Rostoucí ceny bytů, vysoké úroky a náklady na provoz tlačí české domácnosti k ústupkům. Místo prostornějších bytů se středem zájmu stávají menší dispozice. Největší poptávka je nyní po garsonkách a bytech 2+kk. Developeři na to reagují úpravou projektů i cenovou strategií.
Bydlení se zmenšuje, zájem roste o malé dispozice
Z aktuálních dat developerské společnosti Central Group vyplývá, že zhruba třetina všech prodaných bytů v novostavbách připadá na garsonky a 2+kk. Průměrná velikost nového bytu v Praze se v loňském roce pohybovala kolem 65 m², přičemž v roce 2019 to bylo ještě o deset metrů více. Trend je zřejmý, lidé se při výběru bytu stále častěji rozhodují podle ceny a dostupnosti, nikoliv podle velikosti.
Za vším hledej hypotéku a provozní náklady
Vysoké úrokové sazby a přísnější podmínky pro získání hypoték mají přímý dopad na kupní sílu domácností. Menší byt znamená nejen nižší pořizovací cenu, ale také nižší měsíční splátky, úsporu energií a jednodušší správu. Větší byty si dnes často mohou dovolit jen lidé s vysokými příjmy nebo investoři.
Tento trend je zřetelný napříč věkovými skupinami, od mladých párů až po seniory, kteří často hledají menší a bezbariérové bydlení.
Developeři upravují nabídku i ceny
Reakce trhu je rychlá. Developeři přizpůsobují skladbu svých projektů aktuální poptávce. Menší byty jsou nejen žádanější, ale také snáze prodejné. I proto začínají ve větším vznikat projekty s menšími dispozicemi a to nejen v okrajových částech měst, ale i v dobře dostupných lokalitách.
Cenově se přitom stále jedná o nemalou investici. Například garsonka v pražském projektu dnes vychází přibližně na 4,5 milionu korun, zatímco byt 2+kk stojí kolem 6 až 7 milionů.
Změna životního stylu nebo nutnost?
Zatímco dříve bylo běžné plánovat si větší byt „do budoucna“, dnes se stále více lidí spokojí s menší plochou, ať už z ekonomických, nebo praktických důvodů. Tomuto posunu napomáhá i rostoucí trend flexibilního bydlení, kdy prostor plní více funkcí: obývací pokoj přes den, ložnice v noci, domácí kancelář během dne.
Drahé bydlení mění chování Čechů. Prioritou je dostupnost, nikoliv velikost. Garsonky a 2+kk se stávají standardem pro první bydlení, investici i pozdější stěhování. Trend menších bytů bude pravděpodobně pokračovat i v příštích letech, a to jak v developerské nabídce, tak v požadavcích klientů.
Mohlo by vás zajímat
Financování a investice
Nové byty v Praze: prodeje vzrostly o 80 %, ceny opět rostou
Trh s novými byty v Praze zažil v loňském roce nebývalý růst. Celkově se prodalo přibližně 7 200 bytů, což představuje meziroční nárůst o 80 %. Zároveň došlo k dalšímu růstu cen, které se zvýšily v průměru o 7 %. Nabídka nových bytů i nadále stagnuje, což spolu s klesajícími úrokovými sazbami hypoték přispívá k rostoucí poptávce. Jaké faktory stojí za tímto trendem a co můžeme očekávat v následujících měsících?
Mohlo by vás zajímat
Investice do nemovitosti
Průměrná cena bytů v Česku poprvé přesáhla pět milionů korun
Ceny bytů v České republice dosáhly dalšího historického milníku. Průměrná cena bytu překročila hranici pěti milionů korun, což odráží nejen dlouhodobé problémy s nedostatečnou nabídkou, ale i změny na hypotečním trhu. Jaké faktory vedly k tomuto růstů a jaké jsou dopady na kupující i investory? Podíváme se na klíčové informace o aktuální situaci na realitním trhu.
Mohlo by vás zajímat
Investice do nemovitosti
Kam směřuje realitní výstavba a investice v Dubaji v roce 2025?
Realitní trh ve Spojených arabských emirátech se neustále vyvíjí a i v roce 2025 přichází s řadou novinek, které by neměly uniknout investorům ani těm, kdo sledují aktuální trendy v oblasti developmentu. Dubaj i další emiráty lákají stále více lidí nejen na výnosné investice, ale také na moderní životní styl a vizi budoucnosti. Podívejme se na to, co je aktuálně v kurzu.
