Majitelé investičních bytů čekají zásadní změny. Nová pravidla zpřísní kontrolu krátkodobých pronájmů a výrazně zvýší administrativní povinnosti. Kdo se nepřizpůsobí, může z trhu rychle zmizet.
Shrnutí článku v bodech:
Investování do bytů bylo v Česku dlouhodobě vnímáno jako jistota. Kombinace růstu cen nemovitostí a výnosů z krátkodobých pronájmů vytvořila silný trend, kdy lidé nakupovali byty jako formu ochrany úspor. Tento model ale začíná narážet na realitu.
Stát si stále více všímá rozsahu trhu s krátkodobým ubytováním a rozhodl se zasáhnout. Výsledkem je výrazné zpřísnění pravidel, které vstoupí v platnost v polovině května 2026.
Zásadní změnou je zavedení povinné registrace všech ubytovatelů. Každý majitel, který chce byt nabízet například přes platformy typu Airbnb, bude muset mít živnostenské oprávnění a zároveň získat registrační číslo v novém státním systému.
Bez tohoto čísla nebude možné nabídku vůbec zveřejnit. Platformy ji jednoduše nezobrazí. To znamená, že nelegální nebo „načerno“ provozované pronájmy prakticky končí.
Nově se výrazně zpřísní také povinnost evidovat hosty. Majitelé budou muset hlásit přesné údaje o každém ubytovaném, včetně identity, délky pobytu nebo účelu návštěvy.
Data se budou odesílat výhradně elektronicky a to do 24 hodin od příjezdu hosta. Systém je následně automaticky sdílí s úřady, policií i obcemi.
S novými pravidly přichází i přísnější kontrola. Úřady budou schopné porovnávat data z platforem s daňovými přiznáními a přesně zjistí skutečné příjmy z pronájmu.
Za porušení povinností hrozí pokuty až 100 tisíc korun, doměření daní nebo dokonce zákaz provozu.
Změny zapadají do širšího trendu roku 2026. Vedle regulace pronájmů se zpřísňuje i financování investičních bytů a roste tlak na vlastní kapitál investorů.
Investování do nemovitostí tak zůstává zajímavé, ale už rozhodně není bezstarostné. Vyžaduje více kapitálu, znalostí i aktivní správu.
Éra jednoduchých výdělků z investičních bytů končí. Nová legislativa přináší větší transparentnost, ale zároveň i vyšší nároky na majitele.
Kdo se pravidlům přizpůsobí, může na trhu dál fungovat. Kdo ne, ten pravděpodobně skončí.
Nejnovější data ukazují, že tempo povolování staveb v České republice kleslo na nejnižší úroveň za více než dvacet pět let. V Praze se situace dlouhodobě nelepší a bytový deficit se podle aktuálních výpočtů blíží hranici sta tisíc bytů. Nedostatečná nabídka dál tlačí ceny vzhůru a dostupnost bydlení zůstává zásadním problémem.
Uplynulý rok přinesl další výrazný posun cen bydlení v Česku. Zdražovaly starší byty, nájemní bydlení, rodinné domy i rekreační nemovitosti. Tempo růstu se lišilo podle typu nemovitosti i regionu, společným jmenovatelem však zůstává vysoká poptávka a omezená dostupnost bydlení pro část domácností.
Projekt Hladina na Slapech vstupuje do další důležité fáze výstavby. Na staveništi je dokončen podkladní beton, spodní stavby a intenzivně probíhají práce na technické infrastruktuře, která bude pro celý budoucí resort klíčová.
„Už jsem to chtěl vzdát.“ Věta, která na schůzích společenství vlastníků jednotek většinou nezazní nahlas, ale v hlavách mnoha předsedů SVJ se objevuje poměrně často. Funkce, která na začátku působí jako krátkodobá pomoc domu, se totiž může postupně proměnit v náročnou roli plnou odpovědnosti, rozhodování i tlaku ze strany ostatních vlastníků.
