Shrnutí podcastu v bodech:

• Podcast TV Bydlení otevřel téma investování do zahraničních nemovitostí bez marketingových příkras
• Hosté sdíleli zkušenosti z trhů ve Španělsku, na Tenerife a v Dubaji
• Velká část debaty byla věnovaná rizikům investování, právním otázkám a nejčastějším chybám investorů
• Diskutovalo se o rozdílech mezi jednotlivými trhy, výnosech, návratnosti investic i aktuální situaci v Dubaji
• Hosté zdůraznili důležitost správného partnera, osobní znalosti lokality a kvalitního právního zabezpečení investice
• Podcast navazuje na seriál Investování do zahraničních nemovitostí, který TV Bydlení natáčelo přímo v jednotlivých destinacích

Zkušenosti přímo z jednotlivých trhů

Hosty podcastu byli Radim Štantejský zaměřený na španělský trh a oblast Costa del Sol, David Nový zastupující Tenerife, Petra Zelená specializující se na Dubaj a Rudolf Rentsch z právní kanceláře ROSE, který do debaty přinesl právní a investiční pohled na nákup nemovitostí v zahraničí. Diskuze se opírá především o reálné zkušenosti z jednotlivých destinací a upozorňovala na zásadní rozdíly mezi jednotlivými trhy.

Zatímco ve Španělsku nebo na Tenerife hraje velkou roli lokalita, sezónnost a omezená nabídka atraktivních míst u moře, Dubaj byla v debatě popisována jako extrémně dynamický trh s celosvětovou poptávkou a rychlým tempem výstavby. Hosté zároveň upozorňovali, že právě popularita některých lokalit často vytváří tlak na rychlá rozhodnutí investorů.

Foto: TVbydleni.cz

Rizika, o kterých se často nemluví

Velká část podcastu je věnovaná rizikům a chybám, které lidé při nákupu zahraničních nemovitostí dělají. Diskutuje se o důležitosti právního zabezpečení, správném nastavení vlastnické struktury, místních zákonech nebo otázkách dědictví a závětí v zahraničí .

Hosté upozorňují i na to, že mnoho investorů nakupuje pod tlakem emocí nebo marketingu. V podcastu zaznívají konkrétní příklady projektů, které na vizualizacích působí atraktivně, ale realita lokality může být výrazně odlišná. Právě proto se hosté shodůjí na tom, že je důležité místo osobně poznat a spolupracovat s lidmi, kteří znají místní prostředí a dokážou otevřeně upozornit i na negativa konkrétní investice.

Dubaj pod tlakem médií i reality

Výrazným tématem je také aktuální situace v Dubaji a mediální obraz bezpečnostní situace v regionu. Dubaj se v posledních měsících stala předmětem intenzivních debat na sociálních sítích i v médiích. Podcast otevřel pohled lidí, kteří byli přímo na místě a popsali rozdíl mezi mediálním obrazem a každodenní realitou života ve městě .

Debata se dotkla také otázky paniky investorů, role sociálních sítí a toho, jak rychle mohou dezinformace ovlivnit veřejné mínění. Zároveň zaznělo, že právě krizové situace často prověří kvalitu developerů, partnerů i samotného přístupu investorů k riziku.

Detailní diskuze a příprava na podcast, foto: TVbydleni.cz

Investice není jen o nákupu bytu

Podcast několikrát zdůraznil, že investování do zahraničních nemovitostí nekončí podpisem smlouvy. Důležitou roli hraje financování, nastavení vlastnictví, místní bankovní účty, víza nebo dlouhodobá strategie investora. Hosté řešili také rozdíly mezi investicí zaměřenou na pravidelný výnos z pronájmu a strategií založenou na dlouhodobém růstu hodnoty nemovitosti.

Silným tématem byla i důvěra mezi klientem a partnerem, který investicí provází. Podle hostů je zásadní vybrat si člověka, který dokáže nejen prodat atraktivní příběh, ale také upozornit na možná rizika a pomoci investorovi udělat skutečně informované rozhodnutí.

Podcast TV Bydlení nabízí otevřený pohled na investování do zahraničních nemovitostí bez přikrášlování a marketingových sloganů. Vedle atraktivních lokalit a investičních příležitostí otevírá také témata rizik, právních souvislostí a reality jednotlivých trhů.

Další informace najdete v celém seriálu INVESTOVÁNÍ DO ZAHRANIČNÍCH NEMOVITOSTÍ, ve kterém jsme v detailech osobně projeli jednotlivé lokality a konkrétní projekty.

Shrnutí článku v bodech:

• Češi vydávají na náklady na bydlení v průměru 22 procent svého disponibilního příjmu

• Průměr Evropské unie činí 19 procent, Česko patří mezi pět nejdražších zemí

• Ve městech je situace výrazně horší, 14 procent obyvatel vydává na bydlení více než 40 procent příjmu

• Česká republika je třetí nejvíce zatíženou zemí EU v nákladech na bydlení ve městech

• Náklady na bydlení v Česku se od roku 2010 výrazně přiblížily unijnímu průměru

• Významnou část výdajů tvoří energie a vytápění

• Zvyšování energetické účinnosti budov může dlouhodobě snížit účty domácností

Ve srovnání s Evropou patří Česko k dražším zemím

V roce 2024 činily průměrné výdaje domácností v Evropské unii na bydlení 19 procent disponibilního příjmu. Česká republika se s podílem 22 procent řadí mezi pět nejdražších zemí Unie. Vyšší podíl příjmů vydávají na bydlení už jen domácnosti v Řecku, Dánsku, Švédsku a Německu.

Pokud se na náklady podíváme v absolutních hodnotách, tedy bez ohledu na příjmy domácností, dosáhlo Česko v roce 2024 úrovně průměru EU. Ještě v roce 2010 přitom byly české náklady na bydlení na úrovni 68 procent unijního průměru. Nejvyšší náklady vykazují Irsko a Dánsko, kde se pohybují téměř na dvojnásobku evropského průměru, zatímco nejnižší zůstávají v Bulharsku.

„Nejrychlejší cestou ke snížení dlouhodobých nákladů domácností je zvyšování energetické účinnosti budov – právě komplexní renovace představují cestu ke zvýšení dostupnosti bydlení, říká Marta Gellová, ředitelka aliance Šance pro budovy. „Aktuálně stojíme před obdobím snižování přímých dotací do renovací. Ve společných diskusích sektoru a dotčených resortů se snažíme přijít s alternativními možnostmi financování či finančních záruk tak, aby motivace renovovat byla co nejvyšší. Měli bychom si však uvědomit, že renovovat se vyplatí, ať již s dotací nebo bez, protože největším ekonomickým přínosem jsou budoucí úspory,“ doplňuje Marta Gellová.

zdroj: TZ_šance pro budovy

Města jsou výrazně zatíženější

Zvlášť výrazný je rozdíl mezi městy a venkovem. Eurostat sleduje takzvané přetížení náklady na bydlení, tedy situaci, kdy domácnost vydává více než 40 procent svého disponibilního příjmu na bydlení. V městském prostředí se tento problém v roce 2024 týkal téměř 10 procent obyvatel EU.

V České republice je situace výraznější. Ve městech žije 14 procent obyvatel v domácnostech, kde náklady přesahují 40 procent příjmu, což řadí Česko mezi tři nejvíce zatížené země. Na venkově se podíl drží na úrovni 6 procent, tedy na průměru EU.

zdroj: TZ_šance pro budovy

Renovace jako cesta ke snížení nákladů

Významnou část nákladů na bydlení tvoří energie a vytápění. Právě ty lze dlouhodobě ovlivnit zvyšováním energetické účinnosti budov. Data zároveň ukazují, že tempo renovací je v České republice nižší než v řadě dalších evropských zemí. Podíl obyvatel žijících v budovách, které prošly v posledních pěti letech zvýšením energetické účinnosti, dosahuje necelých 25 procent.

Zlepšování energetické účinnosti tak představuje jednu z nejpřímějších cest, jak dlouhodobě snížit účty domácností a zmírnit tlak rostoucích nákladů na bydlení.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/bytovy-deficit-v-praze-miri-ke-100-tisicum-povolovani-je-na-historickem-minimu/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/ceny-bydleni-zustavaji-vysoko-rust-se-projevil-napric-trhem/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/nemovitosti-jako-jistota-proc-cesi-dal-ukladaji-penize-do-bydleni/]

Srhnutí článku v bodech:

• Majitel bytu nemá možnost zjistit, kdo má v jeho bytě nahlášený trvalý pobyt

• Evidence obyvatel je vedena pouze na úrovni adresy domu, ne konkrétního bytu

• Nájemník si může trvalý pobyt přihlásit i bez souhlasu vlastníka

• Přihlášení k pobytu nedává nájemníkovi žádná práva k nemovitosti

• Situace může komplikovat například výpočet poplatků za odpad

• Podrobnější informace mají jen úřady nebo správa domu

• O změně systému se uvažuje, ale řešení je zatím vzdálené

Evidence obyvatel nepracuje s konkrétními byty

Zásadním problémem je způsob, jakým stát eviduje trvalé pobyty. Úřední databáze je vázána především na adresu domu, nikoli na jednotlivé bytové jednotky. V praxi to znamená, že i když je někdo veden na stejné adrese, není z dostupných údajů zřejmé, ve kterém bytě skutečně pobývá.

Pro vlastníky bytů je to nepřehledná situace. Nemají možnost si oficiálně ověřit, zda se nájemník nebo jiná osoba přihlásila k pobytu právě v jejich bytě.

Přihlášení k pobytu bez souhlasu majitele

Dalším specifikem českého systému je skutečnost, že nájemník může trvalý pobyt nahlásit i bez výslovného souhlasu vlastníka. Stačí, aby prokázal oprávnění byt užívat, například nájemní smlouvou. Samotné přihlášení však nezakládá žádná vlastnická práva ani nárok na byt.

Přesto může taková evidence způsobovat praktické potíže. Týká se to například místních poplatků za odpad nebo administrativy spojené s počtem osob v domě.

Informace mají jen úřady nebo správa domu

Podrobnější údaje o počtu osob na adrese mohou získat pouze úřady nebo zástupci společenství vlastníků. Běžný vlastník jednotlivého bytu však k těmto informacím přístup nemá. To vyvolává dlouhodobou kritiku, protože majitel odpovídá za svou nemovitost, ale nemá možnost zjistit, kdo je na ní úředně veden.

Změna systému je v nedohlednu

Odborníci upozorňují, že řešením by byla přesnější evidence na úrovni konkrétních bytů. O úpravách se sice diskutuje, ale případné změny by vyžadovaly zásah do státních registrů a jejich zavedení může trvat několik let.

Současný systém trvalého pobytu v Česku tak vytváří paradoxní situaci. Majitel bytu nese odpovědnost za svou nemovitost, ale nemá možnost zjistit, kdo je v ní oficiálně evidován. Do doby, než dojde k legislativním změnám, zůstane pro vlastníky jedinou jistotou pečlivá nájemní smlouva a průběžná komunikace s nájemníky.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/prodej-nemovitosti-kdy-dava-smysl-makler-a-kdy-zvladnete-prodej-sami/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/jak-spravne-osvetlit-byt-nebo-dum-svetlo-jako-zaklad-pohodoveho-bydleni/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/zamlzena-okna-v-zime-kdy-je-to-normalni-a-kdy-uz-problem/]

Shrnutí článku v bodech:

• Notářská vykonatelnost je právní dohoda sepsaná u notáře, která umožňuje rychlé vymáhání povinností nájemníka
• Nejčastěji se využívá při neplacení nájemného nebo při nevyklizení bytu po skončení nájmu
• Hlavní výhodou je, že pronajímatel nemusí podstupovat zdlouhavé soudní řízení
• Notářský zápis slouží jako přímý podklad pro zahájení exekuce
• Aby byla vykonatelnost platná, musí být závazky nájemníka jasně a konkrétně definované
• Pro seriózní nájemníky nepředstavuje problém a funguje spíše jako prevence
• Jde o nástroj, který může výrazně zvýšit bezpečnost a jistotu při pronájmu bytu

Co je notářská vykonatelnost a proč o ní vůbec uvažovat

Notářská vykonatelnost je právní dohoda sepsaná u notáře, ve které nájemník předem souhlasí s tím, že pokud poruší své povinnosti, může být jeho závazek vymáhán přímo exekučně. Nejčastěji se jedná o neplacení nájemného nebo nevyklizení bytu po skončení nájmu. Pro pronajímatele to znamená, že se může vyhnout zdlouhavému soudnímu řízení.

Jaký problém notářská vykonatelnost řeší

Bez tohoto nástroje musí pronajímatel při sporu nejprve podat žalobu, čekat na rozhodnutí soudu a teprve poté řešit vymáhání. Tento proces může trvat měsíce i roky. Notářská vykonatelnost tento krok obchází. Pokud nájemník poruší dohodnuté podmínky, může pronajímatel rovnou zahájit exekuční řízení.

Jak vypadá notářská vykonatelnost v praxi

Pronajímatel a nájemník společně navštíví notáře, který sepíše notářský zápis. V něm je přesně uvedeno, jaké povinnosti má nájemník, kdy je musí splnit a co se stane, pokud tak neučiní. Jakmile dojde k porušení těchto povinností, stává se notářský zápis podkladem pro další právní kroky.

Co všechno musí být jasně stanovené

Aby byla notářská vykonatelnost platná a funkční, musí být závazky konkrétní a srozumitelné. Uvádí se výše nájemného, termíny splatnosti i lhůta pro vyklizení bytu. Právě přesnost rozhoduje o tom, zda bude možné zápis skutečně použít.

Jak na tento nástroj reagují nájemníci

Pro solidní nájemníky nepředstavuje notářská vykonatelnost problém. Naopak často přispívá k jasným pravidlům a větší důvěře mezi oběma stranami. Pro pronajímatele je zároveň signálem, že k pronájmu přistupuje zodpovědně a systematicky.

Notářská vykonatelnost není o nedůvěře, ale o prevenci. Pomáhá nastavit jasná pravidla a chrání pronajímatele před situacemi, které mohou být finančně i psychicky velmi náročné. Pokud chcete pronajímat byt bezpečněji a mít větší jistotu, že se problémy nebudou táhnout roky, stojí za to tento nástroj znát a zvážit jeho využití.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/jake-faktory-mohou-v-roce-2026-tlacit-ceny-nemovitosti-vzhuru/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/najemni-smlouvy-na-tri-mesice-uz-nejsou-vyjimkou/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/najemne-muze-rust-i-bez-dohody-kdy-ma-pronajimatel-pravo-zdrazit-a-kdy-se-muze-najemnik-branit/]

Shrnutí článku v bodech:

• Projekt Nová Resslova vzniká v historickém centru Plzně
• Nabízí byty od 1+kk až po 4+kk s balkony nebo terasami
• Výhodou je parkování přímo v areálu, což je v centru výjimečné
• Lokalita projde rozsáhlou revitalizací a má silný potenciál růstu
• Projekt kombinuje moderní bydlení s investiční příležitostí

Atraktivní lokalita v centru města

Projekt Nová Resslova vzniká jen pár kroků od řeky Radbuzy a plzeňského náměstí s dominantou v podobě katedrály svatého Bartoloměje. Lokalita nabízí kombinaci historického centra a postupně se rozvíjející městské části, která v následujících letech projde výraznou revitalizací. Díky tomu má projekt nejen hodnotu současného bydlení, ale i silný potenciál do budoucna.

Moderní bydlení s důrazem na kvalitu

Nová Resslova je novostavba, která sází na moderní architekturu, světlé interiéry a promyšlené dispozice. V nabídce jsou byty od 1+kk až po rodinné jednotky 4+kk. Většina z nich disponuje balkonem, lodžií nebo terasou. Standard zahrnuje podlahové vytápění, kvalitní materiály a velkoformátová okna, která zajišťují dostatek denního světla.

Komfort, který v centru často chybí

Velkou výhodou projektu je možnost parkování přímo v areálu, a to jak v krytých, tak venkovních stáních za závorou. Samozřejmostí jsou sklepní prostory, často doplněné o zásuvku pro dobíjení elektrokol. U vybraných bytů je možné využít nadstandardní vybavení, například kuchyni na míru nebo klimatizaci v posledních patrech.

Rozvoj lokality jako klíčový benefit

Významným faktorem je plánovaná revitalizace celé oblasti. V okolí projektu vzniknou nové veřejné prostory, zeleň i moderní městský blok, který výrazně změní charakter lokality. Už nyní zde probíhají úpravy komunikací a veřejného prostoru, které postupně zvyšují atraktivitu této části Plzně.

Město s kompletní občanskou vybaveností

Plzeň nabízí pestré možnosti pro každodenní život i volný čas. V blízkosti projektu se nachází sportoviště, parky, náplavka i kulturní instituce. Výhodou je také univerzitní zázemí a dobrá dopravní dostupnost, včetně blízkosti hlavního vlakového nádraží a MHD. Lokalita tak nabízí komfortní městské bydlení se vším, co k němu patří.

Nová Resslova představuje projekt, který spojuje kvalitní novostavbu s výjimečnou polohou v centru Plzně a silným potenciálem budoucího rozvoje. Právě kombinace moderního bydlení a proměňující se lokality z něj dělá zajímavou volbu nejen pro vlastní bydlení, ale i z pohledu investice.

Více se dozvíte v naší reportáži výše.

KONTAKT: www.nova-resslova.cz

Hlavním lákadlem akce budou komentované prohlídky zámku, které návštěvníkům přiblíží historii i současný stav této výjimečné památky. Součástí programu bude také prezentace připravované koncepce konírny a purkrabství.

Kapacita prohlídek je omezená, proto je nutná rezervace předem prostřednictvím online systému.

Program pro celou rodinu

Akce nabídne i bohatý doprovodný program. Návštěvníci se mohou těšit na vystoupení historických šermířů a tanečnic, připraven bude dětský koutek i historický kolotoč.

Zámek tak o víkendu nabídne nejen poznání, ale i zábavu pro celou rodinu.

Praktické informace pro návštěvníky

Zámek bude otevřen po oba dny od 10:00 do 16:00. Vstupné do areálu činí 100 Kč, komentované prohlídky jsou zpoplatněny stejnou částkou.

Parkování bude zajištěno pod Zelenou Horou, přibližně 500 metrů od vstupu do areálu. Návštěvníci by měli počítat s krátkou chůzí do kopce.

Rezervaci komentovaných prohlídek je možné provést online ZDE. 

Mimořádné otevření zámku Zelená Hora nabízí jedinečnou příležitost nahlédnout do běžně nepřístupných prostor a zároveň poznat budoucí směřování celého areálu. Pokud plánujete víkendový výlet, tato akce stojí za návštěvu.

Jak probíhá obnova zámku Zelená Hora, sledujeme také v našem seriálu Stavba není sen, kde celý projekt mapujeme krok za krokem.

[https://www.tvbydleni.cz/video/stavba-neni-sen-11-zamek-zelena-hora-dostava-novou-sanci-mistni-patrioti-vrati-zivot-jedne-z-ikon-ceske-historie/]

Shrnutí článku v bodech:

• Nový stavební zákon zavedl kategorii drobné stavby, které lze postavit bez stavebního povolení i bez ohlášení.

• Limit zastavěné plochy se zvýšil z 25 m² na 40 m².

• Stavba může mít maximálně 5 metrů výšku, jedno nadzemní podlaží a sklep do 3 metrů.

• Musí být minimálně 2 metry od hranice pozemku a souviset s bydlením na pozemku.

• Bez povolení lze typicky postavit zahradní domek, kůlnu, altán, pergolu, skleník nebo bazén do 40 m².

• Plot lze postavit do výšky 2 metrů, opěrnou zeď do 1 metru bez povolení.

Drobné stavby bez povolení

Nový stavební zákon rozděluje stavby do několika kategorií. Pro běžné majitele rodinných domů je nejdůležitější kategorie drobných staveb. Ty lze realizovat bez stavebního povolení a zpravidla také bez kolaudace.

Zásadní změnou je zvýšení maximální zastavěné plochy drobné stavby. Zatímco dříve bylo možné stavět bez povolení pouze do 25 m², dnes je limit až 40 m².

Jaké parametry musí drobná stavba splnit

Aby bylo možné stavět bez povolení, musí drobná stavba splnit několik základních podmínek. Zastavěná plocha nesmí překročit 40 m² a výška stavby může být maximálně 5 metrů. Stavba smí mít pouze jedno nadzemní podlaží a případný sklep může být hluboký nejvýše 3 metry.

Důležitá je také vzdálenost od hranice pozemku. Ta musí být minimálně 2 metry. Stavba zároveň musí souviset s bydlením nebo rekreací na daném pozemku a nesmí sloužit k podnikání ani k trvalému bydlení.

Co si můžete na pozemku postavit

Mezi typické drobné stavby patří například zahradní domky, kůlny, altány nebo menší dílny. Bez povolení lze postavit také bazén nebo skleník do 40 m². Další možností jsou pergoly či přístřešky pro auta, pokud splňují zákonné parametry.

Samostatnou kapitolou jsou ploty. Ty lze stavět bez povolení do výšky 2 metrů, pokud nehraničí s veřejným prostranstvím.

Na co si dát pozor

Ani drobné stavby však nelze stavět úplně bez omezení. Musí být vždy v souladu s územním plánem obce. Pokud by stavba odporovala regulaci území nebo například zasahovala do chráněné krajinné oblasti či památkové zóny, mohou být požadavky výrazně přísnější.

Proto se před zahájením stavby vždy vyplatí ověřit podmínky na obecním úřadě nebo v územním plánu.

Nový stavební zákon přináší majitelům rodinných domů větší volnost při budování drobných staveb na zahradě. Zahradní domek, pergolu nebo skleník dnes lze postavit bez složitého papírování. Klíčové však je dodržet základní limity velikosti, výšky a odstupů od sousedních pozemků. Pokud jsou tyto podmínky splněny, může být realizace drobné stavby rychlá a bez zbytečné administrativy.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/novinka-virivky-pro-developerske-projekty-unique-slim-system/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/kolik-stoji-oploceni-domu-a-co-vsechno-ovlivnuje-vyslednou-cenu/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/bytovy-deficit-v-praze-miri-ke-100-tisicum-povolovani-je-na-historickem-minimu/]

Shrnutí článku v bodech:

• Rezidence Na Soutoku nabízí moderní bydlení přímo v centru Pece pod Sněžkou

• Projekt zahrnuje 33 bytů od 1+kk do 3+kk včetně mezonetů

• Velkou výhodou je vlastní parkování a skvělá dostupnost sjezdovek

• Byty jsou kolaudovány jako bytové jednotky s flexibilním využitím

• Lokalita i projekt mají silný investiční potenciál díky vysoké poptávce

Bydlení v centru místo komplikované dostupnosti

Pec pod Sněžkou patří mezi nejatraktivnější horská střediska v Česku, ale klasické chalupy na svazích často přinášejí komplikace s dopravou a parkováním. Přístup bývá omezený a v zimě závislý na speciální technice. Rezidence Na Soutoku tento problém řeší jasně. Nabízí bydlení přímo v centru města, kde máte vše na dosah a zároveň vlastní kryté parkovací stání, což je v této lokalitě zásadní benefit.

Moderní projekt s důrazem na komfort a kvalitu

Projekt tvoří dva propojené objekty s celkem 33 byty o dispozicích od 1+kk do 3+kk. Nechybí ani mezonetové jednotky, některé se saunou nebo vyšším standardem vybavení. Důležité je, že jednotky jsou vedeny jako byty, nikoli apartmány, což majitelům dává větší flexibilitu při užívání i případném pronájmu.

Investice, která dává smysl

Novostavba přináší energetickou úspornost, nižší provozní náklady a moderní technologie včetně chytré domácnosti. Většina bytů má balkon nebo lodžii s orientací na jih a výhledy na okolní hory či sjezdovky. Lokalita zároveň nabízí silnou poptávku po ubytování, což zvyšuje potenciál návratnosti investice .

Zázemí pro celoroční využití

Rezidenti budou mít k dispozici vyhřívané skiboxy, úložné prostory i zázemí pro kola. V pěší dostupnosti je ski resort Černá hora Pec s desítkami kilometrů sjezdovek. Lokalita ale funguje celoročně. V létě láká turistika, cyklistika i výlety na Sněžku. Po aktivním dni je možné využít wellness se saunou a relaxační zónou přímo v objektu.

Stav k 03/2026 , foto: TV bydlení

Rezidence Na Soutoku ukazuje, jak může vypadat moderní bydlení na horách bez kompromisů. Spojuje výjimečnou lokalitu, komfortní zázemí a investiční potenciál v projektu, který má ambici stát se jedním z nejzajímavějších v Peci pod Sněžkou.

Více se dozvíte v naší reportáži výše.

KONTAKT: www.rezidencenasoutoku.cz

Shrnutí článku v bodech:

• Češi si uvědomují důležitost šetření vodou, ale v praxi zaostávají
• 43 % domácností vůbec nesleduje svou spotřebu vody
• Úspory řeší hlavně drobnými návyky, ne technologiemi
• Jen 7 % domácností plánuje investice do úsporných řešení v nejbližším roce
• Hlavní bariérou jsou finance a nejistota návratnosti
• Většina lidí řeší změny až při rekonstrukci nebo problému
• Moderní řešení, jako oddělené rozvody vody, zatím využívá jen menší část domácností

Spotřebu vody většina domácností nesleduje

Výsledky průzkumu ukazují, že přehled o spotřebě vody má jen menší část domácností. Pravidelně ji sleduje 26% respondentů, dalších 31% pouze občas. Téměř polovina domácností, konkrétně 43%, spotřebu vody nesleduje vůbec.

Bez těchto informací přitom lidé často nemají kontrolu nad tím, kde dochází ke zbytečným ztrátám nebo únikům vody.

„Pitná voda je dnes pro nás natolik dostupná, že ji často používáme i tam, kde by to nebylo nutné. Typickým příkladem je splachování – využívat na něj pitnou vodu je zjednodušeně řečeno podobné, jako zalévat zahradu balenou vodou. Přitom právě sledování spotřeby je první krok k tomu, aby si domácnosti uvědomily, kde všude lze s vodou zacházet efektivněji,“ říká Barbara Kotulanová ze společnosti Wavin Czechia.

Úspory řešíme spíše návyky než technologiemi

Pozitivní zprávou je, že většina domácností se snaží vodou neplýtvat. Alespoň nějaké úsporné opatření zavedlo přibližně 80% z nich. Nejčastěji jde o kratší sprchování, úsporné spotřebiče nebo instalaci perlátorů a úsporných baterií.

Zároveň ale více než pětina domácností žádná opatření nevyužívá. Úspory se navíc odehrávají především na úrovni každodenních návyků, nikoliv systémových řešení.

Investice zůstávají na vedlejší koleji

Právě investice do moderních technologií představují slabé místo. Pouze 7% domácností plánuje v následujících 12 měsících investovat do úsporných řešení. Dalších 41% o investici sice uvažuje, ale spíše v delším horizontu.

Naopak 34 % respondentů investici odkládá a 32 procent ji neplánuje vůbec. Hlavní roli hrají finanční důvody a nejistota ohledně návratnosti.

Rozhoduje ekonomika, ne prevence

Průzkum ukazuje, že většina domácností reaguje až na konkrétní situace, jako je rekonstrukce, havárie nebo růst cen. Preventivní přístup zatím není běžný.

Zatímco odborníci vnímají hospodaření s vodou jako součást dlouhodobého plánování, běžné domácnosti řeší změny spíše ve chvíli, kdy je k tomu přinutí okolnosti.

Nevyužitý potenciál moderních řešení

Jednou z cest, jak efektivněji hospodařit s vodou, jsou například oddělené rozvody pitné a užitkové vody. Ty umožňují využívat pitnou vodu pouze tam, kde je to skutečně nutné.

Zatímco mezi odborníky je toto řešení poměrně rozšířené, v domácnostech ho využívá jen menší část. Bariérou zůstává především nedostatek informací a obavy z vyšších nákladů.

Výsledky ukazují prostor pro změnu

Do průzkumu se zapojilo celkem 830 respondentů z řad veřejnosti i odborníků. Data tak ukazují, že i když si lidé důležitost vody uvědomují, reálné kroky směrem k efektivnímu hospodaření zatím zaostávají.

Výsledky průzkumu potvrzují, že téma hospodaření s vodou je pro české domácnosti důležité, ale zatím spíše teoreticky. Praktické kroky a investice přicházejí často až ve chvíli, kdy je k tomu donutí okolnosti. Do budoucna tak bude klíčové nejen zvyšování cen, ale především lepší informovanost a dostupnost řešení.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/chytre-strechy-ktere-umi-zadrzet-dest-a-ochladit-mesto/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/svet-rozvodu-vody-a-topeni-prechazi-na-pp-rct-vyspelejsi-material-pro-moderni-instalace/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/ticho-uspora-a-komfort-moderni-salave-systemy-meni-zpusob-jak-doma-topime/]

V průběhu března 2026 došlo k významnému posunu. Na stavbě je již realizován podkladní beton, který tvoří základ pro další konstrukční vrstvy. Díky tomu začíná být čitelný půdorys budoucího objektu a celý projekt se z fáze zemních prací posouvá do konkrétnější podoby.

Technologie pod povrchem

Vedle samotné konstrukce probíhají i důležité práce, které na první pohled nejsou vidět, ale zásadně ovlivní budoucí provoz areálu. Realizuje se ležatá kanalizace pod spodní stavbou, která zajistí odvodnění celého objektu. Současně dochází k propojení technologií, včetně přípravy na systém tepelných čerpadel, který je klíčový pro energetickou koncepci projektu.

Zázemí pro moderní provoz

Součástí aktuálních prací jsou také kompletní sběrné nádrže umístěné pod stavbou. Ty budou sloužit například pro hospodaření s vodou a přispějí k celkové udržitelnosti provozu. Projekt Hladina tak i v této fázi potvrzuje ambici nabídnout nejen atraktivní bydlení, ale také technologicky promyšlené řešení odpovídající současným nárokům na komfort a efektivitu.

Stavba na Slapech tak postupuje podle plánu a po dokončení základových konstrukcí bude následovat další etapa, která projekt posune směrem k hrubé stavbě. Celý průběh navíc průběžně mapujeme v rámci seriálu Stavba není sen, kde ukazujeme jednotlivé kroky výstavby i zákulisí celého projektu.

O autorech projektu

Projekt Hladina Slapy stojí za manželským párem Pavlou a Michalem Čapkovými, kteří se po letech působení v bankovnictví rozhodli opustit korporátní prostředí a vydat se vlastní cestou. Zkušenosti z oblasti financí a práce s investory nejprve přetavili do společnosti Finberry, zaměřené na placené finanční poradenství, která se později transformovala do CAPEK&CO.

Postupně se jejich profesní směřování posunulo od poradenství k investicím a developmentu. Právě propojení financí, dlouhodobých investic a kvalitní architektury se stalo základem jejich další práce. Projekt Hladina na Slapské přehradě je jejich prvním velkým developerským počinem a zároveň osobním projektem, který vychází ze vztahu k místu, přírodě a představě o moderním rekreačním bydlení.

Kontakt: www.hladina.com

[https://www.tvbydleni.cz/video/stavba-neni-sen-9-na-slapech-vznikaji-luxusni-apartmany-se-sluzbami-5-hotelu-predstavujeme-projekt-hladina/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/projekt-hladina-na-slapech-ziskal-stavebni-povoleni-jiz-zitra-mate-moznost-videt-1-dil-serialu-primo-z-mista/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/stavba-neni-sen-9-zchatraly-hotel-hladina-mizi-aby-dal-prostor-novemu-konceptu-apartmanoveho-bydleni/]

Foto: TV Bydlení 

Podle organizátorů se podařilo splnit většinu plánovaných úkolů a areál je nyní z velké části vyčištěný. Dobrovolníci pracovali s ručním nářadím i technikou a během několika hodin udělali velký kus práce, který by jinak zabral výrazně více času.

Foto: TV Bydlení 

Brigády se kromě místních lidí a přátel projektu zúčastnily také známé osobnosti. Pomoci přijeli například bývalí hokejoví reprezentanti Martin Straka a Jaroslav Špaček nebo manželé Hejdovi.

Foto: TV Bydlení 

Organizátoři zároveň připravují první oficiální otevření areálu pro veřejnost. Zámek Zelená Hora by měl být výjimečně zpřístupněn během akce „Otevíráme Nepomuk“, která se uskuteční 18. a 19. dubna. Návštěvníky čeká doprovodný program, historické stánky i komentované prohlídky. Po této události zůstane areál v roce 2026 opět uzavřený kvůli dalším pracím.

Jak probíhá obnova zámku Zelená Hora, sledujeme také v našem seriálu Stavba není sen, kde celý projekt mapujeme krok za krokem.

[https://www.tvbydleni.cz/video/stavba-neni-sen-11-zamek-zelena-hora-dostava-novou-sanci-mistni-patrioti-vrati-zivot-jedne-z-ikon-ceske-historie/]

Další brigáda se bude konat v sobotu 14. března 2026. Sraz pomocníků je plánován na parkovišti naproti sýpce v areálu zámku. Organizátoři mají připravené rukavice i drobné občerstvení, takže chybí už jen ochotné ruce. Pokud chcete přiložit ruku k dílu a stát se součástí záchrany jedné z nejvýraznějších historických památek západních Čech, právě tahle brigáda je ideální příležitostí.

Chcete přiložit ruku k dílu? Na brigádu se můžete jednoduše přihlásit prostřednictvím registračního formuláře ZDE.

[https://www.tvbydleni.cz/video/stavba-neni-sen-11-zamek-zelena-hora-dostava-novou-sanci-mistni-patrioti-vrati-zivot-jedne-z-ikon-ceske-historie/]

Shrnutí článku v bodech:

• Povolování staveb je v Česku na nejnižší úrovni za více než 25 let
• V Praze bylo loni povoleno jen 7 380 bytů
• Bytový deficit se blíží 100 tisícům bytů
• Průměrná cena dosáhla 178 tisíc Kč za metr čtvereční
• Očekávání směřují k novele stavebního zákona

Historicky slabé povolování

Podle údajů zveřejněných Českým statistickým úřadem bylo v roce 2025 vydáno celkem 61 613 stavebních povolení, což je nejméně za více než čtvrtstoletí. Pokles se výrazně dotkl také bytové výstavby. V Praze bylo povoleno 7 380 bytů, z toho 5 907 v bytových domech. Meziročně jde o pokles o 10, respektive 15 procent.

Hlavní město přitom dlouhodobě potřebuje povolovat a stavět alespoň deset tisíc nových bytů ročně, aby pokrylo populační růst a přirozenou obnovu bytového fondu. Tato hranice však zůstává již téměř dvě dekády nepřekonaná.

Zdroj: Výpočet Central Group, počet povolených bytů v Praze dle ČSÚ

Dopad na ceny bydlení

Dlouhodobý nedostatek nových bytů má přímý dopad na trh. Nabídka nových bytů v Praze meziročně klesla o 10 procent. Při stabilní a silné poptávce to vytváří další tlak na růst cen.

Za posledních deset let vzrostly ceny bytů o 180 procent. Jen za poslední rok se zvýšily o 9 procent na průměrných 178 tisíc korun za metr čtvereční, což představuje nové historické maximum. Růst cen stavebních prací a pozemků situaci dále komplikuje.

Nutnost systémové změny

Současná podoba stavebního zákona podle zástupců trhu nepřináší potřebné zrychlení a zjednodušení povolovacích procesů. Očekávání se nyní upínají k novele stavebního zákona, která prošla prvním čtením v Poslanecké sněmovně. Klíčové bude, zda se podaří proces legislativních změn dokončit bez zásadních průtahů a oslabení původního záměru.

Praha se potýká s dlouhodobým strukturálním nedostatkem bytů, který se každým rokem prohlubuje. Bez zásadního zrychlení povolovacích procesů a stabilního legislativního prostředí nelze očekávat zlepšení dostupnosti bydlení ani zpomalení růstu cen.

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-spanelsko-3-serie-1-dil-nejnovejsi-projekty-2026-a-jak-dopadl-nas-investicni-nakup-v-zahranici/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/nemovitosti-jako-jistota-proc-cesi-dal-ukladaji-penize-do-bydleni/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/jak-spravne-osvetlit-byt-nebo-dum-svetlo-jako-zaklad-pohodoveho-bydleni/]

Jedním z hlavních momentů dílu je návrat na projekt Siniya Island v emirátu Umm Al Quwain, který jsme navštívili už při jeho uvedení na trh. Tehdy šlo o čerstvě spuštěný prodej a vizi budoucí pobřežní zóny. O rok později je většina budov vyprodaná, ceny se výrazně posunuly a projekt vstoupil do další fáze. Série tak ukazuje, jak rychle se může investiční realita změnit a jak důležité je sledovat vývoj projektu v čase, nikoliv jen okamžik jeho spuštění.

Tempo výstavby a proměna krajiny

Jedním z momentů dílu je pohled na lokalitu, kde ještě nedávno nebylo téměř nic. Dnes zde probíhá intenzivní výstavba, na horizontu je vidět desítky jeřábů a vzniká nová pobřežní čtvrť. Série ukazuje, jak rychle se v Emirátech mění krajina a jak zásadní roli hraje dlouhodobá strategie vlády i developerů. Právě schopnost představit si budoucí podobu místa je podle autorů seriálu klíčová pro správné investiční rozhodnutí.

Nové emiráty a nové příležitosti

Pozornost se přesouvá i mimo samotnou Dubaj. V dílu zaznívá téma rozvoje emirátů Ras Al Khaimah a Abu Dhabi, kde vznikají rozsáhlé projekty s ambicí vytvořit nové rezidenční a turistické zóny. Investice do těchto oblastí jsou spojeny s vyšší mírou představivosti, ale zároveň mohou nabídnout zajímavý potenciál zhodnocení v delším horizontu.

Byt, který odhalí víc než prospekt

Praktická část dílu přináší návštěvu hotového apartmánu. Na první pohled atraktivní bydlení s výhledem na moře odhaluje při bližším zkoumání kompromisy v použitých materiálech i budoucí riziko zastavění okolí. Důležitým tématem je také hluk, provoz domu a kapacita výtahů. Právě tyto detaily mohou zásadně ovlivnit každodenní fungování i budoucí hodnotu nemovitosti.

foto: TV Bydleni

Financování a role profesionálů

Díl se věnuje také otázce financování. Zaznívají informace o možnostech hypoték pro nerezidenty a rozdílech mezi hotovými projekty a výstavbou. Součástí diskuse je i důvěryhodnost developera a role makléře, který by měl investora provést nejen nákupem, ale i následnou správou a řešením praktických otázek.

foto: TV Bydleni

První díl druhé dubajské série nastavuje realistický rámec pro celé pokračování. Ukazuje konkrétní projekty, porovnává vývoj cen v čase a upozorňuje na faktory, které nejsou na první pohled viditelné. Místo rychlých slibů nabízí pohled na trh v pohybu a dává divákům prostor vytvořit si vlastní názor na to, zda je právě tato fáze vývoje pro jejich investici vhodná.

