Pronájem bytu může být zajímavým způsobem, jak zhodnotit úspory a získat pravidelný příjem. Pokud ale majitel podcení přípravu, výběr nájemníků nebo nastavení pravidel, může se z investice stát spíše starost než radost. Přinášíme proto praktické rady, jak se vyhnout nejčastějším problémům.
Shrnutí článku v bodech:
• Dobře udržovaný byt přitahuje zodpovědné nájemníky
• Prověřte zájemce v registrech a podle doporučení
• Nájemní smlouva a protokol jsou nutností
• Kauce by měla být ideálně ve výši tří nájmů
• Včas reagujte na opožděné platby a udržujte kontakt
• Výpověď nájemní smlouvy musí být vždy písemná a správně odůvodněná
Dobře udržovaný byt přitahuje spolehlivé nájemníky. Majitel by měl zajistit odpovídající standard vybavení a čistotu. Čím lépe byt vypadá a čím praktičtější je, tím větší je šance, že přitáhne zodpovědné nájemníky, kteří o něj budou pečovat.
První dojem nemusí stačit. Vyplatí se prověřit zájemce a to například přes insolvenční rejstřík, registry exekucí nebo podle doporučení předchozích pronajímatelů. Užitečné je také zjistit si informace o zaměstnání a příjmu nájemníka.
Kvalitní smlouva je základ. Vyplatí se investovat do právníka a nepoužívat obecné vzory z internetu. Součástí by měl být předávací protokol, nejlépe doplněný o fotodokumentaci stavu bytu. Tím se předejde sporům o škody a jejich náhradu.
Kauce funguje jako záruka proti neuhrazenému nájmu nebo škodám. Obvyklá výše se pohybuje od jednoho do tří měsíčních nájmů, přičemž zákon povoluje maximálně trojnásobek. V praxi se doporučuje právě tato horní hranice, protože majitele lépe chrání.
S nájemníky je důležité udržovat kontakt a včas reagovat na opožděné platby. Zpoždění by se nemělo stát pravidlem. Občasná kontrola bytu pomůže předejít nepříjemným překvapením.
Smlouvy je vhodné uzavírat na dobu určitou. Pokud nájemník neplatí, je třeba postupovat podle zákona: nejprve jej písemně vyzvat k doplacení a teprve poté přistoupit k výpovědi. Ta musí být vždy písemná a obsahovat jasné důvody, jinak hrozí její neplatnost.
Pronájem bytu může být zajímavým zdrojem příjmů, ale nejedná se o bezpracnou investici. Klíčem k úspěchu je kvalitní smlouva, správné nastavení podmínek a pečlivý výběr nájemníků. Jen tak se z pronájmu nestane noční můra, ale dlouhodobě stabilní investice.
Zdanění nemovitostí může být plné překvapení a to i v případech, kdy nemovitost nedostanete koupí, ale například darem nebo dědictvím. Pravidla se navíc liší podle způsobu nabytí, výše příjmů či vztahu mezi osobami. A i při pronájmu je třeba vědět, jak na daně, aby nedošlo k problémům s úřady. V článku přinášíme základní přehled toho nejdůležitějšího.
Český trh s bydlením čelí zásadní výzvě. Nedostatečná výstavba, zdlouhavé povolovací procesy i zastaralé předpisy brzdí rozvoj dostupného bydlení ve městech. Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí ( ARTN ) proto přichází s konkrétními návrhy, jak situaci zlepšit.
Léto je časem cestování, dovolených a odpočinku. Když ale opouštíme domov na delší dobu, otevíráme tím prostor nečekaným rizikům. Ať už jde o zloděje, výkyvy počasí nebo technické poruchy, stačí málo a návrat z dovolené může zkazit nepříjemné překvapení. V tomto článku vám přinášíme přehled nejčastějších letních hrozeb pro dům nebo byt a hlavně praktické tipy, jak jim předejít.
