Možnost odpojit neplatiče od dodávky tepla nebo teplé vody přináší do správy bytových domů novou naději. Změna legislativy má za cíl ulevit poctivým obyvatelům, kteří dosud nesli důsledky cizích dluhů. Přesto ale zůstává otázkou, zda bude tento krok skutečně využitelný v praxi.
Shrnutí článku v bodech:
• Novela zákona umožňuje odpojit dlužníky od tepla a teplé vody
• Větší využití bude možné hlavně u novějších bytových domů
• Starší domy často nemají potřebné technické řešení
• Podíl nevymahatelných pohledávek roste a zatěžuje ostatní obyvatele
• Potřebná jsou další legislativní opatření pro posílení práv správců
Signál, na který správci dlouho čekali
Přijatá změna zákona o podpoře bydlení reaguje na dlouhodobé volání správců po větší možnosti bránit se proti neplatičům. Družstva i společenství vlastníků jednotek se často dostávají do situací, kdy dluhy jednotlivců zatěžují rozpočet celého domu. Nově mohou správci využít možnost odpojit dlužníky od centrálně dodávaného tepla nebo teplé vody, což představuje zásadní krok k větší rovnováze ve spravedlivém rozúčtování nákladů.
Technické řešení zůstává překážkou
I přes pozitivní přijetí novely zůstává její reálné uplatnění v mnoha případech problematické. Ve starších bytových domech s klasickými vertikálními rozvody není možné technicky odpojit jednotlivý byt, aniž by to neovlivnilo ostatní. U novějších budov s horizontálními rozvody už ale tato možnost existuje. V praxi tedy půjde spíše o preventivní nástroj než běžně využívané opatření.
Dluhy narůstají, vymahatelnost klesá
Správci domů dlouhodobě upozorňují na rostoucí podíl pohledávek, které se nedaří vymoci. V posledních letech se jejich nevymahatelnost pohybuje až kolem 50 procent. Problém přitom není pouze ve výši dluhů, ale i v jejich dopadu na ostatní obyvatele, kteří musí nedoplatky často doplácet ze svých peněz. Měnící se pravidla oddlužení navíc podle odborníků situaci zhoršují.
Co by mohlo skutečně pomoci
Změna zákona přináší určitou úlevu, ale sama o sobě nestačí. Důležitým krokem by bylo například zavedení zákonného zástavního práva k družstevním podílům. Takový nástroj by výrazně posílil možnosti správců a ochránil zájmy těch, kteří své závazky plní. Ve hře jsou i další návrhy, jejichž cílem je zvýšit finanční stabilitu a motivovat dlužníky k odpovědnému jednání.
Nová legislativa je krokem správným směrem, ale její účinnost bude záviset na konkrétních podmínkách jednotlivých domů. V praxi tak nejde o univerzální řešení, nýbrž o dílčí nástroj, který může pomoci tam, kde to technické možnosti dovolují. Klíčová bude i nadále snaha o systémové změny, které zajistí férové podmínky pro všechny obyvatele a ochrání je před důsledky nezodpovědného chování menšiny.
Mohlo by vás zajímat
Legislativa
Když soused griluje každý den: Jak řešit letní konflikty v bytových domech
Léto přináší do měst příjemné večery, vůni z grilů i život na balkonech. Ale co když se soused promění v nadšeného grilmistra, jehož kuřecí stehna provoní celý vchod, a k tomu hraje hlasitá hudba, děti křičí a kouř se valí do vašeho obýváku? Přinášíme praktický a lidský pohled na to, jak řešit letní konflikty v bytových domech, aniž byste se museli hádat nebo přemýšlet o stěhování.
Mohlo by vás zajímat
Reality
Garáže v Brně lámou cenové rekordy. Investoři i řidiči se přetahují o každé místo
Ceny garáží v Brně za posledních pět let výrazně vzrostly. Průměrně dnes stojí téměř dvakrát tolik co v roce 2020 a i přes vysokou nabídku je o ně enormní zájem. Důvodem je nejen nedostatek parkovacích míst, ale i rostoucí poptávka po bezpečném a stabilním uložení peněz v době nejistého vývoje trhu s byty.
Mohlo by vás zajímat
Trendy a tipy
Nová zelená úsporám 2025: Stát nabízí dotace předem a výhodné úvěry
Dotační program Nová zelená úsporám 2025 pokračuje s několika zásadními změnami. Díky novým pravidlům stát poprvé vyplácí dotace předem a podporuje i komplexní rekonstrukce rodinných a bytových domů. Co všechno program nabízí a kdo na něj dosáhne?
