Většina ostatních sledovaných krajských měst ale zaznamenala opačný vývoj. Nejvýrazněji nájemné kleslo v Jihlavě, a to o 3 % na 257 Kč/m². Pokles o 2,2 % zaznamenaly také Ústí nad Labem a Hradec Králové, kde se průměrné ceny dostaly na 221 Kč/m², respektive 318 Kč/m².
Nejdražším regionálním trhem mimo Prahu zůstává Brno s průměrným nájemným 390 Kč/m². Následuje Středočeský kraj s 328 Kč/m², Hradec Králové s 318 Kč/m² a Pardubice s 314 Kč/m².
„Za celorepublikovým zvýšením indexu stojí především růst cen nájmů v několika lokalitách, konkrétně v Pardubicích, Ostravě, Olomouci a Středočeském kraji,“ vysvětluje Petr Hána, ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví společnosti Deloitte, a dodává: „Významnější roli ve vývoji trhu nájemního bydlení hraje lokální nabídka, developerská aktivita i struktura poptávky po bydlení."
Praha po několika čtvrtletích zlevnila
Změna nastala také v hlavním městě. Po několika čtvrtletích nepřetržitého růstu se průměrné pražské nájemné snížilo o 0,9 % na 462 Kč/m². Praha však nadále zůstává s výrazným odstupem nejdražším nájemním trhem v České republice.
Nejvyšší nájemné vykázala Praha 7 s 493 Kč/m², následovaná Prahou 1 s 490 Kč/m² a Prahou 2 se 482 Kč/m². Na opačném konci stojí Praha 10 s průměrnou cenou 442 Kč/m² a Praha 4 se 443 Kč/m².
Vývoj se výrazně liší také mezi jednotlivými částmi metropole. Zatímco v Praze 1 ceny mezikvartálně klesly o 3 %, v Praze 8 o 2,9 % a v Praze 4 o 2,2 %, Praha 9 zaznamenala naopak růst o 3,8 %.
Nejrychleji zdražují nájmy v panelových domech
Rozdíly nejsou patrné pouze mezi jednotlivými městy, ale také mezi typy nemovitostí. Největší mezikvartální nárůst zaznamenaly byty v panelových domech, kde průměrné nájemné vzrostlo o 3,5 % na 299 Kč/m². Tento segment představoval téměř čtvrtinu všech nabídek.
Více než 61 % trhu tvořily byty v cihlových domech, kde nájemné vzrostlo mírněji o 0,6 % na 342 Kč/m². Nejvyšší průměrné ceny vykazují developerské projekty. Ty tvořily téměř 15 % trhu a nájemné v nich vzrostlo o 2,2 % na 417 Kč/m².
V Praze je rozdíl ještě výraznější. Nájemné v nových developerských projektech dosahovalo v průměru 498 Kč/m², což z nich dělá nejdražší segment nájemního bydlení v metropoli. Naopak u cihlových domů, které představují více než 65 % pražské nabídky, nájemné mezikvartálně kleslo o 1,5 % na 459 Kč/m².
Za dvanáct let se nájemné více než zdvojnásobilo
Krátkodobé zlevnění v některých městech nic nemění na dlouhodobém vývoji českého nájemního trhu. Hodnota indexu dosáhla ve druhém čtvrtletí 2026 úrovně 216,6 % oproti roku 2014, který slouží jako výchozí hodnota.
Průměrné nájemné v krajských městech a sledovaných regionech je tak dnes více než dvojnásobné ve srovnání se situací před dvanácti lety. Přestože se vývoj v jednotlivých městech stále více liší a druhé čtvrtletí přineslo na řadě míst mírné ochlazení, z dlouhodobého hlediska zůstává směr jasný. Nájemní bydlení v Česku nadále zdražuje a rozdíly mezi jednotlivými lokalitami jsou stále výraznější.
Mohlo by vás zajímat
Inspirace
Jak neviditelné dveře mění moderní architektonické projekty?
Moderní architektura stále častěji pracuje s dveřmi tak, aby na sebe zbytečně nepoutaly pozornost a přirozeně splynuly s okolním interiérem. Skrytá zárubeň umožňuje ukrýt rám dveří přímo do stěny a zachovat tak čisté linie prostoru bez rušivých prvků. Neviditelné dveře ale nejsou pouze otázkou designu. Jejich použití ovlivňuje dispozici, využití okolních stěn, akustiku i vedení rozvodů. Proto je důležité počítat s nimi už ve fázi projektu.
Mohlo by vás zajímat
Terasy, pergoly a zimní zahrady
Garáž za jeden den? XTENDA nabízí rychlejší alternativu ke zděné stavbě
Postavit novou garáž nemusí znamenat měsíce stavebních prací ani složité koordinování jednotlivých řemesel. Právě na tento problém reaguje modulová garáž XTENDA od společnosti AL Pergoly. Nabízí rychlou realizaci, široké možnosti přizpůsobení i design, který lze sladit s architekturou domu.
Mohlo by vás zajímat
Inspirace
Letní rizika pro dům: Na co si dát pozor, když jedete na dovolenou
Léto je časem cestování, dovolených a odpočinku. Když ale opouštíme domov na delší dobu, otevíráme tím prostor nečekaným rizikům. Ať už jde o zloděje, výkyvy počasí nebo technické poruchy, stačí málo a návrat z dovolené může zkazit nepříjemné překvapení. V tomto článku vám přinášíme přehled nejčastějších letních hrozeb pro dům nebo byt a hlavně praktické tipy, jak jim předejít.
