Hypoteční trh pokračuje v růstovém trendu i během letních měsíců. Banky v červenci poskytly nové hypotéky za více než 30 miliard korun, což je o více než polovinu více než loni. Průměrná výše hypotéky se navíc zvýšila, zatímco úrokové sazby pomalu klesají.
Shrnutí článku v bodech:
• Banky v červenci poskytly hypotéky za více než 30 miliard Kč
• Průměrná výše hypotéky vzrostla na 4,28 milionu Kč
• Úrokové sazby dál klesají, aktuálně na 4,53 %
• Trh s novými byty, zejména v Praze, ožívá
Červencová čísla ukazují, že zájem o hypotéky zůstává silný i v době prázdnin, kdy se tradičně očekává spíše útlum. Banky a stavební spořitelny poskytly nové hypotéky za 30 miliard korun, což je meziroční nárůst o 53 %. Za prvních šest měsíců letošního roku dosáhl objem hypoték 150 miliard, tedy o 50 miliard více než za stejné období loni. Celkově je letošní tempo růstu srovnatelné s rekordním rokem 2021.
Vedle objemu roste i průměrná výše hypotéky, která v červenci činila 4,28 milionu korun a to je 14 % více než před rokem. To může souviset s rostoucími cenami nemovitostí i s návratem kupujících na trh. Nejnižší průměrná výše hypotéky 2,83 milionu korun byla přitom zaznamenána ještě v lednu 2023.
Úrokové sazby se drží pod pětiprocentní hranicí. V červenci průměrná sazba u nově poskytnutých hypoték podle dat Hypomonitoru klesla na 4,53 %. Meziročně tak došlo k poklesu o více než půl procentního bodu. Výsledkem je i nižší měsíční splátka a to v průměru o 1400 Kč.
S rostoucí dostupností hypoték ožívá i trh s novými byty. V Praze bylo během první poloviny roku prodáno o pětinu více novostaveb než loni. Až polovina těchto nákupů byla financována právě hypotékou. Tento vývoj signalizuje, že zájem o vlastnické bydlení zůstává vysoký, a to i přes stále poměrně vysoké ceny.
Očekávání pro druhou polovinu roku zůstávají optimistická. Hypotéky se stávají dosažitelnějšími a lidé tak opět hledají příležitosti k pořízení vlastního bydlení nebo k investici do nemovitostí. Pokud se trend snižování sazeb udrží, může letošní rok patřit mezi nejsilnější za poslední dekádu.
Zdanění nemovitostí může být plné překvapení a to i v případech, kdy nemovitost nedostanete koupí, ale například darem nebo dědictvím. Pravidla se navíc liší podle způsobu nabytí, výše příjmů či vztahu mezi osobami. A i při pronájmu je třeba vědět, jak na daně, aby nedošlo k problémům s úřady. V článku přinášíme základní přehled toho nejdůležitějšího.
Ceny garáží v Brně za posledních pět let výrazně vzrostly. Průměrně dnes stojí téměř dvakrát tolik co v roce 2020 a i přes vysokou nabídku je o ně enormní zájem. Důvodem je nejen nedostatek parkovacích míst, ale i rostoucí poptávka po bezpečném a stabilním uložení peněz v době nejistého vývoje trhu s byty.
Český trh s bydlením čelí zásadní výzvě. Nedostatečná výstavba, zdlouhavé povolovací procesy i zastaralé předpisy brzdí rozvoj dostupného bydlení ve městech. Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí ( ARTN ) proto přichází s konkrétními návrhy, jak situaci zlepšit.
