Shrnutí podcastu v bodech:

• Podcast TV Bydlení otevřel téma investování do zahraničních nemovitostí bez marketingových příkras
• Hosté sdíleli zkušenosti z trhů ve Španělsku, na Tenerife a v Dubaji
• Velká část debaty byla věnovaná rizikům investování, právním otázkám a nejčastějším chybám investorů
• Diskutovalo se o rozdílech mezi jednotlivými trhy, výnosech, návratnosti investic i aktuální situaci v Dubaji
• Hosté zdůraznili důležitost správného partnera, osobní znalosti lokality a kvalitního právního zabezpečení investice
• Podcast navazuje na seriál Investování do zahraničních nemovitostí, který TV Bydlení natáčelo přímo v jednotlivých destinacích

Zkušenosti přímo z jednotlivých trhů

Hosty podcastu byli Radim Štantejský zaměřený na španělský trh a oblast Costa del Sol, David Nový zastupující Tenerife, Petra Zelená specializující se na Dubaj a Rudolf Rentsch z právní kanceláře ROSE, který do debaty přinesl právní a investiční pohled na nákup nemovitostí v zahraničí. Diskuze se opírá především o reálné zkušenosti z jednotlivých destinací a upozorňovala na zásadní rozdíly mezi jednotlivými trhy.

Zatímco ve Španělsku nebo na Tenerife hraje velkou roli lokalita, sezónnost a omezená nabídka atraktivních míst u moře, Dubaj byla v debatě popisována jako extrémně dynamický trh s celosvětovou poptávkou a rychlým tempem výstavby. Hosté zároveň upozorňovali, že právě popularita některých lokalit často vytváří tlak na rychlá rozhodnutí investorů.

Foto: TVbydleni.cz

Rizika, o kterých se často nemluví

Velká část podcastu je věnovaná rizikům a chybám, které lidé při nákupu zahraničních nemovitostí dělají. Diskutuje se o důležitosti právního zabezpečení, správném nastavení vlastnické struktury, místních zákonech nebo otázkách dědictví a závětí v zahraničí .

Hosté upozorňují i na to, že mnoho investorů nakupuje pod tlakem emocí nebo marketingu. V podcastu zaznívají konkrétní příklady projektů, které na vizualizacích působí atraktivně, ale realita lokality může být výrazně odlišná. Právě proto se hosté shodůjí na tom, že je důležité místo osobně poznat a spolupracovat s lidmi, kteří znají místní prostředí a dokážou otevřeně upozornit i na negativa konkrétní investice.

Dubaj pod tlakem médií i reality

Výrazným tématem je také aktuální situace v Dubaji a mediální obraz bezpečnostní situace v regionu. Dubaj se v posledních měsících stala předmětem intenzivních debat na sociálních sítích i v médiích. Podcast otevřel pohled lidí, kteří byli přímo na místě a popsali rozdíl mezi mediálním obrazem a každodenní realitou života ve městě .

Debata se dotkla také otázky paniky investorů, role sociálních sítí a toho, jak rychle mohou dezinformace ovlivnit veřejné mínění. Zároveň zaznělo, že právě krizové situace často prověří kvalitu developerů, partnerů i samotného přístupu investorů k riziku.

Detailní diskuze a příprava na podcast, foto: TVbydleni.cz

Investice není jen o nákupu bytu

Podcast několikrát zdůraznil, že investování do zahraničních nemovitostí nekončí podpisem smlouvy. Důležitou roli hraje financování, nastavení vlastnictví, místní bankovní účty, víza nebo dlouhodobá strategie investora. Hosté řešili také rozdíly mezi investicí zaměřenou na pravidelný výnos z pronájmu a strategií založenou na dlouhodobém růstu hodnoty nemovitosti.

Silným tématem byla i důvěra mezi klientem a partnerem, který investicí provází. Podle hostů je zásadní vybrat si člověka, který dokáže nejen prodat atraktivní příběh, ale také upozornit na možná rizika a pomoci investorovi udělat skutečně informované rozhodnutí.

Podcast TV Bydlení nabízí otevřený pohled na investování do zahraničních nemovitostí bez přikrášlování a marketingových sloganů. Vedle atraktivních lokalit a investičních příležitostí otevírá také témata rizik, právních souvislostí a reality jednotlivých trhů.

Další informace najdete v celém seriálu INVESTOVÁNÍ DO ZAHRANIČNÍCH NEMOVITOSTÍ, ve kterém jsme v detailech osobně projeli jednotlivé lokality a konkrétní projekty.

Spolupráce s makléřem může být výhodná zejména v situacích, kdy je prodej složitější. Typicky jde o nemovitosti se složitými právními vztahy, podílové vlastnictví, dědictví nebo prodeje zatížené emocemi. V těchto případech hraje roli nejen zkušenost, ale i schopnost udržet celý proces pod kontrolou.

Makléř může pomoci s nastavením realistické ceny, profesionální prezentací i organizací prohlídek. U specifických nebo dražších nemovitostí navíc často dokáže oslovit cílovou skupinu kupujících, ke které by se běžný majitel jen těžko dostal. Výhodou bývá také časová úspora, což ocení lidé, kteří nemají prostor řešit prodej osobně.

Kdy dává smysl prodej bez prostředníka

Na druhé straně stojí případy, kdy může být prodej bez makléře racionální volbou. Typicky jde o standardní byty ve velkých městech, které jsou dlouhodobě žádané a kde není problém najít zájemce. Pokud má majitel čas, chuť komunikovat a základní přehled o procesu, může ušetřit nemalé peníze na provizi.

Dnes je možné zajistit právní služby, úschovu kupní ceny i inzerci samostatně. To však neznamená, že je celý proces bez rizik. Nejčastější chyby při svépomocném prodeji vznikají kvůli špatně nastavené ceně, nevhodným smlouvám nebo podcenění odpovědnosti za technický stav nemovitosti.

Cena jako klíčový faktor

Správné stanovení ceny je jedním z nejdůležitějších kroků. Příliš vysoká cena může prodej zbytečně prodloužit a nakonec vést ke slevám. Naopak podhodnocení může vzbuzovat nedůvěru nebo připravit majitele o statisíce. Právě zde se často ukazuje, že emoce a osobní vazba k nemovitosti nejsou dobrým rádcem.

Rozhodnutí, zda prodávat s makléřem, nebo bez něj, by nemělo vycházet z univerzální rady, ale z konkrétní situace. Záleží na typu nemovitosti, lokalitě, časových možnostech majitele i jeho ochotě nést odpovědnost za celý proces. Ať už zvolíte jakoukoli cestu, klíčové je nepodcenit přípravu, právní stránku věci a realistický pohled na cenu. Právě to rozhoduje o tom, zda se z prodeje stane hladký obchod, nebo zbytečně dlouhá a stresující zkušenost.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/jake-faktory-mohou-v-roce-2026-tlacit-ceny-nemovitosti-vzhuru/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/projekt-u-daliborky-v-nepomuku-postupuje-podle-planu-prodana-je-vice-nez-polovina-bytu/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/koupelnove-trendy-2026-osobitost-technologie-a-promysleny-design/]

Shrnutí článku v bodech:

• Odstrojený vánoční stromek je možné v lednu odložit na vyhrazená sběrná místa nebo ke kontejnerům na odpad.
• Stromek musí být zbaven všech ozdob, světýlek a dekorací, jinak není možné jeho další zpracování.
• Obce a města zajišťují svoz stromků v předem stanovených termínech, které je dobré si ověřit lokálně.
• Nasbírané stromky se dále zpracovávají na štěpku, kompost nebo jsou využity v energetice.
• Na zahradě lze stromek rozřezat a použít jako mulč nebo součást kompostu.
• Umělé vánoční stromky nepatří do přírody a je nutné je odevzdat na sběrném dvoře nebo je nabídnout k dalšímu využití.

1. Jak likvidovat stromek v obcích a městech?

Ve většině obcí a měst existují zavedené systémy pro sběr vánočních stromků.

• Svoz odpadu: Během ledna či začátkem února obvykle probíhá svoz stromků. Stromek stačí odložit k příslušné nádobě na směsný odpad nebo na určená sběrná místa. Informace o svozu lze najít na webových stránkách obce nebo v místních zpravodajích.

• Důležité je stromek odzdobit: Stromky musejí být zbaveny ozdob, řetězů a jiných dekorací, které brání jejich dalšímu zpracování. Pokud nějaká ozdoba zůstane, může způsobit komplikace při recyklaci.

2. Co se děje s vyhozenými stromky?

Odvezené stromky často nekončí na skládkách, ale jsou dále ekologicky využívány.

• Kompostování: Stromky se rozdrtí na štěpku, která poslouží jako přísada do kompostu nebo mulč. Tento proces pomáhá minimalizovat odpad a navrátit živiny zpět do přírody.

• Energetické využití: V některých regionech slouží stromky jako palivo v biomasových elektrárnách. Tento způsob využití je udržitelný a podporuje obnovitelné zdroje energie.

