Praha aktuálně čelí rekordnímu nedostatku dostupného bydlení. Přestože je v přípravě téměř 150 tisíc nových bytů, složitý systém povolování a rostoucí poptávka brzdí jejich dostupnost. Podle nejnovější analýzy si průměrný byt v metropoli žádá 15,5 ročních mezd.
Nedostatek bytů a rostoucí ceny
Podle aktuálních dat developera Central Group se v Praze připravuje přibližně 150 tisíc nových bytů. Kvůli pomalému povolování staveb se ale nedaří tyto projekty dostat na trh v potřebném množství. Ročně se v metropoli povolí přibližně 6 tisíc nových bytů, přitom reálná potřeba podle analýz Institutu plánování a rozvoje (IPR) dosahuje minimálně 10 tisíc bytů ročně. V důsledku tohoto deficitu vzrostly ceny nových bytů za poslední rok o 10 % a Praha si tak udržuje pozici města s nejhorší dostupností bydlení ve střední Evropě.
„Zrychlit povolování je zcela nezbytné, není to ale jediný nutný krok. Je potřeba také zrychlit a zpružnit územní plánování, aby bylo vůbec kde stavět. Například na Žižkově se teď schválila změna územního plánu, a tím se odblokovala výstavba několika tisíc bytů. Trvalo to ale přes 16 let. A nutným krokem je také zmírnění neskutečné přeregulovanosti stavebnictví, která dusí a zdražuje bytovou výstavbu,“ říká Dušan Kunovský, zakladatel a šéf Central Group.
Rekordní zájem kupujících a neuspokojená poptávka
První čtvrtletí letošního roku zaznamenalo rekordní poptávku po nových bytech. Prodalo se 2 550 bytových jednotek, což je téměř o dvě třetiny více než loni. Nabídka ale meziročně klesla o 6 % a zůstává nedostatečná. Tento nesoulad způsobuje další tlak na růst cen. Index dostupnosti bydlení (CG-Index) ukazuje, že na průměrný nový byt o rozloze 70 m² je nyní potřeba 15,5 ročních hrubých mezd, což je o pět více než v roce 2015.
Problémy povolování a dopady na ekonomiku
Podle analýzy Central Group je rychlejší povolování klíčové nejen pro dostupnost bydlení, ale i pro českou ekonomiku. Aktuálně připravované projekty by mohly poskytnout bydlení pro zhruba 300 tisíc lidí a představují obrovský multiplikační efekt pro ekonomiku. Na daních z přidané hodnoty by stát získal téměř 190 miliard korun a další desítky miliard by šly městu na kontribucích.
Cesty k řešení problému
Central Group navrhuje čtyři klíčové kroky ke zlepšení dostupnosti bydlení: zrychlení povolovacích procesů, zmírnění přeregulovanosti stavebnictví, zlepšení územního plánování a zapojení měst a obcí do výstavby dostupných bytů. Tento přístup odpovídá i doporučením odborníků z Národní ekonomické rady vlády (NERV).
Nedostatek bytů a složité povolovací procesy nadále brzdí dostupnost bydlení v Praze. Pokud se nepodaří překonat překážky v povolování a výstavbě, situace se bude nadále zhoršovat. Odpovědná městská a státní správa musí hledat řešení, aby dostupné bydlení nebylo luxusem, ale běžnou součástí života v hlavním městě.
Plzeň zahájila výstavbu nového bytového domu na Světovaru. V objektu vznikne 40 městských bytů, parkovací místa, komunitní zahrada a zázemí pro městskou policii. Stavba, která je plně financována z rozpočtu města, má být dokončena ve druhé polovině roku 2026.
Rostoucí ceny bytů, vysoké úroky a náklady na provoz tlačí české domácnosti k ústupkům. Místo prostornějších bytů se středem zájmu stávají menší dispozice. Největší poptávka je nyní po garsonkách a bytech 2+kk. Developeři na to reagují úpravou projektů i cenovou strategií.
Vlastnit nemovitost s dalšími lidmi může přinášet nejen výhody, ale i komplikace. Co když chce jeden ze spoluvlastníků prodat svůj podíl a ostatní s tím nesouhlasí? Máte možnost takovému kroku zabránit? A jaká práva mají ostatní spoluvlastníci? V článku přinášíme přehled možností a doporučení, jak podobné situace řešit.
