Stavba resortu pokračuje podle harmonogramu

„V průběhu zimy se řešily vnitřní rozvody jednotlivých bytových domů. Počasí se zlepšuje, a tak se můžeme vrhnout na instalace fasády, oken a realizaci střechy. Stavby pokračují hlavně na objektu, který bude sloužit jako zázemí hotelového operátora. Tady bude v budoucnu wellness a restaurace,“ říká Adam Kořený, projektový manažer stavby.

Projekt je rozdělen do několika etap. Ty se budou také postupně obsazovat budoucími majiteli. Aktuálně byl zahájen prodej druhé etapy.

„Máme postavenou hrubou stavbu celých garáží pro 140 stání a první tři apartmánové domy, rozpracovaná je budova A1, hotové jsou i přípravné zemní a betonářské práce pro druhou etapu. V momentě, kdy se lidé nastěhují do první fáze, ta druhá už bude ve stádiu hrubé stavby. Takže se zde budou dodělávat už jen interiérové úpravy, majitelé první etapy se tak nemusí bát těžkého stavebního ruchu,“ říká Jan Jerie z developerské společnosti Crescon.

V osmi horských chatách bude umístěno celkem 139 moderních apartmánů. Ty jsou nabízeny jako plně vybavené včetně kuchyně, nábytku a veškerého vnitřního zařízení.

„Majitel kupuje bytovou jednotku, kde je každý zapsaný v katastru nemovitostí. Jednotka je plně vybavena od nábytku po příbory. Lidé sem přijedou jen se zubním kartáčkem a nemusí nic řešit. K apartmánu náleží parkovací stání, sklep a využití veškerých služeb, jako jsou vodní atrakce či dětské hřiště,“ říká Jan Jerie.

Další dvě samostatné budovy pak budou vyhrazeny službám prvotřídního horského hotelu – recepci, službám concierge, wellness & spa, snídaňové lounge, restauraci s vinným barem nebo vlastní pekárně. Majitelé a návštěvníci se tak mohou těšit na veškeré pohodlí.

Po vzoru úspěšných projektů realizovaných v alpských střediscích v Rakousku, v Německu nebo ve Švýcarsku, bude resort fungovat na principu trvalého pronájmu. Hotelový operátor se tak po dobu nepřítomnosti majitelů postará o pronájem pro turisty, takže majitelům se vrátí vynaložené investice v čase, kdy nebudou apartmány využívat. Výnos z pronájmu je možné očekávat už po prvním roce fungování.

„Apartmány nekupují ale jen soukromí majitelé, zájem mají i firmy, které je využijí jako investici či jako ubytování pro své zaměstnance,“ říká Jerie.

Výhodou resortu je jeho umístění téměř na místní sjezdovce Jizerka, což především v zimě ocení milovníci sportů. Nachází se tady například největší snowpark v České republice. V budoucnu se navíc počítá s tím, že se zimní areál ještě rozroste o další sjezdovku, která propojí Aldrov s Dolními Vítkovicemi, což celý areál ucelí.

„Stavba resortu pro nás znamená posílení kapacity a návštěvnosti areálu, bude to jen dobře, areál se zatraktivní a vznikne zde i nová infrastruktura,“ říká vlekař Michal Ritter.

Vesnička nabízí ale i další služby, které se budou se stavbou resortu dále rozrůstat. Ve Vítkovicích najdeme například stylovou krkonošskou restauraci či malou rodinnou farmu se zvířaty s možností vyjížďky na koni.

„Budoucnost Vítkovic vidím tak, aby si zachovala malebný a autentický ráz malé krkonošské vesničky. Rádi k tomu přispějeme a rozhodně obec nijak nepoškodíme,“ říká Jan Jerie.

Podívejte se také na další díly seriálu Stavba není sen 4 - Aldrov Krkonoše ZDE

Účastníkem stavebního i územního řízení byl Krkonošský národní park. Ten se vyjadřoval k použitým materiálům i barvám, tak aby nic nenarušilo ráz krkonošské krajiny.

Místní architektura v minulosti využívala více barev, například zelené plechové střechy nebo červené fasády. Momentálně se ale při tvorbě střech využívá spíše šedá barva. „Tato barva je nejméně agresivní a nejvíce splývá s přírodou a nenarušuje ráz krajiny, proto jsme se rozhodli ji na projektu využít“ říká architekt a místní rodák Aleš Žalský.

