Shrnutí článku v bodech:

• V Praze-Lysolajích vznikl z bývalého brownfieldu nový bytový areál s 43 byty a jednou ordinací.
• Projekt se soustředil na citlivé začlenění do krajiny, s důrazem na architekturu, zeleň a zachování Lysolajského potoka.
• Spolupráce s městskou částí přinesla zlepšení infrastruktury v okolí včetně nové komunikace a veřejného prostranství.
• Areál už částečně obývají první rezidenti, volné zůstávají hlavně byty 2+kk vhodné jak pro mladé páry, tak jako investiční příležitost.
• Závěrečný díl série nabízí podrobný pohled na dokončenou podobu celého projektu i jeho architektonické souvislosti.

Stavební proměna s respektem k místu

Developerská skupina Natland proměnila bývalý brownfield v obytný areál o 43 bytech a jedné ordinaci. Od počátku byl kladen důraz na citlivé zasazení do stávající zástavby a propojení s přírodním okolím Lysolajského údolí. Významnou roli sehrála i spolupráce s městskou částí, která přispěla ke zlepšení infrastruktury včetně nového chodníku, parkovacích míst nebo doplnění veřejného prostoru. Jak celý proces probíhal a co na výsledné řešení říkají sami aktéři, přibližujeme v naší reportáži výše.

Původní stav území před začátkem přeměny, foto: redakce TV Bydlení

Důraz na krajinu, architekturu i detail

Kromě samotných domů vznikl ve vnitrobloku příjemně řešený veřejný prostor s potokem, zelení a stezkami, které propojují jednotlivé části areálu. Součástí projektu je také upravená zídka s historickou patinou, která připomíná původní charakter místa. Architektura je soudobá, ale s ohledem na okolní městskou strukturu. Výsledkem je areál, který nepůsobí anonymně, ale přirozeně navazuje na charakter Lysolaj.

Součástí projektu je také revitalizace místního potoka, který dnes znovu tvoří přirozenou osu celého území, foto: redakce TV Bydlení

Bydlení, které rezonuje s okolím

V projektu už bydlí první majitelé. V reportáži zaznívají i jejich zkušenosti – oceňují především klid, blízkost přírody, ale také vstřícnost prodejního týmu a kvalitu provedení. V nabídce zůstávají poslední byty, zejména o dispozici 2+kk, které cílí na jednotlivce, páry nebo investory. Lokalita nabízí nejen výhledy na Prahu, ale i skvělou dostupnost do centra. Další zajímavé postřehy i konkrétní pohledy přímo od klienta přibližujeme v naší reportáži výše. 

foto: redakce TV Bydlení

Projekt Lysolajský dvůr ukazuje, že i menší developerské počiny mohou přinést kvalitní a smysluplné bydlení. Důraz na prostředí, komunitu a propojení s městem i krajinou dělají z tohoto místa inspirativní ukázku citlivé výstavby. V závěrečném díle naší série sledujeme nejen dokončenou podobu celého areálu, ale i jeho postupné ožívání skrze nové obyvatele.

Více se dozvíte v naší reportáži výše.

KONTAKT: www.lysolajskydvur.cz

O developerovi Natland Real Estate:

• Součást investiční skupiny Natland
• Více než 10 let zkušeností v realitním developmentu
• Realizace bytových domů, viladomů i městských bloků
• Projekty v Praze a středních Čechách
• Mezi nejznámější patří Lipenecký park, Bubeneč Gardens a N Tower
• Aktuálně připravuje Stromovku Kladno, Lysolajský dvůr a Na Viktorce
• Důraz na kvalitu, udržitelnost a promyšlené zasazení do okolí

[https://www.tvbydleni.cz/video/stavba-neni-sen-8-v-praze-vznikne-malebne-misto-pro-bydleni-s-nadechem-klidneho-venkova-zacaly-stavebni-prace-i-prodej-bytu/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/stavba-neni-sen-8-promena-brownfieldu-v-prazskych-lysolajich-pokracuje-zanedbana-zona-se-meni-v-moderni-bydleni-s-respektem/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/stavba-neni-sen-8-bydleni-s-sareckym-udolim-za-domem-zajem-roste-projekt-je-z-temer-70-vyprodan/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/stavba-neni-sen-8-lysolajsky-dvur-v-cilove-rovince-projdete-s-nami-posledni-byty-k-prodeji/]

Garáže s nadstandardním komfortem
Podzemní garáže v Lysolajském dvoře nabízejí více než běžný standard. Parkovací místa jsou širší a pohodlnější, což ocení zejména rodiny s dětmi nebo aktivní obyvatelé s většími vozy či cyklistickým vybavením. Praktický přístup a dostatek prostoru potvrzuje, že zde byl kladen důraz na každodenní komfort uživatelů.