3. Jak správně připravit stromek k likvidaci?

Pro správnou likvidaci je důležité stromek pečlivě připravit:

• Odstraňte všechny dekorace: Jak jsme psali výše, i drobné zbytky ozdob mohou narušit proces recyklace. Ujistěte se, že na stromku nezůstaly žádné háčky, stužky nebo zbytky světelných řetězů.

• Zkraťte větve: Pokud máte možnost, větve stromku odstřihněte a kmen rozřezejte na menší kusy. Toto usnadní svoz a případné zpracování.

• Zkontrolujte pravidla vaší obce: Každá obec může mít odlišné požadavky na likvidaci stromků, proto je dobré si předem ověřit konkrétní pokyny.

4. Možnosti v domácnostech

Pro ty, kteří chtějí stromek využít přímo doma, existují alternativy:

• Kompostování na zahradě: Pokud máte zahradu, můžete stromek rozřezat a vložit do kompostéru. Jehličí má vysoký obsah těžko rozložitelných látek, proto je vhodné jej míchat s jiným odpadem.

• Mulčování: Jehličí a větvičky lze použít jako mulč pod keře nebo stromy. Mulč pomáhá udržet vlhkost v půdě a zlepšuje její kvalitu.

• Krmivo pro zvěř: V některých oblastech lze stromek darovat mysliveckým spolkům, které jej využijí jako krmivo nebo přístřeší pro zvěř. Je však třeba zkontrolovat, zda stromek neobsahuje zbytky chemických sprejů, barviv a ozdob. Tuto možnost vždy raději konzultujte s mysliveckým spolkem. 

5. Co s umělým stromkem?

Umělé stromky jsou určené k opakovanému používání, ale pokud už neslouží, je třeba je zlikvidovat správně:

• Recyklace: Umělé stromky patří na sběrný dvůr, kde je rozdělí na jednotlivé materiály (plast, kov) a zrecyklují. Tímto způsobem se snižuje jejich ekologická stopa.

• Darování: Použitelný stromek můžete darovat charitě nebo nabídnout na internetových bazarech. Tento krok může pomoci těm, kteří si nový stromek nemohou dovolit.

6. Nejčastější chyby při likvidaci

• Odkládání stromků do přírody: Stromky by se neměly volně odhazovat do lesů nebo parků, kde mohou působit ekologické problémy. Navíc to může být považováno za přestupek.

• Spalování: Domácí spalování stromků na otevřeném ohništi je zakázáno a produkuje škodlivé látky. 

• Vyhazování do směsného odpadu: Stromek by měl být recyklován, nikoliv pouze vyhozen.

Likvidace vánočního stromku nemusí být složitá, pokud se řídíte jednoduchými pravidly a informujete se o možnostech ve vaší obci. Ekologická likvidace pomáhá chránit naši planetu a umožňuje znovu využít přírodní zdroje. Až budete příští rok zdobit stromek, můžete mít dobrý pocit, že jste udělali maximum pro udržitelnější svátky.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/jak-na-zimni-osvetleni-domu-a-zahrady-prakticke-tipy-a-trendy/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/najemne-muze-rust-i-bez-dohody-kdy-ma-pronajimatel-pravo-zdrazit-a-kdy-se-muze-najemnik-branit/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/ceny-chat-a-chalup-dal-rostou-co-dnes-rozhoduje-o-jejich-hodnote/]

Shrnutí článku v bodech:

• Přinášíme nové pokračování série o investování do zahraničních nemovitostí - tentokrát z Tenerife
• Ostrov nabízí stabilní ekonomiku, celoroční turistickou poptávku a rostoucí zájem investorů z Česka
• V pořadu se dozvíte, jaké jsou reálné ceny, výnosy z pronájmu a specifika španělské legislativy
• Přímo na místě jsme zjišťoval rozdíly mezi jednotlivými částmi ostrova a navštívili jsme různé typy projektů
• Díl nabídne i zkušenosti Čechů, kteří na Tenerife už investovali, a upozorní na rizika i praktické rady

Co dělá z Tenerife atraktivní trh

Tenerife láká stabilním klimatem, celoroční poptávkou po pronájmech a dobře fungující infrastrukturou. Zájem o tamní trh v posledních letech roste i mezi českými investory, kteří hledají bezpečné a dostupné možnosti v rámci Evropy. Nové porkačování seriálu nabídne pohled do zákulisí místního realitního trhu, ukáže typické ceny, přiblíží legislativní rámec i reálné výnosy, které lze dosáhnout při správně zvolené strategii.

foto: tvbydleni.cz

Místní realitní trh bez přikrášlení

Se štábem jsme se přímo na místě setkali s realitními makléři i developery a navštívili několik typů projektů. Od novostaveb určených k trvalému bydlení až po rekreační apartmány v přímořských oblastech. Cílem bylo zjistit, jaké jsou skutečné ceny, jak se liší nabídka v různých částí ostrova a co všechno musí investor znát před podpisem smlouvy.

Zazní i příběhy těch, kteří už na Tenerife investovali, a jejich zkušenosti s výnosností i s provozem nemovitosti na dálku. Diváci uvidí, že ne všechny prezentace a vizualizace odpovídají realitě a že osobní průzkum lokality je před rozhodnutím klíčový.

Vlevo: tvůrce seriálu Investování do zahraničních nemovitostí a moderátor Míra Hejda, Vpravo: David Nový, odborník na nemovitosti na Tenerife a spolumajitel společnosti Nova Tenerife

Co se v pořadu dozvíte?

Premiérový díl pořadu nabídne pohled nejen na investiční potenciál Tenerife, ale také na životní styl, který tento ostrov nabízí. Ukáže kontrast mezi rušnými turistickými oblastmi a klidnějšími regiony vhodnými pro dlouhodobé bydlení. Důraz bude kladen na praktické informace, tzn. daně, správu nemovitostí, návratnost investice i specifika španělské legislativy.

Investování do zahraničních nemovitostí láká stále více Čechů. Tenerife se jeví jako atraktivní destinace, která kombinuje krásné prostředí s ekonomickou stabilitou a možností zajímavých výnosů. 

Připravte se na premiéru! Nové pokračování z Tenerife uvidíte již v pátek 24.10.2025 v sekci seriálu ZDE.

Shrnutí článku v bodech:

• Studenti v Praze a Brně si za bydlení opět připlatí, ceny rostou meziročně o několik procent.

• Největší nápor na pronájmy přichází v létě před zimním semestrem, poptávka se násobí.

• Pronajímatelé si mohou vybírat, studenti často nemají možnost klást podmínky.

• Rychlost, osobní dojem a kontakty rozhodují o získání bytu více než samotná cena.

• Častým problémem jsou podvodné inzeráty, bydlení v horším stavu nebo neoficiální pronájmy.

Růst cen a nedostatek nabídky

Analýzy potvrzují, že náklady na studentské bydlení opět rostou. Nejvíce je to patrné v Praze a Brně, kde se samostatné pokoje i malé byty meziročně zdražily o několik procent. V regionech, jako je Ostrava nebo Ústí nad Labem, jsou ceny stále nižší, nicméně i tam roste poptávka. Nejvíce se studentům vyplatí sdílené bydlení v rámci většího bytu, garsoniéry patří k nejdražším variantám.

Sezónní nápor a závod o čas

Největší nápor na pronájmy přichází v létě před začátkem zimního semestru. V září se poptávka vyšplhá na několikanásobek běžného stavu a studenti tak musí reagovat okamžitě. Inzeráty často mizí během několika minut a na jednu nabídku se hlásí desítky až stovky zájemců. Získat byt je v tomto období spíše otázkou rychlosti než možnosti vybírat.

Jak funguje výběr nájemníků

Pronajímatelé si dnes mohou vybírat podle vlastních preferencí. Velkou roli hraje osobní dojem, složení skupiny zájemců nebo životní styl. Studenti tak často narážejí na požadavky typu „bez zvířat, nekuřák, stabilní příjem“. Výhodu mají ti, kteří dokážou působit spolehlivě a seriózně. V některých případech majitelé preferují jednoho nájemníka, který se postará o celý byt, než skupinu studentů sdílejících náklady.

Nečekané komplikace a rizika

Mnoho studentů se setkává s byty v horším technickém stavu, neoficiálními nájemními vztahy nebo dokonce podvodnými inzeráty. Častým problémem bývá požadavek okamžitého nastěhování nebo nesrovnalosti v nájemní smlouvě. V krajních případech se objevují i příběhy o bydlení „na černo“ či v prostředí, které studenty překvapí až po nastěhování. To vše dokládá, jak napjatá je situace na trhu.

Bydlení jako strategická výhoda

Nedostatečná výstavba studentských kolejí a absence dostupného bydlení ze strany obcí i státu zhoršují dostupnost nájmů. Studenti proto často spoléhají na osobní kontakty, hlídací nástroje realitních portálů nebo komunitní sítě. Ti šťastnější najdou bydlení přes známé dříve, než se nabídka vůbec objeví na trhu.