Jednotlivé domy jsou postaveny v duchu krkonošské horské architektury. Většina staveb má tvar běžného obdélníků se sedlovou střechou. „Je to základní koncept horské architektury, typické je to, že podélná osa probíhá souběžně s vrstevnicí. Naproti tomu alpské stavby jsou většinou čtvercové a mají kolmou osu na vrstevnice s kolmými štíty, Krkonoše to mají přesně naopak. Je to typické architektonické tvarosloví pro naše kraje,“ řekl architekt Aleš Žalský.

Tak aby s přírodou ladila i fasáda budov, využil architekt přírodní dřevo. „Také při tvorbě fasády se v Krkonoších dříve využívalo více barev, dnes je moderní spíše přírodní dřevo a také kámen, který tvoří základní materiál horských staveb,“ říká Žalský.

Všechny budovy jsou postaveny ve stejném konceptu, tak aby resort z dálkového pohledu nepůsobil rušivě. Zároveň se ale v detailech od sebe stavby odlišují. Především pak různým posazením balkonů na jednotlivých budovách. Rozdílná je i šíře staveb. Zcela odlišný je pak jeden objekt, kde v budoucnu najdeme služby.

„Správou Krkonošského národního parku jsme se nechali ovlivnit v základních prvcích. Detaily jsou pak prací architekta. Využili jsme přírodní materiál a zároveň vytvořili soudobou moderní architekturu,“ uvádí Žalský.

Celý resort působí jednoduše a moderně i díky využití skla. „Stavba nemá za cíl v horské krajině přebírat hlavní roli, snažili jsme se o rozvolněnost a nenásilnost. Navíc jsme chtěli zachovat dominantu blízkého ikonického kostela, tak aby jej stavby nezastiňovaly,“ dodává Žalský.

Bytové jednotky nabídnou v budoucnu zájemcům jak rekreaci, tak vhodnou investici po vzoru alpských středisek. Resort bude celoročně využívat volné kapacity ubytování, podobně jako hotel. Rekreantům tak plně otevře své brány pro pronájem a majitelům bytů bude ve své nepřítomnosti splácet investici. Vše bude zajišťovat profesionální hotelový operátor, což majitelům bytů usnadní jak pronájem, tak úklid.

Stavbu luxusního horského resortu mapujeme v našem pořadu Stavba není sen 4. Zároveň sledujeme proměnu horské vesničky Vítkovice, která by se díky stavbě měla stát v budoucnu vyhledávaným turistickým střediskem.

Stavba není sen 4 - 1. díl - Příběh proměny malebné krkonošské vesničky

Stavba není sen 4 - 2. díl - Jak roste nový resort v Krkonoších?

Jednotlivé díly seriálu Stavba není sen 4 - Aldrov Krkonoše a další informace najdete ZDE

Vyrůst zde mají moderní domy s dřevěnou fasádou, které nabídnou zájemcům bytové jednotky kromě vlastní rekreace i investici. Resort totiž bude fungovat po vzoru evropských středisek a apartmány budou v době nepřítomnosti jejich majitelů pronajímány. Projekt tak vedle rekreačního bydlení poslouží také jako vhodný investiční produkt. Vše bude zajišťovat profesionální hotelový operátor, a majitelům bytů tak nebude přinášet žádné starosti ani s pronájmem, ani s úklidem.

„V rámci našeho projektu chceme vybudovat dvě restaurace, bazén, saunový svět a mnoho dalších služeb. A pokud ty služby nebudou mít trvale své hosty, tak nebudou fungovat. Právě proto jsme si řekli, že půjdeme po vzoru evropských horských středisek a majitelé budou mít povinnost apartmány pronajímat,“ říká Jan Jerie, majitel developerské společnosti Crescon.

Domy, které vyrůstají na místě bývalého statku, nijak nenaruší ráz místní krajiny, jak se někteří obávají. Dřevěná fasáda domů, rozmístění a architektura po vzoru krkonošských staveb bude do vesničky ideálně zapadat.

„Nechtěli jsme narušit dominantu místního kostelíka. Snažili jsme se proto nenásilně jít pod historickou stavbu a nechat památku vyznít,“ řekl architekt Ing. Aleš Žalský.

Při plánování resortu je také velmi důležitá spolupráce architekta stavby se zahradním architektem. Tyto dva obory se totiž hodně prolínají a výsledkem je pak jeden celek. V tomto případě je cílem zasadit stavbu do krajiny Krkonoš tak, aby byla co nejvíce v souladu s přírodou.

