Bydlení zůstává jednou z největších položek rodinných rozpočtů. Podle nejnovějších evropských dat vydávají Češi na bydlení v průměru 22 procent svého disponibilního příjmu, což je více než unijní průměr. V případě městského bydlení patří Česká republika dokonce mezi tři nejvíce zatížené země Evropské unie.
Shrnutí článku v bodech:
Češi vydávají na náklady na bydlení v průměru 22 procent svého disponibilního příjmu
Průměr Evropské unie činí 19 procent, Česko patří mezi pět nejdražších zemí
Ve městech je situace výrazně horší, 14 procent obyvatel vydává na bydlení více než 40 procent příjmu
Česká republika je třetí nejvíce zatíženou zemí EU v nákladech na bydlení ve městech
Náklady na bydlení v Česku se od roku 2010 výrazně přiblížily unijnímu průměru
Významnou část výdajů tvoří energie a vytápění
Zvyšování energetické účinnosti budov může dlouhodobě snížit účty domácností
V roce 2024 činily průměrné výdaje domácností v Evropské unii na bydlení 19 procent disponibilního příjmu. Česká republika se s podílem 22 procent řadí mezi pět nejdražších zemí Unie. Vyšší podíl příjmů vydávají na bydlení už jen domácnosti v Řecku, Dánsku, Švédsku a Německu.
Pokud se na náklady podíváme v absolutních hodnotách, tedy bez ohledu na příjmy domácností, dosáhlo Česko v roce 2024 úrovně průměru EU. Ještě v roce 2010 přitom byly české náklady na bydlení na úrovni 68 procent unijního průměru. Nejvyšší náklady vykazují Irsko a Dánsko, kde se pohybují téměř na dvojnásobku evropského průměru, zatímco nejnižší zůstávají v Bulharsku.
„Nejrychlejší cestou ke snížení dlouhodobých nákladů domácností je zvyšování energetické účinnosti budov – právě komplexní renovace představují cestu ke zvýšení dostupnosti bydlení, říká Marta Gellová, ředitelka aliance Šance pro budovy. „Aktuálně stojíme před obdobím snižování přímých dotací do renovací. Ve společných diskusích sektoru a dotčených resortů se snažíme přijít s alternativními možnostmi financování či finančních záruk tak, aby motivace renovovat byla co nejvyšší. Měli bychom si však uvědomit, že renovovat se vyplatí, ať již s dotací nebo bez, protože největším ekonomickým přínosem jsou budoucí úspory,“ doplňuje Marta Gellová.
Zvlášť výrazný je rozdíl mezi městy a venkovem. Eurostat sleduje takzvané přetížení náklady na bydlení, tedy situaci, kdy domácnost vydává více než 40 procent svého disponibilního příjmu na bydlení. V městském prostředí se tento problém v roce 2024 týkal téměř 10 procent obyvatel EU.
V České republice je situace výraznější. Ve městech žije 14 procent obyvatel v domácnostech, kde náklady přesahují 40 procent příjmu, což řadí Česko mezi tři nejvíce zatížené země. Na venkově se podíl drží na úrovni 6 procent, tedy na průměru EU.
Významnou část nákladů na bydlení tvoří energie a vytápění. Právě ty lze dlouhodobě ovlivnit zvyšováním energetické účinnosti budov. Data zároveň ukazují, že tempo renovací je v České republice nižší než v řadě dalších evropských zemí. Podíl obyvatel žijících v budovách, které prošly v posledních pěti letech zvýšením energetické účinnosti, dosahuje necelých 25 procent.
Zlepšování energetické účinnosti tak představuje jednu z nejpřímějších cest, jak dlouhodobě snížit účty domácností a zmírnit tlak rostoucích nákladů na bydlení.
Nejnovější data ukazují, že tempo povolování staveb v České republice kleslo na nejnižší úroveň za více než dvacet pět let. V Praze se situace dlouhodobě nelepší a bytový deficit se podle aktuálních výpočtů blíží hranici sta tisíc bytů. Nedostatečná nabídka dál tlačí ceny vzhůru a dostupnost bydlení zůstává zásadním problémem.
Uplynulý rok přinesl další výrazný posun cen bydlení v Česku. Zdražovaly starší byty, nájemní bydlení, rodinné domy i rekreační nemovitosti. Tempo růstu se lišilo podle typu nemovitosti i regionu, společným jmenovatelem však zůstává vysoká poptávka a omezená dostupnost bydlení pro část domácností.
Zájem o nemovitosti v Česku nepolevuje ani v době vysokých cen a dražších hypoték. Podle bankéřů a analytiků se bydlení i nadále chová jako bezpečný přístav pro úspory. Pokud se zásadně nezmění podmínky na kapitálových trzích, ceny bytů mohou v dlouhodobém horizontu dál výrazně růst.
