Ceny nových bytů v České republice opět rostou. Po krátkém období stagnace se očekává další zdražení, a to především kvůli rostoucím nákladům developerů a návratu investorů na trh. Ti v současnosti skupují zhruba třetinu všech novostaveb. Co to znamená pro běžné zájemce o bydlení? A proč se návrat investorů může odrazit i na dostupnosti bytů?
Vývoj na trhu s nemovitostmi ukazuje, že éra zdražování není pravděpodobně u konce. Nové byty začaly opět zdražovat. V Praze v průměru o 4,5 % oproti loňskému roku. Za tímto vývojem stojí nejen inflace a růst stavebních nákladů, ale i rostoucí poptávka. Developeři upozorňují, že kvůli přísným regulacím a složitému povolovacímu procesu nejsou schopni rychle reagovat na rostoucí zájem kupujících.
Zásadním faktorem, který ovlivňuje současný vývoj, je návrat investorů. Zatímco během pandemie a v období vysokých úrokových sazeb investoři z trhu téměř vymizeli, nyní jsou opět aktivní a to ve velkém. Podle developerů tvoří investiční nákupy až 30 % všech prodejů nových bytů. Nejčastěji se jedná o jednotlivce, kteří kupují byty za účelem pronájmu, ale také menší investiční skupiny.
Zvýšený zájem ze strany investorů může zkomplikovat situaci běžným zájemcům o vlastní bydlení. Ti se totiž musí potýkat nejen s rostoucími cenami, ale i s omezenou nabídkou. Ačkoliv developeři hlásí vyšší počet nabízených bytů než v předchozích letech, stále se potýkají s pomalým tempem výstavby a přetrvávajícími komplikacemi v oblasti povolovacích procesů. Výsledkem je tlak na růst cen a snížená dostupnost bydlení pro rodiny i jednotlivce.
Přestože nájmy během posledního roku výrazně vzrostly, zájem o pronájem zůstává vysoký. V některých lokalitách, zejména v Praze a Brně, nájemné dosahuje rekordních hodnot. To potvrzuje, že vlastní bydlení je pro mnoho lidí i nadále nedostupné. Investoři tak často sází na dlouhodobý výnos právě z pronájmů, což zvyšuje jejich ochotu kupovat i za vyšší ceny.
Realitní trh se po náročném období opět dostává do pohybu. Růst cen nových bytů a návrat investorů naznačují, že dostupnost bydlení se pravděpodobně v nejbližší době nezlepší. Pro běžné zájemce to znamená nutnost pečlivě plánovat financování a sledovat aktuální nabídky. Pro developery je to naopak impuls k hledání nových cest, jak výstavbu zefektivnit a nabídnout dostupnější alternativy. Otázkou však zůstává, zda se to podaří dostatečně rychle.
Získání nájemního bydlení v Česku, zejména ve velkých městech, se stává stále náročnější nejen kvůli vysokým cenám, ale i kvůli vstupním nákladům. Zájemci o bydlení musí počítat s kaucí, provizí realitní kanceláře a prvním nájmem, což v některých případech znamená jednorázovou platbu přesahující 100 000 Kč. Jaké jsou aktuální trendy na trhu s nájmy a na co si dát pozor při hledání bydlení?
Během pandemie koronaviru zažíval trh s rekreačními nemovitostmi v České republice doslova boom. Chaty a chalupy mizely z nabídky během několika dnů a jejich ceny rostly do závratných výšin. S koncem pandemie a návratem k běžnému životu však poptávka ochladla. Přesto majitelé často odmítají slevovat z tehdejších cen. Jaký je aktuální stav trhu a co můžeme očekávat v budoucnosti?
Sociální bydlení vzniká jako odpověd na bytovou krizi, podporu zranitelných skupin a potřebu vytvářet stabilní podmínky pro ty, kteří si nemohou dovolit komerční bydlení. V tomto článku se podíváme na to, jaký je jeho význam, komu pomáhá, jaké jsou podmínky získání a jakou roli hraje v současné společnosti.
