Institucionální nájemní bydlení se v Česku postupně stává viditelnější součástí realitního trhu. Především ve velkých městech vznikají celé projekty určené od začátku k dlouhodobému pronájmu. Tento trend, známý jako Build-to-Rent, přináší moderní bydlení s profesionální správou a doplňkovými službami. Nájemné v těchto projektech však bývá vyšší než u běžné nabídky na trhu.
Shrnutí článku v bodech:
• Institucionální nájemní bydlení se v Česku postupně rozšiřuje, především ve velkých městech
• Projekty Build-to-Rent jsou od počátku navrhovány přímo pro dlouhodobý pronájem
• Nájemníci získávají profesionální správu, moderní vybavení a často také doplňkové služby
• Nájemné v institucionálních projektech bývá vyšší než u standardní nabídky, součástí ceny ale často bývají služby a profesionální správa
• Dostupnost bydlení nadále ovlivňuje především nedostatečná nabídka nových bytů a pomalá výstavba
Zatímco tradiční nájemní trh je v Česku z velké části tvořen byty vlastněnými jednotlivci, institucionální nájemní bydlení přináší jiný model. Celé bytové domy nebo rezidenční komplexy vlastní a provozují společnosti, fondy či další profesionální investoři.
Projekty označované jako Build-to-Rent (BTR) jsou navíc často už od fáze návrhu připravovány přímo pro dlouhodobý pronájem. Nejde tedy o jednotlivé byty, které jejich majitelé dodatečně nabídnou nájemníkům, ale o ucelené rezidenční projekty s jednotnou správou.
Jednou z hlavních výhod tohoto modelu je profesionální správa bydlení. Nájemník neřeší problémy přímo se soukromým majitelem bytu, ale se správcovskou společností, která zajišťuje například opravy, údržbu nebo administrativu spojenou s nájemním vztahem.
Součástí moderních nájemních projektů mohou být také další služby a společné prostory. Může jít například o recepci, prádelnu, kolárnu, coworkingové prostory, komunitní místnosti nebo možnost pronájmu parkovacího stání.
Právě kombinace bydlení a služeb přibližuje některé projekty spíše modelu, kdy si člověk nepronajímá pouze samotný byt, ale celý balíček spojený s pohodlným bydlením.
Moderní projekty pod správou velkých hráčů se zpravidla pohybují v dražší části nájemního trhu. Vyšší cenu často doprovází profesionální správa, nové vybavení, kvalitní společné prostory a další služby.
Institucionální nájemní bydlení tak zatím oslovuje především klienty, kteří jsou ochotni za vyšší standard, služby a flexibilitu připlatit.
Výhodou pro nájemníky může být také větší předvídatelnost. Profesionální pronajímatel zpravidla nabízí jasně nastavené podmínky a dlouhodobější perspektivu nájemního vztahu. Odpadá například riziko, že se soukromý majitel rozhodne byt náhle prodat nebo jej bude potřebovat pro vlastní rodinu.
Proměňuje se také samotný pohled Čechů na nájemní bydlení. Vlastní nemovitost sice zůstává pro velkou část společnosti důležitým cílem, vysoké ceny bytů a náročnější dostupnost vlastnického bydlení ale vedou část domácností k tomu, že v nájmu zůstávají déle.
Pro mladší generace může být výhodou také větší flexibilita. Nájem umožňuje jednodušší stěhování za prací nebo změnu velikosti bydlení podle aktuální životní situace.
Právě zde mohou profesionálně provozované nájemní projekty nabídnout alternativu lidem, kteří nechtějí nebo zatím nemohou investovat do vlastní nemovitosti.
Rozvoj institucionálního nájemního bydlení může přinést na český trh další možnosti a zvýšit kvalitu nájemního bydlení. Sám o sobě ale neřeší hlavní problém, kterým je nedostatek dostupných bytů.
Zásadní proto zůstává především další výstavba a zvyšování celkové nabídky bydlení. Čím širší bude nabídka bytů různých kategorií a cenových úrovní, tím větší možnost volby budou mít domácnosti podle svých finančních možností a potřeb.
Institucionální bydlení tak může rozšiřovat a zkvalitňovat nabídku nájemních bytů, samo o sobě ale problém dostupnosti bydlení nevyřeší. Klíčové zůstává především zvyšování celkové nabídky bytů v různých cenových kategoriích.
Zařizování prvního bydlení je jeden z těch životních momentů, na které se těšíte i stresujete zároveň. Rozpočet bývá napjatý, prostor omezený a nabídka nábytku a doplňků obrovská. Jak poznat, co koupit hned a co nechat na později? Přinášíme vám praktický přehled, jak si zařídit startovací domov funkčně, s rozumem a bez zbytečných výdajů.
Projekt Hladina Slapy, jehož vznik na TV Bydlení dlouhodobě sledujeme, má za sebou další důležitou část výstavby. Z místa původního zchátralého hotelu se postupně stává nový apartmánový resort a aktuální záběry ze stavby ukazují, jak výrazně se místo na přelomu let 2025/2026 proměnilo. Po demolici původního hotelu a rozsáhlých zemních pracích se nyní postupně formují základové konstrukce budoucího resortu.
Postavit novou garáž nemusí znamenat měsíce stavebních prací ani složité koordinování jednotlivých řemesel. Právě na tento problém reaguje modulová garáž XTENDA od společnosti AL Pergoly. Nabízí rychlou realizaci, široké možnosti přizpůsobení i design, který lze sladit s architekturou domu.