Bydlení v univerzitních městech se pro studenty stává jednou z největších výzev. Rostoucí ceny, přetlak poptávky a omezené možnosti dělají z hledání pokoje či bytu závod s časem, kde rozhoduje každá minuta. Jisté je, že bez větší podpory dostupného bydlení a rozšíření kapacit kolejí se situace v příštích letech výrazně nezlepší.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/prvni-bydleni-co-opravdu-potrebujete-a-co-muze-chvili-pockat/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/hledani-pronajmu-se-komplikuje-najemnici-se-zviraty-casto-narazeji/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/hypotecni-trh-oziva-uroky-klesaji-zajem-roste/]

Shrnutí článku v několika bodech:

• Při koupi nemovitosti musí realitní kancelář ověřit totožnost a často i původ financí kupujícího.

• Důvodem je zákon proti praní špinavých peněz (AML), který má zabránit legalizaci nelegálních příjmů.

• Ověřování může zahrnovat otázky na účel nákupu, zdroje financí nebo předložení konkrétních dokumentů.

• Pokud realitka vyhodnotí obchod jako rizikový, může po vás chtít výpisy z účtu, daňové přiznání nebo smlouvy.

• Zákon platí už několik let, ale důsledněji se uplatňuje až v poslední době a nově i bez souhlasu klienta.

• Povinnost identifikace začíná už u transakcí nad 1 000 eur. Za porušení pravidel hrozí realitce pokuta až 10 mil. Kč.

• AML kontrola se může jevit jako byrokratická zátěž, ale je povinná a často nelze obchod bez ní dokončit.

Povinnost kontroly klientů

Zákon proti praní špinavých peněz (AML) ukládá realitním kancelářím povinnost identifikovat klienty a kontrolovat zdroje jejich financí. Smyslem je zabránit legalizaci výnosů z trestné činnosti skrze nákup nemovitostí. Tato regulace se týká všech transakcí nad 1 000 eur a vyžaduje důkladné ověření nejen totožnosti, ale i účelu nákupu a původu finančních prostředků.

Na co se připravit?

Je běžné, že už při první prohlídce makléř zjišťuje, zda kupující hledá nemovitost k bydlení či jako investici a jakým způsobem ji plánuje financovat. Následně se však může proces prohloubit: klient musí doložit konkrétní dokumenty, které potvrzují jeho příjem. Ať už jde o úvěrovou smlouvu, výpisy z účtu, darovací smlouvy nebo daňové přiznání.

Kopie dokladů bez souhlasu

Novela zákona umožňuje realitním kancelářím uchovávat kopie osobních dokladů i bez výslovného souhlasu klienta. Pokud je transakce vyhodnocena jako riziková, mohou makléři požadovat rozsáhlou dokumentaci, a klient je podle zákona povinen poskytnout součinnost. Odmítnutí může být samo o sobě vyhodnoceno jako podezřelé chování.

Byrokracie pro poctivé?

Systém má chránit trh a zajistit transparentnost. Kritici však upozorňují, že ve výsledku dopadá především na běžné občany, kteří musí skládat účty i za zcela legitimní příjmy. Pravidla mohou působit jako zbytečná byrokracie a nezřídka vyvolávají stres či pocit narušení soukromí.

Pokud se chystáte koupit nemovitost, připravte se na to, že realitní kancelář bude chtít znát nejen vaši totožnost, ale i detailní původ financí. Zákon AML sice bojuje proti kriminalitě, ale zároveň přináší novou vrstvu administrativy, která se může dotknout i těch nejpoctivějších kupujících. Informovanost a včasná příprava dokumentů tak mohou celý proces výrazně usnadnit.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/bydleni-v-podkrovi-jak-prezit-leto-pod-strechou/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/jak-usetrit-za-vodu-na-zahrade-sudy-mulcovani-i-chytre-zavlazovani/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/mikrobyty-na-vzestupu-trh-s-malometraznimi-byty-reaguje-na-drahe-bydleni/]

Podle realitních expertů i analytiků trhu pokračuje růst nájemného napříč republikou. Zdražují nejen nové developerské projekty, ale i byty ve starší zástavbě. Průměrné nájemné se tak i letos pohybuje na velmi vysokých úrovních. Podle odborníků není důvod očekávat snižování cen ani v blízké budoucnosti.

Dostupnost vlastního bydlení se nezlepšuje

Hlavním důvodem růstu nájmů je nadále špatná dostupnost vlastního bydlení. Vysoké ceny nemovitostí v kombinaci s drahými hypotékami nutí mnoho lidí zůstat v nájmu nebo se do něj stěhovat. Tím se zvyšuje poptávka a tlak na růst nájemného.

Zároveň je v některých lokalitách nabídka volných nájemních bytů omezená. Větší města čelí přílivu nových obyvatel, ať už z jiných regionů nebo ze zahraničí, což dále zvyšuje konkurenci mezi zájemci o bydlení.

Rozdíly v cenách podle lokalit

Nejvyšší nájmy jsou tradičně v Praze a Brně, kde je zájem o nájemní bydlení nejsilnější. Podle dat se v hlavním městě pohybují ceny za standardní byt často nad hranicí 400 korun za metr čtvereční měsíčně. V Brně jsou ceny jen o něco nižší, ale i zde rostou.

Naopak v menších městech je tempo růstu pomalejší, i když i zde ceny ve srovnání s předchozími lety znatelně narostly.

Vyšší standard = vyšší nájem

Nájemné ovlivňuje také stav a vybavení bytu. Zájemci jsou ochotni si připlatit za kvalitně zrekonstruované, moderně zařízené nebo energeticky úsporné byty. Developeři i soukromí pronajímatelé na to reagují, a pokud je nemovitost v atraktivní lokalitě a s dobrým standardem, poptávka bývá velmi silná a to i přes vyšší cenu.

Ani letos se nájemní bydlení v Česku nezlevní. Vysoké ceny nemovitostí a hypoték drží silnou poptávku po nájmech, která tlačí ceny nahoru. Realitní odborníci nevidí v nejbližší době důvod ke změně trendu, spíše naopak. Stabilní nebo mírně rostoucí nájmy tak zůstávají realitou, na kterou si musí zájemci o bydlení připravit rozpočet i očekávání.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/rekordni-start-bytoveho-trhu-v-praze-poptavka-prekonava-nabidku/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/airbnb-se-vraci-do-centra-prahy-jake-budou-dopady-na-bydleni-a-zivot-ve-meste/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/zajem-o-nove-byty-roste-kazdy-treti-kupuje-investor/]

Jednou z největších aktuálních událostí v oblasti realit je představení projektu Downtown Umm Al Quwain, který přináší novou vizi městského života v Dubaji. Za tímto ambiciózním záměrem stojí renomovaný developer Sobha Realty, známý svým důrazem na kvalitu, design a dlouhodobou hodnotu nemovitostí. Nový projekt má ambici vytvořit plnohodnotnou městskou čtvrť, kde se propojí moderní bydlení, luxusní hotely, kancelářské a obchodní prostory i zábavní infrastruktura. Lokalita má zároveň strategickou polohu v rámci širší Dubaje a navazuje na trend integrovaného urbanismu, který kombinuje pracovní, volnočasové i rezidenční funkce v jednom celku.

Dubaj jako lídr realitního rozvoje v regionu

Dubaj dlouhodobě patří mezi nejaktivnější realitní trhy na světě. Město neustále přichází s novými projekty a rozvojovými plány, které reflektují nejen poptávku investorů, ale i měnící se styl života obyvatel. Investoři z celého světa přitahuje kombinace výhodných výnosů, moderní infrastruktury a právního prostředí, které je transparentní a přívětivé pro zahraniční kupce.

Trendy: Udržitelnost, kvalita života a chytré technologie

Jedním z klíčových trendů, které formují podobu nových projektů v Dubaji, je důraz na udržitelnost a smart řešení. Developeři stále častěji využívají technologie pro efektivní správu energií, vody nebo dopravy, a kladou důraz na ekologicky šetrné materiály i provoz. Zároveň se zvyšuje poptávka po čtvrtích, které nabízejí nejen bydlení, ale i široké možnosti služeb, sportu, relaxace a komunitního života. Výsledkem jsou plnohodnotné městské zóny s vysokou kvalitou života.

Zájem o dubajské nemovitosti neutichá

Přestože se trh dynamicky vyvíjí, zájem o dubajské nemovitosti zůstává stabilní. Krátkodobé i dlouhodobé pronájmy mají atraktivní výnosy a o investice se zajímají nejen jednotlivci, ale i firmy a fondy. Klíčovým faktorem zůstává také absence daně z příjmu a možnost bezpečně uložit kapitál v rostoucím a moderním prostředí. V neposlední řadě hraje roli i geopolitická stabilita Spojených arabských emirátů, které se profilují jako centrum obchodu, technologií i životního stylu v celém regionu.

