Hypotéka představuje pro většinu lidí největší životní úvěr, mnohdy bývá jedinou cestou k vlastnímu bydlení. Úrokové sazby ovšem pokračují v růstu a podle nejnovějších informací sazba u nově poskytnutých hypoték v České republice v prosinci opět vzrostla na 5,98 procenta z listopadových 5,96 procenta.
Za celý rok 2022 poskytly banky a stavební spořitelny hypoteční úvěry v objemu 197 mld. Kč, z toho čistě nové úvěry bez refinancování činily 162 mld. Kč. Meziročně jde o propad kolem 60 %. Vyplývá to ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor, do kterého dodávají data všechny banky a stavební spořitelny poskytující hypotéky na českém trhu.
„Hypoteční trh zažívá citelné ochlazení, o to více však zaznamenáváme zájem klientů o menší úvěry na rekonstrukci, které mohou stavební spořitelny poskytovat i na delší období, než je možné u tradičního spotřebitelského úvěru. To umožní více rozložit velikost měsíční splátky, a zvýšit tak dostupnost financí potřebných na energetické úspory vlastnického bydlení,“ uvádí Libor Vošický, předseda představenstva Stavební spořitelny České spořitelny a předseda Asociace českých stavebních spořitelen.
V závěru loňského roku banky a stavební spořitelny poskytly domácnostem hypotéky v celkovém objemu 7,8 mld. Kč. Ačkoli jde o nejvyšší hodnotu od srpna minulého roku, meziměsíční růst činil pouhých 6 % a ve srovnání s předešlými měsíci tak nejde o výraznější nárůst.
„Ani závěr minulého roku dle očekávání nepřinesl výraznější zlepšení aktivity na hypotečním trhu, objemy poskytnutých hypoték v posledních měsících roku 2022 tak byly nejslabší od začátku roku 2014, počty poskytnutých hypoték pak dokonce za posledních 20 let. Vzhledem k tomu, že většina faktorů za slabou poptávkou přetrvává, nelze pro nejbližší období čekat výraznější obrat k lepšímu,“ říká Jakub Seidler, hlavní ekonom ČBA.
Průměrná hypoteční sazba se v prosinci udržela mírně pod 6 %, nepatrně vzrostla 5,98 % z listopadových 5,96 %. Průměrná hypoteční sazba se tak nachází na nejvyšších úrovních za posledních dvacet let.
V praxi znamená každý jeden procentní bod zvýšení měsíční splátky u průměrné hypotéky zhruba o 1 500 Kč. Ve srovnání s dřívějšími lety, kdy sazba byla i dvouprocentní, to znamená nárůst měsíční splátky u průměrné hypotéky zhruba o 6 000 Kč.
Jednou ze zajímavých možností, jak prodat nemovitost, se v poslední době stávají aukce. Řada realitních subjektů a makléřů začíná nemovitosti prodávat tímto způsobem a podle odhadů odborníků aukce pokryjí do tří let více než třetinu všech prodejů.
Letošní rok se stal pro mnohé realitní makléře časem velkých změn a překvapení. Už na začátku tohoto roku se realitní servery plnily neprodanými nemovitostmi, což ukázalo na to, že poptávka po vlastním bydlení nebude tak silná jako v letech předešlých. Podle odborníků bude i nadále realitní investiční trh ovlivňovat zvýšená inflace a nárůst úrokových sazeb, stabilizace se očekává v druhé polovině roku.
Bydlení v pronájmu Češi berou většinou, jako něco neobvyklého a neekonomického. Většina chce bydlet ve svém, což při pohledu do minulosti zní vcelku nemožně. Doba však ukazuje, že pohled na věc se pomalu, ale jistě mění.
Lidé se v současné době více obávají o své úspory, a to především kvůli zvyšující se inflaci a nejistým geopolitickým událostem. Vyplývá to z průzkumu STEM/MARK, který si nechala zpracovat společnosti Skanska. Cílem bylo zjistit současný postoj Čechů k otázkám investování a pořízení vlastního bydlení v této době.
