Rostoucí ceny nemovitostí nutí developery hledat způsoby, jak nabídnout praktické bydlení na menší ploše. Sekyra Group proto pracuje s konceptem bytu 1,5+kk, který má spojit výhody otevřeného 1+kk s větším soukromím. Jde ale skutečně o novou dispozici?
Shrnutí článku v bodech:
Byt 1,5+kk má částečně oddělený prostor pro spaní
Nejde o plnohodnotný samostatný pokoj
Velikost těchto bytů může začínat přibližně na 35 metrech čtverečních
Menší plocha může snížit celkovou pořizovací cenu
Označení 1,5+kk zatím není běžnou kategorií českých bytů
Sekyra Group používá označení 1,5+kk pracovně pro byt, ve kterém je spací část zřetelně oddělena od hlavního obytného prostoru, ale netvoří plnohodnotnou samostatnou místnost jako u 2+kk.
Může se jednat například o spací výklenek, niku nebo menší prostor oddělený příčkou či posuvným prvkem. Postel tak není přímo součástí obývacího pokoje, současně ale byt nepotřebuje tolik metrů čtverečních jako klasické 2+kk.
Byt 1+1 má jednu obytnou místnost a samostatnou kuchyň. Koncept 1,5+kk naopak zachovává obývací prostor propojený s kuchyňským koutem a navíc přidává částečně oddělené místo na spaní.
Svým uspořádáním je proto bližší promyšlenému 1+kk než klasickému bytu 1+1. Samotný princip přitom není úplně nový. Spací niky a výklenky se v menších bytech používají již delší dobu. Nové je především jejich označení samostatnou kategorií.
Podle Sekyra Group by velikost těchto jednotek mohla začínat přibližně na 35 metrech čtverečních. Menší plocha může snížit celkovou pořizovací cenu a nabídnout podobnou užitnou hodnotu jako kompaktní 2+kk.
Dostupnost ale nezávisí pouze na počtu metrů. Rozhodující bude také lokalita, standard projektu a cena za metr čtvereční. Označení 1,5+kk proto samo o sobě levnější bydlení nezaručí.
Dispozice může oslovit jednotlivce nebo páry, kterým už běžné 1+kk neposkytuje dostatek soukromí, ale klasické 2+kk je pro ně příliš drahé nebo zbytečně velké.
Byt 1,5+kk nepřináší úplně nový způsob bydlení, ale dává známému řešení jasnější pojmenování. Jeho skutečnou hodnotu neurčí název, ale kvalitní dispozice, dostatek světla, úložné prostory a výsledná cena.
Najít vhodné nájemní bydlení dnes není vůbec jednoduché. A pokud máte domácího mazlíčka, zejména psa, výběr se ještě více zužuje. Požadavky majitelů bytů bývají přísnější než kdy dřív.
Institucionální nájemní bydlení se v Česku postupně stává viditelnější součástí realitního trhu. Především ve velkých městech vznikají celé projekty určené od začátku k dlouhodobému pronájmu. Tento trend, známý jako Build-to-Rent, přináší moderní bydlení s profesionální správou a doplňkovými službami. Nájemné v těchto projektech však bývá vyšší než u běžné nabídky na trhu.
Více než 380 tisíc českých domácností potřebuje cenově dostupné nájemní bydlení. Samotná výstavba nových bytů však současnou poptávku nedokáže rychle pokrýt. Důležitou součástí řešení mohou být také renovace a nové využití stávajících budov, které už stojí v centrech měst a obcí.
