Najít vhodné bydlení před začátkem akademického roku je pro studenty stále těžší. Nabídka je omezená, ceny rostou a zájemců o každý pokoj jsou desítky. V univerzitních městech tak často rozhoduje rychlost, osobní kontakty i ochota přistoupit na kompromisy, které by si běžný nájemník dovolit nemusel.
Shrnutí článku v bodech:
• Studenti v Praze a Brně si za bydlení opět připlatí, ceny rostou meziročně o několik procent.
• Největší nápor na pronájmy přichází v létě před zimním semestrem, poptávka se násobí.
• Pronajímatelé si mohou vybírat, studenti často nemají možnost klást podmínky.
• Rychlost, osobní dojem a kontakty rozhodují o získání bytu více než samotná cena.
• Častým problémem jsou podvodné inzeráty, bydlení v horším stavu nebo neoficiální pronájmy.
Analýzy potvrzují, že náklady na studentské bydlení opět rostou. Nejvíce je to patrné v Praze a Brně, kde se samostatné pokoje i malé byty meziročně zdražily o několik procent. V regionech, jako je Ostrava nebo Ústí nad Labem, jsou ceny stále nižší, nicméně i tam roste poptávka. Nejvíce se studentům vyplatí sdílené bydlení v rámci většího bytu, garsoniéry patří k nejdražším variantám.
Největší nápor na pronájmy přichází v létě před začátkem zimního semestru. V září se poptávka vyšplhá na několikanásobek běžného stavu a studenti tak musí reagovat okamžitě. Inzeráty často mizí během několika minut a na jednu nabídku se hlásí desítky až stovky zájemců. Získat byt je v tomto období spíše otázkou rychlosti než možnosti vybírat.
Pronajímatelé si dnes mohou vybírat podle vlastních preferencí. Velkou roli hraje osobní dojem, složení skupiny zájemců nebo životní styl. Studenti tak často narážejí na požadavky typu „bez zvířat, nekuřák, stabilní příjem“. Výhodu mají ti, kteří dokážou působit spolehlivě a seriózně. V některých případech majitelé preferují jednoho nájemníka, který se postará o celý byt, než skupinu studentů sdílejících náklady.
Mnoho studentů se setkává s byty v horším technickém stavu, neoficiálními nájemními vztahy nebo dokonce podvodnými inzeráty. Častým problémem bývá požadavek okamžitého nastěhování nebo nesrovnalosti v nájemní smlouvě. V krajních případech se objevují i příběhy o bydlení „na černo“ či v prostředí, které studenty překvapí až po nastěhování. To vše dokládá, jak napjatá je situace na trhu.
Nedostatečná výstavba studentských kolejí a absence dostupného bydlení ze strany obcí i státu zhoršují dostupnost nájmů. Studenti proto často spoléhají na osobní kontakty, hlídací nástroje realitních portálů nebo komunitní sítě. Ti šťastnější najdou bydlení přes známé dříve, než se nabídka vůbec objeví na trhu.
Bydlení v univerzitních městech se pro studenty stává jednou z největších výzev. Rostoucí ceny, přetlak poptávky a omezené možnosti dělají z hledání pokoje či bytu závod s časem, kde rozhoduje každá minuta. Jisté je, že bez větší podpory dostupného bydlení a rozšíření kapacit kolejí se situace v příštích letech výrazně nezlepší.
Zařizování prvního bydlení je jeden z těch životních momentů, na které se těšíte i stresujete zároveň. Rozpočet bývá napjatý, prostor omezený a nabídka nábytku a doplňků obrovská. Jak poznat, co koupit hned a co nechat na později? Přinášíme vám praktický přehled, jak si zařídit startovací domov funkčně, s rozumem a bez zbytečných výdajů.
Najít vhodné nájemní bydlení dnes není vůbec jednoduché. A pokud máte domácího mazlíčka, zejména psa, výběr se ještě více zužuje. Požadavky majitelů bytů bývají přísnější než kdy dřív.
Hypoteční trh pokračuje v růstovém trendu i během letních měsíců. Banky v červenci poskytly nové hypotéky za více než 30 miliard korun, což je o více než polovinu více než loni. Průměrná výše hypotéky se navíc zvýšila, zatímco úrokové sazby pomalu klesají.
