Na trhu je historicky nejméně nových bytů
Nabídka nových bytů byla za třetí čtvrtletí tohoto roku na historickém minimu. Důvodem je enormní poptávka. Zájemci měli v tomto období na výběr z pouhých 2750 bytů. Před rokem přitom nabídka byla jednou taková. Vyplývá to ze společné analýzy společností Skanska, Trigema a Central Group.
Nadále také zrychloval růst cen nových bytů, a to z důvodu nerovnováhy mezi nabídkou a poptávkou. V září tak průměrná prodejní cena dosáhla na 126.409 Kč za m².
Společná analýza také ukazuje na to, že v letošním roce bylo dosud prodáno 6100 nových bytů, z toho 1350 ve třetím čtvrtletí. Oproti předcházejícímu kvartálu, kdy se prodalo 2650 bytů, se jedná o pokles o 1300 jednotek.
„Komplikované a zdlouhavé povolování nové výstavby a stále vysoký zájem o nové bydlení výrazně ztenčily nabídky prodávajících, současní zájemci tak musí vybírat jen z omezeného počtu dostupných bytů. Mnozí developeři mají téměř či zcela vyprodáno a nové projekty zaseknuté v povolovacích procesech. Současná situace jen potvrzuje, že Praha je velmi atraktivním místem k bydlení a také, že nový byt je nadále považován za jednu z nejbezpečnějších investic,“ říká Petr Michálek, předseda představenstva Skanska Reality a.s.
V Praze je nabídka nových bytů nejnižší za posledních šest let. Ke konci září 2021 bylo k dispozici 2750 volných nemovitostí, tedy o 600 jednotek (18 %) méně než na konci druhého čtvrtletí. Meziročně se počet nově nabízených bytů snížil dokonce o 2950 jednotek, tedy o polovinu.
Stále je největší zájem o dispozice bytů 2+kk, které si drží 40 % nabídky, mírně vzrostl podíl jednopokojových bytů, a to na 22%. Především pak na úkor třípokojových bytů, které nyní tvoří 25% nabídky.
„V poslední době jsme bohužel svědky bezprecedentního propadu nabízených bytů. Nůžky mezi nabídkou a poptávkou jsou rozevřené téměř na maximum a pokud se neurychlí velmi komplikované povolování, situace může být kritická. Do prodeje se sice dostávají nové projekty, ty však zdaleka nedokážou uspokojit všechny zájemce o vlastnické bydlení. Jistým východiskem z patové situace celého trhu bydlení tak může být snad jen přesun developerů z primárního trhu na trh nájemní,“ říká Marcel Soural, předseda představenstva investiční skupiny Trigema.
Psali jsme také:
- Byty skokově zdražují, nejvíce v Praze
- Hledáte nové bydlení? Poradíme vám, co nového je na trhu, i co se ještě chystá
- O nové bydlení je stále velký zájem
- Projekt Viladomy Hvězdárna je z poloviny vyprodaný. Podívejte se na exkluzivní bydlení v Praze
- Unikátní rezidenční projekt Prague Marina Nova uvítá první majitele již za dva roky
Pořad Developerské projekty k prodeji
Sledujte také
Diskuze
Doporučené pořady
Spolupracujeme