Nahlédnutí do dvou typů bytů
První navštívený byt 2+kk nabízí až 82 m² a pětimetrový strop pod štítem střechy. Výsledkem je vzdušný a velkorysý prostor plný světla, který díky střešním oknům září v každé denní době. Lodžie navazuje na západní orientaci a poskytuje soukromí i krásný výhled.
Druhý byt 2+kk o rozloze 62 m² přináší příjemné překvapení v podobě přirozeného světla i v koupelně, podlahového vytápění, rekuperace, dřevěných oken i vyšších dveří jako standardu. Oba byty kombinují estetiku, funkčnost a důraz na detail.

Financování a dostupnost
Ceny bytů odpovídají kvalitě zpracování i lokalitě. Byty je možné financovat hypotečním úvěrem na 80 nebo 90 % ceny. Splátky se v závislosti na výši hypotéky pohybují mezi 39 000 až 61 000 Kč měsíčně. Přístup k financování je tedy flexibilní a reflektuje různé možnosti klientů.

Klientské změny jako nástroj individuality
Jeden z představených bytů prošel rozsáhlou úpravou na základě přání konkrétní rodiny. Zrušení druhé koupelny, přesun kuchyně či změna dispozic ložnic umožnily vytvořit světlý a otevřený prostor ideální pro rodinný život. Klientská změna proběhla včas, díky čemuž bylo možné zasáhnout i do statiky a vedení instalací. Výsledkem je byt přesně podle představ s praktickým členěním, větší ložnicí, pracovním koutem a walk-in sprchou namísto vany.

Park, potůček a atmosféra venkova
Závěrečná fáze výstavby se soustředí také na realizaci komunitního parku, který propojí celý projekt se zelení a vodním prvkem. Potůček, který bude protékat podél předzahrádek, přinese do lokality klid a přírodní atmosféru. Celý projekt je výsledkem spolupráce zahradních architektů a specialistů na vodohospodářské stavby. Od původně záplavového území se proměnil v místo s duší a jasnou vizí.

Lysolajský dvůr se stává symbolem moderního městského bydlení v harmonii s přírodou. Lokalita v srdci Lysolaj nabízí školu, školku, hřiště i kavárnu, zatímco architektonické řešení projektu odpovídá vysokým nárokům dnešních obyvatel – na komfort, kvalitu i individualitu. Ve čtvrtém díle Stavba není sen 8 tak vidíme, že rodinné bydlení v Praze může mít duši i detailní promyšlení. A my už se těšíme na poslední díl, kde si nově vzniklý park vychutnáme v plné kráse.

Více se dozvíte v naší reportáži výše.

KONTAKT: www.natlandre.cz

Lysolajský dvůr přetváří bývalý průmyslový areál, který byl léta v havarijním stavu, na moderní obytný prostor. Dominantou projektu je nadzemní část potoka, která bude doplněna parkovou úpravou a malým vodopádem, který bude pokračovat dále a napojovat se na to přirozené koryto potoka. Vodní prvky nejenže zvýší estetickou hodnotu celého areálu, ale zároveň podpoří přírodní charakter a vytvoří příjemné mikroklima.

Park se stane přirozeným centrem projektu, místem, kde se budou moci setkávat sousedé, rodiny i návštěvníci. Zeleň doplní lavičky a stezky v okolí, které nabídnou prostor pro odpočinek i volnočasové aktivity.

Klientský přístup a služby Developer Natland Real Estate věnuje velkou pozornost individuálním požadavkům klientů. Až do poslední fáze výstavby umožňuje realizovat klientské změny, aby každý byt odpovídal představám budoucích majitelů. Navíc dbá na vysoký standard komunikace a poskytuje detailní informace o celém procesu od přípravy dokumentace až po předání bytů.

Proč právě Lysolajský dvůr? Jedním z hlavních důvodů, proč si lidé tento projekt vybírají, je jeho propojení s okolní přírodou. Šárecké údolí  nabízí krásné trasy pro pěší i cyklisty a příjemné prostředí pro relaxaci. Samotné Lysolaje jsou klidnou částí Prahy, která je ideální pro ty, kdo hledají únik z městského ruchu, aniž by se vzdali jeho výhod. Lokalita nabízí skvělou dostupnost díky MHD, která staví přímo u projektu

Je však důležité zmínit, že projekt není vhodný pro investory hledající krátkodobé pronájmy. Lysolajský dvůr je koncipován jako místo pro dlouhodobé bydlení a budování komunity, což z něj činí ideální volbu pro rodiny, páry a jednotlivce hledající stabilní zázemí.

