Při prodeji nemovitosti nestačí průkaz energetické náročnosti budovy řešit až před podpisem smlouvy. Energetická třída musí být uvedena už v inzerátu a kupující má právo se s průkazem seznámit před uzavřením obchodu. Za nesplnění povinností přitom hrozí pokuta.
Shrnutí článku v bodech:
PENB se zpravidla vyžaduje při prodeji domu i bytu
Energetická třída musí být uvedena už v inzerátu
Kupující musí průkaz obdržet nejpozději při podpisu smlouvy
U bytu se obvykle používá PENB celého bytového domu
U některých starších, rekreačních nebo památkově chráněných budov platí výjimky
Uvedení třídy G nenahrazuje povinnost vlastníka průkaz zajistit
Průkaz energetické náročnosti budovy, zkráceně PENB, hodnotí spotřebu energie potřebnou pro vytápění, chlazení, ohřev vody, větrání nebo osvětlení. Budovu zařazuje do třídy od A až po G.
Výpočet vychází ze standardizovaných podmínek, nikoliv ze skutečných faktur konkrétní domácnosti. Díky tomu lze energetickou náročnost jednotlivých budov lépe porovnávat.
Prodávající musí zajistit uvedení energetické třídy v reklamních a informačních materiálech. Zájemci musí PENB předložit před uzavřením kupní smlouvy a kupujícímu jej předat nejpozději při jejím podpisu.
Pokud prodej zajišťuje realitní kancelář, vlastník jí předá grafickou část průkazu. Když ji makléř neobdrží, musí v inzerátu uvést nejhorší třídu G. To ale automaticky neznamená, že je budova mimořádně nehospodárná. Současně tím nezaniká povinnost vlastníka PENB zajistit, pokud se na prodej nevztahuje některá z výjimek.
U bytové jednotky se zpravidla používá průkaz zpracovaný pro celý bytový dům. Vlastník bytu si jej musí prokazatelně vyžádat od SVJ nebo správce.
Pokud průkaz ani po písemné žádosti nedostane, může jej nahradit vyúčtováním elektřiny, plynu a tepla za poslední tři roky. Tím však nezaniká povinnost SVJ nechat PENB zpracovat.
Výjimka se vztahuje například na samostatné budovy s energeticky vztažnou plochou menší než 50 metrů čtverečních. Neznamená to ale, že je automaticky osvobozen každý byt menší než 50 metrů.
PENB nemusí být potřeba ani u některých staveb pro rodinnou rekreaci užívaných pouze část roku, míst bohoslužeb, kulturních památek nebo budov v památkové rezervaci.
Výjimku mohou využít také budovy, které byly postaveny a naposledy zásadněji upraveny před 1. lednem 1947. Prodávající a kupující se ale na neopatření průkazu musí písemně dohodnout.
Průkaz platí deset let. Platnost však skončí dříve po větší změně budovy nebo po změně způsobu vytápění, chlazení či přípravy teplé vody. Zpracovat jej může pouze oprávněný energetický specialista.
PENB není dokument, který by měl prodávající řešit až po nalezení kupujícího. Platný průkaz nebo ověření konkrétní výjimky je vhodné zajistit ještě před zveřejněním nabídky. Za porušení zákonných povinností může fyzické osobě hrozit pokuta až 200 tisíc korun.
Najít vhodné nájemní bydlení dnes není vůbec jednoduché. A pokud máte domácího mazlíčka, zejména psa, výběr se ještě více zužuje. Požadavky majitelů bytů bývají přísnější než kdy dřív.
Institucionální nájemní bydlení se v Česku postupně stává viditelnější součástí realitního trhu. Především ve velkých městech vznikají celé projekty určené od začátku k dlouhodobému pronájmu. Tento trend, známý jako Build-to-Rent, přináší moderní bydlení s profesionální správou a doplňkovými službami. Nájemné v těchto projektech však bývá vyšší než u běžné nabídky na trhu.
Více než 380 tisíc českých domácností potřebuje cenově dostupné nájemní bydlení. Samotná výstavba nových bytů však současnou poptávku nedokáže rychle pokrýt. Důležitou součástí řešení mohou být také renovace a nové využití stávajících budov, které už stojí v centrech měst a obcí.