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-dubaj-zaziva-nejvetsi-investicni-boom-na-rozhodnuti-o-koupi-nemovitosti-mate-jen-par-minut/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-dubaj-nemusite-milovat-staci-ji-brat-jako-banku-se-zajimavym-zhodnocenim/]

Díl představuje projekty v oblasti mezi dvěma nejsilnějšími emiráty, kde vznikají nové rezidenční zóny s přímým přístupem k moři. Tyto lokality zatím nepůsobí jako zavedené adresy, ale mají ambici stát se plnohodnotnými centry bydlení i rekreace. Série ukazuje, že právě v této fázi se rozhoduje o budoucím potenciálu místa.

Ras Al Khaimah jako rostoucí alternativa

Významnou část tvoří pohled na emirát Ras Al Khaimah, který v posledních letech zaznamenává výrazný růst zájmu investorů. Oblast se mění z klidnější alternativy k Dubaji na samostatný investiční cíl. Rozvoj infrastruktury a nové projekty dávají regionu jiný význam než v minulosti a otevírají debatu o tom, zda může cenově i významově postupně dohánět známější lokality.

Foto: TV bydlení

Luxus mimo mrakodrapy

Druhý díl ukazuje, že investování v Emirátech nemusí být spojeno pouze s výškovými budovami. Představuje také projekty v přírodních lokalitách, kde je hlavní hodnotou klid, soukromí a exkluzivita. Tento model investice pracuje s jiným typem klientely i jinou logikou výnosu a rozšiřuje pohled na to, co dnes znamená prémiová nemovitost.

Foto: TV bydlení

Načasování a přeprodej během výstavby

Téma investičního načasování se v dílu objevuje opakovaně. Zaznívá možnost přeprodeje nemovitosti ještě během výstavby a otázka, zda je výhodnější vstoupit do projektu na začátku, nebo vyčkat na jeho dokončení. Série upozorňuje, že právě správné načasování může zásadně ovlivnit výsledné zhodnocení.

Důvěra a dlouhodobý servis

Vedle projektů samotných se díl věnuje také roli makléřů a developerů. V prostředí, kde se prodává rychle a ve velkých objemech, je důvěryhodnost klíčovým faktorem. Nejde jen o samotný nákup, ale o dlouhodobý servis, správu nemovitosti a schopnost reagovat na budoucí změny trhu.

Foto: TV bydlení 

Druhý díl dubajské série ukazuje, že investiční mapa Spojených arabských emirátů se postupně mění. Příležitosti dnes neleží jen v centrech Dubaje, ale také v nově se rozvíjejících regionech, které mohou v příštích letech výrazně posílit svou pozici. Série nabízí kontext, zkušenosti z terénu i prostor pro vlastní úvahu, kde může být správný čas a správné místo pro investici.

Shrnutí článku v bodech:

• Seriál Investování do zahraničních nemovitostí se vrací do Spojených arabských emirátů s druhou dubajskou sérií
• Nové díly se nevěnují pouze Dubaji, ale také emirátům Ras Al Khaimah a Abu Dhabi
• Série vznikala přímo na místě a ukazuje reálné fungování trhu mimo marketingové prezentace
• Pozornost je zaměřena na nové developerské projekty, rozvíjející se lokality i dlouhodobý potenciál jednotlivých oblastí
• Součástí dílů jsou návštěvy hotových nemovitostí i projektů ve výstavbě
• Série upozorňuje na rizika, která mohou ovlivnit hodnotu nemovitostí v čase
• Vedle investic se řeší také praktická témata života v Emirátech, včetně financování, správy nemovitostí, bezpečnosti a školství
• Cílem série je pomoci divákům vytvořit si vlastní názor na investování v Emirátech na základě reálných zkušeností

Dubaj a proměna realitního trhu

Dubaj dlouhodobě patří mezi destinace, které přitahují investory z celého světa. Rychlé tempo výstavby, ambiciózní projekty a silná podpora ze strany státu vytvářejí prostředí s velkým potenciálem, ale zároveň i s vyššími nároky na orientaci v trhu. Druhá dubajská série vznikala přímo na místě a zaměřuje se na pochopení aktuální situace, rozdílů mezi lokalitami a reálného fungování trhu mimo marketingové prezentace.

foto: TV Bydlení

Nové emiráty v hledáčku investorů

Pozornost se tentokrát nesoustředí pouze na samotnou Dubaj. Významnou roli hrají také emiráty Ras Al Khaimah a Abu Dhabi, které v posledních letech zaznamenávají výrazný příliv investic. Série ukazuje, proč se právě tyto oblasti dostávají do popředí zájmu a jaký potenciál mohou nabídnout investorům, kteří hledají nové příležitosti i mimo nejexponovanější části Dubaje.

Projekty ve výstavbě a schopnost vidět dopředu

Součástí natáčení jsou návštěvy hotových projektů i lokalit, kde se teprve staví. Série se věnuje tomu, jak důležitá je představivost a schopnost číst dlouhodobou vizi developerů i vlády. Právě zde se láme rozdíl mezi nákupem hotové nemovitosti a investicí do projektu, jehož hodnota se projeví až v dalších letech.

foto: TV Bydlení

Rizika, která nejsou vidět na vizualizacích

Vedle atraktivních projektů se série otevřeně věnuje i rizikům. Okolní výstavba, budoucí změna výhledů, dopravní zatížení nebo fungování domu v každodenním provozu jsou faktory, které mohou výrazně ovlivnit hodnotu nemovitosti v čase. Kamera se dostává i na místa, kde je rozdíl mezi prezentací a realitou nejvíce patrný.

Investování a každodenní život v Emirátech

Další dubajská série se nezaměřuje pouze na investiční čísla. Dotýká se také témat financování, správy nemovitostí, role developerů a makléřů, ale i bezpečnosti, školství a kvality života. Tyto aspekty hrají důležitou roli zejména pro ty, kteří zvažují dlouhodobý pobyt nebo kombinaci investice a vlastního bydlení.

foto: TV Bydlení

Druhá dubajská série Investování do zahraničních nemovitostí navazuje na předchozí díly ze Španělska i dalších destinací a rozšiřuje je o zkušenosti z jednoho z nejdynamičtějších realitních trhů současnosti. Dva nové díly přináší kombinaci dat, osobních zkušeností a pohledu přímo z terénu. Cílem série není nabídnout jednoduché odpovědi, ale pomoci divákům lépe se zorientovat a vytvořit si vlastní názor na investování v Emirátech.

POZNATKY PRO VÁS ZPRACOVÁVÁME A VŠE ZVEŘEJNÍME VE STŘEDU 25.2.2026.

Podívat se zatím můžete podívat na předchozí díly v sekci seriálu zde: Dubaj - Investování do zahraničních nemovitostí

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-dubaj-zaziva-nejvetsi-investicni-boom-na-rozhodnuti-o-koupi-nemovitosti-mate-jen-par-minut/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-dubaj-nemusite-milovat-staci-ji-brat-jako-banku-se-zajimavym-zhodnocenim/]

Shrnutí článku v bodech:

• Druhá etapa projektu Portti Kladno II má dokončenou hrubou stavbu

• Projekt nabídne 102 bytů o dispozicích 1 plus kk až 4 plus kk

• Více než 60 procent jednotek je již prodáno

• Kolaudace je plánována na podzim letošního roku

• Součástí projektu budou obchodní jednotky, vnitroblok s parkem i dostatek parkovacích míst

• Projekt počítá s ekologickými prvky včetně fotovoltaiky, zelených střech a retenční nádrže

• Lokalita nabízí dobrou dostupnost do Prahy i plnou občanskou vybavenost

Druhá etapa se 102 byty vstupuje do finální fáze

Projekt Portti Kladno vzniká na místě bývalých mrazíren a představuje proměnu brownfieldu v moderní rezidenční čtvrť. Druhá etapa nyní dosáhla významného milníku, když byly dokončeny veškeré nosné konstrukce obou bytových domů včetně obvodového zdiva, stropů a střech.

Na stavbě aktuálně probíhá osazování oken, realizace vnitřních rozvodů a práce na inženýrských sítích. Druhá etapa nabídne celkem 102 bytů o dispozicích od 1+kk po 4+kk s výměrami od 28 do 99 m². Ke každé jednotce budou náležet balkony, terasy nebo předzahrádky.

Podle developera je již prodáno více než 60 procent bytů a v nabídce zůstává přibližně posledních čtyřicet jednotek do osobního vlastnictví.

„Překročením tohoto milníku se blížíme k dokončení bytů, které budou zanedlouho nachystány pro nové obyvatele. Plynule tím navazujeme na první etapu s 85 byty, která je určena zájemcům o družstevní bydlení a již brzy ji dokončíme. Rozšiřujeme tak nabídku stále více poptávaného kvalitního bydlení v této lokalitě. O projekt pozorujeme s ohledem na nadčasový design, promyšlené dispozice, příjemné zázemí, výbornou polohu a skvělou dostupnost do hlavního města obrovský zájem. Aktuálně je k dispozici zhruba posledních 40 jednotek do osobního vlastnictví,“ říká Dana Bartoňová, obchodní ředitelka YIT Stavo

Zdroj: TZ_YIT

Zázemí pro pohodlné bydlení

Součástí projektu bude kočárkárna, prostor pro mytí kol a psů, dostatek sklepů i parkovacích míst vnitřních i venkovních. Obyvatelé budou mít k dispozici klidný polosoukromý vnitroblok s parkem a dětským hřištěm.

První etapa s 85 byty, která je určena zájemcům o družstevní bydlení, je rovněž před dokončením. V parteru vzniknou dvě obchodní jednotky, které doplní občanskou vybavenost projektu.

Vizualizace projektu PORTTI Kladno II, zdroj: TZ_YIT

Důraz na ekologii a energetickou úspornost

Projekt je koncipován jako nízkoenergetický a zahrnuje řadu udržitelných prvků. Součástí budou fotovoltaické panely, zelené střechy, LED osvětlení, retenční nádrž pro hospodaření s vodou i nová výsadba zeleně. Byty budou vybaveny okny s izolačním trojsklem.

V garážích se počítá s přípravou pro nabíjení elektromobilů a při výstavbě je částečně využita technologie prefabrikace.

Vizualizace projektu PORTTI Kladno II, zdroj: TZ_YIT

Lokalita s dobrou dostupností

Portti Kladno roste v lokalitě s dobrou dopravní dostupností do Prahy, vzdálené necelých třicet kilometrů. Centrum Kladna je dostupné pěšky během několika minut a nabízí kompletní síť obchodů, služeb, škol i zdravotnických zařízení. V okolí se nachází také sportovní areály, aquapark, koupaliště a lesopark.

Projekt Portti Kladno II tak navazuje na představení v našem seriálu a potvrzuje postup výstavby podle plánu. Dokončení hrubé stavby a vysoký podíl prodaných jednotek naznačují, že nové bydlení v této části Kladna má mezi zájemci silnou poptávku. Podzimní kolaudace by měla otevřít dveře novým obyvatelům již letos.

[https://www.tvbydleni.cz/video/developerske-projekty-portti-kladno-ii-byty-na-prodej/]

Shrnutí článku v bodech:

• Starší byty v Česku meziročně zdražily o 17 procent a průměrná cena dosáhla zhruba 82 tisíc korun za metr čtvereční.
• Nájemní bydlení zdražilo přibližně o 8 procent, v hlavním městě jsou nájmy téměř o polovinu vyšší než celostátní průměr.
• Ceny starších rodinných domů vzrostly zhruba o 10 procent a přiblížily se úrovni rekreačních nemovitostí.
• Chaty a chalupy zdražily meziročně o 8 až 9 procent podle velikosti objektu.
• Stavební pozemky rostly pomaleji, jejich ceny se zvýšily přibližně o 3 procenta.
• Trh s bydlením zůstává napjatý, poptávka přetrvává i přes vysoké ceny a omezenou dostupnost financování.

Výrazný růst cen starších bytů

Starší byty zaznamenaly v uplynulém roce nejrychlejší cenový růst ze všech sledovaných segmentů. Jejich průměrná cena vzrostla meziročně o 17 procent a dostala se na přibližně 82 tisíc korun za metr čtvereční. Růst se projevil ve většině regionů a potvrdil pokračující zájem o dostupnější formy vlastnického bydlení oproti novostavbám.

Ve velkých městech zůstávají ceny výrazně nad republikovým průměrem. V hlavním městě vzrostly ceny starších bytů o 14 procent a průměrná hodnota přesáhla 140 tisíc korun za metr čtvereční. Přestože tempo růstu bylo nižší než jinde, absolutní ceny zůstávají nejvyšší v republice.

Nájemní bydlení dál zdražuje

Nájemní bydlení pokračovalo v růstu, i když pomalejším tempem než prodejní ceny bytů. Průměrné nájemné se meziročně zvýšilo o 8 procent a dosáhlo zhruba 270 korun za metr čtvereční. Podnájmy jednotlivých pokojů zdražily přibližně o deset procent, což potvrzuje silnou poptávku zejména ve městech s vysokou koncentrací pracovních příležitostí.

V hlavním městě byly nájmy výrazně vyšší než ve zbytku republiky. Průměrná sazba zde dosáhla přibližně 400 korun za metr čtvereční, tedy téměř o polovinu více než celostátní průměr. Tento rozdíl dlouhodobě zvyšuje tlak na domácnosti bez možnosti pořízení vlastního bydlení.

Rodinné domy a rekreační nemovitosti

Ceny starších rodinných domů vzrostly meziročně přibližně o 10 procent. Průměrná cena se pohybovala okolo 53 tisíc korun za metr čtvereční. Podobný vývoj zaznamenaly také rekreační nemovitosti, jejichž ceny se dostaly na srovnatelnou úroveň s rodinnými domy.

Menší chaty a chalupy do 80 metrů čtverečních zdražily přibližně o 8 procent, větší objekty o zhruba 9 procent. Tento vývoj ukazuje, že zájem o rekreační bydlení přetrvává i po výrazném zdražení během pandemických let.

Pozemky rostou pomaleji než stavby

Stavební pozemky zdražovaly výrazně pomaleji než hotové nemovitosti. Meziročně jejich ceny vzrostly přibližně o 3 procenta a průměrná cena dosáhla zhruba 4 300 korun za metr čtvereční. Ve velkých městech byl růst výraznější, v hlavním městě činil přibližně 7 procent.

Pomalejší tempo růstu souvisí především s vyššími náklady na stavební práce a přísnějšími požadavky na energetickou náročnost nových domů. Část zájemců proto volí nákup starších domů a jejich postupnou rekonstrukci namísto nové výstavby.

Ceny bydlení v Česku se v uplynulém roce posunuly na další vyšší úroveň. Nejvýrazněji zdražily starší byty, následované nájemním bydlením a rodinnými domy. Stavební pozemky rostly pomaleji, což naznačuje opatrnější přístup k nové výstavbě. Data potvrzují, že poptávka po bydlení zůstává silná, zatímco dostupnost vlastnického bydlení je pro mnoho domácností stále omezená.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/najemni-smlouvy-na-tri-mesice-uz-nejsou-vyjimkou/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/najemne-muze-rust-i-bez-dohody-kdy-ma-pronajimatel-pravo-zdrazit-a-kdy-se-muze-najemnik-branit/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/ceny-chat-a-chalup-dal-rostou-co-dnes-rozhoduje-o-jejich-hodnote/]

Shrnutí článku v bodech:

• Rezidence Řitka nabízí moderní byty uprostřed zeleně, jen 25 minut od Prahy
• Projekt zahrnuje 4 domy s dispozicemi od 1+kk po 5+kk a každá jednotka má terasu nebo předzahrádku
• Nadstandardní vybavení zahrnuje podlahové topení, rekuperaci, chytrou domácnost LOXON a bezpečné podzemní garáže
• V místě je plánována vlastní kavárna, obchod i skvělá dostupnost služeb a přírody

Bydlení obklopené přírodou, ale stále blízko města

Projekt Rezidence Řitka nabízí propojení klidu a komfortu. Díky rychlostní komunikaci R4 se za 25 minut dostanete na Smíchovské nádraží, a to jak autem, tak přímými autobusovými linkami. Vzniknou zde celkem čtyři budovy s plánovaným dokončením v prosinci 2027. Dispozice bytů sahají od 1+kk o 33 metrech čtverečních až po velkorysé 5+kk s rozlohou 133 m².

Každý byt má vlastní terasu nebo předzahrádku, což zajišťuje přirozené propojení interiéru s exteriérem. Součástí standardu jsou praktické prvky, jako je vývod vody pro zavlažování teras nebo nezámrzný ventil. Všechny jednotky jsou vybaveny podlahovým vytápěním, rekuperací a systémem chytré domácnosti LOXON. Střešní okna s dešťovým senzorem i elektronický přístupový systém pak doplňují vysoký komfort bydlení.

Bezpečí, technologie i dostupné služby

Parkování je vyřešeno v podzemních garážích s kamerovým systémem a čtečkami SPZ, takže klid v parcích a zahradách nic neruší. V okolí najdete mateřskou školu, poštu, potraviny i obecní úřad. Developer navíc plánuje v rámci projektu vlastní kavárnu a obchod, což posune pohodlí na ještě vyšší úroveň.

Sport a aktivní odpočinek hrají v lokalitě významnou roli. Okolí Řitky nabízí ideální podmínky pro jízdu na kole, běh, procházky i jezdecký sport, který má v oblasti dlouhou tradici. Klidné prostředí a kontakt s přírodou tak ocení jak rodiny s dětmi, tak aktivní jednotlivci hledající životní balanc.

Rezidence Řitka cílí na ty, kdo hledají spojení komfortního moderního bydlení a klidného zázemí v přírodě. Široká nabídka bytů, nadstandardní vybavení a připravenost na moderní technologie vytváří z tohoto projektu atraktivní volbu pro bydlení i investici. Výstavba je v plném proudu a právě nyní je ten pravý čas vybrat si svůj nový domov.

Více se dozvíte v naší reportáži výše.

KONTAKT: www.ritkadevelopment.cz

Shrnutí článku v bodech:

• Základna Špindl vzniká ve Špindlerově Mlýně v těsné blízkosti sjezdovky Medvědín
• Projekt nabízí jednotky od 2+kk po velkorysé 4+kk s terasami, balkony a vybranými jednotkami se saunou
• Důraz je kladen na akustiku, kvalitní materiály, komfortní parkování a zázemí pro lyžaře
• Součástí je venkovní wellness a poloha vhodná pro celoroční využití i investiční záměr

Kvalitní bydlení navržené pro horské prostředí

Projekt je koncipován jako dlouhodobě udržitelné bydlení s důrazem na komfort a akustickou pohodu. Nabídka zahrnuje jednotky od 2+kk o velikosti přibližně 50 m² až po velkorysé 4+kk s výměrou téměř 200 m². Většina bytů disponuje balkonem, ve vyšších patrech pak terasami s výhledy do okolní krajiny. Součástí vybraných jednotek jsou také privátní sauny, které přirozeně doplňují horský charakter bydlení.

Interiérový standard odpovídá prémiové kategorii. Třívrstvé dřevěné podlahy v dekoru kouřového dubu, velkoformátová keramika v koupelnách a hliníková okna s izolačním trojsklem vytvářejí nadčasový základ. Důraz byl kladen i na akustiku, kdy mezibytové příčky minimalizují přenos hluku a dispoziční řešení odděluje klidové zóny od obytných prostor sousedních jednotek.

Komfort od příjezdu až po lyžárnu

Velkou roli hraje každodenní pohodlí. Rezidenti přijíždějí do krytých garáží s automatickým vjezdem na čtečku registračních značek. Parkovací stání jsou dimenzována i pro větší vozy a auta se střešními boxy. Nechybí příprava pro elektromobilitu, sklepní kóje ani centrální výtah propojující všechna podlaží.

Zázemí projektu doplňuje vyhřívaná lyžárna s vlastními skiboxy pro každou jednotku, očistná zóna v zádveří a společné prostory navržené s ohledem na provoz v lyžařské obuvi. Materiály ve společných částech eliminují hluk a zvyšují dlouhodobou odolnost.

Wellness a poloha, která funguje celý rok

Součástí projektu je také venkovní wellness zóna se saunou a koupacím sudem s horkou vodou. Prostor je orientován tak, aby nabídl výhledy na město a okolní hory a rozšířil obytný komfort i mimo samotné jednotky. Poloha rezidence umožňuje pěší dostupnost centra města bez nutnosti každodenního přesunu autem.

V zimní sezóně je hlavní výhodou blízkost areálu Medvědín a připravované propojení lyžařských areálů, které posune úroveň místního lyžování ještě výš. V létě se Špindlerův Mlýn mění v centrum pěší turistiky, cyklistiky a dalších outdoorových aktivit, což z projektu činí celoroční destinaci.

Základna Špindl představuje promyšlený rezidenční projekt, který reaguje na specifika horského prostředí i nároky dnešních klientů. Spojení vysokého standardu, funkčního zázemí a polohy v bezprostřední blízkosti sportovní infrastruktury z něj dělá zajímavou volbu jak pro vlastní rekreaci, tak pro dlouhodobou investici. Reportáž detailně mapuje nejen samotné bydlení, ale i širší kontext lokality, která patří dlouhodobě k nejvyhledávanějším v Česku.

Více se dozvíte v naší reportáži výše.

KONTAKT: www.zakladna-spindl.cz

Spolupráce s makléřem může být výhodná zejména v situacích, kdy je prodej složitější. Typicky jde o nemovitosti se složitými právními vztahy, podílové vlastnictví, dědictví nebo prodeje zatížené emocemi. V těchto případech hraje roli nejen zkušenost, ale i schopnost udržet celý proces pod kontrolou.

Makléř může pomoci s nastavením realistické ceny, profesionální prezentací i organizací prohlídek. U specifických nebo dražších nemovitostí navíc často dokáže oslovit cílovou skupinu kupujících, ke které by se běžný majitel jen těžko dostal. Výhodou bývá také časová úspora, což ocení lidé, kteří nemají prostor řešit prodej osobně.

Kdy dává smysl prodej bez prostředníka

Na druhé straně stojí případy, kdy může být prodej bez makléře racionální volbou. Typicky jde o standardní byty ve velkých městech, které jsou dlouhodobě žádané a kde není problém najít zájemce. Pokud má majitel čas, chuť komunikovat a základní přehled o procesu, může ušetřit nemalé peníze na provizi.

Dnes je možné zajistit právní služby, úschovu kupní ceny i inzerci samostatně. To však neznamená, že je celý proces bez rizik. Nejčastější chyby při svépomocném prodeji vznikají kvůli špatně nastavené ceně, nevhodným smlouvám nebo podcenění odpovědnosti za technický stav nemovitosti.

Cena jako klíčový faktor

Správné stanovení ceny je jedním z nejdůležitějších kroků. Příliš vysoká cena může prodej zbytečně prodloužit a nakonec vést ke slevám. Naopak podhodnocení může vzbuzovat nedůvěru nebo připravit majitele o statisíce. Právě zde se často ukazuje, že emoce a osobní vazba k nemovitosti nejsou dobrým rádcem.

Rozhodnutí, zda prodávat s makléřem, nebo bez něj, by nemělo vycházet z univerzální rady, ale z konkrétní situace. Záleží na typu nemovitosti, lokalitě, časových možnostech majitele i jeho ochotě nést odpovědnost za celý proces. Ať už zvolíte jakoukoli cestu, klíčové je nepodcenit přípravu, právní stránku věci a realistický pohled na cenu. Právě to rozhoduje o tom, zda se z prodeje stane hladký obchod, nebo zbytečně dlouhá a stresující zkušenost.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/jake-faktory-mohou-v-roce-2026-tlacit-ceny-nemovitosti-vzhuru/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/projekt-u-daliborky-v-nepomuku-postupuje-podle-planu-prodana-je-vice-nez-polovina-bytu/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/koupelnove-trendy-2026-osobitost-technologie-a-promysleny-design/]

Shrnutí článku v bodech

• Češi dál ukládají peníze do nemovitostí jako ochranu před znehodnocením úspor

• Ceny bytů rostou hlavně kvůli znehodnocování peněz, ne kvůli mimořádnému zhodnocení bytů

• Zájem o bydlení trvá i při vysokých cenách a dražších hypotékách

• Investice do bytů na hypotéku jsou dnes rizikovější než dříve

• V dlouhodobém horizontu mohou ceny bytů dál výrazně růst

Nemovitosti jako ochrana hodnoty peněz

Růst cen bytů není podle odborníků způsoben pouze atraktivitou samotných nemovitostí. Klíčovým faktorem je znehodnocování peněz v čase. Lidé hledají způsoby, jak své úspory ochránit před inflací, a nemovitosti tuto roli dlouhodobě plní. V situaci, kdy finanční trhy nenabízejí dostatek srozumitelných a dostupných alternativ, zůstává bydlení logickou volbou.

Poptávka se udržuje i přes rekordní ceny

I přes historicky vysoké ceny bytů zájem kupujících neklesá. Na trhu se projevuje zejména odložená poptávka z předchozích let, kdy lidé vyčkávali na vývoj úrokových sazeb. Jakmile sazby částečně klesly a trh se stabilizoval, řada zájemců se rozhodla nákup neodkládat. Přispívá k tomu i přesvědčení, že návrat k velmi levným hypotékám z minulosti už není realistický.

Rozdíl mezi bydlením a investicí

Odborníci zároveň upozorňují na nutnost rozlišovat mezi bydlením pro vlastní potřebu a investiční spekulací. Zatímco potřeba bydlet je přirozená a dlouhodobě stabilní, investiční nákupy financované hypotékou mohou být rizikové. Výnosnost takových investic dnes není samozřejmá a při výpadku nájemníka nebo nečekaných nákladech se mohou dostat do problémů zejména méně zkušení investoři.

Kde se ceny mohou zastavit

Otázka, kam až mohou ceny bytů růst, zůstává otevřená. Historický vývoj však ukazuje, že dlouhodobě ceny nemovitostí rostou rychleji než příjmy. V horizontu deseti až patnácti let není podle expertů nereálné další zdvojnásobení cen, a to nikoli kvůli mimořádnému zhodnocení nemovitostí, ale především kvůli dalšímu oslabování kupní síly peněz.

Investoři a dostupnost bydlení

Debata o tom, zda investoři zhoršují dostupnost bydlení, je často zjednodušená. Většina investorů totiž byty pronajímá a tím zajišťuje fungování nájemního trhu. Problémem jsou spíše nemovitosti držené pouze jako uchovatel hodnoty, které zůstávají prázdné. Ty skutečně snižují nabídku dostupného bydlení zejména ve velkých městech.

Nemovitosti zůstávají pro Čechy jedním z hlavních způsobů, jak ochránit své úspory. Kombinace omezené výstavby, dlouhodobé poptávky a nejistoty na finančních trzích vytváří prostředí, ve kterém ceny bytů jen těžko klesnou výrazně dolů. Pro vlastní bydlení tak dává nákup smysl i dnes, u investic je však na místě opatrnost a realistická očekávání.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/dan-z-nemovitosti-v-roce-2026-co-by-meli-vlastnici-nemovitosti-vedet/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/jake-faktory-mohou-v-roce-2026-tlacit-ceny-nemovitosti-vzhuru/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/najemni-smlouvy-na-tri-mesice-uz-nejsou-vyjimkou/]

Shrnutí videa v bodech:

• Třetí série seriálu Investování do zahraničních nemovitostí vznikala přímo na Costa del Sol
• První díl srovnává vývoj projektů a lokalit po letech přímo na stejných místech
• Ukazuje nové developerské projekty i rozestavěné stavby v atraktivních oblastech
• Zachycuje rozhodování lidí z České republiky před koupí i po koupi apartmánu
• Vysvětluje rozdíly mezi novou a starší výstavbou z investičního pohledu
• Nabízí realistický pohled na investování do nemovitostí ve Španělsku

Návrat na známá místa s novým pohledem

První díl třetí série vznikal přímo na jihu Španělska v lokalitách, které diváci z předchozích sérií dobře znají. Návrat na stejná místa po čase umožňuje srovnání. To, co bylo dříve jen vizualizací nebo plánem, dnes stojí v reálném prostoru. Právě tento časový odstup dává prvnímu dílu silnou výpovědní hodnotu a ukazuje, jak se projekty a celé oblasti skutečně vyvíjejí.

foto: TV Bydlení

Nové projekty a rozestavěné stavby

Kamera se dostává k novým developerským projektům i k rozestavěným stavbám. Ukazuje rozdíl mezi hotovými lokalitami a místy, kde je teprve patrný budoucí potenciál. Diváci uvidí, kde se dnes na Costa del Sol staví, proč je nová výstavba v blízkosti pláže stále složitější a jakou roli hraje poloha, infrastruktura a dostupnost v dlouhodobé hodnotě nemovitosti.

foto: TV Bydlení

Rozhodování klientů v reálném čase

Součástí dílu jsou také setkání s lidmi z České republiky, kteří koupi nemovitosti teprve zvažují, i s těmi, kteří už mají apartmán zakoupený a čekají na jeho dokončení. Právě tyto momenty přinášejí autentické emoce, pochybnosti i nadšení. Divák sleduje proces rozhodování přímo na místě a získává realistickou představu o tom, co obnáší nákup nemovitosti v zahraničí mimo propagační materiály.

foto: TV Bydlení

Investiční logika místo slibů

První díl se věnuje také rozdílům mezi staršími nemovitostmi a novými developerskými projekty. Zazní konkrétní argumenty, proč nové projekty často dávají z investičního hlediska větší smysl, a jak funguje nákup nemovitosti ve fázi výstavby. Důraz je kladen na ochranu finančních prostředků, práci s depozity a na to, jak celý proces probíhá v praxi.

foto: TV Bydlení

Lokalita jako klíčový faktor

Významnou roli hraje také samotná lokalita. První díl třeté série ukazuje oblasti v blízkosti Gibraltaru a vysvětluje, proč jsou právě tyto části pobřeží zajímavé z dlouhodobého investičního hlediska. Řeší se dostupnost letiště, infrastruktura i budoucí rozvoj, který může mít zásadní vliv na hodnotu nemovitostí v dalších letech.

První díl třetí série seriálu Investování do zahraničních nemovitostí nabízí ucelený a realistický pohled na současný stav investování na Costa del Sol. Bez zjednodušování a bez iluzí ukazuje, jak dnes vypadá rozhodování o koupi nemovitosti v zahraničí, s jakými otázkami se investoři potýkají a proč má smysl dívat se na celý proces s dlouhodobým horizontem.

Shrnutí videa v bodech:

• Druhý díl se zaměřuje na praktickou fázi zařízení apartmánu v zahraničí
• Ukazuje, že kompletní vybavení apartmánu na Costa del Sol lze řešit bez stresu
• Představuje proces od návrhu interiéru přes vizualizace až po předání bytu
• Vysvětluje, jak lze zařízení řešit na dálku bez nutnosti cest do Španělska
• Porovnává místní řešení s dovozem nábytku z České republiky a vysvětluje rozdíly
• Přináší praktické informace pro kupující, kteří chtějí apartmán připravit k užívání nebo pronájmu

Okamžik po koupi, kdy přichází nejvíc otázek

Koupě nemovitosti je pro mnoho lidí tím nejtěžším krokem. Jakmile je ale hotovo, přichází další fáze. Apartmán je potřeba zařídit, připravit k užívání nebo pronájmu a vyřešit desítky praktických detailů. Právě v této chvíli si mnoho kupujících začne klást otázku, zda je možné vše zvládnout na dálku a bez opakovaných cest do zahraničí.

foto: TV Bydlení

Kompletní řešení místo jednotlivých kusů

Druhý díl ukazuje, že zařízení apartmánu nemusí znamenat obcházení obchodů, řešení dopravy a nekonečná rozhodování. Na Costa del Sol fungují firmy, které nabízí kompletní servis. Od návrhu dispozice přes výběr nábytku až po finální předání hotového bytu. Klient řeší jeden kontakt a jasně daný proces, který šetří čas i energii.

foto: TV Bydlení

Návrh, vizualizace a jasný plán

Součástí procesu je návrh interiéru a práce s vizualizacemi. Kupující tak dopředu vidí, jak bude apartmán vypadat, a může se rozhodovat na základě konkrétní podoby, ne jen představ. Díky tomu je možné sladit styl, funkčnost i rozpočet a vyhnout se improvizacím, které často vedou k nespokojenosti.

foto: TV Bydlení

Vše lze řešit na dálku

Jednou z klíčových informací, které druhý díl přináší, je možnost řešit celý proces kompletně na dálku. Komunikace probíhá online, rozhodnutí se schvalují postupně a klient nemusí být fyzicky přítomen na místě. To je zásadní zejména pro kupující z České republiky, kteří nemají možnost cestovat do Španělska několikrát do roka.

foto: TV Bydlení

Proč nevozit nábytek z domova

Díl se dotýká také časté úvahy o dovozu nábytku z České republiky. V praxi se ale ukazuje, že místní řešení bývá jednodušší, rychlejší a často i ekonomicky výhodnější. Firmy pracují s místními dodavateli, znají dostupnost materiálů a umí přizpůsobit vybavení stylu i klimatu jižního Španělska.

foto: TV Bydlení

Druhý díl třetí série seriálu Investování do zahraničních nemovitostí přináší praktický a uklidňující pohled na jednu z klíčových fází celého procesu. Ukazuje, že zařízení apartmánu v zahraničí nemusí být složité ani stresující, pokud má kupující správné informace a spolehlivého partnera přímo na místě.

Shrnutí videa v bodech:

• Proč je při nákupu nemovitosti ve Španělsku zásadní role právníka

• Jak probíhá celý proces nákupu od rezervace až po notáře

• Na jaká rizika a chyby si musí kupující dát pozor

• Jak se liší daně u novostaveb a starších nemovitostí

• Jaké jsou možnosti financování a rozdíly oproti Česku

• Co je nutné řešit při pronájmu z právního hlediska

Proč je právník klíčovou postavou celého procesu

Právník hraje při nákupu nemovitosti ve Španělsku zásadní roli podobně jako v České republice. Zastupuje výhradně kupujícího, kontroluje právní stav nemovitosti, připravuje smluvní dokumentaci a dohlíží na celý průběh transakce. Právě jeho zapojení je klíčové pro to, aby nákup proběhl bezpečně a bez rizik, která mohou při koupi nemovitosti v zahraničí vzniknout.

foto: TV Bydlení

Průběh nákupu od rezervace po notáře

Proces koupě nemovitosti má ve Španělsku jasně dané kroky. Od rezervační smlouvy a složení zálohy až po podpis kupní smlouvy u notáře. Vysvětleno je také, jak jsou finanční prostředky chráněny a kdo s nimi může nakládat. Právě nepochopení těchto fází bývá častým zdrojem zbytečných obav i chyb.

foto: TV Bydlení

Základní formality a identifikace kupujícího

Každý zahraniční kupující musí před nákupem vyřídit identifikační číslo NIE. Bez něj není možné nemovitost koupit, financovat ani přihlásit k daním. Přestože může tento krok působit složitě, v praxi jde o poměrně rychlý a zvládnutelný proces, pokud je správně vedený.

Financování a daňové povinnosti

Významná část rozhovoru se věnuje financování nákupu. Vysvětleny jsou rozdíly mezi hypotékou v České republice a ve Španělsku, včetně úrokových sazeb a měnového rizika. Pozornost je věnována také daním, které se liší podle toho, zda jde o novostavbu nebo starší nemovitost. Tyto informace jsou zásadní pro realistické nastavení celkového rozpočtu.

foto: TV Bydlení

Pronájem a legislativní omezení

Právní rámec pronájmu je dalším tématem, které nelze podcenit. Ne každá nemovitost je automaticky vhodná pro krátkodobý pronájem a potřebná licence musí být řešena už při výběru bytu. Podcenění této oblasti může mít přímý dopad na návratnost celé investice.

foto: TV Bydlení

Nákup ve fázi výstavby a převod práv

Pozornost je věnována také nákupu nemovitostí ve fázi výstavby. Vysvětlen je princip ochrany kupujícího, práce s depozity i možnost převodu práv a povinností v případě dalšího prodeje ještě před dokončením projektu. Tyto informace jsou důležité zejména pro investory, kteří uvažují o flexibilním přístupu.

Závěrečný díl třetí série seriálu Investování do zahraničních nemovitostí nabízí srozumitelný a praktický pohled na právní stránku nákupu nemovitosti ve Španělsku. Ukazuje, že celý proces nemusí být složitý, pokud je veden správně, a zároveň jasně upozorňuje na oblasti, kde se vyplatí být obezřetný a nespoléhat se na zkratky.

Pokud uvažujete o koupi nemovitosti v zahraničí, pravděpodobně vás zajímá víc než jen cena a atraktivní fotografie. Kde má smysl investovat. Jak se jednotlivé lokality vyvíjejí. Co všechno nákup nemovitosti ve Španělsku obnáší a s čím je potřeba počítat ještě před podpisem smlouvy.

Právě na tyto otázky odpovídá třetí série seriálu Investování do zahraničních nemovitostí, která vznikala přímo na Costa del Sol a vychází z reálných situací a konkrétních zkušeností z místa.

Natáčení přímo v terénu

Nová série nevznikala od stolu ani zprostředkovaně. Kamera byla přímo u nových developerských projektů, na stavbách i v lokalitách, kde se dnes rozhoduje o budoucí podobě bydlení u moře. Ukazujeme oblasti, kde se aktuálně staví, i místa, kde je nová výstavba omezená a každý nový projekt má zásadní význam.

Diváci uvidí skutečné situace lidí, kteří se rozhodli investovat ještě ve fázi výstavby a dnes stojí na místě svého budoucího apartmánu. Právě tyto momenty dávají sérii autentický rozměr a ukazují, jak investování do zahraničních nemovitostí skutečně vypadá.

Lokality, projekty a každodenní realita

Součástí natáčení bylo i porovnávání různých částí pobřeží. Dostupnost pláže, blízkost golfových hřišť, infrastruktura i každodenní fungování jednotlivých lokalit. Série se zaměřuje na faktory, které mají pro kupující skutečný význam a které se v dlouhodobém horizontu promítají do hodnoty nemovitosti.

