Objem nových hypoték v Česku se v dubnu mírně snížil, i když poptávka po vlastním bydlení zůstává vysoká. Úrokové sazby sice dál pozvolna klesají, ale kombinace rostoucích cen nemovitostí a vyšších půjček vede k tomu, že měsíční splátky hypoték stále narůstají.
Duben přinesl mírné ochlazení hypotečního trhu
Banky a stavební spořitelny poskytly v dubnu hypotéky za 32,2 miliardy korun. Oproti březnu jde o pokles téměř o dvě procenta. Z toho nové úvěry bez refinancování činily 26 miliard, což představuje čtyřprocentní pokles.
Počet nově sjednaných hypoték se však meziročně zvýšil o 21 procent. Trh tak ve srovnání s předchozím rokem stále roste, i když tempo zpomalilo. Odhady hovoří o tom, že by celkový objem hypoték v roce 2025 mohl překročit 290 miliard korun.
Refinancování na vzestupu
Zájem roste i o refinancování starších úvěrů. V dubnu dosáhl objem refinancovaných nebo navýšených hypoték 6,2 miliardy korun. Jejich podíl na celkovém trhu vzrostl na více než 19 procent, což je výrazně nad loňským průměrem.
Tento trend je částečně způsoben konkurencí mezi bankami. Klienti často přecházejí k jiné instituci, pokud získají výhodnější úrok. Klíčové bude období okolo roku 2025, kdy končí řada pětiletých fixací z období rekordně nízkých sazeb.
Úroky dál klesají, splátky ale rostou
Průměrná hypoteční sazba u nových úvěrů v dubnu klesla na 4,65 procenta, zatímco ještě před rokem byla 5,09 procenta. I přes tento pokles se průměrná měsíční splátka zvýšila. Důvodem je růst průměrné výše hypotéky, která nyní činí přes 4 miliony korun.
Například splátka jednoho milionu korun při třicetileté splatnosti dnes vychází na zhruba 5 200 korun měsíčně. U průměrné hypotéky tak domácnost zaplatí měsíčně přibližně o 1 300 korun více než loni.
Očekávání do dalších měsíců
Vývoj hypotečního trhu zůstává stabilní, ale bez dramatických zvratů. Banky nesnižují sazby razantně a na trhu zatím není důvod pro výraznější zlevnění. Očekává se spíše pozvolné oživení trhu s bydlením bez agresivních změn.
Roli bude hrát i stabilita úroků, rostoucí ceny nemovitostí a připravované refinancování starších úvěrů. I nadále bude klíčové sledovat rozdíl mezi splátkou hypotéky a náklady na nájem, který ovlivňuje rozhodování domácností.
Hypoteční trh v Česku se v dubnu mírně zpomalil, ale meziročně si drží solidní růst. Úroky pozvolna klesají, zároveň však roste výše poskytovaných úvěrů, a tím i měsíční zatížení rozpočtů domácností. Situace tak zůstává napjatá, přesto však o něco stabilnější než v předchozích letech.
Mohlo by vás zajímat
Inspirace
Jak funguje realitní úschova a proč není vždy bezpečná
Při prodeji nebo koupi nemovitosti se převádějí často milionové částky. Aby nedošlo k podvodu nebo zpronevěře, využívá se tzv. realitní úschova. Ta chrání obě strany a to kupujícího i prodávajícího, ale jen tehdy, pokud je nastavena správně. V poslední době se objevuje čím dál více případů, kdy selhala i úschova u advokáta. Proto vám přinášíme přehledný a srozumitelný článek, který vysvětluje, co realitní úschova je, kdo ji může poskytovat a jak se chránit před riziky.
Mohlo by vás zajímat
Reality
Rekordní start bytového trhu v Praze: Poptávka překonává nabídku
Pražský rezidenční trh vstoupil do roku 2025 velmi razantně. V prvním čtvrtletí se prodalo přes 2 500 nových bytů, což představuje jeden z nejsilnějších výsledků v historii. Zájem o nové bydlení stále roste, zatímco nabídka bytů zůstává omezená. Výsledkem je pokračující růst cen a zhoršující se dostupnost.
Mohlo by vás zajímat
Investice do nemovitosti
Kam směřuje realitní výstavba a investice v Dubaji v roce 2025?
Realitní trh ve Spojených arabských emirátech se neustále vyvíjí a i v roce 2025 přichází s řadou novinek, které by neměly uniknout investorům ani těm, kdo sledují aktuální trendy v oblasti developmentu. Dubaj i další emiráty lákají stále více lidí nejen na výnosné investice, ale také na moderní životní styl a vizi budoucnosti. Podívejme se na to, co je aktuálně v kurzu.