Sledujte vývoj s námi 

Realitní trh v Dubaji se neustále mění a přináší nové příležitosti i výzvy. Projekty jako Downtown Umm Al Quwain ukazují, že rozvoj pokračuje rychlým tempem a město i nadále potvrzuje svou pozici lídra v oblasti moderního urbanismu.
Redakce TV Bydlení se proto plánuje na podzim znovu vydat do Dubaje, aby přímo na místě zjistila, co se od poslední návštěvy změnilo, jak pokračují klíčové projekty a jaké novinky mohou investory i budoucí rezidenty zaujmout. 

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-dubaj-zaziva-nejvetsi-investicni-boom-na-rozhodnuti-o-koupi-nemovitosti-mate-jen-par-minut/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-dubaj-nemusite-milovat-staci-ji-brat-jako-banku-se-zajimavym-zhodnocenim/]

V posledních letech dochází k výraznému nárůstu cen ubytování na vysokoškolských kolejích. Například na Univerzitě Karlově se ceny od března 2024 zvýšily přibližně o 8 %, což znamená, že studenti za dvoulůžkový pokoj platí od 3 600 do 6 900 korun měsíčně. Podobný vývoj sledujeme i na dalších univerzitách – hlavními důvody jsou inflace, rostoucí ceny energií a obecný nárůst provozních nákladů.

Finanční tlak na studenty

Tento trend má přímý dopad na životní úroveň studentů. Mnozí z nich jsou nuceni kombinovat náročné studium s prací, aby zvládli pokrýt náklady na bydlení. To však může negativně ovlivnit nejen jejich studijní výsledky, ale i psychickou pohodu. Zvlášť náročné je to u oborů, které vyžadují intenzivní denní docházku nebo praxi, kde není snadné skloubit studium s pravidelným přivýdělkem.

Soukromý pronájem není řešením pro každého

Alternativou k drahým kolejím je pronájem soukromých bytů nebo spolubydlení. Ani to však není levné. V Praze se průměrná cena za spolubydlení v bytě o rozloze 70 m² pohybuje kolem 8 400 Kč měsíčně na osobu, což je meziroční nárůst o 11 %. V Brně je situace o něco lepší, ale i tam studenti zaplatí přes 6 500 Kč měsíčně.

Nedostatek míst a přeplněnost kolejí

Kapacita vysokoškolských kolejí dlouhodobě nestačí pokrývat poptávku. Například České zemědělské univerzitě v Praze se každoročně nedaří uspokojit až polovinu zájemců o ubytování. Mnozí studenti tak musí přejít na volný trh, kde čelí vysokým nájmům, nedostatku dostupných bytů a často i zhoršeným podmínkám.

Rostoucí ceny kolejního ubytování a omezená kapacita studentských lůžek představují v České republice dlouhodobý problém. Vysokoškoláci se dostávají do stále složitější situace, kdy musí volit mezi finanční zátěží a dostupností bydlení. Téma dostupného studentského ubytování tak otevírá důležitou debatu o nutnosti systémových změn – ať už formou rozšíření kolejí, cílené podpory studentů, nebo hledání nových forem dostupného bydlení ve městech s vysokou koncentrací vysokých škol.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/nove-byty-v-praze-prodeje-vzrostly-o-80-ceny-opet-rostou/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/je-libo-najemni-byt-pripravte-si-desitky-tisic-korun-predem/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/rekonstrukce-a-rozsireni-stavajicich-staveb-drevem-ekologicka-a-efektivni-volba/]

V seriálu zavítáme do míst, kde je možné vidět 3D modely nových developerských projektů, a náš štáb měl příležitost prozkoumat budoucí luxusní projekty. Díky 3D modelům a vizualizacím uvidíte, jak budou tyto nemovitosti vypadat po dokončení. Nahlédneme pod pokličku toho, jak se takové projekty rodí a co všechno obnáší jejich financování. Odborníci z oblasti financí vás provedou možnostmi financování, od lokálních hypoték až po specifika pro české investory.

Dubajské nemovitosti nejsou jen o luxusu. Nabízí skvělé příležitosti k dlouhodobému zhodnocení kapitálu. Úspěšné investice se zde dají realizovat jak v luxusních bytech s dechberoucím výhledem na moře, tak v moderních rezidenčních projektech vhodných pro rodinné bydlení. V seriálu navíc přinášíme příběhy skutečných investorů, kteří sdílejí své zkušenosti, rady a tipy, které mohou pomoci i vám.

Důležitou součástí seriálu bude pohled na legislativu a praktické kroky, které je potřeba podniknout před uzavřením obchodu. Naši odborníci vás provedou procesem krok za krokem – od prvotní analýzy trhu a výběru vhodné nemovitosti až po finální podpis smlouvy.

Navíc se dozvíte, jaké faktory aktuálně ovlivňují ceny nemovitostí v Dubaji, jak využít vhodné časové okamžiky k investici a jak se vyhnout nejčastějším chybám, které mohou zkomplikovat vaši cestu k úspěšné investici.

Seriál o investování do zahraničních nemovitostí v Dubaji přinese nejen informace, ale také inspiraci. Dubaj není jen místem luxusu, ale i nekonečných příležitostí, které čekají na ty, kteří se odváží podniknout krok do světa zahraničních investic. Díky exkluzivním pohledům na budoucí projekty a spolupráci s odborníky z oblasti financí a realit vám tento seriál nabídne vše, co potřebujete pro úspěšnou investici.

Připravte se na premiéru! Již v pátek 17.1.2025 na www.TVbydleni.cz

Sociální bydlení je reakcí na rostoucí bytovou krizi, která postihuje nejen nejzranitelnější skupiny obyvatel, ale i střední třídu. Ceny nemovitostí a nájmy v mnoha regionech rostou rychlejším tempem než příjmy obyvatel, což ztěžuje přístup k dostupnému bydlení. Sociální bydlení poskytuje stabilitu, kterou lidé potřebují k tomu, aby mohli efektivně fungovat v práci, vzdělání nebo společnosti.

Komu sociální bydlení pomáhá?

Sociální bydlení je určeno pro jednotlivce a rodiny, kteří se nacházejí v těžké životní situaci. Nejčastějšími příjemci jsou:

• Rodiny s nízkými příjmy: Ty, které nemohou pokrýt vysoké nájmy nebo splátky hypotéky.

• Senioři: Lidem důchodového věku, kteří si nemohou dovolit tržní bydlení.

• Osamělí rodiče: Rodiče pečující o děti, kteří čelí finančním a společenským těžkostem.

• Lidé se zdravotním postižením: Jednotlivci, kteří potřebují bezbariérové a přizpůsobené prostory.

• Osoby bez domova: Sociální bydlení jim může poskytnout základní stabilitu a šanci na reintegraci.

Podmínky získání sociálního bydlení

Podmínky pro získání sociálního bydlení se liší podle regionů a konkrétních programů, ale obecně zahrnují:

• Doklad o příjmech: Aby byl zajištěn cílený přístup pro ty, kteří jej skutečně potřebují.

• Trvalé bydliště: Většina programů vyžaduje doložení trvalé adresy v dané oblasti.

• Rodinný stav nebo zdravotní stav: V některých případech je prioritou určení sociálního bydlení pro rodiny s dětmi nebo lidi se specifickými potřebami.

Jak sociální bydlení funguje?

Sociální bydlení je financováno z veřejných zdrojů, dotací nebo v některých případech ve spolupráci s neziskovými organizacemi a soukromými investory. Nájemné je většinou nastaveno na podstatně nižší úrovni než u tržních nemovitostí, aby bylo dostupné širší škále obyvatel.

Jak dlouho lze sociální bydlení využít?

Délka využívání sociálního bydlení se různí podle individuální situace. Někteří nájemci mohou bydlet dlouhodobě, jiní využívají tyto prostory jako dočasné řešení, než se jim podaří zlepšit finanční situaci nebo nalézt tržní bydlení.

Význam pro společnost

Sociální bydlení má širší dopad, než se na první pohled zdá. Zlepšuje stabilitu komunit, snižuje kriminalitu a zvyšuje ekonomickou produktivitu tím, že poskytuje obyvatelům základní zázemí a bezpečí. Dlouhodobě přispívá k rozvoji regionů a posiluje solidaritu ve společnosti.

Sociální bydlení není pouze o poskytování přístřeší. Jde o důležitý nástroj, který měňí životy jednotlivců i komunit. Poskytuje stabilitu, důstojnost a příležitost k novému začátku. Pokud bude nadále podporováno a rozvíjeno, může být klíčovým faktorem pro řešení bytové krize a budování udržitelnější společnosti.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/prumerna-cena-bytu-v-cesku-poprve-presahla-pet-milionu-korun/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/ceny-najmu-v-cesku-stale-rostou-mzdy-nestaci-pokryt-zdrazovani-bydleni/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/mikrodomy-a-minimalismus-trendy-v-modernim-bydleni/]

Dostupnost stavebních služeb a nářadí hraje zásadní roli při realizaci každého stavebního projektu, ať už se jedná o malé úpravy v bytě nebo rozsáhlou výstavbu. V mnoha případech je klíčem k úspěchu právě rychlý a spolehlivý přístup k potřebným odborníkům a technice. Inzertní portál www.megastroj.cz nabízí uživatelům možnost jednoduše najít stavební firmy, řemeslníky i půjčovny nářadí po celé ČR a přehledné recenze jim navíc usnadňují volbu nejspolehlivějších profesionálů.

