„Zatímco dřív pořízení společné fotovoltaiky nekompromisně vedlo k nastavení jednoho dodavatele pro celý dům, nyní je to jinak. Společnou fotovoltaiku lze připojit přes energetické společenství, aniž by došlo k jakémukoli omezení práv na úrovni bytů. Jednotlivé domácnosti tak nadále můžou odebírat elektřinu od jimi preferovaného dodavatele,“ vysvětluje Jaroslav Šuvarský, jednatel společnosti S-Power Energies.
Konkrétní příklad z praxe
Stejně jako u kterékoli jiné budovy, i u bytových domů platí, že každá budova má svá specifika. O tom, jaké řešení bude pro dané bytové družstvo nebo SVJ vhodné, totiž rozhoduje řada faktorů: velikost budovy, počet vchodů a bytových jednotek, spotřeba, členitost a orientace střechy, plus účel, kterému má fotovoltaika sloužit. Důležitý je také primární cíl družstva. Někomu jde pouze o snížení společných nákladů, jinde je hlavní motivací to, aby ušetřily jednotlivé byty. Vše výše uvedené pak má vliv i na to, jestli na pořízení zdroje bude možné čerpat státní dotaci.
Například typický panelový dům na sídlišti se zhruba 20 byty nepředstavuje žádnou komplikaci. „To že má družstvo jediný vchod a jedno číslo popisné, je poměrně klíčová informace. Fotovoltaika se totiž vždy váže k jedné přípojkové skříni a ta obvykle připadá na jedno číslo popisné. To znamená, že kdyby jediné družstvo zahrnovalo víc vchodů, a tedy víc přípojkových skříní, muselo by si pro každé číslo pořídit samostatnou elektrárnu,“ vysvětluje Jaroslav Šuvarský.
Vzhledem k tomu, že v převážné většině případů mají bytové domy plochou střechu, je potřeba instalovat konstrukci, která jim dodá potřebný sklon. Panely je pak možné nasměrovat buď na jih, případně na východ a západ. „Při jižní orientaci elektrárna celoročně dosahuje nejvyššího výkonu. Na druhou stranu východo-západní orientace umožňuje dát panely blíž k sobě, takže se jich na střechu nejspíš vejde víc. V průběhu dne by navíc byl výkon elektrárny rovnoměrnější,“ shrnuje možnosti Jaroslav Šuvarský. Rozhodně je potřeba počítat i s odbornou technickou kontrolou střechy.
Elektřina pro společné prostory i jednotlivé byty
Z úvodních propočtů vzorové realizace vyplývá, že na střechu by se mělo vejít 40-44 fotovoltaických panelů. Instalovaný výkon se tak bude pohybovat v rozmezí 18,4 – 20,2 kWp. Ročně by taková fotovoltaika vyrobila přibližně 17 – 19 MWh elektřiny.
Bytové družstvo ji plánuje využívat primárně na osvětlení společných prostor a provoz výtahu, eventuálně kamerový systém. Společné prostory ovšem zužitkují pouze část vyrobené energie, proto je třeba vznikající přebytky nasměrovat i jinam.
Jednou z možností by bylo prodávat elektřinu do sítě, ovšem mnohem výhodnější je maximum energie spotřebovat. Veškerou energii, která se nevyužije na společné prostory, je tedy možné rozdělit mezi jednotlivé bytové jednotky. „Energie se dá mezi byty dělit buď rovným dílem, nebo podle plochy bytu. Jakým způsobem se členové družstva domluví, je čistě na nich,“ komentuje Jaroslav Šuvarský.
Kdyby se v tomto případě energie dělila mezi jednotlivé byty rovným dílem, měla by každá domácnost nárok na téměř 1 MWh elektřiny ročně, což je při současných cenách energií už hodně zajímavá úspora.
