Pražský rezidenční trh vstoupil do roku 2025 velmi razantně. V prvním čtvrtletí se prodalo přes 2 500 nových bytů, což představuje jeden z nejsilnějších výsledků v historii. Zájem o nové bydlení stále roste, zatímco nabídka bytů zůstává omezená. Výsledkem je pokračující růst cen a zhoršující se dostupnost.
V prvních třech měsících letošního roku se prodalo 2 550 nových bytových jednotek, což je téměř o 60 % více než ve stejném období loňského roku. Jedná se o nejúspěšnější první čtvrtletí za posledních více než 15 let. K vyšší poptávce přispěl zejména pokles úrokových sazeb hypoték, které se snížily pod hranici 4,7 %. Ještě loni touto dobou byly sazby výrazně vyšší.
Hypoteční trh celkově výrazně ožil. Jen za březen dosáhly nové úvěry objemu téměř 33 miliard korun. Oživení je patrné i v širším ekonomickém kontextu, kdy domácnosti začínají opět více investovat do nemovitostí. Na pozadí tohoto trendu stojí i globální nejistoty, kvůli kterým jsou nemovitosti vnímány jako stabilní a bezpečná investice.
„Bytový trh v Praze zaznamenal prodejně nejúspěšnější začátek nového roku za posledních minimálně 15 let. Poptávku přiživují klesající sazby hypoték i obava z dalšího růstu cen bytů. A očekáváme, že vzhledem k turbulencím na akciových trzích poroste zájem o nemovitosti i ze strany investorů. Celkem by se letos v Praze mohlo prodat přes 8 tisíc nových bytů, což by byl absolutní rekord,“ uvádí Dušan Kunovský, předseda představenstva Central Group.
S rostoucí poptávkou dále rostou i ceny. Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze přesáhla 167 000 Kč za metr čtvereční, což znamená meziroční nárůst o 10 %. Průměrná prodejní cena se vyšplhala na téměř 160 000 Kč/m² a meziročně vzrostla o 12,5 %.
Největší poptávka je po menších bytech a to nejčastěji po dispozicích 1+kk a 2+kk, které tvoří více než tři čtvrtiny všech prodejů. Z hlediska lokalit zůstává nejdražší Praha 1, 2 a 7, kde průměrná cena přesahuje 200 000 Kč/m². Naopak nejdostupnější jsou byty v Praze 9.
Na růst cen má zásadní vliv i zpomalené povolování nových staveb. Nedostatečně funkční stavební zákon a digitalizace procesů brání rychlému uvedení nových projektů na trh. Výsledkem je omezená nabídka a dlouhodobý tlak na ceny.
„Problémem nedostupnosti bydlení je zdlouhavé povolování staveb, a právě tam by měl stát napřít všechny síly. Pokud by se stavělo více a rychleji, dostupnost bydlení by se výrazně zlepšila,“ uvedl Marcel Soural, předseda představenstva investiční skupiny Trigema. „Vzhledem k přetrvávajícímu výraznému převisu poptávky proto i letos očekávám růst cen nových nemovitostí v rozmezí 5 až 10 procent, což se pak zprostředkovaně promítne také do cen nájmů.,“ doplňuje k tématu.
Celková nabídka nových bytů na trhu se oproti konci loňského roku snížila o více než 6 % a aktuálně čítá zhruba 5 350 jednotek. Tento pokles je způsoben vyčerpáním zásob starších, již povolených projektů. Nové projekty se kvůli pomalým schvalovacím procesům nedaří dostatečně rychle uvádět na trh.
Za posledních dvacet let se nepodařilo v Praze ani jednou dosáhnout potřebného počtu 10 000 nově povolených bytů ročně. Tento nedostatek se promítá do stále rostoucího bytového deficitu. I když developeři reagují na silnou poptávku aktivním uváděním projektů na trh, nabídka stagnuje. Pokud se nezmění přístup ke stavebnímu řízení, dostupnost bydlení se bude i nadále zhoršovat.
„Přestože se do nabídky kvartálně dostává více nových bytů než v minulých letech, zejména díky silné poptávce, která motivuje developery uvádět na trh co nejvíce projektů a zásobě předpřipravených projektů z období odložené poptávky v letech 2022 a 2023, stále to nestačí na uspokojení enormního zájmu a naplnění dlouhodobých potřeb rozvoje hlavního města. Nabídka kolem pěti a půl tisíce nových bytů stagnuje už poslední dva roky a pokud bude silná poptávka nadále pokračovat a nebude docházet ke zrychlení povolovacích procesů, může na trhu vznikat ještě větší deficit a dostupnost nového bydlení se může dále zhoršovat,“ uzavírá Petr Michálek, předseda představenstva Skanska Residential.
Pražský bytový trh se v úvodu roku 2025 dostal do silné dynamiky. Zájem o nové byty zůstává vysoký, hypotéky jsou dostupnější, ale nabídka nových jednotek nadále zaostává. Tento nesoulad mezi poptávkou a nabídkou vede k dalšímu růstu cen a ohrožuje dostupnost bydlení pro běžné domácnosti. Situace vyžaduje systémové změny, zejména v oblasti stavebního řízení a přípravy projektů. Bez nich bude tlak na ceny a nedostatek dostupných bytů pokračovat i v následujících letech.
Rostoucí ceny vysokoškolských kolejí v České republice představují pro studenty významnou finanční zátěž. I přes zdražování zůstává poptávka po kolejním ubytování vysoká, což nutí mnohé studenty hledat alternativní možnosti bydlení.
Získání nájemního bydlení v Česku, zejména ve velkých městech, se stává stále náročnější nejen kvůli vysokým cenám, ale i kvůli vstupním nákladům. Zájemci o bydlení musí počítat s kaucí, provizí realitní kanceláře a prvním nájmem, což v některých případech znamená jednorázovou platbu přesahující 100 000 Kč. Jaké jsou aktuální trendy na trhu s nájmy a na co si dát pozor při hledání bydlení?
Během pandemie koronaviru zažíval trh s rekreačními nemovitostmi v České republice doslova boom. Chaty a chalupy mizely z nabídky během několika dnů a jejich ceny rostly do závratných výšin. S koncem pandemie a návratem k běžnému životu však poptávka ochladla. Přesto majitelé často odmítají slevovat z tehdejších cen. Jaký je aktuální stav trhu a co můžeme očekávat v budoucnosti?