Developer s lidským přístupem Natland Real Estate přistupuje ke svým projektům s ohledem na místní komunitu. V rámci spolupráce s městskou částí Praha-Lysolaje developer daroval obci novou ordinaci, což zdůrazňuje jeho snahu přispět ke zlepšení života místních obyvatel. Zároveň se developer zaměřuje na detailní komunikaci se zájemci o byty a podporuje jejich zapojení do procesu.

Lysolajský dvůr není jen projektem bydlení, ale také přeměny prostoru na místo, které propojuje přírodu, komunitu a moderní životní styl. S ohledem na potřeby obyvatel a citlivý přístup k okolí vytváří prostředí, které je ideální pro dlouhodobé bydlení. Pokud hledáte místo, kde se budete cítit doma a zároveň na dosah přírody, Lysolajský dvůr by mohl být tou správnou volbou.

Více se dozvíte v naší reportáži výše.

KONTAKT: www.natlandre.cz

Stavbu na místě starých a zdevastovaných průmyslových budov chystá skupina Natland. Vyrůstají zde dva bytové domy se sedlovou střechou se 43 útulnými byty o dispozicích 1+kk až 4+kk.

Projekt Lysolajský dvůr nejen že vrátí duši obci Lysolaje, ale také oživí i původní potok, který byl před lety nekompromisně zatrubněn pod zem a zaasfaltován. Potok povede novým veřejně přístupným vnitroblokem, kde noví, ale i stávající obyvatelé budou moci využívat park s relaxační zónou.

„Vzniklo nové zatrubnění, které poslouží pro přepad potoka, který vybudujeme. Uvnitř vnitrobloku bude hlavní koryto. Dříve se jednalo o záplavovou oblast, ale toto zatrubnění zamezí jakémukoliv rozlití potoka,“ říká Šárka Kloučková, Director of Sales.

Samotná městská čtvrť Lysolaje se rychle rozvíjí a už dnes se může pochlubit mimořádnou občanskou vybaveností.

„Máme dlouhodobě s vedením části Lysolaje velmi dobré vztahy a domluvili jsme se, že vnitroblok našeho projektu bude sloužit jako průchozí a určený pro všechny. Také jsme slíbili, že rozšíříme kus silnice, která je velmi úzká a nebezpečná. Jeden z objektů bude proto posunut více do vnitrobloku, čímž vznikne místo pro druhý plnohodnotný jízdní pruh, ale i pro chodník a parkovací stání. Obci poskytneme také jeden nebytový prostor, kde vznikne ordinace dětského lékaře,“ říká Šárka Kloučková.

Obyvatelé tohoto projektu to budou mít blízko do škol, nákupních center, na vlak i za památkami, stejně jako do těch nejkrásnějších zákoutí Šáreckého údolí. Stávající obyvatelé Lysolají se pak díky projektu dočkají příjemného oživení lokality a moderního parku.

„I když nám projekt zkomplikovaly nečekané situace jako covid či zvýšení cen a nedostupnost stavebního materiálu vlivem války na Ukrajině, stále bylo naším cílem zachovat původně plánované ceny bytů. Hotovo a zkolaudováno by mělo být na konci roku 2024. Nové jednotky bychom pak měli majitelům předávat na jaře 2025,“ říká Šárka Kloučková.

Bližší informace o projektu najdete na webu investora ZDE.

Stavba není sen 8 - 1. díl - V Praze vznikne malebné místo pro bydlení s nádechem klidného venkova. Začaly stavební práce i prodej bytů

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/lysolajsky-dvur-byl-nominovan-v-soutezi-realitni-projekt-roku-2023/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/startuje-dalsi-serie-poradu-stavba-neni-sen-z-opusteneho-arealu-na-prazske-periferii-vznikne-moderni-misto-plne-zivota/]

TV Bydlení vám tento projekt přibližuje v již 8. sérii pořadu Stavba není sen, kde vám ukazujeme především pozadí toho, jak se takový developerský projekt plánuje včetně všech překážek. S našimi kamerami jsme zhruba dva roky mapovali přípravy projektu a nyní vám v prvním dílu pořadu můžeme ukázat zákulisí developmentu, ale i krásy městské části Praha – Lysolaje.

