Při prodeji nebo koupi nemovitosti se převádějí často milionové částky. Aby nedošlo k podvodu nebo zpronevěře, využívá se tzv. realitní úschova. Ta chrání obě strany a to kupujícího i prodávajícího, ale jen tehdy, pokud je nastavena správně. V poslední době se objevuje čím dál více případů, kdy selhala i úschova u advokáta. Proto vám přinášíme přehledný a srozumitelný článek, který vysvětluje, co realitní úschova je, kdo ji může poskytovat a jak se chránit před riziky.
Co je realitní úschova a proč se používá
Realitní úschova je způsob, jak bezpečně zajistit převod kupní ceny při prodeji nemovitosti. Peníze kupujícího jsou složeny u třetí strany (např. advokáta, notáře, banky) a uvolní se prodávajícímu až v momentě, kdy dojde k zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Chrání tak obě strany, kupující má jistotu, že o peníze nepřijde, aniž by dostal nemovitost, a prodávající zase ví, že kupující má prostředky skutečně připravené.
Kdo může realitní úschovu zajišťovat
-
Advokátní úschova
Často využívaný způsob, který bývá považován za bezpečný. Advokát má ze zákona povinnost postupovat podle pravidel stanovených Českou advokátní komorou. Peníze jsou vedeny na zvláštním úschovním účtu a výplata probíhá na základě podmínek ve smlouvě.
Pozor: I mezi advokáty se mohou vyskytnout podvodníci nebo neetické jednání. Proto si vždy ověřte, že daná osoba skutečně vykonává advokacii a to můžete např. ve veřejném seznamu na webu České advokátní komory. Také si ověřte, zda má advokát uzavřené pojištění profesní odpovědnosti.
-
Notářská úschova
Vysoce důvěryhodná varianta. Notář je veřejný činitel a řídí se přísnými pravidly. Tato služba bývá bezpečná a transparentní, ale může být finančně náročnější než úschova u advokáta.
-
Bankovní úschova
Peníze jsou složeny na speciálním účtu v bance a uvolněny až po splnění smluvních podmínek. Výhodou je důvěra v bankovní instituci, ale proces bývá administrativně náročnější.
-
Úschova u realitní kanceláře
Tato varianta bývá nejrizikovější. Pokud realitní kancelář nabízí úschovu na svém vlastním běžném účtu a nevyužívá notáře, advokáta nebo banku, hrozí vysoké riziko zpronevěry. V případě úpadku realitky nebo nepoctivého jednání můžete o své peníze přijít.
Co by měla obsahovat smlouva o úschově
Písemná smlouva o úschově je základ. Měla by obsahovat:
-
údaje všech zúčastněných stran,
-
přesnou částku, která bude složena,
-
podmínky, za kterých dojde k výplatě (např. zápis do katastru),
-
číslo účtu, kde budou peníze uložené,
-
postup v případě, že dojde k problémům nebo nesplnění podmínek.
Nikdy neskládejte peníze jen tak „na dobré slovo“ – bez smlouvy, bez ověření a bez právního rámce.
Nejčastější chyby a varování
-
Složení peněz na běžný účet realitní kanceláře.
-
Uzavření smlouvy s osobou, která není skutečně advokát nebo notář.
-
Nedostatečná smluvní ochrana – chybí jasně stanovené podmínky.
-
Neověření účtu, na který jsou peníze zasílány.
-
Přílišná důvěřivost vůči neprověřené osobě či instituci.
V posledních letech se objevily případy, kdy kupující svěřil miliony korun advokátovi, který je následně zpronevěřil. I když jde o výjimky, důsledky mohou být fatální. O to důležitější je zkontrolovat si vše dopředu.
Realitní úschova je užitečný nástroj, který chrání obě strany při převodu peněz za nemovitost, ale jen tehdy, pokud se provede správně. Vyberte si ověřeného poskytovatele, trvejte na jasné smlouvě a vždy si ověřte, že daná osoba má oprávnění úschovu provádět. V realitách jde často o životní úspory, buďte informovaní a nenechte se nachytat. Tento článek neslouží jako návod k investování nebo právní doporučení, ale jako informační podpora při vašem vlastním zodpovědném rozhodování.
Mohlo by vás zajímat
Financování a investice
Trh s chalupami po pandemii ochladl. Proč majitelé nechtějí slevit z cen?
Během pandemie koronaviru zažíval trh s rekreačními nemovitostmi v České republice doslova boom. Chaty a chalupy mizely z nabídky během několika dnů a jejich ceny rostly do závratných výšin. S koncem pandemie a návratem k běžnému životu však poptávka ochladla. Přesto majitelé často odmítají slevovat z tehdejších cen. Jaký je aktuální stav trhu a co můžeme očekávat v budoucnosti?
Mohlo by vás zajímat
Financování a investice
Nové byty v Praze: prodeje vzrostly o 80 %, ceny opět rostou
Trh s novými byty v Praze zažil v loňském roce nebývalý růst. Celkově se prodalo přibližně 7 200 bytů, což představuje meziroční nárůst o 80 %. Zároveň došlo k dalšímu růstu cen, které se zvýšily v průměru o 7 %. Nabídka nových bytů i nadále stagnuje, což spolu s klesajícími úrokovými sazbami hypoték přispívá k rostoucí poptávce. Jaké faktory stojí za tímto trendem a co můžeme očekávat v následujících měsících?
Mohlo by vás zajímat
Reality
Studenti pod tlakem: Dražší koleje i nedostatek míst
Rostoucí ceny vysokoškolských kolejí v České republice představují pro studenty významnou finanční zátěž. I přes zdražování zůstává poptávka po kolejním ubytování vysoká, což nutí mnohé studenty hledat alternativní možnosti bydlení.
