Hypotéky zdražují už šestý měsíc. Průměrná sazba vystoupala na 5,51 procenta

Financování a investice

Dnes / Autor: TV Bydlení

#hypotéka #vlastní bydlení #hypoteční sazby

další

skrýt

Sdílet na facebook twitter

Zájemci o vlastní bydlení se dalšího zlevňování hypoték zatím nedočkali. Průměrná nabídková sazba v září dosáhla 5,51 procenta a roste už šest měsíců v řadě. Vývoj je výrazným obratem proti začátku letošního roku, kdy se sazby postupně přibližovaly k hranici pěti procent. Vyšší úročení se přitom promítá přímo do měsíčních splátek domácností.

Shrnutí článku v bodech:

Průměrná nabídková sazba hypoték v září vzrostla na 5,51 %.

Hypoteční sazby rostou už šest měsíců v řadě.

Ještě v březnu činila průměrná sazba 4,89 %, což bylo letošní minimum.

U hypotéky 3,5 milionu korun na 25 let vychází při současné sazbě splátka přibližně na 21 520 Kč měsíčně.

Oproti březnu je modelová měsíční splátka zhruba o 1 280 Kč vyšší.

Rychlý návrat hypotečních sazeb pod hranici 5 % zatím není na dohled.

Při výběru hypotéky je proto důležité porovnávat nabídky bank a zohlednit především dlouhodobou únosnost měsíční splátky.

Jarní pokles vystřídal půlrok růstu

Ještě v březnu se průměrná nabídková sazba podle Swiss Life Hypoindexu dostala na 4,89 procenta, nejníže od dubna 2022. Další vývoj ale očekávané pokračování poklesu nepřinesl.

Od jara sazby postupně rostou a zářijových 5,51 procenta představuje nejvyšší hodnotu od léta 2024. Rozdíl proti březnovému minimu činí 0,62 procentního bodu.

Rozdíl pocítí domácnosti na měsíční splátce

U hypotéky se i několik desetin procentního bodu projeví na částce, kterou domácnost každý měsíc posílá bance.

Příkladem může být úvěr ve výši 3,5 milionu korun se splatností 25 let. Při zářijové průměrné sazbě vychází měsíční splátka přibližně na 21 520 korun. Oproti situaci v březnu jde přibližně o 1 280 korun měsíčně navíc.

Za celý rok už takový rozdíl představuje více než 15 tisíc korun, což ukazuje, jak výrazně může změna úrokové sazby ovlivnit rodinný rozpočet.

Výraznější zlevnění zatím není na dohled

Současný vývoj zároveň nenaznačuje, že by se hypoteční sazby měly v nejbližší době rychle vrátit pod pětiprocentní hranici. Situaci ovlivňuje cena dlouhodobých peněz na finančních trzích a banky zatím nemají velký prostor pro plošné zlevňování úvěrů.

To ale neznamená, že všechny nabídky na trhu budou stejné. Jednotlivé banky mohou své podmínky měnit a rozdíly mezi konkrétními nabídkami mohou být pro žadatele významné.

Čekání na levnější hypotéku se nemusí vyplatit

Pro domácnosti, které plánují pořízení vlastního bydlení, tak zůstává důležitá otázka, zda nákup odkládat v očekávání nižších sazeb. Vývoj posledního půlroku ukazuje, že směr úroků se může poměrně rychle změnit a návrat k výrazně levnějším hypotékám není samozřejmostí.

Při rozhodování proto hraje stále větší roli nejen samotná sazba, ale také výše vlastních prostředků, cena pořizované nemovitosti a dlouhodobá únosnost měsíční splátky. Aktuálních 5,51 procenta především potvrzuje, že období postupného zlevňování hypoték, které trh zažíval ještě na začátku roku, se prozatím zastavilo.

Mohlo by vás zajímat

Reality

Růst nájmů v Česku zpomalil. Praha i většina krajských měst ve druhém čtvrtletí zlevnily

Vývoj cen nájemního bydlení v Česku přinesl ve druhém čtvrtletí 2026 zajímavý obrat. Přestože celorepublikové průměrné nájemné vzrostlo o 1,2 % na 343 Kč za metr čtvereční, v Praze i naprosté většině krajských měst ceny mezikvartálně klesaly. Výjimkou byly Pardubice, Ostrava, Olomouc a Středočeský kraj. Dlouhodobý pohled je však jednoznačný. Nájemní bydlení je dnes více než dvakrát dražší než v roce 2014.

Tweetovat Sdílet na zdi

Doporučené pořady