Rychlé vyhledávání stavebních služeb kdekoliv

Inzertní portál poskytuje přehlednou a intuitivní platformu pro vyhledávání stavebních služeb a vybavení. Nabízí širokou škálu služeb, od stavebních firem až po půjčovny nářadí, a díky dostupnosti po celé ČR usnadňuje přístup k potřebné technice i odborníkům, a to i v odlehlejších oblastech. Uživatelé tak mohou jednoduše a rychle najít přesně to, co pro svůj projekt potřebují.

Jak najít stavební služby a nářadí v Praze?

Pro uživatele v Praze nabízí inzertní portál specifické filtrování služeb a nářadí podle typu projektu a konkrétní lokality. Potřebujete-li například nářadí pro rekonstrukci bytu nebo stavební stroj pro větší projekt, můžete rychle vyhledat to nejlepší, co pražský trh nabízí. Spolupráce s místními firmami navíc přináší výhodu znalosti specifik hlavního města, což může zjednodušit celou realizaci.

Brněnský trh stavebních služeb: Jak najít odborníky v Brně?

Pro zákazníky z Brna a okolí je přístup ke spolehlivým stavebním službám neméně důležitý. Díky chytrým filtrům je možné se zaměřit na konkrétní potřeby a najít lokální odborníky, kteří mají zkušenosti s realizací projektů v brněnském regionu. Takové lokální propojení umožňuje rychlejší a efektivnější přístup ke kvalitním službám.

Stavební služby a nářadí v dalších městech České republiky

Inzertní portál nezapomíná ani na další města v České republice. Uživatelé z Ostravy, Plzně, Liberce, Hradce Králové a jiných měst mohou platformu využít stejně efektivně jako obyvatelé hlavních měst. Možnost filtrování dle lokality je zde klíčová, protože umožňuje najít firmy a vybavení i v menších městech a venkovských oblastech. Uživatelé tak mají k dispozici dostupné možnosti v celé republice.

Výhody efektivního vyhledávání stavebních služeb

Platforma poskytuje širokou nabídku po celé České republice a díky uživatelským recenzím umožňuje rychle vyhodnotit kvalitu poskytovatelů. Přehledné filtrování podle měst a typů služeb navíc urychluje proces hledání a zvyšuje šanci najít to nejlepší řešení. Bez ohledu na to, kde se váš projekt nachází, je tento inzertní portál přizpůsobený k tomu, aby vám pomohl co nejefektivněji.

Tipy pro efektivní hledání

Pro maximální využití potenciálu inzertního portálu doporučujeme několik osvědčených tipů. Vyhledávejte dle lokality, pokud potřebujete služby v konkrétní oblasti, a zadávejte specifické požadavky jako typ služby nebo recenze od předchozích zákazníků. Tímto způsobem najdete rychle a efektivně to nejlepší dostupné řešení.

Megastroj představuje užitečné řešení pro ty, kteří hledají stavební služby a nářadí po celé České republice. Ať už jste z velkoměsta nebo z menšího města, umožní vám najít profesionály a techniku, která je nezbytná pro úspěšné dokončení každého stavebního projektu.

Kontakt: www.megastroj.cz

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/jak-pripravit-zahradu-na-zimu-ekologicky-a-prirodne/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/narok-na-uroky-z-kauce-na-co-maji-najemci-narok/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/mikrodomy-a-minimalismus-trendy-v-modernim-bydleni/]

„Konference Realitní svět 2022 vytvoří prostor pro makléře a realitní kanceláře, které zvyšují kvalitu a hodnoty realitního trhu. Proto by na této největší realitní akci neměl chybět žádný realitní makléř, který chce být mezi špičkou v tomto dynamicky se vyvíjejícím oboru,“ říká Ctibor Machala, ředitel RX Akademie, která celou akci zaštiťuje.

Hlavní linka konference bude rozdělena do čtyř bloků - Makléř jako značka, Digitální makléř, Makléř jako marketér a Makléř a investice. V každém bloku se můžete těšit na hlavního speakra, který následně uvede panelovou diskuzi. Kompletní program konference a informace k jednotlivým speakerům najdete ZDE.

Realitní konference proběhne ve 4. patře obchodního domu Máj na Národní třídě v Praze. Po celý den je zajištěno špičkové allinclusive občerstvení a navíc každý účastník konference koupí vstupenky přispěje na dobrou věc. Část z prodeje vstupenek půjde na konto Martínkovi Štýbnarovi, který kvůli svému handicapu potřebuje asistenční vozík.

Nemovitost nabízí hned několik způsobů využití. Budoucí majitel může pokračovat v provozu zaběhnutého hotelu s restaurací a wellness. Další možností je také přestavba na apartmány a podle odborníků na reality je ideální i využití pozemku hned vedle oblíbeného Babiččina údolí.

Součástí prodeje je zastavěná plocha  o rozloze 520 m² a zahrada velikosti 4 575 m², vše spadá pod katastrální území Ratibořice. Podlahová plocha nemovitosti je 992,40 m² (bez venkovních teras), resp. 1.190,65 m² (vč. venkovních teras). Nemovitost se prodává včetně kompletního vybavení nemovitosti, bez vybavení a předmětů v hereckém muzeu. Pro více inforfmací se můžete obrátit na realitního experta Ing. Pavla Uhlíře, jeho telefon je +420 775 105 510 a email uhlirpavel@nrgreality.cz.

Lokalita se nachází v přímé blízkosti atraktivních turistických míst. Mlýnské kolo, Viktorčin splav, sousoší babičky s dětmi a také ikonické Staré bělidlo. Budoucí majitel se tak nemusí bát nedostatku turistů. Místo je celoročně navštěvováno díky památkám, panenské krajině i relaxaci.

Jednou z velmi atraktivních zahraničních lokalit je v současné době Gruzie. Jedná se totiž o nový a rychle se rozvíjející trh. Země se chystá na vstup do Evropské unie i do NATO, a ceny nemovitostí tady proto půjdou nahoru. Navíc nabízí jak krásnou krajinu, hory, moře, historii, tak i moderní vyžití ve velkých městech.

„Místo má obrovský potenciál. Gruzie má od roku 2016 podepsanou přístupovou dohodu k Evropské unii a probíhají tady velké investice do rozvoje infrastruktury a potenciál si uvědomují i velcí investoři. Jsou tady vysoké hory, Černé moře, přímořská města s vyvinutými službami, letiště Batumi přímo u moře a je zde i krásné hlavní město Tbilisi. Co se týká politiky, Gruzie se sice nachází na úpatí Kavkazu, jedná se ale o demokratický stát. Navíc nezávislí pozorovatelé dlouhodobě zařazují tuto zemi mezi TOP 10 destinací, které jsou bezpečné, s dobrou legislativou a vhodné pro podnikání. Jen pro porovnání, Česká republika je v tomto žebříčku na 37. místě,“ říká Iveta Pauková, majitelka společnosti RealCare Invest.

Nové developerské projekty se zde tvoří v mezinárodních standardech.

„Je potřeba ale vybírat ty správné developery, jsou zde totiž i ti, co tvoří pouze pro místní trh a tam jsou pak rozdíly. I tak zde najdeme i investiční nemovitosti na úrovni pěti a čtyř hvězd. Vždy je potřeba vybrat správného investičního partnera. Zaměřit se na jeho zkušenosti, zjistit, zda má na trhu zavedené jméno, či zda má zkušenosti ze zahraničí. Nejjednodušší je ověřit si ho z veřejných zdrojů, jako jsou rezervační online platformy,“ radí Pauková.

Gruzie je lokalita, kde si developeři můžou dovolit zaručovat výnosy. Metr čtvereční se v závislosti na lokalitě a typu projektu pohybuje v průměru 2 500 euro za m².

„Výnos je zde zaručený na 10 let. Pro investora je výhoda také v tom, že o nemovitost a celkový servis se stará provozovatel. Ten zároveň díky tomu, že vystupuje pod určitou značkou a jménem, umí vygenerovat lepší výnosy a servis, než když si nemovitost bude spravovat někdo na vlastní pěst,“ dodává Pauková.

Gruzie je tedy vhodnou lokalitou pro ty, co přemýšlí o investicích do zahraničních nemovitostí. Navíc zatím jsou zde i velmi příjemné ceny služeb a jídla v restauracích. Mnohdy jsou až o polovinu nižší, než jsme zvyklí z České republiky.

Podívejte se i na další RADY PRO INVESTICE DO NEMOVITOSTÍ.

• Investujete do nemovitostí? Kdy dává smysl financování hypotékou?
  
  

• Rady a tipy pro investice do zahraničních nemovitostí
  
  

• Jak současná doba změnila trh s investičními nemovitostmi?
  
