Trh s novými byty v Praze zažil v loňském roce nebývalý růst. Celkově se prodalo přibližně 7 200 bytů, což představuje meziroční nárůst o 80 %. Zároveň došlo k dalšímu růstu cen, které se zvýšily v průměru o 7 %. Nabídka nových bytů i nadále stagnuje, což spolu s klesajícími úrokovými sazbami hypoték přispívá k rostoucí poptávce. Jaké faktory stojí za tímto trendem a co můžeme očekávat v následujících měsících?
Rekordní nárůst prodejů
V roce 2024 se na pražském trhu s novými byty prodalo celkem 7 200 jednotek, což je druhý nejvyšší výsledek za posledních 15 let. Ve srovnání s předchozím rokem vzrostly prodeje o 80 %, což reflektuje zvýšený zájem o vlastnické bydlení.
Hlavním faktorem tohoto růstu bylo postupné snižování úrokových sazeb hypoték, které povzbudilo zájemce k nákupu nemovitostí. Trh s hypotékami zaznamenal podobnou dynamiku. Objem nových úvěrů vzrostl meziročně o 83 %. Tento trend naznačuje, že kupující vnímají nemovitosti jako stabilní investici i v době ekonomické nejistoty.
Zdroj: Analýza Central Group, Trigema, Skanska
Ceny rostou rychleji, než se očekávalo
Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze dosáhla na konci roku 163 203 Kč/m², což představuje meziroční nárůst o 7 %. Skutečné prodejní ceny vzrostly dokonce o 10 % na 156 851 Kč/m². Tyto hodnoty překonaly i prognózy České národní banky, která upozorňovala na možný rychlejší růst cen kvůli nepoměru mezi poptávkou a nabídkou.
Cenový vývoj byl ovlivněn několika faktory:
-
Zařazením nových, prémiových projektů do nabídky.
-
Růst cen stavebních prací a materiálů, který se promítl do konečných cen.
-
Snižování marketingových bonusů a akčních nabídek developerů.
-
Nedostatečné tempo povolování nové výstavby, které omezuje přísun nových bytů na trh.
Nejlevnější nové byty jsou aktuálně k dispozici v Praze 9 a 10, kde se ceny pohybují lehce nad 149 tisíc Kč/m². Naopak nejdražší lokalitou zůstává Praha 1, Praha 2 a Praha 7, kde průměrné ceny přesahují 200 tisíc Kč/m². Nejrychlejší růst cen zaznamenala Praha 3, kde meziročně vzrostly o 21 %.
Zdroj: Analýza Central Group, Trigema, Skanska
Nabídka stagnuje, poptávka roste
I přes vysokou poptávku zůstává nabídka nových bytů na podobné úrovni jako v předchozích letech. Na konci roku 2024 bylo v Praze dostupných 5 700 nových bytů, což je stále výrazně pod úrovní, která by pokryla současnou poptávku.
Důvodem stagnující nabídky jsou zejména zdlouhavé povolovací procesy a problémy s novým stavebním zákonem. Hlavní město by podle odborníků potřebovalo povolovat alespoň 10 000 nových bytů ročně, aby se situace na trhu stabilizovala. Zásoba dříve odložených projektů, které developeři kvůli ekonomické situaci posunuli, se postupně vyčerpává, což může vést k dalšímu omezení nabídky v příštích letech.
Pražský trh s novými byty v roce 2024 zaznamenal výrazný růst prodejů i cen. Klesající úrokové sazby hypoték podpořily zvýšenou poptávku, zatímco nabídka zůstává omezená kvůli dlouhým povolovacím procesům a vysokým nákladům na výstavbu. Pokud bude trend snižování úrokových sazeb pokračovat i v roce 2025, dá se očekávat, že poptávka po novém bydlení zůstane vysoká a ceny porostou i nadále.
Mohlo by vás zajímat
Financování a investice
Trh s chalupami po pandemii ochladl. Proč majitelé nechtějí slevit z cen?
Během pandemie koronaviru zažíval trh s rekreačními nemovitostmi v České republice doslova boom. Chaty a chalupy mizely z nabídky během několika dnů a jejich ceny rostly do závratných výšin. S koncem pandemie a návratem k běžnému životu však poptávka ochladla. Přesto majitelé často odmítají slevovat z tehdejších cen. Jaký je aktuální stav trhu a co můžeme očekávat v budoucnosti?
Mohlo by vás zajímat
Financování a investice
Panelové byty: Od sídlištní klasiky k vyhledávanému bydlení
Ještě před několika lety byly panelové byty považovány za zastaralé a neatraktivní bydlení. Dnes se ale situace obrací a ceny těchto bytů rostou rychleji než u cihlových domů. Modernizace, lepší občanská vybavenost a nižší náklady na pořízení dělají z panelových bytů stále atraktivnější volbu. Proč se panelové byty staly tak žádanými a jaké výhody i úskalí jejich koupě přináší?
Mohlo by vás zajímat
Reality
Vlastní bydlení je pro většinu Pražanů nedosažitelné. Nájemní bydlení nabízí cenově výhodnější alternativu
Vysoké ceny nemovitostí a přísné podmínky hypoték dělají z vlastního bydlení v Praze luxus, který si stále méně lidí může dovolit. Stále více obyvatel hlavního města proto volí nájemní bydlení, které nejenže vychází levněji, ale nabízí i větší flexibilitu a nižší počáteční náklady. Jak ukazuje analýza společnosti BTR Consulting, průměrná měsíční splátka hypotéky je až o třetinu vyšší než nájemné v projektech typu Build-to-Rent (BTR).
