Investování do zahraničních nemovitostí - Španělsko, 4. díl - Koupili jsme nemovitost ve Španělsku! O kolik vzrostla její hodnota za půl roku?
V závěrečném díle naší série se vracíme do Alcaidesy u Gibraltaru, kde sledujeme pokrok projektu Serenity Resort. Před půl rokem zde byly jen základové desky . Dnes už vidíme hrubé stavby a dynamický růst cen. Jak se mění investiční potenciál této oblasti? Co si o tom myslí investoři, kteří zde zakoupili nemovitost? A jaké jsou hlavní rozdíly mezi vizualizací projektu a realitou?
Serenity Resort: Od základů k realitě
Serenity Resort byl jedním z projektů, který zaujal nejen svým designem, ale i investičním potenciálem. Při naší první návštěvě zde byly jen základové desky, nyní už stojí hrubé stavby a projekt se blíží dokončení hrubé stavby. Díky spolupráci s vedením One Eden jsme se dostali až na staveniště, kde jsme mohli sledovat obrovský pokrok ve výstavbě.
Španělské stavebnictví nás překvapilo svou rychlostí – i investoři, kteří se zde rozhodli koupit apartmány, byli nadšení z tempa, kterým projekt roste. Jeden z investorů uvedl:
"Viděl jsem už hodně stavebních projektů, ale tempo tady je neuvěřitelné. Utvrzuje mě to v tom, že moje rozhodnutí bylo správné."
Růst cen a změna investičního potenciálu
Co se však během těchto měsíců změnilo nejvíce? Ceny. Zatímco dříve byl projekt jednou z nejvýhodnějších investic v oblasti, dnes už poměr cena/výkon není tak atraktivní jako na začátku. Právě to je klíčový moment pro investory, protože je nutné sledovat trh včas a využít příležitosti v raných fázích výstavby.
Realitní makléři potvrzují, že investice do projektů jako Serenity přináší nejvyšší výnosy v raných fázích, kdy jsou ceny ještě nízké a potenciál růstu vysoký. Jakmile projekt postoupí do vyšších fází a ceny vzrostou, atraktivita z hlediska investice klesá.
Další projekty v Alcaidese: Kde hledat příležitosti?
Milan, dlouholetý odborník na investice do nemovitostí, nás provází dalším projektem v Alcaidese. Tento projekt nyní získal stavební povolení a začne se stavět úplně od základů. Výhoda? Apartmány se zde stále dají pořídit za výhodné ceny. Tato lokalita nabízí ideální kombinaci výhledů na moře, blízkosti golfového hřiště a rychlého přístupu k plážím. Investoři zde mají možnost koupit nemovitost ve fázi, kdy je růst cen teprve na začátku – přesně tak, jako tomu bylo u Serenity před půl rokem.
Gibraltar: Kousek Anglie ve Španělsku
Z Alcaidesy jsme si udělali krátký výlet na Gibraltar, který leží jen 30 km od Afriky. Toto britské území nabízí zcela jinou atmosféru než zbytek Španělska a je zajímavým tipem na výlet pro ty, kteří v oblasti vlastní nemovitost. Gibraltar je známý svou ikonickou skálou, na které žijí divoké opice. Existuje i legenda, že pokud by opice zmizely, Gibraltar by padl. Historické centrum, anglické hospody a možnost letět z místního letiště do Londýna během pár hodin dělají z tohoto místa unikátní destinaci.
Stavební hluk: Faktor, na který se často zapomíná
Jedním z klíčových faktorů, na které investoři často nemyslí, je pokračující výstavba v okolí. Pokud kupujete nemovitost v nové oblasti, je důležité zjistit, jak dlouho se tam bude ještě stavět. Stavba v blízkosti může znamenat měsíce nebo dokonce roky hluku, což ovlivní kvalitu života i možnost pronájmu nemovitosti.
V Alcaidese jsme se přesvědčili o tom, že výstavba v některých částech ještě několik let neskončí. Investoři, kteří se rozhodnou pro nákup v prvních etapách, musí počítat s tím, že jejich okolí bude ještě nějakou dobu staveništěm.
Ověření investičního potenciálu: Jak se mění ceny?
Hlavním cílem druhé série bylo zjistit, zda ceny nemovitostí na Costa del Sol rostou tak, jak se očekávalo. A odpověď? Ano, a to výrazně.
U projektu Serenity jsme sledovali konkrétní příklad:
- Apartmán při spuštění prodeje (před zahájením stavby tzn. off-plan) stál 320 000 eur (rok 2023).
- Tentýž apartmán ve čtvrté fázi se prodává za 545 000 eur (rok 2025).
- Cena za půl roku vzrostla o 35.000 euro
- V páté fázi očekáváme další růst ceny.
To ukazuje, že španělský realitní trh skutečně reaguje na poptávku a že investoři, kteří vstoupí do projektu včas, mohou výrazně vydělat.
Serenity Resort je skvělým příkladem toho, jak se vyvíjí trh s nemovitostmi na Costa del Sol. Ti, kdo investovali v rané fázi, dnes vidí značný růst hodnoty svých apartmánů. Naopak pro nové kupce už tento projekt není tak atraktivní jako dříve.
Důležité je vždy navštívit lokalitu osobně, konzultovat výběr s odborníky a zvážit nejen cenu, ale i budoucí rozvoj oblasti.
Pořad Španělsko - Investování do zahraničních nemovitostí
Sledujte také
Diskuze
Doporučené pořady
Spolupracujeme