Nejde jen o samotné projekty, ale také o život kolem nich. Jak může vypadat běžný den na Costa del Sol. Jaké služby jsou k dispozici a co všechno je potřeba řešit poté, co se z investice stane skutečný domov nebo apartmán určený k pronájmu.

Reálné zkušenosti a odborný pohled

Třetí série nabízí také rozhovory s odborníky, kteří se dlouhodobě pohybují v prostředí španělského realitního trhu. Zazní témata, která běžné propagační materiály často opomíjejí. Právní souvislosti nákupu nemovitosti, nejčastější chyby zahraničních kupujících i doporučení, jak celý proces zvládnout bezpečně a s jistotou.

Výsledkem je série, která ukazuje investování do zahraničních nemovitostí bez idealizace a bez zbytečných zkratek. Tak, jak ho řeší lidé z České republiky přímo na místě.

Třetí série seriálu Investování do zahraničních nemovitostí z Costa del Sol navazuje na předchozí dvě úspěšné série a přináší nový, aktuální pohled na investování do nemovitostí ve Španělsku. Ukazuje realitu přímo z místa, konkrétní situace lidí z České republiky i témata, která jsou pro rozhodování o nákupu nemovitosti v zahraničí zásadní.

POZNATKY PRO VÁS ZPRACOVÁVÁME A VŠE ZVEŘEJNÍME V PÁTEK 30.1.2026.

Podívat se zatím můžete podívat na předchozí díly v sekci seriálu zde: Španělsko - Investování do zahraničních nemovitostí

[https://www.tvbydleni.cz/video/zvazujete-koupit-investicni-nemovitost-prinasime-v-serialu-nejzasadnejsi-informace/]

Krátký dotazník se zaměřuje na každodenní návyky v domácnostech a pomůže vytvořit přehled o tom, jak se s vodou v Česku skutečně hospodaří. Každá odpověď má smysl a přispívá k hledání lepších cest do budoucna.

Zapojte se do průzkumu a pomozte zlepšit hospodaření s vodou v Česku.

Vyplnění dotazníku zabere přibližně jednu minutu a váš názor může mít skutečný dopad.

Odkaz na krátký dotazník s 5 otázkami ZDE

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/svet-rozvodu-vody-a-topeni-prechazi-na-pp-rct-vyspelejsi-material-pro-moderni-instalace/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/chytre-strechy-ktere-umi-zadrzet-dest-a-ochladit-mesto/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/ticho-uspora-a-komfort-moderni-salave-systemy-meni-zpusob-jak-doma-topime/]

Shrnutí článku v bodech:

• Projekt U Daliborky v Nepomuku pokračuje ve výstavbě podle plánu
• První budova je již zkolaudovaná a první obyvatelé se nastěhují v únoru
• Více než polovina všech bytů je aktuálně prodaná
• Projekt odpovídá původní architektonické studii a postupně nabírá reálnou podobu
• Nová obytná lokalita se mění z developerského záměru ve fungující místo pro bydlení

Výstavba nabírá reálné obrysy

Projekt U Daliborky vzniká na místě bývalého průmyslového areálu v klidné části města, v docházkové vzdálenosti od centra i okolní krajiny. Z původního záměru se postupně stává plnohodnotná obytná lokalita, jejíž podoba je dnes patrná nejen z vizualizací, ale přímo na místě. Dokončená první budova a navazující práce na dalších objektech potvrzují, že projekt postupuje podle plánu.

Stav projektu k 12/2025

Zájem kupujících potvrzuje směr projektu

Podle investora je aktuálně prodaná více než polovina všech projektovaných bytů. Zájem je patrný napříč dispozicemi a potvrzuje, že i v menších městech regionu existuje poptávka po moderním, kvalitně řešeném bydlení. Důležitým momentem je také kolaudace první budovy, která otevírá cestu k nastěhování prvních rezidentů.

Stav projektu k 12/2025

„Výstavba v lokalitě U Daliborky pokračuje dle plánu a aktuálně je prodaná více než polovina všech projektovaných bytů. První budovu už máme zkolaudovanou a první obyvatelé se budou do nových domovů stěhovat v únoru. Dělá nám velkou radost, že výsledná podoba výstavby přesně odpovídá architektonické studii – projekt vypadá v realitě přesně tak, jak jsme si ho od začátku představovali. O kvalitě realizace svědčí zájem kupujících, kteří oceňují zejména standard provedení, jenž je ve srovnání s obdobnými projekty v rámci regionu opravdu vysoký. Budování nové lokality pro nás znamená výzvu, na začátku to byl krok do neznáma, do něčeho nového, s čím jsme dosud neměli zkušenost. O to víc nás těší pozitivní zpětná vazba lidí, která ukazuje, že i v menším městě, jakým je Nepomuk, má smysl realizovat takové rezidenční bydlení.“ říká investor projektu Marcel Klaus.

Od studie k fungující čtvrti

Aktuální podoba projektu potvrzuje, že architektonický návrh se daří převádět do reality bez zásadních kompromisů. Vznikající domy respektují terén i charakter místa a směřují k vytvoření kompaktní obytné čtvrti s doplňkovou zelení a veřejným prostorem. Projekt tak postupně naplňuje původní záměr nabídnout nové bydlení, které přirozeně zapadne do struktury města.

Projekt U Daliborky se v současnosti nachází ve fázi, kdy se z plánovaného záměru stává reálné bydlení s prvními dokončenými objekty a nastěhováním prvních obyvatel. Aktuální podoba výstavby ukazuje, jakým směrem se projekt ubírá a v jaké fázi se dnes nachází.

Projekt jsme mapovali také v našem seriálu Developerské projekty k prodeji.

[https://www.tvbydleni.cz/video/developerske-projekty-u-daliborky-nepomuk-k-prodeji/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/misto-kde-zazijete-pravy-gurmansky-zazitek-spolecne-s-romantickym-kouzlem-pobytu/]

Shrnutí článku v bodech:

• Daň z nemovitosti musí v roce 2026 řešit všichni vlastníci bytů, domů, staveb i pozemků zapsaní v katastru k 1. lednu 2026
• Daňové přiznání se podává pouze při nabytí nové nemovitosti nebo při změnách, které ovlivňují výši daně
• Přiznání je nutné podat nejpozději do 31. ledna 2026
• Daň do 5 000 Kč se platí jednorázově do konce května, vyšší částky lze uhradit ve dvou splátkách
• Výše daně závisí na typu nemovitosti, její velikosti a místních koeficientech obcí
• Pro rok 2026 zůstává inflační koeficient beze změny, ale místní vyhlášky mohou daň navýšit

Co je daň z nemovitosti a koho se týká

Daň z nemovitosti je pravidelná majetková daň, kterou platí všichni vlastníci nemovitých věcí na území České republiky. Týká se bytů, rodinných domů, staveb i pozemků a nerozhoduje přitom, zda nemovitost slouží k vlastnímu bydlení, podnikání nebo je držena jako investice. Klíčový je stav zapsaný v katastru nemovitostí k prvnímu lednu daného roku. Jakékoli změny uskutečněné v průběhu roku se projeví až v následujícím daňovém období.

Kdy vzniká povinnost podat daňové přiznání

Daňové přiznání se nepodává automaticky každý rok. Povinnost vzniká především tehdy, pokud jste nemovitost nabyli v předchozím roce, například koupí, darem nebo dědictvím. Přiznání je nutné podat také v případě, že došlo ke změnám, které mají vliv na výši daně. Typicky se jedná o změnu výměry, druhu pozemku, způsobu využití stavby nebo o přístavbu či nástavbu. Pokud se v majetku nic nezměnilo, finanční úřad zašle pouze informaci o výši daně k úhradě.

Termíny pro rok 2026

Daňové přiznání k dani z nemovitosti za rok 2026 je nutné podat nejpozději do konce ledna. Samotná platba probíhá později. U nižších částek ( do 5 000 Kč ) se daň hradí jednorázově do konce května, u vyšších částek ( nad 5 000 Kč ) je možné využít splátkový režim. Finanční správa zároveň umožňuje elektronické podání na webu Moje daně, které celý proces výrazně zjednodušuje a minimalizuje riziko chyb.

Jak se daň z nemovitosti vypočítává

Výše daně se odvíjí od typu nemovitosti, její velikosti, způsobu využití a místních koeficientů stanovených jednotlivými obcemi. Právě místní koeficienty mohou mít zásadní vliv na výslednou částku. Obce je využívají například k vyššímu zdanění nevyužívaných objektů nebo komerčních staveb. Pro rok 2026 zůstává inflační koeficient beze změny, což znamená, že nedochází k plošnému navyšování daně vlivem inflace.

Co sledovat u změn a územních plánů

Významný dopad na výši daně mohou mít i změny územního plánu. Převod pozemku z orné půdy na stavební parcelu může znamenat skokové zvýšení daňové povinnosti. Stejně tak změna způsobu užívání stavby může daň znatelně ovlivnit. Právě proto je vhodné sledovat nejen vlastní majetkové změny, ale i rozhodnutí obcí, která se mohou do daně promítnout.

Daň z nemovitosti v roce 2026 nepřináší dramatické změny, přesto by ji vlastníci neměli podcenit. Klíčové je hlídat termíny, reagovat na změny v majetku a sledovat místní koeficienty obcí, které mohou daň výrazně ovlivnit. Kdo má přehled a podá přiznání včas, vyhne se zbytečným sankcím a nepříjemným překvapením.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/jake-faktory-mohou-v-roce-2026-tlacit-ceny-nemovitosti-vzhuru/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/najemni-smlouvy-na-tri-mesice-uz-nejsou-vyjimkou/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/najemne-muze-rust-i-bez-dohody-kdy-ma-pronajimatel-pravo-zdrazit-a-kdy-se-muze-najemnik-branit/]

Shrnutí článku v bodech:

• Na začátku roku 2026 nelze s jistotou říct, jakým směrem se ceny nemovitostí vydají, existují však faktory, které mohou vytvářet tlak na jejich růst.
• Dlouhodobý nedostatek bytů a pomalé tempo nové výstavby zůstávají jedním z hlavních problémů českého realitního trhu.
• Stavebnictví naráží na plné kapacity, nedostatek pracovní síly a rostoucí náklady, což komplikuje vznik nových projektů.
• Opatrnost investorů a odkládání některých staveb může krátkodobě omezovat nabídku bytů na trhu.
• Zájem o vlastní bydlení v Česku přetrvává a tvoří stabilní základ poptávky.
• Postupné zlepšování kupní síly domácností může ovlivnit ochotu lidí znovu vstupovat na realitní trh, další vývoj však zůstává nejistý.

Nedostatek bytů zůstává otevřeným tématem

Jedním z hlavních předpokladů dalšího cenového tlaku je dlouhodobý nedostatek bytů. Nová výstavba v České republice dlouhodobě nedokáže držet krok s poptávkou. Povolovací procesy jsou složité a časově náročné, u větších projektů se často protahují na řadu let. Pokud se tempo výstavby výrazně nezrychlí, nabídka bytů zůstane omezená i v dalších letech.

Výstavbu brzdí kapacity i náklady

Dalším faktorem je situace ve stavebnictví. Stavební firmy jsou výrazně vytížené a potýkají se s nedostatkem kvalifikovaných pracovníků. To se promítá do cen stavebních prací i do harmonogramů projektů. Vyšší náklady na realizaci nových bytů mohou vytvářet tlak na jejich konečné ceny nebo vést k odkládání zahájení dalších staveb.

Omezená nabídka a opatrnost investorů

V prostředí vyšších nákladů a nejistoty řada investorů a developerů postupuje obezřetně. Některé projekty jsou odkládány nebo přehodnocovány, což krátkodobě snižuje množství nových bytů vstupujících na trh. Tento efekt může dále posilovat nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou, zejména ve větších městech.

Poptávka po vlastním bydlení nepolevuje

Navzdory zhoršené dostupnosti bydlení zůstává zájem o vlastní nemovitost silný. Vlastní bydlení je v Česku dlouhodobě vnímáno jako forma jistoty i ochrany úspor. Tento přístup přetrvává napříč generacemi a vytváří stabilní poptávkový základ, který může v kombinaci s omezenou nabídkou tlačit ceny směrem vzhůru.

Postupné zlepšování kupní síly domácností

Po období vysoké inflace se finanční situace části domácností začíná stabilizovat. Reálné příjmy se postupně zvyšují, což může zlepšovat schopnost domácností uvažovat o koupi nemovitosti. Zda se tento trend projeví výrazněji i na realitním trhu, bude záviset na dalším ekonomickém vývoji a dostupnosti financování.

Začátek roku 2026 přináší spíše otázky než jasné odpovědi. Na trhu existuje několik silných faktorů, které mohou vytvářet tlak na růst cen nemovitostí, zároveň ale zůstává řada nejistot. Další vývoj bude záviset na tempu výstavby, ekonomické situaci domácností i ochotě investorů realizovat nové projekty. Právě následující měsíce ukážou, zda se tyto předpoklady promění v realitu.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/najemni-smlouvy-na-tri-mesice-uz-nejsou-vyjimkou/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/najemne-muze-rust-i-bez-dohody-kdy-ma-pronajimatel-pravo-zdrazit-a-kdy-se-muze-najemnik-branit/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/ceny-chat-a-chalup-dal-rostou-co-dnes-rozhoduje-o-jejich-hodnote/]

Shrnutí článku v bodech:

• Odstrojený vánoční stromek je možné v lednu odložit na vyhrazená sběrná místa nebo ke kontejnerům na odpad.
• Stromek musí být zbaven všech ozdob, světýlek a dekorací, jinak není možné jeho další zpracování.
• Obce a města zajišťují svoz stromků v předem stanovených termínech, které je dobré si ověřit lokálně.
• Nasbírané stromky se dále zpracovávají na štěpku, kompost nebo jsou využity v energetice.
• Na zahradě lze stromek rozřezat a použít jako mulč nebo součást kompostu.
• Umělé vánoční stromky nepatří do přírody a je nutné je odevzdat na sběrném dvoře nebo je nabídnout k dalšímu využití.

1. Jak likvidovat stromek v obcích a městech?

Ve většině obcí a měst existují zavedené systémy pro sběr vánočních stromků.

• Svoz odpadu: Během ledna či začátkem února obvykle probíhá svoz stromků. Stromek stačí odložit k příslušné nádobě na směsný odpad nebo na určená sběrná místa. Informace o svozu lze najít na webových stránkách obce nebo v místních zpravodajích.

• Důležité je stromek odzdobit: Stromky musejí být zbaveny ozdob, řetězů a jiných dekorací, které brání jejich dalšímu zpracování. Pokud nějaká ozdoba zůstane, může způsobit komplikace při recyklaci.

2. Co se děje s vyhozenými stromky?

Odvezené stromky často nekončí na skládkách, ale jsou dále ekologicky využívány.

• Kompostování: Stromky se rozdrtí na štěpku, která poslouží jako přísada do kompostu nebo mulč. Tento proces pomáhá minimalizovat odpad a navrátit živiny zpět do přírody.

• Energetické využití: V některých regionech slouží stromky jako palivo v biomasových elektrárnách. Tento způsob využití je udržitelný a podporuje obnovitelné zdroje energie.

3. Jak správně připravit stromek k likvidaci?

Pro správnou likvidaci je důležité stromek pečlivě připravit:

• Odstraňte všechny dekorace: Jak jsme psali výše, i drobné zbytky ozdob mohou narušit proces recyklace. Ujistěte se, že na stromku nezůstaly žádné háčky, stužky nebo zbytky světelných řetězů.

• Zkraťte větve: Pokud máte možnost, větve stromku odstřihněte a kmen rozřezejte na menší kusy. Toto usnadní svoz a případné zpracování.

• Zkontrolujte pravidla vaší obce: Každá obec může mít odlišné požadavky na likvidaci stromků, proto je dobré si předem ověřit konkrétní pokyny.

4. Možnosti v domácnostech

Pro ty, kteří chtějí stromek využít přímo doma, existují alternativy:

• Kompostování na zahradě: Pokud máte zahradu, můžete stromek rozřezat a vložit do kompostéru. Jehličí má vysoký obsah těžko rozložitelných látek, proto je vhodné jej míchat s jiným odpadem.

• Mulčování: Jehličí a větvičky lze použít jako mulč pod keře nebo stromy. Mulč pomáhá udržet vlhkost v půdě a zlepšuje její kvalitu.

• Krmivo pro zvěř: V některých oblastech lze stromek darovat mysliveckým spolkům, které jej využijí jako krmivo nebo přístřeší pro zvěř. Je však třeba zkontrolovat, zda stromek neobsahuje zbytky chemických sprejů, barviv a ozdob. Tuto možnost vždy raději konzultujte s mysliveckým spolkem. 

5. Co s umělým stromkem?

Umělé stromky jsou určené k opakovanému používání, ale pokud už neslouží, je třeba je zlikvidovat správně:

• Recyklace: Umělé stromky patří na sběrný dvůr, kde je rozdělí na jednotlivé materiály (plast, kov) a zrecyklují. Tímto způsobem se snižuje jejich ekologická stopa.

• Darování: Použitelný stromek můžete darovat charitě nebo nabídnout na internetových bazarech. Tento krok může pomoci těm, kteří si nový stromek nemohou dovolit.

6. Nejčastější chyby při likvidaci

• Odkládání stromků do přírody: Stromky by se neměly volně odhazovat do lesů nebo parků, kde mohou působit ekologické problémy. Navíc to může být považováno za přestupek.

• Spalování: Domácí spalování stromků na otevřeném ohništi je zakázáno a produkuje škodlivé látky. 

• Vyhazování do směsného odpadu: Stromek by měl být recyklován, nikoliv pouze vyhozen.

Likvidace vánočního stromku nemusí být složitá, pokud se řídíte jednoduchými pravidly a informujete se o možnostech ve vaší obci. Ekologická likvidace pomáhá chránit naši planetu a umožňuje znovu využít přírodní zdroje. Až budete příští rok zdobit stromek, můžete mít dobrý pocit, že jste udělali maximum pro udržitelnější svátky.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/jak-na-zimni-osvetleni-domu-a-zahrady-prakticke-tipy-a-trendy/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/najemne-muze-rust-i-bez-dohody-kdy-ma-pronajimatel-pravo-zdrazit-a-kdy-se-muze-najemnik-branit/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/ceny-chat-a-chalup-dal-rostou-co-dnes-rozhoduje-o-jejich-hodnote/]

Shrnutí článku v bodech:

• Projekt Hladina Slapy má za sebou kompletní demolici původní budovy a rozsáhlé zemní práce.
• Ze staveniště bylo odvezeno více než 1500 nákladních vozů suti a další stovky vozů se zeminou a kamenem, které byly z velké části ekologicky využity.
• Na místě je hotová stavební jáma do hloubky přibližně 12 metrů a většina vrtů pro tepelná čerpadla do hloubky 160 metrů.
• Staveniště je připraveno na zahájení spodní stavby, betonáž základové desky a následný přechod k hrubé stavbě v průběhu jara.

Od demolice k nové stavbě

Původní objekt v místě dnešního projektu Hladina Slapy byl na doporučení statika kompletně odstraněn. Demolice probíhala ve velkém měřítku a s důrazem na ekologické třídění materiálu. Ze staveniště bylo odvezeno více než 1500 osmikolových nákladních automobilů suti, čímž se podařilo místo zcela připravit pro novou výstavbu.

Po demolici následovaly rozsáhlé zemní práce. Na pozemku vznikla zapažená stavební jáma do hloubky přibližně 12 metrů. Z této fáze bylo odvezeno dalších více než 500 nákladních vozů s kamenem a zeminou. Část materiálu našla smysluplné využití mimo samotný projekt. Několik desítek aut bylo využito obcemi v okolí k úpravám dlouhodobě zanedbaných míst. Více než 50 vozů s kamenem zamířilo na další developerský projekt Oáza Karlštejn, kde byl materiál ekologicky využit při výstavbě nové komunikace. Dalších více než 300 vozů bylo uloženo na vlastní deponii investora pro budoucí zásypy v rámci stavby Hladiny.

Technické zázemí a energetické řešení

Součástí aktuální fáze jsou také vrty pro tepelná čerpadla. Drtivá většina vrtů je již hotová, a to do hloubky až 160 metrů. Energetický zdroj je navržen s rezervou, aby pokryl nejen výrobu tepla, ale i chlazení celého komplexu. Právě tato část potvrzuje důraz projektu na dlouhodobě udržitelný provoz a technickou soběstačnost.

Na staveništi je již také vztyčen hlavní stavební jeřáb. Ten dosahuje výšky přes 40 metrů a je ukotven masivní betonovou deskou, do které bylo použito 129 metrů krychlových betonu a více než šest tun železa. Konstrukce je navržena tak, aby zajistila maximální bezpečnost lidí i okolní krajiny po celou dobu výstavby.

Co bude následovat

Na začátku roku začne zakládání spodní stavby. V lednu se budou realizovat ležaté rozvody kanalizace a veškeré prostupy technických instalací, které musí být provedeny s maximální přesností. V následujících měsících, konkrétně v únoru a březnu, vznikne technické podlaží pod wellness zónou, kde bude umístěna kompletní technologie bazénu, vířivek a saun. Současně začne betonáž hlavní základové desky. V dubnu se stavba poprvé výrazně zvedne nad terén a projekt Hladina Slapy vstoupí do fáze růstu do jednotlivých pater.

Projekt Hladina Slapy se po měsících náročných přípravných prací dostává do bodu, kdy se začne viditelně měnit její podoba. Demolice původního objektu, hluboké výkopy, technické zajištění stavby i příprava energetického zázemí vytvořily pevný základ pro další fáze výstavby. V nadcházejících měsících se projekt posune od neviditelných, ale zásadních kroků k etapám, které budou čitelné i navenek. Hladina tak postupně přechází od příprav k samotné realizaci nového apartmánového resortu u Slapské přehrady, jehož vývoj je zároveň průběžně mapován v seriálu Stavba není sen, který přibližuje jednotlivé fáze projektu přímo z místa.

O autorech projektu

Projekt Hladina Slapy stojí za manželským párem Pavlou a Michalem Čapkovými, kteří se po letech působení v bankovnictví rozhodli opustit korporátní prostředí a vydat se vlastní cestou. Zkušenosti z oblasti financí a práce s investory nejprve přetavili do společnosti Finberry, zaměřené na placené finanční poradenství, která se později transformovala do CAPEK&CO.

Postupně se jejich profesní směřování posunulo od poradenství k investicím a developmentu. Právě propojení financí, dlouhodobých investic a kvalitní architektury se stalo základem jejich další práce. Projekt Hladina na Slapské přehradě je jejich prvním velkým developerským počinem a zároveň osobním projektem, který vychází ze vztahu k místu, přírodě a představě o moderním rekreačním bydlení.

Kontakt: www.hladina.com

[https://www.tvbydleni.cz/video/stavba-neni-sen-9-na-slapech-vznikaji-luxusni-apartmany-se-sluzbami-5-hotelu-predstavujeme-projekt-hladina/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/projekt-hladina-na-slapech-ziskal-stavebni-povoleni-jiz-zitra-mate-moznost-videt-1-dil-serialu-primo-z-mista/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/stavba-neni-sen-9-zchatraly-hotel-hladina-mizi-aby-dal-prostor-novemu-konceptu-apartmanoveho-bydleni/]

Shrnutí článku v bodech:

• Nájemní smlouvy uzavírané jen na několik měsíců se v Česku stávají stále běžnější praxí.
• Krátkodobé smlouvy nejčastěji dopadají na mladší lidi a domácnosti s nižšími příjmy.
• Pronajímatelům dávají tyto smlouvy větší flexibilitu, nájemníkům ale přinášejí vyšší nejistotu.
• Časté prodlužování krátkých smluv umožňuje snadnější a rychlejší zvyšování nájemného.
• Česká legislativa minimální délku nájemních smluv nestanovuje, což je v evropském kontextu spíše výjimka.
• O možnosti úpravy pravidel se začíná diskutovat, zatím ale bez konkrétních legislativních změn.

Krátké smlouvy jako nový standard

Zatímco dříve byly běžné roční nebo delší nájemní smlouvy, dnes se na trhu stále častěji objevují kontrakty uzavírané na tři měsíce nebo půl roku. Zákon žádnou minimální délku nájemní smlouvy nestanovuje, a tak je tento postup zcela legální. V praxi se však krátkodobé smlouvy často neustále prodlužují, což vytváří dlouhodobý vztah bez jistoty stability.

Kdo je krátkodobými smlouvami nejvíce zasažen

Nejčastěji se s těmito smlouvami setkávají mladí lidé, domácnosti s nižšími příjmy nebo ti, kteří mají omezené možnosti výběru bydlení. Právě u těchto skupin je vyjednávací pozice slabší a možnost odmítnout nevýhodné podmínky minimální. Výsledkem je vyšší stres, obava z náhlé ztráty bydlení a menší ochota bránit se nefér požadavkům.

Snazší zvyšování nájemného

Krátkodobé smlouvy dávají pronajímatelům větší prostor pro časté úpravy ceny nájmu. Ochranná pravidla, která se vztahují na dlouhodobé nájemní vztahy, se zde často neuplatní. Nájemník se tak může ocitnout v situaci, kdy je mu při prodlužování smlouvy oznámeno výrazné zvýšení nájemného bez reálné možnosti odporu.

Regionální rozdíly a vliv lokality

Délka nájemních smluv často souvisí s lokalitou. Ve velkých městech jsou běžnější roční smlouvy, zatímco v ekonomicky slabších regionech převažují kratší kontrakty. Právě tam je tlak na dostupné bydlení největší a nájemníci mají méně alternativ.

Česko v evropském kontextu

V mnoha evropských zemích existuje zákonem stanovená minimální délka nájemní smlouvy, často v řádu několika let. Česká republika v tomto ohledu patří spíše k výjimkám, kde současná legislativa neurčuje minimální délku pronájmu. Odborná debata se proto stále častěji obrací k otázce, zda by větší regulace nepřinesla stabilnější prostředí pro obě strany nájemního vztahu.

Krátkodobé nájemní smlouvy jsou reakcí na napjatý trh s bydlením, ale zároveň prohlubují nejistotu části nájemníků. Přestože dávají pronajímatelům větší flexibilitu, z dlouhodobého pohledu mohou přispívat k nestabilitě celého systému nájemního bydlení. Diskuze o nastavení jasnějších pravidel tak bude v následujících letech stále aktuálnější.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/ceny-chat-a-chalup-dal-rostou-co-dnes-rozhoduje-o-jejich-hodnote/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/koupit-investicni-byt-bude-slozitejsi-cnb-navrhuje-prisnejsi-pravidla-pro-hypoteky/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/bezurocne-pujcky-pro-mlade-mohou-zvysit-ceny-bytu/]

Shrnutí článku v bodech:

• Pronajímatel nemůže zvyšovat nájem libovolně jen oznámením, pokud to není výslovně sjednáno ve smlouvě.

• Bez zvláštní doložky může nájem zvýšit max. o 20 % za tři roky, nejdříve po 12 měsících a jen do výše obvyklého nájemného v místě.

• Pokud je ve smlouvě inflační nebo indexační doložka, může nájem růst automaticky podle inflace, ale pronajímatel musí doložit výpočet.

• Nájemník nemusí vyšší nájem platit automaticky – má právo nesouhlasit a chtít vysvětlení.

• Zákon má přednost před smlouvou. Neplatná ujednání (např. zákaz trvalého pobytu) neplatí, i když jsou podepsaná.

• Trvalý pobyt v nájemním bytě nevyžaduje souhlas pronajímatele a nezakládá žádná vlastnická práva.

Kdy může pronajímatel zvýšit nájem jednostranně

Základním pravidlem je, že nájemné nelze zvyšovat libovolně. Pokud nájemní smlouva neobsahuje žádnou speciální doložku o zvyšování nájmu, řídí se vše občanským zákoníkem.

Pronajímatel může navrhnout zvýšení nájemného pouze:

• písemně,

• nejvýše jednou za 12 měsíců,

• maximálně tak, aby součet zvýšení nepřesáhl 20 % za poslední tři roky,

• a pouze do výše obvyklého nájemného v daném místě a čase.

Nestačí tedy stručná věta typu „od příštího měsíce platíte o 2 000 Kč víc“. Návrh musí obsahovat konkrétní částky, zdůvodnění a srovnání s tržním nájemným, aby měl nájemník možnost posoudit, zda je požadavek oprávněný.

Inflační doložka: když smlouva mluví jasně

Jiná situace nastává v okamžiku, kdy je ve smlouvě tzv. inflační doložka nebo ustanovení o indexaci nájemného. V takovém případě se strany už při podpisu smlouvy dohodly, že se nájem bude pravidelně upravovat podle konkrétního indexu (nejčastěji inflace dle ČSÚ).

Pokud je doložka:

• jasně formulovaná,

• uvádí konkrétní index,

• a stanoví periodu přepočtu,

může pronajímatel nájem zvýšit automaticky, obvykle pouze oznámením s výpočtem. Zákonný limit 20 % za tři roky se zde zpravidla neuplatní, protože nejde o nový návrh, ale o naplnění dohody ze smlouvy.

To je realita, která se nájemníkům nemusí líbit, ale právně obstojí.

Co dělat, když přijde oznámení o zvýšení

Zásadní chyba je začít vyšší nájem platit automaticky, aniž by si nájemník ověřil, zda je vše v souladu se zákonem nebo smlouvou.

Správný postup:

1. Zkontrolujte nájemní smlouvu – zda obsahuje inflační nebo jinou zvyšovací doložku.

2. Ověřte, zda pronajímatel dodržel časové a procentní limity.

3. Zjistěte si obvyklé nájemné v okolí (inzerce, realitní servery).

4. Pokud nesouhlasíte, odpovězte písemně, věcně a konkrétně uveďte důvody.

Pokud ke shodě nedojde, existuje i soudní cesta, která může určit výši nájemného nezávisle.

Zákon má přednost před smlouvou

Důležitá informace pro nájemníky: zákon nelze obejít smlouvou. Pokud je ve smlouvě ujednání, které je v rozporu s občanským zákoníkem, je neplatné a to i když jste ho podepsali.

Typickým příkladem jsou:

• nepřiměřené způsoby zvyšování nájmu,

• nebo zákaz zřízení trvalého pobytu v bytě.

K přihlášení k trvalému pobytu není potřeba souhlas pronajímatele a žádná smluvní klauzule to nemůže změnit. Trvalý pobyt navíc nezakládá žádná vlastnická práva k bytu.

Zvýšení nájemného není automaticky nelegální, ale nikdy by nemělo proběhnout bez kontroly. Klíčem je znát obsah vlastní smlouvy a základní zákonná pravidla. Nájemní vztah je sice soukromoprávní dohoda, ale zákon v něm nájemníka chrání více, než si mnozí myslí. Kdo se ozve včas, písemně a s argumenty, má reálnou šanci se proti neoprávněnému zdražení bránit a často i uspět.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/ceny-chat-a-chalup-dal-rostou-co-dnes-rozhoduje-o-jejich-hodnote/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/koupit-investicni-byt-bude-slozitejsi-cnb-navrhuje-prisnejsi-pravidla-pro-hypoteky/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/bezurocne-pujcky-pro-mlade-mohou-zvysit-ceny-bytu/]

Shrnutí článku v bodech:

• Průměrná cena rekreačních nemovitostí v Česku vzrostla na tři miliony korun, metr čtvereční se prodává zhruba za 45 tisíc korun
• V horských střediscích, jako je Špindlerův Mlýn a Pec pod Sněžkou, se ceny nových apartmánů pohybují mezi 180 až 200 tisíci korun za metr čtvereční
• V Krušných horách se ceny za poslední roky zdvojnásobily a na Klínovci či Božím Daru překračují 100 až 130 tisíc korun za metr čtvereční
• V Beskydech a některých méně exponovaných regionech poptávka slábne a ceny starších chat klesají

Aktuální vývoj cen

Průměrná cena rekreačních nemovitostí se pohybuje kolem tří milionů korun, ale skutečný obrázek trhu ukazují až ceny za metr čtvereční. Ty se mezi jednotlivými regiony výrazně liší. Celkově ceny meziročně vzrostly zhruba o patnáct procent a trh se mírně stabilizuje. Nejvyšší růst stále zaznamenávají horské oblasti.

Ceny v populárních horských lokalitách

U nových apartmánů v nejvyhledávanějších střediscích, jako je Špindlerův Mlýn nebo Pec pod Sněžkou, se ceny běžně pohybují mezi 180 až 200 tisíci korun za metr čtvereční. U nejmodernějších projektů může být část plochy dokonce oceněna až na 300 tisíc korun. V Jizerských horách jsou ceny mírně nižší a nové apartmány zde obvykle přesahují hranici 120 tisíc korun za metr čtvereční.

Krušné hory a jejich dynamika

V Krušných horách, zejména na Klínovci nebo v Loučné pod Klínovcem, se ceny za poslední roky až zdvojnásobily. Zatímco okolo roku 2020 se metr čtvereční prodával za přibližně 50 tisíc korun, dnes je běžné překročit hranici 100 tisíc korun. V lokalitě Boží Dar dosahuje průměrná cena apartmánů kolem 130 tisíc korun za metr čtvereční.

Šumava a vývoj poptávky

Šumava nabízí širší cenové rozpětí. Nové projekty se pohybují zhruba mezi 80 a 150 tisíci korun za metr čtvereční. Zájem kupujících se zde přesouvá k lépe technicky řešeným stavbám s možností celoročního využití. O starší chaty a chalupy ale naopak zájem klesá, což vede ke snižování jejich cen.

Regiony s ochlazením trhu

V Beskydech ceny chalup v poslední době klesají, a to i v oblíbenějších částech pohoří. U nových apartmánů sice inzerované ceny často začínají kolem 115 až 125 tisíc korun za metr čtvereční, ale konečná prodejní cena bývá po dohodě nižší. Trh se zde viditelně zpomaluje a prodej bývá delší.

Rekreační nemovitosti si udržují popularitu a jejich ceny se stále pohybují vysoko, i když dynamika růstu se mezi jednotlivými regiony liší. Pro zájemce o koupi je klíčové sledovat nejen lokalitu, ale i celkový technický stav a odhad budoucích nákladů. Dobře zvolená chata nebo chalupa může nabídnout nejen prostor pro odpočinek, ale také dlouhodobou investici s potenciálem dalšího zhodnocení.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/koupit-investicni-byt-bude-slozitejsi-cnb-navrhuje-prisnejsi-pravidla-pro-hypoteky/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/bezurocne-pujcky-pro-mlade-mohou-zvysit-ceny-bytu/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/kouzlo-vanocniho-povleceni-male-detaily-ktere-zmeni-cely-domov/]

Shrnutí článku v bodech:

• ČNB doporučuje bankám zpřísnit podmínky pro investiční hypotéky od dubna příštího roku
• Důvodem je rostoucí objem rizikových úvěrů a vyšší aktivita na trhu investičních nemovitostí
• Nově má platit limit LTV 70 procent a DTI 7 pro žadatele kupující třetí a další nemovitost nebo byt určený k pronájmu
• Investoři budou muset vložit více vlastních prostředků a splnit přísnější limity celkové zadluženosti
• Pro hypotéky na vlastní bydlení zůstávají současná pravidla beze změny (LTV 80 a 90 procent pro mladé)
• Opatření má preventivně snížit systémová rizika a dotkne se zhruba devíti procent nově poskytovaných hypoték

Proč ČNB zpřísňuje investiční hypotéky

Podle České národní banky roste na hypotečním trhu podíl úvěrů, které mají investiční charakter, a zároveň se zvyšuje jejich rizikovost. Aktivita na trhu převyšuje dlouhodobé průměry a ceny obytných nemovitostí rostou dvouciferným tempem. ČNB proto doporučuje, aby banky od dubna příštího roku přistoupily k přísnějším podmínkám pro poskytování úvěrů na investiční bydlení.

Kdo spadá do nové kategorie investičního nákupu

Investičním nákupem se rozumí situace, kdy žadatel kupuje třetí a další nemovitost, nebo pořizuje byt primárně za účelem pronájmu. Právě na tuto skupinu se mají vztahovat nové limity, které mají podle centrální banky preventivně snížit systémová rizika spojená s dalším zadlužováním domácností.

Nové limity LTV a DTI

Pro investiční hypotéky doporučuje ČNB dva hlavní ukazatele:

• LTV 70 % – banka by měla půjčit maximálně 70 procent hodnoty pořizované nemovitosti. Zbytek musí žadatel pokrýt z vlastních zdrojů.

• DTI 7 – celková výše dluhů žadatele nesmí přesáhnout sedminásobek jeho ročního čistého příjmu.

Znamená to, že investor bude muset vložit více vlastních prostředků a současně mít dostatečný příjem, aby splnil limit celkové zadluženosti.

V současnosti tvoří zhruba polovinu hypoték s DTI nad hodnotou 9 právě úvěry investičního typu, což je podle ČNB jedním z důvodů k zásahu.

Co se mění u hypoték na vlastní bydlení

Pro žadatele pořizující vlastní bydlení se pravidla zatím nemění. Banky mohou nadále poskytovat hypotéky do výše 80 % LTV, případně 90 % u žadatelů mladších 36 let. Limity DTI a DSTI centrální banka v této oblasti nepovažuje za nutné aktivovat plošně, protože domácnosti podle ní stále přistupují ke sjednávání úvěrů obezřetně.

Zpřísnění doporučené ČNB se dotkne jen části hypotečního trhu, směřuje však na segment, kde rizika rostou nejrychleji. Investoři budou muset počítat s vyššími nároky na vlastní kapitál i příjem, zatímco podmínky pro pořízení vlastního bydlení zůstávají beze změny. Dopady opatření budou banky postupně zapracovávat do svých interních pravidel od dubna příštího roku.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/bezurocne-pujcky-pro-mlade-mohou-zvysit-ceny-bytu/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/v-praze-se-v-srpnu-povolilo-jen-27-bytu-nedostatek-vystavby-ohrozuje-dostupnost-bydleni/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/myty-a-fakta-o-bydleni-v-cesku-co-skutecne-ovlivnuje-dostupnost-bytu/]

Shrnutí článku v bodech:

• Hnutí ANO chce zavést bezúročné půjčky a zvýhodněné hypotéky pro mladé rodiny a vybrané profese.
• Cílem je zlepšit dostupnost bydlení, ale ekonomové varují, že opatření může vést k růstu cen nemovitostí.
• Program by posílil poptávku, zatímco hlavní problém trhu a to nedostatečná výstavba, zůstává neřešený.
• Tempo výstavby v Česku patří k nejnižším v EU, což zvyšuje tlak na ceny nových i starších bytů.
• Podpora by mohla nejvíce pomoci domácnostem s nadprůměrnými příjmy, které by na bydlení dosáhly i bez státní pomoci.
• Dlouhodobé řešení krize bydlení spočívá ve zjednodušení stavebních řízení, dostupnějších pozemcích a rozvoji výstavby.