„Stavby jsou projektovány s dřevěnou fasádou, my řešíme to, aby okolní prostředí bylo v korespondenci se zahradou. Doplňky v zahradě proto budou z modřínu evropského a také osvětlení bude ve formě dřevěných hranolů,“ prozradil zahradní architekt Michal Kuřík.

Celkem komplex, který stojí přímo na sjezdovce, nabídne deset budov se 139 plně vybavenými apartmány laděnými do luxusního horského stylu. Hned vedle resortu se nachází také největší snowpark v České republice.

Stavba není sen 4 ale není jen o samotné stavbě. Mapuje kompletně rozkvět vesničky, která se stane vyhledávaným střediskem. Někteří provozovatelé se už teď připravují na novou roli vyhledávané lokality. Na vznik resortu totiž navazují i další úpravy tak, aby se místo stalo atraktivní destinací.

Podívejte se také na další díly seriálu Stavba není sen 4 - Aldrov Krkonoše ZDE

„V domě bydlíme již sedm let, je nám tady s rodinou moc hezky a přesně to bych chtěl přenést i do Aldrova. Já sám osobně se vracím tam, kde má naše rodina kořeny. Cílem je, aby ve vesničce vzniklo místo ideální pro rodiny s dětmi, kde budou moci trávit společné chvíle,“ říká Jan Jerie, majitel developerské společnosti Crescon.

Aldrov Apartments & Resort jsou moderní dřevěné domy, které stojí přímo na sjezdovce. Celkem komplex nabídne deset budov s 139 plně vybavenými apartmány laděnými do luxusního horského stylu.

„Nemám rád jakékoliv náhražky a věci které se tváří jinak, než jaké doopravdy jsou. Proto chci v Aldrově využít tradiční materiál. Vše bude o opravdovém dřevě a člověk by to měl poznat, když na to sáhne,“ dodává Jerie.

Účastníkem stavebního i územního řízení byl Krkonošský národní park. Ten se vyjadřoval k použitým materiálům i barvám, tak aby nic nenarušilo ráz Krkonošské krajiny. Celé územní rozhodnutí se táhlo zhruba sedm let. Nakonec stavba mohla začít vznikat na místě bývalého statku, kde se krom zdevastovaných budov nacházela také skládka.

„Než stavba mohla začít, museli jsme prostor pro stavbu připravit. Měsíce jsme třídili zeminy a skládku, potřebovali jsme rozdělit materiál, který lze využít na další stavbu. To vše abychom nezatěžovali okolní skládky,“ prozradil Ivan Strážnický, manažer stavby.

Bytové jednotky nabídnou zájemcům jak rekreaci, tak vhodnou investici. Resort bude celoročně využívat volné kapacity ubytování, podobně jako hotel. Rekreantům tak plně otevře své brány pro pronájem a majitelům bytů bude ve své nepřítomnosti splácet investici. Vše bude zajišťovat profesionální hotelový operátor, což majitelům bytů usnadní jak pronájem, tak úklid.

„Termín kolaudace první etapy, kde se nachází 64 bytů proběhne letos v listopadu, následně se budou zařizovat interiéry, což bude trvat zhruba pět měsíců,“ doplnil Strážnický.

Stavba není sen 4 ale není jen o samotné stavbě resortu. Mapuje kompletně rozkvět vesničky, která se stane vyhledávaným střediskem.

„Můžeme nabídnout nádherné výhledy do přírody, v zimě tady máme lanovku Prezidentský expres, snowpark a vlek Jizerku. V létě se tady zase jezdí na kole, čímž lidé poznají krásy krkonošské přírody,“ říká starosta Vítkovic Milan Richtr.

Těšit se můžete v jednotlivých dílech i na úpravu sjezdovek, plánování stylové restaurace s krkonošskou kuchyní, vznik kavárny, pekárny, vinárny i wellness centra.

Podívejte se také na další díly seriálu Stavba není sen 4 - Aldrov Krkonoše ZDE

„Já sám osobně se vracím tam, kde má naše rodina kořeny. Cílem je, aby ve vesničce vzniklo místo ideální pro rodiny s dětmi, kde budou moci trávit společné chvíle. Resort se snažíme udělat tak, aby byl vhodný pro mladé rodiny,“ říká Jan Jerie, majitel developerské společnosti Crescon.

Moderní dřevěné domy s vybavením v prémiovém duchu nabídnou zájemcům bytové jednotky pro vlastní rekreaci i investici. Resort bude fungovat po vzoru evropských středisek. Apartmány budou moc majitelé v jejich nepřítomnosti pronajímat. Projekt tak vedle rekreačního bydlení poslouží také jako vhodný investiční produkt. Vše bude zajišťovat profesionální hotelový operátor a majitelům bytů tak nebude přinášet žádné starosti, ani s pronájmem, ani s úklidem.

