Investování do zahraničních nemovitostí - Tenerife - Konkrétní nabídky, výnosy, daně, financování i rizika
Tenerife se v posledních letech dostává do hledáčku investorů i zájemců o druhé bydlení v zahraničí. Ostrov, který spojuje stabilní klima, přírodní rozmanitost a evropskou legislativu, nabízí pestrou škálu možností a to od rekreačních apartmánů až po rezidenční projekty. Náš tým se vydal přímo na místo, aby zjistil, jak ve skutečnosti trh funguje, jaké jsou lokality, ceny a na co si dát pozor před samotnou koupí.
Shrnutí článku v bodech
Tenerife patří mezi nejvyhledávanější destinace pro investice do nemovitostí díky stabilnímu klimatu, vysoké poptávce po pronájmech a dostupnosti z Evropy.
Ceny menších apartmánů začínají kolem 220 000 EUR, luxusní vily se pohybují v rozmezí 16 až 60 milionů Kč.
Roční výnos z pronájmu se pohybuje kolem 5–6 %, u prémiových projektů je často garantován fixní zisk.
Nejzajímavější lokality: Golf del Sur, Costa Adeje, La Caleta, Callao Salvaje, Abama Resort a San Juan.
Při nákupu je nutné počítat se 6,5 % DPH a dalšími 2–2,5 % poplatky za notáře, převod a daně.
Krátkodobé pronájmy vyžadují licenci Vivienda Vacacional (VV), která se s prodejem automaticky nepřevádí.
Hypotéku lze řešit i z České republiky – tři české banky financují zahraniční nemovitosti se zástavou v ČR.
Výhodou ostrova je celoroční turistická sezóna, stabilní ekonomika a evropská právní jistota.
Rizika: neověření developeři, časový tlak na podpis, nedokončené projekty – vše je nutné prověřit z více stran.
Od rybářských vesniček po milionové vily
Tenerife je ostrov kontrastů. Na jedné straně původní rybářské vesničky s byty u moře, na druhé luxusní apartmány s panoramatickým výhledem na Atlantik.
Kdo hledá místo pro život nebo výnosnou investici, má z čeho vybírat a to v dosahu pouhých pěti hodin letu z České republiky.
foto: tvbydleni.cz
Jih ostrova – srdce investic
Začněme na jihu, kde se soustředí většina nových projektů.
El Médano, město větru a surfování, je oblíbené mezi sportovci i investory. O kousek dál leží Golf del Sur, oblast, kde Češi často nacházejí svůj druhý domov.
Starší apartmány se tu pohybují kolem 220 000 eur, měsíční poplatky vycházejí zhruba na 3 000 Kč a roční příjem z pronájmu dosahuje 200–250 tisíc Kč. Celoroční sezóna zajišťuje stabilní obsazenost.
„Současně to pro ná má ekonomický potenciál. Jsou tady dvě golfová hřiště, postavila se nová promenáda a celkově se to okolí hezky udržuje a nemovitosti jsou tady ještě za rozumnou cenu“, říká realitní makléřka Lucie ze společnosti Nova Tenerife
Oblast Golf Del Sur
Od Los Cristianos po La Caletu: různé tváře Tenerife
Los Cristianos – rušná čtvrť plná Britů, večerního života a levnějších apartmánů.
Costa Adeje – elegantní promenáda, luxusní hotely a pláž Playa del Duque, kde ceny odrážejí exkluzivitu.
La Caleta – stylová oblast s vilami, restauracemi a oblíbeným sportovním centrem, kam míří i profesionální atleti.
A pak je tu Callao Salvaje, městečko s obrovským potenciálem. Vzniká tu nová rezidenční zóna u moře, několik developerských projektů, obchodní centrum i golfové hřiště. Tady se budoucnost ostrova doslova staví před očima.
Oblast Callao Salvaje
Abama – luxus na úrovni světových resortů
Pokud je na Tenerife něco jako „bílá perla“, pak je to Abama Resort.
Místo, kde si nekupujete jen dům, ale životní styl – golfové hřiště, wellness, restaurace, tenisové kurty, privátní shuttle na pláž i servis pětihvězdičkového hotelu.
Ceny tu začínají na 16 milionech Kč za menší apartmán, větší vily se pohybují okolo 50 milionů Kč, přičemž každá cena je zatížena 7% DPH z ceny nemovitosti.
Developer navíc nabízí garantovaný výnos 5,5 % po dobu pěti let a kompletní správu pronájmu.
„Pozor, je to tu návykové,“ usmívá se místní realitní makléř David. „Kdo přijede na zkušební pobyt, většinou už se mu nechce domů.“ dodává David ze společnosti Nova Tenerife.
Oblast Abama
Developerské projekty, které rostou jako z vody
Nové projekty se na Tenerife rozjíždějí ve velkém.
Rockaway a Sibaris v Callao Salvaje nabízejí vily s výhledem na moře, každou s vlastním bazénem a výtahem. Cena kolem 42 milionů Kč + 7 % DPH se na první pohled může zdát vysoká, ale za čtyři roky se hodnota těchto domů zdvojnásobila.
Dalším tahákem je Serene – projekt čtyř moderních bloků, který se vyprodal téměř okamžitě. Menší byty startovaly na 16 milionech, největší apartmány s výhledem na oceán stály až 61 milionů Kč. Součástí jsou bazény, fitness, garáž i sklep.
Projekt Serene
A pokud dáváte přednost klidnějšímu tempu, vyplatí se podívat na San Juan a projekt Solum – komplex tří bazénů přímo na skále nad mořem.
Ceny se tu posunuly z původních 22 milionů až ke 50 milionům Kč, ale výhled na západ slunce z terasy stojí za to.
Prakticky: finance, daně a realita
Hypotéku pro Čechy na Tenerife získat lze, ale je třeba počítat s limitem – místní banky poskytují max. 50–60 % z ceny nemovitosti. Výhodnější variantou bývá hypotéka z Česka se zástavou tuzemské nemovitosti.
K nákupní ceně připočítejte 6,5 % daně z převodu a další 2–2,5 % na notáře a poplatky.
Chcete-li nemovitost krátkodobě pronajímat, musíte získat licenci Vivienda Vacacional (VV) – ta se s prodejem automaticky nepřevádí, proto je nutné ji řešit samostatně.
Tenerife není jen dovolená. Je to místo, kde se dá skutečně dobře žít i rozumně investovat. Celoroční teploty, stabilní výnosy z pronájmů a jistota evropské legislativy dělají z ostrova jednu z nejzajímavějších investičních destinací v Evropě.
Ale i tady platí základní pravidla:
- Prověřujte developery
- Nenechte se tlačit do rychlých rozhodnutí
- Počítejte s tím, že „výhodná nabídka“ nemusí být vždy výhodná
Ať už hledáte druhý domov, investici nebo prostě jen místo, kam se budete rádi vracet, Tenerife má vše – moře, slunce, životní styl a potenciál, který roste každým rokem.
Více detailů, příběhů a konkrétních projektů uvidíte výše v celém dílu přímo z Tenerife
Diskuze
Doporučené pořady
Spolupracujeme