  

„Při investování do nemovitostí není nutné mít vlastní finanční zdroje. Dokonce někteří investoři, kteří mají prostředky, volí raději hypoteční úvěr. V dnešní době extrémně levných úroků dává tato varianta spoustě investorům velký smysl,“ říká Iveta Pauková, majitelka společnosti RealCare Invest a dodává:

„Investoři si zdroj rozdělí do více pořizovaných nemovitostí za pomoci hypotečního úvěru, sice budou mít nejprve z pronájmu nižší výnos, ale předplácí si tak budoucí hodnotu majetku, kterou si budují například na důchod.“

Investice do nemovitosti je dlouhodobá investice, která vyžaduje trpělivost. Aby se však opravdu vyplatila, je důležité myslet už na začátku a dobře si vybrat investiční úvěr.

„Důležitá je lokalita, kde se nemovitost nachází. Pokud se jedná o zahraniční investici, ne vždy je jednoduché úvěr u českých bank získat, zpravidla je potřeba ručit jinou nemovitostí v České republice. Důležitá je také bonita klienta,“ říká Pauková.

To už ale neplatí pro Slovensko, Německo a Rakousko. Existuje u nás totiž banka, která napřímo zafinancuje nemovitost se zástavou kupované nemovitosti v daném státě.

Jak vybrat investiční hypoteční úvěr

Banky obvykle poskytují maximálně 70 % odhadní ceny nemovitosti. Dále je potřeba počítat s tím, že každá banka má své vlastní podmínky. Než byste se dobrali k nejlepší nabídce, je lepší oslovit zkušeného finančního a hypotečního poradce.

„Je podmínkou, aby daná nemovitost byla obyvatelná pro bydlení, či krátkodobé bydlení. Úskalí vidím v hodnotě nemovitosti, neboť banka půjčí pouze 70% dlouhodobé hodnoty této nemovitosti a ta se nemusí rovnat tržní ceně. Banka si dělá vlastní odhady dlouhodobé hodnoty nemovitosti, ze zákona musí být obezřetná a musí pokrýt situaci po celou dobu splácení, vždy musí získat zpět peníze z prodeje,“ říká Pauková.

Myslete je třeba také na pojištění v případě ztráty zaměstnání či smrti.

Investiční hypotéky samozřejmě nedokáží zázraky, ale při současných nízkých úrokových sazbách je to efektivní způsob investice s rychlou návratností. Hypotéku se vyplatí brát jako investiční nástroj, který při správném nastavení zvýší váš výnos na maximum.

Podívejte se i na další RADY PRO INVESTICE DO NEMOVITOSTÍ.

• Rady a tipy pro investice do zahraničních nemovitostí
  
  

• Jak současná doba změnila trh s investičními nemovitostmi?
  
  

Rodina Dvořákových se pro stavbu domu na klíč rozhodla z několika důvodů. Manželé chtěli, aby dům splňoval určité podmínky ve vnitřním prostoru, stavbu chtěli výhodně financovat hypotékou a jejich dalšími cíli bylo také mít stavbu hotovou do daného termínu, nepřesáhnout rozpočet a mít veškerý servis i záruky tak, aby se o stavbu museli starat jen minimálně. Vše nakonec dopadlo podle jejich představ.

Společnost CANABA totiž zaručuje termín předání domu předem. Stejně tak cena domu je fixní, tudíž zájemci o dům nepřeplatí ani korunu z předem odsouhlaseného rozpočtu. Další a cennou výhodou stavby domu na klíč jsou také záruky v podobě 30 let na střechu a 50 let na konstrukci domu. Navíc manažer stavebního provozu pomůže i v budoucnu s doladěním některých provozních záležitostí, jako je správné seřízení oken či dveří.

Manželé Dvořákovi proto se stavbou byli naprosto spokojeni, vše splnilo jejich očekávání. Stejně tak dalších několik tisíc rodin, které se rozhodli pro stavbu domu na klíč od společnosti CANABA, která už 30 let stavbu rodinných domů na klíč v České republice zajišťuje.

Masivní montované domy s unikátní konstrukční technologií a energeticky úsporným provozem si získaly velkou oblibu veřejnosti i odborníků, což potvrzují i desítky prestižních ocenění.

Dům na klíč - 5. díl – Vysněné bydlení je hotové. Zveme vás na prohlídku domu…

Viděli jste předchozí díly pořadu? Podívejte se ZDE

„Každý investor by měl mít ve své domovské zemi nějaké základní portfolio majetku a do zahraničí se pouštět až v druhé vlně. Jedná se totiž o jiný právní stát, jiný právní řád a dlouhou dobu dojezdu, čímž se zvyšuje riziko. To je ale na druhou stranu vykompenzováno vyšším výnosem,“ říká Iveta Pauková, majitelka společnosti RealCare Invest.

Také realitní trh zaznamenal v covidové době určité změny a trendy. Lidé častěji pořizují nemovitosti, které jim budou vynášet, ale zároveň je budou moci využívat pro vlastní rekreaci.

„Doba na investování je vždy dobrá, neboť nemovitosti vždy v čase hodnotu nabírají. Je pravdou, že trh nemovitostí kopíruje ekonomický cyklus, pouze je zpožděn. Tržní mechanismus je tady pomalejší o 2 až 3 roky, ovšem vždy dojde ke zvýšení hodnoty nemovitosti než v té předchozí fázi,“ říká Pauková.

Mezi výhodné lokality v zahraničí patří aktuálně:

Dubaj

Metropole se špičkovými resorty, tyrkysovým mořem, světlým pískem a mnoha investičními příležitostmi. Výhodou je mimo jiné stálé počasí a výhodná obchodní politika, která přitahuje společnosti z celého světa a také turistický ruch.

„Dubaj je ohromný trh a každý jeho submarket se rychle vyvíjí vlastním směrem. Tradiční lokality, které byly mezi investory dříve žádané, dnes trpí přebytkem nabídky nad poptávkou, kterou si vyvolali sami investoři. V nabídce jsou ale i nové lokality, které umí výnos velmi dobře zajistit. Specifická je u Dubaje kvalita, která je zde velmi sledovaná. V první developerské vlně totiž projekty příliš kvalitní nebyly a teď ztrácí hodnotu,“ říká Pauková.

Velká Británie

Britský realitní trh je po brexitu stále atraktivní, vykazuje růst a je dobrou příležitostí pro české investory. Jedním ze sektorů, které budou v následujících letech jednoznačně růst, je studentské bydlení. 

„Británie je specifická, především v post covidovém světě. Její roční nárust cen nemovitostí o zhruba 30% je totiž na tak zavedeném trhu velmi neobvyklý. Navíc Británie si drží ve svých městech vysokou úroveň nájemného, které se každý měsíc zvyšuje o několik procent (mimo Londýn). Developeři si proto mohou dovolit zaručit výnos. Zajímavá města jsou především ta univerzitní, jako jsou Manchester, Sheffield, Liverpool, tedy ty, které mají mezinárodní univerzity a táhnou jak za studiem, tak za prací,“ říká Pauková.

Podívejte se i na další RADY PRO INVESTICE DO NEMOVITOSTÍ.

• Jak současná doba změnila trh s investičními nemovitostmi?
  
  

„Covidová doba investiční trh hodně proměnila, vidíme zejména depresi a stav psychických změn u klientů a s tím se mění i jejich potřeby a také potřeby v rámci investování,“ říká Iveta Pauková, majitelka společnosti RealCare Invest.

Trh s investičními nemovitostmi se tedy přesouvá z čistě investičních nemovitostí do nemovitostí, které lidé mohou ihned využít, například na rekreaci. V současné době je velmi oblíbené druhé bydlení na horách nebo u moře. Co se našich končin týká, v kurzu je Šumava, Krkonoše a Máchovo jezero. Ze zahraničních destinací je pak velmi oblíbené sousední Slovensko, Itálie a také Gruzie.

Pokud se rozhodnete pro koupi nemovitosti v zahraničí, kterou chcete využít i jako investici, zvažte i několik rizik.

„Je potřeba dávat pozor, o jakou lokalitu se jedná. Pokud bychom totiž z investice potřebovali vystoupit, bude problém, pokud se stavba nachází v lokalitě, která už teď má problém s přebytkem nabídky nad poptávkou, pak je těžké nemovitost prodat,“ radí Pauková.

Je proto dobré zaměřit se před koupí na určité faktory. Ideální je analýza poptávky a nabídky v dané lokalitě, sledování místních zpráv, informace místních realitních kanceláří a úplně nejlepší je místo osobně navštívit.

Každá investice má dvě složky:

• nárůst hodnoty v čase

• roční výnos

Lidé i aktuálně stále přemýšlejí spíše o té dlouhodobé složce.

Slovensko

Slovensko má atraktivní jak zimní, tak letní sezónu. Navíc je tady velká poptávka po nemovitostech ze tří okolních států, jako je Polsko, Maďarsko a Rakousko.