Nový vládní plán a jeho cíle

Součástí hospodářské strategie hnutí ANO je zavedení bezúročných půjček pro mladé rodiny a dotovaných hypoték pro klíčové profese, například učitele nebo zdravotníky. Program má být spuštěn ve dvou etapách, první do roku 2027 a druhá o rok později. Financování by mělo vycházet ze státních prostředků, zatímco banky by zajišťovaly administraci a správu úvěrů.

Podobné modely podpory se v minulosti v Česku objevily už několikrát. Na přelomu tisíciletí stát dotoval úroky hypoték, v dalších letech pak poskytoval přímé půjčky pro mladé manžele. Jejich dopad byl ale omezený, programy oslovily jen malé množství žadatelů a neměly výraznější vliv na celkovou dostupnost bydlení.

Podpora poptávky bez nové výstavby

Hlavním problémem českého trhu s bydlením zůstává nedostatečná výstavba. Mnoho odborníků upozorňuje, že státní podpora v podobě levných hypoték nebo bezúročných půjček řeší pouze poptávkovou část rovnice. Pokud se nezvýší objem nových bytů, posílení poptávky může vést jen k růstu cen.

Tempo výstavby v Česku je dlouhodobě jedno z nejpomalejších v Evropské unii. Místo rozšiřování dotačních programů by se tak podle ekonomů měla pozornost soustředit na zjednodušení povolovacích procesů, zrychlení stavebních řízení a podporu investic do nové bytové výstavby.

Riziko vyšších cen a omezeného dopadu

Z ekonomického pohledu může mít plán na zvýhodněné úvěry dvojí efekt. Krátkodobě sice pomůže určité skupině obyvatel dosáhnout na vlastní bydlení, dlouhodobě ale přispěje k dalšímu růstu cen nemovitostí. Vyšší poptávka bez odpovídající nabídky logicky tlačí ceny vzhůru.

Zároveň hrozí, že program osloví především domácnosti s nadprůměrnými příjmy, které by si bydlení mohly dovolit i bez státní podpory. Tím by se veřejné prostředky využily neefektivně a efekt pro skutečně ohrožené skupiny obyvatel by byl minimální.

Cesta k řešení: větší nabídka, ne větší poptávka

Dlouhodobé řešení bytové krize podle ekonomů nespočívá v levnějších úvěrech, ale v rozšíření bytového fondu. Potřebná je stabilní podpora výstavby, odstranění administrativních bariér a motivace soukromých investorů i obcí ke stavbě dostupných bytů.

Posílení poptávky bez nové výstavby by mohlo vést ke stejnému výsledku jako v minulosti a to ke krátkodobému oživení trhu, po němž následuje další růst cen.

Plán bezúročných půjček a zvýhodněných hypoték může znít atraktivně, ve skutečnosti ale nepřináší systémové řešení bytové krize. Skutečná výzva českého trhu s bydlením leží na straně nabídky a v rychlosti výstavby, legislativních podmínkách a ceně pozemků. Dokud se tyto faktory nezmění, budou i dobře míněné programy jen krátkodobou pomocí s dlouhodobými důsledky pro ceny bydlení.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/hypoteky-slavi-tricet-let-v-devadesatkach-byly-jen-pro-vyvolene/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/v-cesku-bylo-vydano-nejmene-stavebnich-povoleni-za-25-let/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/shoda-odborniku-a-politiku-jak-zlepsit-dostupnost-bydleni-v-cesku/]

Shrnutí článku v bodech:

• V Praze-Lysolajích vznikl z bývalého brownfieldu nový bytový areál s 43 byty a jednou ordinací.
• Projekt se soustředil na citlivé začlenění do krajiny, s důrazem na architekturu, zeleň a zachování Lysolajského potoka.
• Spolupráce s městskou částí přinesla zlepšení infrastruktury v okolí včetně nové komunikace a veřejného prostranství.
• Areál už částečně obývají první rezidenti, volné zůstávají hlavně byty 2+kk vhodné jak pro mladé páry, tak jako investiční příležitost.
• Závěrečný díl série nabízí podrobný pohled na dokončenou podobu celého projektu i jeho architektonické souvislosti.

Stavební proměna s respektem k místu

Developerská skupina Natland proměnila bývalý brownfield v obytný areál o 43 bytech a jedné ordinaci. Od počátku byl kladen důraz na citlivé zasazení do stávající zástavby a propojení s přírodním okolím Lysolajského údolí. Významnou roli sehrála i spolupráce s městskou částí, která přispěla ke zlepšení infrastruktury včetně nového chodníku, parkovacích míst nebo doplnění veřejného prostoru. Jak celý proces probíhal a co na výsledné řešení říkají sami aktéři, přibližujeme v naší reportáži výše.

Původní stav území před začátkem přeměny, foto: redakce TV Bydlení

Důraz na krajinu, architekturu i detail

Kromě samotných domů vznikl ve vnitrobloku příjemně řešený veřejný prostor s potokem, zelení a stezkami, které propojují jednotlivé části areálu. Součástí projektu je také upravená zídka s historickou patinou, která připomíná původní charakter místa. Architektura je soudobá, ale s ohledem na okolní městskou strukturu. Výsledkem je areál, který nepůsobí anonymně, ale přirozeně navazuje na charakter Lysolaj.

Součástí projektu je také revitalizace místního potoka, který dnes znovu tvoří přirozenou osu celého území, foto: redakce TV Bydlení

Bydlení, které rezonuje s okolím

V projektu už bydlí první majitelé. V reportáži zaznívají i jejich zkušenosti – oceňují především klid, blízkost přírody, ale také vstřícnost prodejního týmu a kvalitu provedení. V nabídce zůstávají poslední byty, zejména o dispozici 2+kk, které cílí na jednotlivce, páry nebo investory. Lokalita nabízí nejen výhledy na Prahu, ale i skvělou dostupnost do centra. Další zajímavé postřehy i konkrétní pohledy přímo od klienta přibližujeme v naší reportáži výše. 

foto: redakce TV Bydlení

Projekt Lysolajský dvůr ukazuje, že i menší developerské počiny mohou přinést kvalitní a smysluplné bydlení. Důraz na prostředí, komunitu a propojení s městem i krajinou dělají z tohoto místa inspirativní ukázku citlivé výstavby. V závěrečném díle naší série sledujeme nejen dokončenou podobu celého areálu, ale i jeho postupné ožívání skrze nové obyvatele.

Více se dozvíte v naší reportáži výše.

KONTAKT: www.lysolajskydvur.cz

O developerovi Natland Real Estate:

• Součást investiční skupiny Natland
• Více než 10 let zkušeností v realitním developmentu
• Realizace bytových domů, viladomů i městských bloků
• Projekty v Praze a středních Čechách
• Mezi nejznámější patří Lipenecký park, Bubeneč Gardens a N Tower
• Aktuálně připravuje Stromovku Kladno, Lysolajský dvůr a Na Viktorce
• Důraz na kvalitu, udržitelnost a promyšlené zasazení do okolí

[https://www.tvbydleni.cz/video/stavba-neni-sen-8-v-praze-vznikne-malebne-misto-pro-bydleni-s-nadechem-klidneho-venkova-zacaly-stavebni-prace-i-prodej-bytu/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/stavba-neni-sen-8-promena-brownfieldu-v-prazskych-lysolajich-pokracuje-zanedbana-zona-se-meni-v-moderni-bydleni-s-respektem/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/stavba-neni-sen-8-bydleni-s-sareckym-udolim-za-domem-zajem-roste-projekt-je-z-temer-70-vyprodan/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/stavba-neni-sen-8-lysolajsky-dvur-v-cilove-rovince-projdete-s-nami-posledni-byty-k-prodeji/]

Shrnutí článku v bodech:

• V Praze bylo v srpnu 2025 povoleno pouze 27 nových bytů – nejméně za poslední měsíce
• Česká stavební produkce sice meziročně vzrostla o 17 %, ale povolování nové výstavby v metropoli stagnuje
• Současný systém schvalování staveb je pomalý a brzdí rozvoj bytové výstavby
• Nedostatek nových projektů zvyšuje ceny nemovitostí i nájmů a zhoršuje dostupnost bydlení
• Řešení spočívá ve zrychlení povolování, digitalizaci procesů a podpoře výstavby dostupných bytů

Stavebnictví roste, ale Praha stagnuje

Podle aktuálních dat Českého statistického úřadu se stavební produkce v Česku v srpnu meziročně zvýšila o 17 procent. Na celkový růst má vliv zejména nízká srovnávací základna z minulého roku. Za těmito čísly se však skrývá alarmující fakt: počet nových povolení na bytovou výstavbu v Praze dramaticky klesá.

Pouze desítky bytů pro celé město

V srpnu bylo v hlavním městě povoleno pouhých 27 bytů, což odpovídá bydlení pro zhruba padesát lidí. Jde o druhý měsíc v řadě, kdy počet vydaných povolení zůstal hluboko pod stovkou. Takto nízká aktivita znamená, že současný systém povolování nové výstavby neumožňuje reagovat na poptávku po bydlení.

Důsledky nedostatečné výstavby

Nedostatek nových projektů se přímo promítá do rostoucích cen nemovitostí i nájmů. Pokud se situace nezmění, může dojít k dalšímu prohlubování problému s dostupností bydlení, který se postupně stává i sociálním tématem. Odborníci dlouhodobě upozorňují, že bez masivní podpory nové výstavby není možné situaci zlepšit.

Potřeba systémové změny

Řešením by mohlo být zrychlení a zjednodušení povolovacích procesů, větší digitalizace a lepší koordinace územního plánování. Inspirací může být například specializovaný dopravní a energetický stavební úřad, který v jiných oblastech výrazně zefektivnil schvalovací řízení. Klíčové je také posílit výstavbu dostupných nájemních bytů, a to nejen v Praze, ale i v dalších větších městech.

Zlepšení dostupnosti bydlení v Česku nelze dosáhnout bez urychlení povolování nové výstavby. Současná čísla z Prahy jasně ukazují, že problém přetrvává a bez zásadní reformy systému se nedočkáme ani větší nabídky bytů, ani stabilizace cen.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/shoda-odborniku-a-politiku-jak-zlepsit-dostupnost-bydleni-v-cesku/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/novela-zakona-posiluje-svj-i-druzstva-odpojeni-neplaticu-od-tepla-bude-mozne-ale-ne-vzdy-proveditelne/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/pronajmy-pro-studenty-mizi-pred-ocima-kdo-zavaha-nema-sanci/]

Shrnutí článku v bodech:

• Nedostatek nové výstavby je hlavní příčinou drahého bydlení v Česku
• Většina bytů slouží k vlastnímu bydlení, investiční byty rozšiřují nájemní trh
• Ceny bytů dlouhodobě rostou kvůli pomalému povolování a přeregulovanosti
• Stát inkasuje z každého bytu největší zisk na daních a poplatcích
• Centrální výstavba státem bývá pomalejší a dražší než soukromá
• Klíčová řešení: zrychlení povolování, méně regulací, lepší územní plánování a podpora výstavby městy

Mýtus 1: „Bytů je v Česku dost, nové už nepotřebujeme“

Fakt: Počet obyvatel i domácností roste, zatímco nová výstavba stagnuje. V Praze chybí podle odhadů už téměř 100 tisíc bytů. Mnohé starší domy jsou navíc v nevyhovujícím technickém stavu a jejich rekonstrukce bývá dražší než výstavba nových.

Mýtus 2: „Byty skupují spekulanti a většina z nich zůstává prázdná“

Fakt: Naprostá většina bytů je určena pro vlastní bydlení. Investiční byty tvoří zhruba 20–30 % trhu a v drtivé většině se pronajímají, čímž zvyšují nabídku na nájemním trhu. Statistika tzv. „neobydlených bytů“ bývá často špatně interpretována – řada z nich je běžně obývána, jen v nich při sčítání nikdo nebyl oficiálně hlášen.

Mýtus 3: „Ceny bytů jsou přemrštěné a bublina brzy praskne“

Fakt: Ceny bytů odrážejí nedostatek nabídky a dlouhodobě nefunkční povolovací procesy. Přestože krátkodobě mohou kolísat, v dlouhodobém horizontu v Česku rostou. V Praze se za posledních 10 let zvýšily o více než 170 %. Rychlé zlevnění pravděpodobně nelze očekávat – nejvýše stabilizaci při vyšší výstavbě.

Mýtus 4: „Developeři jsou ti, kdo na bytech nejvíc vydělávají“

Fakt: Největší příjem z každého prodaného bytu má stát. Jen na DPH získá z pražského bytu v průměru 1,25 milionu Kč, další stovky tisíc putují do rozpočtu města formou kontribucí. Dlouhé schvalovací procesy přitom zvyšují náklady a ceny tlačí nahoru.

Mýtus 5: „Stát by měl výstavbu převzít a trh více regulovat“

Fakt: Zkušenosti z Evropy ukazují, že státní výstavba bývá pomalejší a dražší než soukromá. Úlohou státu by neměla být centrální kontrola, ale vytvoření stabilních a předvídatelných podmínek – zejména zrychlení povolování, snížení byrokracie a jasná pravidla pro rozvoj měst a obcí.

Jak situaci zlepšit

Podle Iniciativy pro dostupné bydlení jsou klíčové čtyři principy:

1️⃣ Zrychlit a zjednodušit povolování výstavby.
2️⃣ Zmírnit přeregulovanost stavebnictví.
3️⃣ Zlepšit územní plánování, aby bylo kde stavět.
4️⃣ Podpořit výstavbu dostupných bytů městy a obcemi pomocí efektivního systému DESIGN-BUILD inspirovaného „baťovským“ modelem.

Základem dostupného bydlení je jednoduchá rovnice – čím víc bytů se staví, tím stabilnější jsou ceny. Reálná řešení proto neleží v přísnější regulaci, ale v podpoře výstavby, která dokáže nabídnout dostatek kvalitních bytů pro všechny generace.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/novela-zakona-posiluje-svj-i-druzstva-odpojeni-neplaticu-od-tepla-bude-mozne-ale-ne-vzdy-proveditelne/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/pronajmy-pro-studenty-mizi-pred-ocima-kdo-zavaha-nema-sanci/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/jak-predejit-problemum-s-pronajmem-bytu/]

Shrnutí článku v bodech:

• Hypotéky slaví 30 let od svého rozšíření v Česku – první smlouvy vznikly v roce 1995
• Tehdy šlo o produkt pro pár vyvolených, úroky dosahovaly až 25 %
• Průměrná splátka převyšovala tehdejší mzdu, úvěr si mohli dovolit jen lidé s vysokými příjmy
• Dnes jsou hypotéky výrazně dostupnější, úroky se pohybují kolem 4,5 %
• Přesto mnoho lidí své plány na pořízení bydlení odkládá kvůli obavám z finanční zátěže
• Podle odhadů bank se objemy sjednaných hypoték letos zvýší o desítky miliard korun

Cesta od luxusu k samozřejmosti

První hypoteční smlouvy začaly Češi podepisovat v roce 1995. Od té doby banky poskytly přibližně 1,5 milionu úvěrů v celkovém objemu přes 3 biliony korun. Z nástroje určeného jen několika vyvoleným se stal základní pilíř financování bydlení. Zásadní zlom nastal po roce 2000, kdy začaly úroky klesat a trh s nemovitostmi se otevřel široké veřejnosti.

Jak vypadala hypotéka v devadesátkách

Průměrná úroková sazba se tehdy pohybovala kolem 13 procent, v některých měsících dokonce vyšplhala až k 25 procentům. Hypotéky se poskytovaly nejčastěji na 10 až 15 let a čerpali je převážně lidé s nadprůměrnými příjmy. Žadatelé museli dokládat nejen finanční zajištění, ale i další osobní dokumenty. Například potvrzení o absolvování vojenské služby.

Kdyby platila pravidla z roku 1995

Pokud by dnes platily podmínky z poloviny devadesátých let, většina domácností by na úvěr nedosáhla. Při průměrné hypotéce ve výši 4 miliony korun a úroku 13 procent by měsíční splátka přesáhla 45 tisíc korun, tedy téměř celý čistý příjem běžné domácnosti. Takové zatížení by podle současných pravidel bank nebylo přijatelné.

Dnešní trh je stále dostupnější

I přes rostoucí ceny nemovitostí zůstávají dnešní hypotéky výrazně dostupnější než před třiceti lety. Současné sazby se pohybují kolem 4,5 procenta a trh po loňském útlumu znovu ožívá. Podle odhadů bank se letos objemy sjednaných hypoték zvýší o desítky miliard korun.

Přesto mnozí své plány odkládají

Z průzkumů vyplývá, že přibližně polovina zájemců o vlastní bydlení musela v posledních letech své rozhodnutí odložit. Hlavním důvodem zůstává obava z vysokých splátek a nejistoty příjmů. A i když se situace pomalu zlepšuje, dostupnost bydlení je pro mnoho lidí stále klíčovou překážkou.

Devadesátá léta přinesla do Česka začátky hypotečního financování, které se během tří dekád stalo běžnou součástí života. A i když jsou dnešní podmínky nesrovnatelně výhodnější, rostoucí ceny nemovitostí připomínají, že sen o vlastním bydlení zůstává pro mnohé stále náročným cílem.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/novela-zakona-posiluje-svj-i-druzstva-odpojeni-neplaticu-od-tepla-bude-mozne-ale-ne-vzdy-proveditelne/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/pronajmy-pro-studenty-mizi-pred-ocima-kdo-zavaha-nema-sanci/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/jak-predejit-problemum-s-pronajmem-bytu/]

Shrnutí článku v bodech

• Tenerife patří mezi nejvyhledávanější destinace pro investice do nemovitostí díky stabilnímu klimatu, vysoké poptávce po pronájmech a dostupnosti z Evropy.

• Ceny menších apartmánů začínají kolem 220 000 EUR, luxusní vily se pohybují v rozmezí 16 až 60 milionů Kč.

• Roční výnos z pronájmu se pohybuje kolem 5–6 %, u prémiových projektů je často garantován fixní zisk.

• Nejzajímavější lokality: Golf del Sur, Costa Adeje, La Caleta, Callao Salvaje, Abama Resort a San Juan.

• Při nákupu je nutné počítat se 6,5 % DPH a dalšími 2–2,5 % poplatky za notáře, převod a daně.

• Krátkodobé pronájmy vyžadují licenci Vivienda Vacacional (VV), která se s prodejem automaticky nepřevádí.

• Hypotéku lze řešit i z České republiky – tři české banky financují zahraniční nemovitosti se zástavou v ČR.

• Výhodou ostrova je celoroční turistická sezóna, stabilní ekonomika a evropská právní jistota.

• Rizika: neověření developeři, časový tlak na podpis, nedokončené projekty – vše je nutné prověřit z více stran.

Od rybářských vesniček po milionové vily

Tenerife je ostrov kontrastů. Na jedné straně původní rybářské vesničky s byty u moře, na druhé luxusní apartmány s panoramatickým výhledem na Atlantik.

Kdo hledá místo pro život nebo výnosnou investici, má z čeho vybírat a to v dosahu pouhých pěti hodin letu z České republiky.

foto: tvbydleni.cz

Jih ostrova – srdce investic

Začněme na jihu, kde se soustředí většina nových projektů.
El Médano, město větru a surfování, je oblíbené mezi sportovci i investory. O kousek dál leží Golf del Sur, oblast, kde Češi často nacházejí svůj druhý domov.

Starší apartmány se tu pohybují kolem 220 000 eur, měsíční poplatky vycházejí zhruba na 3 000 Kč a roční příjem z pronájmu dosahuje 200–250 tisíc Kč. Celoroční sezóna zajišťuje stabilní obsazenost.

„Současně to pro ná má ekonomický potenciál. Jsou tady dvě golfová hřiště, postavila se nová promenáda a celkově se to okolí hezky udržuje a nemovitosti jsou tady ještě za rozumnou cenu“, říká realitní makléřka Lucie ze společnosti Nova Tenerife

Oblast Golf Del Sur 

Od Los Cristianos po La Caletu: různé tváře Tenerife

Los Cristianos – rušná čtvrť plná Britů, večerního života a levnějších apartmánů.
Costa Adeje – elegantní promenáda, luxusní hotely a pláž Playa del Duque, kde ceny odrážejí exkluzivitu.
La Caleta – stylová oblast s vilami, restauracemi a oblíbeným sportovním centrem, kam míří i profesionální atleti.

A pak je tu Callao Salvaje, městečko s obrovským potenciálem. Vzniká tu nová rezidenční zóna u moře, několik developerských projektů, obchodní centrum i golfové hřiště. Tady se budoucnost ostrova doslova staví před očima.

Oblast Callao Salvaje

Abama – luxus na úrovni světových resortů

Pokud je na Tenerife něco jako „bílá perla“, pak je to Abama Resort.
Místo, kde si nekupujete jen dům, ale životní styl – golfové hřiště, wellness, restaurace, tenisové kurty, privátní shuttle na pláž i servis pětihvězdičkového hotelu.

Ceny tu začínají na 16 milionech Kč za menší apartmán, větší vily se pohybují okolo 50 milionů Kč, přičemž každá cena je zatížena 7% DPH z ceny nemovitosti.
Developer navíc nabízí garantovaný výnos 5,5 % po dobu pěti let a kompletní správu pronájmu.

„Pozor, je to tu návykové,“ usmívá se místní realitní makléř David. „Kdo přijede na zkušební pobyt, většinou už se mu nechce domů.“ dodává David ze společnosti Nova Tenerife.

Oblast Abama

Developerské projekty, které rostou jako z vody

Nové projekty se na Tenerife rozjíždějí ve velkém.
Rockaway a Sibaris v Callao Salvaje nabízejí vily s výhledem na moře, každou s vlastním bazénem a výtahem. Cena kolem 42 milionů Kč + 7 % DPH se na první pohled může zdát vysoká, ale za čtyři roky se hodnota těchto domů zdvojnásobila.

Dalším tahákem je Serene – projekt čtyř moderních bloků, který se vyprodal téměř okamžitě. Menší byty startovaly na 16 milionech, největší apartmány s výhledem na oceán stály až 61 milionů Kč. Součástí jsou bazény, fitness, garáž i sklep.

Projekt Serene

A pokud dáváte přednost klidnějšímu tempu, vyplatí se podívat na San Juan a projekt Solum – komplex tří bazénů přímo na skále nad mořem.
Ceny se tu posunuly z původních 22 milionů až ke 50 milionům Kč, ale výhled na západ slunce z terasy stojí za to.

Prakticky: finance, daně a realita

Hypotéku pro Čechy na Tenerife získat lze, ale je třeba počítat s limitem – místní banky poskytují max. 50–60 % z ceny nemovitosti. Výhodnější variantou bývá hypotéka z Česka se zástavou tuzemské nemovitosti.

K nákupní ceně připočítejte 6,5 % daně z převodu a další 2–2,5 % na notáře a poplatky.
Chcete-li nemovitost krátkodobě pronajímat, musíte získat licenci Vivienda Vacacional (VV) – ta se s prodejem automaticky nepřevádí, proto je nutné ji řešit samostatně.

Tenerife není jen dovolená. Je to místo, kde se dá skutečně dobře žít i rozumně investovat. Celoroční teploty, stabilní výnosy z pronájmů a jistota evropské legislativy dělají z ostrova jednu z nejzajímavějších investičních destinací v Evropě.

Ale i tady platí základní pravidla:

• Prověřujte developery
• Nenechte se tlačit do rychlých rozhodnutí
• Počítejte s tím, že „výhodná nabídka“ nemusí být vždy výhodná

Ať už hledáte druhý domov, investici nebo prostě jen místo, kam se budete rádi vracet, Tenerife má vše – moře, slunce, životní styl a potenciál, který roste každým rokem.

Více detailů, příběhů a konkrétních projektů uvidíte výše v celém dílu přímo z Tenerife

Shrnutí článku v bodech:

• Přinášíme nové pokračování série o investování do zahraničních nemovitostí - tentokrát z Tenerife
• Ostrov nabízí stabilní ekonomiku, celoroční turistickou poptávku a rostoucí zájem investorů z Česka
• V pořadu se dozvíte, jaké jsou reálné ceny, výnosy z pronájmu a specifika španělské legislativy
• Přímo na místě jsme zjišťoval rozdíly mezi jednotlivými částmi ostrova a navštívili jsme různé typy projektů
• Díl nabídne i zkušenosti Čechů, kteří na Tenerife už investovali, a upozorní na rizika i praktické rady

Co dělá z Tenerife atraktivní trh

Tenerife láká stabilním klimatem, celoroční poptávkou po pronájmech a dobře fungující infrastrukturou. Zájem o tamní trh v posledních letech roste i mezi českými investory, kteří hledají bezpečné a dostupné možnosti v rámci Evropy. Nové porkačování seriálu nabídne pohled do zákulisí místního realitního trhu, ukáže typické ceny, přiblíží legislativní rámec i reálné výnosy, které lze dosáhnout při správně zvolené strategii.

foto: tvbydleni.cz

Místní realitní trh bez přikrášlení

Se štábem jsme se přímo na místě setkali s realitními makléři i developery a navštívili několik typů projektů. Od novostaveb určených k trvalému bydlení až po rekreační apartmány v přímořských oblastech. Cílem bylo zjistit, jaké jsou skutečné ceny, jak se liší nabídka v různých částí ostrova a co všechno musí investor znát před podpisem smlouvy.

Zazní i příběhy těch, kteří už na Tenerife investovali, a jejich zkušenosti s výnosností i s provozem nemovitosti na dálku. Diváci uvidí, že ne všechny prezentace a vizualizace odpovídají realitě a že osobní průzkum lokality je před rozhodnutím klíčový.

Vlevo: tvůrce seriálu Investování do zahraničních nemovitostí a moderátor Míra Hejda, Vpravo: David Nový, odborník na nemovitosti na Tenerife a spolumajitel společnosti Nova Tenerife

Co se v pořadu dozvíte?

Premiérový díl pořadu nabídne pohled nejen na investiční potenciál Tenerife, ale také na životní styl, který tento ostrov nabízí. Ukáže kontrast mezi rušnými turistickými oblastmi a klidnějšími regiony vhodnými pro dlouhodobé bydlení. Důraz bude kladen na praktické informace, tzn. daně, správu nemovitostí, návratnost investice i specifika španělské legislativy.

Investování do zahraničních nemovitostí láká stále více Čechů. Tenerife se jeví jako atraktivní destinace, která kombinuje krásné prostředí s ekonomickou stabilitou a možností zajímavých výnosů. 

Připravte se na premiéru! Nové pokračování z Tenerife uvidíte již v pátek 24.10.2025 v sekci seriálu ZDE.

Shrnutí článku v bodech:

• Stavební produkce v Česku v červnu meziročně vzrostla o 14 %
• Počet stavebních povolení ale klesl na 29 200 – nejméně za 25 let
• Nový stavební zákon nepřinesl zrychlení ani zjednodušení řízení
• Úřady se potýkají s nedostatkem pracovníků, proces povolování stagnuje
• Stavebnictví má zásadní dopad na ekonomiku, jedna investovaná koruna přináší trojnásobný efekt
• Odborníci volají po systémové změně, digitalizaci a jasně stanovených lhůtách

Nejnižší počet povolení za čtvrt století

Podle dat Českého statistického úřadu bylo za první pololetí letošního roku vydáno pouze 29 200 stavebních povolení. Počet tak poprvé klesl pod hranici 30 tisíc, což představuje historické minimum od konce devadesátých let. Stavební úřady se potýkají s přetížením i nedostatkem pracovníků, a tak proces povolování zůstává pomalý a složitý.

Nový zákon měl pomoci, místo toho přinesl komplikace

Nová legislativa měla přinést zrychlení a zjednodušení řízení, realita je však opačná. Očekávané zlepšení se nedostavilo a podle developerů se povolování dokonce ještě více zpomalilo. Nepomohl ani takzvaný bypass, který měl proces urychlit.

Klíčový sektor ekonomiky

Stavebnictví je přitom pro českou ekonomiku zásadní. Každá investovaná koruna do tohoto odvětví přináší podle odhadů trojnásobný multiplikační efekt. Výstavba tak ovlivňuje nejen pracovní trh, ale i spotřebu, výrobu materiálů a celkový ekonomický růst.

Nutnost systémové změny

Bez zásadní reformy hrozí, že současný růst stavební produkce nebude možné dlouhodobě udržet. Odborníci proto volají po návratu k původní koncepci nového stavebního zákona, tzn. k digitalizaci, státní stavební správě a jasně vymahatelným lhůtám. Jen tak se může výstavba znovu rozhýbat.

Současný vývoj ukazuje, že pozitivní čísla ze stavební výroby nejsou zárukou stability. Bez dostatečného počtu nových projektů a funkčního povolovacího systému může české stavebnictví brzy čelit opětovnému útlumu. Řešení spočívá v návratu k jednoduchosti, efektivitě a digitalizaci, která urychlí proces výstavby i rozvoj měst.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/novela-zakona-posiluje-svj-i-druzstva-odpojeni-neplaticu-od-tepla-bude-mozne-ale-ne-vzdy-proveditelne/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/pronajmy-pro-studenty-mizi-pred-ocima-kdo-zavaha-nema-sanci/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/jak-se-vyrabi-interierove-dvere-rd-rymarov-kvalita-zacina-uz-v-ramu/]

Shrnutí článku v bodech:

• Seminář „Investice do zahraničních nemovitostí“ se uskuteční 4. listopadu 2025 v Praze
• Účastníci získají přehled o zahraničních trzích z pohledu legislativy, daní a výnosů
• Dozví se, které destinace nabízejí nejlepší poměr mezi investicí a výnosem
• Součástí programu jsou prezentace o Španělsku, Dubaji, Albánii, Kypru, Itálii či Tatrách
• Akce nabídne networking, individuální konzultace a večerní tombolu o pobyty v zahraničí
• Účastníci obdrží přístup k videozáznamům a elektronickým materiálům
• Při koupi vstupenky do 26. října získáte druhou zdarma, platí i sleva 50 % s kódem INTER-REE (odkaz na vstupenky ZDE)

Co vás na semináři čeká

Účastníci získají přehled o rozdílech mezi jednotlivými realitními trhy z pohledu legislativy, daní a pronájmů. Dozvědí se, které destinace dnes nabízejí nejlepší poměr mezi investicí a výnosem a jak se vyhnout nejčastějším chybám, které začínající investory v zahraničí často stojí statisíce.

Součástí programu budou také konkrétní zkušenosti a strategie od odborníků z praxe. Získáte model pro výpočet výnosnosti nemovitostí a možnost konzultovat své otázky přímo s experty.

Program plný inspirace

Během dne zazní prezentace o Španělsku, Kanárských ostrovech, Dubaji, Albánii, Severním Kypru, Černé Hoře, Itálii, Tatrách a Gruzii.
Na závěr proběhne panelová diskuze a večerní networking s večeří a tombolou o pobyty v prezentovaných destinacích.

Seminář nabídne nejen přednášky, ale i individuální konzultace, přístup k videozáznamům, školící materiály a příjemné občerstvení po celý den.

Rizika investování do zahraničních nemovitostí. Videomarketing vs. reálná zkušenost

Investování do zahraničních nemovitostí přináší atraktivní příležitosti, ale i řadu rizik, která by měl každý zájemce dobře znát. Mnoho investorů se nechá ovlivnit poutavými videi či marketingovými kampaněmi, realita konkrétních trhů však bývá často složitější. Každá země má svá pravidla, odlišnou legislativu, daňové povinnosti i výnosnost. Naše redakce měla možnost zmapovat několik zahraničních trhů, například Španělsko, které láká stabilní poptávkou a kvalitní infrastrukturou, nebo Dubaj, kde je trh dynamický a nabízí zajímavé výnosy i daňové prostředí. Obě destinace ale zároveň ukazují, že bez detailní znalosti místních podmínek a přímé zkušenosti se investor snadno může dostat do potíží. Cílem semináře je proto nabídnout realistický pohled na investování v zahraničí, včetně praktických rad, jak se vyhnout zbytečným chybám.

„Když jsem se vydal po různých destinacích v zahraničí, zjistil jsem docela velké rozdíly v prezentacích nemovitostí od různých makléřů - hlavně na sociálních sítích. Často neznají rizika nákupu nebo odpovědi na daňové otázky. Jen využívají dosahu algoritmů. Mnoho lidí pak nakupuje i bez větší znalosti okolností. Když jsem chtěl blíže navnímat trh, moc jsem se toho nedozvěděl. Proto vznikl celý seriál o investování do zahraničních nemovitostí na TVbydleni.cz,” říká Míra Hejda, generální ředitel Living Media

Proč se zúčastnit

• Získáte ucelený přehled zahraničních trhů a investičních možností

• Porozumíte rizikům a legislativním rozdílům

• Navážete nové kontakty a proberete své otázky s odborníky

• Obdržíte všechny materiály a záznamy i po skončení akce

Navíc každý účastník získá bonusový přehled o trhu v Chorvatsku.

Praktické informace

Kde: Praha
Kdy: 4. listopadu 2025
Speciální sleva 50 % a druhá vstupenka zdarma s kódem INTER-REE (odkaz na vstupenky ZDE)

! Při koupi vstupenky do 26. října druhá vstupenka zdarma !

Pokud přemýšlíte o investici do nemovitostí za hranicemi, tento seminář vám pomůže zorientovat se na trhu, vyhnout se zbytečným chybám a objevit nové příležitosti. Stačí jeden den a získáte přehled, který vám může výrazně pomoci při budoucích rozhodnutích.

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-dubaj-zaziva-nejvetsi-investicni-boom-na-rozhodnuti-o-koupi-nemovitosti-mate-jen-par-minut/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/zvazujete-koupit-investicni-nemovitost-prinasime-v-serialu-nejzasadnejsi-informace/]

Shrnutí článku v bodech:

• V Kladně byla zahájena výstavba projektu Stromovka Kladno, první etapa nabídne 102 bytů
• Více než 50 % jednotek už má své budoucí majitele
• Součástí bude nový podchod a dvě zastávky MHD, propojení s nádražím i Prahou
• Celkem vznikne přes 600 bytů v blízkosti přírody i centra města

„Chceme, aby Stromovka nebyla jen místem moderního bydlení, ale aby se stala živou a otevřenou součástí města. Mobilita je pro nás klíčová – lidé se musí cítit propojení jak s Kladnem, tak s Prahou,“ uvádí Karel Týc, Partner pro Development & Real Estate skupiny Natland.

Nová etapa výstavby

Po měsících příprav se developerský projekt Stromovka Kladno posouvá do další fáze. Slavnostní zahájení výstavby odstartovalo realizaci první etapy, v jejímž rámci vznikají čtyři domy se 102 byty. Už nyní je jasné, že o lokalitu je zájem, více než polovina jednotek v první fázi je již prodaná. Projekt tak patří mezi nejúspěšnější ve Středočeském kraji.

Bydlení v zeleni i blízko města

Stromovka Kladno nabídne více než 600 bytů různých velikostí, od menších 1+kk až po rodinné 4+kk. Všechny jednotky budou doplněny o sklepní kóje a možnost podzemního parkování. Lokalita propojuje výhody městské infrastruktury s blízkostí přírody. V bezprostředním okolí se nachází lesní stezky, které lákají k procházkám i sportovním aktivitám.

Důraz na mobilitu a dostupnost

Součástí projektu je i výrazné zlepšení dopravní infrastruktury. Vznikne nový bezbariérový podchod, který propojí rezidenční areál přímo s hlavním vlakovým nádražím. Plánované jsou také dvě nové zastávky MHD, což zajistí bezproblémové napojení nejen na centrum Kladna, ale i na Prahu a Letiště Václava Havla.

Projekt Stromovka Kladno přináší moderní bydlení s výbornou dostupností a klidovým zázemím v přírodě. Výstavba byla zahájena v létě 2025, dokončení hrubé stavby se očekává v létě 2026 a kolaudace o rok později. Více než 50 procent bytů v první etapě už má své budoucí obyvatele, což potvrzuje silnou poptávku po kvalitním bydlení ve Středočeském kraji.

KONTAKT: www.stromovkakladno.cz

[https://www.tvbydleni.cz/video/developerske-projekty-stromovka-kladno-byty-na-prodej/]

Shrnutí článku v bodech:

• Novela zákona umožňuje odpojit dlužníky od tepla a teplé vody
• Větší využití bude možné hlavně u novějších bytových domů
• Starší domy často nemají potřebné technické řešení
• Podíl nevymahatelných pohledávek roste a zatěžuje ostatní obyvatele
• Potřebná jsou další legislativní opatření pro posílení práv správců

Signál, na který správci dlouho čekali

Přijatá změna zákona o podpoře bydlení reaguje na dlouhodobé volání správců po větší možnosti bránit se proti neplatičům. Družstva i společenství vlastníků jednotek se často dostávají do situací, kdy dluhy jednotlivců zatěžují rozpočet celého domu. Nově mohou správci využít možnost odpojit dlužníky od centrálně dodávaného tepla nebo teplé vody, což představuje zásadní krok k větší rovnováze ve spravedlivém rozúčtování nákladů.

Technické řešení zůstává překážkou

I přes pozitivní přijetí novely zůstává její reálné uplatnění v mnoha případech problematické. Ve starších bytových domech s klasickými vertikálními rozvody není možné technicky odpojit jednotlivý byt, aniž by to neovlivnilo ostatní. U novějších budov s horizontálními rozvody už ale tato možnost existuje. V praxi tedy půjde spíše o preventivní nástroj než běžně využívané opatření.

Dluhy narůstají, vymahatelnost klesá

Správci domů dlouhodobě upozorňují na rostoucí podíl pohledávek, které se nedaří vymoci. V posledních letech se jejich nevymahatelnost pohybuje až kolem 50 procent. Problém přitom není pouze ve výši dluhů, ale i v jejich dopadu na ostatní obyvatele, kteří musí nedoplatky často doplácet ze svých peněz. Měnící se pravidla oddlužení navíc podle odborníků situaci zhoršují.

Co by mohlo skutečně pomoci

Změna zákona přináší určitou úlevu, ale sama o sobě nestačí. Důležitým krokem by bylo například zavedení zákonného zástavního práva k družstevním podílům. Takový nástroj by výrazně posílil možnosti správců a ochránil zájmy těch, kteří své závazky plní. Ve hře jsou i další návrhy, jejichž cílem je zvýšit finanční stabilitu a motivovat dlužníky k odpovědnému jednání.