Projekt Lysolajský dvůr je nyní také nominován v soutěži Realitní projekt roku, jejímž cílem je zviditelnit projekty, které jsou momentálně na trhu. Projekt má totiž v tuto chvíli platné stavební povolení a spuštěn byl i prodej bytů. Dokončení 43 jednotek 1+kk až 4+kk je plánováno na první polovinu roku 2025. Odborná porota a architekti udělují ocenění ve dvou kategoriích - Cena odborné poroty a Cena architektů. Veřejnost pak hlasuje pro Cenu veřejnosti, což je třetí kategorie. Hlasovat můžete do konce roku!

Stavba není sen 8 - 1. díl - V Praze vznikne malebné místo pro bydlení s nádechem klidného venkova. Začaly stavební práce i prodej bytů

�

S našimi kamerami jsme zhruba dva roky mapovali přípravy tohoto projektu a nyní vám v prvním dílu pořadu Stavba není sen 8 můžeme ukázat, jak probíhají přípravy na realizaci a jejich náročnost. Máte tak s námi možnost nahlédnout do zákulisí developmentu ale i se pokochat krásami příjemné městské části Praha – Lysolaje, která kdysi bývala samostatnou obcí.

Stavbu na místě starých a zdevastovaných průmyslových budov, chystá skupina Natland. „Výběr vhodné lokality pro daný záměr je vždy velmi důležitý. Lysolaje je malebná obec na okraji Prahy 6 a skýtá nesmírné množství možností, jak místo ještě více zkrášlit a zvelebit. V tuto chvíli už například vidíme potok, který bude protékat mezi domy, parkovou úpravu a údolíčko,“ říká Šárka Kloučková, Director of Sales.

Projekt Lysolajský dvůr se chystá už od roku 2016. „Tento projekt byla pro nás velká výzva. Na opomenutém místě v malebné lokalitě jsme se snažili vytvořit místo, kde se bude potkávat stávající s novým. Výstavbu jsme se snažili citlivě zasadit do přírody a výsledkem by mělo být novodobé komunitní centrum této městské části,“ říká Karel Týc, Managing Partner.

Výhodou této lokality je všudypřítomná příroda a zároveň snadná dostupnost do centra hlavního města, což našim kamerám potvrdil také moderátor a sportovec Roman Šebrle, který v Lysolajích dlouhá léta žije.

Tím co, mnohdy plány prodlužuje je především náročná administrativa. Ať už se jedná o povolení a požadavky samotné obce, města, tak i připomínky veřejnosti. Studie, územní rozhodnutí, povolení, razítka, to vše jsou kroky, které mnohdy trvají i několik let. V tuto chvíli je platné stavební povolení a spuštěn byl i prodej bytů. Dokončení 43 jednotek 1+kk až 4+kk je plánováno na první polovinu roku 2025.

Bližší informace o projektu najdete na webu investora ZDE.

[https://www.tvbydleni.cz/video/developerske-projekty-prague-city-golf-apartments-prague-city-golf-apartments/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/developerske-projekty-24-dil-rezidence-harfistka/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/developerske-projekty-11-dil-rezidence-sedmikraska/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/developerske-projekty-9-dil-bubenec-gardens/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/developerske-projekty-1-dil-lipenecky-park/]

V nové sérii pořadu Stavba není sen s pořadovým číslem 8 se dozvíte nejen jaké výhody přinese Lysolajský dvůr místním i novým obyvatelům, ale také to, jak komplikované a složité je mnohdy připravit a zrealizovat promyšlený projekt po všech směrech, a to i po těch ekonomických.

Jedná se o finančně dostupný komorní projekt, který vyrůstá na brownfieldu a postupem času se promění na moderní bydlení, které svým obyvatelům nabídne mimořádné soukromí a klid. Na každém patře bude jen malé množství bytů a do vnitrobloku se nedostanou žádné automobily. Navíc obnovy se dočká místní ikonický potok, který byl před mnoha lety doslova zaasfaltován pod zem.

Obyvatelé tohoto projektu to budou mít blízko do škol, nákupních center, na vlak i za památkami, stejně jako do těch nejkrásnějších zákoutí Šáreckého údolí. Usedlíci se pak díky projektu dočkají příjemného oživení lokality a moderního parku.

Bydlení bude vhodné pro rodiny s dětmi, ale i seniory nebo třeba sportovce, pro které jsou čistý vzduch a poklidný život prioritou.

Bližší informace o projektu najdete na webu investora ZDE.

Chcete být svědky toho, jak se tato lokalita promění? První díl startuje již v pondělí 9.10.!

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/jizni-okraj-prahy-v-lipencich-se-dal-rozviji/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/developerske-projekty-prague-city-golf-apartments-prague-city-golf-apartments/]