Česko se potýká s bytovou krizí, která nejvíce doléhá na velká města. Jen v Praze chybí přibližně 150 tisíc bytů a ročně by bylo potřeba postavit deset tisíc nových, reálně se však dokončí sotva polovina. Konference Plán B(ydlení), pořádaná Svazem podnikatelů ve stavebnictví v rámci veletrhu FOR ARCH, ukázala, že řešení existují. Nyní je potřeba přistoupit k jejich realizaci.
Shrnutí článku v bodech:
• Na konferenci Svazu podnikatelů ve stavebnictví zazněla shoda odborníků a politiků na nutnosti zlepšit dostupnost bydlení.
• Experti upozorňují na vysoké ceny bytů, složitou legislativu a dlouhé povolovací procesy jako hlavní překážky.
• Řešením má být zjednodušení povolování staveb, podpora nájemního bydlení a větší zapojení státu i obcí.
• Důležitou roli hrají také dotační programy, investice do infrastruktury a jasná dlouhodobá strategie bydlení.
• Konference ukázala, že spolupráce mezi státní správou, samosprávami a soukromým sektorem je klíčem k řešení bytové krize.
Na nedostupnost bydlení má vliv pomalý a složitý proces povolování staveb. V Česku trvá získání stavebního povolení v průměru až deset let. Situaci komplikují i další faktory: nedostatek pracovní síly a materiálů, zdlouhavé územní plánování či nevyužitý potenciál brownfieldů. Výsledkem je, že poptávka po bydlení ve velkých městech dlouhodobě převyšuje nabídku.
Růst cen bytů i nájmů ukazuje, že problém je celostátní. Zatímco v Praze je na pořízení bytu potřeba zhruba patnáct ročních platů, v Ostravě jedenáct. Rostoucí počet domácností jednotlivců tlak na trh dále zvyšuje.
„Pokud nezačneme ve velkém stavět, nic se nezmění. Povolovací procesy jsou pomalé, územní plánování zkostnatělé a samosprávy často výstavbu blokují,“ uvedl Zdeněk Soudný, viceprezident SPS, který konferenci inicioval a vedl i závěrečnou politickou debatu.
Řešením může být rozvoj nájemního bydlení, které je v mnoha případech dostupnější alternativou k hypotékám. V Česku se však i tento segment staví v nedostatečném množství. Inspirací mohou být i nové iniciativy, například program Dostupné bydlení České spořitelny, který nabízí pracovníkům veřejného sektoru byty za zvýhodněné nájemné.
Další cestou je modulární výstavba, která v zahraničí tvoří až polovinu nových projektů, zatímco u nás se využívá minimálně. Významný potenciál nabízí také revitalizace brownfieldů, tedy nevyužívaných areálů uvnitř měst. Ty mohou nabídnout nové bydlení i kvalitní veřejný prostor, pokud se podaří překonat odpor místních obyvatel k nové výstavbě.
„V zahraničí tvoří až 50 % nové výstavby modulární stavby. U nás to není ani procento,“ upozornil Stanislav Martinec, zakladatel KOMA Modular. Přitom právě tento typ výstavby by mohl přinést rychlé, levné a kvalitní řešení.
Konference nabídla i diskusi s politickými představiteli, kteří se shodli na třech klíčových krocích pro zlepšení dostupnosti bydlení. Prvním je motivace obcí, aby z výstavby měly přímý prospěch a přestaly nové projekty blokovat. Druhým je zjednodušení územního plánování, aby bylo možné realizovat rozhodnutí v rámci jednoho volebního období. Třetím pak úprava stavebního zákona tak, aby celý proces povolování nebyl zatěžován dalšími regulacemi.
„Všichni mluví o digitalizaci. Ale přenášet chaos do on-line prostředí problém neřeší. Nejdřív musíme systém opravit, pak digitalizovat,“ uzavřel Zdeněk Soudný s odkazem na příklad Finska, které nyní dále zjednodušuje svůj – oproti Česku už tak přehlednější – stavební zákon.
Shoda odborníků i politiků je důležitým signálem, že ochota hledat řešení existuje. Nyní bude klíčové, aby na slova navázaly konkrétní kroky.
Bytová krize je jedním z největších problémů současné společnosti. Pokud se nezrychlí a nezjednoduší výstavba, stane se dostupné bydlení pro velkou část obyvatel nedosažitelným. Konference Plán B(ydlení) však ukázala, že existuje vůle i konkrétní návrhy, jak situaci zlepšit. Odpovědnost je nyní na politicích a obcích, aby vytvořily podmínky pro to, že bydlení bude dostupné nejen dnes, ale i pro budoucí generace.
Pronájem bytu může být zajímavým způsobem, jak zhodnotit úspory a získat pravidelný příjem. Pokud ale majitel podcení přípravu, výběr nájemníků nebo nastavení pravidel, může se z investice stát spíše starost než radost. Přinášíme proto praktické rady, jak se vyhnout nejčastějším problémům.
Najít vhodné bydlení před začátkem akademického roku je pro studenty stále těžší. Nabídka je omezená, ceny rostou a zájemců o každý pokoj jsou desítky. V univerzitních městech tak často rozhoduje rychlost, osobní kontakty i ochota přistoupit na kompromisy, které by si běžný nájemník dovolit nemusel.
Soukromé společnosti a investoři čím dál více vstupují na český trh nájemního bydlení. Nejenže odkupují byty od developerů, ale také staví celé bytové domy určené k dlouhodobému pronájmu. Tento trend, známý jako Build-to-Rent, přináší moderní bydlení se službami, ale zároveň tlačí ceny nájemného vzhůru.