Nová legislativa je krokem správným směrem, ale její účinnost bude záviset na konkrétních podmínkách jednotlivých domů. V praxi tak nejde o univerzální řešení, nýbrž o dílčí nástroj, který může pomoci tam, kde to technické možnosti dovolují. Klíčová bude i nadále snaha o systémové změny, které zajistí férové podmínky pro všechny obyvatele a ochrání je před důsledky nezodpovědného chování menšiny.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/kdyz-soused-griluje-kazdy-den-jak-resit-letni-konflikty-v-bytovych-domech/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/garaze-v-brne-lamou-cenove-rekordy-investori-i-ridici-se-pretahuji-o-kazde-misto/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/nova-zelena-usporam-2025-stat-nabizi-dotace-predem-a-vyhodne-uvery/]

Shrnutí článku v bodech:

• Studenti v Praze a Brně si za bydlení opět připlatí, ceny rostou meziročně o několik procent.

• Největší nápor na pronájmy přichází v létě před zimním semestrem, poptávka se násobí.

• Pronajímatelé si mohou vybírat, studenti často nemají možnost klást podmínky.

• Rychlost, osobní dojem a kontakty rozhodují o získání bytu více než samotná cena.

• Častým problémem jsou podvodné inzeráty, bydlení v horším stavu nebo neoficiální pronájmy.

Růst cen a nedostatek nabídky

Analýzy potvrzují, že náklady na studentské bydlení opět rostou. Nejvíce je to patrné v Praze a Brně, kde se samostatné pokoje i malé byty meziročně zdražily o několik procent. V regionech, jako je Ostrava nebo Ústí nad Labem, jsou ceny stále nižší, nicméně i tam roste poptávka. Nejvíce se studentům vyplatí sdílené bydlení v rámci většího bytu, garsoniéry patří k nejdražším variantám.

Sezónní nápor a závod o čas

Největší nápor na pronájmy přichází v létě před začátkem zimního semestru. V září se poptávka vyšplhá na několikanásobek běžného stavu a studenti tak musí reagovat okamžitě. Inzeráty často mizí během několika minut a na jednu nabídku se hlásí desítky až stovky zájemců. Získat byt je v tomto období spíše otázkou rychlosti než možnosti vybírat.

Jak funguje výběr nájemníků

Pronajímatelé si dnes mohou vybírat podle vlastních preferencí. Velkou roli hraje osobní dojem, složení skupiny zájemců nebo životní styl. Studenti tak často narážejí na požadavky typu „bez zvířat, nekuřák, stabilní příjem“. Výhodu mají ti, kteří dokážou působit spolehlivě a seriózně. V některých případech majitelé preferují jednoho nájemníka, který se postará o celý byt, než skupinu studentů sdílejících náklady.

Nečekané komplikace a rizika

Mnoho studentů se setkává s byty v horším technickém stavu, neoficiálními nájemními vztahy nebo dokonce podvodnými inzeráty. Častým problémem bývá požadavek okamžitého nastěhování nebo nesrovnalosti v nájemní smlouvě. V krajních případech se objevují i příběhy o bydlení „na černo“ či v prostředí, které studenty překvapí až po nastěhování. To vše dokládá, jak napjatá je situace na trhu.

Bydlení jako strategická výhoda

Nedostatečná výstavba studentských kolejí a absence dostupného bydlení ze strany obcí i státu zhoršují dostupnost nájmů. Studenti proto často spoléhají na osobní kontakty, hlídací nástroje realitních portálů nebo komunitní sítě. Ti šťastnější najdou bydlení přes známé dříve, než se nabídka vůbec objeví na trhu.

Bydlení v univerzitních městech se pro studenty stává jednou z největších výzev. Rostoucí ceny, přetlak poptávky a omezené možnosti dělají z hledání pokoje či bytu závod s časem, kde rozhoduje každá minuta. Jisté je, že bez větší podpory dostupného bydlení a rozšíření kapacit kolejí se situace v příštích letech výrazně nezlepší.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/prvni-bydleni-co-opravdu-potrebujete-a-co-muze-chvili-pockat/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/hledani-pronajmu-se-komplikuje-najemnici-se-zviraty-casto-narazeji/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/hypotecni-trh-oziva-uroky-klesaji-zajem-roste/]

Shrnutí článku v bodech:

• Dobře udržovaný byt přitahuje zodpovědné nájemníky
• Prověřte zájemce v registrech a podle doporučení
• Nájemní smlouva a protokol jsou nutností
• Kauce by měla být ideálně ve výši tří nájmů
• Včas reagujte na opožděné platby a udržujte kontakt
• Výpověď nájemní smlouvy musí být vždy písemná a správně odůvodněná

Příprava bytu

Dobře udržovaný byt přitahuje spolehlivé nájemníky. Majitel by měl zajistit odpovídající standard vybavení a čistotu. Čím lépe byt vypadá a čím praktičtější je, tím větší je šance, že přitáhne zodpovědné nájemníky, kteří o něj budou pečovat.

Pečlivý výběr nájemníka

První dojem nemusí stačit. Vyplatí se prověřit zájemce a to například přes insolvenční rejstřík, registry exekucí nebo podle doporučení předchozích pronajímatelů. Užitečné je také zjistit si informace o zaměstnání a příjmu nájemníka.

Nájemní smlouva a protokol

Kvalitní smlouva je základ. Vyplatí se investovat do právníka a nepoužívat obecné vzory z internetu. Součástí by měl být předávací protokol, nejlépe doplněný o fotodokumentaci stavu bytu. Tím se předejde sporům o škody a jejich náhradu.

Výše kauce

Kauce funguje jako záruka proti neuhrazenému nájmu nebo škodám. Obvyklá výše se pohybuje od jednoho do tří měsíčních nájmů, přičemž zákon povoluje maximálně trojnásobek. V praxi se doporučuje právě tato horní hranice, protože majitele lépe chrání.

Komunikace a kontrola

S nájemníky je důležité udržovat kontakt a včas reagovat na opožděné platby. Zpoždění by se nemělo stát pravidlem. Občasná kontrola bytu pomůže předejít nepříjemným překvapením.

Ukončení nájmu

Smlouvy je vhodné uzavírat na dobu určitou. Pokud nájemník neplatí, je třeba postupovat podle zákona: nejprve jej písemně vyzvat k doplacení a teprve poté přistoupit k výpovědi. Ta musí být vždy písemná a obsahovat jasné důvody, jinak hrozí její neplatnost.

Pronájem bytu může být zajímavým zdrojem příjmů, ale nejedná se o bezpracnou investici. Klíčem k úspěchu je kvalitní smlouva, správné nastavení podmínek a pečlivý výběr nájemníků. Jen tak se z pronájmu nestane noční můra, ale dlouhodobě stabilní investice.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/kdyz-nemovitost-dostanete-darem-nebo-ji-pronajimate-co-vsechno-musite-vedet-o-danich/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/deset-kroku-k-dostupnejsimu-bydleni-odbornici-volaji-po-reforme-vystavby/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/letni-rizika-pro-dum-na-co-si-dat-pozor-kdyz-jedete-na-dovolenou/]

Shrnutí článku v bodech:

• Mnoha Čechům letos a v příštích letech končí výhodné fixace sjednané v době covidu.
• Po přechodu na nové sazby se splátky zvýší v průměru o 3 500 Kč měsíčně.
• Jen letos se bude refixovat zhruba 100 tisíc hypoték v objemu 240 miliard korun.
• V roce 2026 a 2027 čeká konec fixací ještě větší počet klientů.
• Doporučuje se začít vyjednávat se stávající bankou včas a porovnat více variant.

Konec éry levných hypoték

Rok 2020 přinesl nejen rekordně nízké sazby hypoték, které se tehdy pohybovaly i pod dvěma procenty, ale také jejich masivní nárůst. Lidé si půjčovali na bydlení stále vyšší částky, průměrná hypotéka dnes přesahuje čtyři miliony korun. Nyní ale nastává opačná situace. Mnoha domácnostem končí fixační období sjednané v době levných peněz a čeká je „úrokový šok“.

Tisíce lidí čekají vyšší splátky

Podle odhadů bank se letos bude přepisovat více než 100 tisíc hypoték v hodnotě zhruba 240 miliard korun. V příštím roce se objem zvýší téměř dvojnásobně. To znamená, že každá domácnost s končící fixací musí počítat s navýšením splátky o tisíce korun.
Modelový příklad ukazuje, že úvěr sjednaný v roce 2020 s úrokem kolem 2 % nyní při nové sazbě přes 4,5 % znamená navýšení splátky o více než 3 500 korun měsíčně.

Jakou fixaci zvolit?

Banky klientům nabízejí různě dlouhé fixační období. Jednoletá fixace je sice na první pohled flexibilní, ale v dnešní době znamená značné riziko. Úroky by se totiž mohly při jakékoliv změně situace opět rychle zvednout.
Za rozumný kompromis je považována tříletá fixace, ta poskytuje určitou stabilitu a zároveň vychází aktuálně levněji než fixace pětiletá. Sazby se podle odhadů v dohledné době výrazně snižovat nebudou, spíše se udrží kolem čtyř procent.

Aktivní přístup se vyplatí

Banky posílají klientům oznámení o blížícím se konci fixace zhruba tři měsíce předem. Vyplatí se ale nenechávat rozhodnutí na poslední chvíli. Aktivní komunikace s bankou může přinést lepší podmínky, a to i díky speciálním retenčním nabídkám. Ty slouží k udržení klienta a často nabídnou výhodnější sazbu, než jaká je uvedena v oficiálních cenících.

Předčasné splacení hypotéky

Každý rok mohou lidé splatit až čtvrtinu jistiny úvěru zdarma. Pokud uvažují o předčasném splacení celé hypotéky, záleží na datu podpisu smlouvy. Novější úvěry sjednané po září 2024 mohou být zatíženy poplatkem až jedno procento z nesplacené jistiny. Starší smlouvy většinou vyžadují jen administrativní poplatek v řádu stokorun.

České domácnosti čekají v příštích letech složité časy, protože refixace hypoték přinese vyšší měsíční splátky statisícům lidí. Přestože hromadné nesplácení odborníci neočekávají, klíčem bude včasná příprava, promyšlená volba fixace a aktivní komunikace s bankou.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/je-libo-najemni-byt-pripravte-si-desitky-tisic-korun-predem/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/kdyz-nemovitost-dostanete-darem-nebo-ji-pronajimate-co-vsechno-musite-vedet-o-danich/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/hledani-pronajmu-se-komplikuje-najemnici-se-zviraty-casto-narazeji/]

Shrnutí článku v bodech:

• V Ugandě vznikne klinika zaměřená na léčbu srpkovité anémie, kterou navrhli čeští architekti ze studia Luni
• Nemoc každoročně připraví o život až 80 % dětí s touto diagnózou do pěti let věku
• Klinika nabídne ordinace, laboratoře, rehabilitaci i jednotku intenzivní péče s deseti lůžky
• Projekt realizuje organizace SSUUBO, která už vybrala přes 2 miliony korun z potřebných 2,89 milionu
• Dokončení sbírky do 17. listopadu umožní zahájit stavbu letos na podzim a klinika by se mohla otevřít v roce 2026

Proč je klinika potřeba

Srpkovitá anémie je dědičná porucha červených krvinek, která způsobuje chudokrevnost, bolestivé stavy a závažné komplikace například mozkové mrtvice. Zatímco ve vyspělých zemích je možné nemoc úspěšně léčit, v Ugandě je situace dramatická. Až 80 procent dětí s touto diagnózou se nedožije pátých narozenin. Nová klinika proto představuje zásadní krok k dostupnější a kvalitnější péči.

zdroj: darujme.cz

Návrh českých architektů

Projekt navrhlo studio Luni jako soubor čtyř pavilonů propojených centrálním atriem. Architekti se inspirovali místními tradicemi a materiály, ale zároveň mysleli na funkčnost a efektivitu. Klinika nabídne ordinace, jednotku intenzivní péče s deseti lůžky, laboratoře, rehabilitační místnosti i prostory pro psychologickou podporu.

„Do návrhu jsme se snažili vnést nevšednost, ale zároveň bylo klíčové, aby se na klinice pacienti i jejich rodiny cítili příjemně. Kvůli omezenému rozpočtu jsme museli stát pevně nohama na zemi. Prostor nabídne komplexní laboratoře, rehabilitační místnosti, pracoviště pro psychology i jednotku intenzivní péče. Věříme, že se nám kliniku podaří postavit v plném rozsahu,“ vysvětluje Lukáš Janout, spoluzakladatel studia Luni.

Centrální atrium bude sloužit jako místo setkávání, odpočinku i her, což dává klinice nejen léčebný, ale i komunitní rozměr.

„Sami se snažíme na osobní úrovni dlouhodobě podporovat dobročinné projekty, takže nám spolupráce se SSUUBO dává velký smysl,“ doplňuje Nina Ratočka Pevná, spoluzakladatelka studia Luni. 

zdroj: darujme.cz

Společné úsilí

Za projektem stojí organizace SSUUBO, která v Ugandě už pět let poskytuje pomoc dětem trpícím srpkovitou anémií. Klinika se tak stane prvním specializovaným pracovištěm svého druhu v zemi. Na financování se podílí dárci z Česka. Z potřebných 2,89 milionu korun se již podařilo vybrat více než dva miliony.

Profesor MUDr. Zdeněk Ráčil, Ph.D., uznávaný český hematolog s více než 20 lety zkušeností, změnil v roce 2020 svou kariéru

zdroj: darujme.cz

Výzva k podpoře

Dokončení projektu je možné jen díky pomoci veřejnosti. Do 17. listopadu 2025 je potřeba vybrat zbývající částku, aby stavba mohla začít podle plánu na podzim a klinika se otevřela už v roce 2026. Každý příspěvek, ať už menší nebo větší, pomůže proměnit sen v realitu a darovat dětem v Ugandě šanci na zdravější a delší život.

Projekt nové kliniky v Buikwe ukazuje, jak může spolupráce lékařů, architektů a dárců překonat geografické i kulturní hranice. Jde o příklad toho, že i relativně malá částka z pohledu Evropy může v Africe znamenat zásadní změnu. Klinika dá dětem šanci na život bez bolesti a utrpení a pokud se podaří sbírku dokončit, začne už v roce 2026 poskytovat péči, která zachrání stovky dětských životů ročně a přinese naději celým rodinám.

Více informací a možnost přispět najdete ZDE.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/sklarna-elias-palme-slavi-120-let-secesni-klenot-v-kamenickem-senove-ma-novou-sanci/]

Shrnutí článku v bodech:

• Moderní bydlení v Kladně s finským přístupem
• Klidné prostředí kousek od Prahy, ideální pro rodiny i jednotlivce
• Byty s balkonem, terasou nebo předzahrádkou, vysoký standard v ceně
• Skvělá dopravní dostupnost a sportovní i kulturní vyžití v okolí

Finská filozofie a důraz na kvalitu

Za projektem stojí developer YIT, který do českého prostředí přináší principy finské architektury. Byty jsou navrženy s důrazem na funkční dispozice, kvalitní materiály a vysoký standard vybavení. Součástí jsou například izolační trojskla, příprava na venkovní žaluzie nebo možnost klientských úprav podle fáze výstavby.

Bydlení v zeleni s výhledem

Každý byt má buď balkon, terasu, nebo předzahrádku. Výhledy směřují do klidného vnitrobloku nebo přilehlé zeleně. V rámci projektu vznikne také menší park, dětské hřiště a společné prostory pro obyvatele, včetně místa na mytí kol či domácích mazlíčků. Vše doplňují garážová i venkovní stání, sklepní koje nebo kočárkárny.

Lokalita, která dává smysl

Kladno nabízí kompletní občanskou vybavenost, ať už jde o školy, školky, nákupy, zdravotní péči nebo kulturní akce. Do centra Prahy se navíc dostanete za 20 minut vlakem nebo autem. K letišti Václava Havla je to jen o něco blíž. Projekt také podporuje aktivní život, v okolí vybízí k cyklistice, procházkám nebo sportu na moderních sportovištích.

Portti znamená ve finštině „brána“. A právě projekt Portti Kladno II může být vaší vstupní branou do nové etapy života. Bydlení, které je praktické, dostupné a promyšlené do detailu.

Více se dozvíte v naší reportáži výše.

KONTAKT: www.yit.cz

Shrnutí článku v bodech:

• Institucionální pronájem bytů se v Česku rychle rozvíjí, hlavně v Praze
• Celé bytové komplexy kupují investoři a provozují je pod jednotnou správou
• Součástí projektů je často nadstandardní vybavení a služby
• Nájemné v těchto projektech výrazně převyšuje běžné tržní ceny
• Cílovou skupinou jsou mladí profesionálové a lidé s vyššími příjmy
• Hlavním problémem stále zůstává nedostatečná výstavba a složitá legislativa

Rostoucí zájem o institucionální pronájem

Zatímco většinu nájemních bytů v Česku stále vlastní jednotlivci, do hry vstupují společnosti a investiční fondy zaměřené na dlouhodobý pronájem. Tyto subjekty odkupují celé novostavby nebo bytové komplexy a provozují je pod jednotnou správou. Součástí bývá recepce, garáže, bazén, sauna, společné prostory a další nadstandardní vybavení.

Dopad na ceny nájemného

Moderní projekty pod správou velkých hráčů se vyznačují vyšším nájemným, které v mnoha případech výrazně převyšuje běžné tržní ceny. Garsonky a menší byty se pronajímají za částky blížící se dvaceti tisícům korun měsíčně, větší jednotky mohou stát i několikanásobně více. Tento trend mění dostupnost bydlení zejména ve velkých městech, především v Praze.

Kdo v těchto bytech bydlí

Cílovou skupinou jsou nejčastěji mladí profesionálové, lidé pracující na dálku či zahraniční zaměstnanci, kteří preferují komfort a flexibilitu. Model institucionálního bydlení jim umožňuje rychlý nástup, profesionální správu a stabilní podmínky. Naopak domácnosti s nižšími příjmy, senioři nebo rodiny s dětmi se do těchto projektů často nedostanou kvůli vysokým nákladům..

Rozdíly mezi regiony

Zatímco v hlavním městě se institucionální pronájmy rozvíjejí nejrychleji, v regionech stále převládá individuální pronajímání bytů. Přesto i v krajských městech začínají vznikat první projekty tohoto typu. Růst nájemného se přitom projevuje nejen v nových rezidencích, ale i u starších bytů, zejména v lokalitách s vysokou poptávkou.

Nedostatek dostupného bydlení

Klíčovým problémem zůstává nedostatečná výstavba a složitá legislativa, které brzdí vznik nových bytů. To v kombinaci s rostoucí poptávkou udržuje nájmy na vysoké úrovni. Institucionální bydlení sice zvyšuje kvalitu nabídky, ale bez širší účasti veřejného sektoru a neziskových organizací hrozí, že se nájemní bydlení stane dostupné jen pro úzkou skupinu obyvatel.

Institucionální pronájem přináší moderní a profesionálně spravované bydlení, avšak zároveň mění strukturu trhu a může prohlubovat rozdíly v dostupnosti. Budoucí vývoj bude záviset na tom, zda se podaří zvýšit celkovou nabídku bytů a vytvořit podmínky pro různé formy nájemního bydlení, aby bylo dosažitelné pro širší spektrum obyvatel.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/prvni-bydleni-co-opravdu-potrebujete-a-co-muze-chvili-pockat/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/kdyz-je-instalater-vzacnejsi-nez-zlato-nedostatek-remeslniku-hybe-trhem/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/garaze-v-brne-lamou-cenove-rekordy-investori-i-ridici-se-pretahuji-o-kazde-misto/]

Shrnutí článku v bodech:

• Při rekonstrukci balkonů je ideální řešit zasklení a zábradlí už ve fázi projektu
• Showroom Lumon nabízí projektantům i SVJ praktické ukázky technických řešení
• Systémy se přizpůsobí i starším stavbám s nerovnostmi nebo zateplenou fasádou
• Výhodou je technická podpora včetně výpočtů, posudků a BIM dokumentace
• Pro rekonstrukce se doporučuje bezrámový otočně-posuvný systém
• Zasklení prodlužuje životnost konstrukcí a zvyšuje komfort obyvatel

Showroom pro projektanty i SVJ

V showroomu Lumon si mohou odborníci prohlédnout reálná technická řešení i designové detaily zasklení. K vidění jsou zábradlí, typy uchycení i doplňky, jako je unikátní stínicí systém, který se pohybuje společně s panely zasklení. Výhodou showroomu je možnost vidět vše v plném měřítku, včetně řešení pro nerovnosti nebo problematická napojení u zateplených fasád.

Proč řešit zasklení hned na začátku

Zejména u panelových domů s dodatečným zateplením je klíčové naplánovat zasklení a zábradlí už ve fázi projektové dokumentace. Pokud se tak nestane, často dochází k nutnosti dodatečných zásahů do hotové fasády, což znamená zdržení i vyšší náklady. Lumon nabízí spolupráci s projektanty od prvního kroku a to včetně návrhu vhodného technického řešení a zajištění potřebné dokumentace.

Variabilní systém i pro starší domy

Zasklívací systémy Lumon se vyrábějí ve finské továrně na míru každému projektu. Díky své variabilitě se snadno přizpůsobí nerovnostem typickým pro starší bytové domy. Systém nabízí například stavitelný horní profil, předsazené konstrukce pro zateplené fasády nebo boční lišty a těsnění, které vyrovnávají drobné rozdíly mezi balkonem a okolní stavbou.

Technická podpora a výpočty

Projektanti mohou od firmy Lumon získat kompletní inženýring a to od statických výpočtů přes hlukové posudky až po výpočty zatížení větrem. Vše je navrženo tak, aby zasklení odpovídalo konkrétním podmínkám stavby. Součástí podpory je i výkresová dokumentace v DWG nebo BIM formátu, připravená k přímému zapracování do projektové dokumentace.

Jaký systém zvolit?

Pro rekonstrukce starších domů se doporučuje bezrámový posuvně-otočný systém. Na rozdíl od klasického posuvného systému umožňuje jednoduché otevírání i pohodlné čištění oken, což je zásadní zejména u vyšších podlaží. Výhodou je také čistý výhled bez bočních rámů, lepší prosvětlení interiéru a větší flexibilita v každodenním užívání.

Rekonstrukce balkonů nemusí znamenat technické komplikace, pokud se zasklení a zábradlí řeší od začátku společně s projektantem. Variabilní systémy Lumon umožňují kvalitní a estetické řešení i pro složité stavby. Showroom firmy je ideálním místem, kde si projektanti i zástupci SVJ mohou vše vyzkoušet, probrat detaily a najít nejlepší cestu k moderním a funkčním balkonům.

Více se dozvíte v naší reportáži výše.

KONTAKT: www.lumon.cz

Shrnutí článku v bodech:

• V reportáži sledujeme realizaci zasklení lodžií u moderní novostavby
• Projekt řešil ostré úhly a nevycentrované madlo ( vše přizpůsobeno na míru )
• Díky předsazenému zábradlí se zvětšila hloubka lodžií o cca 10 cm
• Obyvatelé získali snížení hluku až o 30 dB, více soukromí i delší využití balkonu
• Zasklení přináší energetické úspory až 15–20 %
• Spolupráce s výrobcem probíhala už ve fázi projektové přípravy
• Výsledek je technicky čistý, estetický a komfortní pro obyvatele

Technické výzvy a jejich řešení

V konkrétní realizaci šlo o novostavbu s předsazeným zábradlím. A zatímco zábradlí nevyžadovalo neobvyklé řešení, zasklení přineslo dvě zásadní výzvy. První z nich byly ostré úhly v rozích některých lodžií. Ty si vyžádaly úpravu standardního systému a technickou konzultaci s výrobou. Výsledkem je plně funkční a bezpečné otevírání i v těchto náročných místech. Druhou komplikací bylo nevycentrované balkonové madlo vůči hraně podesty. To Lumon vyřešil osvědčeným systémem prodlouženého horního profilu.

Výhody pro obyvatele

Díky zasklení získali obyvatelé nejen více využitelného prostoru, ale také znatelné snížení hluku z přilehlé silnice a to až o 30 decibelů. Zasklené lodžie zároveň brání pronikání prachu a prodlužují dobu, kdy lze balkon využívat během roku. Komfortní je i snadná údržba a větší soukromí. Navíc se zvýšila hloubka lodžie zhruba o 10 cm díky předsazenému zábradlí.

Energetická úspora jako bonus

Vedle akustických a hygienických výhod přináší zasklení také energetické benefity. Podle studií může v místnostech za zasklenou lodžií klesnout spotřeba energie až o 40 %. V českých podmínkách se běžně dosahuje úspor mezi 15–20 %, což při rostoucích cenách energií rozhodně není zanedbatelné.

Spolupráce s developerem od začátku

V tomto konkrétním projektu byla firma Lumon přizvána ke spolupráci už ve fázi projektové přípravy. Díky tomu bylo možné vše přizpůsobit ještě před výstavbou, čímž se eliminovaly komplikace a urychlila se následná montáž. Projektový tým developera měl jasně připravené podklady, což je podle zástupce Lumonu ideální přístup i pro budoucí stavby.

Realizace zasklených lodžií v novostavbě ukazuje, že kvalitní příprava, spolupráce s výrobcem a vhodně zvolený systém vedou k funkčnímu, estetickému a technicky bezchybnému výsledku. Pro developery i architekty je klíčové zapracovat zasklení už do projektové dokumentace. Pro samotné obyvatele jde o dlouhodobou investici do pohodlí a efektivity bydlení.

Více se dozvíte v naší reportáži výše.

KONTAKT: www.lumon.cz

Shrnutí článku v bodech:

• Rekonstruované balkony byly vybaveny kompletním systémem Lumon 
• Díky jednotnému řešení nebylo nutné řešit doplechování ani další úpravy
• Použilo se předsazené zábradlí, které rozšířilo užitnou plochu lodžie
• Pro plynulé napojení byl využit prodloužený horní profil systému
• Zásadní je kvalitní projektová příprava s ohledem na stavební stav objektu
• Obyvatelé si nové lodžie chválí. Využívají je více, než původní otevřené balkony
• Rekonstrukce zvyšuje nejen komfort, ale i hodnotu nemovitosti

Ucelený systém = méně komplikací

Velkou výhodou systému Lumon je jeho kompatibilita. Zábradlí a zasklení na sebe plynule navazují bez nutnosti dalších úprav, například doplechování nebo spojování různých prvků. Díky tomu vzniká čistý technický detail bez rizikových přechodů. Systém se kotví přímo do konstrukce, je dotažený ke stěnám i k podlaze, což zajišťuje dlouhou životnost a minimální údržbu.

Klíčová je kvalitní příprava

U rekonstrukcí starších domů je příprava ještě důležitější než u novostaveb. Materiály, do kterých se kotví zábradlí i zasklení, bývají nestejnoměrné, a často je nutné řešit různé nerovnosti či stavební nedostatky. Proto je zásadní, aby projektant od začátku počítal s použitým systémem a celá dokumentace s ním pracovala. V opačném případě hrozí technické kolize nebo dodatečné vícepráce.

Využití prostoru a předsazené zábradlí

V této konkrétní realizaci bylo použito předsazené zábradlí kotvené z čela podesty, což umožnilo rozšíření užitné plochy každé lodžie. Aby zůstalo zachováno plynulé napojení zasklení, byl použit horní prodloužený profil, díky kterému zábradlí navazuje přesně na zasklené prvky. Výsledkem je větší lodžie s čistým technickým řešením.

Pozitivní zpětná vazba od obyvatel

Podle zpětné vazby od obchodního partnera si obyvatelé nové lodžie velmi pochvalují. Zatímco dříve balkony sloužily spíše jako odkladiště, dnes je lidé aktivně využívají a tráví zde čas s rodinou, pěstují rostliny nebo si užívají klidné prostředí. Celkově tak rekonstrukce přispěla ke zlepšení kvality bydlení a oživení společných prostor.

Když se rekonstrukce balkonů řeší systémově, přináší to výhody pro všechny strany a to jak pro projektanty, dodavatele i samotné obyvatele domu. Příklad této realizace ukazuje, že spojení zasklení a zábradlí v jednom řešení od začátku projektu výrazně zjednodušuje celý proces a vede k technicky i esteticky kvalitnímu výsledku. Lumon navíc provozuje showroomy po celé republice, kde si mohou projektanti i SVJ vše detailně prohlédnout a naplánovat.

Více se dozvíte v naší reportáži výše.

KONTAKT: www.lumon.cz

Shrnutí článku v bodech:

• Oáza Karlštejn nabízí 12 domů o dispozici 5+kk s užitnou plochou až 170 m²
• Domy mají garáž, dvě koupelny, technickou místnost, slunné zahrady a přípravu na vířivku nebo saunu
• Projekt je ve fázi hrubé stavby – možnost přizpůsobit si standardy
• Klidná lokalita kousek od hradu Karlštejn, v dosahu přírody i města
• V okolí jsou cyklostezky, řeka Berounka, golfové hřiště, jezdecký klub i Zoo Park Karlštejn
• Občanská vybavenost přímo v obci, Praha je dostupná autem i vlakem
• Projekt navazuje na úspěšný koncept Hladina Slapy od stejného developera

Klidné bydlení s královskou adresou

Projekt Oáza Karlštejn zahrnuje dvanáct rodinných domů o dispozici 5+kk s užitnou plochou až 170 m². Součástí každého domu je technická místnost, dvě koupelny a garáž (jednomístná či dvoumístná dle velikosti domu). Další parkovací stání jsou k dispozici přímo před domem.

Pozemky mají rozlohu od 480 do 1100 m² a jsou orientované tak, aby slunečné zahrady směřovaly na jih. Ložnice jsou naopak situovány na sever, což zajišťuje příjemnou teplotu i během léta.

Domy jsou ve fázi hrubé stavby, takže si budoucí majitelé mohou zvolit standardy podle vlastních preferencí. Developer CAPEK&CO tak navazuje na úspěšný koncept z projektu Hladina Slapy, jehož první etapa se vyprodala během několika týdnů.

Moderní standardy a vysoký komfort

Každý dům je navržen s důrazem na funkčnost a pohodlí. Samozřejmostí jsou hliníková okna s venkovními žaluziemi, tepelné čerpadlo, podlahové vytápění a příprava na vířivku nebo saunu. Větší koupelna je prosvětlena střešním oknem, což prostor opticky otevírá a přináší více denního světla.

Zahrady jsou připravené na vybudování pergol, bazénu nebo dalších relaxačních prvků, které lze dotvořit podle individuálních představ.

Lokalita, která má všechno

Bydlení pod siluetou Karlštejna má výjimečnou atmosféru. Hrad doprovází každodenní procházky, z okolního golfového hřiště Karlštejn je na něj dokonce výhled přímo při hře. Lokalita je ideální jak pro cyklisty, tak pro pěší turisty a v okolí se nachází síť cyklostezek a turistických tras vedoucích údolím Berounky, lesy i skalnatými vyhlídkami.

Blízkost řeky ocení i rybáři, vodáci a otužilci. V místě funguje jezdecký klub Karlštejn, Zoo Park Karlštejn a další rekreační zařízení, která dělají z této lokality výborné místo pro aktivní životní styl.

Plná občanská vybavenost v dosahu

V obci Karlštejn se nachází školka, základní škola, obchody, pošta, lékař i úřady. Do Berouna se autem dostanete za 15 minut, do Prahy za 30 minut nebo za 40 minut vlakem na Smíchovské nádraží.

Nechybí zde kavárny, restaurace, oblíbená pekárna ani pestrý kulturní program. Mezi nejznámější akce patří Karlštejnské vinobraní, letní muzikály na hradě, podzimní slavnosti nebo adventní trhy s koncerty.

Oáza Karlštejn je výjimečný projekt, který propojuje přírodní scenérii s promyšleným bydlením a pohodlnou dostupností do města. Díky kombinaci kvalitního provedení, klidné lokality a inspirujícího okolí jde o místo, kde můžete žít naplno. Ať už hledáte dům pro každodenní život, nebo místo pro víkendový únik z ruchu města, Karlštejn nabízí jedinečnou atmosféru, která se jen tak neokouká.

Více se dozvíte v naší reportáži výše.

KONTAKT: www.oazakarlstejn.cz

Shrnutí článku v bodech:

• Najít pronájem se psem je stále obtížnější
• Majitelé bytů často odmítají domácí mazlíčky kvůli obavám o majetek
• Přestože zákon nezakazuje zvířata v nájmu, rozhodnutí je na pronajímateli
• Pomoci mohou pojištění, reference nebo osobní přístup
• Vysoký zájem o nájmy vede k větší vybíravosti a opatrnosti ze strany majitelů
• Výjimkou nejsou ani požadavky na počet osob, životní styl nebo další detaily

Pronájem bytu s pejskem je stále větší výzva

Počet zájemců o nájemní bydlení dlouhodobě převyšuje nabídku. V praxi to znamená, že si pronajímatelé mohou pečlivě vybírat, komu svůj byt svěří a často stanovují řadu podmínek. Mezi nejčastější překážky patří vlastnictví psa, a to i v případě, že jde o malé plemeno.

Mnozí majitelé se obávají poškození interiéru, hluku nebo nepohodlí pro sousedy. U nově zrekonstruovaných či moderních bytů pak bývá požadavek „bez zvířat“ téměř samozřejmostí. Přestože zákon pronajímateli nedává právo podmínit nájem například nepřítomností domácího mazlíčka, v praxi má majitel bytu vždy poslední slovo a jednoduše si může vybrat jiného zájemce.

Jak zvýšit své šance při hledání nájmu

Zájemci o pronájem se psy proto často hledají způsoby, jak pronajímatele přesvědčit. Pomoci mohou například pozitivní reference od předchozích majitelů bytů, pojištění odpovědnosti kryjící případné škody, nebo nabídka příspěvku na úklid společných prostor.

Vyplatí se být dobře připraven a nejen s podklady o zaměstnání či bezdlužnosti, ale také s ochotou jednat férově a otevřeně. Vysoká poptávka po nájmech totiž znamená i vyšší konkurenci. A pronajímatelé si často vybírají nejen podle schopnosti platit, ale i podle celkového dojmu, spolehlivosti a přístupu.

Nejsou to jen psi

Kromě pejskařů se s většími obtížemi při hledání nájmu potýkají například i početnější rodiny. Někteří pronajímatelé stanovují limity na počet osob nebo požadují souhlas s každým novým obyvatelem bytu. Výjimečně se objevují i požadavky týkající se osobních názorů nebo životního stylu.

S rostoucí poptávkou se objevují také různé podvody. Někteří zájemci o pronájem záměrně zamlčují důležité informace, jako jsou exekuce nebo neuhrazené závazky. I to přispívá k tomu, že se majitelé stávají opatrnějšími a kladou na nájemníky stále vyšší nároky.

Současná situace na trhu s nájemním bydlením ukazuje, že nejen ceny a dostupnost, ale i přístup majitelů hraje zásadní roli při hledání vhodného domova. Ačkoliv někteří zájemci mohou vnímat rostoucí nároky pronajímatelů jako překážku, z pohledu majitelů jde často o formu ochrany vlastního majetku. Transparentnost, otevřená komunikace a připravenost jsou proto klíčem k úspěšnému uzavření nájemní smlouvy a ideálně i k dobrému soužití obou stran.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/chystate-se-koupit-nemovitost-pripravte-se-na-dukladne-overeni-puvodu-penez/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/bydleni-v-podkrovi-jak-prezit-leto-pod-strechou/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/garaze-v-brne-lamou-cenove-rekordy-investori-i-ridici-se-pretahuji-o-kazde-misto/]

Shrnutí článku v bodech:

• Banky v červenci poskytly hypotéky za více než 30 miliard Kč
• Průměrná výše hypotéky vzrostla na 4,28 milionu Kč
• Úrokové sazby dál klesají, aktuálně na 4,53 %
• Trh s novými byty, zejména v Praze, ožívá

Výrazné oživení trhu

Červencová čísla ukazují, že zájem o hypotéky zůstává silný i v době prázdnin, kdy se tradičně očekává spíše útlum. Banky a stavební spořitelny poskytly nové hypotéky za 30 miliard korun, což je meziroční nárůst o 53 %. Za prvních šest měsíců letošního roku dosáhl objem hypoték 150 miliard, tedy o 50 miliard více než za stejné období loni. Celkově je letošní tempo růstu srovnatelné s rekordním rokem 2021.

Průměrná hypotéka roste

Vedle objemu roste i průměrná výše hypotéky, která v červenci činila 4,28 milionu korun a to je 14 % více než před rokem. To může souviset s rostoucími cenami nemovitostí i s návratem kupujících na trh. Nejnižší průměrná výše hypotéky 2,83 milionu korun byla přitom zaznamenána ještě v lednu 2023.

Úroky pomalu klesají

Úrokové sazby se drží pod pětiprocentní hranicí. V červenci průměrná sazba u nově poskytnutých hypoték podle dat Hypomonitoru klesla na 4,53 %. Meziročně tak došlo k poklesu o více než půl procentního bodu. Výsledkem je i nižší měsíční splátka a to v průměru o 1400 Kč.

Dopad na realitní trh

S rostoucí dostupností hypoték ožívá i trh s novými byty. V Praze bylo během první poloviny roku prodáno o pětinu více novostaveb než loni. Až polovina těchto nákupů byla financována právě hypotékou. Tento vývoj signalizuje, že zájem o vlastnické bydlení zůstává vysoký, a to i přes stále poměrně vysoké ceny.

Očekávání pro druhou polovinu roku zůstávají optimistická. Hypotéky se stávají dosažitelnějšími a lidé tak opět hledají příležitosti k pořízení vlastního bydlení nebo k investici do nemovitostí. Pokud se trend snižování sazeb udrží, může letošní rok patřit mezi nejsilnější za poslední dekádu.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/kdyz-nemovitost-dostanete-darem-nebo-ji-pronajimate-co-vsechno-musite-vedet-o-danich/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/garaze-v-brne-lamou-cenove-rekordy-investori-i-ridici-se-pretahuji-o-kazde-misto/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/deset-kroku-k-dostupnejsimu-bydleni-odbornici-volaji-po-reforme-vystavby/]

Shrnutí článku v bodech:

• Daň z nabytí nemovitosti byla zrušena, ale daň z nemovitých věcí se nadále platí a v roce 2024 výrazně vzrostla
• Dary a dědictví mohou podléhat dani z příjmu. Záleží na vztahu mezi dárcem a obdarovaným
• I u darů osvobozených od daně může vzniknout povinnost ohlásit příjem finančnímu úřadu
• Příjmy z nájmu se daní, ale neplatí se z nich sociální a zdravotní pojištění
• Krátkodobý pronájem (např. Airbnb) je považován za podnikání a vyžaduje živnostenský list
• I osvobozený příjem z dědictví nad 5 milionů korun je potřeba nahlásit
• Neznalost daňových pravidel může vést k pokutám

Daně po zrušení poplatku z nabytí

Po zrušení daně z nabytí nemovitosti v roce 2021 si sice kupující mohli oddechnout, ale povinnosti kolem daní z nemovitostí tím nekončí. Každého vlastníka čeká pravidelné placení daně z nemovitých věcí, jejíž výše se často liší podle lokality. Rozdíly mezi jednotlivými městy mohou být v tisících korun ročně.

