Soukromé společnosti a investoři čím dál více vstupují na český trh nájemního bydlení. Nejenže odkupují byty od developerů, ale také staví celé bytové domy určené k dlouhodobému pronájmu. Tento trend, známý jako Build-to-Rent, přináší moderní bydlení se službami, ale zároveň tlačí ceny nájemného vzhůru.
Shrnutí článku v bodech:
• Institucionální pronájem bytů se v Česku rychle rozvíjí, hlavně v Praze
• Celé bytové komplexy kupují investoři a provozují je pod jednotnou správou
• Součástí projektů je často nadstandardní vybavení a služby
• Nájemné v těchto projektech výrazně převyšuje běžné tržní ceny
• Cílovou skupinou jsou mladí profesionálové a lidé s vyššími příjmy
• Hlavním problémem stále zůstává nedostatečná výstavba a složitá legislativa
Rostoucí zájem o institucionální pronájem
Zatímco většinu nájemních bytů v Česku stále vlastní jednotlivci, do hry vstupují společnosti a investiční fondy zaměřené na dlouhodobý pronájem. Tyto subjekty odkupují celé novostavby nebo bytové komplexy a provozují je pod jednotnou správou. Součástí bývá recepce, garáže, bazén, sauna, společné prostory a další nadstandardní vybavení.
Dopad na ceny nájemného
Moderní projekty pod správou velkých hráčů se vyznačují vyšším nájemným, které v mnoha případech výrazně převyšuje běžné tržní ceny. Garsonky a menší byty se pronajímají za částky blížící se dvaceti tisícům korun měsíčně, větší jednotky mohou stát i několikanásobně více. Tento trend mění dostupnost bydlení zejména ve velkých městech, především v Praze.
Kdo v těchto bytech bydlí
Cílovou skupinou jsou nejčastěji mladí profesionálové, lidé pracující na dálku či zahraniční zaměstnanci, kteří preferují komfort a flexibilitu. Model institucionálního bydlení jim umožňuje rychlý nástup, profesionální správu a stabilní podmínky. Naopak domácnosti s nižšími příjmy, senioři nebo rodiny s dětmi se do těchto projektů často nedostanou kvůli vysokým nákladům..
Rozdíly mezi regiony
Zatímco v hlavním městě se institucionální pronájmy rozvíjejí nejrychleji, v regionech stále převládá individuální pronajímání bytů. Přesto i v krajských městech začínají vznikat první projekty tohoto typu. Růst nájemného se přitom projevuje nejen v nových rezidencích, ale i u starších bytů, zejména v lokalitách s vysokou poptávkou.
Nedostatek dostupného bydlení
Klíčovým problémem zůstává nedostatečná výstavba a složitá legislativa, které brzdí vznik nových bytů. To v kombinaci s rostoucí poptávkou udržuje nájmy na vysoké úrovni. Institucionální bydlení sice zvyšuje kvalitu nabídky, ale bez širší účasti veřejného sektoru a neziskových organizací hrozí, že se nájemní bydlení stane dostupné jen pro úzkou skupinu obyvatel.
Institucionální pronájem přináší moderní a profesionálně spravované bydlení, avšak zároveň mění strukturu trhu a může prohlubovat rozdíly v dostupnosti. Budoucí vývoj bude záviset na tom, zda se podaří zvýšit celkovou nabídku bytů a vytvořit podmínky pro různé formy nájemního bydlení, aby bylo dosažitelné pro širší spektrum obyvatel.
Zařizování prvního bydlení je jeden z těch životních momentů, na které se těšíte i stresujete zároveň. Rozpočet bývá napjatý, prostor omezený a nabídka nábytku a doplňků obrovská. Jak poznat, co koupit hned a co nechat na později? Přinášíme vám praktický přehled, jak si zařídit startovací domov funkčně, s rozumem a bez zbytečných výdajů.
Práce rukama už dávno není podřadná. Řemeslníci, a zejména instalatéři, se stávají nedostatkovým a luxusním „zbožím“. Zatímco mladí míří do kanceláří, zkušení mistři mizí do důchodu a to výrazně mění pravidla hry.
Ceny garáží v Brně za posledních pět let výrazně vzrostly. Průměrně dnes stojí téměř dvakrát tolik co v roce 2020 a i přes vysokou nabídku je o ně enormní zájem. Důvodem je nejen nedostatek parkovacích míst, ale i rostoucí poptávka po bezpečném a stabilním uložení peněz v době nejistého vývoje trhu s byty.
