Shrnutí článku v bodech:
-
ANB a ARTN odmítají vyšší zdanění investičních bytů a upozorňují na možné dopady na nájemní trh.
-
Podle asociací může vyšší daň vést k tomu, že se část nákladů promítne do nájemného nebo že někteří vlastníci byty z nájemního trhu stáhnou.
-
Asociace zdůrazňují, že takzvaný investiční byt je ve většině případů zároveň bytem nájemním.
-
Zatím není jasné, jak by měl být investiční byt definován a kterých nemovitostí by se případná daň týkala.
-
Vyšší náklady a nejistota mohou podle asociací ovlivnit také nové nájemní projekty a budoucí výstavbu.
-
Za hlavní cestu ke zlepšení dostupnosti bydlení považují spíše rychlejší povolování, stabilní podmínky a větší výstavbu.
-
Před případnou změnou chtějí ANB a ARTN data, analýzu dopadů a širší odbornou debatu.
Investiční byt často znamená nájemní bydlení
Podle obou asociací je při debatě o vyšším zdanění důležité rozlišovat, jak jsou jednotlivé nemovitosti skutečně využívány. Takzvaný investiční byt je podle jejich stanoviska ve většině případů současně bytem nájemním, ve kterém reálně bydlí konkrétní domácnost.
Asociace upozorňují také na to, že zatím není jasné, jak by měl být investiční byt vůbec definován. Není například zřejmé, zda by případná změna dopadala na druhou či třetí nemovitost, pouze na pronajímané byty nebo také na dlouhodobě neobsazené jednotky.
„Takzvané investiční byty jsou jen jinak pojmenované nájemní byty. Výnosy z nájemného v případě, že pronájem běží bez obtíží, jsou zhruba na úrovni 3 % ročně. Pronájmy však mohou ohrozit technické problémy nebo neplacení nájemného a tato činnost může být i ztrátová,“ říká Jiří Pácal, člen správní rady Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí.
Vyšší náklady se mohou promítnout do nájmů
ANB a ARTN varují, že zvýšení nákladů spojených s vlastnictvím nájemního bytu může mít několik dopadů. Část majitelů může vyšší daň promítnout do nájemného, jiní se mohou rozhodnout byt prodat nebo jej z nájemního trhu stáhnout.
Podle společného stanoviska by tak výsledkem nemuselo být automatické zlepšení dostupnosti bydlení. Naopak by se mohla snížit nabídka nájemních bytů a zvýšit tlak na ceny nájmů.
„Investiční byt není nějaký jiný byt. Ve většině případů je to nájemní byt, ve kterém reálně bydlí konkrétní lidé. Pokud si někdo pořídil tři byty, mohl je koupit jako zabezpečení na stáří nebo pro své děti a do doby, než je budou potřebovat, je poskytuje nájemníkům. Pomáhá tím současné nabídce nájemního bydlení a zároveň zajišťuje bydlení další generaci, která díky tomu v budoucnu nemusí spadnout mezi domácnosti bez dostupného bydlení. Takovým vlastníkům bychom měli spíše poděkovat, než je bez dalšího označit za problém,“ říká Tomáš Kašpar, viceprezident Asociace nájemního bydlení.
Asociace upozorňují i na dopad na novou výstavbu
Dalším tématem je stabilita prostředí pro investory a developery. Vyšší zdanění a nejistota ohledně budoucích podmínek mohou podle asociací ovlivnit rozhodování o nových nájemních projektech.
Za hlavní problém dostupnosti bydlení označují spíše nedostatečnou výstavbu. Řešení proto podle nich spočívá především v rychlejším povolování, předvídatelném územním plánování, připravených pozemcích a dostatečné infrastruktuře.
Nejprve data, potom změny
Asociace zároveň upozorňují, že zatím chybí přesnější údaje o tom, kolika bytů by se případné opatření týkalo, jaký výnos by mohlo přinést a jaké by byly jeho vedlejší dopady.
Před zahájením legislativních změn proto požadují zveřejnění konkrétních variant a analýzu dopadu na nájemné, nabídku bytů, výstavbu i jednotlivé typy vlastníků.
Debata o vyšším zdanění investičních bytů se tak netýká pouze vlastníků nemovitostí. Podle ANB a ARTN může mít přímý dopad také na nájemníky, nabídku nájemního bydlení a budoucí výstavbu. Právě proto obě asociace volají po tom, aby případným změnám předcházela data, analýza a širší odborná diskuse.
Mohlo by vás zajímat
Reality
Institucionální pronájem mění trh s bydlením. Moderní byty lákají na služby i flexibilitu
Institucionální nájemní bydlení se v Česku postupně stává viditelnější součástí realitního trhu. Především ve velkých městech vznikají celé projekty určené od začátku k dlouhodobému pronájmu. Tento trend, známý jako Build-to-Rent, přináší moderní bydlení s profesionální správou a doplňkovými službami. Nájemné v těchto projektech však bývá vyšší než u běžné nabídky na trhu.
Mohlo by vás zajímat
Reality
Hledání pronájmu se komplikuje: Nájemníci se zvířaty často narážejí
Najít vhodné nájemní bydlení dnes není vůbec jednoduché. A pokud máte domácího mazlíčka, zejména psa, výběr se ještě více zužuje. Požadavky majitelů bytů bývají přísnější než kdy dřív.
Mohlo by vás zajímat
Reality
Velké rodinné byty v Praze mizí z nabídky. Z běžného bydlení se stává prémiový produkt
Nové byty s dispozicí 4+kk a větší dnes tvoří v Praze jen přibližně desetinu nabídky novostaveb. Nejde přitom o to, že by o ně rodiny neměly zájem. Hlavní překážkou je jejich vysoká celková cena a dražší hypoteční financování. Zatímco před deseti až patnácti lety byly velké byty běžnou součástí developerských projektů, dnes se z nich postupně stává prémiové bydlení dostupné užšímu okruhu kupujících.
Mohlo by vás zajímat
Energie a vytápění
Prodáváte dům nebo byt? Energetický štítek potřebujete už při zveřejnění inzerátu
Při prodeji nemovitosti nestačí průkaz energetické náročnosti budovy řešit až před podpisem smlouvy. Energetická třída musí být uvedena už v inzerátu a kupující má právo se s průkazem seznámit před uzavřením obchodu. Za nesplnění povinností přitom hrozí pokuta.
