Při nákupu nemovitosti vás může čekat víc než jen podpis smlouvy. Kvůli zákonu proti praní špinavých peněz (AML) musejí realitní kanceláře důkladně prověřit nejen vaši totožnost, ale i zdroje financování. Co vše může být požadováno a jaký dopad to má na běžné kupující?
Shrnutí článku v několika bodech:
Při koupi nemovitosti musí realitní kancelář ověřit totožnost a často i původ financí kupujícího.
Důvodem je zákon proti praní špinavých peněz (AML), který má zabránit legalizaci nelegálních příjmů.
Ověřování může zahrnovat otázky na účel nákupu, zdroje financí nebo předložení konkrétních dokumentů.
Pokud realitka vyhodnotí obchod jako rizikový, může po vás chtít výpisy z účtu, daňové přiznání nebo smlouvy.
Zákon platí už několik let, ale důsledněji se uplatňuje až v poslední době a nově i bez souhlasu klienta.
Povinnost identifikace začíná už u transakcí nad 1 000 eur. Za porušení pravidel hrozí realitce pokuta až 10 mil. Kč.
AML kontrola se může jevit jako byrokratická zátěž, ale je povinná a často nelze obchod bez ní dokončit.
Povinnost kontroly klientů
Zákon proti praní špinavých peněz (AML) ukládá realitním kancelářím povinnost identifikovat klienty a kontrolovat zdroje jejich financí. Smyslem je zabránit legalizaci výnosů z trestné činnosti skrze nákup nemovitostí. Tato regulace se týká všech transakcí nad 1 000 eur a vyžaduje důkladné ověření nejen totožnosti, ale i účelu nákupu a původu finančních prostředků.
Na co se připravit?
Je běžné, že už při první prohlídce makléř zjišťuje, zda kupující hledá nemovitost k bydlení či jako investici a jakým způsobem ji plánuje financovat. Následně se však může proces prohloubit: klient musí doložit konkrétní dokumenty, které potvrzují jeho příjem. Ať už jde o úvěrovou smlouvu, výpisy z účtu, darovací smlouvy nebo daňové přiznání.
Kopie dokladů bez souhlasu
Novela zákona umožňuje realitním kancelářím uchovávat kopie osobních dokladů i bez výslovného souhlasu klienta. Pokud je transakce vyhodnocena jako riziková, mohou makléři požadovat rozsáhlou dokumentaci, a klient je podle zákona povinen poskytnout součinnost. Odmítnutí může být samo o sobě vyhodnoceno jako podezřelé chování.
Byrokracie pro poctivé?
Systém má chránit trh a zajistit transparentnost. Kritici však upozorňují, že ve výsledku dopadá především na běžné občany, kteří musí skládat účty i za zcela legitimní příjmy. Pravidla mohou působit jako zbytečná byrokracie a nezřídka vyvolávají stres či pocit narušení soukromí.
Pokud se chystáte koupit nemovitost, připravte se na to, že realitní kancelář bude chtít znát nejen vaši totožnost, ale i detailní původ financí. Zákon AML sice bojuje proti kriminalitě, ale zároveň přináší novou vrstvu administrativy, která se může dotknout i těch nejpoctivějších kupujících. Informovanost a včasná příprava dokumentů tak mohou celý proces výrazně usnadnit.
Podkrovní byty mají své kouzlo. Nabízejí klid, zajímavé výhledy i atmosféru, která v jiných částech domu chybí. V létě ale dokážou potrápit. Slunce pálí přímo na střechu a v interiéru se rychle drží horký vzduch. Pokud i vy trávíte letní měsíce pod šikmou střechou, přinášíme vám praktické rady, jak teplotu v podkroví zkrotit a vytvořit si příjemné místo i během tropických dnů.
Voda je dnes cennější než kdy dřív a její cena stále roste. Pro majitele zahrad to znamená jediné a to naučit se s ní zacházet co nejefektivněji. V tomto článku vám přinášíme inspirativní a praktické rady, jak udržet vaši zahradu krásně zelenou a přitom neutratit celé jmění za vodné a stočné. Řešení existují, a často nejsou ani složitá, ani drahá.
Ceny nemovitostí v Česku dál rostou a dostupné bydlení se stává čím dál větší výzvou. Výsledkem je zvyšující se zájem o mikrobyty, tzn. extrémně malé byty o velikosti přibližně 16 metrů čtverečních. Tento trend se rychle rozšiřuje z velkých měst jako Praha a Brno i do dalších krajských měst, kde začíná dominovat především díky poptávce ze strany investorů. Mikrobyty tak představují novou odpověď na měnící se potřeby obyvatel i aktuální situaci na realitním trhu.