Dárek, který může být zdaněn

Přijetí bytu jako dar neznamená automaticky osvobození od daně. Rozhodující je vztah mezi dárcem a obdarovaným. Osvobození platí pro nejbližší rodinu nebo pro osoby, které žily ve společné domácnosti. U ostatních případů se jedná o zdanitelný příjem. A i pokud daň nevznikne, může být nutné oznámit příjem finančnímu úřadu, pokud jeho hodnota přesáhne pět milionů korun.

Prodej: rozdíl mezi darem a dědictvím

Zatímco při dědictví se doba vlastnictví počítá včetně předchozího vlastníka, u daru se začíná počítat až od okamžiku převodu. To je důležité v případě následného prodeje a k osvobození od daně je nutné nemovitost vlastnit alespoň deset let.

Pronájem a daň z příjmu

Příjmy z pronájmu spadají pod daň z příjmů fyzických osob. Majitelé mají možnost uplatnit paušální výdaje ve výši 30 % nebo evidovat skutečné náklady, mezi které patří například úroky z hypotéky nebo odpisy nemovitosti. Výhodnost volby záleží na konkrétní situaci.

Krátkodobé pronájmy podléhají jinému režimu

Krátkodobý pronájem, například přes platformy pro turisty, není považován za klasický nájem, ale za podnikatelskou činnost. To znamená povinnost živnostenského oprávnění a odvádění i dalších odvodů a to včetně sociálního a zdravotního pojištění.

Dědictví a daňové povinnosti

I při dědictví může vzniknout povinnost oznámit finančnímu úřadu přijetí nemovitosti a zejména pokud hodnota přesahuje stanovený limit. Neplatí přitom, že „si to stát zjistí sám“. Pro klid je vhodné příjem raději nahlásit a předejít možným sankcím.

Při darování, dědění nebo pronájmu nemovitosti je důležité znát nejen právní, ale i daňové souvislosti. Mnohé situace, které se na první pohled zdají jako formality, mohou v praxi znamenat nutnost podat přiznání nebo odvést daň. Vyplatí se proto sledovat aktuální pravidla, raději se poradit s odborníkem a mít v pořádku všechny dokumenty. Předejdete tak nepříjemným překvapením a případným pokutám od úřadů.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/chystate-se-koupit-nemovitost-pripravte-se-na-dukladne-overeni-puvodu-penez/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/kdyz-soused-griluje-kazdy-den-jak-resit-letni-konflikty-v-bytovych-domech/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/garaze-v-brne-lamou-cenove-rekordy-investori-i-ridici-se-pretahuji-o-kazde-misto/]

Asociace, která sdružuje odborníky napříč stavebnictvím, realitním a investičním sektorem, představila dokument, který shrnuje deset nejdůležitějších kroků k podpoře efektivní bytové výstavby. Zásadní je především reformovat stavební zákon a tedy sjednotit pravidla, zrychlit procesy a zavést jasnou odpovědnost. Mezi další klíčová opatření patří modernizace územního plánování, důsledná digitalizace řízení a revize technických předpisů, které často zbytečně komplikují výstavbu.

Přehled oblastí a klíčových požadavků ARTN:

Bydlení jako veřejný zájem

Jedním z pilířů návrhu je i uznání výstavby bytů jako veřejné infrastruktury a to stejně důležité jako doprava nebo zdravotnictví. Asociace navrhuje zavést finanční motivace pro obce, které podpoří bytovou výstavbu, a zároveň vytvořit systém, který zamezí zbytečným obstrukcím při schvalování projektů.

Revitalizace a vzdělávání

Pozornost se obrací i k revitalizaci stávajícího bytového fondu a brownfieldů. Součástí návrhu je také důraz na vzdělávání v oblasti stavebnictví, podporu technických oborů a inovace ve výstavbě a to například prefabrikaci nebo nové stavební technologie.

Podle asociace je nutné začít jednat bezodkladně. Bez systémových změn nebude možné reagovat na rostoucí poptávku po dostupném bydlení, která tlačí na ceny i sociální stabilitu ve městech. Odborná veřejnost je připravena spolupracovat na reformách, které pomohou městům růst a nabídnou kvalitní životní prostor pro nové generace.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/mikrobyty-na-vzestupu-trh-s-malometraznimi-byty-reaguje-na-drahe-bydleni/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/dostupnost-bydleni-v-praze-se-opet-zhorsila-ceny-bytu-vzrostly-o-10/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/bydleni-v-podkrovi-jak-prezit-leto-pod-strechou/]

Shrnutí článku v bodech:

• Ceny chat a chalup na jihu Moravy po covidu výrazně vzrostly

• Zájem mají rodiny i investoři, často hledající krátkodobé pronájmy

• Největší zájem je o nemovitosti v dojezdové vzdálenosti do 1 hodiny od Brna

• Nabídka v atraktivních lokalitách je omezená, což dále tlačí ceny nahoru

• Hypotéky na rekreační objekty jsou složitější. Banky přísněji hodnotí technický stav i dostupnost

Pandemie změnila pohled na domácí rekreaci

Covidové období přineslo návrat k české krajině a chataření. O rekreační objekty začaly mít nově zájem i mladší rodiny s dětmi, které dříve volily spíše dovolenou v zahraničí. Dnes hraje roli dostupnost, nízké provozní náklady i větší kontrola nad zázemím.

Ceny vzrostly i o milion korun

Například v okolí Brněnské přehrady se před covidem daly pořídit chaty za 1 až 1,5 milionu korun. Dnes ceny běžně přesahují 2,5 milionu. V některých případech došlo během jediného roku k nárůstu o více než 20 %.

Chalupa nebo chata? A jaký je účel?

Zájemci přistupují k výběru nemovitostí podle účelu: někdo hledá sezónní útočiště, jiný chce objekt vhodný i k celoročnímu bydlení nebo jako výhodnou investici. Zatímco chaty jsou často dřevěné a bez popisného čísla, chalupy jsou zděné stavby vhodné k trvalému užívání.

Největší zájem v dojezdu do hodiny od Brna

Kupující nejvíce poptávají nemovitosti v lokalitách jako Moravský kras, Pálava, Vysočina nebo okolí Vranovské přehrady. Rozhodující je dobrá dostupnost, příroda a možnosti trávení volného času v okolí. Nabídka v těchto oblastech je však omezená, což dále zvyšuje tlak na ceny.

Financování může být náročnější

Získat hypotéku na rekreační objekt není vždy snadné. Banky přísně hodnotí technický stav, příjezdové cesty nebo napojení na inženýrské sítě. Některé rekreační nemovitosti navíc banky vůbec neakceptují jako zástavu.

Rekreační nemovitosti v okolí Brna zůstávají atraktivní pro široké spektrum kupujících. Vzhledem k omezené nabídce a stabilní poptávce lze předpokládat, že ceny v blízké budoucnosti zůstanou vysoko. Ať už jako únik z města, nebo jako investice, chaty a chalupy na jihu Moravy představují stabilní segment trhu.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/mikrobyty-na-vzestupu-trh-s-malometraznimi-byty-reaguje-na-drahe-bydleni/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/bydleni-v-podkrovi-jak-prezit-leto-pod-strechou/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/jak-usetrit-za-vodu-na-zahrade-sudy-mulcovani-i-chytre-zavlazovani/]

Shrnutí článku v bodech:

• Nedostatek instalatérů v Česku výrazně zvyšuje ceny a snižuje dostupnost služeb.
• Zákazníci čekají týdny, často marně a to i když nabídnou vyšší odměnu.
• Opravy se mění v dramatické příběhy plné frustrace a improvizace.
• Řemeslo se stává lukrativní profesí s vysokou poptávkou a rostoucí prestiží.
• Rekvalifikace na instalatéra může znamenat cestu k finanční jistotě i nezávislosti.

Nedostatek, který pociťují všichni

Ještě před pár lety bylo možné sehnat instalatéra poměrně snadno. Dnes však zákazníci často týdny shánějí někoho, kdo by vůbec odpověděl na telefonát. Problém není jen v jejich počtu, ale i v obrovské poptávce. Řemeslníci jsou zavaleni prací, a tak si mohou vybírat, jaké zakázky přijmou a nebo rovnou odmítnou.

Tato situace vytváří nový standard na trhu. Zákazníci se musí smířit s tím, že termíny jsou dlouhé, ceny vyšší a ochota někdy minimální. Dokonce ani nabídka vyšší odměny nemusí přinést kýžený výsledek. Peníze totiž nejsou pro mnohé to hlavní a cennější je pro ně čas.

Když voda nejde, začíná frustrace

Akutní opravy, které nesnesou odklad, se tak často mění v noční můru. Lidé si vodu musejí zastavit, improvizují s kanystry nebo provizorními řešeními a doufají, že někdo „někdy“ dorazí. A pokud už se to povede, cena za jednoduchý zásah může šokovat. Můžeme se bavit v řádů tisíců korun za výměnu malého dílu.

Realita je taková, že zákazníci často nemají na výběr. Nejde o to, kdo je levnější nebo kvalitnější, ale kdo si vůbec najde čas. Výsledkem je rostoucí frustrace, ústup od dřívějších standardů a posun hodnot v oblasti služeb.

Řemeslo jako budoucnost s potenciálem

Na druhé straně se otvírá velká příležitost. Práce instalatéra, elektrikáře či zedníka má stále větší váhu a prestiž. Nejenže se nedá automatizovat, ale v časech krizí je stále potřebnější. A protože poptávka výrazně převyšuje nabídku, mohou si ti nejlepší v oboru velmi dobře vydělat.

Ti, kdo přemýšlejí o změně kariéry, tak mají ideální příležitost. Řemeslo má zlaté dno a v dnešní době i solidní výnosy, pracovní jistotu a možnost volby. Přesně to, co na přeplněném trhu kancelářských profesí často chybí.

Situace na trhu s řemeslníky, zejména instalatéry, jasně ukazuje, jak moc se změnilo vnímání manuální práce. Co bylo dříve považováno za samozřejmost, je dnes nedostatkovou službou s vysokou cenou. A zatímco zákazníci zoufale shánějí pomoc, šikovní řemeslníci mají práci jistou a budoucnost víc než slibnou.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/chystate-se-koupit-nemovitost-pripravte-se-na-dukladne-overeni-puvodu-penez/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/bydleni-v-podkrovi-jak-prezit-leto-pod-strechou/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/mikrobyty-na-vzestupu-trh-s-malometraznimi-byty-reaguje-na-drahe-bydleni/]

Shrnutí článku v bodech:

• Při zařizování prvního bytu si stanovte priority a rozdělte si rozpočet na základní potřeby a doplňky
• Zaměřte se nejprve na kuchyni, koupelnu a ložnici. To ovlivňuje váš každodenní komfort
• Nové kupujte hlavně hygienické a osobní vybavení, ostatní můžete sehnat levně nebo z druhé ruky
• V malém bytě využijte každý centimetr a investujte do chytrého, multifunkčního nábytku
• Nepodléhejte tlaku mít všechno hned, dekorace a doplňky si pořiďte, až si prostor osaháte
• Ušetřit můžete i díky výprodejům, bazarům, sdílení a půjčování mezi přáteli nebo rodinou

Stanovte si priority a rozdělte výdaje chytře

První krok při zařizování vlastního bytu? Rozlišit, co opravdu potřebujete k běžnému životu. Základní vybavení zahrnuje postel, osvětlení, něco na vaření a jednoduché nádobí. Naopak dekorace, stylové židle nebo plné knihovny mohou počkat.

Při tvorbě rozpočtu je dobré rozdělit si výdaje na tři základní kategorie: nábytek a spotřebiče, domácí potřeby a doplňky. V každé z nich se dá výrazně ušetřit a to třeba nákupem z druhé ruky, sdílením mezi známými nebo využitím výprodejů.

Kde začít? Kuchyně, koupelna a ložnice

Při vybavování prvního bytu se snadno ztratíte v detailech. Místo toho se soustřeďte na tři klíčové zóny, kde se odehrává většina každodenního života: kuchyně, koupelna a místo na spaní.

V kuchyni by neměl chybět vařič, základní sada nádobí a prostředky na úklid. Koupelna potřebuje ručníky, čisticí prostředky a prostor na hygienu. A ložnice? Tam stačí matrace, přikrývka, světlo a možnost zatemnění.

Teprve když je toto zvládnuté, můžete přemýšlet nad obývací částí, úložnými prostory a dalšími doplňky.

Co koupit nové a co si klidně pořídit z druhé ruky

Některé věci se vyplatí mít nové, například matraci, ložní prádlo nebo ručníky. Z hygienických a zdravotních důvodů je lepší nekompromisně investovat právě do toho, s čím jste v každodenním kontaktu.

Naopak skříně, židle, stůl, lampy nebo hrnce můžete sehnat z druhé ruky. Výhodně je pořídíte v online bazarech, přes známé nebo v sekcích s posledními kusy v obchodech s nábytkem. Kombinace nového a staršího vybavení navíc často působí originálněji než sterilní katalogový byt.

Jak si zařídit malý byt, aniž byste museli dělat kompromisy

Malý prostor může být útulný, pokud je chytře promyšlený. Využijte každý centimetr a to nejen na podlaze, ale i ve výškách, pod postelí nebo za dveřmi. Pomohou úložné boxy, háčky, úzké regály nebo nábytek na míru.

Skvělým pomocníkem je multifunkční nábytek. Rozkládací pohovka, taburet s úložným prostorem nebo sklápěcí stůl vám ušetří místo a často i peníze. Slaďte je se světlými barvami, zrcadly a lehkými textiliemi, tím opticky prostor zvětšíte.

Co může počkat a co si raději pořizujte postupně

Nemusíte mít od prvního dne dokonalý byt. Dekorace, koberce, záclony nebo rostliny dotvářejí atmosféru, ale nepatří mezi základní potřeby. Počkejte, až si na nový prostor zvyknete, a zjistíte, co vám skutečně chybí.

Podobně můžete časem dovybavit pracovní kout, předsíň, knihovnu nebo obývací část. Nákupy si tak rozložíte v čase, vyhnete se impulzivním rozhodnutím a ušetříte nemalé peníze.

Tipy, jak ušetřit při zařizování

Využijte online bazary, lokální skupiny „daruj nebo si odvez“, výprodeje a second handy. Spoustu věcí najdete za zlomek ceny a nebo dokonce i zdarma. Nebojte se také půjčit si, co zatím nepotřebujete vlastnit natrvalo. Vysavač, nářadí nebo žehlička často stačí jednou za čas.

Nebojte se zeptat přátel a rodiny, jestli něco nepotřebují poslat dál. Sdílení a komunitní výpomoc má nejen ekonomický, ale i osobní rozměr.

První bydlení nemusí být dokonalé, ale mělo by být vaše. Je to začátek nové etapy, kde si tvoříte prostor podle vlastních pravidel. Začněte s tím, co potřebujete ke každodennímu životu, a zbytek nechte uzrát. Časem si vytvoříte domov, který vám bude sedět přesně na míru a každý detail bude mít svůj příběh.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/bydleni-v-podkrovi-jak-prezit-leto-pod-strechou/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/chystate-se-koupit-nemovitost-pripravte-se-na-dukladne-overeni-puvodu-penez/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/lze-zabranit-prodeji-spoluvlastnickeho-podilu-ne-vzdy-ale-sance-existuji/]

Shrnutí článku v bodech:

• Rekreační areál Trhovky se nachází u Orlické přehrady, jen hodinu od Prahy
• Nabízí ubytování v hotelových pokojích, chatkách i společných prostorách
• Součástí areálu je velké sportovní zázemí: beachvolejbal, tenis, bowling, adventure golf
• K dispozici jsou konferenční prostory až pro 1500 hostů
• Areál má zavedenou klientelu a je vhodný pro svatby, teambuildingy i firemní akce
• Část pozemku je nevyužitá a nabízí potenciál pro výstavbu wellness, apartmánů či hotelu
• Okolí láká na výlety k Orlické přehradě, zámku Orlík, hradu Zvíkov i na vodní sporty
• Sporthotel Trhovky hledá nového majitele, který využije jeho silný základ i investiční potenciál

Funkční areál s pevným základem

Trhovky jsou stabilně fungující rekreační areál s věrnou klientelou a pevným provozním zázemím. V nabídce je 18 hotelových pokojů s vlastním sociálním zařízením, 9 samostatných chatek pro čtyři až pět osob a několik dalších pokojů pro přespání. Areál zahrnuje také dvě plně vybavené kuchyně, jednu vnitřní a jednu venkovní, které ocení nejen svatební hosté, ale také sportovní týmy nebo firmy při vícedenních pobytech.

Díky variabilitě ubytování i společných prostor je místo vyhledávané pro svatby, firemní akce, teambuildingy a sportovní soustředění. Právě kombinace kapacit, vybavení a atmosféry tvoří silný základ pro další rozvoj.

Prostor pro investici a rozšíření

Zásadní výhodou Trhovek je, že část pozemku zatím zůstává nevyužitá. Tato oblast nabízí možnost výstavby nového apartmánového hotelu, wellness centra nebo dalších ubytovacích jednotek. Z pohledu investora se tak nabízí cesta k rychlému zhodnocení a rozšíření služeb, které posunou celý areál na novou úroveň.

Konferenční sál pro 250 osob, přilehlý stan s kapacitou dalších 250 lidí a možnost pořádání akcí až pro 1500 účastníků dělají z Trhovek atraktivní lokaci i pro velké kulturní nebo firemní události. Areál už si pro své akce vybraly například značky jako Plzeňský Prazdroj, Emco nebo ČEZ.

Sport jako hlavní deviza

Sportovní zázemí je jedním z hlavních pilířů Trhovek. Hosté zde najdou pět beachvolejbalových hřišť, dva tenisové kurty, šest bowlingových drah a také adventure golf s osmnácti jamkami. Místo tak oslovuje nejen běžné rekreanty, ale i sportovní kluby a organizace, které hledají prostor pro soustředění a aktivní odpočinek.

Zázemí, které baví i mimo areál

Okolí Trhovek je plné atraktivních cílů. Jen kousek od areálu se nachází zámek Orlík a hrad Zvíkov s výhledem na přehradu, oblíbená rozhledna Milada, pohádková stezka kocoura Mikeše nebo vodní elektrárna Orlík, která nabízí exkurze do strojovny a hráze.

Milovníci přírody ocení naučné stezky a lesní cesty v okolí, které lákají k pěším i cyklistickým výletům. Hlavním lákadlem zůstává samotná Orlická přehrada, která je ideální pro plavání, paddleboarding, kajaky, šlapadla i wakeboarding. Místo tak kombinuje relaxaci u vody s aktivním vyžitím a přírodním klidem.

Sporthotel Trhovky je připravený areál s jasně definovaným konceptem, zavedeným provozem a širokým spektrem využití. Jeho skutečnou hodnotu ale zvyšuje nevyužitý potenciál a to jak prostorový, tak investiční. Nový majitel může navázat na vybudovanou základnu a dál ji rozvíjet směrem, který dává smysl jemu i budoucím návštěvníkům. Trhovky jsou víc než jen areál. Jsou příležitost, která čeká na novou kapitolu.

Více se dozvíte v naší reportáži výše.

KONTAKT: +420 604 153 892, NKEJHOVA@GMAIL.COM                       

Shrnutí článku v bodech:

• Letní měsíce přinášejí častější sousedské konflikty kvůli grilování, hluku a kouři
• Klíčem k pohodovému soužití je ohleduplnost a otevřená komunikace mezi sousedy
• Hluk po 22. hodině a obtěžující kouř lze řešit podle zákona i domovního řádu
• Prvním krokem by měla být vždy klidná a věcná domluva
• Grilování na balkoně může být omezeno požárními předpisy nebo stanovami SVJ
• Nejlepším řešením je vždy domluva a ochota ke kompromisům

Kde končí volnost a začíná ohleduplnost

Každý má právo užívat si svůj byt nebo balkon podle svého. Zároveň ale platí, že svoboda jednoho končí tam, kde začíná svoboda druhého. Letní měsíce jsou náročné právě tím, že se lidé více stýkají venku, tráví čas na lodžiích, grilují, slaví a dům je tak často více slyšet i cítit než jindy.

Základním pravidlem je ohleduplnost. Nejde o to, aby si nikdo nic neužil, ale aby si to všichni užili přiměřeně a s respektem k ostatním. Pravidelný kouř z grilu, hlasitá hudba nebo hluk po desáté večer jsou častými důvody sousedských stížností.

Co říká etiketa a co zákon

Neformální pravidla říkají, že večer kolem desáté hodiny by měl být v domě klid. Mezi sousedy by měla fungovat základní komunikace. Pokud plánujete větší oslavu, je vždy slušné dát dopředu vědět.

Z hlediska legislativy se situace liší podle míry rušení. Kouř z grilu nebo zápach lze řešit jako narušení užívacích práv podle občanského zákoníku. Hluk je možné řešit i přes městskou policii, zejména pokud jde o opakované rušení nočního klidu. Ve společných prostorách domu pak platí domovní řád, který může omezovat používání grilu nebo hlučné činnosti.

Důležité je vědět, že na balkoně v bytovém domě nelze grilovat automaticky. Použití otevřeného ohně může být omezeno nejen požárním předpisem, ale také stanovami SVJ nebo družstva.

Kdy a jak jednat

Pokud vás sousedovo chování obtěžuje, první krok by měl být vždy klidný rozhovor. Ideálně bez emocí, s vysvětlením, co vám vadí a proč. Často si druhá strana ani neuvědomuje, že někoho ruší. Zároveň nabídněte konstruktivní řešení, například grilování jednou týdně nebo omezení hluku po určité hodině.

Pokud domluva nepomáhá, můžete se obrátit na výbor SVJ, správce nebo v krajním případě na obecní úřad či městskou policii. Pomůže i vedení jednoduchého záznamu, kdy a jaké rušení probíhá.

Dlouhodobě je ale vždy výhodnější pokusit se vztahy urovnat přirozeně, bez formálních kroků. Dobré sousedské vztahy totiž žádné nařízení nenahradí.

Když jste na druhé straně

Pokud jste vy ti, kdo rádi grilují, slaví nebo večer sedí na balkoně s přáteli, zkuste se zamyslet, jak vaše chování působí na ostatní. Stačí se zeptat sousedů, jestli jim něco nevadí, upravit dobu nebo intenzitu hudby a být ochotní dělat kompromisy.

Balkon je výborné místo pro letní pohodu, ale stále je součástí společného domu. A spokojené léto bez konfliktů si přejeme všichni.

Léto by mělo být o pohodě, ne o hádkách přes zdi. Základem je otevřená komunikace, respekt a schopnost domluvit se. Každý má jinou představu o tom, co je ještě v pořádku, a právě proto je důležité hledat rovnováhu. Pokud budeme k sobě navzájem vstřícní, může být léto v bytovém domě příjemné pro všechny, i když voní po grilovaném hermelínu.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/chystate-se-koupit-nemovitost-pripravte-se-na-dukladne-overeni-puvodu-penez/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/bydlite-u-vody-prakticke-tipy-jak-zvladnout-vlhkost-hmyz-a-pisek-v-dome/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/mikrobyty-na-vzestupu-trh-s-malometraznimi-byty-reaguje-na-drahe-bydleni/]

Shrnutí článku v bodech:

• Brno je aktuálně nejdražším městem v ČR pro nákup garáží
• Průměrná cena se pohybuje kolem 750 tisíc korun, v atraktivních lokalitách přesahuje 1,5 milionu.
• Zájemci garáže využívají nejen k parkování, ale i jako sklady či dílny.
• Garáže jsou oblíbenou investicí díky nízkým nákladům a stabilnímu výnosu 4–7 % ročně.
• Nové garáže se téměř nestaví, což zvyšuje tlak na ceny i poptávku.

Ceny garáží rostou raketovým tempem

Brno se v posledních letech dostalo na špičku v rámci celé České republiky, co se týče cen garáží. Zatímco v roce 2020 bylo možné pořídit garáž v průměru za 376 tisíc korun, dnes je běžná cena téměř dvojnásobná. Průměrná samostatně stojící garáž se pohybuje kolem 750 tisíc, ale v některých částech města se ceny vyšplhaly až na 1,5 milionu korun. Největší zájem je o lokality, kde je parkování složité a kde hrozí poškození vozidel.

Garáž jako investice i bezpečné zázemí

Garáže dnes nejsou jen praktickým řešením pro zaparkování auta, ale stávají se i atraktivní investicí. Mnozí je využívají jako sklady, dílny, a v některých případech i jako prostor pro nabíjení elektromobilů. Výhodou je jejich jednoduchá správa a nižší provozní náklady oproti bytům. Neřeší se vysoké zálohy, poškození interiéru ani náklady na údržbu.

Z hlediska výnosnosti mohou garáže nabídnout roční zhodnocení čtyři až sedm procent. Pronájem v centru Brna se běžně pohybuje kolem 3 000 až 3 500 korun měsíčně, přičemž růst cen je podle odborníků stále mírný, ale stabilní. V okrajových částech města, jako jsou Maloměřice nebo Lesná, dokonce dosahuje tempa až osm až deset procent ročně.

Nedostatek nových projektů žene ceny vzhůru

Jedním z klíčových důvodů rostoucích cen je fakt, že nové garáže se téměř nestaví. I když někteří developeři začínají zahrnovat do svých projektů i samostatné garáže, stále jde spíše o výjimky než o pravidlo. Nabídka tak zůstává omezená, zatímco poptávka nadále roste  a to jak ze strany běžných řidičů, tak i drobných investorů.

Ceny garáží v Brně odrážejí nejen realitní napětí na trhu s byty, ale také proměnu životního stylu a potřeb obyvatel měst. Garáže dnes nejsou jen místem pro auto, ale stávají se praktickým, bezpečným a výnosným aktivem. Pokud se trend nedostatku výstavby nezmění, lze očekávat, že ceny porostou i nadále. 

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/chystate-se-koupit-nemovitost-pripravte-se-na-dukladne-overeni-puvodu-penez/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/mikrobyty-na-vzestupu-trh-s-malometraznimi-byty-reaguje-na-drahe-bydleni/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/mesto-plzen-stavi-nove-najemni-byty-s-komunitni-zahradou-a-parkovistem/]

Shrnutí článku v bodech:

• Zámek Zelená Hora koupí firma Klaus Timber za 30 milionů korun
• Obec Klášter preferovala investora z regionu s vlastním financováním
• Nový majitel slíbil zachování přístupu veřejnosti a citlivou obnovu
• Technický stav zámku je nevyhovující, opravy budou probíhat postupně
• Cílem je vytvořit místo s kulturním a vzdělávacím přesahem

Nový majitel přichází z regionu

Zámecký areál na 4,5 hektarech přechází po letech do rukou soukromého investora. Dřevozpracující firma Klaus Timber, působící v Nepomucku od roku 1998, nabídla nejvýhodnější podmínky včetně okamžitého uhrazení celé kupní ceny ve výši 30 milionů korun. Obec se tak vyhnula komplikacím spojeným s dlouhodobými splátkami nebo nejistým financováním jiných zájemců.

Jasné podmínky a stabilní zázemí

Mezi důvody, proč obec vybrala právě Klaus Timber, patřila i dlouhodobá vazba firmy na region. Společnost s více než 450 zaměstnanci podporuje řadu místních aktivit a rozumí významu památky jakožto symbolu regionální identity. Většina zastupitelů pro prodej hlasovala právě díky této kombinaci ekonomické stability a patriotismu.

Zchátralý, ale cenný

Zámek Zelená Hora je sice kulturní památkou, ale jeho technický stav vyžaduje rozsáhlé rekonstrukce. Dosud byly opraveny především střechy, zbytek areálu včetně purkrabství, konírny či bašty je v nevyhovujícím stavu. Nový majitel přistupuje k opravám realisticky. Obnova bude probíhat postupně, v rámci dlouhodobého plánu.

Kultura a veřejnost jako priorita

Firma už při jednání o koupi deklarovala, že do budoucna počítá s větším zpřístupněním zámku veřejnosti. Areál má nejen historickou, ale i kulturní hodnotu, a to díky své spojitosti s Černými barony nebo projektu Paměti národa. V minulosti se zde konaly některé kulturní akce pod záštitou různých organizací, nicméně pravidelné prohlídky interiérů se příliš nekonaly. Nový majitel tak navazuje na dosavadní kulturní využití areálu a zároveň otevírá prostor pro další rozvoj.

„Na Nepomucku jsme doma a zámek Zelená Hora je obrovským symbolem našeho regionu. Vždycky nás trápilo, že o neskutečně cennou historickou a kulturní památku nejeví nikdo vlivný zájem. Motivací, proč jsme se o koupi sami začali ucházet, bylo, aby Zelená Hora neskončila v cizích rukou a my jako Nepomučáci mohli ovlivnit její další osud. Věříme, že se dokážeme o zámek dobře postarat, aby dále a více sloužil regionu,“ komentují svůj záměr Lenka a Marcel Klausovi.

Prodej zámku Zelená Hora firmě Klaus Timber představuje naději na záchranu cenné historické památky. Nový vlastník nejenže plánuje rozsáhlé opravy, ale zároveň vnímá důležitost zámku jako veřejného prostoru s kulturním přesahem. Pokud bude vše probíhat podle plánu, mohla by Zelená Hora opět ožít a tentokrát nejen v knížkách a vzpomínkách, ale i jako reálné místo pro setkávání, vzdělávání a poznávání minulosti.

[https://www.tvbydleni.cz/video/developerske-projekty-u-daliborky-nepomuk-k-prodeji/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/sklarna-elias-palme-slavi-120-let-secesni-klenot-v-kamenickem-senove-ma-novou-sanci/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/chystate-se-koupit-nemovitost-pripravte-se-na-dukladne-overeni-puvodu-penez/]

Shrnutí článkuv bodech:

• Stát podporuje komplexní rekonstrukce domů, klade větší důraz na skutečné úspory energie.

• Dotace dostanete předem, tedy ještě před zahájením prací.

• Program je otevřen pro rodinné i bytové domy, včetně Prahy.

• Zvýhodnění pro seniory a nízkopříjmové domácnosti zůstává zachováno.

• Možnost výhodného úvěru bez navýšení, zejména vhodné i pro ty, kteří nemají vlastní prostředky.

Dotace, které jsou dostupnější než dříve

Program Nová zelená úsporám se v roce 2025 dočkal několika důležitých úprav. Největší novinkou je možnost získat dotaci ještě před zahájením rekonstrukce. Majitelé nemovitostí tak nemusí mít peníze předem, což je vítaná změna pro mnoho domácností, které by jinak na renovaci nedosáhly.

Důraz na úspory i ekologii

Stát chce motivovat občany k opravám domů, které přinesou skutečné úspory energií a nejen drobné výměny oken nebo dveří. Proto je kladen větší důraz na komplexní renovace, například zateplení fasády, střechy či instalaci moderních technologií. Podpora míří i na výměnu neekologických zdrojů tepla nebo instalaci fotovoltaiky.

Podpora i pro seniory a nízkopříjmové domácnosti

Program zachovává výhody pro zranitelné skupiny obyvatel. Senioři, lidé s nižšími příjmy nebo domácnosti z méně rozvinutých regionů mohou i nadále čerpat zvýhodněné podmínky a bonusy. To platí jak pro jednodušší variantu NZÚ Light, tak pro rozsáhlejší projekt Oprav dům po babičce.

Co vše je možné financovat?

Dotace se vztahují na široké spektrum opatření a to od výměny oken a dveří, přes zateplení, až po instalaci solárních panelů či systémů rekuperace. Kromě rodinných domů program nově výrazněji podporuje také bytové domy, a to včetně těch v Praze.

Výhodné úvěry bez navýšení

Kromě přímé finanční podpory lze v rámci programu využít i zvýhodněné úvěry. Ty mají pomoci pokrýt náklady, které dotace nepokrývá, a díky nulovému úroku mohou být zajímavou alternativou k běžnému financování rekonstrukcí.

Jak postupovat?

Základem je rozhodnout se, jaký typ úprav plánujete, zda menší renovaci (např. jen výměna oken) nebo komplexní rekonstrukci. Následně je třeba připravit projektovou dokumentaci, vyplnit žádost a doložit potřebné podklady. Samotné podání žádosti je možné provést online přes portál Nová zelená úsporám.

Program Nová zelená úsporám 2025 představuje velkou příležitost, jak zlepšit energetickou náročnost budov a ušetřit na provozních nákladech. Díky novému nastavení je dostupnější pro širší veřejnost. Pokud uvažujete o renovaci, je právě teď ideální čas začít plánovat.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/bydleni-v-podkrovi-jak-prezit-leto-pod-strechou/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/jak-usetrit-za-vodu-na-zahrade-sudy-mulcovani-i-chytre-zavlazovani/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/sklarna-elias-palme-slavi-120-let-secesni-klenot-v-kamenickem-senove-ma-novou-sanci/]

Shrnutí článku v bodech

• Modrozelené střechy kombinují vegetaci s chytrým hospodařením s dešťovou vodou

• PolderRoof od Wavinu využívá ploché střechy jako retenční nádrže s automatickým řízením

• Systém zachytí až 90 % srážek, čímž výrazně odlehčuje kanalizačním sítím

• Přispívá k ochlazování měst, zvyšuje komfort obyvatel i hodnotu nemovitostí

• Vhodný jak pro novostavby, tak i pro rekonstrukce stávajících střech

Co jsou modrozelené střechy a proč jsou potřeba

Zelené střechy už v našich městech nejsou ničím novým. Přinášejí zeleň do zastavěných oblastí, pomáhají snižovat teplotu a zlepšují ovzduší. Díky dotačním programům a městské podpoře se jejich rozšíření výrazně zrychlilo. Jenže v době klimatických extrémů už samotná zeleň nestačí. Řešením jsou modrozelené střechy, které kromě vegetace plní i funkci zadržování a cíleného využití dešťové vody.

„Klíčem je kombinace nízkých, lehkých akumulačních boxů z recyklovaného plastu s chytrými technologiemi, jako jsou dešťová čidla, senzory a meteorologické radary,“ objasňuje Lukáš Mejzlík, produktový manažer Wavin Czechia, a dodává: „Systém sám vyhodnocuje aktuální potřebu, tedy zda a kdy vodu zadržet, využít nebo uvolnit, a to zcela bez zásahu uživatele.“

Princip fungování: voda pod kontrolou

Modrozelené střechy jsou schopné zachytit srážky, akumulovat je a následně je využít například pro zavlažování, chlazení budovy nebo postupné vypuštění. Tím výrazně odlehčují kanalizační síti a pomáhají zvládat přívalové deště.

Inteligentní systém řízení

Moderní technologie umožňuje, aby střechy fungovaly zcela autonomně. Pomocí lehkých retenčních boxů z recyklovaného plastu, senzorů, čidel a meteorologických dat systém automaticky rozhoduje, kdy vodu zadržet a kdy ji uvolnit. Uživatel tak nemusí nic nastavovat ručně. Vše lze navíc pohodlně sledovat a řídit online prostřednictvím specializované platformy. Oproti běžné zelené střeše, která zadrží asi 30 % srážek, zvládne tato technologie zachytit až 90 %.

Přínos pro městské klima i nemovitosti

Vedle technických výhod přináší modrozelené střechy i celou řadu benefitů pro obyvatele měst. Voda obsažená ve střeše se přirozeně odpařuje a ochlazuje tak okolí. To znamená nižší teploty během léta, menší spotřebu klimatizace a zdravější prostředí. Navíc roste i tržní hodnota budov, které tento systém využívají a investoři o ně mají větší zájem.

Správné dimenzování je klíč

Při návrhu systému je důležité správně určit kapacitu pro zadržování vody. Na rozdíl od kanalizačních sítí, které řeší průtok, se zde pracuje s objemem. Podle údajů Českého hydrometeorologického ústavu je třeba počítat nejen s běžnými srážkami, ale i s těmi silnými a extrémními. Dobře navržená střecha tak významně přispívá ke zvládání přívalových dešťů i ochraně městské infrastruktury.

Modrozelené střechy jsou praktickým nástrojem, jak připravit města na výzvy, které přináší měnící se klima. Systém PolderRoof lze využít nejen při nové výstavbě, ale také při rekonstrukci stávajících plochých střech. Vždy je však potřeba zohlednit nosnost konstrukce a poradit se se statikem. Budoucnost měst by měla být zelená a nebo přesněji modrozelená. Protože jen kombinace vegetace a efektivního hospodaření s vodou může přinést zdravější a udržitelnější městské prostředí pro nás všechny.

KONTAKT: www.wavin.com

Jednou z největších výhod projektu Stromovka je jeho strategická poloha. Kladno se nachází pouhých 20 minut vlakem od stanice Veleslavín, odkud se jednoduše napojíte na pražské metro. Kdo preferuje auto, do centra Prahy se dostane zhruba za půl hodiny, na letiště Václava Havla pak za 15 minut. Kromě vlakového spojení bude lokalita propojena s hlavním nádražím novým podchodem a před domy vzniknou i dvě nové autobusové zastávky.

Moderní domy s důrazem na komfort

První etapa projektu zahrnuje čtyři domy o šesti až sedmi podlažích s přibližně stovkou bytů. Dispozice sahají od praktických 1+kk až po prostorná 4+kk. Většina bytů je orientována na jih, směrem do klidné zeleně a k lesu. Balkóny, terasy a předzahrádky nabídnou nejen příjemný výhled, ale i dostatek denního světla.

Domy se vyznačují čistou architekturou a promyšlenými detaily. Samozřejmostí je rekuperace vzduchu, trojskla v oknech, příprava na předokenní žaluzie, bezpečnostní dveře, čipový vstup, audiotelefon i optický internet. Komfort zvyšuje podlahové vytápění s termostaty v každé místnosti a dostatek krytých garážových stání.

