Téma úspor, výstavby a nedostatku zdrojů zaznělo naplno i během veletrhu FOR ARCH 2025. Na konferenci pořádané Svazem podnikatelů ve stavebnictví odborníci varovali, že české stavebnictví se potýká s vážnými problémy. Chybějí klíčové suroviny, pracovní síla i stabilní financování. Pokud se situace nezmění, může dojít k výraznému útlumu výstavby a dalšímu růstu cen.
Shrnutí článku v bodech:
Českému stavebnictví chybí základní suroviny jako štěrk a kamenivo, nová těžební ložiska se povolují pomalu.
Recyklace a dřevo mohou pomoci, ale samy o sobě situaci nevyřeší.
Veřejné zakázky ohrožuje nejistota kolem financování a rozpočtových škrtů.
Odborníci varují, že bez změny může dojít ke zpomalení výstavby i dalšímu zdražování.
Zaznělo, že Česku dochází zásoby štěrkopísku a kameniva. Bez otevírání nových ložisek může během několika let chybět většina základních surovin. Proces povolování je však zdlouhavý a veřejnost často protestuje proti těžbě v blízkosti svého bydliště. Tento přístup snižuje možnosti těžby a prodlužuje přípravu nových projektů.
„Pokud stát neotevře nová ložiska a nezačne naplno využívat i recykláty, do deseti let může v České republice chybět až 70 % štěrkopísku a 60 % kameniva,“ upozornil vrchní ředitel sekce hospodářství MPO Eduard Muřický.
Místopředseda Poslanecké sněmovny Karel Havlíček byl ve svých odhadech ještě pesimističtější. „Česko patří mezi největší spotřebitele stavebního materiálu. Ročně zpracujeme 151 milionů tun, to je 13,9 tun na obyvatele. Jestliže do roku 2030 neotevřeme alespoň 10 nových ložisek, hrozí nám kritický nedostatek. Výsledkem bude výrazné zdražení a zpomalení staveb,“ varoval.
Jak potvrdili ostatní diskutující, s nedostatkem surovin a nárůstem cen se firmy potýkají už nyní. „Coby výrobci betonu tomu čelíme v první linii. Čím dál větším problémem je dostupnost. Prakticky nikde nám nedají tolik, kolik poptáváme. Musíme jednat s více dodavateli a všichni zdražují. To se logicky odráží ve zvýšených nákladech na výsledné stavby,“ uvedl Jakub Šimáček, ředitel společnosti Metrostav TGB.
Podobnou zkušenost potvrdil i generální ředitel společnosti Wienerberger Kamil Jeřábek: „Také narážíme na to, že nám dodavatelé neprodají požadované množství. Nutí nás to tvořit nové receptury. Je to extrémní alchymie, pokud chceme zachovat požadovanou kvalitu.“
Nedostatek primárních surovin může české stavebnictví v dalších letech skutečně ochromit. „Stavět bude ten, kdo bude mít materiál. A my jsme 30 let neotevřeli nová ložiska. Veškeré zásoby jsme si prostavěli,“ shrnul Karel Švejda, ředitel investičního odboru Generálního ředitelství SŽDC. I on potvrdil, že nyní je nejzazší moment, abychom s tím něco udělali.
„Bohužel je to podobná situace jako kdysi s úložištěm radioaktivního odpadu. Současné vládě chybí vůle postavit se odporu. Pokud si však tuto oblast vytyčíme jako strategickou, můžeme ji vyloučit z komplikovaných schvalovacích procesů. Když navíc obcím nabídneme nějaké kompenzace, věřím, že dohoda bude možná,“ prohlásil Karel Havlíček.
Recyklace stavebního materiálu nabízí částečné řešení, ale má svá technologická i ekonomická omezení. Recykláty jsou často dražší než těžené suroviny a jejich použití není vždy možné. Další diskutovanou cestou je vyšší využívání dřeva, které v Česku zatím tvoří jen malé procento výstavby. Na západě Evropy je dřevostaveb výrazně více, což by mohlo být inspirací i pro tuzemský trh.
„Spíš než o nahrazování jednoho materiálu druhým bychom měli uvažovat o vhodných kombinacích. Dřevo a další stavební materiály se můžou doplňovat. Každá stavba má jiný účel a tomu musí odpovídat i její konstrukce,“ poukázal Kamil Jeřábek.
Velkým tématem byly také finance. Plánované škrty v rozpočtu ministerstva dopravy by mohly výrazně zpomalit výstavbu infrastruktury. Chybí předvídatelnost a kontinuita, což ztěžuje plánování a ohrožuje i rozestavěné stavby. Stavebnictví přitom významně ovlivňuje celou ekonomiku a je důležité pro zaměstnanost i regionální rozvoj.
„Pro náš sektor je ohromně důležitá předvídatelnost. Vzhledem k dlouhodobosti staveb potřebujeme vědět, že projekty, které se rozběhnou, bude možné podle plánu dokončit. V tomto směru je klíčové nedělat tak radikální škrty, jaké nyní hrozí,“ upozornil generální ředitel společnosti Metrostav Jaroslav Heran.
Prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví Jiří Nouza vnímá tak zásadní snížení rozpočtu jako ránu do vazu. „Není pochyb, že některé rozpracované projekty by to mohlo i zastavit. Především by to ale bránilo uzavírání nových kontraktů. Stavebnictví představuje zhruba 8 % HDP. Střelit takto důležité odvětví do nohy by znamenalo okrádat celou českou ekonomiku.“
Obavy o rozpočet naštěstí v závěrečné debatě konference mírně rozptýlil přímo ministr dopravy Martin Kupka, který se nechal slyšet, že jde pouze o prvotní návrh, který se v takto černé podobě určitě nenaplní.
Není to jednoduché… ale krize vypadá jinak
Jakkoli je současná pozice českého stavebnictví složitá, podle Jiřího Nouzy nejde o krizi: „Loni jsme prostavěli zhruba 700 miliard korun, což je dobrý výsledek. Obecně musím za poslední roky vyzdvihnout veřejné financování. Pokud se jeho kontinuitu podaří zachovat, udržíme perspektivu celého oboru a zvýšíme ekonomickou sílu celé republiky.“
V podobném duchu se vyjádřil i ministr průmyslu a obchodu Lukáš Vlček: „Je třeba vyhnout se velkým šokům, ty nikomu neprospívají. Klíčovým motorem lineárního růstu by podle mě měly být privátní investice. Musíme rozhýbat kapitál, soustředit se na efektivní využívání financí, zjednodušit prostředí a otevírat nová ložiska,“ uzavřel.
Situace ve stavebnictví si žádá rychlou reakci. Je potřeba urychlit povolovací procesy, otevřít nové zdroje surovin, podpořit využití recyklátů i dřeva a zároveň zajistit stabilní financování. Jen tak se podaří udržet rozvoj stavebnictví a předejít dalšímu zdražování či zpomalení výstavby.
Vlna výhodných fixací z období covidového hypotečního boomu postupně končí. Statisíce lidí v Česku čeká v příštích letech navýšení splátek o několik tisíc korun měsíčně. Banky už upozorňují klienty na nutnost včasné přípravy a aktivní komunikace.
Soukromé společnosti a investoři čím dál více vstupují na český trh nájemního bydlení. Nejenže odkupují byty od developerů, ale také staví celé bytové domy určené k dlouhodobému pronájmu. Tento trend, známý jako Build-to-Rent, přináší moderní bydlení se službami, ale zároveň tlačí ceny nájemného vzhůru.