Na kolik to celé vyjde
Ještě před samotnou instalací je také potřeba vše důkladně propočítat. To má totiž zásadní vliv na to, zda bude možné na instalaci fotovoltaiky čerpat dotace. „Ke splnění dotačních podmínek je třeba, aby na jednu domácnost připadal „příděl“ minimálního instalovaného výkonu ve výši 0,5 kWp. V tomto případě tedy družstvo může počítat se státním příspěvkem. Ten navíc může pokrýt až 50 procent celé investice,“ uvádí jednatel.
Převedeno do konkrétních čísel: Fotovoltaika o 40 – 44 panelech by vyšla přibližně na 785 000 až 840 000 Kč (včetně 15% DPH). Za každý 1 kWp instalovaného výkonu (zaokrouhluje se na setiny směrem dolů) má bytový dům nárok na příspěvek 15 000 Kč. U 18,4kWp elektrárny by tak tato část podpory vyšla na 276 000 Kč. K tomu je třeba připočítat 5 000 Kč za každou připojenou bytovou jednotku, v tomto případě tedy dalších 100 000 Kč. A navrch ještě 15 000 Kč za zpracování projektové dokumentace. Celkem tak dotace v tomto případě může dosahovat 391 000 Kč, případně i o něco víc, pokud se na střechu vejde víc panelů.
Za fotovoltaiku, která při současných cenách elektřiny ušetří bytovému domu cca 110-140 000 Kč ročně, tak bytové družstvo ve výsledku zaplatí přibližně necelých 400 000 Kč. Tato investice se jen na úsporách vrátí už do čtyř let. Veškerý zbývající čas z minimálně 25leté životnosti tak bude fotovoltaika družstvu i jeho členům pouze vydělávat.
Řešení od A do Z na klíč
Společnost S-Power Energies patří už řadu let k nejúspěšnějším instalačním firmám na českém trhu. Tato firma v reakci na změnu legislativy vytvořila specializovanou nabídku právě i pro bytové domy. Fotovoltaiky pro ně řeší na klíč – od prvotní konzultace přes přípravu detailního návrhu a vyřízení veškeré související administrativy až po samotnou realizaci a následný servis.
Smluvní cena vycházející z odsouhlasené kalkulace zahrnuje veškeré výjezdy, úvodní technickou prohlídku, přípravu elektroprojektu a podrobného návrhu elektrárny, všechny technologie (panely, optimizéry, které zajišťují, aby každý panel poskytoval maximální možný výkon, kabeláž do odběrného místa, střídač), vyřízení žádosti o připojení k distribuční síti, požárně bezpečnostní řešení a statický posudek, případně podklady pro stavební povolení.
„Výhodou je, že elektrárny do velikosti 50 kWp nově nepotřebují stavební povolení ani podnikatelskou licenci. V tomto případě by tedy administrativa byla o to jednodušší. Realizace se dá v takovém případě zvládnout už do čtyř měsíců od podpisu smlouvy,“ uzavírá Jaroslav Šuvarský.
Mohlo by vás zajímat
Fotovoltaické elektrárny
Fotovoltaika pro bytové domy: Jak na realizaci v rámci bytového družstva? Nová legislativa přinesla zásadní změny!
Vlastní fotovoltaická elektrárna pro bytové domy je velkým tématem současnosti. Legislativa ještě nedávno neumožňovala sdílení společně vyrobené elektřiny mezi jednotlivé domácnosti. To se ale mění s novelou vyhlášky o Pravidlech trhu s elektřinou, která vstoupila v platnost k 1.1. 2023. Tento krok usnadňuje a zjednodušuje bytovým a panelovým domům cestu za zelenou elektřinou. O jaké novinky se konkrétně jedná a vyplatí se fotovoltaika na bytovém domě? V našem videu vám ukážeme konkrétní případ jednoho panelového domu s 23 byty sdruženými v bytovém družstvu. Podíváme se na výhody energetického společenství a sloučení elektroměrů do jednoho odběrného místa, na cenu řešení po odečtení dotace, konkrétní úspory a samozřejmě se podíváme i na možné nevýhody.
