Zdanění nemovitostí může být plné překvapení a to i v případech, kdy nemovitost nedostanete koupí, ale například darem nebo dědictvím. Pravidla se navíc liší podle způsobu nabytí, výše příjmů či vztahu mezi osobami. A i při pronájmu je třeba vědět, jak na daně, aby nedošlo k problémům s úřady. V článku přinášíme základní přehled toho nejdůležitějšího.
Shrnutí článku v bodech:
• Daň z nabytí nemovitosti byla zrušena, ale daň z nemovitých věcí se nadále platí a v roce 2024 výrazně vzrostla
• Dary a dědictví mohou podléhat dani z příjmu. Záleží na vztahu mezi dárcem a obdarovaným
• I u darů osvobozených od daně může vzniknout povinnost ohlásit příjem finančnímu úřadu
• Příjmy z nájmu se daní, ale neplatí se z nich sociální a zdravotní pojištění
• Krátkodobý pronájem (např. Airbnb) je považován za podnikání a vyžaduje živnostenský list
• I osvobozený příjem z dědictví nad 5 milionů korun je potřeba nahlásit
• Neznalost daňových pravidel může vést k pokutám
Po zrušení daně z nabytí nemovitosti v roce 2021 si sice kupující mohli oddechnout, ale povinnosti kolem daní z nemovitostí tím nekončí. Každého vlastníka čeká pravidelné placení daně z nemovitých věcí, jejíž výše se často liší podle lokality. Rozdíly mezi jednotlivými městy mohou být v tisících korun ročně.
Přijetí bytu jako dar neznamená automaticky osvobození od daně. Rozhodující je vztah mezi dárcem a obdarovaným. Osvobození platí pro nejbližší rodinu nebo pro osoby, které žily ve společné domácnosti. U ostatních případů se jedná o zdanitelný příjem. A i pokud daň nevznikne, může být nutné oznámit příjem finančnímu úřadu, pokud jeho hodnota přesáhne pět milionů korun.
Zatímco při dědictví se doba vlastnictví počítá včetně předchozího vlastníka, u daru se začíná počítat až od okamžiku převodu. To je důležité v případě následného prodeje a k osvobození od daně je nutné nemovitost vlastnit alespoň deset let.
Příjmy z pronájmu spadají pod daň z příjmů fyzických osob. Majitelé mají možnost uplatnit paušální výdaje ve výši 30 % nebo evidovat skutečné náklady, mezi které patří například úroky z hypotéky nebo odpisy nemovitosti. Výhodnost volby záleží na konkrétní situaci.
Krátkodobý pronájem, například přes platformy pro turisty, není považován za klasický nájem, ale za podnikatelskou činnost. To znamená povinnost živnostenského oprávnění a odvádění i dalších odvodů a to včetně sociálního a zdravotního pojištění.
I při dědictví může vzniknout povinnost oznámit finančnímu úřadu přijetí nemovitosti a zejména pokud hodnota přesahuje stanovený limit. Neplatí přitom, že „si to stát zjistí sám“. Pro klid je vhodné příjem raději nahlásit a předejít možným sankcím.
Při darování, dědění nebo pronájmu nemovitosti je důležité znát nejen právní, ale i daňové souvislosti. Mnohé situace, které se na první pohled zdají jako formality, mohou v praxi znamenat nutnost podat přiznání nebo odvést daň. Vyplatí se proto sledovat aktuální pravidla, raději se poradit s odborníkem a mít v pořádku všechny dokumenty. Předejdete tak nepříjemným překvapením a případným pokutám od úřadů.
Při nákupu nemovitosti vás může čekat víc než jen podpis smlouvy. Kvůli zákonu proti praní špinavých peněz (AML) musejí realitní kanceláře důkladně prověřit nejen vaši totožnost, ale i zdroje financování. Co vše může být požadováno a jaký dopad to má na běžné kupující?
Léto přináší do měst příjemné večery, vůni z grilů i život na balkonech. Ale co když se soused promění v nadšeného grilmistra, jehož kuřecí stehna provoní celý vchod, a k tomu hraje hlasitá hudba, děti křičí a kouř se valí do vašeho obýváku? Přinášíme praktický a lidský pohled na to, jak řešit letní konflikty v bytových domech, aniž byste se museli hádat nebo přemýšlet o stěhování.
Ceny garáží v Brně za posledních pět let výrazně vzrostly. Průměrně dnes stojí téměř dvakrát tolik co v roce 2020 a i přes vysokou nabídku je o ně enormní zájem. Důvodem je nejen nedostatek parkovacích míst, ale i rostoucí poptávka po bezpečném a stabilním uložení peněz v době nejistého vývoje trhu s byty.
