Vlastnit nemovitost s dalšími lidmi může přinášet nejen výhody, ale i komplikace. Co když chce jeden ze spoluvlastníků prodat svůj podíl a ostatní s tím nesouhlasí? Máte možnost takovému kroku zabránit? A jaká práva mají ostatní spoluvlastníci? V článku přinášíme přehled možností a doporučení, jak podobné situace řešit.
Každý spoluvlastník má ze zákona právo nakládat se svým podílem. To znamená, že může svou část nemovitosti prodat, darovat nebo jinak převést na jinou osobu, aniž by potřeboval souhlas ostatních spoluvlastníků. Výjimkou je situace, kdy by se tím podstatně narušilo užívání společné věci. V praxi se ale toto omezení uplatňuje velmi zřídka a soudy jsou zdrženlivé.
Dříve měli ostatní spoluvlastníci tzv. předkupní právo, tedy možnost odkoupit podíl dříve, než bude nabídnut cizím osobám. To však bylo od 1. 7. 2020 zrušeno, s výjimkou případů, kdy se převádí podíl, který byl nabyt dědictvím nebo jiným způsobem bez vůle vlastníka, například rozhodnutím soudu. V takovém případě trvá předkupní právo dalších šest měsíců od nabytí.
Nejlepším řešením je často dohoda. Pokud spoluvlastník zvažuje prodej, mohou ostatní projevit zájem o odkoupení jeho podílu. Takový postup bývá nejméně konfliktní a zároveň předejde vstupu neznámé osoby do spoluvlastnických vztahů, které jsou často osobní a citlivé.
Je možné také uzavřít smlouvu o společném užívání, kde si spoluvlastníci upraví pravidla pro případné převody. Ačkoliv nemůže zcela zabránit prodeji, může včas nastavit jasné podmínky.
Pokud dohoda není možná a vztahy mezi spoluvlastníky se zhorší, je možné požádat soud o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví. Soud pak rozhodne, zda nemovitost přikáže jednomu ze spoluvlastníků, nařídí její prodej nebo rozhodne jiným způsobem. Tento proces ale může být zdlouhavý a nákladný.
Zcela zabránit prodeji spoluvlastnického podílu většinou nelze. Přesto existují nástroje, jak podobné situace řešit, ať už formou dohody, využitím výjimek z předkupního práva nebo soudního vypořádání. Pokud se do takové situace dostanete, vždy doporučujeme konzultaci s právníkem, který pomůže zvolit nejvhodnější postup.
Plánujete na zahradě postavit pergolu, bazén nebo třeba skleník? Než začnete kopat základy, vyplatí se zjistit, které stavby lze realizovat bez stavebního povolení. Od července 2024 vstoupil v platnost nový stavební zákon, který přináší větší volnost, ale zároveň stanovuje jasná pravidla. V článku vám přinášíme přehled toho nejdůležitějšího.
Jaro je tady, slunce láká na zahradu a s ním přichází i čas grilování. Mnozí z nás už netrpělivě vyhlíží první steak, klobásku nebo grilovanou zeleninu. Jenže aby byl výsledek chutný a příprava radostná, je důležité věnovat pozornost i samotnému grilu. Víte, jak o něj správně pečovat, aby vám sloužil dlouhé roky? Přinášíme tipy a rady, jak připravit gril na sezonu, jak ho čistit a na co si dát pozor.
Po pandemickém útlumu opět narůstá počet krátkodobých pronájmů typu Airbnb v centru Prahy. Zatímco turisté se vracejí, mnozí místní obyvatelé se obávají zhoršení dostupnosti bydlení, vyšší hlučnosti a úbytku sousedské atmosféry. Jaký vliv má návrat platformy na realitní trh i každodenní život v hlavním městě?