Zázemí pro rodiny, sport i kulturu

Stromovka Kladno cílí na široké spektrum obyvatel, od mladých párů po rodiny s dětmi. V okolí najdete několik základních a mateřských škol, možnosti pro mimoškolní aktivity i sportovní vyžití. K dispozici je například městský stadion Sletiště s atletickým oválem, inline dráhou a lanovým centrem, ale i aquapark, letní koupaliště a zimní stadion ČEZ, kde hrají Rytíři Kladno. Kladno je navíc kompaktní město s výbornou pěší dostupností. Na nákup, do školy nebo na vlak se často pohodlně dostanete pěšky nebo na sdíleném kole. 

Blízkost přírody a klid

Projekt se nachází v těsné blízkosti lesa a Kožové hory. V okolí vedou cyklostezky i turistické trasy, které vybízejí k procházkám, běhu nebo venčení psů. Právě kombinace městského komfortu a přímého kontaktu s přírodou dělá z této lokality atraktivní volbu nejen pro každodenní bydlení, ale i pro duševní pohodu.

Kompletní občanská vybavenost a služby

Vedle škol a sportovišť je v Kladně rozvinutá i kulturní a gastronomická scéna. V docházkové vzdálenosti najdete městské divadlo, kino, knihovnu, kulturní domy i galerie. Nechybí ani kavárny a restaurace s domácími dezerty a výběrovou kávou. Pro větší nákupy je k dispozici OC Central Kladno s více než stovkou obchodů nebo menší centrum Oáza.

Stromovka Kladno přináší nový standard dostupného, klidného a chytrého městského bydlení v blízkosti přírody. Díky promyšlené architektuře, kvalitnímu provedení a skvělé dopravní dostupnosti se jedná o atraktivní alternativu k dražším lokalitám v Praze. Projekt cílí nejen na ty, kteří hledají nové bydlení, ale i na investory, kteří sledují potenciál rozvíjející se lokality. Pokud jste o Kladně dosud neuvažovali, je možná právě teď ten správný čas.

Více se dozvíte v naší reportáži výše.

KONTAKT: www.stromovkakladno.cz

Shrnutí článku v několika bodech:

• Při koupi nemovitosti musí realitní kancelář ověřit totožnost a často i původ financí kupujícího.

• Důvodem je zákon proti praní špinavých peněz (AML), který má zabránit legalizaci nelegálních příjmů.

• Ověřování může zahrnovat otázky na účel nákupu, zdroje financí nebo předložení konkrétních dokumentů.

• Pokud realitka vyhodnotí obchod jako rizikový, může po vás chtít výpisy z účtu, daňové přiznání nebo smlouvy.

• Zákon platí už několik let, ale důsledněji se uplatňuje až v poslední době a nově i bez souhlasu klienta.

• Povinnost identifikace začíná už u transakcí nad 1 000 eur. Za porušení pravidel hrozí realitce pokuta až 10 mil. Kč.

• AML kontrola se může jevit jako byrokratická zátěž, ale je povinná a často nelze obchod bez ní dokončit.

Povinnost kontroly klientů

Zákon proti praní špinavých peněz (AML) ukládá realitním kancelářím povinnost identifikovat klienty a kontrolovat zdroje jejich financí. Smyslem je zabránit legalizaci výnosů z trestné činnosti skrze nákup nemovitostí. Tato regulace se týká všech transakcí nad 1 000 eur a vyžaduje důkladné ověření nejen totožnosti, ale i účelu nákupu a původu finančních prostředků.

Na co se připravit?

Je běžné, že už při první prohlídce makléř zjišťuje, zda kupující hledá nemovitost k bydlení či jako investici a jakým způsobem ji plánuje financovat. Následně se však může proces prohloubit: klient musí doložit konkrétní dokumenty, které potvrzují jeho příjem. Ať už jde o úvěrovou smlouvu, výpisy z účtu, darovací smlouvy nebo daňové přiznání.

Kopie dokladů bez souhlasu

Novela zákona umožňuje realitním kancelářím uchovávat kopie osobních dokladů i bez výslovného souhlasu klienta. Pokud je transakce vyhodnocena jako riziková, mohou makléři požadovat rozsáhlou dokumentaci, a klient je podle zákona povinen poskytnout součinnost. Odmítnutí může být samo o sobě vyhodnoceno jako podezřelé chování.

Byrokracie pro poctivé?

Systém má chránit trh a zajistit transparentnost. Kritici však upozorňují, že ve výsledku dopadá především na běžné občany, kteří musí skládat účty i za zcela legitimní příjmy. Pravidla mohou působit jako zbytečná byrokracie a nezřídka vyvolávají stres či pocit narušení soukromí.

Pokud se chystáte koupit nemovitost, připravte se na to, že realitní kancelář bude chtít znát nejen vaši totožnost, ale i detailní původ financí. Zákon AML sice bojuje proti kriminalitě, ale zároveň přináší novou vrstvu administrativy, která se může dotknout i těch nejpoctivějších kupujících. Informovanost a včasná příprava dokumentů tak mohou celý proces výrazně usnadnit.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/bydleni-v-podkrovi-jak-prezit-leto-pod-strechou/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/jak-usetrit-za-vodu-na-zahrade-sudy-mulcovani-i-chytre-zavlazovani/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/mikrobyty-na-vzestupu-trh-s-malometraznimi-byty-reaguje-na-drahe-bydleni/]

V posledních měsících táhnou realitní trh hlavně malé byty. Vedle tradičních garsoniér se čím dál víc prosazují i mikrobyty, jednotky s plochou přibližně 16 m². Zájem o ně roste zejména mezi investory, kteří hledají efektivní využití prostoru v metropoli nebo univerzitních městech.

Demografické změny a nové potřeby

Růst počtu jednočlenných domácností, pozdější zakládání rodin a častější rozvody mění poptávku po bydlení. Lidé častěji žijí sami a proto hledají kompaktní byty, které jim nabídnou základní komfort bez vysokých nákladů.

Jednoduché řešení dostupnosti - zmenšení plochy

Kvůli rostoucím cenám nemovitostí se zmenšování bytů stává jedinou cestou, jak zachovat jejich cenovou dostupnost. Průměrná výměra nových bytů se za poslední dekádu zmenšila zhruba o 10 m². Místo snižování ceny za m² se tak snižuje celková velikost bytů.

Výstavba i přestavby

Nové mikrobyty vznikají nejen v rámci developerských projektů, ale také přestavbou kancelářských budov nebo starších hotelů. Projekty se objevují zejména v Praze a Brně, ale poptávka se postupně šíří i do dalších krajských měst.

Ceny nemovitostí dál rostou

Podle Indexu bydlení vzrostly ceny bytů v Česku meziročně o 10 %. Největší skok zaznamenaly regiony jako Moravskoslezský, Karlovarský a Olomoucký kraj. Ceny rostou i v Brně, kde některé novostavby atakují cenové úrovně Prahy.

Zájem o rodinné domy a pozemky

Dražší nejsou jen byty. Ceny rodinných domů vzrostly o 6,3 % a pozemky o 5,5 %. Stále více lidí se zajímá o starší domy s plánem rekonstrukce a využití dotačních programů. U pozemků zůstává poptávka vysoká, i když nabídku brzdí nedostatečná infrastruktura nebo zastaralé územní plány.

Trend mikrobytů odráží změny na trhu i ve společnosti. Kompaktní bydlení nabízí dostupnost i funkčnost a právě proto má šanci stát se stabilní součástí českého realitního trhu.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/najemne-dal-roste-ani-letos-se-najemni-bydleni-nezlevni-tvrdi-experti/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/mesto-plzen-stavi-nove-najemni-byty-s-komunitni-zahradou-a-parkovistem/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/lze-zabranit-prodeji-spoluvlastnickeho-podilu-ne-vzdy-ale-sance-existuji/]

Podle aktuálních dat developera Central Group se v Praze připravuje přibližně 150 tisíc nových bytů. Kvůli pomalému povolování staveb se ale nedaří tyto projekty dostat na trh v potřebném množství. Ročně se v metropoli povolí přibližně 6 tisíc nových bytů, přitom reálná potřeba podle analýz Institutu plánování a rozvoje (IPR) dosahuje minimálně 10 tisíc bytů ročně. V důsledku tohoto deficitu vzrostly ceny nových bytů za poslední rok o 10 % a Praha si tak udržuje pozici města s nejhorší dostupností bydlení ve střední Evropě.

zdroj: central-group.cz

„Zrychlit povolování je zcela nezbytné, není to ale jediný nutný krok. Je potřeba také zrychlit a zpružnit územní plánování, aby bylo vůbec kde stavět. Například na Žižkově se teď schválila změna územního plánu, a tím se odblokovala výstavba několika tisíc bytů. Trvalo to ale přes 16 let. A nutným krokem je také zmírnění neskutečné přeregulovanosti stavebnictví, která dusí a zdražuje bytovou výstavbu,“ říká Dušan Kunovský, zakladatel a šéf Central Group.

Rekordní zájem kupujících a neuspokojená poptávka

První čtvrtletí letošního roku zaznamenalo rekordní poptávku po nových bytech. Prodalo se 2 550 bytových jednotek, což je téměř o dvě třetiny více než loni. Nabídka ale meziročně klesla o 6 % a zůstává nedostatečná. Tento nesoulad způsobuje další tlak na růst cen. Index dostupnosti bydlení (CG-Index) ukazuje, že na průměrný nový byt o rozloze 70 m² je nyní potřeba 15,5 ročních hrubých mezd, což je o pět více než v roce 2015.

zdroj: central-group.cz

Problémy povolování a dopady na ekonomiku

Podle analýzy Central Group je rychlejší povolování klíčové nejen pro dostupnost bydlení, ale i pro českou ekonomiku. Aktuálně připravované projekty by mohly poskytnout bydlení pro zhruba 300 tisíc lidí a představují obrovský multiplikační efekt pro ekonomiku. Na daních z přidané hodnoty by stát získal téměř 190 miliard korun a další desítky miliard by šly městu na kontribucích.

Cesty k řešení problému

Central Group navrhuje čtyři klíčové kroky ke zlepšení dostupnosti bydlení: zrychlení povolovacích procesů, zmírnění přeregulovanosti stavebnictví, zlepšení územního plánování a zapojení měst a obcí do výstavby dostupných bytů. Tento přístup odpovídá i doporučením odborníků z Národní ekonomické rady vlády (NERV).

Nedostatek bytů a složité povolovací procesy nadále brzdí dostupnost bydlení v Praze. Pokud se nepodaří překonat překážky v povolování a výstavbě, situace se bude nadále zhoršovat. Odpovědná městská a státní správa musí hledat řešení, aby dostupné bydlení nebylo luxusem, ale běžnou součástí života v hlavním městě.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/mesto-plzen-stavi-nove-najemni-byty-s-komunitni-zahradou-a-parkovistem/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/drahe-bydleni-meni-preference-cechu-nejvetsi-zajem-je-o-garsonky-a-byty-2-kk/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/lze-zabranit-prodeji-spoluvlastnickeho-podilu-ne-vzdy-ale-sance-existuji/]

Cílem zákona je systémově předcházet bytové nouzi a pomoci lidem, kteří již o bydlení přišli nebo jim jeho ztráta bezprostředně hrozí. Podle aktuálních dat se v Česku týká bytová nouze 154 tisíc lidí, z nichž třetinu tvoří děti. Dalších 1,6 milionu obyvatel je ohroženo ztrátou bydlení. Zákon se proto zaměřuje na rodiny s dětmi, seniory, osoby se zdravotním postižením, samoživitele nebo oběti domácího násilí.

Hlavní nástroje podpory

Zákon zavádí tři základní pilíře pomoci: garantované nájemní bydlení, asistenci v bydlení a síť kontaktních míst pro bydlení (KMB). Právě KMB budou od ledna 2026 fungovat ve 115 obcích s rozšířenou působností a nabídnou základní poradenství, zprostředkování dostupného bydlení a propojení na sociální služby.

Jak funguje garantované bydlení

Obce a další organizace budou moci spravovat byty ve spolupráci s jejich vlastníky. Pronajímatelům stát garantuje zaplacení nájemného i případné škody, a to i v případě, že nájemník přestane platit. Nárok na tento typ bydlení mají domácnosti s příjmem do 1,43násobku životního minima.

Asistence v bydlení a prevence problémů

Domácnosti v bytové nouzi budou moci využít asistenci v bydlení až po dobu dvou let. Terénní pracovníci pomohou s hospodařením, dodržováním nájemních pravidel i mezilidskými vztahy se sousedy. Cílem je, aby nájemníci dokázali později fungovat samostatně.

Výhrady a náklady

Kritici zákonu vyčítají možný dopad na trh s nájmy a obávají se neefektivnosti. Někteří varují, že zapojení obcí může odradit soukromé investory. Roční náklady v plném rozběhu odhaduje Ministerstvo pro místní rozvoj na 1,5 miliardy korun. Ty pokryjí mimo jiné provoz KMB, asistenci v bydlení a podporu vlastníkům bytů.

Zákon o podpoře bydlení má potenciál pomoci desítkám tisíc lidí, kteří se ocitají v těžké bytové situaci. Pokud bude správně implementován, může snížit bytovou nouzi až o třetinu během deseti let. Účinnost zákona je naplánována od 1. ledna 2026.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/lze-zabranit-prodeji-spoluvlastnickeho-podilu-ne-vzdy-ale-sance-existuji/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/je-libo-najemni-byt-pripravte-si-desitky-tisic-korun-predem/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/panelove-byty-od-sidlistni-klasiky-k-vyhledavanemu-bydleni/]

Podle realitních expertů i analytiků trhu pokračuje růst nájemného napříč republikou. Zdražují nejen nové developerské projekty, ale i byty ve starší zástavbě. Průměrné nájemné se tak i letos pohybuje na velmi vysokých úrovních. Podle odborníků není důvod očekávat snižování cen ani v blízké budoucnosti.

Dostupnost vlastního bydlení se nezlepšuje

Hlavním důvodem růstu nájmů je nadále špatná dostupnost vlastního bydlení. Vysoké ceny nemovitostí v kombinaci s drahými hypotékami nutí mnoho lidí zůstat v nájmu nebo se do něj stěhovat. Tím se zvyšuje poptávka a tlak na růst nájemného.

Zároveň je v některých lokalitách nabídka volných nájemních bytů omezená. Větší města čelí přílivu nových obyvatel, ať už z jiných regionů nebo ze zahraničí, což dále zvyšuje konkurenci mezi zájemci o bydlení.

Rozdíly v cenách podle lokalit

Nejvyšší nájmy jsou tradičně v Praze a Brně, kde je zájem o nájemní bydlení nejsilnější. Podle dat se v hlavním městě pohybují ceny za standardní byt často nad hranicí 400 korun za metr čtvereční měsíčně. V Brně jsou ceny jen o něco nižší, ale i zde rostou.

Naopak v menších městech je tempo růstu pomalejší, i když i zde ceny ve srovnání s předchozími lety znatelně narostly.

Vyšší standard = vyšší nájem

Nájemné ovlivňuje také stav a vybavení bytu. Zájemci jsou ochotni si připlatit za kvalitně zrekonstruované, moderně zařízené nebo energeticky úsporné byty. Developeři i soukromí pronajímatelé na to reagují, a pokud je nemovitost v atraktivní lokalitě a s dobrým standardem, poptávka bývá velmi silná a to i přes vyšší cenu.

Ani letos se nájemní bydlení v Česku nezlevní. Vysoké ceny nemovitostí a hypoték drží silnou poptávku po nájmech, která tlačí ceny nahoru. Realitní odborníci nevidí v nejbližší době důvod ke změně trendu, spíše naopak. Stabilní nebo mírně rostoucí nájmy tak zůstávají realitou, na kterou si musí zájemci o bydlení připravit rozpočet i očekávání.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/rekordni-start-bytoveho-trhu-v-praze-poptavka-prekonava-nabidku/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/airbnb-se-vraci-do-centra-prahy-jake-budou-dopady-na-bydleni-a-zivot-ve-meste/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/zajem-o-nove-byty-roste-kazdy-treti-kupuje-investor/]

Projekt Beskydská brána nabízí dva typy rodinných domů pojmenované podle beskydských vrcholů a to Ondřejník a Smrk. Menší dům Ondřejník má přibližně 120 m² obytné plochy a je vhodný pro rodiny hledající kompaktní bydlení v přírodě. Větší varianta Smrk se rozkládá na ploše 156 až 166 m² a nabízí prostorné dispozice s důrazem na komfort a funkčnost.

Architektura domů je navržena s maximálním důrazem na propojení interiéru s okolní krajinou. Čelní strany domů jsou kompletně prosklené ve dvou patrech, což přináší dostatek přirozeného světla a propojuje vnitřní prostor s okolní přírodou.

Kvalitní materiály a vyšší standard

Domy jsou postaveny z kvalitních materiálů a splňují standard nízkoenergetických staveb v energetické třídě B. V každém domě je instalováno tepelné čerpadlo značky Viessmann napojené na podlahové vytápění v obou podlažích, které doplňují vinylové podlahy příjemné na došlap a dobře vedoucí teplo. Samozřejmostí je příprava na krb i klimatizaci, takže si každý může dům přizpůsobit podle svých představ.

Developer klade důraz i na detaily. Předokenní žaluzie eliminují přehřívání interiéru, na terase je připraven vývod pro elektřinu i vodu (například pro vířivku) a parkovací stání jsou krytá. Nechybí ani příprava na fotovoltaiku a wallbox pro nabíjení elektromobilu.

Přírodní prostředí a občanská vybavenost

Beskydská brána těží z jedinečné polohy v srdci Beskyd. Přímo za domy začínají turistické a cyklistické trasy vedoucí na Lysou horu, Smrk nebo Ondřejník. V zimě jsou k dispozici moderní lyžařská střediska, například Ski Areál Bílá s moderní sedačkovou lanovkou. V okolí se nachází také golfové hřiště Ostravice a stylová jízdárna, která nabízí i půjčovnu elektrokol.

Pro rodiny s dětmi i pro trvalé bydlení je velkou výhodou dostupná občanská vybavenost v Ostravici. Mateřská a základní škola, praktický lékař, obchod i restaurace. Projekt je tak vhodný nejen pro rekreaci, ale i pro celoroční bydlení.

Komunitní život a další služby

Součástí projektu bude wellness dům s bazénem, jehož výstavba je plánována v další etapě. Developer nabízí také možnost správy domů a pronájmů, což ocení zejména investoři nebo ti, kteří chtějí využívat nemovitost pouze sezonně.

První etapa s dvanácti domy je již téměř dokončena a některé z nich jsou ještě k prodeji. Další etapa bude situována blíže k lesu a nabídne nové možnosti pro zájemce o bydlení v této atraktivní lokalitě.

Projekt Beskydská brána je ukázkou moderního bydlení v srdci beskydské přírody s důrazem na komfort, kvalitu a propojení s okolní krajinou. Kombinace dostupnosti, nadčasového designu a možnosti aktivního života dělá z tohoto místa ideální volbu pro rodiny i investory. Ať už hledáte nový domov nebo investiční příležitost, Beskydská brána rozhodně stojí za návštěvu.

KONTAKT: www.beskydskabrana.cz

Nové bydlení pro Plzeňany i klíčové profese

Nový bytový dům, označený jako blok A5, nabídne 40 nájemních jednotek. Dispozičně bude rozdělen na 20 bytů 1+kk a 20 bytů 2+kk. Jejich budoucí obyvatelé budou mít k dispozici pavlač s lodžiemi a balkony pro společná setkávání, což podpoří komunitní život. Město počítá s tím, že část bytů bude vyhrazena pro zdravotně postižené, stejně jako pro zaměstnance z klíčových oblastí, jako jsou zdravotnictví, školství, integrovaný záchranný systém či doprava.

zdroj: plzen.eu , vizualizace: arch. Nosek

Komunitní zahrada i služebna policie

Součástí projektu bude pobytová a komunitní zahrada, která naváže na veřejný prostor a nabídne obyvatelům prostor pro relaxaci a sousedské aktivity. V přízemí objektu vznikne služebna městské policie, čímž se zvýší bezpečnost v lokalitě. Dům bude doplněn o 43 parkovacích míst uvnitř budovy a dvě venkovní stání.

Financování a další rozvoj oblasti

Celkové náklady na výstavbu přesahují 207 milionů korun bez DPH. Zhotovitelem stavby je společnost Geosan Group a.s., doba výstavby je plánovaná na 16 měsíců. Město Plzeň projekt financuje výhradně z vlastních prostředků a deklaruje, že nájemné v těchto bytech bude minimálně o 20 % nižší než tržní nájemné.

Na blok A5 má navázat výstavba dalších budov – bloků A1 až A4 – kde vznikne 68 bytů a také dům Světovar E se 34 byty. Pro celou oblast je navržena komplexní infrastruktura, včetně obchodů a parkovacího domu s kapacitou až 433 vozidel, jehož dokončení se plánuje na listopad 2026.

zdroj: plzen.eu , vizualizace: arch. Nosek

Projekt Světovar – blok A5 je důležitým krokem Plzně směrem k dostupnému městskému bydlení. Kombinace moderního architektonického řešení, důrazu na komunitní život a cílené podpory pro klíčové profese představuje udržitelný model rozvoje města. Plzeň tímto projektem potvrzuje, že role samospráv při řešení bytové krize je zcela zásadní.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/kam-smeruje-realitni-vystavba-a-investice-v-dubaji-v-roce-2025/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/co-muzete-postavit-na-zahrade-bez-stavebniho-povoleni-prakticky-prehled/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/airbnb-se-vraci-do-centra-prahy-jake-budou-dopady-na-bydleni-a-zivot-ve-meste/]

Z aktuálních dat developerské společnosti Central Group vyplývá, že zhruba třetina všech prodaných bytů v novostavbách připadá na garsonky a 2+kk. Průměrná velikost nového bytu v Praze se v loňském roce pohybovala kolem 65 m², přičemž v roce 2019 to bylo ještě o deset metrů více. Trend je zřejmý, lidé se při výběru bytu stále častěji rozhodují podle ceny a dostupnosti, nikoliv podle velikosti.

Za vším hledej hypotéku a provozní náklady

Vysoké úrokové sazby a přísnější podmínky pro získání hypoték mají přímý dopad na kupní sílu domácností. Menší byt znamená nejen nižší pořizovací cenu, ale také nižší měsíční splátky, úsporu energií a jednodušší správu. Větší byty si dnes často mohou dovolit jen lidé s vysokými příjmy nebo investoři.

Tento trend je zřetelný napříč věkovými skupinami, od mladých párů až po seniory, kteří často hledají menší a bezbariérové bydlení.

Developeři upravují nabídku i ceny

Reakce trhu je rychlá. Developeři přizpůsobují skladbu svých projektů aktuální poptávce. Menší byty jsou nejen žádanější, ale také snáze prodejné. I proto začínají ve větším vznikat projekty s menšími dispozicemi a to nejen v okrajových částech měst, ale i v dobře dostupných lokalitách.

Cenově se přitom stále jedná o nemalou investici. Například garsonka v pražském projektu dnes vychází přibližně na 4,5 milionu korun, zatímco byt 2+kk stojí kolem 6 až 7 milionů.

Změna životního stylu nebo nutnost?

Zatímco dříve bylo běžné plánovat si větší byt „do budoucna“, dnes se stále více lidí spokojí s menší plochou, ať už z ekonomických, nebo praktických důvodů. Tomuto posunu napomáhá i rostoucí trend flexibilního bydlení, kdy prostor plní více funkcí: obývací pokoj přes den, ložnice v noci, domácí kancelář během dne.

Drahé bydlení mění chování Čechů. Prioritou je dostupnost, nikoliv velikost. Garsonky a 2+kk se stávají standardem pro první bydlení, investici i pozdější stěhování. Trend menších bytů bude pravděpodobně pokračovat i v příštích letech, a to jak v developerské nabídce, tak v požadavcích klientů.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/nove-byty-v-praze-prodeje-vzrostly-o-80-ceny-opet-rostou/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/prumerna-cena-bytu-v-cesku-poprve-presahla-pet-milionu-korun/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/kam-smeruje-realitni-vystavba-a-investice-v-dubaji-v-roce-2025/]

Bourací práce v areálu bývalého hotelu Hladina je v plném proudu. Interiéry byly kompletně vyklizeny a veškerý materiál rozdělen podle typu. Denně se odvážejí tuny dřeva, kovu, skla i plastu. Bourací práce postupují postupně od vedlejších částí směrem ke středu objektu. Střešní krytina je již zčásti odstraněná a připravuje se celková demolice nadzemních částí stavby.

„Navzdory drobnému zpoždění v přípravné fázi se nyní daří držet plán. V některých částech dokonce postupujeme rychleji, než se očekávalo,“ říká Michal Čapek, majitel Hladiny.

Dočasná infrastruktura a technické zázemí

Současně s demolicí vznikla dočasná vodárna, která zajišťuje pitnou vodu nejen pro stavbu, ale i pro sousední objekty a kempy. Zařízení musí splňovat přísné normy pro kapacitu i kvalitu vody, aby zvládlo provoz i během letní sezony.

V prostorách starého hotelu navíc probíhají tréninky záchranářských psů, kteří zde nacvičují vyhledávání osob v prostředí sutin. Cvičení simuluje reálné podmínky a pomáhá psovodům připravit se na ostré zásahy.

Hotelové služby a gastronomie

Projekt Hladina má ambici nabídnout vysokou úroveň služeb odpovídající kvalitnímu hotelovému standardu. Návštěvníci mohou počítat s concierge službou, wellness zázemím, péčí o hosty již při příjezdu a celkově klidným prostředím pro relaxaci i aktivní odpočinek.

Významnou součástí bude restaurace pod vedením šéfkuchaře se zkušenostmi z michelinských podniků. Nabídka jídel bude stavět na čerstvých, přirozených surovinách bez rafinovaného cukru a umělých přísad. Důraz bude kladen na čistotu chutí, výživovou hodnotu a lokální sezónní produkty.

Hudební atmosféra a prostor pro akce

Velkou pozornost získává i hudební koncepce celého resortu. Každá zóna bude mít přizpůsobené ozvučení – například v restauraci bude možné ztlumit hudbu, zatímco při oslavách či svatbách lze prostor naopak akusticky podpořit. V některých apartmánech se počítá s gramofony na míru, které se vyrábějí podle požadavků konkrétního klienta.

Součástí areálu bude hlavní molo, které poslouží jako pódium pro koncerty. Hosté si budou moci vychutnat hudební vystoupení přímo z teras apartmánů s výhledem na přehradu.

Sportovní zóna a zodpovědný přístup k vodním aktivitám

Pro milovníky sportu vznikne zóna s možností jetsurfingu. Hosté si budou moci pod vedením profesionálního instruktora vyzkoušet jízdu na vodním prkně s motorem. Zároveň se klade důraz na bezpečnost a respektování pravidel plavby. Projekt spolupracuje s Policií ČR, která na místě dohlíží na provoz vodních sportů a šíří osvětu o bezpečnosti u vody.

Přírodní okolí a zachování charakteru místa

Lokalita Hladiny leží ve svahu s výhledem na přehradu a obklopena je borovicovým lesem. Pláž přímo navazující na areál projde mírnou revitalizací. Vznikne nové molo, přibude písečný povrch, upraví se zídky, ale celkový přírodní charakter zůstane zachován. Borovice zůstanou na místě, přibude jen odborná péče od dendrologů.

Projekt rovněž počítá s výstavbou sauny na vodní hladině, která bude k dispozici v mimosezonním období, kdy místo nabízí klidnější atmosféru než v létě. Celkově tak Hladina nebude zaměřena pouze na hlavní sezonu, ale chce nabídnout využití i během podzimu nebo zimy.

Projekt Hladina je aktuálně ve fázi bouracích a přípravných prací, které otevírají cestu k výstavbě nového areálu. V budoucnu zde vzniknou soukromé apartmány kombinující klidné prostředí Slapské přehrady s vysokým standardem služeb. Cílem projektu není jen vytvořit místo pro rekreaci, ale nabídnout styl pobytu, který propojuje komfort, péči a respekt k okolní krajině. Hladina má ambici oslovit jak investory, tak ty, kteří hledají víc než jen klasické víkendové bydlení u vody.

Kontakt: www.hladina.com

[https://www.tvbydleni.cz/video/stavba-neni-sen-9-na-slapech-vznikaji-luxusni-apartmany-se-sluzbami-5-hotelu-predstavujeme-projekt-hladina/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/kolem-prahy-vznika-luxusni-apartmanovy-resort-s-prvky-wellbeingu/]

Každý spoluvlastník má ze zákona právo nakládat se svým podílem. To znamená, že může svou část nemovitosti prodat, darovat nebo jinak převést na jinou osobu, aniž by potřeboval souhlas ostatních spoluvlastníků. Výjimkou je situace, kdy by se tím podstatně narušilo užívání společné věci. V praxi se ale toto omezení uplatňuje velmi zřídka a soudy jsou zdrženlivé.

Existuje ještě předkupní právo?

Dříve měli ostatní spoluvlastníci tzv. předkupní právo, tedy možnost odkoupit podíl dříve, než bude nabídnut cizím osobám. To však bylo od 1. 7. 2020 zrušeno, s výjimkou případů, kdy se převádí podíl, který byl nabyt dědictvím nebo jiným způsobem bez vůle vlastníka, například rozhodnutím soudu. V takovém případě trvá předkupní právo dalších šest měsíců od nabytí.

Možnost dohody mezi spoluvlastníky

Nejlepším řešením je často dohoda. Pokud spoluvlastník zvažuje prodej, mohou ostatní projevit zájem o odkoupení jeho podílu. Takový postup bývá nejméně konfliktní a zároveň předejde vstupu neznámé osoby do spoluvlastnických vztahů, které jsou často osobní a citlivé.

Je možné také uzavřít smlouvu o společném užívání, kde si spoluvlastníci upraví pravidla pro případné převody. Ačkoliv nemůže zcela zabránit prodeji, může včas nastavit jasné podmínky.

Dohoda není možná? Na řadě je soudní vypořádání

Pokud dohoda není možná a vztahy mezi spoluvlastníky se zhorší, je možné požádat soud o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví. Soud pak rozhodne, zda nemovitost přikáže jednomu ze spoluvlastníků, nařídí její prodej nebo rozhodne jiným způsobem. Tento proces ale může být zdlouhavý a nákladný.

Zcela zabránit prodeji spoluvlastnického podílu většinou nelze. Přesto existují nástroje, jak podobné situace řešit, ať už formou dohody, využitím výjimek z předkupního práva nebo soudního vypořádání. Pokud se do takové situace dostanete, vždy doporučujeme konzultaci s právníkem, který pomůže zvolit nejvhodnější postup.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/co-muzete-postavit-na-zahrade-bez-stavebniho-povoleni-prakticky-prehled/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/sezona-grilovani-klepe-na-dvere-jak-pecovat-o-gril-aby-vam-vydrzel-roky/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/airbnb-se-vraci-do-centra-prahy-jake-budou-dopady-na-bydleni-a-zivot-ve-meste/]

Banky a stavební spořitelny poskytly v dubnu hypotéky za 32,2 miliardy korun. Oproti březnu jde o pokles téměř o dvě procenta. Z toho nové úvěry bez refinancování činily 26 miliard, což představuje čtyřprocentní pokles.

Počet nově sjednaných hypoték se však meziročně zvýšil o 21 procent. Trh tak ve srovnání s předchozím rokem stále roste, i když tempo zpomalilo. Odhady hovoří o tom, že by celkový objem hypoték v roce 2025 mohl překročit 290 miliard korun.

Refinancování na vzestupu

Zájem roste i o refinancování starších úvěrů. V dubnu dosáhl objem refinancovaných nebo navýšených hypoték 6,2 miliardy korun. Jejich podíl na celkovém trhu vzrostl na více než 19 procent, což je výrazně nad loňským průměrem.

Tento trend je částečně způsoben konkurencí mezi bankami. Klienti často přecházejí k jiné instituci, pokud získají výhodnější úrok. Klíčové bude období okolo roku 2025, kdy končí řada pětiletých fixací z období rekordně nízkých sazeb.

Úroky dál klesají, splátky ale rostou

Průměrná hypoteční sazba u nových úvěrů v dubnu klesla na 4,65 procenta, zatímco ještě před rokem byla 5,09 procenta. I přes tento pokles se průměrná měsíční splátka zvýšila. Důvodem je růst průměrné výše hypotéky, která nyní činí přes 4 miliony korun.

Například splátka jednoho milionu korun při třicetileté splatnosti dnes vychází na zhruba 5 200 korun měsíčně. U průměrné hypotéky tak domácnost zaplatí měsíčně přibližně o 1 300 korun více než loni.

Očekávání do dalších měsíců

Vývoj hypotečního trhu zůstává stabilní, ale bez dramatických zvratů. Banky nesnižují sazby razantně a na trhu zatím není důvod pro výraznější zlevnění. Očekává se spíše pozvolné oživení trhu s bydlením bez agresivních změn.

Roli bude hrát i stabilita úroků, rostoucí ceny nemovitostí a připravované refinancování starších úvěrů. I nadále bude klíčové sledovat rozdíl mezi splátkou hypotéky a náklady na nájem, který ovlivňuje rozhodování domácností.

Hypoteční trh v Česku se v dubnu mírně zpomalil, ale meziročně si drží solidní růst. Úroky pozvolna klesají, zároveň však roste výše poskytovaných úvěrů, a tím i měsíční zatížení rozpočtů domácností. Situace tak zůstává napjatá, přesto však o něco stabilnější než v předchozích letech.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/jak-funguje-realitni-uschova-a-proc-neni-vzdy-bezpecna/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/rekordni-start-bytoveho-trhu-v-praze-poptavka-prekonava-nabidku/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/kam-smeruje-realitni-vystavba-a-investice-v-dubaji-v-roce-2025/]

Jednou z největších aktuálních událostí v oblasti realit je představení projektu Downtown Umm Al Quwain, který přináší novou vizi městského života v Dubaji. Za tímto ambiciózním záměrem stojí renomovaný developer Sobha Realty, známý svým důrazem na kvalitu, design a dlouhodobou hodnotu nemovitostí. Nový projekt má ambici vytvořit plnohodnotnou městskou čtvrť, kde se propojí moderní bydlení, luxusní hotely, kancelářské a obchodní prostory i zábavní infrastruktura. Lokalita má zároveň strategickou polohu v rámci širší Dubaje a navazuje na trend integrovaného urbanismu, který kombinuje pracovní, volnočasové i rezidenční funkce v jednom celku.

Dubaj jako lídr realitního rozvoje v regionu

Dubaj dlouhodobě patří mezi nejaktivnější realitní trhy na světě. Město neustále přichází s novými projekty a rozvojovými plány, které reflektují nejen poptávku investorů, ale i měnící se styl života obyvatel. Investoři z celého světa přitahuje kombinace výhodných výnosů, moderní infrastruktury a právního prostředí, které je transparentní a přívětivé pro zahraniční kupce.

Trendy: Udržitelnost, kvalita života a chytré technologie

Jedním z klíčových trendů, které formují podobu nových projektů v Dubaji, je důraz na udržitelnost a smart řešení. Developeři stále častěji využívají technologie pro efektivní správu energií, vody nebo dopravy, a kladou důraz na ekologicky šetrné materiály i provoz. Zároveň se zvyšuje poptávka po čtvrtích, které nabízejí nejen bydlení, ale i široké možnosti služeb, sportu, relaxace a komunitního života. Výsledkem jsou plnohodnotné městské zóny s vysokou kvalitou života.

Zájem o dubajské nemovitosti neutichá

Přestože se trh dynamicky vyvíjí, zájem o dubajské nemovitosti zůstává stabilní. Krátkodobé i dlouhodobé pronájmy mají atraktivní výnosy a o investice se zajímají nejen jednotlivci, ale i firmy a fondy. Klíčovým faktorem zůstává také absence daně z příjmu a možnost bezpečně uložit kapitál v rostoucím a moderním prostředí. V neposlední řadě hraje roli i geopolitická stabilita Spojených arabských emirátů, které se profilují jako centrum obchodu, technologií i životního stylu v celém regionu.

Sledujte vývoj s námi 

Realitní trh v Dubaji se neustále mění a přináší nové příležitosti i výzvy. Projekty jako Downtown Umm Al Quwain ukazují, že rozvoj pokračuje rychlým tempem a město i nadále potvrzuje svou pozici lídra v oblasti moderního urbanismu.
Redakce TV Bydlení se proto plánuje na podzim znovu vydat do Dubaje, aby přímo na místě zjistila, co se od poslední návštěvy změnilo, jak pokračují klíčové projekty a jaké novinky mohou investory i budoucí rezidenty zaujmout. 

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-dubaj-zaziva-nejvetsi-investicni-boom-na-rozhodnuti-o-koupi-nemovitosti-mate-jen-par-minut/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-dubaj-nemusite-milovat-staci-ji-brat-jako-banku-se-zajimavym-zhodnocenim/]

Od 1. července 2024 je v platnosti nový stavební zákon, který se dotýká i drobných staveb na pozemcích u rodinných domů a zahrad. Některé stavby už nevyžadují stavební povolení ani ohlášení. Stačí dodržet předepsané parametry. Neznamená to však, že lze stavět zcela bez omezení. Klíčové jsou účel stavby, její rozměry a vzdálenost od hranice pozemku.

Pergoly, altány a zahradní domky

Bez povolení můžete postavit například pergolu, zahradní altán nebo domek na nářadí, pokud nepřesahují zastavěnou plochu 40 m², výšku 5 metrů. Důležité je, aby stavba byla alespoň 2 metry od hranice pozemku. Pokud by stála blíž, budete potřebovat souhlas souseda. Stavby přiléhlé k domu mohou mít odlišný režim.

Bazény, jezírka a nádrže

Zahradní bazény nebo jezírka do 40 m² vodní plochy rovněž nevyžadují stavební povolení, pokud nejsou napojeny na technickou infrastrukturu a nezasahují do vodního režimu krajiny. U větších či zapuštěných variant se už doporučuje konzultace s úřadem.

Skleníky a fóliovníky

Skleník nebo fóliovník do 40 m² bez pevných základů lze umístit bez povolení. Pokud má stavba sloužit čistě k pěstování plodin, stačí dodržet obvyklé rozestupy od hranice pozemku.

Dětské hřiště, venkovní krby a udírny

Bez nutnosti ohlášení lze realizovat i další drobné stavby jako houpačky, pískoviště, krby nebo udírny. Ani zde ale nesmíte zapomenout na ohleduplnost vůči sousedům – např. z hlediska kouře nebo hluku.

Od července 2024 platí nový stavební zákon, který umožňuje postavit na zahradě více bez nutnosti povolení. Zásadní je dodržovat stanovené limity rozměrů, umístění a účelu stavby. Pokud si nejste jistí, vždy se vyplatí kontaktovat příslušný stavební úřad nebo odborníka. Předejdete tím nedorozuměním i možným pokutám.

