Ceny nájmů v Česku dál rostou a podle odborníků neexistuje důvod, proč by měly klesat. Rostou ceny nových nájemních bytů i těch starších. Zájem o nájemní bydlení navíc zůstává vysoký, což žene ceny vzhůru napříč republikou.
Podle realitních expertů i analytiků trhu pokračuje růst nájemného napříč republikou. Zdražují nejen nové developerské projekty, ale i byty ve starší zástavbě. Průměrné nájemné se tak i letos pohybuje na velmi vysokých úrovních. Podle odborníků není důvod očekávat snižování cen ani v blízké budoucnosti.
Hlavním důvodem růstu nájmů je nadále špatná dostupnost vlastního bydlení. Vysoké ceny nemovitostí v kombinaci s drahými hypotékami nutí mnoho lidí zůstat v nájmu nebo se do něj stěhovat. Tím se zvyšuje poptávka a tlak na růst nájemného.
Zároveň je v některých lokalitách nabídka volných nájemních bytů omezená. Větší města čelí přílivu nových obyvatel, ať už z jiných regionů nebo ze zahraničí, což dále zvyšuje konkurenci mezi zájemci o bydlení.
Nejvyšší nájmy jsou tradičně v Praze a Brně, kde je zájem o nájemní bydlení nejsilnější. Podle dat se v hlavním městě pohybují ceny za standardní byt často nad hranicí 400 korun za metr čtvereční měsíčně. V Brně jsou ceny jen o něco nižší, ale i zde rostou.
Naopak v menších městech je tempo růstu pomalejší, i když i zde ceny ve srovnání s předchozími lety znatelně narostly.
Nájemné ovlivňuje také stav a vybavení bytu. Zájemci jsou ochotni si připlatit za kvalitně zrekonstruované, moderně zařízené nebo energeticky úsporné byty. Developeři i soukromí pronajímatelé na to reagují, a pokud je nemovitost v atraktivní lokalitě a s dobrým standardem, poptávka bývá velmi silná a to i přes vyšší cenu.
Ani letos se nájemní bydlení v Česku nezlevní. Vysoké ceny nemovitostí a hypoték drží silnou poptávku po nájmech, která tlačí ceny nahoru. Realitní odborníci nevidí v nejbližší době důvod ke změně trendu, spíše naopak. Stabilní nebo mírně rostoucí nájmy tak zůstávají realitou, na kterou si musí zájemci o bydlení připravit rozpočet i očekávání.
Pražský rezidenční trh vstoupil do roku 2025 velmi razantně. V prvním čtvrtletí se prodalo přes 2 500 nových bytů, což představuje jeden z nejsilnějších výsledků v historii. Zájem o nové bydlení stále roste, zatímco nabídka bytů zůstává omezená. Výsledkem je pokračující růst cen a zhoršující se dostupnost.
Po pandemickém útlumu opět narůstá počet krátkodobých pronájmů typu Airbnb v centru Prahy. Zatímco turisté se vracejí, mnozí místní obyvatelé se obávají zhoršení dostupnosti bydlení, vyšší hlučnosti a úbytku sousedské atmosféry. Jaký vliv má návrat platformy na realitní trh i každodenní život v hlavním městě?
Ceny nových bytů v České republice opět rostou. Po krátkém období stagnace se očekává další zdražení, a to především kvůli rostoucím nákladům developerů a návratu investorů na trh. Ti v současnosti skupují zhruba třetinu všech novostaveb. Co to znamená pro běžné zájemce o bydlení? A proč se návrat investorů může odrazit i na dostupnosti bytů?
