Zájem o nemovitosti v Česku nepolevuje ani v době vysokých cen a dražších hypoték. Podle bankéřů a analytiků se bydlení i nadále chová jako bezpečný přístav pro úspory. Pokud se zásadně nezmění podmínky na kapitálových trzích, ceny bytů mohou v dlouhodobém horizontu dál výrazně růst.
Shrnutí článku v bodech
Češi dál ukládají peníze do nemovitostí jako ochranu před znehodnocením úspor
Ceny bytů rostou hlavně kvůli znehodnocování peněz, ne kvůli mimořádnému zhodnocení bytů
Zájem o bydlení trvá i při vysokých cenách a dražších hypotékách
Investice do bytů na hypotéku jsou dnes rizikovější než dříve
V dlouhodobém horizontu mohou ceny bytů dál výrazně růst
Nemovitosti jako ochrana hodnoty peněz
Růst cen bytů není podle odborníků způsoben pouze atraktivitou samotných nemovitostí. Klíčovým faktorem je znehodnocování peněz v čase. Lidé hledají způsoby, jak své úspory ochránit před inflací, a nemovitosti tuto roli dlouhodobě plní. V situaci, kdy finanční trhy nenabízejí dostatek srozumitelných a dostupných alternativ, zůstává bydlení logickou volbou.
Poptávka se udržuje i přes rekordní ceny
I přes historicky vysoké ceny bytů zájem kupujících neklesá. Na trhu se projevuje zejména odložená poptávka z předchozích let, kdy lidé vyčkávali na vývoj úrokových sazeb. Jakmile sazby částečně klesly a trh se stabilizoval, řada zájemců se rozhodla nákup neodkládat. Přispívá k tomu i přesvědčení, že návrat k velmi levným hypotékám z minulosti už není realistický.
Rozdíl mezi bydlením a investicí
Odborníci zároveň upozorňují na nutnost rozlišovat mezi bydlením pro vlastní potřebu a investiční spekulací. Zatímco potřeba bydlet je přirozená a dlouhodobě stabilní, investiční nákupy financované hypotékou mohou být rizikové. Výnosnost takových investic dnes není samozřejmá a při výpadku nájemníka nebo nečekaných nákladech se mohou dostat do problémů zejména méně zkušení investoři.
Kde se ceny mohou zastavit
Otázka, kam až mohou ceny bytů růst, zůstává otevřená. Historický vývoj však ukazuje, že dlouhodobě ceny nemovitostí rostou rychleji než příjmy. V horizontu deseti až patnácti let není podle expertů nereálné další zdvojnásobení cen, a to nikoli kvůli mimořádnému zhodnocení nemovitostí, ale především kvůli dalšímu oslabování kupní síly peněz.
Investoři a dostupnost bydlení
Debata o tom, zda investoři zhoršují dostupnost bydlení, je často zjednodušená. Většina investorů totiž byty pronajímá a tím zajišťuje fungování nájemního trhu. Problémem jsou spíše nemovitosti držené pouze jako uchovatel hodnoty, které zůstávají prázdné. Ty skutečně snižují nabídku dostupného bydlení zejména ve velkých městech.
Nemovitosti zůstávají pro Čechy jedním z hlavních způsobů, jak ochránit své úspory. Kombinace omezené výstavby, dlouhodobé poptávky a nejistoty na finančních trzích vytváří prostředí, ve kterém ceny bytů jen těžko klesnou výrazně dolů. Pro vlastní bydlení tak dává nákup smysl i dnes, u investic je však na místě opatrnost a realistická očekávání.
Daň z nemovitosti patří k povinnostem, které se sice řeší jen jednou ročně, ale i drobná chyba může znamenat zbytečné komplikace. Rok 2026 nepřináší zásadní legislativní obrat, přesto je dobré mít jasno v tom, kdo musí podat přiznání, do kdy zaplatit a na co si dát pozor při změnách vlastnictví nebo využití nemovitosti.
Začátek roku 2026 otevírá otázku dalšího vývoje cen nemovitostí. Realitní trh vstupuje do nového roku po období oživení, ale zároveň s řadou přetrvávajících problémů. Odborníci se shodují, že existuje několik faktorů, které mohou vytvářet tlak na růst cen. Zda se tyto předpoklady skutečně promítnou do reality, ukáže až vývoj v dalších měsících.
Nájemní bydlení v Česku prochází tichou, ale zásadní proměnou. Stále častěji se objevují nájemní smlouvy uzavírané jen na několik měsíců, někdy dokonce na jeden. Tento trend přináší větší flexibilitu pro majitele bytů, ale zároveň zvyšuje nejistotu nájemníků. Jaké dopady má rozmach krátkodobých smluv a proč se o nich začíná mluvit i na úrovni státu?
