Po pandemickém útlumu opět narůstá počet krátkodobých pronájmů typu Airbnb v centru Prahy. Zatímco turisté se vracejí, mnozí místní obyvatelé se obávají zhoršení dostupnosti bydlení, vyšší hlučnosti a úbytku sousedské atmosféry. Jaký vliv má návrat platformy na realitní trh i každodenní život v hlavním městě?
Airbnb opět na vzestupu
Po několika letech útlumu, který způsobila pandemie covidu-19 a přísná opatření v cestovním ruchu, se krátkodobé pronájmy typu Airbnb ve velkém vracejí do historického centra Prahy. Podle odhadů se v centrálních částech Prahy nabízejí cca 3 tisíce jednotek v rámci krátkodobých pronájmů typu Airbnb, přičemž největší koncentrace je tradičně v Praze 1 a 2. S rostoucím přílivem turistů roste i motivace majitelů využít své byty ke krátkodobému pronájmu.
Dopad na bydlení pro místní obyvatele
Zvyšující se počet krátkodobých pronájmů však znamená, že se část bytového fondu opět vzdaluje běžnému trhu s nájemním bydlením. To má přímý dopad na dostupnost dlouhodobých pronájmů i jejich cenu. Mladé páry, senioři či rodiny s dětmi tak v centrech měst často nemají šanci najít bydlení za dostupných podmínek. V některých čtvrtích se mluví dokonce o postupné „vylidněnosti“ klasických rezidentů.
Hluk, bezpečnost i změna atmosféry čtvrti
Vedle ekonomických dopadů přináší rozmach Airbnb i změny v každodenním životě obyvatel. Časté střídání hostů, večírky, problémy s hlučností nebo neznalost pravidel domovního řádu. To jsou nejčastější stížnosti, se kterými se rezidenti domů potýkají. Atmosféra běžného sousedství se vytrácí a z historického centra se čím dál víc stává místo „na přespání“ než k trvalému bydlení.
Regulace zůstává v nedohlednu
Zatímco některá evropská města, jako například Amsterdam, Berlín nebo Barcelona, zavedla přísné regulace Airbnb, v Praze se debata o právních úpravách vleče. Město se snaží prosadit legislativní změny, které by umožnily kontrolovat, kolik dní v roce může být byt pronajímán. Zatím však chybí jednotná pravidla a vymahatelnost je nízká. Změny by měl přinést až nový zákon, jehož schválení se ale zatím oddaluje.
Airbnb se v Praze vrací ve velkém stylu, což s sebou nese jak ekonomické výhody pro pronajímatele, tak řadu problémů pro rezidenty. Diskuse o rovnováze mezi turismem a kvalitním městským životem tak zůstává velmi aktuální. Bez jasných pravidel a důsledné regulace hrozí, že se centrum metropole promění v turistickou zónu, kde pro běžné obyvatele nebude místo.
Mohlo by vás zajímat
Investice do nemovitosti
Stabilita cen nemovitostí: Proč developeři nesnižují ceny a co to znamená pro kupující?
Na realitním trhu v České republice dochází k zajímavým posunům, které ovlivňují nejen developery, ale především kupující. Zatímco ceny nemovitostí zůstávají vysoké, ochota Čechů přijmout tyto částky roste. Tento jev má hlubší důvody, které souvisí s aktuálními ekonomickými podmínkami, nabídkou a poptávkou na trhu. Pojďme se podívat na to, jaké faktory stojí za stabilitou cen a co to znamená pro budoucnost realitního trhu.
Mohlo by vás zajímat
Investice do nemovitosti
Nárok na úroky z kauce: Na co mají nájemci nárok?
Při podpisu nájemní smlouvy je obvykle požadována kauce – finanční záloha, která má chránit pronajímatele před případnými škodami na majetku nebo nezaplaceným nájemným. Mnoho nájemců však netuší, že při správě kauce mají za určitých podmínek nárok i na úroky. Jak se tyto úroky počítají a jak je možné si je u pronajímatele nárokovat?
Mohlo by vás zajímat
Inspirace bydlení
Mikrodomy a minimalismus. Trendy v moderním bydlení
V poslední době se mikrodomy stávají stále populárnějším řešením pro ty, kteří hledají nový přístup k bydlení. Tento trend, který si nachází cestu i do českého prostředí, nabízí inovativní odpověď na výzvy spojené s rostoucími náklady na bydlení a ekologickou udržitelností.
