Začátek roku 2026 otevírá otázku dalšího vývoje cen nemovitostí. Realitní trh vstupuje do nového roku po období oživení, ale zároveň s řadou přetrvávajících problémů. Odborníci se shodují, že existuje několik faktorů, které mohou vytvářet tlak na růst cen. Zda se tyto předpoklady skutečně promítnou do reality, ukáže až vývoj v dalších měsících.
Shrnutí článku v bodech:
• Na začátku roku 2026 nelze s jistotou říct, jakým směrem se ceny nemovitostí vydají, existují však faktory, které mohou vytvářet tlak na jejich růst.
• Dlouhodobý nedostatek bytů a pomalé tempo nové výstavby zůstávají jedním z hlavních problémů českého realitního trhu.
• Stavebnictví naráží na plné kapacity, nedostatek pracovní síly a rostoucí náklady, což komplikuje vznik nových projektů.
• Opatrnost investorů a odkládání některých staveb může krátkodobě omezovat nabídku bytů na trhu.
• Zájem o vlastní bydlení v Česku přetrvává a tvoří stabilní základ poptávky.
• Postupné zlepšování kupní síly domácností může ovlivnit ochotu lidí znovu vstupovat na realitní trh, další vývoj však zůstává nejistý.
Jedním z hlavních předpokladů dalšího cenového tlaku je dlouhodobý nedostatek bytů. Nová výstavba v České republice dlouhodobě nedokáže držet krok s poptávkou. Povolovací procesy jsou složité a časově náročné, u větších projektů se často protahují na řadu let. Pokud se tempo výstavby výrazně nezrychlí, nabídka bytů zůstane omezená i v dalších letech.
Dalším faktorem je situace ve stavebnictví. Stavební firmy jsou výrazně vytížené a potýkají se s nedostatkem kvalifikovaných pracovníků. To se promítá do cen stavebních prací i do harmonogramů projektů. Vyšší náklady na realizaci nových bytů mohou vytvářet tlak na jejich konečné ceny nebo vést k odkládání zahájení dalších staveb.
V prostředí vyšších nákladů a nejistoty řada investorů a developerů postupuje obezřetně. Některé projekty jsou odkládány nebo přehodnocovány, což krátkodobě snižuje množství nových bytů vstupujících na trh. Tento efekt může dále posilovat nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou, zejména ve větších městech.
Navzdory zhoršené dostupnosti bydlení zůstává zájem o vlastní nemovitost silný. Vlastní bydlení je v Česku dlouhodobě vnímáno jako forma jistoty i ochrany úspor. Tento přístup přetrvává napříč generacemi a vytváří stabilní poptávkový základ, který může v kombinaci s omezenou nabídkou tlačit ceny směrem vzhůru.
Po období vysoké inflace se finanční situace části domácností začíná stabilizovat. Reálné příjmy se postupně zvyšují, což může zlepšovat schopnost domácností uvažovat o koupi nemovitosti. Zda se tento trend projeví výrazněji i na realitním trhu, bude záviset na dalším ekonomickém vývoji a dostupnosti financování.
Začátek roku 2026 přináší spíše otázky než jasné odpovědi. Na trhu existuje několik silných faktorů, které mohou vytvářet tlak na růst cen nemovitostí, zároveň ale zůstává řada nejistot. Další vývoj bude záviset na tempu výstavby, ekonomické situaci domácností i ochotě investorů realizovat nové projekty. Právě následující měsíce ukážou, zda se tyto předpoklady promění v realitu.
Nájemní bydlení v Česku prochází tichou, ale zásadní proměnou. Stále častěji se objevují nájemní smlouvy uzavírané jen na několik měsíců, někdy dokonce na jeden. Tento trend přináší větší flexibilitu pro majitele bytů, ale zároveň zvyšuje nejistotu nájemníků. Jaké dopady má rozmach krátkodobých smluv a proč se o nich začíná mluvit i na úrovni státu?
Zvýšení nájemného dokáže nepříjemně překvapit a někdy k tomu stačí jediný e mail od pronajímatele. Ne každé zdražení je ale automaticky v pořádku. Český zákon jasně stanovuje, kdy může majitel bytu nájem zvýšit jednostranně, jaké limity musí dodržet a kdy má nájemník právo se bránit. Přehledně vysvětlujeme, jaká pravidla platí, na co si dát pozor v nájemní smlouvě a jak postupovat, pokud se zvýšením nesouhlasíte.
Rekreační nemovitosti v Česku zůstávají v posledních letech velmi žádané a jejich ceny nadále rostou. Nejnovější analýzy ukazují, že chaty a chalupy během letošního roku opět zdražily a zájem kupujících se soustředí především na atraktivní horské lokality. Významnou roli hraje také technický stav budovy a možnost celoročního využití.
