dobu nebude vlastnit.

Jak na daňové přiznání?

Odevzdává se finančnímu úřadu v kraji, kde se nemovitost nachází. Pokud poplatník vlastní vícero nemovitostí, je daňová povinnost spojená do jednoho spisu, který je uložený na jednom územním pracovišti. Posléze se platí společnou platbou a v případě, že poplatník vlastní nemovitosti i v jiném kraji, je povinen podat daňové přiznání v každém kraji zvlášť. Pokud je zároveň vlastníkem datové schránky (jedná se o elektronické úložiště speciálního typu zřízené podle zákona č. 300/2008 Sb., které je určeno k doručování elektronických dokumentů mezi orgány veřejné moci a fyzickými a právnickými osobami) je povinen podat přiznání – stejně jako oznámení o prodeji nemovitosti – elektronicky. To si poplatník může najít na portálu www.daneelektronicky.cz, kde vyplní formulář, který buď pošle finančnímu úřadu jako datovou zprávu či si vyplněný formulář vytisknout, podepsat a doručit na finanční úřad v papírové formě.

Platit lze i přes SIPO. Je však nutné odevzdat finančnímu úřadu včas Oznámení o placení daně z nemovitých věcí prostřednictvím SIPO. Pokud poplatník chce této možnosti využít i v roce 2019, musí oznámení odevzdat do konce ledna – jinak bude tímto způsobem platit až další rok. Součástí musí být doklad o přidělení spojovacího čísla SIPO – pokud jej poplatník nemá, může si o něj požádat na poště. Jestli chce skrze SIPO platit i v případě dalších nemovitostí, musí oznámení podat na každém z krajských úřadů zvlášť. Platbu zle provést i skrze e-mail.

Co když se s platbou zpozdím?

S platbou není radno otálet. Do pěti pracovních dnů je opoždění bez sankce – zde pozor, protože do těchto dní se započítává i samotné odeslání platby. Další dny prodlení jsou pod pokutou ve výši 0,05 procenta vyměřené daně. Ta však nesmí být vyšší než tři sta tisíc korun a vyšší než pět procent daně. Poplatníci se sankce nemusí obávat, pokud je výměra daně nižší než v předešlém roce a zapomene ji včas uhradit – v tomto případě se sankce nevypočítává, pokud ji uhradí v rozumné době.

Vzhledem k tomu, že platba jakýchkoliv daní je ošemetné pro spoustu lidí, není na škodu se na nejasnosti zeptat na jakémkoliv finančním či celním úřadu nebo jejich webových stránkách. Abyste pomoc nemuseli bezradně hledat sami, nalezli jsme ji za vás my v redakci. Zde pod těmito odkazy naleznete vše potřebné k tomu, abyste daň z movitých věcí vyřešili snadno a s přehledem:

Zákon o dani z nemovitých věcí

Oznámení o platbě prostřednictvím SIPO

Oznámení o platbě prostřednictvím e-mailu

Pokyny k vyplnění přiznání o dani z nemovitých věcí

Zde naleznete všechny potřebné formuláře pohromadě

Psali jsme také:

Daň z nabytí nemovitosti se bude platit dál

Podpora bydlení v praxi: Vyšší daně i poplatky

Předloha, která získala souhlas ministerstva pro místní rozvoj, by měla být účinná od července 2023. Ministryně Klára Dostálová (za ANO) uvedla, že ministerstvo se na přípravě návrhu aktivně podílelo. Digitalizaci bude podle ní možné hradit z evropských dotací vyčleněných ještě v nynějším rozpočtovém období Evropské unie.

Novela zavádí také digitální technickou mapu, která zahrne aktualizovaná data o silnicích, železnicích, elektrických vedeních, vodovodech, plynovodech, kanalizacích nebo o datových sítích. Budou v ní informace o tom, jaké sítě v konkrétním místě vedou a kdo je jejich správcem.

Rovněž tato mapa má přispět ke zjednodušení a urychlení stavebního řízení a snížení jeho administrativní náročnosti. Budou v ní také záměry výstavby dopravní infrastruktury nebo sítí. Pirát Ondřej Profant neprosadil návrh, aby údaje v mapě byly vedeny jako otevřená data tak, aby byly dále jednoduše použitelné.

Ministryně financí Alena Schillerová (za ANO) později při sněmovních interpelacích řekla, že zvýšení poplatku bylo dlouhodobým požadavkem Českého úřadu zeměměřického a katastrálního. Úřad podle ní chtěl ještě vyšší navýšení.

Zvýšení poplatku již v roce 2011 schvalovala Sněmovna, kdy vzrostl z tehdejších 500 korun na dvojnásobek. Tehdejší ministr zemědělství Ivan Fuksa zdůvodňoval zvýšení tím, že kompenzuje inflaci od roku 1994, kdy byl tento poplatek stanoven. "Bylo by zřejmě vhodné zvýšit tento poplatek i více," řekl tehdy.

"Je také vhodné připomenout, že nemovitost si lidé nekupují tak často, aby bylo nutné mít obavy z dopadu tohoto poplatku na občany nebo podnikatele, a platí se v souvislosti s obchody, kdy kupní cena se počítá ve statisících či milionech, takže tento poplatek představuje v porovnání s realitní transakcí jen nepatrný výdaj," argumentoval ministr Fuksa v roce 2011.

Psali jsme:

Rady a tipy: Jak jednoduše pracovat s katastrem nemovitostí

Poplatek za vklad do katastru nemovitostí se má zdvojnásobit