Rekreační nemovitosti v Česku zůstávají v posledních letech velmi žádané a jejich ceny nadále rostou. Nejnovější analýzy ukazují, že chaty a chalupy během letošního roku opět zdražily a zájem kupujících se soustředí především na atraktivní horské lokality. Významnou roli hraje také technický stav budovy a možnost celoročního využití.
Shrnutí článku v bodech:
• Průměrná cena rekreačních nemovitostí v Česku vzrostla na tři miliony korun, metr čtvereční se prodává zhruba za 45 tisíc korun
• V horských střediscích, jako je Špindlerův Mlýn a Pec pod Sněžkou, se ceny nových apartmánů pohybují mezi 180 až 200 tisíci korun za metr čtvereční
• V Krušných horách se ceny za poslední roky zdvojnásobily a na Klínovci či Božím Daru překračují 100 až 130 tisíc korun za metr čtvereční
• V Beskydech a některých méně exponovaných regionech poptávka slábne a ceny starších chat klesají
Aktuální vývoj cen
Průměrná cena rekreačních nemovitostí se pohybuje kolem tří milionů korun, ale skutečný obrázek trhu ukazují až ceny za metr čtvereční. Ty se mezi jednotlivými regiony výrazně liší. Celkově ceny meziročně vzrostly zhruba o patnáct procent a trh se mírně stabilizuje. Nejvyšší růst stále zaznamenávají horské oblasti.
Ceny v populárních horských lokalitách
U nových apartmánů v nejvyhledávanějších střediscích, jako je Špindlerův Mlýn nebo Pec pod Sněžkou, se ceny běžně pohybují mezi 180 až 200 tisíci korun za metr čtvereční. U nejmodernějších projektů může být část plochy dokonce oceněna až na 300 tisíc korun. V Jizerských horách jsou ceny mírně nižší a nové apartmány zde obvykle přesahují hranici 120 tisíc korun za metr čtvereční.
Krušné hory a jejich dynamika
V Krušných horách, zejména na Klínovci nebo v Loučné pod Klínovcem, se ceny za poslední roky až zdvojnásobily. Zatímco okolo roku 2020 se metr čtvereční prodával za přibližně 50 tisíc korun, dnes je běžné překročit hranici 100 tisíc korun. V lokalitě Boží Dar dosahuje průměrná cena apartmánů kolem 130 tisíc korun za metr čtvereční.
Šumava a vývoj poptávky
Šumava nabízí širší cenové rozpětí. Nové projekty se pohybují zhruba mezi 80 a 150 tisíci korun za metr čtvereční. Zájem kupujících se zde přesouvá k lépe technicky řešeným stavbám s možností celoročního využití. O starší chaty a chalupy ale naopak zájem klesá, což vede ke snižování jejich cen.
Regiony s ochlazením trhu
V Beskydech ceny chalup v poslední době klesají, a to i v oblíbenějších částech pohoří. U nových apartmánů sice inzerované ceny často začínají kolem 115 až 125 tisíc korun za metr čtvereční, ale konečná prodejní cena bývá po dohodě nižší. Trh se zde viditelně zpomaluje a prodej bývá delší.
Rekreační nemovitosti si udržují popularitu a jejich ceny se stále pohybují vysoko, i když dynamika růstu se mezi jednotlivými regiony liší. Pro zájemce o koupi je klíčové sledovat nejen lokalitu, ale i celkový technický stav a odhad budoucích nákladů. Dobře zvolená chata nebo chalupa může nabídnout nejen prostor pro odpočinek, ale také dlouhodobou investici s potenciálem dalšího zhodnocení.
Mohlo by vás zajímat
Financování a investice
Koupit investiční byt bude složitější. ČNB navrhuje přísnější pravidla pro hypotéky
Česká národní banka reaguje na rostoucí objem rizikových úvěrů určených na investiční bydlení a představila doporučení, která mají zpřísnit poskytování investičních hypoték. Nové limity se mají dotknout žadatelů kupujících třetí a další nemovitost nebo byt určený k pronájmu. Zpřísnění míří především na výši úvěru vůči hodnotě nemovitosti i celkovou zadluženost domácností.
Mohlo by vás zajímat
Financování a investice
Bezúročné půjčky pro mladé mohou zvýšit ceny bytů
Hnutí ANO představilo plán na zavedení bezúročných půjček a zvýhodněných hypoték pro mladé rodiny či vybrané profese. Ekonomové ale varují, že tento krok může paradoxně zhoršit dostupnost bydlení. Pokud stát posílí poptávku, aniž by podpořil výstavbu, může výsledek znamenat další růst cen na už tak napjatém trhu.
Mohlo by vás zajímat
Ložnice
Kouzlo vánočního povlečení: malé detaily, které změní celý domov
Vánoční období připomíná, že domov může být tím nejpříjemnějším místem na světě. Jedním z detailů, které dokážou snadno navodit sváteční atmosféru, je tematické vánoční povlečení. Motivy vloček, sobíků, zimních elfů nebo klasické tartanové kostky dokážou změnit náladu interiéru během chvilky.
