Zima není období, kdy by se okna měla testovat – je to období, kdy už musí fungovat dokonale. Každý správce domu nebo výbor SVJ ví, že reklamace kvůli průvanu, rosení nebo studenému vzduchu od oken přicházejí právě v prosinci. Přitom většina problémů má jednoduchý důvod: těsnění ztvrdlé věkem, špatně seřízené kování a okna, která nebyla dlouhé roky odborně udržována. Pravidelný servis oken před zimou není zbytečný výdaj. Je to levné preventivní opatření, které ušetří energii, prodlouží životnost oken i komfort bydlení.
Shrnutí článku v bodech:
• Plastová okna nejsou bezúdržbová – po 5–7 letech bez servisu ztrácí těsnost, roste rosení i únik tepla.
• Profesionální servis zahrnuje seřízení kování, výměnu těsnění, mazání a kontrolu mikroventilace.
• Správně seřízené okno má až o 20 % nižší tepelné ztráty než neseřízené.
• Nejvýhodnější pro SVJ je hromadný servis, který snižuje cenu až o 30 %, sjednocuje kvalitu a přináší dokumentovaný výsledek.
• Okno je v pořádku, pokud jde lehce zavřít, těsní a netvoří se kondenzace.
• Odborný servis stojí jen 5–10 % ceny nových oken a přitom výrazně prodlužuje jejich životnost.
Plastová okna bývají často prezentována jako „bezúdržbová“. Technicky to ale není pravda.
Každý pohyblivý mechanismus má svou životnost, těsnění stárne a přítlak křídla se postupně mění. Po 5–7 letech bez údržby začne být rozdíl znát – okno se hůř zavírá, objevuje se rosení a úniky tepla.
Zatímco nový okenní systém stojí desítky tisíc korun, kompletní servis včetně výměny těsnění a seřízení kování vyjde jen na několik stovek za kus. Rozdíl mezi oknem, které seřízené je, a tím, které ne, dělá v tepelné ztrátě až 20 %.
Kvalitní servis znamená víc než jen výměnu těsnění.
Technik musí postupně zkontrolovat a upravit celý okenní systém – aby fungoval jako nový.
Standardní postup zahrnuje:
kompletní seřízení okenního kování a přítlaku,
výměnu těsnění (doporučuje se kvalitní EPDM materiál – odolný vůči mrazu i UV záření),
promazání všech pohyblivých částí,
kontrolu funkce mikroventilace,
vizuální kontrolu rámů a pantů.
Správně nastavené okno musí jít lehce zavřít, těsně doléhat a při zkoušce přítlaku „nepustit“ papírový proužek. Tak jednoduchý test přitom zvládne provést i správce domu při pravidelné kontrole.
Z pohledu SVJ a správců je nejefektivnější formou údržby hromadný servis oken – tedy servis všech bytových jednotek najednou.
Důvodů je několik:
Nižší cena na kus – technici jsou na místě jeden den, práce je efektivní a bez prostojů.
Rovnoměrná kvalita – všechna okna v domě jsou seřízena na stejný přítlak, nehrozí rozdíly mezi byty.
Minimální zátěž pro obyvatele – servis je organizován domluveně, bez zbytečných návštěv.
Možnost dokumentace – pro SVJ vzniká přehledný protokol o provedeném servisu.
Hromadný servis se nejčastěji provádí na podzim, kdy teploty ještě dovolují práci s těsněním a mazivy.
Podle zkušeností společnosti Oknamistr se tato forma servisu ekonomicky vyplatí už od 10 bytových jednotek.
Zkušenosti z různých částí republiky ukazují, že klimatické podmínky mají na stav oken velký vliv.
V Praze trpí okna zejména prašností a smogem, které zkracují životnost těsnění a zvyšují opotřebení kování.
Naopak v Trutnově a okolí, kde je podzim vlhčí a zimy tužší, dochází často k mikroprasklinám a vysychání těsnění.
Právě proto je pravidelný servis důležitý ve všech regionech. Nejde o luxus, ale o nutnost pro zachování funkčnosti.
Správce domu nebo předseda SVJ si může základní stav ověřit i sám.
Okno je v pořádku, pokud:
při zavírání neklade odpor,
těsnění není tvrdé nebo popraskané,
okno zůstává pevně dovřené i při mírném tlaku zvenku,
nikde se netvoří kondenzace ani průvan.
Pokud se některý z těchto příznaků objeví, znamená to, že okno ztrácí účinnost a vyžaduje zásah.
Podle dat z praxe více než 60 % bytových domů nemělo v posledních 5 letech provedený odborný servis oken. To je jeden z důvodů, proč bývá během zimy tolik reklamací a nespokojených vlastníků.
Výměna oken v celém domě představuje náklad v řádu statisíců až milionů korun.
Naopak kompletní hromadný servis stojí zhruba 5–10 % ceny nových oken, přičemž výsledek je z hlediska tepelné izolace srovnatelný.
Navíc servis nijak nenarušuje interiér, nevzniká hluk ani nepořádek.
Z pohledu SVJ nebo bytového družstva je tedy servis nejvýhodnějším řešením údržby – spojuje ekonomiku, ekologii i komfort.
Specializovaná firma provede bezplatnou obhlídku a zhodnotí stav oken v domě.
Správce nebo výbor SVJ obdrží přesnou kalkulaci včetně možnosti rozúčtování podle jednotek.
Následuje realizace do 1–3 týdnů podle velikosti domu.
Po dokončení dostane správce souhrnný protokol s potvrzením o provedeném servisu.
Pro SVJ to znamená jednoduchý proces bez zdlouhavého koordinování jednotlivých bytů.
Údržba oken není nutné zlo. Je to investice do komfortu a energetické efektivity.
Včasný servis na podzim znamená, že zima proběhne bez reklamací, zbytečných nákladů a nespokojených obyvatel.
Kdo se rozhodne jednat dřív, ten šetří dvakrát – na topení i na starostech.
[https://www.tvbydleni.cz/clanek/kdy-naposledy-jste-vycistili-komin-na-posledni-chvili-to-neodkladejte/]Tip na realizační firmu:
Společnost Oknamistr.cz působí v Praze, Středočeském kraji a Trutnově. Zajišťuje kompletní servis oken, dveří, balkonových systémů a lodžií. Mezi nejčastější služby patří:
výměna a doplnění těsnění,
seřízení kování a přítlaku,
opravy klik, pantů a rámů,
repase balkonových lodžií,
a poradenství pro SVJ a správce objektů.
Tým techniků má za sebou stovky servisních zásahů v bytových domech, školách, kancelářských budovách i rodinných domech.
Firma nabízí férové ceny, přesné termíny a profesionální přístup bez nutnosti reklamací.KONTAKT: www.oknamistr.cz
Pronájem bytu může být zajímavým způsobem, jak zhodnotit úspory a získat pravidelný příjem. Pokud ale majitel podcení přípravu, výběr nájemníků nebo nastavení pravidel, může se z investice stát spíše starost než radost. Přinášíme proto praktické rady, jak se vyhnout nejčastějším problémům.
Dveře v interiéru nevnímáme jen jako praktický stavební prvek, ale také jako designový detail, který dokáže změnit atmosféru celého prostoru. Správně zvolené dveře dokážou opticky zvětšit místnost, podpořit styl interiéru a zvýšit komfort bydlení. Zatímco někdy stačí standardní řešení, jindy se vyplatí investovat do výroby dveří na míru.