Komplex nabídne deset nových budov s celkem 139 plně vybavenými apartmány laděnými do luxusního horského stylu. Budování tohoto unikátního projektu najdete také v jednom z dílů pořadu Developerské projekty.

Stavba není sen 4 ale není jen o samotné stavbě. Mapuje kompletně rozkvět vesničky, která se stane vyhledávaným střediskem. Diváci uvidí plánování stylové restaurace s krkonošskou kuchyní, vznik kavárny, pekárny, vinárny i wellness centra.

Seriál představí i okolí Vítkovic, tedy Krkonošský národní park. Diváci uvidí, jak vzniká horské středisko, které se připravuje na novou roli vyhledávané lokality. Na vznik resortu totiž navazují i další úpravy tak, aby se místo stalo atraktivní destinací.

„Protože je resort obklopen přírodou, bylo pro nás důležité do projektu začlenit i zelené technologie. Ve společenské budově A1 projektujeme využití šedé vody, rekuperaci dváděného tepla z wellness a také z teplé odpadní vody kvůli snížení nákladů na vytápění bazénu,“ popisuje Jerie.

První fáze projektu

První fáze, která se začala stavět, bude mít tři domy s celkem 64 apartmány a společenská budova, v níž rezidenti i hosté najdou restauraci, pekárnu, vinný bar, bazén, wellness a multifunkční místnosti, které mohou sloužit například k pořádání konferencí. „Za generálního dodavatele stavby jsme vybrali firmu VCES, jež má bohaté zkušenosti z mnoha segmentů včetně rezidenční výstavby. Ačkoliv očekáváme dokončení úvodní fáze na zimní sezónu 2021/2022, již více než 40 % apartmánů je prodáno. Zájem byl sice chvíli utlumen kvůli koronaviru, ale už zase roste. Jde totiž o ideální lokalitu pro tuzemskou dovolenou i o bezpečné zhodnocení peněz. Druhou etapu s pěti menšími domy s celkem 75 byty plánujeme dát do prodeje na konci letošního roku, popřípadě začátkem příštího,“ říká Jan Jerie, ředitel společnosti Crescon.

Rekreační bydlení, které je zároveň výhodnou investicí

Projekt vedle rekreačního bydlení slouží také jako vhodný investiční produkt. Nemovitosti jsou jednou z nejbezpečnějších dlouhodobých investic, a to i v případě blížící se inflace. „Počítáme, že majitel přijede na vlastní pobyt několikrát do roka. Ve zbylé době ale apartmán nemusí zahálet, je možné ho pronajímat. O samotný pronájem a správu nemovitosti po zbývající část roku se mu navíc kompletně postará hotelová služba. Až bude areál hotový a zaběhnutý, tak se s průměrnou padesátiprocentní obsazeností zisk u středně velkého bytu bude pohybovat až okolo 120 tisíc korun za sezónu, což už je potěšující částka. Veškeré provozní náklady spojené s chodem resortu, vázané k pronájmu, budou navíc uhrazeny z pronájmu apartmánů ještě před rozdělením zisků,“ vysvětluje Jan Jerie. Majitel si tak koupí rekreační bydlení pro příjemné dovolené, které bude v době jeho nepřítomnosti vydělávat peníze – a to aniž by měl vlastník s pronájmem jakékoliv starosti.

Aldrov Apartments & Resort je inspirován alpskými středisky v Rakousku, Německu a Švýcarsku. Zdejší vyžití zahrne například sportovní hřiště, lezeckou stěnu, venkovní cvičiště jógy či venkovní dětské hřiště a vnitřní dětská herna. Samozřejmostí bude půjčovna zimního vybavení, horských kol a elektrokol i široká nabídka wellness procedur.

Podívejte se:

Developerské projekty - 6. díl - Aldrov Apartments & Resort

Společnost Crescon získala pravomocné stavební povolení pro první etapu luxusního komplexu s hotelovými službami Aldrov Apartments & Resort, který vyroste v krkonošské obci Vítkovice. Aktuálně připravuje výběrové řízení na generálního dodavatele pro první tři domy s 64 komfortními apartmány a podzemním podlažím, kde bude umístěno 140 parkovacích míst, sklepy, lyžárna a půjčovna sezónního vybavení. Výstavbu společenské budovy s recepcí a službami plánuje developer zahájit v roce 2020 a zbylých apartmánů o rok později.