[https://www.tvbydleni.cz/video/zahradni-stavby-i-rodinne-domy-z-modulu-z-ceho-se-vyrabi-a-jake-maji-vlastnosti/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/sezona-grilovani-klepe-na-dvere-jak-pecovat-o-gril-aby-vam-vydrzel-roky/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/jak-pripravit-terasu-na-jarni-a-letni-sezonu/]

V prvních třech měsících letošního roku se prodalo 2 550 nových bytových jednotek, což je téměř o 60 % více než ve stejném období loňského roku. Jedná se o nejúspěšnější první čtvrtletí za posledních více než 15 let. K vyšší poptávce přispěl zejména pokles úrokových sazeb hypoték, které se snížily pod hranici 4,7 %. Ještě loni touto dobou byly sazby výrazně vyšší.

Hypoteční trh celkově výrazně ožil. Jen za březen dosáhly nové úvěry objemu téměř 33 miliard korun. Oživení je patrné i v širším ekonomickém kontextu, kdy domácnosti začínají opět více investovat do nemovitostí. Na pozadí tohoto trendu stojí i globální nejistoty, kvůli kterým jsou nemovitosti vnímány jako stabilní a bezpečná investice.

„Bytový trh v Praze zaznamenal prodejně nejúspěšnější začátek nového roku za posledních minimálně 15 let. Poptávku přiživují klesající sazby hypoték i obava z dalšího růstu cen bytů. A očekáváme, že vzhledem k turbulencím na akciových trzích poroste zájem o nemovitosti i ze strany investorů. Celkem by se letos v Praze mohlo prodat přes 8 tisíc nových bytů, což by byl absolutní rekord,“ uvádí Dušan Kunovský, předseda představenstva Central Group.

Zdroj: Analýza Central Group, Trigema, Skanska

Ceny opět rostou, dostupnost se zhoršuje

S rostoucí poptávkou dále rostou i ceny. Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze přesáhla 167 000 Kč za metr čtvereční, což znamená meziroční nárůst o 10 %. Průměrná prodejní cena se vyšplhala na téměř 160 000 Kč/m² a meziročně vzrostla o 12,5 %.

Největší poptávka je po menších bytech a to nejčastěji po dispozicích 1+kk a 2+kk, které tvoří více než tři čtvrtiny všech prodejů. Z hlediska lokalit zůstává nejdražší Praha 1, 2 a 7, kde průměrná cena přesahuje 200 000 Kč/m². Naopak nejdostupnější jsou byty v Praze 9.

Na růst cen má zásadní vliv i zpomalené povolování nových staveb. Nedostatečně funkční stavební zákon a digitalizace procesů brání rychlému uvedení nových projektů na trh. Výsledkem je omezená nabídka a dlouhodobý tlak na ceny.

„Problémem nedostupnosti bydlení je zdlouhavé povolování staveb, a právě tam by měl stát napřít všechny síly. Pokud by se stavělo více a rychleji, dostupnost bydlení by se výrazně zlepšila,“ uvedl Marcel Soural, předseda představenstva investiční skupiny Trigema. „Vzhledem k přetrvávajícímu výraznému převisu poptávky proto i letos očekávám růst cen nových nemovitostí v rozmezí 5 až 10 procent, což se pak zprostředkovaně promítne také do cen nájmů.,“ doplňuje k tématu.

Zdroj: Analýza Central Group, Trigema, Skanska

Nabídka nestačí tempu poptávky

Celková nabídka nových bytů na trhu se oproti konci loňského roku snížila o více než 6 % a aktuálně čítá zhruba 5 350 jednotek. Tento pokles je způsoben vyčerpáním zásob starších, již povolených projektů. Nové projekty se kvůli pomalým schvalovacím procesům nedaří dostatečně rychle uvádět na trh.

Za posledních dvacet let se nepodařilo v Praze ani jednou dosáhnout potřebného počtu 10 000 nově povolených bytů ročně. Tento nedostatek se promítá do stále rostoucího bytového deficitu. I když developeři reagují na silnou poptávku aktivním uváděním projektů na trh, nabídka stagnuje. Pokud se nezmění přístup ke stavebnímu řízení, dostupnost bydlení se bude i nadále zhoršovat.

„Přestože se do nabídky kvartálně dostává více nových bytů než v minulých letech, zejména díky silné poptávce, která motivuje developery uvádět na trh co nejvíce projektů a zásobě předpřipravených projektů z období odložené poptávky v letech 2022 a 2023, stále to nestačí na uspokojení enormního zájmu a naplnění dlouhodobých potřeb rozvoje hlavního města. Nabídka kolem pěti a půl tisíce nových bytů stagnuje už poslední dva roky a pokud bude silná poptávka nadále pokračovat a nebude docházet ke zrychlení povolovacích procesů, může na trhu vznikat ještě větší deficit a dostupnost nového bydlení se může dále zhoršovat,“ uzavírá Petr Michálek, předseda představenstva Skanska Residential.

Zdroj: Analýza Central Group, Trigema, Skanska

Stabilní zájem, rostoucí ceny a výzva pro budoucnost

Pražský bytový trh se v úvodu roku 2025 dostal do silné dynamiky. Zájem o nové byty zůstává vysoký, hypotéky jsou dostupnější, ale nabídka nových jednotek nadále zaostává. Tento nesoulad mezi poptávkou a nabídkou vede k dalšímu růstu cen a ohrožuje dostupnost bydlení pro běžné domácnosti. Situace vyžaduje systémové změny, zejména v oblasti stavebního řízení a přípravy projektů. Bez nich bude tlak na ceny a nedostatek dostupných bytů pokračovat i v následujících letech.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/studenti-pod-tlakem-drazsi-koleje-i-nedostatek-mist/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/je-libo-najemni-byt-pripravte-si-desitky-tisic-korun-predem/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/trh-s-chalupami-po-pandemii-ochladl-proc-majitele-nechteji-slevit-z-cen/]

Po několika letech útlumu, který způsobila pandemie covidu-19 a přísná opatření v cestovním ruchu, se krátkodobé pronájmy typu Airbnb ve velkém vracejí do historického centra Prahy. Podle odhadů se v centrálních částech Prahy nabízejí cca 3 tisíce jednotek v rámci krátkodobých pronájmů typu Airbnb, přičemž největší koncentrace je tradičně v Praze 1 a 2. S rostoucím přílivem turistů roste i motivace majitelů využít své byty ke krátkodobému pronájmu.

Dopad na bydlení pro místní obyvatele

Zvyšující se počet krátkodobých pronájmů však znamená, že se část bytového fondu opět vzdaluje běžnému trhu s nájemním bydlením. To má přímý dopad na dostupnost dlouhodobých pronájmů i jejich cenu. Mladé páry, senioři či rodiny s dětmi tak v centrech měst často nemají šanci najít bydlení za dostupných podmínek. V některých čtvrtích se mluví dokonce o postupné „vylidněnosti“ klasických rezidentů.

Hluk, bezpečnost i změna atmosféry čtvrti

Vedle ekonomických dopadů přináší rozmach Airbnb i změny v každodenním životě obyvatel. Časté střídání hostů, večírky, problémy s hlučností nebo neznalost pravidel domovního řádu. To jsou nejčastější stížnosti, se kterými se rezidenti domů potýkají. Atmosféra běžného sousedství se vytrácí a z historického centra se čím dál víc stává místo „na přespání“ než k trvalému bydlení.

Regulace zůstává v nedohlednu

Zatímco některá evropská města, jako například Amsterdam, Berlín nebo Barcelona, zavedla přísné regulace Airbnb, v Praze se debata o právních úpravách vleče. Město se snaží prosadit legislativní změny, které by umožnily kontrolovat, kolik dní v roce může být byt pronajímán. Zatím však chybí jednotná pravidla a vymahatelnost je nízká. Změny by měl přinést až nový zákon, jehož schválení se ale zatím oddaluje.

Airbnb se v Praze vrací ve velkém stylu, což s sebou nese jak ekonomické výhody pro pronajímatele, tak řadu problémů pro rezidenty. Diskuse o rovnováze mezi turismem a kvalitním městským životem tak zůstává velmi aktuální. Bez jasných pravidel a důsledné regulace hrozí, že se centrum metropole promění v turistickou zónu, kde pro běžné obyvatele nebude místo.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/stabilita-cen-nemovitosti-proc-developeri-nesnizuji-ceny-a-co-to-znamena-pro-kupujici/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/narok-na-uroky-z-kauce-na-co-maji-najemci-narok/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/mikrodomy-a-minimalismus-trendy-v-modernim-bydleni/]

Vývoj na trhu s nemovitostmi ukazuje, že éra zdražování není pravděpodobně u konce. Nové byty začaly opět zdražovat. V Praze v průměru o 4,5 % oproti loňskému roku. Za tímto vývojem stojí nejen inflace a růst stavebních nákladů, ale i rostoucí poptávka. Developeři upozorňují, že kvůli přísným regulacím a složitému povolovacímu procesu nejsou schopni rychle reagovat na rostoucí zájem kupujících.

Investoři se vrací a skupují až třetinu bytů

Zásadním faktorem, který ovlivňuje současný vývoj, je návrat investorů. Zatímco během pandemie a v období vysokých úrokových sazeb investoři z trhu téměř vymizeli, nyní jsou opět aktivní a to ve velkém. Podle developerů tvoří investiční nákupy až 30 % všech prodejů nových bytů. Nejčastěji se jedná o jednotlivce, kteří kupují byty za účelem pronájmu, ale také menší investiční skupiny.

Dopad na dostupnost bydlení

Zvýšený zájem ze strany investorů může zkomplikovat situaci běžným zájemcům o vlastní bydlení. Ti se totiž musí potýkat nejen s rostoucími cenami, ale i s omezenou nabídkou. Ačkoliv developeři hlásí vyšší počet nabízených bytů než v předchozích letech, stále se potýkají s pomalým tempem výstavby a přetrvávajícími komplikacemi v oblasti povolovacích procesů. Výsledkem je tlak na růst cen a snížená dostupnost bydlení pro rodiny i jednotlivce.

Zájem o nájmy i přes vyšší ceny neklesá

Přestože nájmy během posledního roku výrazně vzrostly, zájem o pronájem zůstává vysoký. V některých lokalitách, zejména v Praze a Brně, nájemné dosahuje rekordních hodnot. To potvrzuje, že vlastní bydlení je pro mnoho lidí i nadále nedostupné. Investoři tak často sází na dlouhodobý výnos právě z pronájmů, což zvyšuje jejich ochotu kupovat i za vyšší ceny.

Realitní trh se po náročném období opět dostává do pohybu. Růst cen nových bytů a návrat investorů naznačují, že dostupnost bydlení se pravděpodobně v nejbližší době nezlepší. Pro běžné zájemce to znamená nutnost pečlivě plánovat financování a sledovat aktuální nabídky. Pro developery je to naopak impuls k hledání nových cest, jak výstavbu zefektivnit a nabídnout dostupnější alternativy. Otázkou však zůstává, zda se to podaří dostatečně rychle.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/je-libo-najemni-byt-pripravte-si-desitky-tisic-korun-predem/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/trh-s-chalupami-po-pandemii-ochladl-proc-majitele-nechteji-slevit-z-cen/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/socialni-bydleni-a-jeho-moderni-pristupy/]

„Jaké je vlastně poslání veletrhu, jaké barvy a materiály budou v novém roce dominovat ? Jednoznačně mramor a bouclé materiály ovládly svět designu. Celkově veletrh Salone del Mobile 2025 ukazuje, že budoucnost designu spočívá v harmonii mezi přírodou, technologií a lidským dotekem. Na veletrhu dominují materiály, které spojují udržitelnost, inovaci a estetiku. Dominují tvary, které kombinují pohodlí, hravost a futuristický minimalismus. Designéři se zaměřují na organické linie, objemné proporce a geometrické kontrasty. 10 let jsem zastáncem udržitelného bydlení  a dnes už je tohle nepsané pravidlo!“

Udržitelné a recyklované materiály jsou dnes samozřejmostí

Polygood: Materiál vyrobený z recyklovaného polystyrenu (např. z ledniček či jednorázových plastů), který připomíná terazzo nebo mramor. Používá se na nábytek, obklady a interiérové prvky.  

Korek: V instalaci Casa Cork od Rockwell Group je korek prezentován jako smyslový a ekologický materiál, včetně monumentálního stromu z recyklované kůry.  

Textilie z cihelného odpadu: Projekt Brick Textiles kombinuje drcené cihly s bioplastem Procel, čímž vznikají kompostovatelné látky pro interiérový design.  

Přírodní a tradiční materiály v novém pojetí

Dřevo: Nadále dominuje jako základní materiál, často kombinovaný s kovem, mramorem nebo kůží. Například kolekce Baraussesphere propojuje dřevo s dalšími materiály do geometrických vzorů.  

Sklo: Barevné a kouřové sklo se vrací v podobě knihoven, stolů a svítidel, často v kombinaci s kovem.

Keramika a mramor: Moderní technologie umožňují vytvářet keramické povrchy, které věrně napodobují strukturu mramoru, například kolekce Marmora od Casalgrande Padana.  

Texturované povrchy :

Povrchy „na omak“ – strukturovaný laminát, imitace betonu, ale v hřejivých odstínech.

Keramika a glazury v rustikálním nebo ručně dělaném vzhledu – krásné například na obkladech nebo zadních stěnách kuchyní

Inovativní materiály a technologie

Bio-pryskyřice a konopné textilie: Nahrazují tradiční plasty a nabízejí ekologickou alternativu pro výrobu nábytku.

AI-generovaný design: Philippe Starck představil kolekci nábytku navrženou umělou inteligencí, která kombinuje organické tvary s high-tech materiály.  

Barevné a textilní trendy

Zemitá paleta: Odstíny jako Mocha Mousse a mechově zelená dominují v kombinaci s měkkými textiliemi, jako je bouclé nebo samet.  

Brokát a pastelové tóny: Tradiční brokát se vrací v moderních odstínech béžové, růžové a světle modré, často v matném provedení.  

Jaký nábytek designérku nejvíce bavil?

„Nábytek s „nadýchanými“ tvary, jako jsou zaoblené pohovky a křesla, vytváří dojem pohodlí a útulnosti. Tyto kousky často připomínají polštáře a jsou navrženy tak, aby poskytovaly maximální komfort.  Takže je Vám jasné, že po mém návratu jsem hned měnila design svého obýváku s jídelnou :) Nadčasový design u nás  nabízí firma Momenti, jeho dostupná cena, skvělá kvalita a nadčasový design je pro mě vždy jasná volba“

A co ji nejvíce zaujalo?

„Hravost , zábava a originality ve spojení s neobvyklými tvary, jako jsou například křesla ve tvaru rtů nebo kaktusové lampy. Vedle organických tvarů se objevují i přímé linie a ostré hrany. Nábytek s kubistickými prvky a asymetrickými tvary přináší do prostoru moderní a strukturovaný vzhled. Pro mě je v interiéru na prvním místě hned za funkčností klid a harmonie a mnoho designéru čerpá inspiraci z přírody, což se projevuje ve tvarech připomínajících listy, květy nebo organické struktury. Celkově lze říci, že Salone del Mobile 2025 ukazuje rozmanitost tvarů, které spojují funkčnost s estetikou a přinášejí do interiérů jak pohodlí, tak vizuální zajímavost. Celkově ve světe, nejen v designu se vracíme k přirozenosti a především ke klidu , proto i barvy vychází z přírodní barevné palety“

Písková, béžová, terakotová, kaštanová – tyto barvy nahradily klasickou černo-bílou kombinaci.

Zemité zelené a mechové odstíny – často používané na dvířkách nebo jako akcenty.

Hnědá je nová černá – tmavě čokoládové a kávové odstíny působí luxusně a hřejivě.

Modrá v kouřových a temnějších tónech – jako elegantní kontrastní barva.

Co úplně ustupuje?

Lesklé povrchy, vysoký lesk v bílé, studená šedá – tyto kombinace působí už zastarale. Místo toho je důraz na matnost, hloubku a texturu.

Materiály: autentické, na dotek příjemné, recyklované

Trendy v kuchyních jsou také velice zajímavé 

„Kuchyně jako sochařský objekt – čisté bloky materiálu, minimum viditelného kování, bezúchytkové otevírání, velké jednolité plochy. Také  otevřené kuchyně jako součást obýváku. Mizí hranice mezi kuchyní a obytným prostorem. Kuchyň je součást interiérového nábytku, nejen funkční zóna. Hodně značek pracovalo s přechody do knihoven, barových modulů, skleněných vitrín - otevřené vinotéky byly snad součástí každé kuchyně. Pohyblivé prvky, výsuvné pracovní desky, kuchyně „na míru pro každý den“. Nejde už jen o estetiku, ale o flexibilitu a adaptabilitu“.

„Minimalistické kuchyně, které vypadají jako luxusní obýváková stěna – spotřebiče a pracovní části jsou skryté za posuvnými panely nebo výsuvnými prvky. Design je čistý, uklidňující a  nenápadný“.

„Abych to nějak shrnula. Jsem plná dojmů, inspirace a těším se na nové projekty, kde budu moct propojit všechny nadčasové materiály a využít návazané nové kontakty se světovými výrobci“ říká designérka Lucie Volfová

Fotogalerie níže

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/barvy-a-vune-marrakese-ocima-designery-lucie-volfove/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/rozhovor-inovativni-navrharka-propojila-nestarnouci-design-originalniho-nabytku-s-kvalitou-overenou-casem/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/obraz-delany-na-miru-vasemu-interieru-skvele-doladi-charakter-cele-mistnosti/]

V posledních letech dochází k výraznému nárůstu cen ubytování na vysokoškolských kolejích. Například na Univerzitě Karlově se ceny od března 2024 zvýšily přibližně o 8 %, což znamená, že studenti za dvoulůžkový pokoj platí od 3 600 do 6 900 korun měsíčně. Podobný vývoj sledujeme i na dalších univerzitách – hlavními důvody jsou inflace, rostoucí ceny energií a obecný nárůst provozních nákladů.

Finanční tlak na studenty

Tento trend má přímý dopad na životní úroveň studentů. Mnozí z nich jsou nuceni kombinovat náročné studium s prací, aby zvládli pokrýt náklady na bydlení. To však může negativně ovlivnit nejen jejich studijní výsledky, ale i psychickou pohodu. Zvlášť náročné je to u oborů, které vyžadují intenzivní denní docházku nebo praxi, kde není snadné skloubit studium s pravidelným přivýdělkem.

Soukromý pronájem není řešením pro každého

Alternativou k drahým kolejím je pronájem soukromých bytů nebo spolubydlení. Ani to však není levné. V Praze se průměrná cena za spolubydlení v bytě o rozloze 70 m² pohybuje kolem 8 400 Kč měsíčně na osobu, což je meziroční nárůst o 11 %. V Brně je situace o něco lepší, ale i tam studenti zaplatí přes 6 500 Kč měsíčně.

Nedostatek míst a přeplněnost kolejí

Kapacita vysokoškolských kolejí dlouhodobě nestačí pokrývat poptávku. Například České zemědělské univerzitě v Praze se každoročně nedaří uspokojit až polovinu zájemců o ubytování. Mnozí studenti tak musí přejít na volný trh, kde čelí vysokým nájmům, nedostatku dostupných bytů a často i zhoršeným podmínkám.

Rostoucí ceny kolejního ubytování a omezená kapacita studentských lůžek představují v České republice dlouhodobý problém. Vysokoškoláci se dostávají do stále složitější situace, kdy musí volit mezi finanční zátěží a dostupností bydlení. Téma dostupného studentského ubytování tak otevírá důležitou debatu o nutnosti systémových změn – ať už formou rozšíření kolejí, cílené podpory studentů, nebo hledání nových forem dostupného bydlení ve městech s vysokou koncentrací vysokých škol.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/nove-byty-v-praze-prodeje-vzrostly-o-80-ceny-opet-rostou/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/je-libo-najemni-byt-pripravte-si-desitky-tisic-korun-predem/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/rekonstrukce-a-rozsireni-stavajicich-staveb-drevem-ekologicka-a-efektivni-volba/]

V obci Dubá vzniká projekt Byty Dvacítka, který přináší citlivě zrekonstruované bydlení s důrazem na spojení původního charakteru budovy s moderním stylem. Vysoké stropy a velká okna zachovávají atmosféru historického domu a zároveň přinášejí do interiérů vzdušnost a přirozené světlo. Výsledkem je příjemné a funkční prostředí, které ocení jak jednotlivci, tak rodiny.

Moderní byty s promyšleným řešením

Rekonstrukce bytového domu odstartuje v prvním čtvrtletí roku 2025 a prodej bytů již byl zahájen. Projekt nabídne dispozice od 1+kk po 3+kk, ať už hledáte útulné startovací bydlení, domov pro rodinu nebo investici.

Součástí bytů budou prostorné balkony s modřínovým obkladem, případně předzahrádky, které rozšiřují obytný prostor a propojují interiér s přírodou.

Kompletní občanská vybavenost na dosah

Dubá je živá obec s plnou občanskou vybaveností – v okolí najdete obchody, školku, školu, restaurace i lékařskou péči. Nechybí ani kulturní a sportovní možnosti, což z Dubé činí ideální místo pro rodinný život i pohodové bydlení v každém věku.

Snadná dostupnost z velkých měst

Ačkoliv se Dubá nachází v srdci přírody, má výborné dopravní spojení – do Prahy, Mladé Boleslavi nebo Liberce se dostanete za pár desítek minut. Díky tomu je možné bez kompromisů skloubit práci ve městě s klidným bydlením na venkově.

Kokořínsko – přírodní ráj plný historie

Okolí Dubé nabízí úžasné přírodní scenérie a nespočet možností pro volnočasové aktivity. Skalní města, rozlehlé lesy, turistické a cyklostezky, ale i Máchovo jezero nebo historická města jako Doksy, Mělník či legendární hrad Kokořín – to vše vytváří ideální prostředí pro život v rovnováze a pohodě.

Projekt Byty Dvacítka je ideální volbou pro ty, kteří hledají bydlení, jež má charakter, duši i praktičnost. Nabízí klidné zázemí v krásné lokalitě, kvalitní architekturu, promyšlené dispozice a přidanou hodnotu v podobě přírody doslova za rohem.

Ať už toužíte po novém domově, místě pro rodinu, nebo zajímavé investici, Byty Dvacítka v Dubé si rozhodně zaslouží vaši pozornost.

Více se dozvíte v naší reportáži výše.

KONTAKT: www.bytydvacitka.cz

Kvalitní stavba a možnost úprav interiéru
Stavba je realizována z cihel, což zajišťuje dlouhou životnost, kvalitní tepelnou izolaci a především akustický komfort – sousedy tu neuslyšíte. Velkým benefitem je možnost přizpůsobit si byt podle vlastního vkusu. Díky online konfigurátoru si zájemci mohou vybrat například podlahy, obklady i další materiály. V bytech je navíc už v základu připravena instalace pro klimatizaci a venkovní žaluzie. Samozřejmostí je dostatek parkovacích míst – jak venkovních, tak podzemních – a praktické sklepy přímo v domě.

Kompletní zázemí a okolní příroda
Hořovice jako město nabízí kompletní občanskou vybavenost – od škol a školek přes zdravotnická zařízení až po sportoviště a obchody. Obyvatelé ocení i přilehlou přírodu a možnosti volnočasových aktivit, jako jsou cyklostezky, zámecký park nebo nedaleké hrady Točník a Žebrák. Přímo v areálu projektu nechybí dětské hřiště ani rekreační jezírka. Ať už hledáte klidné místo pro život, nebo stabilní investici s růstovým potenciálem, Bydlení Hořovice nabízí praktické řešení, které reflektuje potřeby dnešních obyvatel.

Projekt nabízí přehledné řešení pro ty, kteří hledají praktické bydlení na klidném místě s dobrou dostupností. Ať už plánujete vlastní bydlení, nebo hledáte příležitost pro investici, Hořovice poskytují funkční zázemí a prostor pro dlouhodobé využití.

Více se dozvíte v naší reportáži výše.

KONTAKT: www.bydlenihorovice.cz

V roce 2024 se na pražském trhu s novými byty prodalo celkem 7 200 jednotek, což je druhý nejvyšší výsledek za posledních 15 let. Ve srovnání s předchozím rokem vzrostly prodeje o 80 %, což reflektuje zvýšený zájem o vlastnické bydlení.

Hlavním faktorem tohoto růstu bylo postupné snižování úrokových sazeb hypoték, které povzbudilo zájemce k nákupu nemovitostí. Trh s hypotékami zaznamenal podobnou dynamiku. Objem nových úvěrů vzrostl meziročně o 83 %. Tento trend naznačuje, že kupující vnímají nemovitosti jako stabilní investici i v době ekonomické nejistoty.

Zdroj: Analýza Central Group, Trigema, Skanska 

Ceny rostou rychleji, než se očekávalo

Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze dosáhla na konci roku 163 203 Kč/m², což představuje meziroční nárůst o 7 %. Skutečné prodejní ceny vzrostly dokonce o 10 % na 156 851 Kč/m². Tyto hodnoty překonaly i prognózy České národní banky, která upozorňovala na možný rychlejší růst cen kvůli nepoměru mezi poptávkou a nabídkou.

Cenový vývoj byl ovlivněn několika faktory:

• Zařazením nových, prémiových projektů do nabídky.

• Růst cen stavebních prací a materiálů, který se promítl do konečných cen.

• Snižování marketingových bonusů a akčních nabídek developerů.

• Nedostatečné tempo povolování nové výstavby, které omezuje přísun nových bytů na trh.

Nejlevnější nové byty jsou aktuálně k dispozici v Praze 9 a 10, kde se ceny pohybují lehce nad 149 tisíc Kč/m². Naopak nejdražší lokalitou zůstává Praha 1, Praha 2 a Praha 7, kde průměrné ceny přesahují 200 tisíc Kč/m². Nejrychlejší růst cen zaznamenala Praha 3, kde meziročně vzrostly o 21 %.

Zdroj: Analýza Central Group, Trigema, Skanska 

Nabídka stagnuje, poptávka roste

I přes vysokou poptávku zůstává nabídka nových bytů na podobné úrovni jako v předchozích letech. Na konci roku 2024 bylo v Praze dostupných 5 700 nových bytů, což je stále výrazně pod úrovní, která by pokryla současnou poptávku.

Důvodem stagnující nabídky jsou zejména zdlouhavé povolovací procesy a problémy s novým stavebním zákonem. Hlavní město by podle odborníků potřebovalo povolovat alespoň 10 000 nových bytů ročně, aby se situace na trhu stabilizovala. Zásoba dříve odložených projektů, které developeři kvůli ekonomické situaci posunuli, se postupně vyčerpává, což může vést k dalšímu omezení nabídky v příštích letech.

Pražský trh s novými byty v roce 2024 zaznamenal výrazný růst prodejů i cen. Klesající úrokové sazby hypoték podpořily zvýšenou poptávku, zatímco nabídka zůstává omezená kvůli dlouhým povolovacím procesům a vysokým nákladům na výstavbu. Pokud bude trend snižování úrokových sazeb pokračovat i v roce 2025, dá se očekávat, že poptávka po novém bydlení zůstane vysoká a ceny porostou i nadále.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/trh-s-chalupami-po-pandemii-ochladl-proc-majitele-nechteji-slevit-z-cen/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/panelove-byty-od-sidlistni-klasiky-k-vyhledavanemu-bydleni/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/vlastni-bydleni-je-pro-vetsinu-prazanu-nedosazitelne-najemni-bydleni-nabizi-cenove-vyhodnejsi-alternativu/]

V době pandemie byly rekreační nemovitosti považovány za bezpečný únik z měst a omezení. Uzávěry, omezení cestování a práce na dálku vedly k prudkému růstu poptávky. Lidé byli ochotni platit rekordní částky za chaty a chalupy, často i v horším stavu, jen aby získali kousek soukromí a svobody. Ceny se v některých oblastech zdvojnásobily.

Současný stav: méně zájemců, stejné ceny

Dnes se situace změnila. Poptávka po rekreačních objektech znatelně klesla, což je dáno několika faktory:

• Ekonomická situace – Inflace a vysoké úrokové sazby hypoték snižují ochotu lidí investovat do nemovitostí.

• Návrat k běžnému životu – Lidé opět cestují do zahraničí, pracují z kanceláří a rekreační objekty již nejsou tak nezbytné.

• Vysoké provozní náklady – Ceny energií a údržby jsou stále vysoké, což činí vlastnictví chalupy nákladnějším.

Navzdory poklesu poptávky však majitelé nemovitostí nejsou ochotni výrazně slevit. Důvodem je především psychologický efekt – nechtějí prodávat pod cenou, za kterou koupili, nebo věří, že se trh opět zotaví.

Co můžeme očekávat dál?

Realitní odborníci se shodují, že trh s rekreačními nemovitostmi se stabilizuje, ale návrat k pandemickým cenám už není pravděpodobný. Může dojít k mírnému poklesu cen u nemovitostí v horším stavu nebo v méně atraktivních lokalitách, zatímco prémiové lokality si svou hodnotu udrží.

Zájemci o koupi by měli vyjednávat o ceně a pečlivě zvažovat, zda se jim investice vyplatí. Pro majitele, kteří chtějí prodat, se doporučuje přizpůsobit cenu aktuálním podmínkám trhu nebo zvážit alternativu pronájmu.

Zatímco během pandemie byly rekreační nemovitosti žádaným artiklem, dnes se trh dostává do fáze stagnace. Poptávka oslabila, ale ceny zůstávají vysoké, protože majitelé se nechtějí smířit s realitou klesajícího zájmu. Očekává se, že situace se v příštích měsících postupně stabilizuje. Pokud plánujete koupi chalupy, může být právě nyní vhodná doba k vyjednání lepší ceny.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/panelove-byty-od-sidlistni-klasiky-k-vyhledavanemu-bydleni/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/co-zasit-v-breznu-pripravte-si-sazenice-pro-bohatou-urodu/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/eternit-na-strese-zjistete-jak-se-ho-spravne-zbavit/]

Radim Štantejský v tomto dílu vysvětluje, jak se chránit před největšími riziky, na co si dát pozor při výběru developera a jak poznat seriózního zprostředkovatele, který se nezaměřuje jen na svůj zisk, ale na skutečné potřeby klienta.

Správná investiční rozhodnutí stojí na důkladném prověření všech faktorů. Ať už se chystáte investovat v Česku, Španělsku nebo jinde, vždy je nutné mít dostatek informací a nenechat se zlákat jen růžovými sliby. Tento díl vám pomůže lépe porozumět tomu, jak se v realitním trhu pohybovat bezpečně a s jistotou.

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-vyvoj-cen-nemovitosti-ve-spanelsku-po-pul-roce-vratili-jsme-se-pro-konkretni-data/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-jak-se-zije-ve-spanelsku-prestehovani-druhy-domov-a-mistni-zivot/]

Při rozhodování je však nutné zvážit nejen krásné prostředí, ale i finanční realitu – od způsobu financování až po právní aspekty koupě. Specialista na investice do nemovitostí vysvětluje, proč je klíčové mít jasnou strategii a jaké kroky podniknout, aby se z vysněného bydlení nestala noční můra.

Druhý domov v zahraničí není jen o krásných plážích a slunečných dnech. Aby investice skutečně dávala smysl, je nutné se na ni dobře připravit. Tento díl vám pomůže lépe pochopit výhody i úskalí vlastnictví nemovitosti v zahraničí a ukáže vám, jak se vyhnout nejčastějším chybám.

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-jak-probiha-rozhodovaci-proces-pri-vyberu-nemovitosti-v-zahranici/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-koupili-jsme-nemovitost-ve-spanelsku-o-kolik-vzrostla-jeji-hodnota-za-pul-roku/]

Zkušenost investora Milana ukazuje, jak se vypořádal s prvotní nejistotou a co ho nakonec přesvědčilo, že investice ve Španělsku dává smysl. Důležitým prvkem bylo nejen prostředí a ekonomický potenciál, ale i podpora odborníků, kteří mu pomohli se všemi důležitými kroky.

Při srovnání investování v Česku a ve Španělsku se ukazuje, že každé má svá specifika. Domácí trh je stabilnější a důvěrně známý, zatímco zahraniční investice přináší možnost diverzifikace a vyšší výnosy. Klíčové je pochopit nejen právní rámec, ale i reálné fungování trhu.

Přestože může investice v zahraničí znít lákavě, není pro každého. Jazyková bariéra, odlišné daňové a právní předpisy nebo nutnost správy nemovitosti na dálku mohou být pro některé investory limitující. Na druhou stranu, správně vedená investice může přinést nejen zajímavý výnos, ale i nový životní styl a možnost využití nemovitosti k vlastní rekreaci.

Každý investor stojí před rozhodnutím, zda zvolit známé prostředí domácího trhu, nebo se pustit do nových možností v zahraničí. Pečlivé plánování, důvěryhodní partneři a reálný pohled na rizika jsou klíčem k úspěchu. Důležité je zvážit nejen finanční aspekty, ale i osobní preference a dlouhodobé plány.

[https://www.tvbydleni.cz/video/zvazujete-koupit-investicni-nemovitost-prinasime-v-serialu-nejzasadnejsi-informace/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/kolik-vydelava-zahranicni-nemovitost-tohle-jsou-zkusenosti-majitelu-pronajmy-dane-naklady-zhodnoceni/]

V tomto dílu investor popisuje svou cestu od prvotních představ až po moment, kdy na vlastní kůži zažil rozdíl mezi očekáváním a skutečností. Přiznává, že i on měl pochybnosti, a že některé lokality, které původně zvažoval, ve skutečnosti nesplňovaly jeho představy. Klíčovou roli hrálo osobní ověření lokality, atmosféry a skutečné kvality projektů – a nakonec i ten správný „pocit“, který rozhodl.

Jak se vyhnout zklamání a najít opravdu správnou nemovitost? Proč nestačí spoléhat jen na fotografie a nabídky realitních portálů? A jak důležité je navštívit lokalitu osobně, než učiníte finální rozhodnutí?

Vize a realita se mohou výrazně lišit, a to nejen v zahraničí. Osobní návštěva a pečlivé ověření nemovitosti jsou nezbytné kroky, které by žádný investor neměl podcenit. Pokud chcete, aby váš druhý domov odpovídal vašim představám, nestačí jen snít – je potřeba se na místo opravdu podívat a ujistit se, že je to ta správná volba.

[https://www.tvbydleni.cz/video/kolik-stoji-apartman-u-more-a-vyplati-se-pronajem/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/nejcastejsi-otazky-ke-koupi-nemovitosti-v-zahranici-rizika-ceny-dane-financovani/]

Investor Milan v tomto díle sdílí své zkušenosti s investicí do projektu Serenity a nově vznikajícího developerského komplexu Alcaidesa Homes. Právě start výstavby je často ideálním momentem k nákupu, kdy ceny bývají nejvýhodnější. Přestože některé lokality mohou mít historickou zátěž kvůli neúspěšným projektům z minulosti, správná analýza developera, lokality a potenciálního vývoje trhu pomáhá eliminovat rizika.

Mnoho lidí se rozhoduje k nákupu nemovitosti v zahraničí emocionálně, bez jasného finančního plánu, což může vést k problémům. Odpovědný přístup ke koupi zahrnuje nejen výběr správného projektu, ale i realistické zhodnocení finančních možností a pečlivé plánování budoucích kroků.

Správné načasování investice může rozhodnout o jejím úspěchu. Ti, kteří dokážou identifikovat příležitost v rané fázi projektu, mohou získat největší zhodnocení. Důležité je však nepodlehnout emocím, mít dostatečné financování a spolupracovat s ověřenými partnery.

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/serial-o-investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-budi-velky-zajem-tady-jsou-vybrane-rady-pro-investory/]

[https://www.tvbydleni.cz/clanek/novy-serial-s-prehlednymi-informacemi-pro-nakup-investicni-nemovitosti-v-zahranicni-vynosy-zhodnoceni-financovani-dane-i-rizika/]

Správná příprava a detailní znalost trhu mohou pomoci rizika minimalizovat. Klíčovou roli hraje nejen výběr lokality a developerského projektu, ale i spolupráce s konzultanty, kteří mají dostatek zkušeností a jsou schopni investorovi poradit objektivně. Důležitou vlastností dobrého poradce je umět říct klientovi „ne“ – tedy přiznat, když investice není vhodná pro jeho situaci.

Svět investic je dynamický a to, co dnes vypadá jako jasná příležitost, se může zítra změnit. Přesto lze rizika správně řízenou strategií do určité míry eliminovat. Nejhorším přístupem je rozhodovat se pouze na základě emocí bez jasného plánu a zajištěného financování.

Investice do nemovitostí může být výnosná, ale jen pokud je podložena reálnými daty a pečlivým plánováním. Bezhlavé rozhodování nebo spoléhání na růžové sliby může vést k problémům. Klíčem k úspěchu je rozumné vyhodnocení všech faktorů a spolupráce s lidmi, kteří se v daném trhu skutečně orientují.

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-vyvoj-cen-nemovitosti-ve-spanelsku-po-pul-roce-vratili-jsme-se-pro-konkretni-data/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-jak-se-zije-ve-spanelsku-prestehovani-druhy-domov-a-mistni-zivot/]

Práce s financemi nekončí u samotné koupě nemovitosti – zahrnuje i poradenství v oblasti financování, nájmu, správy majetku a dlouhodobého finančního plánování. Klíčem k úspěchu je propojení odborných znalostí s osobním přístupem a schopností provázet klienta celým investičním procesem.

Velký důraz je kladen na týmovou spolupráci a budování kariéry v tomto oboru. Mnoho lidí se do finančního sektoru dostává jako součást druhé kariéry, kdy opouštějí korporátní svět a hledají větší flexibilitu i osobní naplnění. Jaké vlastnosti jsou pro úspěch klíčové? A co vše může přinést spolupráce se silným týmem?

Svět financí a realit nabízí obrovské možnosti pro ty, kteří jsou ochotni se učit, rozvíjet a věnovat se své práci naplno. Důvěra, odborné znalosti a dlouhodobý vztah s klienty jsou základem úspěchu. Pro ty, kdo hledají novou výzvu nebo chtějí změnit svou kariéru, může být tento obor ideální volbou.

[https://www.tvbydleni.cz/video/investovani-do-zahranicnich-nemovitosti-koupili-jsme-nemovitost-ve-spanelsku-o-kolik-vzrostla-jeji-hodnota-za-pul-roku/]

[https://www.tvbydleni.cz/video/nejcastejsi-otazky-ke-koupi-nemovitosti-v-zahranici-rizika-ceny-dane-financovani/]