Gruzie

Jedná se o nový a rychle se rozvíjející trh. Země se chystá na vstup do Evropské unie a ceny nemovitostí tady proto půjdou nahoru. Navíc země nabízí jak krásnou krajinu, hory, moře, historii, tak i moderní vyžití ve velkých městech. Gruzii se bude ve spojitosti s investováním do nemovitostí věnovat přímo jeden samostatný díl našeho seriálu o investicích.

Sardinie

Mnoho z nás přezdívá Sardinii evropským Karibikem. Nádherná přímořská oblast nabízí velmi příjemné sezónní bydlení. Místní úřady tady přísně regulují výstavbu a nemovitosti si tady tak velmi dobře drží cenu. Z pohledu přímořských letovisek je Sardinie o 40% levnější než nemovitost v ČR. Pozor ale na akviziční náklady, které jsou v Itálii vysoké.

Podívejte se i na další RADY PRO INVESTICE DO NEMOVITOSTÍ ZDE.

V Nehvizdech u Prahy se v jednom ze vzorových domů nachází i infocentrum provozovatele, společnosti CANABA. Zde vám odborníci poradí se vším, co je potřeba vědět, pokud zvolíte stavbu domu na klíč. Od plánování, financování, stavby až po doplňkové služby a řešení interiéru.

Na své si zde přijdou jak mladé rodiny hledající dostupný rodinný dům, tak i nároční klienti, kteří mají zájem o exkluzivní bydlení. Najdete zde bungalov, rodinnou klasiku i vícepodlažní vilu. Všechny domy jsou plně vybavené tak, aby si každý dokázal udělat představu o reálné domácnosti.

Všechny vystavené domy jsou připraveny k okamžité realizaci na vašem pozemku. Další výhodou je to, že zde bezplatně získáte dokument tzv. předprojektu, který vám stačí pro úřad k prvotnímu schválení stavby.

Brány Centra vzorových domů jsou pro veřejnost otevřeny každý den od pondělí do neděle od 10 do 18 hodin, a to včetně svátků. Do Nehvizd se nejlépe dostanete po dálnici D11. Vstup je zdarma a parkování je zajištěno v areálu centra. Návštěvu si můžete rezervovat na stránkách společnosti.

Pokud zvažujete stavbu domu, určitě si nenechte ujít nový seriál Dům na klíč. V něm uvidíte, jak se takový dům vybírá, staví a zařizuje. Pětidílný seriál můžete sledovat od pondělí 7. června ZDE.

Doporučujeme také:

• Startujeme nový pořad Dům na klíč
• Rezidence je otevřena! Ve vzorovém centrum rodinných domů vyrostl již sedmý dům.
• Dům na klíč: Rychlé a pohodlné řešení vlastního bydlení
• Stavba není sen - 4.díl - Centrum vzorových domů

„Rozdíl těchto dvou vrcholů nám způsobuje růst životní úrovně i růst tržních hodnot našich nemovitostí. Nemovitostní trh pak kopíruje ten ekonomický cyklus, byť trochu se zpožděním. To je třeba si při investování uvědomit a je potřeba počítat s tím, jak se nám trh vyvine a jak se vyvinou ceny a nájemné,“ vysvětluje Iveta Pauková.

I proto se vyplatí sledovat odborníky, například makroekonomy z České národní banky i její bývalé guvernéry, kteří často figurují v poradenských společnostech. Co se týče aktuální situace spojené s pandemií koronaviru, můžeme říct, že se to na dlouhodobém nájemním trhu nijak neprojevilo. Kdo však situaci velmi pocítil byli majitelé nemovitostí, kteří cílí na zahraniční turisty.

„Máme lokality v Praze, které byly čistě pro turistické ubytování a hojně byly využívané přes platformy, jako je Airbnb a Booking. Byla to lokalita Praha 1 a Praha 2, tam můžeme spatřovat velké výprodeje, protože se cestovní trh neobnovil a pronajímatelé mají na výnosech nulu, nebo se k ní blíží, proto se část investorů rozhodla tyto nemovitosti pustit,“ komentuje aktuální situaci Pauková.

Ideální čas na prodej nemovitosti

Od roku 2017 se nacházíme v poslední fázi ekonomického cyklu, tedy v té sestupné. Aktuální situace spojená s šířením viru covid-19 tento sestup jen urychlil.

„Všichni ekonomové očekávají, že ten pád nastane v roce 2021. Ceny bytů z mého pohledu budou se zpožděním následovat tu ekonomiku. Jak se utlumí příjmy na straně spotřebitelů, nebudou moci nakupovat ani si pronajímat nemovitosti. Na druhou stranu ti investoři nechtějí snižovat tu cenu, musí se s tím smířit. Počítáme, že potrvá půl roku až rok, než se ta situace promítne na realitním trhu. Na prodej nemovitosti je teď ta nejlepší doba, ale na nákup tvrdím raději ještě čekat,“ říká závěrem Pauková.

„V rámci zahraničí je potřeba si uvědomit všechny náklady, to znamená právní a daňové prostředí. Velmi lákavé jsou lokality v Evropě, které mají ale neskutečně nákladné daňové podmínky pro investora. Pokud strávíte více jak 180 dní v daném státě, tak u nich daníte celosvětový majetek a ty daňové sazby jsou 30 a více procent, takže pozor na to. Je potřeba si předem udělat analýzu a zjistit si všechny souvislosti,“ upozorňuje jednatelka společnosti RealCare Invest Iveta Pauková.

Rekreační bydlení, nebo nemovitost pro zisk?

Aby byla nemovitost zajímavá, musí splnit několik kritérií. Jednak je to dostatečná poptávka a velkou roli hrají také materiály, ze kterých je dům postaven.

„Viděla jsem návrhy na papíře, které vypadaly krásně, ale například v tropické lokalitě byla designově udělaná recepce a fitness ve dřevě. Developer to samozřejmě prodá lousknutím prstu, ale investor si musí uvědomit, co ho to bude do budoucna stát. V tropech ty nemovitosti stárnou třikrát rychleji než u nás. To je třeba mít na paměti, co nás budou pak stát ty náklady na údržbu,“ říká Pauková.

Vše s sebou nese i svá rizika a limity. Těmi jsou pro mnoho klientů finanční prostředky, a tak musí častokrát volit kompromisy na úkor lokality nebo stavu objektu. To v případě nemovitosti pro osobní rekreaci až tak nevadí, pokud však chceme takovou nemovitost pronajímat, je třeba počítat, že se námi zvolené kompromisy vrátí v negativním slova smyslu v době hospodářského útlumu.

TOP země, kde se vyplatí investovat

„Vždy záleží, co je ten primární cíl investora. Lokality jako Chorvatsko, Španělsko a Bulharsko jsou primárně pro svou vlastní dovolenou. To znamená, že tam v létě budu jezdit já nebo příbuzní, když tam nebude nájemce. A to je v pořádku nemovitost se využije. Pokud se bavíme o investicích, které chceme, aby nám přinesly výnos, tak potom musíme pracovat s takovými lokalitami, které mají daleko větší poptávku,“ přibližuje specialistka.

Těmi jsou státy v jihovýchodní Asii, kde je poptávka turistů mnohonásobně vyšší než v Evropě. Za jistotu můžeme považovat i nemovitost v Anglii a vděčit za to můžeme přívalu studentů z celého světa, kteří přijíždějí na prestižní univerzity.

S další velmi atraktivní nabídkou přicházejí developeři v Bulharsku. Zde se vám o zakoupený apartmán postará profesionální správce, tím odpadá starost o údržbu objektu.

„Je vhodné si zjistit zázemí toho developera. Podívat se, jak je funguje na nějaké již hotové nemovitosti, aby si držela tu hodnotu, ideálně v rámci komplexu, které nabízejí služby navíc. Byt o dispozici 2kk o 60 metrech čtverečních lze sehnat za milion korun,“ dodává závěrem Pauková.

Podívejte se i na další RADY PRO INVESTICE DO NEMOVITOSTÍ ZDE.

„Pokud chci, aby ten byt v nějakém hospodářském útlumu nic nestál a byl pořád výnosnou investicí, tak bych mířila na tu cílovou skupinu, která má zájem o pronájem. Na horách jsou to lyžaři a sportovci, to znamená mít nemovitost blízko centra, kde mám restaurace a další služby. Budu se muset sice vzdát toho svého klidu, ale zase budu mít jistotu, že ta nemovitost nebude prázdná,“ dává jeden z příkladů Iveta Pauková ze společnosti RealCare Invest.

Trend ze zahraničí se už dostává i k nám

Například v Rakousku je možné si zakoupit bytovou jednotku v rámci celého resortu. Tím odpadá investorovi starost o údržbu. Tu má v tomto případě totiž na starosti správce objektu a provozovatel resortu. Pár podobných projektů už vzniká i nás.

