Český trh s bydlením čelí zásadní výzvě. Nedostatečná výstavba, zdlouhavé povolovací procesy i zastaralé předpisy brzdí rozvoj dostupného bydlení ve městech. Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí ( ARTN ) proto přichází s konkrétními návrhy, jak situaci zlepšit.
Desatero změn pro dostupnější bydlení
Asociace, která sdružuje odborníky napříč stavebnictvím, realitním a investičním sektorem, představila dokument, který shrnuje deset nejdůležitějších kroků k podpoře efektivní bytové výstavby. Zásadní je především reformovat stavební zákon a tedy sjednotit pravidla, zrychlit procesy a zavést jasnou odpovědnost. Mezi další klíčová opatření patří modernizace územního plánování, důsledná digitalizace řízení a revize technických předpisů, které často zbytečně komplikují výstavbu.
Přehled oblastí a klíčových požadavků ARTN:
1. Reforma stavebního zákona
|
Zavést jednotná a závazná pravidla, reálně dodržované lhůty a fikci souhlasu při nečinnosti úřadů. Zřídit specializované úřady pro složité projekty. Uplatnit princip „jeden úřad, jeden proces, jedna odpovědnost“.
|
2. Modernizace územního plánování
|
Zrychlit změny územních plánů, zejména ve městech a na brownfieldech. Legislativně zakotvit bytovou výstavbu jako veřejný zájem. Zabránit svévolným blokacím stavebních projektů. Vnímat územní plán jako investiční nástroj pro rozvoj.
|
3. Digitalizace stavebního řízení
|
Vytvořit jednotný, plně funkční digitální portál pro stavební řízení, umožnit elektronické podání, komunikaci i sledování postupu. Nastavit jasná, srozumitelná pravidla pro všechny účastníky.
|
4. Deregulace a zjednodušení předpisů
|
Provést zásadní revizi technických norem, zavést povinné cost-benefit analýzy a princip „one in, two out“ pro nové regulace. Posílit rozhodovací pravomoci kvalifikovaných odborníků.
|
5. Výstavba jako strategický veřejný zájem
|
Legislativně uznat výstavbu bytů za stejně důležitou infrastrukturu jako dopravu, zdravotnictví a školství. Umožnit zásahy státu v případě záměrných obstrukcí na úrovni obcí. Aktivně měnit veřejný diskurz: bytová výstavba je řešení, nikoli problém.
|
6. Motivace měst a obcí
|
Zavést finanční motivace (např. dotace za každý nový m² bytu), spolufinancovat veřejnou infrastrukturu (školky, doprava) a zavést účinné rozpočtové určení daní.
|
7. Revitalizace brownfieldů
|
Zajistit zrychlené řízení a automatické vyjmutí ze zemědělského půdního fondu, vytvořit funkční národní databázi brownfieldů, systém podpory sanací, daňové úlevy a partnerství mezi státem, městy a soukromým sektorem.
|
8. Posílení kapacit stavebnictví
|
Podpořit odborné vzdělávání, cílenou pracovní migraci, investovat do digitalizace, prefabrikace a inovativních stavebních metod. Zvýšit soběstačnost v produkci stavebních materiálů.
|
9. Revitalizace stávajícího bytového fondu
|
Zavést cílené programy a finanční podporu revitalizace starších bytů. Rozvíjet a podporovat funkční sekundární trh s byty.
|
10. Systémová podpora vzdělávání pro stavební sektor
|
Zásadně posílit podporu studijních oborů na středních, vyšších odborných a vysokých školách, které směřují do stavebnictví, inženýrství a příbuzných technických oblastí. Zvýšit atraktivitu těchto oborů prostřednictvím stipendií, grantových programů a úzké spolupráce škol s praxí.
|
Bydlení jako veřejný zájem
Jedním z pilířů návrhu je i uznání výstavby bytů jako veřejné infrastruktury a to stejně důležité jako doprava nebo zdravotnictví. Asociace navrhuje zavést finanční motivace pro obce, které podpoří bytovou výstavbu, a zároveň vytvořit systém, který zamezí zbytečným obstrukcím při schvalování projektů.
Revitalizace a vzdělávání
Pozornost se obrací i k revitalizaci stávajícího bytového fondu a brownfieldů. Součástí návrhu je také důraz na vzdělávání v oblasti stavebnictví, podporu technických oborů a inovace ve výstavbě a to například prefabrikaci nebo nové stavební technologie.
Podle asociace je nutné začít jednat bezodkladně. Bez systémových změn nebude možné reagovat na rostoucí poptávku po dostupném bydlení, která tlačí na ceny i sociální stabilitu ve městech. Odborná veřejnost je připravena spolupracovat na reformách, které pomohou městům růst a nabídnou kvalitní životní prostor pro nové generace.
Mohlo by vás zajímat
Reality
Mikrobyty na vzestupu: Trh s malometrážními byty reaguje na drahé bydlení
Ceny nemovitostí v Česku dál rostou a dostupné bydlení se stává čím dál větší výzvou. Výsledkem je zvyšující se zájem o mikrobyty, tzn. extrémně malé byty o velikosti přibližně 16 metrů čtverečních. Tento trend se rychle rozšiřuje z velkých měst jako Praha a Brno i do dalších krajských měst, kde začíná dominovat především díky poptávce ze strany investorů. Mikrobyty tak představují novou odpověď na měnící se potřeby obyvatel i aktuální situaci na realitním trhu.
Mohlo by vás zajímat
Financování a investice
Dostupnost bydlení v Praze se opět zhoršila: ceny bytů vzrostly o 10 %
Praha aktuálně čelí rekordnímu nedostatku dostupného bydlení. Přestože je v přípravě téměř 150 tisíc nových bytů, složitý systém povolování a rostoucí poptávka brzdí jejich dostupnost. Podle nejnovější analýzy si průměrný byt v metropoli žádá 15,5 ročních mezd.
Mohlo by vás zajímat
Inspirace
Bydlení v podkroví: Jak přežít léto pod střechou
Podkrovní byty mají své kouzlo. Nabízejí klid, zajímavé výhledy i atmosféru, která v jiných částech domu chybí. V létě ale dokážou potrápit. Slunce pálí přímo na střechu a v interiéru se rychle drží horký vzduch. Pokud i vy trávíte letní měsíce pod šikmou střechou, přinášíme vám praktické rady, jak teplotu v podkroví zkrotit a vytvořit si příjemné místo i během tropických dnů.
