Nejnovější data ukazují, že tempo povolování staveb v České republice kleslo na nejnižší úroveň za více než dvacet pět let. V Praze se situace dlouhodobě nelepší a bytový deficit se podle aktuálních výpočtů blíží hranici sta tisíc bytů. Nedostatečná nabídka dál tlačí ceny vzhůru a dostupnost bydlení zůstává zásadním problémem.
Shrnutí článku v bodech:
• Povolování staveb je v Česku na nejnižší úrovni za více než 25 let
• V Praze bylo loni povoleno jen 7 380 bytů
• Bytový deficit se blíží 100 tisícům bytů
• Průměrná cena dosáhla 178 tisíc Kč za metr čtvereční
• Očekávání směřují k novele stavebního zákona
Historicky slabé povolování
Podle údajů zveřejněných Českým statistickým úřadem bylo v roce 2025 vydáno celkem 61 613 stavebních povolení, což je nejméně za více než čtvrtstoletí. Pokles se výrazně dotkl také bytové výstavby. V Praze bylo povoleno 7 380 bytů, z toho 5 907 v bytových domech. Meziročně jde o pokles o 10, respektive 15 procent.
Hlavní město přitom dlouhodobě potřebuje povolovat a stavět alespoň deset tisíc nových bytů ročně, aby pokrylo populační růst a přirozenou obnovu bytového fondu. Tato hranice však zůstává již téměř dvě dekády nepřekonaná.
Zdroj: Výpočet Central Group, počet povolených bytů v Praze dle ČSÚ
Dopad na ceny bydlení
Dlouhodobý nedostatek nových bytů má přímý dopad na trh. Nabídka nových bytů v Praze meziročně klesla o 10 procent. Při stabilní a silné poptávce to vytváří další tlak na růst cen.
Za posledních deset let vzrostly ceny bytů o 180 procent. Jen za poslední rok se zvýšily o 9 procent na průměrných 178 tisíc korun za metr čtvereční, což představuje nové historické maximum. Růst cen stavebních prací a pozemků situaci dále komplikuje.
Nutnost systémové změny
Současná podoba stavebního zákona podle zástupců trhu nepřináší potřebné zrychlení a zjednodušení povolovacích procesů. Očekávání se nyní upínají k novele stavebního zákona, která prošla prvním čtením v Poslanecké sněmovně. Klíčové bude, zda se podaří proces legislativních změn dokončit bez zásadních průtahů a oslabení původního záměru.
Praha se potýká s dlouhodobým strukturálním nedostatkem bytů, který se každým rokem prohlubuje. Bez zásadního zrychlení povolovacích procesů a stabilního legislativního prostředí nelze očekávat zlepšení dostupnosti bydlení ani zpomalení růstu cen.
Mohlo by vás zajímat
Investice do nemovitosti
Nejnovější projekty 2026 a jak dopadl náš investiční nákup v zahraničí?
Seriál Investování do zahraničních nemovitostí na TV Bydlení vstupuje do třetí série z Costa del Sol. První díl nové série se vrací přímo do míst, kde se v posledních letech výrazně změnil realitní trh, a přináší reálný pohled na investování do nemovitostí očima lidí z České republiky, kteří o koupi v zahraničí uvažují nebo ji už realizovali.
Mohlo by vás zajímat
Reality
Nemovitosti jako jistota. Proč Češi dál ukládají peníze do bydlení
Zájem o nemovitosti v Česku nepolevuje ani v době vysokých cen a dražších hypoték. Podle bankéřů a analytiků se bydlení i nadále chová jako bezpečný přístav pro úspory. Pokud se zásadně nezmění podmínky na kapitálových trzích, ceny bytů mohou v dlouhodobém horizontu dál výrazně růst.
Mohlo by vás zajímat
Interiér
Jak správně osvětlit byt nebo dům: Světlo jako základ pohodového bydlení
Osvětlení patří k nejdůležitějším prvkům každého interiéru, přesto mu mnoho lidí věnuje pozornost až na posledním místě. Přitom právě světlo ovlivňuje nejen to, jak domov vypadá, ale i to, jak se v něm cítíme a jak se nám v něm žije. Správně navržené osvětlení dokáže prostor zútulnit, opticky zvětšit i zpříjemnit každodenní fungování.
