Při podpisu nájemní smlouvy je obvykle požadována kauce – finanční záloha, která má chránit pronajímatele před případnými škodami na majetku nebo nezaplaceným nájemným. Mnoho nájemců však netuší, že při správě kauce mají za určitých podmínek nárok i na úroky. Jak se tyto úroky počítají a jak je možné si je u pronajímatele nárokovat?
Kauce při nájmu bytu slouží jako ochranný prostředek pro pronajímatele, který si díky ní může být jistější, že případné škody nebo závazky z nájemního vztahu budou pokryty. Finanční hodnota kauce se obvykle pohybuje v rozmezí jednoho až třech měsíčních nájmů a po skončení nájemního vztahu by měla být vrácena nájemci, pokud není nutné z ní něco hradit. Co se ale často přehlíží, je i nárok nájemců na úroky, protože kauce představuje jejich finanční prostředky, které má pronajímatel k dispozici.
Není to záležitost smlouvy
Občanský zákoník dává nájemcům právo domáhat se úroků z kauce a toto právo nelze smluvně vyloučit. Úroky tedy nájemci náleží vždy, bez ohledu na to, zda jsou ve smlouvě výslovně uvedeny. Praxe je ovšem taková, že někteří pronajímatelé úročení kaucí uznávají a sami zahrnují do smluv konkrétní úrokovou sazbu, zatímco jiní se o úrocích vůbec nezmiňují. V takovém případě pak záleží na nájemci, zda se svého práva domůže.
Jak vzniká nárok na úroky?
Nárok na úroky vyplývá přímo ze zákona, protože jde o peněžní prostředky, které patří nájemci a pronajímatel je pouze drží. Úroky tak náleží i v případě, že smlouva o nich mlčí. V praxi se výpočet úroků často odvíjí od sazby účtu, na kterém byla kauce spravována, případně se používá základní úroková sazba České národní banky.
Jak postupovat při uplatňování nároku?
Protože úroky náleží nájemci vždy, doporučuje se při skončení nájemního vztahu požádat pronajímatele nejen o vrácení samotné kauce, ale i úroků. Nejjednodušší je, pokud jsou podmínky uvedeny přímo ve smlouvě. Když tomu tak není, je vhodné se odkázat na občanský zákoník.
Dobré vztahy a ochota obou stran komunikovat mohou výrazně ovlivnit, zda bude žádost nájemce vyřízena kladně a bez zbytečných komplikací.
Trh s novými byty v Praze zažívá mimořádně silné období, kdy poptávka i nadále překračuje dlouhodobý průměr. Od začátku roku 2024 se prodalo téměř dvojnásobné množství bytů oproti loňsku, což žene ceny na historická maxima. Průměrná cena nových bytů již překonala 160 tisíc korun za metr čtvereční, což představuje zásadní skok v cenové hladině.
V poslední době se mikrodomy stávají stále populárnějším řešením pro ty, kteří hledají nový přístup k bydlení. Tento trend, který si nachází cestu i do českého prostředí, nabízí inovativní odpověď na výzvy spojené s rostoucími náklady na bydlení a ekologickou udržitelností.
Hypotéky a jejich podmínky se v roce 2024 výrazně liší od minulých let. Úrokové sazby, inflace a vývoj ekonomiky hrají klíčovou roli při rozhodování o tom, zda si pořídit vlastní bydlení. V tomto článku vám přiblížíme aktuální stav hypotečního trhu.
