Stejně jako ve zbytku republiky se i v Brně projevil trend zpomalení prodeje nemovitostí, a to o více jak 60 %. Prodeje nových bytů se tak v moravské metropoli propadly na minima. Pokud se v letošním roce chystáte na koupi bytu v Brně, s poklesem cen zatím nepočítejte, někteří developeři ale chystají zajímavé akce.
Stejně jako ve zbytku republiky, tak i v Brně začali lidé v uplynulém roce odkládat koupi vlastního bydlení. Ceny prodaných bytů v roce 2022 meziročně přesto vzrostly. Novostavby v Brně se prodávaly za 117 000 Kč za metr čtvereční, oproti předcházejícímu roku 2021 jde o výrazný růst, a to bezmála o 17 %. Za tři roky nemovitosti zdražily dokonce až o 57 %. Pokles prodeje byl způsoben především třemi důvody, a to nejistotou způsobenou válkou na Ukrajině, růstem základních úrokových sazeb pod tlakem zvyšující se inflace a regulacemi hypotečního trhu, které v dubnu loňského roku zavedla ČNB. Pro řadu zájemců se tak investice do nemovitostí stala nedostupnou, rizikovou nebo finančně nezajímavou.
Největší zájem byl v loňském roce tradičně o městskou část Brno-střed, ve které se nacházel každý třetí prodaný nový byt v Brně. Mezi další oblíbené lokality patří stabilně Brno-sever a Královo Pole. Nově se v žebříčku nejoblíbenějších částí města z pohledu prodaných bytů v loňském roce objevuje také Brno-jih. Celkově se dle ceníků brněnských developerů prodaly v loňském roce byty za 4,8 miliardy Kč. Více než polovina z těchto prodejů proběhla v prvních třech měsících loňského roku.
Aktuální situace na realitním trhu v Brně
Brněnský realitní trh aktuálně nabízí 56 developerských projektů, ve kterých mohou zájemci vybírat z 1 398 bytů, což představuje roční nárůst nabídky o 83 %. „Růst průměrných cen uskutečněných prodejů lze očekávat i v tomto roce. Roční průměr je dlouhé období a setrvačnost takového statistického údaje je vysoká. Za poslední půlrok se cena prodaných bytů drží na úrovni 129 000 Kč za metr čtvereční,“ vysvětluje František Šudřich, ředitel společnosti IMPERA styl.
Velkou výhodou je aktuálně pro zájemce o nové bydlení velká nabídka. Prodejci navíc připravují nejrůznější formy marketingových akcí, kterými by váhavé kupující nalákali. K bytu tak lze získat například kuchyň zdarma nebo příspěvek na drahou hypotéku. Samotné ceny nových bytů ale nijak znatelně neklesají. Průměrná cena aktuálně nabízeného bytu je 7,2 milionu korun a je o 8 % vyšší než před rokem. Například za průměrnou garsonku o velikosti 35 metrů čtverečních zaplatí zájemci aktuálně 4,8 milionu korun.
Co přinese nový rok?
Také brněnský realitní trh aktuálně vyčkává. Pokles cen zaznamenali odborníci především u starších panelákových bytů. Důvod je poměrně jednoduchý. Lidé, kteří nakoupili byty před pár lety, na prodeji vydělají, i když v současné době půjdou s cenou dolů. To se ovšem zatím neděje u nových staveb. Někteří developeři dokonce své projekty raději pozastavují, protože prostor pro cenový pokles je vlivem růstu cen malý. U novostaveb proto odborníci očekávají spíše cenovou stagnaci. Spíše než pokles cen mohou zájemci očekávat zmiňované zvýhodněné akce.
„Nadcházející rok pravděpodobně přinese částečné narovnání nemovitostního trhu v základních principech jeho fungování. Dříve platilo, že cenu určuje především lokalita. V posledních letech silně převažující poptávky ale zájemci kupovali prakticky vše, co bylo k dostání. Za vysoké ceny se tak prodávaly i nemovitosti v horších lokalitách. Podobně také s technickým stavem nemovitosti. V nedávných letech se prakticky vytratil cenový rozdíl mezi starším a novým bytem. Objektivní kvalitativní rozdíl je ale obrovský. A tyto rozdíly se v nemovitostech začnou opět projevovat,“ uzavírá prognózu Šudřich.
Jednou z prvních zajímavých akcí je veřejná soutěž o nejvýhodnější nabídku na koupi bytu v Ponavia rezidenci III, která se nachází v žádané lokalitě v městské části Královo Pole. Soutěž se týká dvou bytů o dispozicích 2+kk a 1+kk. Ke koupi ostatních bytů v této rezidenci, které jsou za běžné ceníkové ceny, získáte kuchyň zdarma!
Bydlení s výhledem na hrad Špilberk, dostupnost služeb, pracovní příležitosti, kultura i zábava v docházkové vzdálenosti, to je Rezidence Stavební. Tento projekt vzniká v Brně v těsné blízkosti historického centra v ulici Stavební. Prodej bytů v tomto projektu má na starosti firma Properia Group.
MSI Capital se specializuje především na investice do developerských projektů. Společnost je součástí širší skupiny MS-INVEST a.s., která má více než dvacetiletou developerskou tradici na českém trhu. Jednatelem a výkonným ředitelem společnosti je Petr Malík, který se v oboru pohybuje více jak 15 let. Za sebou má studia na významných světových univerzitách. Společnost vydává dluhopisy, díky kterým se na výstavbě nových projektů mohou podílet i investoři, kteří si tak mohou zajistit solidní fixní výnosy. Společnost MS-INVEST má ve svém portfoliu developerské projekty v Praze, Brně a blízkém okolí. Od ledna 2022 má společnost také vlastní investiční fond.
Společnost MIG je česká firma působící převážně na jihomoravském a brněnském trhu již zhruba 20 let. Firma začínala jako realitní kancelář, postupem času se díky nasbíraným zkušenostem proměnila na developera a investora. Nyní připravuje projekty zahrnující přes 70 000 m² rezidenčních ploch. Společnost si zakládá na spolupráci s předními architekty. V portfoliu lze najít převážně rezidenční projekty. Jednatelem společnosti je Roman Šebela.
Stále více majitelů moderních rodinných domů dává na svých rovných i zkosených střechách prostor rostlinám. Výhod je několik, zelené střechy zlepšují mikroklima, hospodaří s dešťovou vodou a zajišťují menší výkyvy teplot v domácnosti. Na vybudování trávníku na střeše lze získat dotace, někde dokonce přispívají i samotná města.