„Jsou to naprosto ideální investice pro investory do nemovitostí. Máte výbornou lokalitu, máte svůj apartmán a máte o něj profesionálně postaráno. Většinou i ten developer, když už takovou nemovitost staví, s tím provozovatelem počítá a rovnou vám řekne, v jaké hodnotě a v jakém designu musíte tu nemovitost vybavit. Často se to prodává jako balíček i s vybavením,“ konstatuje Pauková.

Jediným úskalím je to, že pokud si budete chtít užít dovolenou ve svém apartmánu, budete si ho muset i sami pro sebe zarezervovat předem.

Jak poznat, že se investice vyplatí?

Kritérií je celá řada. Jako první je třeba si důkladně zmapovat, jaká je v místě nabídka a poptávka. Proto je nejlepší obrátit se na poradce, který je schopen si sehnat dostatek informací a umí s nimi i správně pracovat.

Velký rozdíl představuje také bydlení v centru měst a na jejich okraji. To je samozřejmě nejvíce patrné v Praze a dalších velkých krajských městech.

„Ty nemovitosti, které jsou v těch centrálních lokacích blízko MHD a se službami v okolí, jsou zajímavé pro nájemce v jakékoli době. Okrajové lokality takovou poptávku nemají. Obecně investor by měl mít svoji investici v hodinové dojezdové vzdálenosti od svého bydliště, aby byl schopen ji efektivně spravovat,“ říká Pauková.

Co klient, to rozdílné představy

Drtivá většina lidí, kteří se rozhodnou investovat do nemovitostí, nemá předchozí zkušenosti. K poradci proto přichází se zkreslenými představami. Podle nich by měla investice co nejvíce vynášet a neměla by se pojit s žádným rizikem. Bohužel realita je trochu jinde.

„Ta nabídka na trhu je omezená a pokud má zájem investovat do nemovitostí, tak musíme probrat rizika jednotlivých investic a říct si, co je pro toho investora nejlepší varianta. Z 90 procent jsou to investoři, kterým v podstatě dáváme náhled do investičního světa a necháme je, ať si to promyslí a rozmyslí se, jakou cestou se budou ubírat,“ dodává Pauková.

Podívejte se i na další RADY PRO INVESTICE DO NEMOVITOSTÍ ZDE.

„Ten investor by si měl stanovit svůj investiční plán, svoji strategii a toho se držet. To je základ celého investování. To znamená říct si pro koho tu investici připravuji, komu ji budu pronajímat, kdo je moje cílová skupina a jak ji zaujmout. Je třeba si uvědomit, že na trhu je sousta profesionálních pronajímatelů a s těmi potom budete jako podnikatelé bojovat na tom nájemním trhu,“ upozorňuje Iveta Pauková.

Pokud není nemovitost udržována, ztrácí rychle na hodnotě. To je nejvíce znát u rodinných domů nebo horských dřevěných chat, které už po pár letech vyžadují vyšší náklady na údržbu. Pokud bychom za pár let chtěli dům prodat, je opět nutné počítat s konkurencí na trhu.

Ekonomika se neustále vyvíjí

Ekonomický cyklus i celá ekonomika se v čase proměňuje, a to se pak může odrážet i v ceně nájemného. Proto by si každý měl nejprve promluvit s odborníky, kteří ho s případnými riziky seznámí.

„Ty varianty, které nevyjdou, jsou právě ty situace, kdy to investor v hospodářském útlumu a v těch byznysově slabých letech neutáhne. Příklady s byty v Praze nebo ve městě jsou, kdy nám nájemce přestane platit nájem. Pro pronajímatele je to nepředvídatelný problém, je to riziko, se kterým nejde kalkulovat, je to 50:50. Jediná šance pak je, že může vypovědět nájem. Výpověď je jednostranný právní akt, výpověď bude platná, ale nájemníka z bytu nevystěhuje. Musí jít soudní cestou a podat žalobu, což s sebou nese další náklady,“ popisuje Pauková jeden z příkladů.

Fenomén Airbnb

Krátkodobé bydlení má vždy vyšší výnosnost než to dlouhodobé. Ovšem i tady se ukázalo, že o atraktivní výdělek lze přijít ze dne na den, jak ukázala pandemie.

„Airbnb rozhodně v praxi představoval pro řadu investorů závratné výnosy. Já osobně jsem proti tomu trendu, kdy se míchá krátkodobé rekreační bydlení s dlouhodobým residenčním bydlením. Ideální by byly malé činžovní domy, kdy celý dům bude sloužit pro krátkodobé bydlení, to pak by byla velmi zajímavá investice,“ dodává Pauková.

Podívejte se i na další RADY PRO INVESTICE DO NEMOVITOSTÍ ZDE.

Podle pojišťoven se každý rok opakuje stejný scénář. Lidé v létě opouštějí své domovy, aby nabrali síly v přímořských letoviscích nebo někde na horách, a zloději mají žně. Proto je lepší svou nemovitost předem nejen pojistit, ale také ji zajistit proti vloupání. Možností máte nepřeberně, ať se jedná o běžná opatření, nebo bezpečnostní systémy.

S ochranou začněte už u vstupní branky, hlavních vchodových dveří a všech alternativních cest, jako jsou např. balkónová okna, posuvné dveře, sklepy. 

Vyhněte se „chlubením“ na sociálních sítích. Nepište veřejně, kam odjíždíte. Tuto informaci sdílejte pouze s příbuznými a sousedy. 

Vyplatí se i simulovat svoji přítomnost spínačem světel. Ten doma zapojíte do zásuvky a on bude rozsvěcet světlo v pravidelných intervalech. 

Úplným základem je pořízení si kvalitních certifikovaných bezpečnostních dveří.

Jeden z příkladů bezpečnostních dveří jsou dřevěné bezpečnostní dveře od společnosti SAPELI. 

Vyznačují se plně dřevěnou masivní konstrukcí a jsou vybaveny pasivními čepy na závěsové straně a osazeny vícebodovým zámkem. I tyto bezpečnostní dveře je nutné osadit do kovové bezpečnostní zárubně a pro plnou funkčnost využít pouze bezpečnostní kování.

Dveře se hodí do bytů, kanceláří i do jiných chráněných prostor.

Přejeme vám všem příjemnou dovolenou a aby na vás po dovolené nečekalo nepříjemné překvapení v podobě vykradeného bytu. :)

Zdroj: TVbydleni.cz

„V dnešní digitální době je téměř nutností, abychom se posouvali vpřed a nabídli našim klientům co nejlepší představu o jejich budoucím bydlení. Ve většině případů totiž platí vysoké částky za něco, co ještě nemohou vidět v dokončeném stavu. Proto je velmi důležité, abychom jim dokázali nový domov co nejvíce přiblížit a oni si ho mohli lépe představit. Začali jsme online konfigurátorem na našem webu, kde si zájemce může v jednotlivých místnostech vyzkoušet různé varianty standardů a vybavení, jak by k sobě ladily. Nyní jsme vše doplnili zážitkem na vlastní oči, kdy klient díky virtuální realitě může procházet celým bytem a své volby dekorů, barevností a typů vybavení vidí jako v reálné podobě,“ říká Dana Bartoňová, obchodní ředitelka YIT Stavo.

Přestože virtuální realita primárně slouží pro zábavu, hlavně pro hraní počítačových her, přinesla obrovské možnosti využití také při prodeji nemovitostí. Ačkoliv projekt ještě nestojí, zájemci mají příležitost si o novém bytě udělat obrázek a nekupovat tak zajíce v pytli. Přímo v kanceláři YIT mohou prostřednictvím speciálních brýlí procházet jednotlivé pokoje v typově vybraných bytech v aktuálních projektech Aalto Cibulka a Ranta Barrandov i v připravovaném projektu Parvi Cibulka. Udělají si představu o dispozicích a velikosti místností a prohlédnou si i výhledy z oken. Toto virtuální prostředí jim umožní měnit také samotný vzhled bytu jako jsou například podlahy a dveře, v koupelnách potom obklady, dlažba a sanita. Nezůstalo však jen u interiéru: při prohlídce lze nahlédnout i do okolí – do parku se zelení, jež obklopuje projekty. „Taková služba ušetří desítky hodin času, ale hlavně poskytne dokonalý obraz bydlení, které si klient navrhl podle svých představ. Není divu, že je virtuální realita při prodeji bytů stále populárnější.“ dodává Dana Bartoňová.

Speciální brýle s virtuální realitou se řadí do HMD zařízení (Head-mounted Display). Tato technologie je založena hlavně na obrazovém vjemu. Hlavním rozdílem mezi displejem a virtuální realitou je velikost sledovaných objektů. Zatímco klasická prezentace na monitoru může zkreslovat skutečnou velikost budov a bytů, při nasazení brýlí jsou objekty vidět v reálných dispozicích. Navíc se díky pohybovým senzorům v brýlích můžete libovolně rozhlížet, což ještě umocní virtuální zážitek. Využití virtuální reality v oblasti bydlení přináší v kombinaci s možnostmi navrhování interiéru obrovskou škálu využití, která ušetří čas i peníze.

Zdroj: YIT STAVO

Více info zde!